ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 2-2/2015 Ocenění nemovitých věcí: Parcela č. 242 o výměře 133 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Tochovice, č.p. 168, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č. 242, Parcela č. 243 o výměře 864 m2 zahrada, zapsané na LV č. 177, pro k.ú. Tochovice, obec Tochovice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram.
Objednatel ocenění:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel ocenění:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 20.10.2015 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 24.10.2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: Parcela č. 242 o výměře 133 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Tochovice, č.p. 168, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č. 242, Parcela č. 243 o výměře 864 m2 zahrada, zapsané na LV č. 177, pro k.ú. Tochovice, obec Tochovice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram.
1.2. Podklady
Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 177 pro k.ú. Tochovice ze dne 29.09.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné 3
služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 177 ze dne 29.09.2015 pro k.ú. Tochovice Vošický Jakub, Školní 257, 26231 Milín Tochovice čp. 168 Tochovice Tochovice Příbram LV č. 177
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu dražby váznou tato práva (dle LV 177 pro k.ú. Tochovice) -
Omezení vlastnického práva
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné Zahájení exekuce - Vošický Jakub Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o stavbu rodinného domu při veřejné zpevněné komunikaci (parc.č. 36/1 ve vlastnictví Středočeský kraj, Zborovská 81/11, Smíchov, 15000 Praha 5), v okrajové, severní části obce Tochovice. Rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 242, je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu, vstup a vjezd na pozemek vrátky a vraty z chodníku ze západní strany, vstup do domu verandou z východní strany. Západně u štítu domu stojí garáž, východně od domu stojí kolny. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, el. instalace zavedena, bez plynu Tochovice spadá do okresu Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Příbram. Obec Tochovice se rozkládá asi jedenáct kilometrů jižně od Příbrami. Stálý počet občanů této středně velké vesnice je asi 640 obyvatel. Tochovice se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Hořejany a Tochovice. Školáci mají v obci možnost navštěvovat jednu základní školu nižšího stupně a pro děti, jež do školy ještě nechodí, je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, 4
kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice.
Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům podsklepený, přízemní, s využitým podkrovím. 1 PP (suterén): schodiště (3,85m2), chodba (5,00m2, beton), kotelna (11,50m2, beton, kotel na tuhá paliva), prádelna (4,30m2, beton, vana, bojler), sklep (13,60m2, beton), sklep (22,85m2, beton), sklep (14,70m2, beton). Celkem 75,75m2. 1 NP (přízemí): zádveří (5,85m2, koberec), chodba (5,65m2, plovoucí), pokoj (13,05m2, PVC), koupelna (3,80m2, umyvadlo, sprchový kout), WC (0,90m2), kuchyně (10,60m2, plovoucí, kuchyňská linka, sporák), východ na zasklenou terasu - zimní zahrada (13,00m2, ker.dlažba), spíž (1,95m2), pokoj (23,25m2, PVC), pokoj (16,80m2, PVC), schody do podkroví (3,00m2). Celkem 97,85m2. Podkroví: chodba (12,70m2, koberec, PVC), pokoj (13,60m2, PVC), komora (5,10m2), pokoj (9,30m2, PVC), pokoj (9,00m2, koberec), pokoj (21,00m2, plovoucí), komora (3,20m2). Celkem 73,90m2. Celkem 7+1, podlahová plocha 247,70m2, užitná plocha (sklepy polovinou) 209,60m2, zastavěná plocha 125m2, obestavěný prostor informativně 300m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce s rovným podhledem, schody do suterénu betonové, do podkroví dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna plastová, dveře náplňové, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je stáří od roku 1981, byly vyměněny okna, osazeny žaluzie, provedena přístavba zimní zahrady u kuchyně, vyměněn sprchový kout, jinak převážně v původním, již morálně zastaralém stavu.
Garáž Jedná se o přízemní garáž, která stojí u západního štítu domu. Popis převažujících konstrukcí. Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce s rovným podhledem, střecha plochá, krytina plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, vrata plechová, eletroinstalace zavedena. Garáž je z roku 1981, celkově v odpovídajícím stavu. Zastavěná plocha 24m2.
Vedlejší stavby Jedná se o zděnou kolnu, která je přízemní, se sedlovou střechou, užívána pro chov drůbeže, o zastavěné ploše 12m2, ostatní různé dřevěné kolny a voliéry, zastřešené posezení apod.
Venkovní úpravy V běžném rozsahu – oplocení s vrátky a vraty zpevněné plochy okolo domu, přípojky inž. sítí, skleník apod., vše již převážně v dožilém stavu.
Pozemky
st.parc.č. 242 o výměře 133m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem parc.č. 243 o výměře 864m2 (zahrada) - zastavěný garáží a kolnami, nezastavěná část je volným pozemkem zahrady, převážně před a za domem, zahrada je spíše neudržovaná, zarostlá již vzrostlými, převážně neudržovanými trvalými porosty. 5
Užitná plocha RD 209,60m2
Zastavěná plocha RD 125m2
Plocha pozemků celkem 997m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům z roku 1981, krom výměny oken převážně v původním, již morálně zastaralém stavu. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení.
3.2.
Výpočet
3.2.1. Porovnání 1)
Tochovice, okr. Příbram
1 750 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou na pozemku o celkové výměře 597m2 na okraji obce Tochovice. Dům je vhodný k rekonstrukci. Ustřední topení na tuhá paliva, vlastní studna, septik s přepadem, elektřina 220/380 V. Na pozemku vlastní garáž. Občanská vybavenost: mateřská i základní škola, obchod, pošta, restaurace. S financováním pomůžeme. Doporučujeme prohlídku.Celková cena: 1 750 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 6 200 Kč měsíčně ID zakázky: 481490 Aktualizace: Včera Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 220 m2 Užitná plocha: 220 m2 Plocha podlahová: 160 m2 Plocha pozemku: 597 m2 Plocha zahrady: 377 m2 Sklep: 15 m2 Parkování: 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky
2) Tochovice, okr. Příbram
1 890 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám světlý a prostorný, řadový, rodinný dům ve velmi zachovalém stavu, v obci Tochovice vzdálené 12 km od Příbrami. Jedná se cihlový dvoupatrový, řadový rodinný dům s užitnou plochou 188 m2, s vlastní lodžií 7 m2, garáží a zahradním pozemek 280 m2. Dům pochází z roku 1982 a je dispozičně řešen tako, v přízemí: hala 17 m2, sušárna 12 m2, komora 7 m2, kotelna 7 m2, garáž 18 m2. V 1. patře: obývací pokoj 35 m2, kuchyně s jídelnou 19 m2, chodba 4 m2, koupelna 6 m2. Ve 2. patře: dětské pokoje 13 m2 a 9 m2, ložnice 15 m2, koupelna 5 m2 a toaleta 1 m2. Dům je ve velmi udržovaném stavu, okna na západ jsou již nová plastová vč. žaluzií, částečně nové radiátory. Dům je napojen na místní kanalizaci a vodovod (nyní nepoužívaný), vlastní studna, el. 230/380 V, ohřev vody novějším velkým bojlerem, vytápění pomocí kotle na tuh. paliva a elektrokotlem. Střecha domu je rovná v dobrém stavu, fasáda břízolit. Nábytek v domě dle dohody. V místě je škola 1-5, školka, kulturní dům, restaurace, hospoda, pošta, OÚ, obch. potravin, dětské a fotbal. hřiště. Dobré dopravní spojení bus (Praha, Příbram) a vlak. spoj (Protivín, Zdice). Hypotéku Vám rádi vyřídíme rychle. RD je volný ihned k dispozici.Celková cena: 1 890 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu (k jednání) Poznámka k ceně: vč. právního servisu a advokátní úschovy, vč. provize RK ID zakázky: N02731 Aktualizace: 22.10.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 75 m2 Užitná plocha: 188 m2Plocha podlahová: 188 m2 Plocha pozemku: 355 m2 Plocha zahrady: 280 m2 Garáž: Datum nastěhování: Ihned Rok kolaudace: 1982 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Ukazatel energetické náročnosti budovy: 482,0 kWh/m^2 za rok Průkaz energetické náročnosti budovy:
6
3) Březnice, okr. Příbram
1 499 000,- Kč
Nabídková cena
Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej patrového rodinného domu v malebném městečku Březnice s historickým náměstím se zámkem a parkem, současně s výhodnou dopravní dostupností(ČSAD, ČSD směr Praha, Příbram, Strakonice) a s veškerou občanskou vybaveností(střední škola,škola, školka,obchodní centrum, zdravotní středisko) na pomezí středočeského a jihočeského kraje, v krajině rybníků a lesů. Cihlový dům se zastavěnou plochou 136 m² je podsklepený a je dispozičně řešen jako 4+1 v 1.NP, 3+1 s prostorným balkonem v 2.NP. K domu náleží dvě samostatné garáže a zahrada(370 m²). V celém domě lze topit na plyn, případně je možné kombinovat topením na tuhá paliva. V domě rozvedena studená a teplá voda, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Dům je vhodný vzhledem ke své poloze v blízkosti náměstí jak k bydlení, tak i k podnikání.Informace o ceně v naší kanceláři. Ev. číslo: 411810.Celková cena: 1 499 000 Kč za nemovitost, + provize RK Poznámka k ceně: Cena bez provize( k jednání) ID zakázky: 412424 Aktualizace: 22.10.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 136 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 506 m2 Sklep: Parkování: 4 Garáž: Topení: Ústřední tuhá paliva Telekomunikace: Internet Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
4) Orlík nad Vltavou, okr. Písek
1 990 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám pěkný rodinný dům 5+1 na pozemku 2.394 m2 v malebné lokalitě Orlíku nad Vltavou. Cihlový dům na kamenné podezdívce z roku 1955 je obklopen udržovanou zahradou a ovocným sadem. Dům s původními prvky a dřevěným schodištěm je v udržovaném stavu, s nově vybudovaným obytným podkrovím a verandou. Dům má novou střechu, je celoročně obyvatelný. Voda z vlastní studny, septik, kanalizace v obci ve výstavbě. Topení kamny na TP i akumulačními, ohřev vody boilerem. Dům je podsklepen. Na zahradě k dispozici garáž a kůlna. Velmi žádaná rekreační lokalita, v blízkosti centrum městečka Orlík, zámek, přehrada. Výborné dopravní spojení, zastávka busu v dosahu, občanská vybavenost, v místě obchod, pošta, MŠ, ZŠ, ostatní v Mirovicích 10 km. Hypo Vám zdarma zařídíme, splátka 7.355,- Kč. Doporučujeme prohlídku.Celková cena: 1 990 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 7 148 Kč měsíčně ID zakázky: FFN09261 Aktualizace: 19.10.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 105 m2 Užitná plocha: 210 m2 Plocha podlahová: 170 m2 Plocha pozemku: 2394 m2 Sklep: 14 m2 Garáž: Datum nastěhování: Ihned Voda: Místní zdroj Topení: Lokální elektrické Odpad: Septik Elektřina: 230V Vybavení: Částečně
5) Mirovice, okr. Písek
1 990 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Mirovice s pozemkem o rozloze 781m2. Jedná se o patrový dům o obytné ploše
7
cca 100m2 s možností rozšíření obytné plochy o přízemní prostory domu. V 1. patře se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, která byla kompletně zrekonstruována. V přízemí domu se nachází prostorná technická místnost (kotelna) a další prostory, které jsou připraveny na případné dokončení další bytové jednotky o dispozici 2+kk. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu - nová střecha, okna, rozvody vody, elektroinstalace,... Dům je napojen na městský vodovod a zároveň je do domu přivedena voda z vlastní studny, dům lze vytápět plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Na pozemku dále stojí garáž, nový prostorný přístavek, pergola s venkovním krbem. Velkou výhodou je možnost současně s touto nemovitostí odkoupit přilehlý pozemek rozloze 1 643m2, který současní majitelé využívají jako zahradu. Tento pozemek je územním plánem schválen jako stavební. V blízkosti domu cyklostezka, škola, školka a veškerá občanská vybavenost. Pro více informací o této nemovitosti kontaktujte naši realitní kancelář.Celková cena: 1 990 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 7 148 Kč měsíčně ID zakázky: DP1011785KD Aktualizace: 16.10.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 100 m2Užitná plocha: 200 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 781 m2 Sklep: Garáž: Rok rekonstrukce: 2007 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída F - Velmi nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Ukazatel energetické náročnosti budovy: 488,0 kWh/m^2 za rok Vybavení: Částečně
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Tochovice, okr. Příbram 2. RD Tochovice, okr. Příbram 3. RD Březnice, okr. Příbram 4. RD Orlík n. Vltavou, okr. Písek 5. RD Mirovice, okr. Písek minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95
K2 1,00 1,05 1,05 1,00 1,05
K3 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 1,05 1,00 1,00 1,00 0,90
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95
Kč/m2 Kč/m2 upravená 10938 9274 10053 8524 7495 6037 11706 8980 9950 7213 6037 9274 8006 209,6 1 677 969
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 680 000,00 Kč Slovy: jedenmilionšestsetosmdesáttisíc Kč
8
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
1 680 000,00 Kč slovy: jedenmilionšestsetosmdesát Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – rodinný dům z roku 1981 Slabé stránky – převážně původní, již morálně mírně zastaralý stav Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 20.10.2015
ve výši: 1 680 000,00 Kč Slovy: jedenmilionšestsetosmdesát tisíc korun českých V Plzni, 23.10.2015 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSDSZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2-2/2015 znaleckého deníku.
9
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
10
vstup, zádveří
chodba
pokoj
11
koupelna
koupelna
WC
kuchyně
12
zimní zahrada
spíž
pokoj
schody do podkroví
chodba
13
pokoj
pokoj
pokoj
pokoj
půda, krov
schody do suterénu
14
kotelna
prádelna
sklepy
kolna - chov drůbeže
posezení
voliéra
15
zimní zahrada
pohled východní
pohledy západní
16
katastrální mapa
17
