2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4261-60/2015 O ceně pozemku p.č.40, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 360 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p. 107 v obci Žádovice, včetně příslušenství a pozemků p.č.41, zahrada, o velikosti 276 m2, p.č.857/26, ostatní plocha, o velikosti 18 m2 a p.č.1063/10, lesní pozemek, o velikosti 950 m2, vše zapsáno na LV č.758 pro k.ú.Žádovice, dále o ceně pozemku v obci Ježov, vč. příslušenství, p.č.1059, ostatní plocha, o velikosti 176 m2, zapsáno na LV č.680 pro k.ú.Ježov

Objednatel znaleckého posudku:

Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 2.3.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 2.3.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.40, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 360 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p. 107 v obci Žádovice, včetně příslušenství a pozemků p.č.41, zahrada, o velikosti 276 m2, p.č.857/26, ostatní plocha, o velikosti 18 m2 a p.č.1063/10, lesní pozemek, o velikosti 950 m2, vše zapsáno na LV č.758 pro k.ú.Žádovice, dále o ceně pozemku v obci Ježov, vč. příslušenství, p.č.1059, ostatní plocha, o velikosti 176 m2, zapsáno na LV č.680 pro k.ú.Ježov

2. Základní informace

1.LV č. 758 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Žádovice 107 696 49 Žádovice Jihomoravský Hodonín Žádovice Žádovice 771

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 350,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod -2-

č. IV IV V II

Pi 0,65 0,60 0,80 0,85

III V

0,90 0,85

nebo služby – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 273,89 Kč/m2

2.LV č. 680 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek Ježov 696 48 Ježov Jihomoravský Hodonín Ježov Ježov 710

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 350,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

č. IV IV V II

Pi 0,65 0,60 0,80 0,85

I

1,00

III

0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 340,12 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.3.2015 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti, Marie Kolstrunkové.

-3-

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.758 pro k.ú.Žádovice - výpis z LV č.680 pro k.ú.Ježov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

625831/0278, Paní Marie Kolstrunková, Žádovice 107, 69649 Žádovice, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

625831/0278, Paní Marie Kolstrunková, Žádovice 107, 69649 Žádovice, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena

7. Celkový popis nemovité věci Rozměry byly na žádost vlastníka odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Je zděný. Má sedlovou střechu, krytina je z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je vápenná hladká, ve dvoře točená. Vnitřní dveře jsou náplňové. Podlahy jsou z dlažby, PVC. V domě je byt dispozice 3+1, vybavení koupelny je podstandardní, s vanou a umyvadlem. WC je splachovací, v kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem. Teplá voda je z kotle. Stav domu je zhoršený, celkové vybavení je podstandardní. Dům je starý nejméně 80 roků, bez zásadních oprav či modernizací. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Kanalizace je do trativodu. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby většího rozsahu a porosty.

-4-

8. Obsah znaleckého posudku

1. LV č. 758 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky s RD 1.1.2. Pozemky

2. LV č. 680 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemek

-5-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. LV č. 758 Rodinný dům s pozemky

1.1. Ocenění pozemků

1.1.1. Pozemky s RD

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující jeho využití - úzký pozemek 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu

-6-

č. I

Pi -0,02

I

0,00

I I

0,00 0,00

I I

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,980 i=1

Index trhu s nemovitostmi

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba II 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,900

i=1

Index polohy pozemku

-7-

0,03 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 0,980 * 1,030 = 0,908

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 273,89

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

Parcelní číslo 40

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 41 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

-8-

Index

Koef.

0,908

Upr. cena [Kč/m2] 248,69

Výměra [m2] 360,00

Jedn. cena [Kč/m2] 248,69

Cena [Kč] 89 528,40

276,00

248,69

68 638,44 158 166,84

Ocenění staveb na pozemcích

Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 1 901,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží

přízemí: Název podlaží přízemí:

= Zastavěná plocha 105,00 m2

105,00 m2

Konstrukční výška 2,60 m

Obestavěný prostor

vrchní stavba: 105,0*3,6 zastřešení: 105,0*2,6/2 Obestavěný prostor - celkem:

= = =

378,00 m3 136,50 m3 514,50 m3

Podlažnost:

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

ZP1 = ZP =

-9-

105,00 m2 105,00 m2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,05 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600

č. I

Vi typ A

II I

-0,01 -0,08

II I IV

0,00 0,00 0,04

III II

0,00 -0,05

I I II

0,00 -0,05 0,00

II

0,00

III IV

0,00 0,65

či rozsáhlejšími stavebními

12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,650 = 0,359

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož - 10 -

č. I

Pi -0,06

V

0,00

součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce II 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

Pi 1,01

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy pozemku

0,03 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,- Kč/m3 * 0,359 = 682,46 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 514,50 m3 * 682,46 Kč/m3 * 0,900 * 1,030= 325 493,50 Kč

- 11 -

Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

325 493,50 Kč

Cena staveb celkem

=

325 493,50 Kč

Pozemky s RD - zjištěná cena

=

483 660,34 Kč

1.1.2. Pozemky

Ocenění

Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace

Úprava základních cen pro pozemky komunikací

Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití

Pi

-0,50

-0,15 -0,05 0,00 1,00 4

I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,300

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

- 12 -

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 273,89 0,300 1,000

Upr. cena [Kč/m2]

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 3

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 857/26

Výměra [m2] 18,00

82,17

Jedn. cena [Kč/m2] 82,17

Cena [Kč] 1 479,06 1 479,06

Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 1063/10 2K 950,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem Název

Parcelní číslo SLT

JC Úprava UC [Kč/m2] [Kč/m2] [%] 2,58 2,58

Cena [Kč] 2 451,00 2 451,-

Ocenění porostů na pozemcích Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] buk 950,00 60 3 50 % 14,57 dub 950,00 60 3 50 % 10,09 Cena lesního porostu celkem:

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 7,29 1,00 5,05

Porosty - zjištěná cena

Cena [Kč] 6 925,50 4 797,50 11 723,00 11 723,- Kč

Cena porostů celkem

=

11 723,- Kč

Pozemky - zjištěná cena

=

15 653,06 Kč

- 13 -

2. LV č. 680 pozemek

2.1. Ocenění pozemků

2.1.1. Pozemek

Ocenění

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 10,94 0,25 20 %

Zatřídění

Typ

Název

§ 9 odst. 5 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem

Parcelní číslo 1059

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 176,00 3,28

Pozemek - zjištěná cena

=

- 14 -

Upr. cena [Kč/m2] 3,28

Cena [Kč] 577,28 577,28 577,28 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. LV č. 758

1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky s RD

483 660,30 Kč

1.1.2. Pozemky

15 653,10 Kč

1.1. Ocenění pozemků celkem

499 313,40 Kč

1. LV č. 758 celkem

499 313,40 Kč

2. LV č. 680

2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemek

577,30 Kč

2.1. Ocenění pozemků celkem

577,30 Kč

2. LV č. 680 celkem

577,30 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 15 -

499 890,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. LV č. 758 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky s RD

483 660,30 Kč

1.1.2. Pozemky

15 653,10 Kč

1.1. Ocenění pozemků celkem

499 313,40 Kč

1. LV č. 758 celkem

499 313,40 Kč

2. LV č. 680 2.1. Ocenění pozemků 577,30 Kč

2.1.1. Pozemek 2.1. Ocenění pozemků celkem

577,30 Kč

2. LV č. 680 celkem

577,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

499 890,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Čtyřistadevadesátdevěttisícosmsetdevadesát Kč

- 16 -

499 890,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

LV č.758:

Věcné břemeno užívání. Oba oprávnění z věcného břemene, zapsaní v KN, již dle sdělení vlastníka nežijí. Věcná břemena jsou bez vlivu na obvyklou cenu.

Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 250.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 1.000.000,- Kč včetně příslušenství - MISURETA s.r.o., Prvního Pluku 621/8a, Karlín, 18600 Praha, Zahájení exekuce 007EX-3475/2014-7 ze dne 21.7.2014, Zahájení exekuce 007EX2988/2014-7 ze dne 14.7.2014. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

LV č.680: Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 250.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 1.000.000,- Kč včetně příslušenství - MISURETA s.r.o., Prvního Pluku 621/8a, Karlín, 18600 Praha, Zahájení exekuce 007EX-3475/2014-7 ze dne 21.7.2014, Zahájení exekuce 007EX2988/2014-7 ze dne 14.7.2014. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 17 -

rodinný dům na okraji Ježova. Dispozice 5+1: v hlavní budově je vstup z ulice, chodba, vlevo kuchyň a jídelna, vpravo z chodby obývací pokoj, pokoj, čelně k chodbě vstup na dvůr, samostatné WC a vpravo koupelna. Vstup do dvora je i přes průjezd s možností parkování, na dvoře jsou hospodářské budovy a vedlejší budova se dvěma obytnými pokoji. Dům je suchý, ihned obyvatelný v původním udržovaném stavu, uliční šíře 27 m. Má přípojku na obecní vodovod i kanalizaci, elektrický proud 220/380, plyn, kabelová TV a internet. Obec Ježov je občansky plně vybavena, mateřská i základní škola, lékař, zubař, lékárna, Pošta atd. Požadovaná cena 490.000,- Kč vč.provize a poplatků.

- 18 -

rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v obci Žádovice. Dům je nepodsklepen, přízemní. Bydlení je situováno do dvorní části. Rekonstrukce domu proběhla v letech 2006 (nové rozvody, podlahy, okna, nová koupelna rok výstavby domu je cca z roku 1941. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj je propojen s kuchyní a jídelnou, prostorný dětský pokoj, ložnice, nová koupelna+WC. Dům je napojen na ústřední plynové topení, elektřinu, obecní vodovod, kanalizace a možno také vytápění krbem, internet, přípojka pevné linky. Za domem je technická část, a to dílna, místnost na zavařeniny, sklep na zeleninu. Dvorek je uzavřen – soukromí. Parkování přes průjezd a také garáž ve dvoře. Za domem je zahrada o výměře 633 m2 s ovocnými stromy. Požadovaná cena 890.000,Kč, možnost slevy.

přízemní rodinný dům v klidné části obce Ježov s možností parkování. Dispozice: vstupní chodba, spížka, kuchyně a dva obytné pokoje. Vedle domu je průjezd s menším sklípkem. Dům je napojen na elektřinu, vytápění jsou přes plynové vafky, voda obecní. Vedle domu je zahrada o výměře cca 900 m2. Požadovaná cena 450.000,- Kč včetně provize.

- 19 -

pěkný prostorný dům o velikosti 3+1 s velkou zahradou o výměře 1400 m2. Dům se nachází v centru obce Žeravice, která leží 10 km od Kyjova. Dům je v původním, ale hezkém udržovaném stavu. Střecha je rovná. Má prostornou vstupní halu s vestavěnými skříněmi, doprava jsou 2 pokoje, z toho jeden s balkonem, dále WC, koupelna s vanou, kuchyně a pokoj. Velký dvůr s letní kuchyní a skladovací místností. Za domem je zahrada. Dům je podsklepený, má dvě garáže a vinný sklep. Požadovaná cena 690.000,- Kč včetně provize.

- 20 -

přízemní dům s průjezdem o velikosti 4+1, který se nachází v obci Ježov ( vzdálený cca 8,5 km od Kyjova). Rodinný dům je v řadové zástavbě a je podsklepen, jedná se cihlový dům s krásnou zahradou o výměře 740 m2. Vstupní část je tvořena chodbou, ze které se dostanete, po levé straně do dvou pokojů a po pravé straně do kuchyně a koupelny s vanou. Dále v zadní části domu jsou další dva pokoje, prosklená veranda a WC. Vytápění je plynovým kotlem. Ve dvoře je letní kuchyně, dílna a prádelna. Za dvorem je krásná rovinatá zahrada. Dům je ihned obyvatelný. Požadovaná cena 699.000,- Kč.

Hodnotu vedlejších staveb určuji částkou 90.000,- Kč (započteno do celkové obvyklé ceny)

Obvyklá cena bez vlivu závad : 590.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitostí na LV č.758 stanovuji na 590.000,- Kč. Slovy: Pětsetdevadesáttisíc Kč

- 21 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 500,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti na LV č.680 stanovuji na 500,- Kč. Slovy: Pětset Kč

V Tršicích 2.3.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8. - 22 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4261-60/2015 znaleckého deníku.

- 23 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 758 ze dne 6.2.2015 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 680 ze dne 6.2.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 24 -

počet stran A4 v příloze: 3 2 4 3 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 25 -

Pozemek p.č.857/26

Pozemek p.č.1059

Pozemek p.č.1063/10

- 26 -

Mapa oblasti

- 27 -

- 28 -

- 29 -