ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5707-117/2015 o obvyklé ceně nemovité věci – průmyslový areál v obci Loukov, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov, okres Mladá Boleslav
Objednavatel posudku:
Exekutorský úřad Praha 9 JUDr. Milan Usnul, soudní exekutor Bryksova 763/46 198 00 Praha 9
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny - 098 EX 02484/12-065
Oceňovací vyhláška:
Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí je proveden s přihlédnutím k vyhlášce MF ČR č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), s účinností od 1.10.2014.
Oceněno ke dni:
10. března 2015
Posudek vypracoval:
Ing.Jan Melš znalec a odhadce Bítovská 1227 140 00 Praha 4 - Michle
Posudek byl vypracován v 3 vyhotoveních. 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 105 stran a přílohy. V Praze, dne 13.srpna 2015
Znalecký posudek č.5707-117/2015
ÚVOD Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. (Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.)
METODY URČENÍ HODNOTY Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla třemi základními metodami: - metoda nákladového ohodnocení - vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. - metoda výnosová - vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. - metoda srovnávací - vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z jiné funkčně související věci. Pro tento konkrétní případ, kdy předmětem ocenění je průmyslový areál, je cena zjištěná stanovena podle platné oceňovací vyhlášky nákladovým způsobem a kombinací nákladového a výnosového způsobu. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.121/2000 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, určenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při určení ceny zjištěné nákladovým a kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tvůrce vyhlášky pro určení nákladových údajů disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Pro určení obvyklé ceny bude, z důvodů výše uvedených, přihlédnuto k ceně zjištěné, vypočtené podle oceňovací vyhlášky a k ceně stanovené výnosovou metodou.
-2-
Znalecký posudek č.5707-117/2015
NÁLEZ 1. Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc – průmyslový areál se nalézá v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód: 687235), obec Loukov. Nemovitá věc se nalézá mimo sídelní část obce Loukov východním směrem cca 1 km, mezi rychlostní silniční komunikací R10 a silniční komunikací II. třídy č.610, s kterými areál spojují místní komunikace. Nemovitá věc sousedí s komunikacemi, zemědělskými pozemky a průmyslovou zástavbou. Dopravní dostupnost areálu zajišťuje silniční komunikace R10, která je hlavní spojnicí na trase Praha - Mladá Boleslav - Turnov. Hlavní město Praha se nalézá cca 70 km jihozápadním směrem, okresní město Mladá Boleslav je vzdáleno přibližně 20 km jihozápadně, město Turnov je 12 km severovýchodně a město Mnichovo Hradiště je situováno asi 9 km jihozápadním směrem. Hromadná dopravní obsluha je zastoupena autobusovou a vlakovou dopravou s přímými spoji na Mnichovo Hradiště, Turnov, Mladá Boleslav, aj. Dle malého lexikonu obcí žije v obci Loukov 164 stálých obyvatel. V obci se nalézá pouze základní sortiment služeb občanské vybavenosti. Loukov má statut obce, je ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Mnichovo Hradiště, pověřený obecní úřad je též v obci Mnichovo Hradiště. Nemovitou věc tvoří pozemky, stavby, venkovní úpravy průmyslového areálu. Nemovitá věc je napojena na rozvod elektra, plynovodu, vodovod z vlastního zdroje a odkanalizování vlastní ČOV. Nemovitá věc je přístupná silničními komunikacemi a železniční vlečkou. V usnesení č.j. 098 EX 03685/12-089 jsou uvedeny též pozemky p.č.735/1, p.č.735/5, p.č.735/6, p.č.735/10, p.č.738 a p.č.887/4 v obci Loukov, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód: 687235). Tyto pozemky nejsou součástí průmyslového areálu, jsou s areálem funkčně nespjaté. Z tohoto důvodu jsou předmětem jiného ocenění. Vlastník je k datu ocenění ve správním řízení s Inspekcí Životního Prostředí ČR kvůli nefungující ČOV. Technický stav ČOV je zohledněn v ocenění.
2. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce č. 098 Ex 03685/12-089 ze dne 26.11.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov, list vlastnictví č.6, vyhotovený dálkovým přístupem dne 1.5.2015 Mapa geografického systému ČUZK – katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód: 687235) www.cnb.cz Technická dokumentace dostupná ve stavebním archivu města Mnichovo Hradiště Podklady (nájemné, náklady, aj.) poskytnuté společností Industry Park Loukov, a. s. Znalecký posudek č. 3773-92/10 Ing. Jana Pilaře ze dne 22.12.2010 Opakovaná místní šetření konaná dne 27.11.2014, 10.3.2015 za účasti zástupců vlastníka a exekutorského kandidáta exekutorského úřadu Prahy 9. Údaje zjištěné na místě a na místně příslušných úřadech. Fotodokumentace.
-3-
Znalecký posudek č.5707-117/2015
3. Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovité věci na listu vlastnictví č.6 pro katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód: 687235), obec Loukov zapsána: Industry Park Loukov a. s. IČO: 24750620 Na Lysinách 457/20 147 00 Praha 4 - Hodkovičky
4. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí Mapa geografického systému Mapa širších souvislostí Fotodokumentace
5. Předmětem ocenění jsou 1) Pozemek p.č.885/2 2) Pozemek p.č.739/1 3) Pozemek p.č.736/1 4) Budova č.p.90 5) Hala č.p.102 6) Budova bez č.p./č.e. 7) Budova bez č.p./č.e. 8) Přístřešek 9) Kabelové vedení 10 kV 3x 50 až 90 10) Sítě kabelové se sloupy uličními do 8m 11) Vodovody trubní (profil 80 mm) 12) Kanalizace trubní (profil 300 mm) 13) Kanalizace trubní (profil 400 mm) 14) Kanalizace trubní (profil 500 mm) 15) Kanalizace trubní (profil 600 mm) 16) Regulační stanice plynu RS 400 17) Stožárová trafostanice 160 kVA jednosloupová 18) Svršek drah kolejových ostatních 19) ČOV pro 460-500 obyvatel-stav.část 20) ČOV pro 460-500 obyvatel-technologie 21) Litý asfalt tl.30 mm, podklad štěrkopísek 22) Plot-prefa desky a sloupky, do betonových patek 23) Plot ze stroj.pletiva potaženého plastem 24) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků 25) Vrata ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků 26) Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků 27) Studna kopaná 28) Budova č.p.55 28. 1) Pozemek p.č.st.104 28. 2) Budova č.p.55 29) Pozemek p.č.737/2 30) Pozemek p.č.737/5 31) Pozemek p.č.737/6 32) Pozemek p.č.739/3 -4-
Znalecký posudek č.5707-117/2015 33) Pozemek p.č.735/7 34) Pozemek p.č.737/1 35) Pozemek p.č.st.50/16 36) Pozemek p.č.st.106 37) Pozemek p.č.st.114 38) Pozemek p.č.st.122/1 39) Pozemek p.č.st.122/2 40) Pozemek p.č.st.126 41) Pozemek p.č.736/4 42) Pozemek p.č.739/5 43) Budova č.p.105 43. 1) Pozemek p.č.st.50/3 43. 2) Pozemek p.č.890 43. 3) Budova č.p.105 43. 4) Hala bez č.p./č.e. I 43. 5) Hala bez č.p./č.e. II 44) Budova č.p.106 44. 1) Pozemek p.č.st.124 44. 2) Budova č.p.106 45) Hala č.p.103 45. 1) Pozemek p.č.st.121 45. 2) Hala č.p.103 46) Hala č.p.107 46. 1) Pozemek p.č.st.50/26 46. 2) Hala č.p.107 47) Hala č.p.104 47. 1) Pozemek p.č.st.120 47. 2) Hala č.p.104 48) Pozemek p.č.890 49) Pozemek p.č.st.104 50) Pozemek p.č.st.50/3 51) Pozemek p.č.st.124 52) Pozemek p.č.st.121 53) Pozemek p.č.st.50/26 54) Pozemek p.č.st.120
*** Předpokládá se, že veškeré informace, které znalec obdržel, jsou správné. Objednatel posudku prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, resp. že znalci nezamlčel žádná fakta, která by mohla závěry znaleckého posouzení jakkoli zkreslit, nebo zpochybnit. Posudek byl vypracován pouze k výše uvedenému účelu. Jeho případné další využití v jakékoli formě nebo kontextu, je možné pouze se souhlasem zpracovatele. ***
-5-
Znalecký posudek č.5707-117/2015
POSUDEK A OCENĚNÍ CENA ZJIŠTĚNÁ 1. Pozemek p.č.885/2 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 1.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.885/2, ostatní plocha-ostatní komunikace, výměra 2548 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 1.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel 5 0.50 Do 500 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce 4 0.60 Ostatní obce 3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci 2 0.85 Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 0.95 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 5 0.85 Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) _______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.208
0.208
1.3 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace Místní komunikace v délce od 1 201 m do 2 100 m 2. Charakter a zastavěnost území V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 5. Komerční využití Možnost komerčního využití
2
-0.40
4
-0.20
1
0.00
1
0.00
2
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.60) x 1 = 0.400 -6-
-0.60
Znalecký posudek č.5707-117/2015 1.4 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.4000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.878 R = (200 + (0.8 * 2548)) / 2548 = 0.878 Cena za celou výměru 2548.00 m2
= Kč = Kč
167,65 147,19
= Kč
375.040,12
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.885/2
Cena celkem Kč
375.040,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.3 Pozemek p.č.739/1 Oceněno podle § 7, přílohy č.6 vyhlášky. 2.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.739/1, lesní pozemek, výměra 8691 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 2.2 Úprava ceny pozemku Tvar lesních pozemků (protáhlé, malé) (až -20%)
-20%
2.3 Výpočet ceny lesního pozemku (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=3K) Cena za celou výměru 8691.00 m2 Po započtení -20.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
2,66 23.118,06 18.494,45
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.739/1
Cena celkem Kč
18.494,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3. Pozemek p.č.736/1 Oceněno podle § 8 vyhlášky. 3.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.736/1, vodní plocha, výměra 1044 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. 3.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel 5 0.50 Do 500 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce 4 0.60 Ostatní obce 3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně -7-
Znalecký posudek č.5707-117/2015 4. Technická infrastruktura v obci 2 Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 5 Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment)
0.85 0.95 0.85
_______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.208
0.208
3.3 Výpočet ceny pozemku (§ 8 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient pozemku vodní plochy
= Kč
419,12 x 0.0700
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.943 R = (200 + (0.8 * 1401)) / 1401 = 0.943 Cena za celou výměru 1044.00 m2
= Kč = Kč
29,34 27,67
= Kč
28.887,48
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.736/1
Cena celkem Kč
28.887,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4. Budova č.p.90 Oceněno podle § 12, přílohy č.8 vyhlášky. 4.1 Popis Předmětem ocenění je stavba bytového domu realizovaná na pozemku p.č.st.50/16 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Stavba je patrová s půdním prostorem a sklepením. Půdorys je obdélníkový. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba domu je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech bez funkční hydroizolace. Střecha je sedlová, s dřevěným krovem a s krytinou z živičného šindele. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna, jsou dřevěná, zdvojená. Dveře jsou dřevěné. Veškeré vnitřní vybavení chybí, nebo je za svou ekonomickou či technickou životností. Dům není delší dobu užíván. Část vnitřních povrchových úprav a podlahových úprav chybí, nebo je poničena. Základní příslušenství chybí, nebo je poničeno, vybavení kuchyní chybí. Celkový technický stav je vzhledem k neužívání, špatný. Vzhledem k technickému stavu je objekt oceněn analytickou metodou. 4.2 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - budovy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné
-8-
Znalecký posudek č.5707-117/2015 4.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 23.70*6.30*2 Vrchní stavba 23.70*11.47*7.60 Zastřešení 23.70*11.47*4.20/2
298.62 m3 2065.98 m3 570.86 m3
= = =
_________________________________________ 3
celkem =
4.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
2935.46 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1PP
149.31 149.31 m2 2.00 m 1.NP - 2.NP 271.37 271.37 m2 3.80 m Celkem 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 230.68 m2 a průměrná výška podlaží je 3.41 m. 4.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 3. 9. 14.
15. 21. 22.
23. 24. 25.
Základy vč. zemních prací podstandard Stropy podstandard Vnitřní obklady keramické chybí Povrchy podlah podstandard chybí Vytápění chybí Ohřev vody chybí Vybavení kuchyní chybí podstandard Vnitřní hyg.zařízení vč.WC chybí Výtahy chybí Ostatní chybí
0.06000
100%
-0.06
0.08200
20%
-0.0164
0.02100
75%
-0.01575*1.852
0.03100 0.03100
70% 30%
-0.0217 -0.0093*1.852
0.04700
75%
-0.03525*1.852
0.02100
100%
-0.021*1.852
0.01800 0.01800
60% 40%
-0.0108*1.852 -0.0072
0.03800
75%
-0.0285*1.852
0.01300
100%
-0.013*1.852
0.05600
100%
-0.056*1.852 ________________________________________________
-0.45644 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.45644) = 0.7535
-9-
Znalecký posudek č.5707-117/2015 4.6 Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Stáří Životn. Cen.podíl (B) (C) (A)
Podíl části
Opotřebení konstrukce B/C * 100 A
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3.
4. 5. 6. 7. 8. 9.
10. 11. 12. 13. 14.
15.
16. 17. 18. 19. 20.
Základy vč. zemních prací 110 150 0.03663 Svislé konstrukce 110 150 0.24949 Stropy 110 150 0.08706 110 120 0.01001 Zastřešení mimo krytinu 110 130 0.07034 Krytiny střech 70 80 0.03185 Klempířské konstrukce 40 60 0.00929 Úpravy vnitřních povrchů 80 80 0.09157 Úpravy vnějších povrchů 20 30 0.04114 Vnitřní obklady keramické 30 30 0.00697 0.00000 Schody 110 150 0.03981 Dveře 60 60 0.04247 Vrata 0.00000 Okna 60 70 0.07166 Povrchy podlah 80 80 0.01324 0.00000 Vytápění 50 50 0.01559 0.00000 Elektroinstalace 50 50 0.06901 Bleskosvod 40 50 0.00531 Vnitřní vodovod 50 50 0.04379 Vnitřní kanalizace 60 60 0.04247 Vnitřní plynovod 50 50 0.00531
100%
2.6862%
100%
18.2959%
80% 20%
6.3844% 0.9176%
100%
5.9518%
100%
2.7869%
100%
0.6193%
100%
9.157%
100%
2.7427%
25% 75%
0.697%
100%
2.9194%
100%
4.247%
100%
- 10 -
100%
6.1423%
70% 30%
1.324%
25% 75%
1.559%
100%
6.901%
100%
0.4248%
100%
4.379%
100%
4.247%
100%
0.531%
Znalecký posudek č.5707-117/2015 21. 22.
23.
24. 25. 26.
Ohřev vody 0.00000
100%
0.00000 30 30 0.00439 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 60 60 0.01260 0.00000 Výtahy 0.00000 Ostatní 0.00000 Instalační prefabrik.jádra 0.00000
60% 40%
Vybavení kuchyní 0.439%
25% 75%
1.26%
100% 100% 100% ______________________________
84.6123% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 84.6123%. 4.7 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 1 Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy 5 Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí 2 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko 4 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
-0.06 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
4.8 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.do 2000) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci Části obce nesrostlé s obcí 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí
- 11 -
1
1.01
5
-0.10
4
-0.02
1
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 3 V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku 6 Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava 3 Zastávka do 200 m včetně 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 1 Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené 1 Vlivy snižující cenu – umístěno v průmyslovém areálu
-0.05 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 -0.30
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.48) x 1.01 = 0.525
-0.48
4.9 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 230.68 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.41 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.525
= Kč
2.150,x 0.9390 x 0.9486 x 0.9158 x 0.7535 x 0.8000 x 2.1000 x 0.4935
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 2935.46 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 84.6123% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.095,64 3.216.207,39 3.216.207,39 2.721.307,05 494.900,34
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.90
Cena celkem Kč
494.900,-
_______________________________________________________________________________________________________________
5. Hala č.p.102 Oceněno podle § 12, přílohy č.9 vyhlášky. 5.1 Popis Předmětem ocenění je nedokončená stavba realizovaná na pozemku p.č.st.106 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Stavba je přízemní, zděná. Půdorys je obdélníkový. Stavba je nedokončená, stavba nijak nepokračuje, je stavebně nezabezpečena a je vystavena dlouhodobému působení povětrnosti a - 12 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 postupné degradaci hlavních nosných konstrukcí. Vzhledem k velice špatnému technickému stavu, je neekonomické stavbu jakkoli zachraňovat a bude nezbytné ji zbourat. Protože získaný materiál v lepším případě dosáhne nákladů demolice, je objekt je oceněn ve výši 0,Kč. _______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.102
Cena celkem Kč
0,-
_______________________________________________________________________________________________________________
6. Budova bez č.p./č.e. Oceněno podle § 12, přílohy č.8 vyhlášky. 6.1 Popis Předmětem ocenění je stavba vodárny realizovaná na pozemku p.č.st.122/1 a p.č.st.122/2 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Stavba se nalézá v severozápadní části areálu. Stavba je jednopodlažní s podkrovím. Půdorys je obdélníkový. Stavba je částečně zapuštěna do terénu. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba domu je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech. Střecha je sedlová, s dřevěným krovem a s krytinou z živičného šindele. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna, jsou dřevěná, zdvojená. Dveře jsou dřevěné, hladké. V 1.NP se nachází strojovna ve stavebně upraveném podkroví je technická místnost. Technický stav odpovídá stáří, účelu a době užití. 6.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.13.3.1 Typ podle účelu užití: N - budovy vodního hospodářství Druh konstrukce: Zděné 6.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 8.6*5.40*6.2 Zastřešení 8.6*5.40*3/2
= =
287.93 m3 69.66 m3
_________________________________________ 3
celkem =
6.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
357.59 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP 2.NP - podkroví
8.6*5.4 46.44 m2 8.6*5.4 46.44 m2
3.70 m 2.50 m
Celkem žádné podzemní a 2 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 46.44 m2 a průměrná výška podlaží je 3.10 m.
- 13 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 6.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
17. 19. 23. 25.
Bleskosvod chybí Vnitřní kanalizace chybí Vnitřní hyg. zařízení vč. WC chybí Ostatní chybí
0.00300
100%
-0.003*1.852
0.03100
100%
-0.031*1.852
0.02700
100%
-0.027*1.852
0.05300
100%
-0.053*1.852 ________________________________________________
-0.21113 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.21113) = 0.8860 6.6 Opotřebení stavby Při stáří 13 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 13%. 6.7 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
6.8 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, zemědělství) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci - 14 -
1
0.30
3
0.00
1
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.02 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.02) x 0.3 = 0.306
0.02
6.9 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Základní cena za m obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 46.44 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.10 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.306
= Kč
3.247,-
x 0.9390 x 1.0621 x 0.9774 x 0.8860 x 0.8000 x 2.0860 x 0.2876 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 357.59 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 13% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.345,90 481.280,38 481.280,38 62.566,45 418.713,93
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova bez č.p./č.e.
Cena celkem Kč
418.714,-
_______________________________________________________________________________________________________________
7. Budova bez č.p./č.e. Oceněno podle § 12, přílohy č.8 vyhlášky. 7.1 Popis Předmětem ocenění je stavba vrátnice realizovaná na pozemku p.č.st.114 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Stavba je jednopodlažní. Půdorys je obdélníkový. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba domu je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech. Střecha je plochá, s krytinou sestávající z živičných pásů. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, dvojsklo. Dveře jsou dřevěné, hladké. Podlahové úpravy jsou z keramické dlažby, vnitřní keramický obklad. Vytápění je plynovým - 15 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 zdrojem, ohřev TUV je elektrickým průtokovým výměníkem. Objekt je zateplen kontaktním systémem. Technický stav odpovídá stáří, účelu a době užití. 7.2 Charakteristika stavby CZCC: 123 SKP: 46.21.14.2..1 Typ podle účelu užití: H - budovy pro obchod a služby Druh konstrukce: Zděné 7.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 8.6*5.6*3.45
166.15 m3
=
7.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
48.16 48.16 m2
3.45 m
Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 48.16 m2 a průměrná výška podlaží je 3.45 m. 7.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
10. 17. 23. 24. 25.
Schody chybí Bleskosvod chybí Vnitřní hygienické zařízení, vč. WC chybí Výtahy chybí Ostatní chybí
0.02700
100%
-0.027*1.852
0.00300
100%
-0.003*1.852
0.04200
100%
-0.042*1.852
0.01300
100%
-0.013*1.852
0.04400
100%
-0.044*1.852 ________________________________________________
-0.23891 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.23891) = 0.8710 7.6 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 54%.
- 16 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 7.7 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
7.8 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, obchod a admin.) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 5 Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci 4 Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 3 V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku 6 Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava 3 Zastávka do 200 m včetně 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná - možnost komerčního využití pozemku nebo stavby 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.65 0.00 -0.03 0.00 -0.02 0.00 0.00 0.05 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.00) x 0.65 = 0.650
- 17 -
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 7.9 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 48.16 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.45 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.650
= Kč
2.669,x 0.9390 x 1.0570 x 0.9087 x 0.8710 x 0.8000 x 2.1100 x 0.6110
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 166.15 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 54% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
2.162,43 359.287,74 359.287,74 194.015,38 165.272,36
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova bez č.p./č.e.
Cena celkem Kč
165.272,-
_______________________________________________________________________________________________________________
8. Přístřešek Oceněno podle § 16, přílohy č.14/2 vyhlášky. 8.1 Popis Předmětem ocenění je zastřešení čerpací stanice, které se nachází západním směrem od administrativní budovy z východní strany u vjezdu. Zastřešení je ocelové konstrukce ve standardní úpravě. Technický stav odpovídá účelu a době užívání. 8.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Přístřešky 8.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 10*10*5.5 Zastřešení 10*10*1/2
= =
550.00 m3 50.00 m3
_________________________________________ 3
celkem =
8.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
600.00 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
100 100.00 m2
5.50 m - 18 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 100.00 m2 a průměrná výška podlaží je 5.50 m. 8.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
2. 6.
Obvodové stěny chybí Klempířské konstrukce chybí
0.31000
100%
0.04200
100%
-0.31*1.852 -0.042*1.852 ________________________________________________
-0.6519 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.6519) = 0.6480 8.6 Opotřebení stavby Při stáří 12 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 24%. 8.7 Výpočet ceny objektu (§ 16 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Základní cena za m obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.14) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
750,-
x 1.0000 x 0.6480 x 0.8000 x 2.0670 x 0.6721 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 600.00 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 24% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
540,13 324.078,324.078,77.778,72 246.299,28
_______________________________________________________________________________________________________________
Přístřešek
Cena celkem Kč
246.299,-
_______________________________________________________________________________________________________________
9. Kabelové vedení 10 kV 3x 50 až 90 Oceněno podle § 17, přílohy č.15/15a vyhlášky. 9.1 Charakteristika stavby CZCC: 2214 SKP: 46.21.34.1 Konstr.charakteristika: v zast. prostoru, 2 kabely
- 19 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 9.2 Opotřebení stavby Při stáří 34 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 68%. 9.3 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 718.00 m x 713,- Kč/m Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
511.934,x 0.8000 x 2.2180 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 68% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
610.519,30 610.519,30 415.153,12 195.366,18
_______________________________________________________________________________________________________________
Kabelové vedení 10 kV 3x 50 až 90
Cena celkem Kč
195.366,-
_______________________________________________________________________________________________________________
10. Sítě kabelové se sloupy uličními do 8m Oceněno podle § 17, přílohy č.15/15b vyhlášky. 10.1 Charakteristika stavby CZCC: 2224 SKP: 46.21.43.2 Konstr.charakteristika: za 1 kus sloupu (vč.podílu ceny kabelů) 10.2 Opotřebení stavby Při stáří 34 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 68%. 10.3 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 25.00 kus x 22.000,- Kč/kus Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
550.000,x 0.8000 x 2.1990 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 68% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
650.297,08 650.297,08 442.202,01 208.095,07
_______________________________________________________________________________________________________________
Sítě kabelové se sloupy uličními do 8m
Cena celkem Kč
208.095,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 20 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
11. Vodovody trubní (profil 80 mm) Oceněno podle § 17, přílohy č.15/11 vyhlášky. 11.1 Charakteristika stavby CZCC: 2212 SKP: 46.21.32.1 Konstr.charakteristika: z trub ocelových Hloubka uložení potrubí = 0.00 m 11.2 Opotřebení stavby Při stáří 46 let a životnosti 50 let činí základní opotřebení stavby 92%. Podle přílohy č.21 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. 11.3 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 215.00 m x 1.344,- Kč/m Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
288.960,x 0.8000 x 2.3050 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
358.123,27 358.123,27 304.404,78 53.718,49
_______________________________________________________________________________________________________________
Vodovody trubní (profil 80 mm)
Cena celkem Kč
53.718,-
_______________________________________________________________________________________________________________
12. Kanalizace trubní (profil 300 mm) Oceněno podle § 17, přílohy č.15/12 vyhlášky. 12.1 Charakteristika stavby CZCC: 2223 SKP: 46.21.41.4 Konstr.charakteristika: z trub betonových Hloubka uložení potrubí = 0.00 m 12.2 Opotřebení stavby Při stáří 89 let a životnosti 100 let činí základní opotřebení stavby 89%. Podle přílohy č.21 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%.
- 21 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 12.3 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 837.00 m x 1.785,- Kč/m Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
1.494.045,x 0.8000 x 2.2840 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
1.834.778,58 1.834.778,58 1.559.561,79 275.216,79
_______________________________________________________________________________________________________________
Kanalizace trubní (profil 300 mm)
Cena celkem Kč
275.217,-
_______________________________________________________________________________________________________________
13. Kanalizace trubní (profil 400 mm) Oceněno podle § 17, přílohy č.15/12 vyhlášky. 13.1 Charakteristika stavby CZCC: 2223 SKP: 46.21.41.4 Konstr.charakteristika: z trub betonových Hloubka uložení potrubí = 0.00 m 13.2 Opotřebení stavby Při stáří 89 let a životnosti 100 let činí základní opotřebení stavby 89%. Podle přílohy č.21 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. 13.3 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 369.00 m x 1.955,- Kč/m Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
721.395,x 0.8000 x 2.2840 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
885.917,15 885.917,15 753.029,58 132.887,57
_______________________________________________________________________________________________________________
Kanalizace trubní (profil 400 mm)
Cena celkem Kč
132.888,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 22 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
14. Kanalizace trubní (profil 500 mm) Oceněno podle § 17, přílohy č.15/12 vyhlášky. 14.1 Charakteristika stavby CZCC: 2223 SKP: 46.21.41.4 Konstr.charakteristika: z trub betonových Hloubka uložení potrubí = 0.00 m 14.2 Opotřebení stavby Při stáří 89 let a životnosti 100 let činí základní opotřebení stavby 89%. Podle přílohy č.21 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. 14.3 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 202.00 m x 2.346,- Kč/m Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
473.892,x 0.8000 x 2.2840 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
581.968,34 581.968,34 494.673,09 87.295,25
_______________________________________________________________________________________________________________
Kanalizace trubní (profil 500 mm)
Cena celkem Kč
87.295,-
_______________________________________________________________________________________________________________
15. Kanalizace trubní (profil 600 mm) Oceněno podle § 17, přílohy č.15/12 vyhlášky. 15.1 Charakteristika stavby CZCC: 2223 SKP: 46.21.41.4 Konstr.charakteristika: z trub betonových Hloubka uložení potrubí = 0.00 m 15.2 Opotřebení stavby Při stáří 89 let a životnosti 100 let činí základní opotřebení stavby 89%. Podle přílohy č.21 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%.
- 23 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 15.3 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 62.00 m x 3.043,- Kč/m Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
188.666,x 0.8000 x 2.2840 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
231.693,38 231.693,38 196.939,37 34.754,01
_______________________________________________________________________________________________________________
Kanalizace trubní (profil 600 mm)
Cena celkem Kč
34.754,-
_______________________________________________________________________________________________________________
16. Regulační stanice plynu RS 400 Oceněno podle § 17, přílohy č.15/23 vyhlášky. 16.1 Popis Oceňovaná regulační stanice plynu se nalézá v jižní části areálu. 16.2 Charakteristika stavby CZCC: 2221 SKP: 46.21.51.9 16.3 Opotřebení stavby Při stáří 14 let a životnosti 20 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 70%. 16.4 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940 - 24 -
-0.06
Znalecký posudek č.5707-117/2015 16.5 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, inženýr.stavby) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.60 0.00 0.00 0.01 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.01) x 0.6 = 0.606
0.01
16.6 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 1.00 ks x 405.000,- Kč/ks Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.606
= Kč
405.000,x 0.8000 x 2.2690 x 0.5696
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 70% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
418.744,86 418.744,86 293.121,40 125.623,46
_______________________________________________________________________________________________________________
Regulační stanice plynu RS 400
Cena celkem Kč
125.623,-
_______________________________________________________________________________________________________________
17. Stožárová trafostanice 160 kVA jednosloupová Oceněno podle § 17, přílohy č.15/25 vyhlášky. 17.1 Charakteristika stavby CZCC: 2214 SKP: 46.21.51.9 Konstr.charakteristika: betonový sloup EPV 17.2 Opotřebení stavby Při stáří 14 let a životnosti 20 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 70%. - 25 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 17.3 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
17.4 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, inženýr.stavby) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.60 0.00 0.00 0.01 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.01) x 0.6 = 0.606
- 26 -
0.01
Znalecký posudek č.5707-117/2015 17.5 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 1.00 ks x 170.000,- Kč/ks Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.606
= Kč
170.000,x 0.8000 x 2.2180 x 0.5696
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 70% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
171.818,70 171.818,70 120.273,09 51.545,61
_______________________________________________________________________________________________________________
Stožárová trafostanice 160 kVA jednosloupová
Cena celkem Kč
51.546,-
_______________________________________________________________________________________________________________
18. Svršek drah kolejových ostatních Oceněno podle § 17, přílohy č.15/7 vyhlášky. 18.1 Charakteristika stavby CZCC: 212 SKP: 46.23.13.5 Konstr.charakteristika: pražce ocelové 18.2 Opotřebení stavby Při stáří 33 let a životnosti 0 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.21 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 60%. 18.3 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
- 27 -
-0.06
Znalecký posudek č.5707-117/2015 18.4 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, inženýr.stavby) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.60 0.00 0.00 0.01 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.01) x 0.6 = 0.606
0.01
18.5 Výpočet ceny objektu (§ 17 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 350.00 m x 11.705,- Kč/m Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.606
= Kč
4.096.750,x 0.8000 x 2.1230 x 0.5696
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 60% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
3.963.231,35 3.963.231,35 2.377.938,81 1.585.292,54
_______________________________________________________________________________________________________________
Svršek drah kolejových ostatních
Cena celkem Kč
1.585.293,-
_______________________________________________________________________________________________________________
19. ČOV pro 460-500 obyvatel-stavební část Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 2.5.16. 19.1 Popis Objekt čističky odpadních vod se nachází na severozápadní části areálu. Čistička je biologická. Jednotky čističky jsou: štěrbinový lapák písku, štěrbinovou nádrž, dosazovací nádržka, biologický filtr, dosazovací nádrž a kalová pole. Technický stav odpovídá době a účelu užití. K datu ocenění probíhá řízení se státní Inspekcí životního prostředí kvůli nefungující čističce odpadních vod.
- 28 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 19.2 Opotřebení stavby Při stáří 43 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 61.4286%. 19.3 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
19.4 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, výroba) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 2 Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.40 0.00 0.00 0.12 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.12) x 0.4 = 0.448
- 29 -
0.12
Znalecký posudek č.5707-117/2015 19.5 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
x 843.980,- Kč/kus = Kč
Cena za 1.00 kus CZCC: 2223 SKP: Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.448
843.980,-
x 0.8000 x 2.2840 x 0.4211 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 61.4286% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
649.386,84 649.386,84 398.909,24 250.477,60
_______________________________________________________________________________________________________________
ČOV pro 460-500 obyvatel-stavební část
Cena celkem Kč
250.478,-
_______________________________________________________________________________________________________________
20. ČOV pro 460-500 obyvatel-technologie Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 2.5.16. 20.1 Popis Technologická část čističky odpadních vod. K datu ocenění probíhá řízení se státní Inspekcí životního prostředí kvůli nefungující čističce odpadních vod. 20.2 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 50 let činí základní opotřebení stavby 88%. Podle přílohy č.21 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. 20.3 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940 - 30 -
-0.06
Znalecký posudek č.5707-117/2015 20.4 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, výroba) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
1
0.40
3
0.00
1
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.00) x 0.4 = 0.400
0.00
20.5 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
x 212.250,- Kč/kus = Kč
Cena za 1.00 kus CZCC: 2223 SKP: Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.400
212.250,-
x 0.8000 x 2.2840 x 0.3760 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
145.821,52 145.821,52 123.948,29 21.873,23
_______________________________________________________________________________________________________________
ČOV pro 460-500 obyvatel-technologie
Cena celkem Kč
21.873,-
_______________________________________________________________________________________________________________
21. Litý asfalt tl.30 mm, podklad štěrkopísek Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 8.4.1. 21.1 Opotřebení stavby Při stáří 16 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 40%.
- 31 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 21.2 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
21.3 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, výroba) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.40 0.00 0.00 0.12 0.02 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.14) x 0.4 = 0.456
- 32 -
0.14
Znalecký posudek č.5707-117/2015 21.4 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Cena za 80000.00 m2 CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.456
x 270,- Kč/m = Kč
21.600.000,-
x 0.8000 x 2.2210 x 0.4286 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 40% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
16.449.187,97 16.449.187,97 6.579.675,19 9.869.512,78
_______________________________________________________________________________________________________________
Litý asfalt tl.30 mm, podklad štěrkopísek
Cena celkem Kč
9.869.513,-
_______________________________________________________________________________________________________________
22. Plot-prefa desky a sloupky, do betonových patek Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 13.4. 22.1 Opotřebení stavby Při stáří 14 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 35%. 22.2 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
- 33 -
-0.06
Znalecký posudek č.5707-117/2015 22.3 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, skl.,dopr.,spoje) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.45 0.00 0.00 0.10 0.05 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.15) x 0.45 = 0.518
0.15
22.4 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2 2
x 600,- Kč/m = Kč
Cena za 343.20 m CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.518
205.920,-
x 0.8000 x 2.2690 x 0.4869 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 35% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
181.996,40 181.996,40 63.698,74 118.297,66
_______________________________________________________________________________________________________________
Plot-prefa desky a sloupky, do betonových patek
Cena celkem Kč
118.298,-
_______________________________________________________________________________________________________________
23. Plot ze stroj.pletiva potaženého plastem Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 13.1.1. 23.1 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 1090*1.8
=
1962.00 m2
23.2 Opotřebení stavby Při stáří 14 let a životnosti 20 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 70%. - 34 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 23.3 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
23.4 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, skl.,dopr.,spoje) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.45 0.00 0.00 0.10 0.05 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.15) x 0.45 = 0.518
- 35 -
0.15
Znalecký posudek č.5707-117/2015 23.5 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Cena za 1962.00 m2 CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.518
x 290,- Kč/m = Kč
568.980,-
x 0.8000 x 2.2690 x 0.4869 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 70% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
502.876,40 502.876,40 352.013,48 150.862,92
_______________________________________________________________________________________________________________
Plot ze stroj.pletiva potaženého plastem
Cena celkem Kč
150.863,-
_______________________________________________________________________________________________________________
24. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 14.3. 24.1 Opotřebení stavby Při stáří 14 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 46.6667%. 24.2 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
- 36 -
-0.06
Znalecký posudek č.5707-117/2015 24.3 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, skl.,dopr.,spoje) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.45 0.00 0.00 0.10 0.05 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.15) x 0.45 = 0.518
0.15
24.4 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
x 1.600,- Kč/kus = Kč
Cena za 3.00 kus CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.518
4.800,-
x 0.8000 x 2.2690 x 0.4869 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 46.6667% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
4.242,34 4.242,34 1.979,76 2.262,58
_______________________________________________________________________________________________________________
Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků
Cena celkem Kč
2.263,-
_______________________________________________________________________________________________________________
25. Vrata ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 14.5. 25.1 Opotřebení stavby Při stáří 14 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 46.6667%.
- 37 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 25.2 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
25.3 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, skl.,dopr.,spoje) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 2 Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 2 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.45 0.00 0.00 0.10 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.10) x 0.45 = 0.495
- 38 -
0.10
Znalecký posudek č.5707-117/2015 25.4 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
x 3.420,- Kč/kus = Kč
Cena za 2.00 kus CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.495
6.840,-
x 0.8000 x 2.2690 x 0.4653 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 46.6667% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
5.777,15 5.777,15 2.696,01 3.081,14
_______________________________________________________________________________________________________________
Vrata ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků
Cena celkem Kč
3.081,-
_______________________________________________________________________________________________________________
26. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků Oceněno podle § 18, přílohy č.17 vyhlášky, pol. 14.6. 26.1 Opotřebení stavby Při stáří 14 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 46.6667%. 26.2 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
- 39 -
-0.06
Znalecký posudek č.5707-117/2015 26.3 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.4, skl.,dopr.,spoje) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3 Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku 4 Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice 5. Parkovací možnosti 3 Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6. Výhodnost z hlediska komerční využitelnosti 2 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.45 0.00 0.00 0.10 0.05 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.15) x 0.45 = 0.518
0.15
26.4 Výpočet ceny objektu (§ 18 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
x 3.700,- Kč/kus = Kč
Cena za 4.00 kus CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.518
14.800,-
x 0.8000 x 2.2690 x 0.4869 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 46.6667% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
13.080,55 13.080,55 6.104,26 6.976,29
_______________________________________________________________________________________________________________
Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků
Cena celkem Kč
6.976,-
_______________________________________________________________________________________________________________
27. Studna kopaná Oceněno podle § 19, přílohy č.16 vyhlášky. 27.1 Popis Předmětem ocenění je kopaná studna, která se nalézá v objektu vodárny realizované na p.č.st.122/1, katastrální území Loukov (kód: 687235), obec Loukov.
- 40 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 27.2 Opotřebení stavby Při stáří 50 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 50%. 27.3 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
27.4 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, obchod a admin.) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 5 Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci 4 Části obce nesrostlé s obcí 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 3 V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku 7 Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava 3 Zastávka do 200 m včetně 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 Průměrná nezaměstnanost
- 41 -
0.65 0.00 -0.03 0.00 -0.02 0.10 0.00 0.00 0.00 0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.05) x 0.65 = 0.683
0.05
27.5 Výpočet ceny studny (§ 19 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena studny při průměru 165.00 cm: od 0 do 5 m = 1.950,- Kč/m od 5 do 10 m = 3.810,- Kč/m
x 5.00 m = Kč x 1.30 m = Kč
9.750,4.953,-
_______________________________________________________________________________________________________________
6.30 m = Kč = Kč
Cena za celou hloubku Cena za 1 kus elektr. čerpadla za 10.780,-
14.703,10.780,-
_________________________________________
Cena po započtení všech čerpadel Koeficient polohový K5 (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.683 Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 50% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč
25.483,x 0.8000 x 2.2930 x 0.6420
= Kč = Kč - Kč = Kč
30.010,94 30.010,94 15.005,47 15.005,47
_______________________________________________________________________________________________________________
Studna kopaná
Cena celkem Kč
15.005,-
_______________________________________________________________________________________________________________
28. Budova č.p.55 Oceněno podle § 31, 32, přílohy č.23 vyhlášky. Popis Ocenění je na základě kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné, které bylo poskytnuto vedením společnosti Industry Park Loukov, a. s. je agregované dle jednotlivých nájemníků, tedy je nelze rozdělit dle jednotlivých pronajatých prostor. Z tohoto důvodu je poskytnuté nájemné nahrazeno nájemným obvyklým. K určení obvyklého nájemného je použita metodika nepřímého porovnání, kdy hodnota nájemného oceňovaných nemovitých věcí je srovnávána s hodnotou obdobných objektů. Základní podmínkou pro použití této metody je výskyt dostatečného množství obdobných nemovitých věcí, které disponují srovnatelnou charakteristikou – především se jedná o srovnatelný typ nemovité věci a lokalitu. Nájemné standardních nemovitých věcí je stanovena porovnáním s obdobnými (srovnávacími) nemovitými věcmi. K vyjádření odlišností kvalitativního charakteru oceňovaného a srovnávacího nájemného nemovité věci je užito indexu porovnávací nemovité věci, pomocí kterého je stanovena jednotková tržní cena nájemného srovnávací nemovité věci. Podobný postup je uplatněn v případě vyjádření odlišností standardní a oceňované nemovité věci, a stanovení jednotkové tržní ceny nájemného oceňované nemovité věci, ty jsou stanoveny pomocí indexu oceňované nemovité věci. V tomto případě jsou za standardní nemovité věci považovány administrativní prostory, které jsou lokalizovány v obci Loukov a okolí, jsou ve velmi dobrém technickém stavu - 42 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 (včetně administrativního prostoru), s výtahem, s možností parkování a bez dalších vlivů na cenu. Jednotkou je zde metr čtvereční užitné plochy. Srovnávací objekty byly částečně převzaty z databáze znalce a doplněny z nabídek realitních kanceláří. Znalec se při výběru srovnávacích objektů soustředil zejména na lokalitu, technický stav budovy a administrativního prostoru, výskyt výtahu, možnosti parkování a další vlivy. Informace o všech porovnávacích objektech v databázi jsou vztaženy k datu ocenění. Databáze srovnávaných objektů obsahuje celkem 8 objektů, u nichž jsou známy jejich potřebné parametry a nabídkové ceny. 2 objekty byly z ocenění vyřazeny pro svoji velký cenový rozdíl. Nabídkové ceny nájemného jsou sníženy o koeficient redukce ceny (KRC), který započítává do inzerovaných cen průměrné ponížení cen ze strany inzerenta a jiné slevy, které nejsou z inzerátů patrné.
108,57
1,05
2
2 000
0,95
1 900
10
190,00
1,05
3
15 000
0,95
14 250
175
81,43
1,10
4
10 500
0,95
9 975
66
151,14
1,10
5
3 600
0,95
3 420
31
110,32
1,10
6
3 500
0,95
3 325
31
107,26
1,05
7
18 000
0,95
17 100
180
95,00
1,10
8
16 800
0,95
15 960
167
95,57
1,15
0,95
dobrý
0,95
dobrý
0,95
dobrý
0,95
dobrý
1,00
velmi dobrý
1,05
po rekonstrukci
1,00
velmi dobrý
1,00
velmi dobrý
1,00
velmi dobrý
1,05
po rekonstrukci
0,95
dobrý
1,00 1,00 1,00 1,00
k5
Možnost parkování
k6
Další vlivy
IS
JTCS [Kč/m2/m ěsíc]
1
1,00
neuvedeno
1,00
ne
1,00
bez vlivu
0,95
114,28
2
1,00
neuvedeno
1,00
ne
1,00
bez vlivu
0,95
200,00
3
1,00
neuvedeno
1,03
ano
1,00
bez vlivu
1,19
68,43
4
1,00
neuvedeno
1,03
ano
1,05
EZS, hlídané parkoviště
1,19
- 43 -
127,01
JTCO vyř
Výtah
dobrý
k4
0,95
velmi dobrý velmi dobrý velmi dobrý velmi dobrý
i
Dr. Hořice, Mnichovo Hradiště Dr. Hořice, Mnichovo Hradiště Masarykovo náměstí, Mnichovo Hradiště Víta Nejedlého, Mnichovo Hradiště Mnichovo Hradiště, centrum Turnovská, Mnichovo Hradiště Kosmonosy, centrum Českobratrské náměstí, Mladá Boleslav
Technický stav kanceláří
k1
42
k3
Jednotková cena [Kč/m2/m]
4 560
Technický stav budovy
Užitná plocha [m2]
0,95
k2
Cena po redukci [Kč/měsíc]
4 800
Obec - lokalita (ulice)
KRC
1
i
Nabídková cena nemovitosti [Kč/měsíc]
Výpočet jednotkového ceny nájemného srovnávací metodou
Znalecký posudek č.5707-117/2015 5
1,00
neuvedeno
1,03
ano
1,00
bez vlivu
1,13
97,63
6
0,98
ne
1,03
ano
1,00
bez vlivu
1,06
101,19
7
0,98
ne
1,03
ano
1,00
bez vlivu
1,17
81,20
8
0,98
ne
1,03
ano
1,00
bez vlivu
1,05
91,02
Oceňovaná jednotková cena nájemného Celkový počet srovnávacích nemovitostí
8
Počet použitých srovnávacích nemovitostí
6
2
Minimum použitých hodnot [Kč/m ]
81,20 Kč
Maximum použitých hodnot [Kč/m2]
127,01 Kč
2
Směrodatná odchylka [Kč/m ]
15,00 Kč 2
Průměr minus směrodatná odchylka [Kč/m ]
87,06 Kč
2
Průměr plus směrodatná odchylka [Kč/m ]
117,06 Kč
Průměr použitých hodnot [SJTC] [Kč/m2]
102,06 Kč
Užitná plocha [m2]
363,12
SJTC/Koeficienty odlišnosti
Lokalita
Loukov
k1
1,00
velmi dobrý
k2
1,00
k3
0,95
Technický stav domu
dobrý
Technický stav kanceláří
102,06
Výtah
ne
k4
0,90
Možnost parkování
ano
k5
1,00
bez vlivu
k6
1,03
Další vlivy
Index odlišnosti oceňovaného objektu IO
0,96
Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO [Kč/m2]
97,98
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/měsíc]
35 578,50
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/rok]
426 941,97
28.1 Pozemek p.č.st.104 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 28.1.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.st.104, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 379 m 2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 28.1.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo - 44 -
Hodnota Oi
Znalecký posudek č.5707-117/2015 _______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000 28.1.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.715
= Kč
419,12 x 0.6720
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 379.00 m2
= Kč = Kč
281,65 233,21
= Kč
88.386,59
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.104
Cena celkem Kč
88.387,-
_______________________________________________________________________________________________________________
28.2 Budova č.p.55 Oceněno podle § 12, přílohy č.8 vyhlášky. 28.2.1 Popis Předmětem ocenění je stavba administrativní budovy realizovaná na pozemku p.č.st.104 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Stavba se nalézá v jihozápadní části areálu, cca 100 m od železniční trati severozápadním směrem, je dvoupodlažní s půdním prostorem. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba domu je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech. Střecha je sedlová, s dřevěným krovem a s krytinou z živičného šindele. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna, jsou plastová s izolačním dvojsklem, povrchové úpravy podlah sestávají z keramické dlažby a z povlakových krytin. V hygienických místnostech je keramický obklad. Dveře jsou dřevěné, hladké. Ohřev TUV je elektrickým průtokovým výměníkem, vytápění je ústřední – plynovým zdrojem. Technický stav je velmi dobrý, odpovídá účelu a době užívání.
- 45 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 28.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné 28.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 10.5*20.6*10.55+7.55*8.95*6+3.80* 1.9*1+1.7*0.9*1 Zastřešení 10.5*20.6*3.2/2+7.55*8.95*4.55/2
2696.15 m3 499.81 m3
= =
_________________________________________ 3
celkem =
28.2.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
3195.96 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
360.21 360.21 m2 360.21 360.21 m2
2.NP
3.60 m 4.90 m
Celkem žádné podzemní a 2 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 360.21 m2 a průměrná výška podlaží je 4.25 m. 28.2.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
24. 51.
Výtahy chybí Kuchyně navíc
0.01400
100%
0.00570
100%
-0.014*1.852 0.0057*1.852 ________________________________________________
-0.01537 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.01537) = 0.9917 28.2.6 Opotřebení stavby Při stáří 29 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 29%. 28.2.7 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - 46 -
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
28.2.8 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, obchod a admin.) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 5 Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci 4 Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 3 V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku 7 Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava 3 Zastávka do 200 m včetně 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 3 Výhodná - možnost komerčního využití pozemku nebo stavby 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 Průměrná nezaměstnanost
11. Vlivy ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu – situováno v průmyslovém areálu
1
0.65 0.00 -0.03 0.00 -0.02 0.10 0.00 0.05 0.00 0.00
-0.30
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.20) x 0.65 = 0.520
-0.20
28.2.9 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) - 47 -
= Kč
2.807,x 0.9390
Znalecký posudek č.5707-117/2015 K2 = 0.92 + (6.60 / 360.21 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 4.25 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.520
x 0.9383 x 0.7941 x 0.9917 x 0.8000 x 2.0970 x 0.4888 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 3195.96 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 29% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.597,07 5.104.171,84 5.104.171,84 1.480.209,83 3.623.962,01
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.55
Cena celkem Kč
3.623.962,-
_______________________________________________________________________________________________________________
28.3 Výměry a nájemné Prostor
Rozměry
Plocha Nájem za m2
Nájemné Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
18.05*20.60-1*11.62* 0.75
363.12
1175.76
426941.97
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha a nájemné celkem
363.12 m
426941.97
28.4 Rekapitulace cen bez vlivu pp _______________________________________________________________________________________________________________
vč.opotřebení
Objekt
bez opotřebení
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.55
7.414.002,-
10.442.256,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková cena bez vlivu pp
7.414.002,-
10.442.256,-
28.5 Výpočet ceny souboru objektů (§ 31, 32 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena stavby zjištěná nákladovým způsobem (CN) Pozemek - zastavěná plocha stavbou (Pzp) Výpočet ceny výnosovým způsobem: Výpočet ročního upraveného nájemného (N): Roční nájemné (příjmy) Snížení o 40% Roční nájem z pozemku 5% z ceny pozemku Pzp, zastavěné plochy Roční výše nákladů celkem 41,04% příjmů
= Kč = Kč
7.414.002,88.387,-
= Kč - Kč - Kč - Kč = Kč
426.941,97 170.776,79 0,4.419,35 175.196,14
_________________________________________
Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Míra kapitalizace p = 6,5%
= Kč - 48 -
251.745,83
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Cena stavby zjištěná výnosovým způsobem, CV = N/p x 100 R = |CV - CN| = | 3.873.012,77 - 7.414.002,- | Celková cena pro skupinu D = CV + 0.10 x R = = 3.873.012,77 + 0.10 x 3.540.989,23
= Kč
3.873.012,77
= Kč
4.227.112,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.55
Cena celkem Kč
4.227.112,-
_______________________________________________________________________________________________________________
29. Pozemek p.č.737/2 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 29.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.737/2, ostatní plocha-manipulační plocha, výměra 2934 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 29.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel 5 0.50 Do 500 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce 4 0.60 Ostatní obce 3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci 2 0.85 Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 0.95 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 5 0.85 Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) _______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.208
0.208
29.3 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 Účelové komunikace, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy 1 Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené 1 Bez dalších vlivů 5. Komerční využití 2 Možnost komerčního využití
-0.50 -0.20 0.00 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
- 49 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300
-0.70
29.4 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.3000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 2934.00 m2
= Kč = Kč
125,74 100,97
= Kč
296.245,98
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.737/2
Cena celkem Kč
296.246,-
_______________________________________________________________________________________________________________
30. Pozemek p.č.737/5 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 30.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.737/5, ostatní plocha-manipulační plocha, výměra 285 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 30.2 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 Účelové komunikace, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy 1 Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 5. Komerční využití Možnost komerčního využití
-0.50 -0.20 0.00
1
0.00
2
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300
-0.70
30.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.3000
_________________________________________
- 50 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 284.00 m2
= Kč = Kč
125,74 100,97
= Kč
28.675,48
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.737/5
Cena celkem Kč
28.675,-
_______________________________________________________________________________________________________________
31. Pozemek p.č.737/6 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 31.1 Popis Pozemek p.č.737/6, ostatní plocha-manipulační plocha, výměra 95 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 31.2 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 Účelové komunikace, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy 1 Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené 1 Bez dalších vlivů 5. Komerční využití 2 Možnost komerčního využití
-0.50 -0.20 0.00 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300
-0.70
31.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.3000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 95.00 m2
= Kč = Kč
125,74 100,97
= Kč
9.592,15
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.737/6
Cena celkem Kč
9.592,-
_______________________________________________________________________________________________________________
32. Pozemek p.č.739/3 Oceněno podle § 3 vyhlášky. - 51 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 32.1 Popis Pozemek p.č.739/3, ostatní plocha-manipulační plocha, výměra 1211 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 32.2 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 Účelové komunikace, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy 1 Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené 1 Bez dalších vlivů 5. Komerční využití 2 Možnost komerčního využití
-0.50 -0.20 0.00 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300
-0.70
32.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.3000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 1211.00 m2
= Kč = Kč
125,74 100,97
= Kč
122.274,67
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.739/3
Cena celkem Kč
122.275,-
_______________________________________________________________________________________________________________
33. Pozemek p.č.735/7 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 33.1 Popis Pozemek p.č.735/7, ostatní plocha-manipulační plocha, výměra 12201 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 33.2 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 Účelové komunikace, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území - 52 -
-0.50 -0.20
Znalecký posudek č.5707-117/2015 3. Povrchy Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 5. Komerční využití Možnost komerčního využití
1
0.00
1
0.00
2
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300
-0.70
33.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.3000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 12201.00 m2
= Kč = Kč
125,74 100,97
= Kč
1.231.934,97
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.735/7
Cena celkem Kč
1.231.935,-
_______________________________________________________________________________________________________________
34. Pozemek p.č.737/1 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 34.1 Popis Pozemek p.č.737/1, ostatní plocha-manipulační plocha, výměra 12747 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný.
34.2 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 Účelové komunikace veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy 1 Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené 1 Bez dalších vlivů 5. Komerční využití 2 Možnost komerčního využití
-0.50 -0.20 0.00 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává
-0.70 - 53 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300 34.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.3000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 12747.00 m2
= Kč = Kč
125,74 100,97
= Kč
1.287.064,59
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.737/1
Cena celkem Kč
1.287.065,-
_______________________________________________________________________________________________________________
35. Pozemek p.č.st.50/16 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 35.1 Popis Pozemek p.č.st.50/16, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 282 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 35.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
35.3 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Nezastavěný pozemek 3. Změny v okolí - 54 -
1
-0.06
5
0.00
2
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940
-0.06
35.4 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.do 2000) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 5 Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci 4 Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 3 V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku 7 Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava 3 Zastávka do 200 m včetně, MHD - dobrá dostupnost centra obce, 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu
1.01 -0.10 -0.02 0.00 -0.05 0.01 0.00 0.00 0.00
2
0.00
1
-0.30
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.46) x 1.01 = 0.545
-0.46
35.5 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.545
= Kč
419,12 x 0.5120
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty
= Kč - 55 -
214,59
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 282.00 m2
= Kč
177,68
= Kč
50.105,76
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.50/16
Cena celkem Kč
50.106,-
_______________________________________________________________________________________________________________
36. Pozemek p.č.st.106 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 36.1 Popis Pozemek p.č.st.106, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 463 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 36.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
36.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 463.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
100.100,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.106
Cena celkem Kč
100.101,-
_______________________________________________________________________________________________________________
37. Pozemek p.č.st.114 Oceněno podle § 3 vyhlášky. - 56 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 37.1 Popis Pozemek p.č.st.114, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 62 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 37.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
37.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty
= Kč
261,11
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 62.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
13.404,40
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.114
Cena celkem Kč
13.404,-
_______________________________________________________________________________________________________________
38. Pozemek p.č.st.122/1 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 38.1 Popis Pozemek p.č.st.122/1, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 38 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 38.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
- 57 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
38.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 38.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
8.215,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.122/1
Cena celkem Kč
8.216,-
_______________________________________________________________________________________________________________
39. Pozemek p.č.st.122/2 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 39.1 Popis Pozemek p.č.st.122/2, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 8 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 39.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky - 58 -
2
0.00
4
0.00
3
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
39.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 8.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
1.729,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.122/2
Cena celkem Kč
1.730,-
_______________________________________________________________________________________________________________
40. Pozemek p.č.st.126 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 40.1 Popis Pozemek p.č.st.126, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 21 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 40.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00 - 59 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 40.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 21.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
4.540,20
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.126
Cena celkem Kč
4.540,-
_______________________________________________________________________________________________________________
41. Pozemek p.č.736/4 Oceněno podle § 8 vyhlášky. 41.1 Popis Pozemek p.č.736/4, vodní plocha-koryto vodního toku, výměra 83 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 41.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel Do 500 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce
5
0.50
4
0.60
3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci 2 0.85 Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 0.95 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 5 0.85 Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) _______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.208
0.208
41.3 Výpočet ceny pozemku (§ 8 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient pozemku vodní plochy
= Kč
419,12 x 0.0700
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty
= Kč - 60 -
29,34
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.943 R = (200 + (0.8 * 1401)) / 1401 = 0.943 Cena za celou výměru 83.00 m2
= Kč
27,67
= Kč
2.296,61
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.736/4
Cena celkem Kč
2.297,-
_______________________________________________________________________________________________________________
42. Pozemek p.č.739/5 Oceněno podle § 8 vyhlášky. 42.1 Popis Pozemek p.č.739/5, vodní plocha-vodní nádrž, výměra 274 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 42.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel 5 0.50 Do 500 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce 4 0.60 Ostatní obce 3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci 2 0.85 Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 0.95 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment)
5
0.85
_______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.208
0.208
42.3 Výpočet ceny pozemku (§ 8 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient pozemku vodní plochy
= Kč
419,12
x 0.0700 _________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.943 R = (200 + (0.8 * 1401)) / 1401 = 0.943 Cena za celou výměru 274.00 m2
= Kč = Kč
29,34 27,67
= Kč
7.581,58
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.739/5
Cena celkem Kč
7.582,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 61 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
43. Budova č.p.105 Oceněno podle § 31, 32, přílohy č.23 vyhlášky. Popis Ocenění je na základě kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné, které bylo poskytnuto vedením společnosti Industry Park Loukov, a. s. je agregované dle jednotlivých nájemníků, tedy je nelze rozdělit dle jednotlivých pronajatých prostor. Z tohoto důvodu je poskytnuté nájemné nahrazeno nájemným obvyklým. K určení obvyklého nájemného je použita metodika nepřímého porovnání, kdy hodnota nájemného oceňovaných nemovitých věcí je srovnávána s hodnotou nájemného obdobných objektů. Základní podmínkou pro použití této metody je výskyt dostatečného množství obdobných nemovitých věcí, které disponují srovnatelnou charakteristikou – především se jedná o srovnatelný typ nemovité věci a lokalitu. Nájemné standardních nemovitých věcí je stanovena porovnáním s obdobnými (srovnávacími) nemovitými věcmi. K vyjádření odlišností kvalitativního charakteru oceňovaného a srovnávacího nájemného nemovité věci je užito indexu porovnávací nemovité věci, pomocí kterého je stanovena jednotková tržní cena nájemného srovnávací nemovité věci. Podobný postup je uplatněn v případě vyjádření odlišností standardní a oceňované nemovité věci, a stanovení jednotkové tržní ceny nájemného oceňované nemovité věci, ty jsou stanoveny pomocí indexu oceňované nemovité věci. V tomto případě jsou za standardní nemovité věci považovány skladovací prostory, které jsou lokalizovány v obci Loukov a okolí, jsou ve velmi dobrém technickém stavu, dobře dostupné, standardní konstrukce, částečně vybavené, s ústředním zdrojem vytápění, částečné IS a bez dalších vlivů na cenu. Jednotkou je zde metr čtvereční užitné plochy. Srovnávací objekty byly částečně převzaty z databáze znalce a doplněny z nabídek realitních kanceláří.
Znalec se při výběru srovnávacích objektů soustředil zejména na lokalitu, technický stav objektu, dopravní obslužnost, typ konstrukce, vybavení, vytápění, IS a další vlivy. Informace o všech porovnávacích objektech v databázi jsou vztaženy k datu ocenění. Databáze srovnávaných objektů obsahuje celkem 8 objektů, u nichž jsou známy jejich potřebné parametry a nabídkové ceny. Nabídkové ceny nájemného jsou sníženy o koeficient redukce ceny (KRC), který započítává do inzerovaných cen průměrné ponížení cen ze strany inzerenta a jiné slevy, které nejsou z inzerátů patrné.
80,41
76 000
800
95,00
Šafaříkova, Mladá Boleslav
1,0 0 1,0 3
1,0 Linhartova, Kosmonosy 1,0
- 62 -
Technický stav objektu
508
Sukorady-Martinovice
velmi dobře dostupný
1,0 0 1,0 0
velmi dobrý velmi dobrý
velmi dobře
1,0
velmi
Dopravní obslužnost
40 850
1,0 0 1,1 0
k3
0,9
75,05
k2
80 000
1 000
Obec - lokalita (ulice)
3
75 050
k1
43 000
Jednotková cena [Kč/m2]
2
0,9 5 0,9 5
Užitná plocha [m2]
79 000
Cena po redukci [Kč/měsíc]
Nabídková cena nemovitosti [Kč/měsíc]
1
KRC
i
Výpočet jednotkového ceny nájemného srovnávací metodou
dobře dostupný
Znalecký posudek č.5707-117/2015 5
1,00
3
1,00
4
1,00
5
1,00
6
1,00
7
1,00
8
1,00
917 001
8 000
1 260 876
11 000
standardní materiály standardní materiály standardní materiály standardní materiály standardní materiály standardní materiály standardní materiály standardní materiály
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
114,6 3 114,6 3
částečně vybavený částečně vybavený částečně vybavený částečně vybavený částečně vybavený částečně vybavený částečně vybavený částečně vybavený
Ptácká, Mladá Boleslav Nepřevázka Kosmonosy
novostavb a novostavb a novostavb a novostavb a novostavb a
dobře dostupný velmi dobře dostupný dobře dostupný velmi dobře dostupný
JTCs [Kč/m2/měsíc]
2
93,30
1,1 0 1,1 0 1,1 0 1,1 0 1,1 0
IS
1,00
5 000
velmi dobře dostupný
Další vlivy
1
466 498
Plazy
1,0 3 1,0 0 1,0 3 1,0 0 1,0 3
k8
1 327 238
79,97
dobrý
Inženýrské sítě
8
2 000
Mladá BoleslavBezděčín
0
k7
965 264
159 942
1,0 5 1,0 5 1,1 0 1,0 5 1,0 5
dostupný
Vytápění
7
101,3 0
3
k6
491 050
1 000
Vybavení
6
101 297
k5
168 360
0,9 5 0,9 5 0,9 5 0,9 5 0,9 5
Typ konstrukce
5
k4
106 628
i
4
5
1,00
ústřední
1,00
částečné
1,00
bez vlivu na cenu
1,00
75,05
0,98
lokální
1,00
částečné
1,05
2 kanceláře
1,17
68,73
1,00
ústřední
1,05
kompletní
1,10
1,25
76,00
0,99
neuvedeno
1,00
částečné
1,00
1,18
85,85
0,99
neuvedeno
1,00
částečné
1,00
1,14
70,15
0,99
neuvedeno
1,00
částečné
1,00
1,23
75,85
0,99
neuvedeno
1,00
částečné
1,00
1,14
100,5 5
0,99
neuvedeno
1,00
částečné
1,00
1,18
97,14
Oceňovaná jednotková cena nájemného - 63 -
kanceláře, dílny bez vlivu na cenu bez vlivu na cenu bez vlivu na cenu bez vlivu na cenu bez vlivu na cenu
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Celkový počet srovnávacích nemovitostí
8
Počet použitých srovnávacích nemovitostí
8
2
Minimum použitých hodnot [Kč/m ]
68,73
Maximum použitých hodnot [Kč/m2]
100,55
2
Směrodatná odchylka [Kč/m ]
11,30 2
Průměr minus směrodatná odchylka [Kč/m ]
69,87
2
Průměr plus směrodatná odchylka [Kč/m ]
92,47
Průměr použitých hodnot [SJTC] [Kč/m2]
81,17
5596,88
SJTC/Koeficienty odlišnosti
Loukov
k1
1,00
k2
1,00
dobrý
k3
0,95
standardní materiály
k4
1,00
Vybavení
částečně vybavený
k5
1,00
Vytápění
lokální
k6
0,98
částečné
k7
1,00
v areálu vlečka
k8
1,05
Užitná plocha [m2] Lokalita Dopravní obslužnost Technický stav objektu Typ konstrukce
Inženýrské sítě Další vlivy
dobře dostupný
Index odlišnosti oceňovaného objektu IO
81,17
0,98
Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO [Kč/m2]
79,55
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/měsíc]
445 232,00
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/rok]
5 342 784,03
43.1 Pozemek p.č.st.50/3 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 43.1.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.st.50/3, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 2676 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. Na pozemku je realizován průmyslový objekt č.p.105 43.1.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
- 64 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 1. Velikost obce podle počtu obyvatel 5 0.50 Do 500 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce 4 0.60 Ostatní obce 3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci 2 0.85 Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 0.95 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 5 0.85 Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) _______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.208
0.208
43.1.3 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
43.1.4 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.715
= Kč
419,12 x 0.6720
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 2676.00 m2
= Kč = Kč
281,65 233,21
= Kč
624.069,96
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.50/3
Cena celkem Kč
624.070,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 65 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
43.2 Pozemek p.č.890 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 43.2.1 Popis Pozemek p.č.890, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 35814 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. Na pozemku je realizováno zastřešení manipulační plochy o výměře 1043,63 m2 u objektu č.p.105. 43.2.2 Výměra pozemku zastavěná část 628.15+415.48
=
1043.63 m2
43.2.3 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 -0.50 Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 -0.20 V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy 1 0.00 Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené 1 0.00 Bez dalších vlivů 5. Komerční využití 2 1.00 Možnost komerčního využití _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300
-0.70
43.2.4 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12 x 0.3000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 1043.63 m2
= Kč = Kč
125,74 100,97
= Kč
105.375,32
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.890
Cena celkem Kč
105.375,-
_______________________________________________________________________________________________________________
43.3 Budova č.p.105 Oceněno podle § 12, přílohy č.8 vyhlášky. - 66 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 43.3.1 Popis Předmětem ocenění je stavba budovy realizovaná na pozemku p.č.st.50/3 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Stavba je částečně podsklepená čtyřpodlažní zděná budova s půdním prostorem. Půdorys je pravoúhlý, členitý. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba budovy je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech bez funkční hydroizolace. Střecha je sedlová, s dřevěným krovem a s krytinou z živičného šindele a živičných pásů. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna, kovová, dvojitá. Povrchové úpravy podlah sestávají z betonové mazaniny s potěrem. Dveře jsou plechové, vrata jsou kovová dvoukřídlá, s el.pohonem. V budově jsou realizovány 2 nákladní výtahy s nosností 1000 kg a 3200 kg. Objekt slouží ke skladování. Technický stav odpovídá účelu a době užívání a stavebním úpravám. 43.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2.1 Typ podle účelu užití: S - budovy pro skladování a manipulaci Druh konstrukce: Zděné 43.3.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 2543.67 Vrchní stavba 35493.88 Zastřešení 5846.97
= = =
2543.67 m3 35493.88 m3 5846.97 m3
_________________________________________ 3
celkem =
43.3.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
43884.52 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.PP 1.NP 2.NP 3.NP
748.14 748.14 m2 2621.75 2621.75 m2 2619.75 2619.75 m2 1472.87 1472.87 m2
3.40 m 3.00 m 3.00 m 3.05 m
Celkem 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 1865.63 m2 a průměrná výška podlaží je 3.05 m. 43.3.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1.
Základy vč. zemních prací podstandard
0.13200 - 67 -
100%
-0.132
Znalecký posudek č.5707-117/2015 51. 52. 53.
Vytápění navíc Vodovod navíc Výtahy navíc
0.00036
100%
0.00036*1.852
0.00044
100%
0.00044*1.852
0.00727
100%
0.00727*1.852 ________________________________________________
-0.11705 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.11705) = 0.9368 43.3.6 Opotřebení stavby Při stáří 133 let a životnosti 160 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 83.125%. 43.3.7 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 1865.63 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.05 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
2.231,x 0.9390 x 0.9235 x 0.9885 x 0.9368 x 0.8000 x 2.0500 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 43884.52 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 83.125% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.974,71 86.659.200,49 86.659.200,49 72.035.460,41 14.623.740,08
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.105
Cena celkem Kč
14.623.740,-
_______________________________________________________________________________________________________________
43.4 Hala bez č.p./č.e. I Oceněno podle § 12, přílohy č.9 vyhlášky. 43.4.1 Popis Předmětem ocenění je zastřešení u železniční vlečky. Zastřešení se nalézá u budovy č.p.105, s kterou je též užíváno. Zastřešení sestává z příhradových ocelových sloupů z profilů, střecha je z vlnitého plechu, plášť je realizovaný na jižní a západní straně z kovových prolamovaných plechů, které jsou v horní části doplněné deskami z vlnitého laminátu. Na konstrukci je realizována jeřábová dráha o nosnosti 1500 kg. Technický stav odpovídá použitým materiálům, době a způsobu užití.
- 68 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 43.4.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2..2 Typ podle účelu užití: J - budovy pro skladování a manipulaci Druh konstrukce: Kovové 43.4.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 15.3*5.2*(5.8+0.4)+49.4*6.8*(5.8+ 0.4)
43.4.4 Podlaží Označení
2575.98 m3
=
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
415.48 415.48 m2
5.80 m
Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 415.48 m2 a průměrná výška podlaží je 5.80 m. 43.4.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
3. 10. 13. 17. 25. 51.
Stropy chybí Schody chybí Okna chybí Bleskosvod chybí Ostatní chybí Jeřábová dráha navíc
0.08900
100%
-0.089*1.852
0.00700
100%
-0.007*1.852
0.04300
100%
-0.043*1.852
0.00400
100%
-0.004*1.852
0.06200
100%
-0.062*1.852
0.01705
100%
0.01705*1.852 ________________________________________________
-0.34808 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.34808) = 0.8120 43.4.6 Opotřebení stavby Při stáří 13 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 26%.
- 69 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 43.4.7 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 415.48 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 5.80 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
1.599,x 0.9480 x 0.9359 x 0.7828 x 0.8120 x 0.8000 x 2.0500 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 2575.98 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 26% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
993,96 993,96 2.560.421,08 2.560.421,08 665.709,48 1.894.711,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala bez č.p./č.e. I
Cena celkem Kč
1.894.712,-
_______________________________________________________________________________________________________________
43.5 Hala bez č.p./č.e. II Oceněno podle § 12, přílohy č.9 vyhlášky. 43.5.1 Popis Předmětem ocenění je zastřešení na konci železniční vlečky. Zastřešení se nalézá u budovy č.p.105, s kterou je též užíváno. Zastřešení sestává z příhradových ocelových sloupů z profilů, střecha je z profilovaného vlnitého plechu. Technický stav odpovídá použitým materiálům, době a způsobu užití. 43.5.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2..2 Typ podle účelu užití: J - budovy pro skladování a manipulaci Druh konstrukce: Kovové 43.5.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 15.3*11.8*(7.8+6.3)*0.5+15.3*13* (6.3+0.5)+32.3*7.7*(6.55+5.1)*0.5 43.5.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
=
4074.06 m3
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
628.15 - 70 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 628.15 m2 6.30 m Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 628.15 m2 a průměrná výška podlaží je 6.30 m. 43.5.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
3. 10. 11. 12. 13. 17. 25.
Stropy chybí Schody chybí Dveře chybí Vrata chybí Okna chybí Bleskosvod chybí Ostatní chybí
0.08900
100%
-0.089*1.852
0.00700
100%
-0.007*1.852
0.02200
100%
-0.022*1.852
0.02300
100%
-0.023*1.852
0.04300
100%
-0.043*1.852
0.00400
100%
-0.004*1.852
0.06200
100%
-0.062*1.852 ________________________________________________
-0.463 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.463) = 0.7500 43.5.6 Opotřebení stavby Při stáří 13 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 32.5%. 43.5.7 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 628.15 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 6.30 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
1.599,x 0.9480 x 0.9305 x 0.7444 x 0.7500 x 0.8000 x 2.0500 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 4074.06 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 32.5% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
868,3.536.284,08 3.536.284,08 1.149.292,33 2.386.991,75
_______________________________________________________________________________________________________________
- 71 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Hala bez č.p./č.e. II
Cena celkem Kč
2.386.992,-
_______________________________________________________________________________________________________________
43.6 Výměry a nájemné Prostor
Rozměry
Plocha Nájem za m2
Nájemné Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
sklad
7462.51*0.75
5596.88
954.60
5342781.65
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha a nájemné celkem
5596.88 m
5342781.65
43.7 Rekapitulace cen bez vlivu pp _______________________________________________________________________________________________________________
vč.opotřebení
Objekt
bez opotřebení
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.105 Hala bez č.p./č.e. I Hala bez č.p./č.e. II
21.758.285,2.819.097,3.551.530,-
128.937.986,3.809.591,5.261.526,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková cena bez vlivu pp
28.128.912,-
138.009.103,-
43.8 Výpočet ceny souboru objektů (§ 31, 32 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena stavby zjištěná nákladovým způsobem (CN) Pozemek - zastavěná plocha stavbou (Pzp)
= Kč = Kč
28.128.912,729.445,-
Výpočet ceny výnosovým způsobem: Výpočet ročního upraveného nájemného (N): Roční nájemné (příjmy) Snížení o 40% Roční nájem z pozemku 5% z ceny pozemku Pzp, zastavěné plochy Roční výše nákladů celkem 40,68% příjmů
= Kč - Kč - Kč - Kč = Kč
5.342.781,65 2.137.112,66 0,36.472,25 2.173.584,91
_________________________________________
Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Míra kapitalizace p = 6% Cena stavby zjištěná výnosovým způsobem, CV = N/p x 100 R = |CV - CN| = | 52.819.945,67 - 28.128.912,- | Celková cena pro skupinu D = CV + 0.00 x R = = 52.819.945,67 + 0.00 x 24.691.033,67
= Kč
3.169.196,74
= Kč
52.819.945,67
= Kč
52.819.946,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.105
Cena celkem Kč
52.819.946,-
_______________________________________________________________________________________________________________
44. Budova č.p.106 Oceněno podle § 31, 32, přílohy č.23 vyhlášky.
- 72 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Popis Ocenění je na základě kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné, které bylo poskytnuto vedením společnosti Industry Park Loukov, a. s. je agregované dle jednotlivých nájemníků, tedy nelze rozdělit dle jednotlivých pronajatých prostor. Z tohoto důvodu je poskytnuté nájemné nahrazeno nájemným obvyklým (postup viz část 49).
Oceňovaná jednotková cena nájemného 48,79
SJTC/Koeficienty odlišnosti
Loukov dobře dostupný dobrý standardní materiály částečně vybavený není
k1
1,00
k2 k3
1,00 0,95
k4
1,00
k5
1,00
k6
0,95
částečné
k7
1,00
v areálu vlečka
k8
1,05
Užitná plocha [m2] Lokalita Dopravní obslužnost Technický stav objektu Typ konstrukce Vybavení Vytápění Inženýrské sítě Další vlivy
81,17
Index odlišnosti oceňovaného objektu IO
0,95
Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO [Kč/m2]
77,11
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/měsíc]
3 762,35
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/rok]
45 148,21
44.1 Pozemek p.č.st.124 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 44.1.1 Popis Pozemek p.č.st.124, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 80 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Na pozemku je realizována budova č.p.106 44.1.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - 73 -
2
0.00
4
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
44.1.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12
x 0.6230 _________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 80.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
17.296,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.124
Cena celkem Kč
17.296,-
_______________________________________________________________________________________________________________
44.2 Budova č.p.106 Oceněno podle § 12, přílohy č.8 vyhlášky. 44.2.1 Popis Předmětem ocenění je stavba budovy realizovaná na pozemku p.č.st.124 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Stavba je jednopodlažní zděná budova s půdním prostorem. Půdorys je obdélníkový. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba budovy je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech bez funkční hydroizolace. Střecha je plochá, s krytinou z živičných pásů. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna jsou tvořena luxfery. Povrchové úpravy podlah sestávají z betonové mazaniny s cementovým potěrem. Vrata jsou kovová dvoukřídlá. Objekt stavebně i funkčně navazuje na budovu č.p.105. Technický stav odpovídá účelu a době užívání. 44.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.13.1..1 Typ podle účelu užití: L - budovy pro průmysl Druh konstrukce: Zděné
- 74 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 44.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 11.40*5.35*4.35 44.2.4 Podlaží Označení
265.31 m3
=
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
60.99 60.99 m2
4.35 m
Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 60.99 m2 a průměrná výška podlaží je 4.35 m. 44.2.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
9. 10. 11. 15. 17. 18. 19. 21. 23. 24. 25.
Vnitřní obklady keramické chybí Schody chybí Dveře chybí Vytápění chybí Bleskosvod chybí Vnitřní vodovod chybí Vnitřní kanalizace chybí Ohřev vody chybí Vnitřní hyg.zařízení vč.WC chybí Výtahy chybí Ostatní chybí
0.00800
100%
-0.008*1.852
0.03100
100%
-0.031*1.852
0.03200
100%
-0.032*1.852
0.03800
100%
-0.038*1.852
0.00300
100%
-0.003*1.852
0.02200
100%
-0.022*1.852
0.02000
100%
-0.02*1.852
0.01700
100%
-0.017*1.852
0.02900
100%
-0.029*1.852
0.01000
100%
-0.01*1.852
0.05200
100%
-0.052*1.852 ________________________________________________
-0.48522 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.48522) = 0.7380 44.2.6 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 44%. 44.2.7 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
- 75 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 60.99 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 4.35 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
= Kč
2.786,x 0.9390 x 1.0282 x 0.7828 x 0.7380 x 0.8000 x 2.0860 x 0.6721
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 265.31 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 44% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.742,89 462.406,15 462.406,15 203.458,71 258.947,44
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.106
Cena celkem Kč
258.947,-
_______________________________________________________________________________________________________________
44.3 Výměry a nájemné Prostor
Rozměry
Plocha Nájem za m2
Nájemné Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
sklad
61*0.8
48.80
925.32
45155.62
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha a nájemné celkem
48.80 m
45155.62
44.4 Rekapitulace cen bez vlivu pp _______________________________________________________________________________________________________________
vč.opotřebení
Objekt
bez opotřebení
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.106
385.281,-
688.002,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková cena bez vlivu pp
385.281,-
688.002,-
44.5 Výpočet ceny souboru objektů (§ 31, 32 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena stavby zjištěná nákladovým způsobem (CN) Pozemek - zastavěná plocha stavbou (Pzp)
= Kč = Kč
385.281,17.296,-
Výpočet ceny výnosovým způsobem: Výpočet ročního upraveného nájemného (N): Roční nájemné (příjmy) Snížení o 40% Roční nájem z pozemku 5% z ceny pozemku Pzp, zastavěné plochy Roční výše nákladů celkem 41,92% příjmů
= Kč - Kč - Kč - Kč = Kč
45.155,62 18.062,25 0,864,80 18.927,05
_________________________________________
Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Míra kapitalizace p = 6% Cena stavby zjištěná výnosovým způsobem, CV = N/p x 100 - 76 -
= Kč
26.228,57
= Kč
437.142,83
Znalecký posudek č.5707-117/2015 R = |CV - CN| = | 437.142,83 - 385.281,- | Celková cena pro skupinu D = CV x 1.05 = = 437.142,83 x 1.05
= Kč
459.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova č.p.106
Cena celkem Kč
459.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
45. Hala č.p.103 Oceněno podle § 31, 32, přílohy č.23 vyhlášky. Popis Ocenění je na základě kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné, které bylo poskytnuto vedením společnosti Industry Park Loukov, a. s. je agregované dle jednotlivých nájemníků, tedy nelze rozdělit dle jednotlivých pronajatých prostor. Z tohoto důvodu je poskytnuté nájemné nahrazeno nájemným obvyklým (postup viz část 49). Oceňovaná jednotková cena nájemného Užitná plocha [m2]
1576,10
SJTC/Koeficienty odlišnosti
Lokalita
Loukov
k1
1,00
dobře dostupný
k2
1,00
dobrý
k3
0,95
standardní materiály
k4
1,00
Vybavení
částečně vybavený
k5
1,00
Vytápění
ústřední
k6
1,00
kompletní
k7
1,05
k8
1,15
Dopravní obslužnost Technický stav objektu Typ konstrukce
Inženýrské sítě Další vlivy
v areálu vlečka, kanceláře
81,17
Index odlišnosti oceňovaného objektu IO
1,15
Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO [Kč/m2]
93,35
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/měsíc]
3 762,35
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/rok]
45 148,21
45.1 Pozemek p.č.st.121 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 45.1.1 Popis Pozemek p.č.st.121, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 1973 m2, kat. území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Na pozemku je realizována budova č.p.106. 45.1.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace - 77 -
2
0.00
4
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
45.1.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 1973.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
426.562,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.121
Cena celkem Kč
426.563,-
_______________________________________________________________________________________________________________
45.2 Hala č.p.103 Oceněno podle § 12, přílohy č.9 vyhlášky. 45.2.1 Popis Předmětem ocenění je stavba haly realizovaná na pozemku p.č.st.121 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Objekt se nalézá v severní části areálu. Stavbou je jednopodlažní dvoulodní ocelovou hala se zděným pláštěm. Půdorys je obdélníkový s přístavbou. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba haly je tradiční, realizována klasickými postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech s funkční hydroizolací. Nosná konstrukce je z ocelových profilů, plášť je vyzdívaný. Střecha je plochá s krytinou z živičných pásů. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna jsou kovová. Povrchové úpravy podlah sestávají z betonové mazaniny s potěrem a keramické dlažby. Vrata jsou kovová dvoukřídlá. Na severní straně je dvoupodlažní přístavba s kancelářemi a hygienickými místnostmi. V 1.NP je plynová kotelna pro ústřední vytápění. Ohřev TUV je menšími průtokovými ohřívači. Technický stav odpovídá účelu a době užívání a stavebním úpravám. 45.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2..2 - 78 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Typ podle účelu užití: J - budovy pro skladování a manipulaci Druh konstrukce: Kovové 45.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 48.60*37.40*(0.10+8.07)+18.40* 7.35*(0.10+7)+6.05*2.85*3.1 Zastřešení 48.60*37.40*1.85/2+4*6.80*3*1.90/ 2+18.4*7.35*0.9/2+6.05*2.85*0.3/2
=
15863.77 m3
=
1822.28 m3
_________________________________________ 3
celkem =
45.2.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
17686.06 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
1970.12 1970.12 m2
8.07 m
Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 1970.12 m2 a průměrná výška podlaží je 8.07 m. 45.2.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
3. 51. 52. 53. 54. 55.
Stropy chybí Vytápění navíc Vodovod navíc Ohřev vody navíc Vnitřní hygienické vybavení navíc Vnitřní kanalizace navíc
0.08900
40%
-0.0356*1.852
0.00305
100%
0.00305*1.852
0.00228
100%
0.00228*1.852
0.00114
100%
0.00114*1.852
0.00381
100%
0.00381*1.852
0.00190
100%
0.0019*1.852 ________________________________________________
-0.04337 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.04337) = 0.9766 45.2.6 Opotřebení stavby Při stáří 13 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 13%. 45.2.7 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty:
= Kč - 79 -
1.599,-
Znalecký posudek č.5707-117/2015 K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 1970.12 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 8.07 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715
x 0.9480 x 0.9234 x 0.6470 x 0.9766 x 0.8000 x 2.0500 x 0.6721 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 17686.06 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 13% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
974,87 974,87 17.241.609,31 17.241.609,31 2.241.409,21 15.000.200,10
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.103
Cena celkem Kč
15.000.200,-
_______________________________________________________________________________________________________________
45.3 Výměry a nájemné Prostor
Rozměry
Plocha Nájem za m2
Nájemné Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
sklad
1970.12*0.8
1576.10
1120.20
1765547.22
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha a nájemné celkem
1576.10 m
1765547.22
45.4 Rekapitulace cen bez vlivu pp _______________________________________________________________________________________________________________
vč.opotřebení
Objekt
bez opotřebení
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.103
22.318.350,-
25.653.276,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková cena bez vlivu pp
22.318.350,-
25.653.276,-
45.5 Výpočet ceny souboru objektů (§ 31, 32 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena stavby zjištěná nákladovým způsobem (CN) Pozemek - zastavěná plocha stavbou (Pzp)
= Kč = Kč
22.318.350,426.563,-
Výpočet ceny výnosovým způsobem: Výpočet ročního upraveného nájemného (N): Roční nájemné (příjmy) Snížení o 40% Roční nájem z pozemku 5% z ceny pozemku Pzp, zastavěné plochy Roční výše nákladů celkem 41,21% příjmů
= Kč - Kč - Kč - Kč = Kč
1.765.547,22 706.218,89 0,21.328,15 727.547,04
_________________________________________
Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Míra kapitalizace p = 6,5% Cena stavby zjištěná výnosovým způsobem, CV = N/p x 100 R = |CV - CN| = | 15.969.233,54 - 22.318.350,- | - 80 -
= Kč
1.038.000,18
= Kč
15.969.233,54
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Celková cena pro skupinu D = CV + 0.10 x R = = 15.969.233,54 + 0.10 x 6.349.116,46
= Kč
16.604.145,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.103
Cena celkem Kč
16.604.145,-
_______________________________________________________________________________________________________________
46. Hala č.p.107 Oceněno podle § 31, 32, přílohy č.23 vyhlášky. Popis Ocenění je na základě kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné, které bylo poskytnuto vedením společnosti Industry Park Loukov, a. s. je agregované dle jednotlivých nájemníků, tedy nelze rozdělit dle jednotlivých pronajatých prostor. Z tohoto důvodu je poskytnuté nájemné nahrazeno nájemným obvyklým (postup viz část 49). Oceňovaná jednotková cena nájemného Užitná plocha [m2]
728,41
SJTC/Koeficienty odlišnosti
Lokalita
Loukov
k1
1,00
dobře dostupný
k2
1,00
dobrý
k3
0,95
standardní materiály
k4
1,00
Vybavení
částečně vybavený
k5
1,00
Vytápění
není
k6
0,95
k7
1,00
k8
1,05
Dopravní obslužnost Technický stav objektu Typ konstrukce
částečné
Inženýrské sítě Další vlivy
v areálu vlečka
Index odlišnosti oceňovaného objektu IO
81,17
0,95
Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO [Kč/m2] Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/měsíc] Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/rok]
77,11 3 762,35 45 148,21
46.1 Pozemek p.č.st.50/26 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 46.1.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.st.50/26, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 911 m 2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. Na pozemku je realizována budova č.p.107.
- 81 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 46.1.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
46.1.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.715
= Kč
419,12 x 0.6720
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 911.00 m2
= Kč = Kč
281,65 233,21
= Kč
212.454,31
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.50/26
Cena celkem Kč
212.454,-
_______________________________________________________________________________________________________________
46.2 Hala č.p.107 Oceněno podle § 12, přílohy č.9 vyhlášky. 46.2.1 Popis Předmětem ocenění je stavba haly realizovaná na pozemku p.č.st.50/26 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Objekt se nachází východně od budovy č.p.105. Stavbou je jednopodlažní železobetonová hala. Půdorys je obdélníkový. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba haly je tradiční, realizována klasickými postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech s funkční hydroizolací. Nosná konstrukce je z ocelových profilů, plášť je železobetonový. Střecha je plochá s krytinou z živičných pásů. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna jsou kovová, dvojitá. Povrchové úpravy podlah sestávají z betonové mazaniny s cementovým potěrem. Dveře jsou plechová. Vrata jsou kovová, dvoukřídlá. Technický stav odpovídá účelu a době užívání.
- 82 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 46.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2..2 Typ podle účelu užití: J - budovy pro skladování a manipulaci Druh konstrukce: Montované z dílců betonových tyčových 46.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 55.35*16.45*7 Zastřešení 55.35*16.45*0.8/2
6373.55 m3 364.20 m3
= =
_________________________________________ 3
celkem =
46.2.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha
6737.76 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
910.51 910.51 m2
7.00 m
Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 910.51 m2 a průměrná výška podlaží je 7.00 m. 46.2.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
10.
Schody chybí
0.00700
100%
-0.007*1.852 ________________________________________________
-0.01296 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.01296) = 0.9930 46.2.6 Opotřebení stavby Při stáří 25 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 25%. 46.2.7 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 910.51 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 7.00 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.715 - 83 -
= Kč
1.599,x 0.9980 x 0.9272 x 0.7000 x 0.9930 x 0.8000 x 2.0500 x 0.6721
Znalecký posudek č.5707-117/2015 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 6737.76 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 25% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.133,65 7.638.261,62 7.638.261,62 1.909.565,40 5.728.696,22
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.107
Cena celkem Kč
5.728.696,-
_______________________________________________________________________________________________________________
46.3 Výměry a nájemné Prostor
Rozměry
Plocha Nájem za m2
Nájemné Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
sklad
910.51*0.8
728.41
925.32
674012.34
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha a nájemné celkem
728.41 m
674012.34
46.4 Rekapitulace cen bez vlivu pp _______________________________________________________________________________________________________________
vč.opotřebení
Objekt
bez opotřebení
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.107
8.523.536,-
11.364.715,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková cena bez vlivu pp
8.523.536,-
11.364.715,-
46.5 Výpočet ceny souboru objektů (§ 31, 32 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena stavby zjištěná nákladovým způsobem (CN) Pozemek - zastavěná plocha stavbou (Pzp)
= Kč = Kč
8.523.536,212.454,-
Výpočet ceny výnosovým způsobem: Výpočet ročního upraveného nájemného (N): Roční nájemné (příjmy) Snížení o 40% Roční nájem z pozemku 5% z ceny pozemku Pzp, zastavěné plochy Roční výše nákladů celkem 41,58% příjmů
= Kč - Kč - Kč - Kč = Kč
674.012,34 269.604,94 0,10.622,70 280.227,64
_________________________________________
Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Míra kapitalizace p = 6,5% Cena stavby zjištěná výnosovým způsobem, CV = N/p x 100 R = |CV - CN| = | 6.058.226,15 - 8.523.536,- | Celková cena pro skupinu D = CV + 0.10 x R = = 6.058.226,15 + 0.10 x 2.465.309,85
= Kč
393.784,70
= Kč
6.058.226,15
= Kč
6.304.757,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.107
Cena celkem Kč
6.304.757,-
_______________________________________________________________________________________________________________
47. Hala č.p.104 Oceněno podle § 31, 32, přílohy č.23 vyhlášky.
- 84 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Popis Ocenění je na základě kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné, které bylo poskytnuto vedením společnosti Industry Park Loukov, a. s. je agregované dle jednotlivých nájemníků, tedy nelze rozdělit dle jednotlivých pronajatých prostor. Z tohoto důvodu je poskytnuté nájemné nahrazeno nájemným obvyklým (postup viz část 49).
Oceňovaná jednotková cena nájemného Užitná plocha [m2]
216,00
SJTC/Koeficienty odlišnosti
Lokalita Dopravní obslužnost Technický stav objektu
Loukov
k1
1,00
k2
1,00
k3
0,90
podstandardní
k4
0,95
Vybavení
nevybavený
k5
0,95
Vytápění
není
k6
0,95
dostupné
k7
0,95
k8
1,05
Typ konstrukce
Inženýrské sítě Další vlivy
dobře dostupný špatný
v areálu vlečka
81,17
Index odlišnosti oceňovaného objektu IO
0,77
Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO [Kč/m2]
62,50
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/měsíc]
3 762,35
Celková srovnávací cena oceňovaného objektu [Kč/rok]
45 148,21
47.1 Pozemek p.č.st.120 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 47.1.1 Popis Pozemek p.č.st.120, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 270 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Na pozemku je realizována budova č.p.104 47.1.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - 85 -
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
47.1.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 270.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
58.374,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.120
Cena celkem Kč
58.374,-
_______________________________________________________________________________________________________________
47.2 Hala č.p.104 Oceněno podle § 12, přílohy č.9 vyhlášky. 47.2.1 Popis Předmětem ocenění je stavba haly realizovaná na pozemku p.č.st.120 v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), v obci Loukov. Objekt se nachází severně od budovy č.p.103. Stavbou je jednopodlažní objekt. Půdorys je obdélníkový. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba haly je tradiční, realizována klasickými postupy a užity jsou běžné materiály. Objekt je vystavěn na základových pasech bez funkční hydroizolace. Nosná konstrukce je z ocelových příhradových lamel, kotvených do rámu z kovových válcovaných nosníků, osazených na cihelné podezdívce. Plášť je tvořen gumotextilní krytinou. Technický stav odpovídá účelu, době užívání a použitým materiálům. 47.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2..2 Typ podle účelu užití: J - budovy pro skladování a manipulaci Druh konstrukce: Kovové 47.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 30*9*0.3+3.14*4.3*30*5/6 47.2.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy - 86 -
=
418.55 m3
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Zastavěná plocha
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP
270 270.00 m2
5.00 m
Celkem žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží. Průměrná zastavěná plocha podlaží je 270.00 m2 a průměrná výška podlaží je 5.00 m. 47.2.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 10. 11. 13. 14. 16. 17. 25.
Svislé konstrukce podstandard Stropy chybí Zastřešení mimo krytinu podstandard Krytiny střech podstandard Klempířské konstrukce chybí Úpravy vnitřních povrchů chybí Úpravy vnějších povrchů chybí Schody chybí Dveře chybí Okna chybí Povrchy podlah chybí Elektroinstalace chybí Bleskosvod chybí Ostatní chybí
0.29300
100%
-0.293
0.08900
100%
-0.089*1.852
0.11000
100%
-0.11
0.02900
100%
-0.029
0.00700
100%
-0.007*1.852
0.06100
100%
-0.061*1.852
0.03300
100%
-0.033*1.852
0.00700
100%
-0.007*1.852
0.02200
100%
-0.022*1.852
0.04300
100%
-0.043*1.852
0.04800
100%
-0.048*1.852
0.04700
100%
-0.047*1.852
0.00400
100%
-0.004*1.852
0.06200
100%
-0.062*1.852 ________________________________________________
-1.2154 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -1.2154) = 0.3437 47.2.6 Opotřebení stavby Při stáří 19 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 47.5%.
- 87 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
47.2.7 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Základní cena za m obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 270.00 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 5.00 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.940 x 0.520
= Kč
1.599,-
x 0.9480 x 0.9444 x 0.8600 x 0.3437 x 0.8000 x 2.0500 x 0.4888 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 418.55 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 47.5% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
339,21 141.976,35 141.976,35 67.438,77 74.537,58
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.104
Cena celkem Kč
74.538,-
_______________________________________________________________________________________________________________
47.3 Výměry a nájemné Prostor
Rozměry
Plocha Nájem za m2
Nájemné Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
sklad
270*0.8
216.00
750.00
162000.00
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha a nájemné celkem
216.00 m
162000.00
47.4 Rekapitulace cen bez vlivu pp _______________________________________________________________________________________________________________
vč.opotřebení
Objekt
bez opotřebení
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.104
152.490,-
290.457,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková cena bez vlivu pp
152.490,-
290.457,-
47.5 Výpočet ceny souboru objektů (§ 31, 32 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena stavby zjištěná nákladovým způsobem (CN) Pozemek - zastavěná plocha stavbou (Pzp) Výpočet ceny výnosovým způsobem: - 88 -
= Kč = Kč
152.490,58.374,-
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Výpočet ročního upraveného nájemného (N): Roční nájemné (příjmy) Snížení o 40% Roční nájem z pozemku 5% z ceny pozemku Pzp, zastavěné plochy Roční výše nákladů celkem 41,8% příjmů
= Kč - Kč - Kč - Kč = Kč
162.000,64.800,0,2.918,70 67.718,70
_________________________________________
Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Míra kapitalizace p = 6,5% Cena stavby zjištěná výnosovým způsobem, CV = N/p x 100 R = |CV - CN| = | 1.450.481,54 - 152.490,- | Celková cena pro skupinu D = CV + 0.00 x R = = 1.450.481,54 + 0.00 x 1.297.991,54
= Kč = Kč
94.281,30 94.281,30
= Kč
1.450.481,54
= Kč
1.450.482,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Hala č.p.104
Cena celkem Kč
1.450.482,-
_______________________________________________________________________________________________________________
48. Pozemek p.č.890 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 48.1 Popis Pozemek p.č.890, ostatní plocha-manipulační plocha, výměra 35814 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 48.2 Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ki
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 3 Účelové komunikace, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 4 V katastrálním území mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3. Povrchy 1 Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené 1 Bez dalších vlivů 5. Komerční využití 2 Možnost komerčního využití
-0.50 -0.20 0.00 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = (1 + -0.70) x 1 = 0.300
-0.70
48.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Koeficient úpravy cen pozemků komunikací
= Kč
419,12
x 0.3000 _________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.803 - 89 -
= Kč = Kč
125,74 100,97
Znalecký posudek č.5707-117/2015 R = (200 + (0.8 * 64290)) / 64290 = 0.803 Cena za celou výměru 35814.00 m2
= Kč
3.616.139,58
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.890
Cena celkem Kč
3.616.140,-
_______________________________________________________________________________________________________________
49. Pozemek p.č.st.104 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 49.1 Popis Pozemek p.č.st.104, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 379 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 49.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
49.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.520
= Kč
419,12 x 0.4890
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 379.00 m2
= Kč = Kč
204,95 169,70
= Kč
64.316,30
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.104
Cena celkem Kč
64.316,-
_______________________________________________________________________________________________________________
50. Pozemek p.č.st.50/3 Oceněno podle § 3 vyhlášky.
- 90 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 50.1 Popis Pozemek p.č.st.50/3, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 2676 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 50.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
50.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 2676.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
578.551,20
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.50/3
Cena celkem Kč
578.551,-
_______________________________________________________________________________________________________________
51. Pozemek p.č.st.124 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 51.1 Popis Pozemek p.č.st.124, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 80 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 51.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku - 91 -
2
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
51.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12
x 0.6230 _________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 80.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
17.296,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.124
Cena celkem Kč
17.296,-
_______________________________________________________________________________________________________________
52. Pozemek p.č.st.121 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 52.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.st.121, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 1973 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 52.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - 92 -
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
52.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 1973.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
426.562,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.121
Cena celkem Kč
426.563,-
_______________________________________________________________________________________________________________
53. Pozemek p.č.st.50/26 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 53.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č.st.50/26, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 911 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 53.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
53.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
- 93 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty
= Kč
261,11
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 Cena za celou výměru 911.00 m2
= Kč = Kč
261,11 216,20
= Kč
196.958,20
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.50/26
Cena celkem Kč
196.958,-
_______________________________________________________________________________________________________________
54. Pozemek p.č.st.120 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 54.1 Popis Pozemek p.č.st.120, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 270 m2, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov. Pozemek je rovinný. 54.2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
54.3 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 2015 Kč x 0.208 = 419.12 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.940 x 0.663
= Kč
419,12 x 0.6230
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení redukčním koeficientem x 0.828 R = (200 + (0.8 * 7163)) / 7163 = 0.828 - 94 -
= Kč = Kč
261,11 216,20
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Cena za celou výměru 270.00 m2
= Kč
58.374,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek p.č.st.120
Cena celkem Kč
58.374,-
_______________________________________________________________________________________________________________
CENA ZJIŠTĚNÁ – REKAPITULACE 1) Pozemek p.č.885/2 2) Pozemek p.č.739/1 3) Pozemek p.č.736/1 4) Budova č.p.90 5) Hala č.p.102 6) Budova bez č.p./č.e. 7) Budova bez č.p./č.e. 8) Přístřešek 9) Kabelové vedení 10 kV 3x 50 až 90 10) Sítě kabelové se sloupy uličními do 8m 11) Vodovody trubní (profil 80 mm) 12) Kanalizace trubní (profil 300 mm) 13) Kanalizace trubní (profil 400 mm) 14) Kanalizace trubní (profil 500 mm) 15) Kanalizace trubní (profil 600 mm) 16) Regulační stanice plynu RS 400 17) Stožárová trafostanice 160 kVA jednosloupová 18) Svršek drah kolejových ostatních 19) ČOV pro 460-500 obyvatel-stavební část 20) ČOV pro 460-500 obyvatel-technologie 21) Litý asfalt tl.30 mm, podklad štěrkopísek 22) Plot-prefa desky a sloupky, do betonových patek 23) Plot ze strojového pletiva potaženého plastem 24) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů, vč. sloupků 25) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva, vč. sloupků 26) Vrata ocelová plechová nebo z profilů, vč. sloupků 27) Studna kopaná 28) Budova č.p.55 28. 1) Pozemek p.č.st.104 28. 2) Budova č.p.55 28) Budova č.p.55 29) Pozemek p.č.737/2 30) Pozemek p.č.737/5 31) Pozemek p.č.737/6 32) Pozemek p.č.739/3 33) Pozemek p.č.735/7 34) Pozemek p.č.737/1 35) Pozemek p.č.st.50/16 36) Pozemek p.č.st.106 37) Pozemek p.č.st.114 38) Pozemek p.č.st.122/1 39) Pozemek p.č.st.122/2 40) Pozemek p.č.st.126 41) Pozemek p.č.736/4 - 95 -
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
375.040,18.494,28.887,494.900,0,418.714,165.272,246.299,195.366,208.095,53.718,275.217,132.888,87.295,34.754,125.623,51.546,1.585.293,250.478,21.873,9.869.513,118.298,150.863,2.263,3.081,6.976,15.005,-
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
88.387,3.623.962,4.227.112,296.246,28.675,9.592,122.275,1.231.935,1.287.065,50.106,100.101,13.404,8.216,1.730,4.540,2.297,-
Znalecký posudek č.5707-117/2015 42) Pozemek p.č.739/5 43) Budova č.p.105 43. 1) Pozemek p.č.st.50/3 43. 2) Pozemek p.č.890 43. 3) Budova č.p.105 43. 4) Hala bez č.p./č.e. I 43. 5) Hala bez č.p./č.e. II 43) Budova č.p.105 44) Budova č.p.106 44. 1) Pozemek p.č.st.124 44. 2) Budova č.p.106 44) Budova č.p.106 45) Hala č.p.103 45. 1) Pozemek p.č.st.121 45. 2) Hala č.p.103 45) Hala č.p.103 46) Hala č.p.107 46. 1) Pozemek p.č.st.50/26 46. 2) Hala č.p.107 46) Hala č.p.107 47) Hala č.p.104 47. 1) Pozemek p.č.st.120 47. 2) Hala č.p.104 47) Hala č.p.104 48) Pozemek p.č.890 49) Pozemek p.č.st.104 50) Pozemek p.č.st.50/3 51) Pozemek p.č.st.124 52) Pozemek p.č.st.121 53) Pozemek p.č.st.50/26 54) Pozemek p.č.st.120
Kč
7.582,-
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
624.070,105.375,14.623.740,1.894.712,2.386.992,52.819.946,-
Kč Kč Kč
17.296,258.947,459.000,-
Kč Kč Kč
426.563,15.000.200,16.604.145,-
Kč Kč Kč
212.454,5.728.696,6.304.757,-
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
58.374,74.538,1.450.482,3.616.140,64.316,578.551,17.296,426.563,196.958,58.374,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena Po zaokrouhlení podle § 50 vyhlášky
Kč Kč
104.923.155,104.923.160,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 96 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
METODA VÝNOSOVÁ (CASH FLOW) 1. Popis K výpočtu výnosové ceny nemovitých věcí – průmyslový areál v katastrálním území Loukov u Mnichova Hradiště (kód: 687235), obec Loukov, je použita výnosová metoda diskontovaných peněžních toků. Používají se dvě metodiky cash flow - Metoda přímá a Metoda nepřímá. Metoda přímá spočívá ve výpočtu rozdílu mezi příjmy a výdaji za určité období. U nepřímé metody je vstupem hospodářský výsledek, který je korigován o nepeněžní operace (odpisy, rezervy spod.) a dále o změnu zásob, pohledávek a závazků. Výpočet budoucích příjmů především záleží na třech proměnných: výše generovaných příjmů, časové hledisko příjmu cash flow, stupeň nejistoty (riziko) spojené s příjmem cash flow. Všechny, výše uvedené, faktory ovlivňují stanovení hodnoty cash flow majetku. K demonstraci působení faktoru času na hodnotu budoucích příjmů je možné přirovnat (v tomto případě) k bezrizikové investici, nebo-li jistému toku peněz. CFt PV , t 1 k f kde: CFt……cash flow za období t, kf………bezriziková úroková míra, PV…….Present Value – současná hodnota. Z tohoto vzorce je patrné, že stanovená hodnota cash flow je snížená o jmenovatele – (1+kf)t, kde kf představuje bezrizikovou diskontní sazbu. Budoucí příjem je diskontován bezrizikovou úrokovou míru, která zohledňuje pouze časový faktor daného příjmu v určitém čase - teorie časových preferencí, která uvádí, že každý subjekt dává přednost současnému držení a užívání aktiva před budoucím užíváním. Čím dál v čase je umístěn tento bezrizikový příjem, tím je jeho hodnota menší – zmenšuje se exponenciálně za určité časové období, většinou jeden rok. Ve skutečnosti by hodnota cash flow měla být od určitého okamžiku nulová. Diskontní míra vyjadřující bezrizikovou výši má ve většině případů hodnotu výnosové míry státních cenných papírů, které jsou považovány za bezrizikové, resp. s rizikem nepatrným. Diskontní míra zpravidla nevyjadřuje jen časový faktor příjmu (nájmu), ale i faktor rizika. Rizikovost nájmu je ovlivněna mnoha faktory - makro a mikroekonomická situace domácí i světové ekonomiky, technický stav nemovité věci, specifické vlastnosti a typ nemovité věci, podnebí, přírodní a geologické podmínky, aj. V některých případech mají nemovité věci omezenou životnost, nebo jsou realizovány za určitým účelem. Na konci životnosti se předpokládá s menšími užitnými vlastnostmi a tedy i ztrátou na hodnotě majetku. Nemusí se jednat pouze o funkční životnost, tedy technického rázu charakteru, ale i o ekonomickou (morální) životnost, či legislativní. V případě ekonomické životnosti se daný majetek už nevyplatí (vysoká údržba, spotřeba energie, náročná údržba aj.) z hlediska provozní činnosti, ale může být stejně funkční jako při pořízení. Majetek také může být stále funkční i ekonomicky přijatelný, ale jeho životnost musí být ukončena z legislativních důvodů, např. z důvodu vyšších norem v rámci životního prostředí. - 97 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 PV
CFt on A
1
kc
t
VAEL
1
kc
N
,
kde: CFt on A…..…CF on Asset – příjmy generované z Aktiva za období t, kc…………….náklady kapitálu (investice), VAEL………..Value of Asset at End of Life – Hodnota Aktiva na konci životnosti, N……………..počet let životnosti. Hodnota s limitovanou životností je výsledkem součtu diskontovaných příjmů s diskontovanou zůstatkovou hodnotu vyřazených aktiv a odečtením diskontovaných budoucích výdajů (nákladů) na ukončení činnosti, např. na rekultivaci prostředí. U nemovitých věcí s předpokládanou dlouhodobou životností zůstatkové hodnoty nemovité věci se nepočítá. Vzhledem k tomu, že není známa zůstatková hodnota nemovité věci, způsobem ocenění „nekonečnost“ (dlouhodobosti) peněžních přírůstků, včetně zúčastněných aktiv je tzv. perpetuita: t=N E(CFt on A t ) VAEL , PV - Life Asset t t t=1 1 k c 1 k c kde: PV – Life Asset…..současná hodnota projektu s omezenou životností CFt on A…………..CF on Asset – příjmy generované z Aktiva za období t, kc………………….náklady kapitálu (diskontní míra), VAEL……………..Value of Asset at End of Life – Hodnota Aktiva na konci životnosti. Tento vzorec vyjadřuje konstantní příjmy při stejné diskontní sazbě. Na stejné bázi je postaven další výpočet: E Value of Equity ke gn kde: Value of Equity……….hodnota příjmu, E …………………..….vlastní majetek, respektive CF vlastního majetku, ke………………...……náklady na kapitál, gn……………………...trvale udržitelná míra tempa růstu. V tomto vyjádření perpetuity se počítá s konstantním růstem během období, který je vyjádřen ve jmenovateli, tím že se odečítá od diskontní sazby. Pokud se nepočítá u oceňované nemovité věci s nelimitovanou životností – perpetuitou s konstantními diskontními sazbami, či nájmy, lze použít tzv. dvoufázový model. V první fázi je použit známý (či specifický) odhad vývoje (v praxi na několik let dopředu), tyto data jsou vstupem pro část výpočtu s limitní životností, ve fázi druhé je již dosazen odhad konstantního cash flow následujících období a konstantní diskontní sazba. Druhá fáze může také vyjadřovat stabilní etapu projektu, kdy diskontní míra může být nižší, či je předpoklad kontinuální růst nájemného, který je vyjádřen odečtením koeficientu růstu od diskontní sazby. Pokud předpokládáme růst projektu, odečteme ji ve jmenovateli od diskontní sazby: t=N CFt CFn + 1 1 HP , t t N t = 1 1 i i gn 1 i
- 98 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 kde: i………..diskontní sazba gn……………...trvale udržitelná míra tempa růstu N……………...počet let životnosti. 2. Výpočet výnosové ceny V tomto konkrétním případě, kdy se jedná o průmyslový areál, současnou hodnotu vyjadřuje diskontovaný rozdíl mezi příjmy (nájemné) ponížené o náklady, které jsou vynakládány na provoz. Předpoklad: CFt PV , t 1 i kde: CFt……cash flow za období t, i………diskontní sazba, PV…….Present Value – současná hodnota. Příjmy Příjmy finančních prostředků jsou především generovány z pronájmu skladových prostor, administrativních prostor a pronájmu stání pro automobily. Nájemné, které je použito k výpočtu, bylo poskytnuto společností Industry Park Loukov, a. s. na základě smluvního nájemného. V následující tabulce je nájemné dle jednotlivých nájemců. společnost
nájem [Kč/měsíc]
Damaro HD s.r.o.
92 840
Rosner s.r.o.
50 000
Rosner Logistic
57 983
Helicar a.s.
48 000 151 800
Master-truck s.r.o. Staseli
9 000
Havex
30 000
Nájemné celkem
439 623
Výdaje V následující tabulce jsou uvedeny výdaje, které jsou vynakládány k datu ocenění za účelem generování nájmu. Údaje byly poskytnuty od společnosti Industry Park Loukov, a.s. Výdaje pojištění Daň z nemovitosti Údržba, oprava a správa Odpisy Výdaje celkem
Kč/rok 7 500,00 9 583,00 3 480 000,00 436 637,54 3 933 720,00
- 99 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
Odpisy jsou vypočteny z reprodukční ceny (viz. cena zjištěná) staveb, venkovních úprav, aj., které provozně slouží ke generování nájmu. Cena obytné budovy č.p.90 a nedokončené stavby není započtena. Životnost staveb je stanovena v průměrné výši 50 let. ČC RC n i q
57 610 215,00 152 198 449,16 50 0,02 1,02
Diskontní sazba Diskontní sazba sestává z bezrizikové úrokové míry, k úrokové míře je připočteno prémie za riziko, které je podstupováno. Sazba je určena stavebnicovým modelem, na základě kterého jsou zohledňovány jednotlivé rizikové faktory v různých oblastech. Celkem 14 faktorů rizika. Je použito čtyřstupňové rozlišení rizika. Mocnina parametru Parametr z x a (a )
Riziková přirážka pro jednotlivé stupně rizika
Nízké
2,49
1,49
0,03%
Přiměřené
6,20
5,20
0,10%
Zvýšené
15,44
14,44
0,27%
Vysoké
38,46
37,46
0,70%
RP = rf * (ax – rf), kde
kde RP je riziková přirážka, rf je bezriziková míra výnosnosti, x je stupeň rizika, a je konstanta, která se vyjádří vzorcem:
Nvk max , rf kde Nvk max vyjadřují maximální výši nákladů vlastního kapitálu, čtvrtá odmocnina vyjadřuje 4 stupně rizika. a
4
- 100 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
Riziková přirážka
Rizikové faktory Hospodářský růst Legislativní rizika Politická rizika Ostatní ekonomická rizika Závislost segmentu na hospodářském cyklu Míra konkurenčního prostředí Poptávka Atraktivita obce Aktraktivita lokality v rámci obce Dopravní dostupnost lokality Technický stav nemovitosti Řízení s ČIŽP Budoucí nepronajatelnost Riziko ztráty atraktivity nemovitosti Další přirážka Celkem
Přiměřené
0,10%
Zvýšené
0,27%
Přiměřené
0,10%
zvýšené
0,27%
Zvýšené
0,27%
Vysoké
0,70%
Zvýšené
0,27%
Zvýšené
0,27%
Zvýšené
0,27%
Přiměřené
0,10%
Zvýšené
0,27%
Vysoké
0,70%
Vysoké
0,70%
Vysoké
0,70% 0,00%
4,99%
Za bezrizikovou sazbu je považována výnosová míra státních dluhopisů. Vzhledem k časovému harmonogramu projektu je sazba stanovena ve výši výnosu koše dlouhodobých státních dluhopisů – 0,26 % (k 04/2015, ARAD). Diskontní sazba je tedy ve výši 5,25 %. Výnosová hodnota Příjmy Výdaje míra kapitalizace Výnosová cena
5 275 476,00 3 933 720,00 5,25% 25 557 257,14
_______________________________________________________________________________________________________________
Výsledná cena stanovena metodou diskontovaných peněžních toků: Cena celkem Kč
25 557 260,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 101 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
REKAPITULACE OBVYKLÁ CENA Předmětem ocenění je průmyslový areál, který je k datu ocenění užíván pronajímán jako skladovací prostory. Vzhledem k charakteru nemovité věci je použita výnosová metoda a metoda kombinace nákladů a výnosů dle platné oceňovací vyhlášky. Areál je situovaný u rychlostní silnice R10 u obce Loukov. Areál sestává z pozemků, budov, hal a příslušenství. Původní stavby sloužily jako cukrovar, poté byly vlastněny a užívány společností LIAZ. Původní účel užití je patrný na konstrukcích a materiálu použitých k realizaci a přestavbám daných budov. Tato skutečnost zásadně ovlivňuje výši zjištěné ceny, a to v její nákladové složce. Pozitivní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovitých věcí: - Rychlostní komunikace č. R10, - Železniční vlečka, - Samostatný areál. Negativní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovitých věcí: - Nutná dílčí rekonstrukce, - Zřetelný převis nabídky porovnatelných nemovitých věcí v lokalitě Pro tento konkrétní případ byla cena určena jednak nákladovým a výnosovým způsobem jako cena zjištěná, vypočtena podle platné oceňovací vyhlášky, s vědomím, že prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.121/2000 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou, a jednak cenou stanovenou metodou výnosovou. Cena výnosová je pak vypočtena na základě příjmů a výdajů, které jsou diskontovány k datu ocenění. Vzhledem k charakteru nemovité věci cena obvyklá, dle názoru znalce, odpovídá ceně výnosové. 1) Cena zjištěná 2) Cena výnosová
Kč Kč
104.923.160,25 557 260,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Po provedené analýze všech dostupných informací znalec odhaduje, že obvyklá cena nemovité věci průmyslový areál v obci Loukov, katastrální území Loukov u Mnichova Hradiště (kód:687235), obec Loukov, okres Mladá Boleslav je:
25 600 000,- Kč Slovy: dvacet pět miliónů šest set tisíc Kč Uvedená obvyklá cena věcí nemovitých předpokládá absenci neodstranitelných právních vad.
- 102 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015 Rizika: -
riziko překročení hygienických limitů koncentrace radonových plynů je nízké objekt je realizován v zastavěném území, bez rizika vlastník je ve správním řízení s ČIŽP cena zjištěná vysoce převyšuje obvyklou cenu nemovité věci objekt se nenachází v území, kde je nutné uvažovat s možností přírodních katastrof - v části C výpisu z KN je zapsáno omezení vlastnického práva (zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňové pohledávky ve výši 1.410.000,-, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, zajištění nemovitosti, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) Úkoly pro znalce: - Cena zjištěná dle platné oceňovací vyhlášky: 104.923.160,- Kč. - Cena obvyklá nemovité věci: 25.600.000,- Kč - Na nemovité věci neváznou žádná práva ani závady, které by měly vliv na obvyklou cenu. - Na nemovité věci neváznou žádná práva ani závady, které by dražbou nezanikla. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Praze, dne 13.srpna 2015
.................... vypracoval
- 103 -
Znalecký posudek č.5707-117/2015
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 27.5.1992, č.j.spr. 347/92, pro základní obor ekonomika a obor stavebnictví. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 5707-117/2015 Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Ing. Jan Melš znalec a odhadce Bítovská 1227 140 00 Praha 4 – Michle tel. 603 25 39 38 e-mail:
[email protected]
- 104 -