ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 230/7320/2015 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 103 a rodinného domu č.p. 104 s příslušenstvím, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 230/7320/2015
LV no.: 328
Name of subject / Předmět ocenění: o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 103 a rodinného domu č.p. 104 s příslušenstvím, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Husova č.p. 104, 435 33 Louka u Litvínova GPS: 50.5892639N, 13.6354428E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
962.256 Kč nebyla stanovena
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Main building: Hlavní stavba: Other constructions: Další stavby: Location in the town: Poloha v obci:
750.000 Kč
Common price Obvyklá cena
750.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
771.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
Market value Tržní hodnota
2 (rodinný dům a 1 vedlejší stavba)
LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.
St. 103 245 m2
venkovní úpravy (oplocení, zpev. Size: plochy, přípojky IS, apod.) Velikost Ulice Husova v Louce u Litvínova
Infrastructure: Infrastruktura
úplná občanská vybavenost
nestanoveno
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Unit price: Jednotková cena
286 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
Kč
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
99 m2
Floor area: Podlahová plocha:
145 m2 42
Built-up space: Obestavěný prostor:
916 m3
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
1930 72 %
-2-
%
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 328 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví Jiřího Přenosila, bytem Husova 103, 435 33 Louka u Litvínova. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 328 jsou evidována následující omezení: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - 1x zástavní právo smluvní, - 3x zahájení exekuce, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 328 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 328. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 328 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 328 jsou evidována tato zástavní práva: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - 1x zástavní právo smluvní. Podrobnější údaje o výše uvedených zástavních právech viz část C listu vlastnictví č. 328 v příloze. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 104 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl dům stavebně technicky uspořádán a užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - zhoršený stavebně-technický stav - zvýšené investice na rekonstrukci nemovitosti Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, tj. veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 328 pro k.ú. Louka u Litvínova a obec Louka u Litvínova, prokazující stav evidovaný k datu 11.08.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Louka u Litvínova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace sdělené Jiřím Přenosilem d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 19.8.2015 v 7:30 hodin. Nemovité věcí byly zpřístupněny, s výjimkou ložnice a koupelny se záchodem v přízemí, provedení prohlídky tak bylo umožněno za přítomnosti vlastníka nemovitých věcí Jiřího Přenosila.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
687219 Louka u Litvínova 567272 Louka u Litvínova 714 31.12.2014 CZ0425 Most Ústecký Střední část obce
Infrastructure / infrastruktura: Obec Louka u Litvínova se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Most, přibližně 1,5 km jihovýchodně od města Litvínov a přibližně 90 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2014 ČSÚ má obec, včetně svých částí, 714 obyvatel. Obec Louka má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, základní škola, mateřská školka, pošta, obchod, restaurace apod.). Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, obcí prochází silnice III/2564 (Louka u Litvínova - Litvínov), obec je také napojena na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází ve střední části obce Louka u Litvínova, jihozápadně od centra, v řadové zástavbě rodinných domů, v ulici Husova, přístup k nemovitým věcem je z veřejné komunikace. Rodinný dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, tj. vodu, kanalizaci, elektrický proud, plyn, telefon. Pozemek je oplocený, rovinatý, dvorní část a zahrada jsou oplocené, přístup je umožněn průchodem přes dům. Základní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 104: Rodinný dům č.p. 104 je řadový krajní, pravá polovina dvojdomu, tvořící součást pozemku čís. parcely St. 103, k.ú. Louka u Litvínova. Dispoziční řešení: Dům má 1.PP (suterén), dvě nadzemní podlaží, 1.NP (přízemí) a 2.NP (1.patro) a půdu. Vnitřní dispozice domu je tvořena bytem o velikosti 1+5 s možností přestavby na dva byty o velikosti 2+1 a 3+1. 1.PP (suterén) – 3 místnosti sklepa 1.NP (přízemí) – dispozici tvoří chodba se schodištěm, koupelna, záchod, dva pokoje, kuchyně, 2.NP (1.patro) – tvoří chodba se schodištěm, tři pokoje, kuchyně, koupelna se záchodem. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce jsou zděné, v kombinaci kámen/cihla, se založením na základových pasech pravděpodobně zděných z kamene, stropy jsou v suterénu nespalné, v přízemí a patře dřevěné trámové, střecha je sedlová s krytinou IPA, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu jsou úplné, schodiště je betonové, podlahy jsou betonové a prkenné, povrchy podlah tvoří dřevěná prkna, koberce, povlaky z PVC, teraco a dlažba, okna jsou převážně plastová, v dvorní části dřevěná, dveře jsou dřevěné do dřevěných i kovových zárubní, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou hladké. Venkovní omítka je hrubá se zateplením štítové stěny a obvodového pláště v uliční části. Dům má rozvody el.proudu 220/380V, vody studené i teplé, kanalizace svedené do žumpy, přípojku plynu bez vnitřních rozvodů, topení je lokální na tuhá paliva s kotlem na uhlí, příprava teplé vody v elektrickém bojleru, v koupelně v přízemí je sprchový kout, umyvadlo, záchod, v koupelně v patře je vana, umyvadlo a záchod, v kuchyni je elektrický sporák se sklokeramickou deskou. Stáří a stavební stav: Dům pochází dle dostupných údajů z roku 1930, předpokládané stáří rodinného domu bylo stanoveno na 75 let. V průběhu let 2005 až 2015 byla průběžně prováděna rekonstrukce a oprava dvorní přístavba vedlejší stavby, byla zřízena koupelna se záchodem v přízemí a patře, kuchyně v přízemí, byly provedeny vnitřní rozvody inženýrských sítí. Dům je průměrně udržovaný, konstrukce střechy je ve zhoršeném stavebně technickém stavu, vlivem chybějící střešní krytiny dochází k zatékání do domu, je nefunkční odvodňovací systém suterénu, který je standardně zatopený atd., pro jeho řádné užívání by bylo nutné vynaložit rozsáhlejší investice. -4-
Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází vedlejší stavba (zahradní kuchyně, záchod, sklad, venkovní terasa), které slouží jako zázemí zahrady. Jedná se o přízemní stavbu nepodsklepenou, střecha je pultová, napojená na rozvod vody, kanalizace, elektrického proudu. Na oceňovaném pozemku se dále nachází venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, apod.). Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 103, k.ú. Louka u Litvínova, o výměře 245 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 104 a vedlejší stavbou, nezastavěná část pozemku je tvořena nádvořím. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné z pozemku čís. parcely 376, k.ú. Louka u Litvínova (ostatní plocha – manipulační plocha, vlastník obec Louka u Litvínova).
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 103 a rodinného domu č.p. 104 s příslušenstvím, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. srpna 2015 celkem
750.000,- Kč Slovy: sedmsetpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 328 jsou evidována následující omezení: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - 1x zástavní právo smluvní, - 3x zahájení exekuce, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 328 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 328. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Pozn.: Další pozemky, uvedené v části B listu vlastnictví č. 328, nejsou předmětem ocenění.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 230/7320/2015.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 22. srpna 2015
-6-
