ZNALECK)r( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE edislo 1023/204/2015 NEMOVITA VEC: Rodinnj (im, podil id. 1/7 - pozemku st.p.Z. 124/1 se stavbou cp. 4 a pozemek p.6. 2762, vge v kn. KlokoZov u Vitkova a obci Vitkov, zapsane na LV Z. 749, vedette u Katastralniho ilfadu pro Morayskoslersky kraj, KP Opava Katastralni Cid* : Kraj Morayskoslersky, okres Opava, obec Vitkov, k.u. Klokotov u Vitkova Adresa nemovite veci:Klokodov 4, 749 01 Vitkov OBJEDNAVATEL: Exekutorskj, 6fad Praha 9, Mgr. Ondifej Svoboda Adresa objednavatele: Beranovych 130, 199 000 Praha 18 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Michal Danielis Zlata 018nice 151, 541 01 Trutnov IC: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected] DIC: CZ 6704131533 fax: +420499732408
teEL OCENENi:
Exekueni Hzeni c.j. 184Ex 6053/15-32 (oceneni stavajiciho stavu)
OBVYKLA CENA
69 000 Ke"
podil id. 1/7 Datum mistniho getteni: Za pfltomnosti: znalce Poeet stran: 18 stran
9.11.2015
V Trutnove, dne 18.11.2015
Stay ke dni : Podet pfiloh: 5 Ing. Michal Danielis
9.11.2015 Poeet vyhotoveni: 1
NALEZ IZnaleckST ilkol Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterS/ch zakonil (zakon o oceriovani majetku): Ukolem je stanovit obvyklou cenu 1. podilu id. 1/7 na nemovitostech povinne a jejich solgasti 2. milt a ocenit pfisluKenstvi uvedenych nemovitosti 3. zjistit vecna bfemena, vYmenky a najemni, pachtovni e'i pfedkupni prava s nemovitostmi spojena 4. vyjadfit se k vYhodam z vecneho bfemene a najemnemu privu
•
•
Majetek a sluIba se oceliuji obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro 66ely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosa1ena pti prodejich stejneho, poptipade obdobneho majetku nebo pi•i poskytovini stejne nebo obdobne slu2by v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. PIitom se zva2uji v§echny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, avkk do jeji vS/ge se nepromitaji vlivy mimotadnS/ch okolnosti trhu, osobnich pomeril prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlagtni obliby. MimotadnS/mi okolnostmi trhu se rozumeji naptiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dfisledky ptirodnich ei jinj/ch kalamit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi prodavajicim a kupujicim. Zvligtni oblibou se rozumi zvlaitni hodnota ptikladand majetku nebo skdbe vyp1Srvajici z osobniho vztahu k nim. Oceneni je zpracovino k datu uvedenemu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni. Pi-ehled podIdadii 1. VS/pis z KN, LV 6. 749 ze dne 2.10.2015 2. Kopie KM a PM potizend dalkovS/m ptistupem 3. Zakon 6. 151/1997 Sb v platnem zneni 4. Skuteenosti zji§tene pi•i mistnim §etteni dne 9.11.2015. Povinna Klara Kr§kova byla vyzvana doporueenSlm dopisem s pozvankou na mistni §etteni, zasilka ji byla dne 3.11.2015 vhozena do schranky. DoporueenSrm dopisem byli pozvani k mistnimu §etteni i spoluvlastnici nemovitosti, east se tel.omluvila, §etteni se nezileastnili, mimo syna u2ivatelky Zubkova Ludmila, Klok000v 4, 74747 Vitkov, kteiy spolutdiva jeden byt. Povinna byl tadne obeslana, ale nedostavila se, ani neposkytla tadnou sou6innost a nezptistupnila ocenovanou nemovitost, ale z dostupqch informaci, ziskanj/ch jednak zametenim stavby „z venku", informaci ze stavebniho dadu a spolutdivatele, je mo2n6 s jistotou a bez obtai zjistit obvyklou cenu i bez vnittni prohlidky. 5. Uzemne planovaci dokumentace 6. Fotodokumentace potizend znalcem 7. Databize nemovitosti, realitni inzerce, webove servery 8. Usneseni o ustanoveni znalce 6.j. I 84Ex 6053/15-32 9. Povodriova zpriva www.cap.cz IMistopis Mesto Vitkov se nachazi v okrese Opava, v kraji Morayskoslerskem. Lei v terenu VitkovskS/ch -2-
vrclml na apati Nizkeho Jeseniku. Poeatkem roku 2013 zde 'Zito neceljich 6 tisic obyvatel, jegte v roce 2008 jich bylo 6 153. Vitkov je pro ji2m1 Opaysko obec s rozgflenou pasobnosti; jeji spravni obvod zahrnuje 12 obci. Vitkov ma celkem 7 easti: Jelenice, Klokoeov, Lhotka, Nove Techanovice, Podhradi, Prostfedni Dvar a Zakand. Podhradi, Prostfedni Dviir a Vitkov le21 v katastralnim Vitkov o vjmefe 26,68 km2. Z men§ich osad dale le2i v tomto katastralnim uzemi rnj. Annina Dolina a Njrtek. Klokoeov (nemecky Gross Glockersdorf) je vesnice, east mesta Vitkov v okrese Opava. Nachazi se asi 3,5 km na jihozapad od Vitkova. Prochazi tudy 2eleznieni trat' Suchdol nad Odrou - Budigov nad Budigovkou. Klokoeov le2i v katastralnim uzemi Klokoeov u Vitkova o rozloze 15,79 km2. Temef celji katastr le21 ye Slersku, pouze fieni parcely 6. 2742 a 2743 (puvodne soueast jig zru§eneho k.u. Olovend le2i na Morave. Prvni pisemna zminka o obci pochazi z roku 1377.
Metody zigteni hodnoty
•
Oceneni nemovitosti je provadeno pro ueel exekueniho fizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahranieni, tak v nagi praxi v zasade tfemi zakladnimi metodami, ktere jsou pouNvany v riiznj/ch modifikacich. Struena charakteristika techto metod: - metoda nakladoveho ohodnoceni (vecni) Jedna se v podstate o stanoveni nakladO na pofizeni v soueasnjich cenach a ureeni opotfebeni pfirnefeneho star a skuteenemu stavu (easova cena, vystihujici realnji, technickji stay v ease hodnoceni). - metoda vSmosova (pfijmova) Vyjadfuje schopnost nemovitosti vytvafet vjmos (pfijem). Dosahovanj, vjmos je charakteristikou u2itkovosti. - metoda srovnivaci (trb* statisticka) V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno prodanjich porovnatelnjtch nemovitosti. Pro stanoveni obvykle ceny bude pou2ito komparace metody nakladove a srovnavaci, vjmosovou ro rezideneni nemovitosti nepou2iji, nema vypovidaci charakter. SOUC.ASNi' STAV BUDOUCI STAV
•
Okoli: Ptipojky: yd. / vl.
0 bytova zona 0 pramyslova zona Okoli : 0 ostatni 0 nakupni zona 0 / 0 voda El / 0 kanalizace 0 / 0 plyn Ptipojky: gtelefon 0 / 0 elektro yd. / vl.
0 bytova zona 0 pramyslova zona 0 ostatni 0 nakupni zona 0 / 0 voda 0 / 0 kanalizace 0 / 0 plyn 0 / 0 elektro 0 telefon
0 MHD 0 leleznice Dopravni dostupnost (do 10 minut pesky): 1:1 autobus dalnice/silnice 1. tf Dopravni dostupnost (do 10 minut autem): 0 silnice 11.,III.tt Poloha v obci: okrajova east - zastavba RD ICI zpevnend komunikace0 nezpevnend komunikace Ptistup k pozemku Piistup pies pozemky: 2472/1 Morayskoslersky kraj, 28. tijna 2771/117, Morayska Ostrava, 70200 Ostrava
KelkovS, popis Pozemek s rodinnj/m domem se nachazi v okrajove easti mesta Vitkov, v jeho easti Klokoeov, ktera je s mestem nesrostla, situovanji v okolni zastavbe RD, ye vzdalenosti cca. 200 m od autobusove zastavky, pfistupnj, z vefejne zpevnene komunikace na pozemku p.c. 2472/1 ye vlastnictvi kraje. Oceriovane nemovitosti jsou situovane cca. 4,3 km od centra mesta a jeho obeanske vybavenosti (mestskji &ad, afad prace, mestska policie, lekarna, lekafi, po§ta, MS, ZS, ZUS, sportovike, obchod, sluThy a restaurani zafizeni). Z pohledu ocetiovand nemovitosti se jedna o polohu prOmernou, protok je v oblasti s temef pinou infrastrukturou, vhodnou k bydleni. Vybudovana na rovinatem pozemku, azemi je kompletne zainvestovane, moNost napojeni na el. sit', VV, VK. -3-
Vzhledem k tomu, 2e znalci nebyl umolnen pfistup do stavby nelze provost podrobnej§i popis stavu a vnittniho vybaveni. Lze pfedpokladat, 2e stavba je belne tfiivana v souladu s jeji kolaudaci a opotfebeni je nad ramec standardniho u1ivani a stab a je zohledneno v oceneni Dle sdeleni stavba obsahuje 2 byty se samostatr4Ini vchody (jeden prazdtV neobyvatehV/, do druheho, ulivaneho spoluvlastnikem zateka). Vfrazne rekonstrukce nejsou zjigteny. RIZIKA Rizika spojena s privnim stavem nemovite veci: E2 Nemovita vec je fadne zapsana v katastru ■ Nemovita vec neni 'thine zapsana v katastru nemovitosti nemovitosti E2 Stay stavby umoThuje podpis zastavni ■ Stay stavby neumo2riuje podpis zastavni smlouvy (vznikla vec) smlouvy E3 Skuteene Ohtani stavby neni v rozporu s jeji ■ Skuteene Laivani stavby je v rozporu s jeji kolaudaci kolaudaci E2 Pfistup k nemovite veci pfimo z vefejne ■ Neni zaji§ten pfistup k nemovite veci pfimo z komunikace je zajigten vefejne komunikace Rizika spojena s umistenim nemovite veci: nejsou E3 Nemovita vec neni situovana v zaplavovem ■ Nemovita vec situovana v zaplavovem azemi fizemi Komentaf: Dle povodnove zpravy www.cap.cz - Zona 1 - se zanedbatelrOn rizikem povodni. Vecna bfemena a obdobna zatlieni: E3 Zastavni pray° E2 Exekuce Komentaf: Vlastnicke prcivo Podil Dunka Martin, Velma 879/22, Limy, 56802 Svitavv Dunka Milan, Ves 103, Ves, Slovenska repubhka Dunka Rudolf, e p. 9, 74901 &mita ve Slersku Dunka Zdenek, Pcsvlorova 1626/67, Zabfeh, 70030 Ostrava Dunkova Marcela, Palackeho 311. 74245 Fulnek Dunkova 2aneta, I. mak 637, 74245 Fulnek Haluncovci Anna, Hraniclui 167/24, 74235 Ochry Kr.flcova Klara, Vafkova 2032/27, Morayska Ostrava, 70200 Ostrava Matiova Vlasta, Potoeni 1021/35, 74235 Odry Zubkova Ludmila, Klokoeov 4, 74747 Vitkov
1/28 1/7 1/28 1/7 1/28 1/28 1/7 1/7 1/7 1/7
Zpfisob ochrany nemovitosti- Nejsou evidovciny .tridne zpfisoby ochrany. Omezeni vlasmickeho prava Exekueni pfilcaz k prodeji nemovitosti Natizeni exekuce - Dunka Martin Natizeni exekuce - Dunka Rudolf Natizeni exekuce - Dunka Zdenek Natizeni exekuce - Dunkovci Marcela Natizeni exekuce - Halugkova Anna Nafizenl exekuce - Krikovci Klara Zahajeni exekuce - Dunka Martin Zahajeni exekuce - Dunka Rudolf Zahcijeni exekuce - Dunkova Marcela Zahajeni exekuce - ICr.fkovci Klara fine zcipisy- Nejsou evidovany L'cidne fine zcipisy. Objekt je doteen :memos, prcivniho vztahu: Z-5712/2015, Nemovitost je v fizemnim obvodu, kde statni sprcivu katastru nemovitosti ER vykonciva Katastralni 'Wad pro Morayskoslersky kraj. Katastrcilni pracovigte Opava Zobrazene fidaje maji informativni charakter. Platnost k 18.11.2015 06:00:02.
Ostatni rizika: nejsou Komentaf: Nebyla pfedloiena najemni smlouva, pfedpoklcida se, ie nemovitosti uilvaji vlastnici. -4-
OCENENI Zrikladni cena stavebnich pozemku pro k u. Klokoeov u Vitkova:
III
Zakladni zji§tend cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Ke/m2 Koeficienty obce Nizev koeficientu Z. 1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 2. Hospodalsko-spravni Niznam obce - Obce s poZtem obyvatel nad III 5000 a v§echny obce v okresech Praha-qchod, Praha-zapad 3. Poloha obce - Ostatni pitady V 4. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektfina, vodovod, I kanalizace a plyn 5. Dopravni obslulnost obce - 2elezniZM a autobusova zastavka II 6. ObZanska vybavenost v obci - Roz§ftena vybavenost (obchod, II sluiby, zdravotni sttedisko, gkola a po§ta, nebo bankovni (penani) sluThy, nebo sportovni nebo kulturni zafizeni)
Pi 0,95 0,85 0,80 1,00 0,95 0,98
Zakladni zjigtend cena stavebniho pozemku: ZC = ZCv * 01 * 02 * 03 * 04 * 05 * 06 = 829,97 Ke/m2
VSpolet hodnoty pozemkii Pozemkv Pozemek p.Z.st. 124/1 o qmete 557 m2 je zastaven stavbou RD 6.p. 4 a pozemek p.Z. 2762 o qinefe 814 je zahradou. Uzemi je Zastedne zainvestovano (VV, NN a VK), obec nema platnou cenovou mapu pozemku, Ohtani je v souladu s pravnim stavem. Pozemek je pfistupn5/ z vefejne zpevnene komunikace. •
Oceneni Koeficient redukce R: Nfmera v§ech pozemku ye funkZnim celku vp = 1 371,00 m2 R = (200 + 0,8 * Evp) / Evp R = (200 + 0,8 * 1 371,00) / 1 371,00 = 0,946 Vypolet indexu cenoveho porovnani Index omezujicich vlivu pozemku Nfizev znaku 1.GeometrickY tvar a velikost pozemku - Nevhodq tvar, nebo velikost - omezujici jeho vyuliti 2. Sva2itost pozemku a expozice - Sva2itost terenu pozemku do 15% Vdetne; ostatni orientace 3. Ztaene zakladove podminky - Neztaene zakladove podminky 4. Chrinena azemi a ochranna pasma - Mimo chranene azemi a ochranne pasmo 5. Omezeni u2ivani pozemku - Bez omezeni u1ivani -5-
I
Pi -0,02
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I
0,00
Z.
II
6. Ostatni neuvedene - Bez dalgich vlivu - .
0,00
6
Index omezujicich vlivu
Ico = 1 4- E Pi = 0,980 1=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,920 Index polohy pozemku Ip = 0,820 Celkovy index I = IT * lo * Ip = 0,920 * 0,980 * 0,820 = 0,739 Stavebni pozemky zastavene plochy a nadvoii ocenene dle § 4 odst. 1 a pozemky od teto ceny odvozene 111/
Pfehled pou2itYch jednotkoqch cen stavebnich pozemkO Zakl. cena Index Koef. Zatfideni [Kelm2] § 4 odst. 1 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvofi § 4 odst. 1 785,15 0,739 Zakladni cena pozemku upravena reduUnim koeficientem R 0,946 § 9 odst. 4 - jine pozemky - zahrnute do tizemniho planu k zastaveni 0,739 0,300 § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 829,97 Typ
Nazev
§ 4 odst. 1
zastavend plocha a nadvoil § 9 odst. 4 (§ 4 ostatni plocha odst. 1) Stavebni pozemky - celkem
Parcelni 6islo st. 124/1 2762
Vjmera [m2] 557,00
Jedn. cena [KOMI 580,23
814,00
184,00
1 371,00 m2
Pozemky - zjigtena cena
Upr. cena [Kelm2] 580,23
184,00 Cena [1(e] 323 188,11 149 776,472 964,11
472 964,11 Ke
-6-
VSrpaet vecne hodnoty stavby Stavba RD cp. 4 Vecna hodnota dle THU Stavba RD ma 2. NP, dastedne podsklepend, zastfe§end pultovou stfechou. Venkovni fasada je vapenna dvouvrstva, bez obkladu. Klempifske konstrukce z pozinkoveho plechu, okna dfevend zdvojena. Vzhledem k neumohteni prohlidky se stavba pfedpoklada se standardnim pfislugenstvim a podpriimernYm vybavenim. Dle sdeleni stavba obsahuje 2 byty se samostatnYmi vchody (jeden prazdnY neobyvateln, do druheho zateka). Pfipojky siti jsou uvnitf oddeleny vdetne vytapeni (kotel na TP). Vstup do stavby je pies pfistavenou verandu z jihovYchodni strany objektu. Stavba byla postavena v r. 1930 do dnegni podoby pfestavena po r.1960 a dale ponechana bez ildr2by. Stavebne technickY stay je zhorgenY - peed rekonstrukci. •
Pfislugenstvim domu jsou zanedbatelne venkovni apravy spodivajici v pfipojkach siti (VV, NN, VK), oploceni s branou a brankou, porosty pofezany na palivo. Zastavene plochy a vSily podlaii Zastavena. Konstr. vjigla plocha 176,51 m2 2,60 m
Nazev 1.NP Vet mistnosti: Byt 1 a 2 Uzitna plocha celkem:
1,00
105,00 m2
2. NP Vet mistnosti: obytne prostory dastedne U2itna plocha celkem:
110,00 m2
0,50
105,00 m2 105,00 m2 176,51 m2
2,60 m
55,00 m2 55,00 m2
Obestaveq prostor VSrpoeet jednotlivych qmer Nazev Obestaveny prostor v.s. 920
[ms] 920,00 m3
(PP = podzemni podla21, NP = nadzemni podla21, Z = zastfegeni) Nfizev
Typ
Obestavenji prostor - celkem:
-7-
ObestavenS, prostor 920,00 m3 920,00 m3
•
Vypolet opotfebeni analytickou metodou (OP = objemovy podil upraveny rozestavenosti, UP = upraverVT podil v navaznosti na deleni konstrukce, PP = prepocitany podil na 100 %) UP PP Stahl Ziv. Opotf. Opotf. z Konstrukce, vybaveni OP Cast 'easti celku [%] [%] [%] [Vo] 1. Zaklady 150 36,67 2,5596 S 6,99 100,00 6,99 6,98 55 2. Zdivo S 21,95 100,00 21,95 21,95 55 80 68,75 15,0906 3. Stropy S 8,27 100,00 8,27 8,27 55 80 68,75 5,6856 4. Stfecha S 5,12 100,00 5,12 5,12 55 70 78,57 4,0228 5. Krytina S 3,15 100,00 3,15 3,15 55 55 100,00 3,1500 S 0,79 100,00 0,79 0,79 55 55 100,00 0,7900 6. Klempifske konstrukce 7. Vnitfni omitky P 6,91 100,00 6,91 6,91 55 55 100,00 6,9100 8. Fasadni omitky P 3,45 100,00 3,45 3,45 55 55 100,00 3,4500 10. Vnitfni obklady P 2,56 100,00 2,56 2,56 55 55 100,00 2,5600 11. Schody S 2,36 100,00 2,36 2,36 55 80 68,75 1,6225 12. Dvefe P 3,68 100,00 3,68 3,68 55 55 100,00 3,6800 13. Okna P 5,80 100,00 5,80 5,80 55 55 100,00 5,8000 14. Podlahy obytm'ich mistnosti P 2,45 100,00 2,45 2,45 55 55 100,00 2,4500 15. Podlahy ostatnich mistnosti P 1,23 100,00 1,23 1,23 55 55 100,00 1,2300 16. Vytapeni P 4,90 100,00 4,90 4,90 55 55 100,00 4,9000 17. Elektroinstalace P 4,57 100,00 4,57 4,57 55 55 100,00 4,5700 18. Bleskosvod P 0,67 100,00 0,67 0,67 55 55 100,00 0,6700 19. Rozvod vody P 3,34 100,00 3,34 3,34 55 55 100,00 3,3400 20. Zdroj teple vody P 2,01 100,00 2,01 2,01 55 55 100,00 2,0100 22. Kanalizace P 3,12 100,00 3,12 3,12 55 55 100,00 3,1200 23. Vybavenl kuchyne P 0,56 100,00 0,56 0,56 55 55 100,00 0,5600 24. Vnitfni vybaveni P 5,68 100,00 5,68 5,68 55 55 100,00 5,6800 25. Zachod P 0,45 100,00 0,45 0,45 55 55 100,00 0,4500 Sou6et upravenSich objemoqch podilfE 100,01 Opotfebeni: 84,3000
Zastavend plocha (ZP) U2itna plocha (UP) ObestavenSiprostor (OP) Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Upravend cena (RC) Reproduk6nlhodnota (RC * OP) Stafi Dalgi 2ivotnost Opotfebeni Vecna hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [K6/m3] % [1(67m3] [Kel
Oceneni 177 160 920,00 2 996 100,00 2 996 2 756 320
rola' rokt1 % [Ke]
55 45 84,30 432 742
-8-
VSrpoCet porovnivaci hodnoty Ocenovana nemovita vec 215,00 m2 Uzitna plocha: 1 041,00 m3 ObestavenY prostor: 176,51 m2 Zastavena plocha: 1 371,00 m2 Plocha pozemku:
•
•
Popis ocenovane nemovite yid Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenovYm porovnanim s obdobnYmi, k datu oceneni volne prodavanYmi nemovitosti. Jelikol specificka kriteria nelze aplikovat na jine subjekty, zjisti se obvykla cena pfimefenym koeficientem prodejnosti v danem miste a ease v zavislosti na skuteene dosa2ene (znarne) prodejni ceny ei diskontovane nabidkove cene za obdobny typ nemovitosti - Stavba RD se 2. NP, zastfegena plochou stfechou, se 2 BJ (1 byt neobyvatelnY) vge ye stavu pfed rekonstrukci, s ptimefenYmi pozemky, situovanY v okrajove Usti mesta, s omezenou obeanskou vybavenosti v dochazkove vzdalenosti, s dobrou dopravni dostupnosti a prOmernou obs1u2nosti. Srovnatelne nemovite veci Nizev: RD RD o dispozici 5+1, s gara2i, a zahradou o vel. 686 m2. Celkova vYmera pozemku eini 806 m2. Dam se nachazi v klidne Usti mesta, v zastavbe rodinnych dome', na ul. Mladych. Dum je patrovy a je celY podsklepen. V pIlzemI domu se nachazi vstup se zadvefim a WC, pfedsin s halovym schodigtem, obYvaci pokoj, lo2nice, a kuchyne se spai. V I. patfe jsou celkem 3 pokoje, koupelnieka a WC. Dva pokoje maji balkon (vel. 4 m2), tteti pokoj je bez ballo5nu. V suterenu je pradelna, sklep na palivo, komora na potraviny a gara o vel. 19 m2. Vytapeni domu zajigeuje novY plynovY kotel Dakon, mono vytait take kotel na tuha paliva. Dam je napojen na obecnl vodovod, odpady jsou napojeny na mestskou kanalizaci. Interior domu je v pavodnim zachovalem stavu, okna jsou dfevend (kastlova). Novo byla v tomto roce provedena rekonstrukce stfegni krytiny. U domu stojI gard2 (vymera interieru 5,2x3,3 m), na ni2 navazuje zdena nafad'ovna (3,30x3 m) Celkova cena:1 950 000 Ke za nemovitost, Stavba:Cihlova Stay objektu:Velmi dobry Poloha domu:SamostatnY Typ domu:PatrovY Podla21:3. podlazi Plocha zastavend:86 m2 Laitna locha:170 m2 Plocha pozemku:806 m2 Plocha zahrady:686 m2 Sklep:40 m2 Lokalita Mladj,ch, Vitkov Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
0,90
K4 Provedeni a vybaveni
0,50
K5 Celkovy stay
0,90
K6 Vliv pozemku
1,02
K7 Uvaha zpracovatele oceneni
1,00
Zdroj:
Neuvedeno
Ulitna plocha 170,00 m2
V5Tmera pozemku. 806 m2
-9-
Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Ke/m2 0,33 3 791 Celkova cena Jednotkova cena 1 950 000 KC 11 471 Ke/m2
a
Nazev: RD RodinnY dam 3+1 v Klokoeove u Vitkova. Jedna se o dispozici 3+1, zastavend plocha 139m2, na pozemku 718m2, stafi domu je cca 25 let je ye velmi dobrem stavu. Vytapeni zajigfuje kotel na tuba paliva a plynovY kotel. Celkova cena:1 599 000 Kc za nemovitost Stay objektu:Velmi dobrY Poloha domu:Samostatny Umisteni objektu:Centrum obce Typ domu:Ptizemni Podla11:1. podla21 z celkem 1 Plocha zastavena:139 m2 U2itna plocha:150 m2 Plocha pozemku:718 m2 Lokalita Klokotov, Vitkov Poutiti koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80 1,00
K2 Velikosti objektu K3 Poloha
1,00
K4 Provedeni a vybaveni
0,50
K5 Celkovy stay
0,91
K6 Vliv pozemku
1,03 1,00
K7 Uvaha zpracovatele oceneni
Neuvedeno
Zdroj:
Ulitna plocha 150,00 m2
VSrm'era pozemku. 718 m2
Upravena j. cena CelkovS, K6/m2 koef. Kc 0,37 3 997 Celkova cena Jednotkova cena 1 599 000 K6 10 660 Kc/m2
Nazev: RD Rodinneho domu se 2 byty o podlahove ploge 208 m2. Dam je v zachovalem stavu. Kolem domu je velka zahrada. Vyhodou je kombinace topeni elektrokotlem a kotlem na tuha paliva. Vefejny vodovod a kanalizace. Klidna lokalita obce. Celkova cena:1 100 000 Kc za nemovitost Stavba:Smigend Stay objektu:Dobry Poloha domu:SamostatnY Umisteni objektu:Klidna 'east obce Typ domu:Patrovy Podla21:3 ve'etn6 1 podzemniho Plocha zastavena:124 m2 U2itna plocha:208 m2 Plocha pozemku:1653 m2 Plocha zahrady:1529 m2 Sklep:80 m2 Lokalita Spalov
•
Polak* koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
1,01
K4 Provedeni a vybaveni
0,50
K5 Celkovy stay
0,93
K6 Vliv pozemku
0,98
K7 Uvaha zpracovatele ocentni Zdroj
Ufitna plocha 208,00 m2
1,00 Neuvedeno
VS7mera pozemku. 1 653 m2
-10-
CelkovS, Upravena j. cena koef. Kc Kc/m2 0,37 1 947 Celkova cena Jednotkova cena 1 100 000 K6 5 288 Kc/m2
Nizev: RD RD se zahradou a stodolou v obci Hefmanky u Oder. Dispozice domu je 4+1 ye dvou podlalich. V pfizemi je pokoj, dye komory, schodigte, kotelna a gara; v patte kuchyne, oirvaci pokoj, dye lo2nice, WC, koupelna. Vytapeni domu kotlem na tuha paliva. Zdroj vody obecni vodovod, kanalizace do septiku. Celkova cena:770 000 K26 za nemovitost Stavba:Cihlova Stay objektu:Dobr)", Poloha domu:Radoq Typ domu:Patroq Podtail:2 Plocha zastavena:93 m2 Plocha podlahova:134 m2 Plocha pozemku:557 m2 Lokalita Hefmanky Poulite koeficienty: 0,80
K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
0,98
K4 Provedeni a vybaveni
0,50
K5 Celkovy stay
0,95
K6 Vhv pozemku
1,04 1,00
K7 Uvaha zpracovatele ocentni
Neuvedeno
Zdroj:
Uzitna plocha 134,00 m2
Celkovy Upravena j. cena koef. Kc 10/m2 2 225 0,39 Jednotkovi cena Celkova cena 5 746 1(6/m2 770 000 KC'
VSrmera pozemku. 557 m2
Nazev: RD Dam je situovan v klidne C-asti obce s vegkerou obe'anskou vybavenosti a s dostupnosti vefejne dopravy 15 km od Opavy . Nemovitost lze rozdelit na dye samostatne bytove jednotky. Dum je napojen na vodovod i odpad obce a plyn je pfiveden na hranici pozemku . Celkova cena:800 000 Ke" za nemovitost, Stavba:Cihlova Stay objektu:Dobo', Poloha domu:Samostatq Umisteni objektu:Klidna 'east obce Typ domu:Patroq Podla21:3 ve'etne 1 podzemniho Plocha zastavend:188 m2 Ulitna plocha:220 m2 Plocha podlahova:260 m2 Plocha ozemku:881 m2 Plocha zahrady:526 m2 Parkovani:3 Lokalita Melt Pontiff koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
1,01
K4 Provedeni a vybaveni
0,70
K5 Celkovy stay
0,98
K6 Vliv pozemku
1,02
K7 tilvaha zpracovatele ocenfnl
1,00
Zdroj:
Neuvedeno
Ulitna plocha 220,00 m2
VSrmera pozemku. 881 m2
-11-
Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Kc/m2 0,57 2 056 Celkova cena Jednotkova cena 800 000 KC' 3 636 Ke/m2
I
Zdinrodneni stanovene porovnavaci hodnoty: Tato porovnavaci hodnota pfimou metodou se pohybuje v intervalu od 2000,-K6 do 4000,-Kelm2. Indikuji srovnatelnou hodnotu pii stfedni iirovni intervalu. VSTpoeet porovnivaci hodnoty na zaklade ulitne plochy Minimalni jednotkova porovnavaci cena Prumerna jednotkova porovnavaci cena Maximalni jednotkova porovnavaci cena Stanovend jednotkova porovnavaci cena Celkova u2itna plocha ocetiovane nemovite veci VSTsledna porovnavaci hodnota
•
•
-12-
1 947 K6/m2 2 803 Ke1m2 3 997 Kelm2 2 803 106/m2 215,00 m2 602 645 Ke
I 602 645 K6 0 K6 905 706 K6 472 964 K6
Porovnivaci hodnota N/friosova hodnota Vecna hodnota Hodnota pozemku
Obvykla cena podil id. 1/7 69 000 Ke' slovy: gedesatdevettisic K6 •
Komentif ke stanoveni v5,sledne ceny Za obvyklou cenu pokladam cenu zji§tenou multikriterialnim pohledem, kdy je rozhodujicim kriteriem u reziden6nim staveb pouliti porovnavaci metody. Za objektivni teini hodnotu poklidam a duraz kladu na cenu zji§teriou porovnavaci metodou, ktera vychazi z porovnani s obdobnSfmi, k datu oceneni volne prodavanSmi RD s pozemky v lokalite, na zaklade inzerovanjtch, resp.realizovanch cen, upravenS,ch s uplatnenim korekce jednak realitni nabidky a dal§imi cenotvornjmi faktory. Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zjigtenemu technickemu a pravnimu stavu t.j. Podil id. 1/7 na nemovitostech - Stavba RD z r. 1960, se 2. NP, zastfeiena plochou stfechou, se 2 BJ (1 byt neobyvatelny) vie ye stavu pied rekonstrukci, s pfimefenSrmi pozemky, situovanj, v okrajove Zasti mesta, s omezenou obeanskou vybavenosti v dochazkove vzdalenosti, s dobrou dopravni dostupnosti a prilmernou obsluinosti - v (lane lokalite je poptivka nagi nel nabidka
•
S pfihlednutim ke viem faktiim jsem nazoru, ie podil id. 1/7 na nemovitostech je za navrienou porovnivaci cenu obtiine obchodovatelny a dale jej diskontuji o 20%. VSpo6et : Navriena pfedbana srovnavaci hodnota Id. podil 1 /7 na nemovitostech Korekce obtane obchodovatelnosti k=0,8 IsIavrh OC podilu zaokrouhleno
602 645,-K6 86 092,-K6 68 874,-K6 69 000,-K6
Navrh obvykle ceny dle qpo6tu srovnavaci hodnoty - podil id. 1/7 na nemovitostech zapsanSrc LV 6. 749 zaokrouhleno 1. nemovitosti povinneho a jejich pfisl. 69 000,-1(6 2. pfisluienstvi uvedenych nemovitosti - zanedbatelne venkovni upravy spoavajici v ptipojkach si NN, VK) a dolite oploceni s branou - zahmuto v cene 0,3. vecni biemena, qmenky a najemni, pachtovni Zi pfedkupni priva s nemov spojena 0,4. vyhody a najemne privo — nezjiiteno 0,- 13 -
I Na zaklade ziskanch informaci, popsanch parametril, mistniho 'Settent, ziska*h faktorti vjisledkii navrhuji obvyklou poulitim nakladove a srovnavaci metody, se zohlednenim rizikovjich Podilu id. 1/7 - pozemku st.p.6. 124/1 se stavbou ep. 4 a pozemek p.e. 2762, v§e v cenu Klokoeov u Vitkova a obci Vitkov, zapsane na LV 6. 749, vedene u Katastralniho ufadu pro Morayskoslers14 kraj, KP Opava ; se zohlednenim pray a zavad:
Ve Nrrgi 69 000,-10 Takto ureena v/sledria cena je podkladem pro stanoveni nejnil§iho podanipfipad4m v dralbe podle 336ev rode§ em o.s.f. Nema za cil zji§teni skuteene ceny nemovitosti, ta bude zjigtena draThe Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona e.151/1997 Sb.. o majetku), ktera je citovana v oceriovani majetku a o zmene nekterch zakoml (zakon o oceriovini Uvodu. nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona e. Prohlaguji, ze jsem si vedom nasledkil vedome 218/2011 Sb., kterjfm se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozd'ej§ich pfedpisil).
W\chal .4SSILOec z
V Trutnove 18.11.2015 Ing. Michal Danielis Zlata Oldnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected]
• Znalecka doloika:
'1r
se s
Znaleckj, posudek jsem podal j znalec jme any rozhodnutim Krajskeho soudu v Hradci Kralove ze dne 24. 6ervna 2008, pod 6.j. Spr. 568/2008 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.
Znaleck)", posudek byl zapsan pod pof. '6. 1023/204/2015 znaleckeho deniku. Znaleene a nahradu nakladO 66tuji dokladem 6. 204.
-14-
_
SEZNAM PODKLADU A PlIlLOH Podklady a pfilohy Vjrpis z katastru nemovitosti pro LV 6. 749 Snimek katastralni mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usneseni o ustanoveni znalce Databaze odhaddi nemovitosti, realitni servery, cap.cz, wikipedia.cz, risy.cz
•
•
-15-
pad stran A4 pfiloze 1 1 1 1 1 0
•
•
•
S
14/24WIIX)STI VYPIS Z KponksTRu 02.10.2015 13:35:02 prokazujici stay evidovanY k datu Obec: 511021 Vitkov
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTi prokazujici stay evidovank k datu 02.10.2015 13: 35 : 02 VYhotoveno bethplatne dalkovym pfistupem pro neat Provedent exekuce, d.j.: 6053/15 pro Mgr. Ondrel Svoboda Exekutorsky (fad Praha 9 Okres: CZ0805 Opava
Okras: CZ0805 Opava List vlastnictvi: 749 arcela) Kat.emi: ft 783081 Klokoaov u Vitkova ve dvou aiselnYch tadich (St. stavebni p V kat. Uzemi jsou pozemky vedeny
Obec: 511021 Vitkov
Kat.dzemi: 783081 Klokoaov u Vitkova
List vlastnictvi: 749 V kat. ozemi jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnkch radich (St. = stavebni parcels)
A Vlastn1k, jinY opravneny Viastnick9prAvo Dunks Martin, Vatrni 879/ 22, Liny, 56802 Svitavy Dunks Milan, Vas 103, Vas, Slovenski republika Dunks Rudolf, a.p. 9, 74901 dermni ve Slezaku Dunks Zdenak, Cujkovova 1741/40, Zabieh, 70030 Ostrava Dunkova Marcela, Palackoho 311, 74245 Fulnek Dunkovi Xaneta, 1. made 637, 74245 Fulnek Haluakovi Anna, Hranicki 167/24, 74235 Odry
IdentifikAtor
Podil
760909/5450 590617/1205 730928/5456 660807/0040 755831/5435 846114/5693 665807/0419 Krakovi Kltra, Vaikova 2032/27, Mbrayski Ostrava, 70200 525131/304 Ostrava Matiovi Vlasta, Potoani 1021/35, 74235 Odry 625901/1836 Zubkovi Ludmila, Klokoaov 4, 74747 Vitkov 625901/1825
B Nemovitosti Pozem*y Parcela
V' dra(m2] Druh pozemku P St. 124/1 557 zastavani plocha a nadvoki soudasti je stavba: Klokoaov, a.p. 4, rod.dam Stavba stoji na pozemku p.5.: St. 124/1 P 2762 814 ostatni plocha
P
dsob v
u21t1
Z
1/28 1/7 1/28 1/7 1/28 1/28 1/7 1/7
1/7 1/7
dsob
ochran
jlni plocha
prava - ses sipisu
Omezenl vlastnickeho prava Typ vztahu Oprevnenl pro
Povinnost k
Exekuani pkikaz k prodeji nemovitosti Svitavy, k id.1/28 .,unka Martin, Vatrni 879/22, Liny, 56802 RC/ICO: 760909/5450 Parcela: St. 124/1 EF:skY Parcels: 2762 Exekuani pkikaz k prodeji nemovitYch veci 103EX-50141/20E1 Listina Utad Pkerov, JUDr.Tomia Vrina ze dne 11.09.2015. Privni Uainky zipisu ke dni 11.09.2015. Zipis proveden dne 15.09.2015; uloieno na prac. Opava 15-806 Z-4617/20
o Nefizeni exekuce Tamale Vrany Dunks Martin, Vitrni 879/22, LinY, 56802 Svitavy, soudniho exekutora Jam. RC/160: 760909/5450 Z-18004/ 2011-804
Listina
Usneseni aoudu o natizeni exekuce 54 No-1111/2009 -3 ze dne 27.07.2009. Pravni moc Z-18004/ 2011-804 ke dni 23.03.2010; uloieno na prac. Novir Jiain
Souvisejici zapisy Exekuani pkikaz k prodeji nemovitosti Dunka Martin, Vatrni 879/22, Liny, 56802 Svitavy, k id.1/28 015-806 RC/160: 760909/5450 Z-4620/2 5-806 Parcels: St. 124/1 Z-4620 /201 . 2762 parcels: ovitYch vaci 103-20444/2009 -30 Exekutoraln = su " prodeji nem Vrina ze dne 11.09.2015. Privni 6ainky s*Pi Listina Exekuani pkikaz k .TomAS r Pkerov,Zapia JUD proveden dne15.09.2015; uloieno na prac. Opava mad 015-806 11.09.2015. Z-4620/2
- prdvni vztahy jsou dotdeny zmenou
E1---7174 C
Z
Typ vztahu OprAvneni pro
Pov.innost k
o Nafisen1 exekuce soudniho exekutora Mgr. Ing. Radima Opletala Dunks Martin, Vitrna 879/22, Liny, 56802 Ovitavy, xd/ract: 760909/5450 Z-4468 /2011-804 Listina Usneseni soudu o nakizeni exekuce 55 EXE 188/2011-25 ze dne 15.02.2011; uloieno na prac. Novy Jidin
0 Nalizeni exekuo.
Dunka Rudolf, a.p. 9, 74901 Carrara' ve Slezaku' 2012-806 RC/160: 730928/5456 Z-6650 OP ava (081E% Listina
Z-4468/2011-804 o Matiaeni extekuoe soudniho exekutora JUDr. /ameba Yr/my Dunks Martin, Vatrni 879/22, (Any, 56802 Svitavy, Rd/IdO: 760909/5450 Z-18005/2011-804 Listina Usneseni soudu o nakizeni exekuce 57 EXE-1892/2011 -6 v Novara Jiain6 se dne 03. 11.2011. Pravni moo ke dni 14.12.2011; uloieno na prac. Nov' i Jain 11-18005/2011-804 Souvisej I of z4pi sy
NeMov tost
ou v dream m o vo u, vs tor vy on v at to spravu atastru nemov Cost
Katastralni Oad pro MorayskoalerakS, kraj, Kataatriani pracovi5t6 Opava, k6d: 806. strana 1
Usneseni soudu o nakizeni exekuce 22EXE-1864/2012Marcel -8 Okresnlho Smekal) JuDr. ,170:4=%-:,43::ku=ny tad Praha-vyod 1
= P4stimeni exekuce f sourink povilen
Soudni
Kiatovy II, 339 Olak=rtO
Listina
v
/:32, 82:61 0.6 Mika, ID:EF51:MEE5 exekutor JUDr. vta Lally, 56802 Si"' Dunka Martin, Vatrna 879/22, 2012-609 RC/ICO: 760909/5450 Z-12966/ re doe 21. 09 . 2012 ; , 51xe 952/2012-15
kuce OS svi.tavy
tulmnrim=c7 Svitavy
y on v Nemovitosti jsou v Osemnim obvodu, v. kter ski
n sprAvu katastru nemov tostl
Katastralnk amid pro MoravikomieSak, ksaj, Katostrilni praeoviat6 Opava, kbck: 806. ssssss 2
Fotodokumentace nemovitosti
-17-
4r
Mapa oblasti •
•
• Memoto.cz.
•
•
-18-
• Exekutorskt dfad Praha 9 13eranovtch 130, 199 00 Praha 18 - Letnany Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda tel. / fax: +420 266 314 206, e-mail:
[email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www.eupraha9.cz tislo jednaci: 184 EX 6053/15-32
USNESENI Soudrif exekutor Mgr. Ondtej Svoboda, Exekutorsky (dad Praha 9 se sfdlem Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Lettany, z povetenf k vedenf exekuce, Ictere vydal Okresni soud v Ostrava dne 6.8.2015 pod d.j. 90EXE12312/2015-11, podle exelcutnfho titulu - Rozhodnuti d.j. (T1)-61 717/2012-638/11. vyt. - Fi1, ktery vydal 0esky telekomunikaenf lead dne 12.02.2014 a kter se stal pravomocnym dne 12.03.2014 a vykonatelnym dne 28.03.2014, k nivrhu oprivantho: 02 Czech Republic a.s., Za Brumlovkou 266/2, 14022, Praha 4, It 60193336 proti povinnimu: KLARA KRgKOVA, VAAKOVA 2032/27, 70200, OSTRAVA, nar.31.01.1952 k uspokojeni pohledivky oprivneneho ve vyti 2 806,77 KC s ptislutenstvfm rozhodl na zaldade § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona e. 120/2001 Sb. ve zneni pozdejtich ptedpisil (exekudnf tad) a v souladu s ustanovenim § 336 zakona d. 99/1963 Sb. ve znenf pozdejtfch predpisk obtansky soudni tad takto: Znalcem se ustanovuje Ing. Michal Danielis, Data Oletnice 151, 54101, Data Oletnice, It 13531140 znalec v oboru ekonomika (odvetvi ceny a odhady) se zvlittni specializacf pro odhady staveb a nemovitostf. Znalci se uldada, aby v souladu s § 66 odst. 5 exekuddho tadu ve Ihtite do 30 kalendatnich dna od privnf mod tohoto usneseni: a)
ocenil ni2e uvedeny spoluvlastnicky podfl o velikosti 1/7 povinneho na nemovitostech a jejich soudistech,
b)
urdil a ocenil jejich plislutenstvf
c)
zjistil vecnit btemena a najemnf prima spojena s oceriovanymi nemovitostmi
a to se zohlednenfm zjittenych vecnych btemen nebo najemnich pray obvyklou cenou podle zvlattniho pravniho ptedpisu (§ 2 odst. 1. zakona d. 151/1997 Sb. v platnem znenf — zakon o ocenovani majetku), pridemi tel jednotlivt uvede, o jakou distku se vlivem zjitteneho vtcneho btemene nebo najemnfho prays Rialto obvykla cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zjittenym vecnym btemenem nebo najemntm privem oceilovand nemovitosti zataeny nebyly d) vyjadtil se, zda povaiuje vyhodu oprivnene osoby z vecneho btemene ptimetenou zjittenemu vdcnemu btemeni a najemne ze zjitteneho najemnfho prava za v mistt a ease obvykle a toto nalelitd zdfivodnil; Spoluvlastnicky podfl o velikosti 1/7 na: Okras: C20005 Op. Obect 511021 Vitkov Xat.Atemi: 7413001 Xloko6ov a Vitkova List vlsstnictvii 749 D aboovrroarr Porearly Parcels Waira(m2] Drub poreeku Dasob evofitl Phdsolo ochrany P 5t. 124/1 557 aaotavial plooka a nhavoti Souedstr je stavba, Kloka6ov, 6.p. 4, rod.d6a Starbe stoji na poreaku p.., St. 124/1 2762 014 oatatai plooha 91a/1 plooba P
prevni rrrahy jsou doteeny
zelfhou
•
a
111. Znalci se uldada, aby spoluvlastnicky podfl o velikosti 1/7 povinneho na nemovitostech, jejich soutastech a prfslutenstvi a vecna btemena a nig emnf priiva k temto nemovitostem ocenil jednotlivt, pouze v dipade, to nektere nemovitosti spolu tvoti funIcenf celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konlaretni okolnosti, ktere toto doldadaji. IV. Povinnemu a daltfin osobiun, ktere maji k nemovitostem riajemnf, utivacf nebo jinn obdobnit priva se - wnotnit znalci prohlidlni nemovitostf a jejich pfislutenstvf a movitYch vecf, ktere tvorf pfislutenstvf nemovitosti, pottebnou k provedenf ocenenf a to vdetne vstupu na pozemky, do budov a jednotelc, - umo2nit znalci zjittenf stavu vecnych bremen a najemnfch pray s nemovitostmi spojenych, - predlolit znalci listiny pottebne k ocenenf nemovitosti a jejich prislutenstvf, vecnych btemen a najetrinfch prays s nimi spojenych, zejmena najetnrif smlouvy a listiny prokazujici vecnit btemena, ptedlcupni a jinn vecnit prim, najemnf priva a listiny svedeicf o nabytf vlastnictvi k ocenovanym nemovitostem, - zdriet se jednini, ktere by branilo znaici spinit ulolenY likol nebo ktere by jeho spineni stelovalo.
Odivodnni: Dle § 69 zakona t. 120/2001 Sb., exekuenfho fidu se na provadeni exekuce prodejem nemovitosti primerene pou2iji ustanoveni obtanskeho soudniho radu. Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.r. se natizenf vykonu rozhodnutf vztahuje na nemovitost se Add jejimi soutistmi a prfslutenstvfm; to plati i o movitych vecech, Mere jsou prfslutenstvfm nemovitosti. Dle § 336 odst. 1 o.s.t. ustanovf soudni exekutor po privnl moci usnesenf o natfzeni exekuce znalce, kteremu ulo2f, aby °cernl nemovitost a jejf prislutenstvi cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 el. ocerSuje znalec nemovitosti a jejich prislutenstvf obvyklou cenou podle zvlattnfho predpisu. Jelikol k ocenenf nemovitostf a jejich prislutenstvi je potteba odbornych znalostf z oboru ekonomiky, soudni exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 o.s.t. ptistoupil k ustanoved znalce. Poutenf: Proti tomuto usneseni neni odvolanf prfpustne dle § 202 odst. 1 Om. a) o.s.t. Znalec je vylouden z vykonu funkce, jestli2e Ize mit pro jeho pomtr k vacs, k atastnikilm tfzenf nebo k jejich zastupdin pochybnost o jeho nepodjatosti. Niunitky podjatosti proti osobe znalce je molno podat do 8 drid od dorudenf tohoto usnesen1Exelcutorskemu atadu, jinak se bode mit za to, 2e itastnici s ustanovenYm znalcem souhlasf. V namitce must uvedeno, proti kteremu znalci smetuje a v item je spattovan dfivod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakymi d6kazy mute byt prokkan. Pokud se znalec dozvf o slcuteenostech, pro ktere je vyloueen, je povinen to neprodiene oznamit Exekutorskemu idadu. 0 tom, zda je znalec vylouden, rozhodne soudni exekutor. Tomu, kdo hrubt ztekuje postup tizeni tim, to neposkytne znalci pottebnou soutinnost m6/..e soudni exekutor uloiit usnesenfm potadkovou pokutu do vyte 50 000 Kt. Neumoinf-li povinn, prohlidku nemovitosti a nelze-li bez obledinf cenu urtit, je soudni exekutor oprivn6n zjednat si do nemovitosti povinneho pfIstup. Znalec miSte odepfft podiun znaleckeho posudku, nepatti-li vymezeny ((kW do oboru jeho znalecke tinnosti nebo kdyby podinim znaleckeho posudku zpfisobil nebezpedi trestniho stftilinf sobd nebo osobam blfzkym. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, ktera me vyznam pro rozhodnutf, nebo takovou okolnost, jde o trestny ein.
r
•
•
Znalec dorudi znalecky posudek pisemnd ye 3 vyhotovenich, nebo pisemnd v jednom vyhotoveni a elektronicky v souboru .pdf podepsanem zarudenym elektronickym podpisem. Listinne stejnopisy, ktere se vyhotovuji za soudinnosti provozovatele pottovnich slukb, mohou byt opatteny vizualizovanou podobou uznavaneho elektronickdho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal. Provozovatel pogtovnich slukb mute opattit takovy stejnopis tidicimi znaky pro vyhotovovani. K pisemne ladosti tidastnika, kteremu byl listinny stejnopis doruden, se zatle elektronickou pottou na elektronickou adresu uvedenou v ladosti pisemnost vyhotovend v elektronickd podobd a podepsand uznavanym elektronickym podpisem nebo se pre& tidastnikovi v sidle iltadu na technickem nositi dat (§ 17 kancelatskeho taclu).
Toto usneseni se doruatje: povinnemu, manielu povinneho, pokud je ocenovana nemovitost v SJM, opravnettemu (Sp. Zn. opravneneho: 2011104821), a znalci spolu s exeku'enim prikazem a usnesenim o nafizeni exekuce a plipadnou dokumentaci k nemovitosti. "Otisk Uredniho razitka" V Praze dne 14.10.2015 Vytizuje: Mgr. Petr Scholz
Soudni exekutor Mgr. Ondtej Svoboda v.r.
Za spravnost vyhotoveni: Katetina Hamitekova
Dig 00 pcdepsal Mgr. Ondrej
Mg Svoboda
r. Ondrej
C.CZ.O.Mpr Ond/sj Svotoda 726900411.0U.1.CNAlgr 6ndre, Svobode.SERIALNUMBER=P400616 SN 1026021 Datum 15 10 2015 00.06
•
•
