2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 967/146/2015 NEMOVITÁ VĚC: pozemek p.č. 39 se stavbou obč. vyb. čp. 9, vše v k.ú. a obci Český Dub, zapsané na LV č. 1023, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Český Dub, k.ú. Český Dub Adresa nemovité věci: nám. Bedřicha Smetany 9, 463 43 Český Dub OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, 46001 Liberec

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 131Ex 5314/11-87 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

7 200 000 Kč

Datum místního šetření: 4.5. a 25.5.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a zástupce nájemce Ing. Dytrycha Počet stran: 25 stran Počet příloh: 9

V Trutnově, dne 29.7.2015

Ing. Michal Danielis

25.5.2015 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: 1. nemovitostí povinného a jejich příslušenství 2. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí 3. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 1023 ze dne 1.4.2015 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 4.5.2015 a 25.5.2015. Povinné společnosti POJPRO, v.o.s. byla zaslána pozvánka na místní šetření, vhozena do schránky, doručeno fikcí. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se, ani neposkytl řádnou součinnost a nezpřístupnil oceňovanou nemovitost, ale z dostupných informací, získaných jednak zaměřením stavby zpřístupněnou nájemci a podnájemci, informací ze stavebního úřadu, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 5. Nájemní a podnájemní smlouvy - doporučeným dopisem byla obeslána společnost Unikom s žádostí o doložení nájemních smluv, které byly na místním šetření předány: Byla předložena nájemní smlouva ze dne 27.4.2010 na pronájem celého objektu čp. 9, uzavřená se společností Unikom, a.s. závod OVO, uzavřená na dobu neurčitou za dohodnutý nájem ve výši 114 000,- Kč měsíčně + dodávku el. energie, plynu, vody a odvoz odpadů, s dodatkem ze dne 15.8.2014 s dohodnutým navýšeným nájemem ve výši 120 000,- Kč + režie. Dále byly předloženy nájemní smlouvy(jedná se o podnájemní smlouvy) uzavřené společností Unikom, a.s. závod OVO s dalšími nájemníky: - Říhová Ilona, nájemní smlouva ze dne 27.2.2015, smlouva na dobu neurčitou, za dohodnutý nájem ve výši 6 000,- Kč měsíčně - kadeřnictví v prvním patře - Irena Škodová, nájemní smlouva ze dne 10.2.2015 smlouva na dobu neurčitou, za dohodnutý nájem ve výši 4 000,Kč měsíčně - místnost 45 m2 prodejna v prvním patře - Traficon Invest, nedatovaná nájemní smlouva, uzavřená na dobu neurčitou od 15.9.2013, za dohodnutý nájem ve výši 8 000,- Kč měsíčně - prodejna tabáku a řilehlé sklady, vyjma prostor, které využív prodejna drogistického zboží, v prvním patře

6. Územně plánovací dokumentace 7. Fotodokumentace pořízená znalcem -2-

8. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 9. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131Ex 5314/11-87 10. Stavební dokumentace Místopis Český Dub je město na severu Čech ležící v okrese Liberec, v Libereckém kraji. Leží na jih od Ještědu, asi 12 km jižně od města Liberce. Je přirozeným centrem Českodubska a významným místem Podještědí. Město má přes téměř 3 tisíce obyvatel, je v něm mateřská, základní a základní umělecká škola. Protékají jím potoky Ještědka a Rašovka. Historické jádro města je od roku 1992 městskou památkovou zónou. Město má pouze silniční spojení, na východ vede silnice do Hodkovic nad Mohelkou, kde se napojuje na rychlostní silnice R35. Ve městě je autobusová stanice, dopravní trasy vedou mimo jiné do Liberce, Mnichova Hradiště a Turnova. Město Český Dub se skládá z 15 evidenčních částí obce, které mají vlastní řady domovních čísel. První čtyři části, tvořící vlastní město, jsou rozlišeny římskými číslicemi, které se uvádějí za lomítkem za číslem popisným. Všechny leží v katastrálním území Český Dub

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové, srovnávací a výnosové. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř  silnice II.,III.tř Poloha v obci: úzké centrum - historická část  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 306/1 Jihočeský kraj U Zimního stadionu 1952/2, České Budějovice 7, 37076 České Budějovice

-3-

Celkový popis Pozemek se stavbou obč. vyb. - obchodním domem, se nachází v centru města Český Dub, situovaný v okolní zástavbě obchodního centra, přístupný z ulice nám. Bedřicha Smetany, z veřejné asfaltové silnice p.č. 36 ve vlastnictví města. Oceňované nemovitosti jsou situované v docházkové blízkosti od občanské vybavenosti (městský úřad, lékárna, lékaři, pošta, MŠ, ZŠ, ZUŠ, PČR, sportoviště, obchody, služby a restaurační zařízení) a cca 150 m od autobusové zastávky, vlaková zastávka v obci není. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu velmi dobrou v rámci obce, v oblasti s plnou infrastrukturou, vhodnou k podnikání. Vybudována na rovinatém pozemku, území je kompletně zainvestované, možnost napojení na plyn, NN, VV, VK. Stavba obchodního domu je řadová, krajní, ze severovýchodní strany navazuji na budovu České pošty, parkovací možnosti jsou negarantované, na množství placených parkovacích míst. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci:  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území  Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: Budova v památkové zóně- stavba není zapsána na seznamu památek Věcná břemena a obdobná zatížení:  Předkupní právo  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Vlastnické právo POJPRO v.o.s., nám. Bedřicha Smetany 9, Český Dub I, 46343 Český Dub Způsob ochrany nemovitosti pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - POJPRO v.o.s. Zahájení exekuce - POJPRO v.o.s. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 29.07.2015 05:15:36. V nájemní smlouvě ze dne 27.4.2010 uzavřené s nájemcem společností Unikom, a.s. závod OVO, je sjednáno Předkupní

právo ve prospěch nájemce - není však zapsáno v KN. -4-

Ostatní rizika:  Nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Komentář: Byla předložena nájemní smlouva ze dne 27.4.2010 na pronájem celého objektu čp. 9, uzavřená se společností Unikom, a.s. závod OVO, uzavřená na dobu neurčitou za dohodnutý nájem ve výši 114 000,- Kč měsíčně + dodávku el. energie, plynu, vody a odvoz odpadů, s dodatkem ze dne 15.8.2014 s dohodnutým navýšeným nájemem ve výši 120 000,- Kč + režie. Dále byly předloženy nájemní smlouvy(jedná se o podnájmní smlouvy) uzavřené společností Unikom, a.s. závod OVO s dalšími nájemníky: - Říhová Ilona, nájemní smlouva ze dne 27.2.2015, smlouva na dobu neurčitou, za dohodnutý nájem ve výši 6 000,Kč měsíčně - kadeřnictví v prvním patře - Irena Škodová, nájemní smlouva ze dne 10.2.2015 smlouva na dobu neurčitou, za dohodnutý nájem ve výši 4 000,- Kč měsíčně - místnost 45 m2 prodejna v prvním patře - Traficon Invest, nedatovaná nájemní smlouva, uzavřená na dobu neurčitou od 15.9.2013, za dohodnutý nájem ve výši 8 000,- Kč měsíčně - prodejna tabáku a řilehlé sklady, vyjma prostor, které využív prodejna drogistického zboží, v prvním patře

OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba obchodního domu čp. 9 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 2.2 Plochy z dlažebních kostek 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek p.č. 39 4. Výnosové ocenění 4.1 Výnosová metoda 5. Porovnávací ocenění 5.1 Komparativní metoda

-5-

OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuce 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5 Index trhu IT = P6 * (1 +  Pi) = 0,900 i=1

č. I V

Pi -0,06 0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11 Index polohy IP = P1 * (1 +  Pi) = 1,130 i=2

č. I II I I

Pi 1,00 0,02 0,03 0,00

I

0,00

VI

0,00

III

0,00

IV

0,08

II II II

0,00 0,00 0,00

Koeficient pp = IT * IP = 1,017 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Český Dub: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 340,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 859,25 Kč/m2 -6-

č. II IV V I III I

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,90 1,00

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba obchodního domu čp. 9 Věcná hodnota dle THU Stavba je řadová krajní, ze severovýchodní strany navazuje na budovu pošty. Budova má 2. NP, zastřešená plochou střechou s asfaltovou krytinou, zděná z cihel, stropy betonové, z jihovýchodní strany prosklené výlohy v přízemí a patře, dveře prosklené, omítky vápenocementové, podlahy betonová dlažba nebo PVC, schody železobetonové z běžným povrchem. Ze severozápadní strany objektu je rampa pro nákladní vozidla a zpevněné betonové plochy pro parkování a manipulaci se zbožím. Budova sestává: 1. NP - prodejna potravin, schodiště a výtahová šachta 2. NP - drogerie, trafika, kadeřnictví, levný textil, společná galerie, sklady užívané nájemníky Součásti a příslušenstvíPříslušenstvím stavby jsou přípojky inž.sítí (VV, NN, VK), zpevněné betonové plochy v zadní části objektu, rampa pro nákladní vozidla. St.tech.stav - Budova užívaná od r.1972, do dnešní doby ponechána v původním udržovaném stavu. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP Výčet místností: prostory samoobsluhy 350,00 m2 Užitná plocha celkem: 2,NP Výčet místností: trafika 16,93 m2 trafika - sklady 11,07 m2 trafika - sklady spol. s 11,15 m2 drogerii drogerie 89,03 m2 drogerie - sklady 50,57 m2 kadeřnictví 73,89 m2 Levný textil, čistírna peří 43,67 m2 Levný textil, čistírna peří 79,20 m2 sklad Levný textil, čistírna peří 13,60 m2 sklad schodiště s galerií 29,43 m2 chodba 55,30 m2 Užitná plocha celkem: 1. PP Výčet místností: kotelna+chodba se 324,00 m2 schodištěm a výtahovou šachtou. Užitná plocha celkem:

Zastavěná. plocha Konstr. výška 551,24 m2 3,32 m 1,00

350,00 m2 350,00 m2

551,24 m2 1,00 1,00 1,00

16,93 m2 11,07 m2 11,15 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

89,03 m2 50,57 m2 73,89 m2 43,67 m2 79,20 m2

1,00

13,60 m2

1,00 1,00

29,43 m2 55,30 m2

3,40 m

473,84 m2

324,00 m2 0,50

162,00 m2 162,00 m2

-7-

2,50 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor v.s. (30,73*17,2+6,3*3,6)*(8,4+0,3) s.s. 324*2,50

[m3] 4 795,75 m3 810,00 m3

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

Název

Typ

v.s. s.s. Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

Obestavěný prostor 4 795,75 m3 810,00 m3 5 605,75 m3

Popis betonové pasy izolované železobetonové s cihelnými dozdívkami a výplněmi ze skla betonové plochá asfaltové pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem plné nebo z části prosklené chybí prosklenné výlohy betonové dlažby, PVC plynový kotel světelná, třífázová chybí plast, studená i teplá voda plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody chybí WC, umyvadla, sprchové kouty nákladní výtah chybí chybí

[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 551 986 5 605,75 3 350 100,00 3 129 17 540 402

roků roků % [Kč]

43 77 24,30 13 278 084 -8-

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm Betonové plochy v zadní - severovýchodní části pozemky. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 211

Výměra:

489,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

= * * =

489,00 m2 * 521,94 Kč/m2

=

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 43 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 43 / 60 = 71,7 % Koeficient opotřebení: (1- 71,7 % / 100) Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm zjištěná cena

* =

235,1,0000 2,2210 521,94 255 228,66 Kč

0,283 72 229,71 Kč

2.2 Plochy z dlažebních kostek Zpevněné plochy z dlažebních kostek v uličním prostoru před obchodním domem. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných, 120 mm, lože kamenivo 211

Výměra:

85,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

295,1,0000 2,2210 655,20

=

55 692,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 43 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 43 / 60 = 71,7 % Koeficient opotřebení: (1- 71,7 % / 100)

*

0,283

Plochy z dlažebních kostek - zjištěná cena

=

Plná cena:

85,00 m2 * 655,20 Kč/m2

-9-

15 760,84 Kč

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek p.č. 39 Pozemek p.č. 39 o výměře 1191 m2 je částečně zastavěn stavbou č.p. 9, zbylá část je manipulačním prostorem převážně s betonovým povrchem (manipulační plocha za obchodním domem), z části ze zámkové dlažby (uliční část). Pozemky plně zaivestovány, přístupné z veřejné komunikace p.č. 36. Obec nemá planou cenovou mapu pozemků, užívání v souladu s pr.stavem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I I

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 1,130 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,130 = 1,017 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 859,25 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 39

Pozemek p.č. 39 - zjištěná cena

Index 1,017

Upr. cena [Kč/m2] 873,86

Výměra [m2] 1 191,00

Jedn. cena [Kč/m2] 873,86

Cena [Kč] 1 040 767,26

1 191,00

m2

1 040 767,26 =

- 10 -

Koef.

1 040 767,26 Kč

4. Výnosové ocenění 4.1 Výnosová metoda Výnosové oceňování je jednou ze standardních metod zjišťování odhadu obvyklé ceny, resp. tržní ceny, mezinárodně uznávanou a používanou. Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos. Dosahovaný výnos je pak charakteristikou užitkovosti. Pro stanovení výnosové hodnoty je zvolen propočet způsobem přímé kapitalizace stabilizovaného trvale dosažitelného ročního výnosu podle výrazu: stabilizovaný výnos x 100 (%) výnosová hodnota = ----------------------------úrok. míra kapitalizace (%) Obecně k metodice ohodnocení: Při kapitalizaci trvale dosažitelného ročního výnosu, je možné si zjednodušeně představit výnosovou hodnotu nemovitosti jako jistinu, ze které při uložení do peněžního ústavu, budou úroky stejné jako roční výnos nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že výnos, a z něj odvozenou výnosovou hodnotu nemovitosti, není možné považovat za hodnotou fixní a je nutné ji aktualizovat v návaznosti na změny podstatných vstupů, tj. především výši úrokové míry kapitalizace, vývoj úrovně nájemného, cen stavebních prací, nákladů na správu a údržbu. Je tedy nutné vzít tuto flexibilitu ohodnocení nemovitosti výnosovou metodou v úvahu, a považovat ji za jeden z podkladů odhadu obvyklé (tržní) ceny. Zavedené předpoklady, úvodní informace: Vychází se z předpokladu, že majitel nemovitost pronajímá za účelem dosažení trvale odčerpatelného výnosu. Výnos je stanoven jako rozdíl příjmů z nájemného a výdajů, resp. nákladů vynaložených z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání objektu. Výnosová hodnota vyjadřuje tzv."věčnou rentu" nemovitosti (staveb i pozemků). Zástavbou se totiž ze stavby a z pozemku stává technická a ekonomická jednotka. Využití a výnosová hodnota zastavěného pozemku je dána využitím a výnosovou hodnotou stavby. Pro vyjádření "věčné renty" je nutné v nákladech uvažovat s vytvářením rezervy na obnovu stavby tak, aby byl "střádán" kapitál na rekonstrukce a modernizace prodlužující životnost budov (obnovovací investice), nebo na vybudování stavby nové po skončení její životnosti. Úroková míra kapitalizace: Volba, resp. kalkulace úrokové míry kapitalizace je důležitým faktorem při výpočtu výnosové hodnoty nemovitosti. Lze ji odvodit z možného průměrného zúročení peněz na kapitálovém trhu, tj. z alternativního způsobu investování. Vychází se při tom z průměrného bezrizikového, resp. málo rizikového zúročení peněz na kapitálovém trhu (Státní dluhopisy, dlouhodobé dluhopisy Evropské investiční banky, hypotéční zástavní listy apod.), které se s přihlédnutím k druhu nemovitosti, způsobu využití a k situaci na trhu s nemovitostmi zvýší o míru rizika při nákupu konkrétní nemovitosti. Protože to již náš trh s nemovitostmi umožňuje (nemovitosti se nabízí současně k pronájmu nebo ke koupi), doporučujeme úrokovou míru kapitalizace odvozenou z kapitálového trhu korigovat přímou analýzou trhu s nemovitostmi, tj. reálným očekáváním investorů na tomto trhu.Takto stanovená úroková míra kapitalizace představuje tedy výnos určitého typu nemovitosti vztažený k jejich tržním cenám. Jako reálnou úrokovou míru kapitalizace se doporučuje na základě shora uvedeného, uvažovat v rozpětí 6.0 - 10.0 %.

- 11 -

Nájemné pro výpočet výnosů: Pro zjištění odčerpatelného výnosu je zjištění a stanovení nájemného podstatnou otázkou. Zdrojem příjmu pro stanovení výnosu z nemovitosti je pouze "čisté nájemné" (základní nájemné), bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním tj. např. za: - teplo a teplou vodu, - vodné a stočné, - elektrickou energii, - výkony spojů, - případné další služby sjednané individuálně, - vybavení prostoru - a pod. Uvedené náklady hrazené mimo nájemné se nepodílí na tvorbě výnosu. Vzhledem k účelu, pro který je hodnocení prováděno, to jest pro odhad obvyklé ceny, resp. tržní ceny, je pro objektivní vyjádření výnosové hodnoty nutné uvažovat s nájemným stanoveným v relaci odpovídající současné nabídce a poptávce na trhu, lokalitě a kvalitě pronajímané nemovitosti. Odůvodnění použitého obvyklého nájemného: Pro výpočet užitku jsou použity předložené nájemní smlouvy. V místě do 15 km, se pohybuje nájem srovnatelných komerčních prostor pro restauraci v intervalu 900- 1500,-Kč/m2/rok bez služeb, t.j. pr. cca 1121,-Kč/m2/rok. Sjednané nájemné ve výši 1600,Kč/m2/rok je nad úrovní obvyklých cen o více než 30% a je dále počítáno s nájmem 1NP obvyklým při horní úrovni ve výši 1300,-Kč/m2 /rok a 2NP při spodní úrovní cen ve výši 1000,-Kč/m2 /rok. V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 9,0 %. Vzorky pro srovnání: 1) k pronájmu dům v centru města Liberce, 100m od náměstí. Jedná se o dvoupodlažní dům, nebytové prostory. Objekt se nachází v přímém centru města, nyní je zde v provozu obchod s textilem. Každé z podlaží má obchodní plochu - místnost 70m2, dále sklad, sociální zázemí a kancelář. Dům je z menší části podsklepen. Objekt vytápí plynový kotel. Celková cena:25 000 Kč za měsíc, bez poplatků Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Umístění objektu:Centrum obce Typ domu:Patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:134 m2 Užitná plocha:270 m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední plynové Plyn:Plynovod 25 000,- Kč : 270 m2 = 92,6 Kč/m2/měsíc * 12

= 1 111,- Kč/m2/rok*0,80

= 889,-/m2/rok

2) komerční prostory cca 1200 m2 v ul. Fügnerova - Liberec v objektu občanské vybavenosti v cihlovém domě na strategickém místě centra v blízkosti uzlu MHD a obchodního centra Fórum. Prostory v 2.NP, 3.NP, před rekonstrukcí. Prostory mají dva samostatné vchody, jeden z Fügnerovi ul. a druhý z ul. Revoluční. Tyto prostory jsou vhodné pro vybudování prostor pro sportovní využití (tělocvična, fit centra), pro vybudování ubytovny, pro vybudování bytů k pronájmů, pro jídelnu, kavárnu s možností zahrádky, pro školu - učebny aj. Celková cena:125 000 Kč za měsíc Stav objektu:Velmi dobrý Typ domu:Přízemní Užitná plocha:1200 m2 125 000,- Kč : 1200 m2

= 104 Kč/m2/měsíc * 12 = 1 250,- Kč/m2/rok*0,80 - 12 -

= 1000,-/m2/rok

3) obchodních prostor v ul. Moskevská, v centru Liberce. Nabízené obch. prostory jsou v přízemí o rozloze 140 m2, po schodech sestoupíte do dalšího obchodního prostoru. V prostorách je samostatné soc. zázemí. Budova je vybavena vzduchotechnikou, telefonními a datovými rozvody, možnost napojení na PCO, alarm, ostrahu, vytápění podlahové plynové. Velmi žádaná lokalita vzhledem k poloze a dostupnosti. Celková cena:45 000 Kč za měsíc, Stavba:Panelová Stav objektu:Velmi dobrý Typ domu:Přízemní Užitná plocha:293 m2 Parkování:1 Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední plynové 45 000,- Kč : 293 m2

= 154 Kč/m2/měsíc * 12

= 1 843,- Kč/m2/rok*0,80

= 1474,-/m2/rok

Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel

podlaží

1.Provozní prostory Obchodní prostory 1NP + suterén a nádvoří(výměry nezapočteny) 2.Výrobní prostory 2NP 3.Ostatní prostory nepronajatelné Celkový výnos za rok:

podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [Kč/m2/rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 537 1 300 58 175 698 100

363 85

1 000 0

30 250 0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem PP RC

Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2

Nj

Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Nh Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Pojištění 0,10 % * RC Opravy a údržba 25,00 % * Nh Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem V N=Nh-V Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Konstantní výnos po neomezenou dobu - věčná renta Výnosová hodnota Cv

- 13 -

363 000 0 1 061 100

m2 Kč

Kč/(m2*ro k) Kč/rok % Kč/rok

míra kapit. [%] 9,00

9,00 0,00

985 17 540 402 1 077 1 061 100 80 % 848 880

Kč/rok 15 000 Kč/rok 17 540 Kč/rok 212 220 Kč/rok 10 800 Kč/rok 2 000 Kč/rok 257 560 Kč/rok 591 320 % 9,00 Cv = N / i Kč 6 570 222

5. Porovnávací ocenění 5.1 Komparativní metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

985,84 m2 5 605,75 m3 551,24 m2 1 191,00 m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na skutečně dosažené (známé) prodejní ceny za obdobný typ nemovitosti - Stavba obč. vyb. užívána jako obchodní prostory, v původním udržovaném stavu, na vlastním pozemku, s manipulační zpevněnou plochou, situovaná v centru města, s výbornou obslužností a dostupností. Srovnatelné nemovité věci Název: Obchodní dům Obchodní dům v centru Českého Dubu. Přízemí domu je řešeno komerčně, kdy se zde nachází dvě prodejny. Přízemí disponuje výlohou u každé prodejny a sociálkami. První podlažní patro je řešeno jako byt 4+1. Dále je k dispozici půda, kde je možné vybudovat další podkrovní byt. V domě je plynový kotel, který vytápí byt a elektrická akumulační kamna, jimiž se vytápí přízemí. Celková cena:2 400 000 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Umístění objektu:Centrum obce Typ domu:Patrový Podlaží:2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:260 m2 Užitná plocha:320 m2 Rok kolaudace:1930 Voda:Dálkový vodovod Topení:Lokální elektrické, Ústřední plynové Odpad:Veřejná kanalizace Lokalita Český Dub Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 0,99 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,08 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00

Užitná plocha 260,00 m2

Výměra pozemku. 170 m2

- 14 -

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,88 8 112 Celková cena Jednotková cena 2 400 000 Kč 9 231 Kč/m2

Název: Obchodní dům Obchodní dům v lokalitě Letná v Liberci, který se nachází přímo u frekventované silnice v Liberci - čtvrti Pavlovice. Objekt se nachází přímo v centru velkého sídliště a skládá ze dvou, venkovním schodištěm propojených budov o celkové zast. ploše 1856 m2. Obě budovy jsou podsklepené, dříve bylo podzemí využíváno jako kryt, dnes ideálně využitelné jako kryté parkoviště pro klienty. Nadzemní prostory jsou v současnosti z velké části pronajaty a zbývající prostory lze variabilně využít.Díky skeletové stavbě je objekt možno vnitřně upravit dle podnikatelského záměru.. Celková cena:14 000 000 Kč za nemovitost Stavba:Skeletová Stav objektu:Dobrý Typ domu:Patrový Podlaží:2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:1156 m2 Užitná plocha:2100 m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední dálkové

Lokalita Letná, Liberec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 2 100,00 m2

0,80 1,00 0,85 1,05 1,04 0,97 1,00

Výměra pozemku. 1 856 m2


Název: Obchodní dům řadový dům (objekt občanské vybavenosti ) nacházející se na frekventované Revoluční ulici, v Liberci.Dům je třípodlažní z toho je jedno podzemní podlaží . V přízemí se nachází 2 obchodní plochy , se vstupem z Revoluční ulice stejně jako výlohy směřují do ulice. Celkově jsou v domě 4 jednotky. Zásobování z Revoluční ulice. Vytápění je dálkové, objekt je napojen na el. energii, vodu a kanalizaci. Zastavěná plocha: 397 m2 Užitná plocha: 1050 m2 Cena: 15.000.000 Kč

Lokalita Revoluční, LIberec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,80 1,00 0,85 0,95 0,90 1,08 1,00


- 15 -


Název: Obchodní dům komerční objekt v centru Turnova. Dvoupodlažní zděný objekt, se dvěma prodejnami a bytem stojí u hlavní komunikace v centru města. V zadním traktu objektu, v přízemí vchod do zázemí prodejen (sklad, přípravna, kotelna a sociálky) a bytu 2+kk+komora a koupelna s WC (obytná plocha bytu 40 m2), který se nachází v 1. patře. V přední části objektu (z ul. Palackého) jsou dvě prodejny a kancelář. Celý objekt je pod elektronickým zabezpečením. Stav nemovitosti: Menší opravy Užitná plocha: 350 m2 Cena 3 950 000,- Kč

Lokalita Turnov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,80 1,05 0,95 1,05 1,02 1,07 1,00



Název: Obchodní dům obchodní dům se sportovním - především lyžařským zbožím. V objektu je celkem 500 až 600m2 obchodních ploch a vybavený servis na lyže a snowboardy (a kola) + restaurace s kuchyní. Před objektem je parkoviště pro 6 až 8 osobních aut. Jedná se o místo v blízkosti sídliště Kunratická, dobře dopravně dostupné (2km z rychlostní komunikace Liberec Jablonec n.Nis.). Budova je zděná, v roce 2000 prošla celkovou rekonstrukcí. Pod budovou jsou rozsáhlé klenbové sklepy. Vytápění je etážové, zdrojem tepla jsou 3 plynové kotle. Přímo u objektu jsou 2 zastávky MHD. Užitná plocha: 1.000 m2 cena: 8 990 000,- Kč

Lokalita LIberec. Starý Harcov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 1 000,00 m2

0,80 0,97 0,85 0,97 0,93 1,08 1,00


- 16 -


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Jelikož nejsou známy z databáze vlastní ani skupiny odhadců majetku obdobné zrealizované nemovitosti, používám nepřímou srovnávací metodu, tj.známé přepočtené započitatelné plochy obchodní, z nabídky v Libereckém kraji. Tato porovnávací hodnota nepřímou metodou, za započitatelnou plochu obdobných nemovitostí, se pohybuje v intervalu od 5 000,-Kč do 10 000,-Kč/m2, v tomto případě indikuji srovnávací jednotkovou cenu při střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 4 802 Kč/m2 Průměrná jednotková porovnávací cena 8 019 Kč/m2 Maximální jednotková porovnávací cena 11 081 Kč/m2 Stanovená jednotková porovnávací cena 8 019 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 985,84 m2 Výsledná porovnávací hodnota 7 905 451 Kč

- 17 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba obchodního domu čp. 9 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 2.2 Plochy z dlažebních kostek 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek p.č. 39 4. Výnosové ocenění 4.1 Výnosová metoda 5. Porovnávací ocenění 5.1 Komparativní metoda

13 278 084,00 Kč 72 230,00 Kč 15 761,00 Kč 87 991,00 Kč 1 040 767,00 Kč 6 570 222,00 Kč 7 905 451,00 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

7 905 451 Kč 6 570 222 Kč 14 406 842 Kč 1 040 767 Kč

Obvyklá cena 7 200 000 Kč slovy: Sedmmilionůdvěstětisíc Kč

Komentář ke stanovení výsledné ceny Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u komerčního objektu použití porovnávací a výnosové metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací a výnosovou metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými a pronajímanými komerčními nemovitostmi, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Stavba obč. vyb. užívána jako obchodní prostory které jsou pronajaty jedinému nájemci, který dále podnajímá 4 provozovny a zbytek užívá k vlastní podnikatelské činnosti prodejny potravin, v původním udržovaném stavu, po roce 2010 modernizována současným nájemcem, na vlastním pozemku, s manipulační zpevněnou plochou, situovaná v centru města, s výbornou obslužností a dostupností, v dané lokalitě je poptávka výrazně nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitost je za navrženou cenu obchodovatelná.

- 18 -

Výpočet : Navržená předběžná výnosová hodnota Navržená předběžná srovnávací hodnota

6 570 000,-Kč 7 905 000,-Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č. 1023 zaokrouhleno 1. obvyklá cena nemovitostí a jejich příslušenství (6570+7905)/2=7 237 500,-Kč, zaok. 7200000,-Kč 2. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí (bylo sděleno a dále se předpokládá se, že jsou jednotlivých nájemců) 0,-Kč 3. práv a závad s nemovitostmi spojených - V nájemní smlouvě ze dne 27.4.2010 uzavřené s nájemcem společností Unikom, a.s. závod OVO, je sjednáno Předkupní právo ve prospěch nájemce

- není zapsáno v KN.

- Byla předložena nájemní smlouva ze dne 27.4.2010 na pronájem celého objektu čp. 9, uzavřená se společností Unikom, a.s. závod OVO, uzavřená na dobu neurčitou za dohodnutý nájem ve výši 114 000,- Kč měsíčně + dodávku el. energie, plynu, vody a odvoz odpadů, s dodatkem ze dne 15.8.2014 s dohodnutým navýšeným nájemcem ve výši 120 000,- Kč + režie ( A další 4 podnájemní smlouvy) - nájemní smlouva je uzavřena za tržních podmínek na dobu neurčitou

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové, výnosové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - Pozemku p.č. 39 se stavbou obč. vyb. čp. 9, vše v k.ú. a obci Český Dub, zapsané na LV č. 1023, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec; se zohledněním práv a závad:

Ve výši 7 200 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů).

V Trutnově 29.7.2015 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 967/146/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 146. - 19 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1023 ze dne 1.4.015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Nájemní smlouvy Projektová dokumentace Databáze nemovitostí, wikipedia a realitní inzerce sReality

- 20 -

počet stran A4 příloze 1 1 3 1 1 1 1 0

Snímek katastrální mapy

- 21 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 22 -

- 23 -

- 24 -

Mapa oblasti

- 25 -

2015

Recommend Documents