ODHAD OBVYKLÉ CENY Znalecký posudek číslo 7554-10/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc. č. st. 478/1 , jehož součástí ke rodinný dům č.p. 635v části Česká Třebová Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Ústí nad Orlicí, obec Česká Třebová, k.ú. Česká Třebová Adresa nemovité věci: U Kostelíčka 635, 560 02 Česká Třebová Vlastník stavby: Pan Roman Skopal, U Kostelíčka 635/61, 56002 Česká Třebová, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Pan Roman Skopal, U Kostelíčka 635/61, 56002 Česká Třebová, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Eurodražby.CZ a.s., IČ:25023217 Čimická 780/61, 18100 Praha 8
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Václav Hoplíček Severovýchod 850/43, 789 01 Zábřeh IČ: 10029907 telefon: 603154614 DIČ: CZ5402030590 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
e-mail:
[email protected]
11 stran
V Zábřehu, dne 27.1.2015
1 190 000 Kč 23.1.2015
Stav ke dni : Počet příloh: 14 listů
Ing. Václav Hoplíček
23.1.2015 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Přehled podkladů LV č. 1861 pro obec Česká Třebová a k.ú. Česká Třebová ze dne 28.1.2015 náhled katastrální mapy z dálkového nahlédnutí do katastru nemovitostí informace o přístupových pozemcích p.č. 3390/9, 3423/3, 3562, 3424/1, 3390/16 z nahlížení do katastru nemovitostí Místopis První písemná zmínka o České Třebové je z roku 1278. Předchůdcem města byla osada na pravém břehu řeky Třebovky s románskou rotundou sv. Kateřiny postavenou v 1. polovině 13. století. V těchto dobách patřila osada k lanšperskému panství, ve středověku se zde rozvíjely cechovní řemesla, zejména tkalcovství, hrnčířství a mnoho dalších. Do roku 1970 byl v České Třebové pivovar. Poté, co byla výroba piva ukončena, fungovala v jeho prostorách několik let sodovkárna. V polovině 80. let byl starý závod zbourán a na jeho místě vyrostla nová hala pro sousední n. p. Sigma (dříve Armaturka, dnes LDM). V těchto prostorách nyní vyrábí rakouská firma Pewag sněhové řetězy. V tehdy samostatné místní části Parník byl v roce 1849 založen velký textilní závod. V historii vystřídal několik jmen: Hermann Pollack, HPS, DETAG, Perla n.p., Primona a.s.. Závod se orientoval na zpracování bavlny, v dobách své největší slávy zaměstnával přes 2500 zaměstnanců a dodával látky např. i anglické královské rodině. Závod však v devadesátých letech zkrachoval, některé provozy využívají jiné firmy, jiné jsou prázdné či byly zbourány – např. na místě tkalcovny vyrostl v roce 2003 supermarket Lidl, na místě teplárny z roku 1963 byl v roce 2005 postaven hypermarket (Tesco) a na místě bývalé výrobní haly hypermarket Kaufland (2011). V devadesátých letech byl za podpory Evropské rozvojové banky významně rozšířen podnik KORADO (dříve Koventa), přední český výrobce radiátorů. Ve městě dosud také působí strojírny a opravny lokomotiv CZ LOKO (dříve ŽOS a ČMKS) a výrobce kompresorů Orlík. Nejdůležitější dopravou pro Českou Třebovou je železnice, jíž vděčí město za svůj bouřlivý rozvoj po roce 1845, kdy zde byla zřízena stanice Olomoucko-pražské dráhy; o čtyři roky později byla zřízena spojka údolím Svitavy do Brna a Česká Třebová se tak stala jedním z prvních železničních uzlů na českém území (vedle Břeclavi a Přerova, dříve než Praha). Jsou sem zaústěny tři dvoukolejné elektrifikované tratě, součásti tranzitních železničních koridorů. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 3390/9 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, 56002 Česká Třebová 3423/3 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, 56002 Česká Třebová 3562 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, 56002 Česká Třebová 3424/1 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, 56002 Česká Třebová 3390/16 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, 56002 Česká Třebová
Celkový popis Oceňovaný pozemek s rodinným domem se nachází v nejstarší části města poblíž rotundy sv. -2-
Kateřiny. Jedná se o zvlněnou a členitou část města položenou nedaleko centra, s úzkými uličkami, většinou s jednosměrným provozem a historickou zástavbou rodinných domů. K rodinnému domu je problematický příjezd, resp. přímo do rodinného domu nelze automobilem dojet, lze pouze dojít pěšky a auto odstavit na ulici U Kostelíčka v části ulice nad domem. V místě jsou však uloženy všechny inženýrské sítě. Silné stránky Silnou stránkou domu je jeho úměrná velikost a dobrý technický stav – dům je po rekonstrukci. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, je možnost napojení na plyn a pevný telefon. Dům se nachází v klidném a tichém prostředí, mimo rušné komunikace. Slabé stránky Poloha domu neumožnuje příjezd motorového vozidla až k objektu, pouze v případě suchého počasí, kdy není rozmoklá přístupová cesta. Přístupová komunikace je zpevněná pouze částečně. Přímo u domu je však komunikace nezpevněná, travnatá. Stavební pozemek má velmi malou výměru, jedná se o netypický řadový krajní objekt – „trojdům“ postavený se ve sklonitém terénu (pod cestou). Podle sdělení vlastníka v době přívalových dešťů bývá vstupní chodba domu často zasažena vodou přitékající z místní komunikace po přístupové cestě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Rodinný dům je řádně zapsán katastru nemovitostí. Zákres v katastrální mapě však neodpovídá stavu skutečnému. V mapě není zakreslena pouze přístavba skladu ze severozápadní strany domu s pultovou střechou o zastavěné ploše 8 m2 . Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území, v přívalových deštích však může být zasažena vodou z místní komunikace. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: V části C LV č. 1861 pro obec Česká Třebová a k.ú. Česká Třebová ze dne 28.1.2015 je uvedeno: - zástavní právo exekutorské s právní mocí ke dni 12.9.2011 - zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu, a.s. s právními účinky vkladu práva ke dni 27.9.2006 - rozhodnutí o úpadku usnesením insolvenčního soudu ze dne 14.6.2012 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ze dne 29.12.2011 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ze dne 7.9.2011 s právní mocí ke dni 12.9.2011 - nařízení exekuce ze dne 9.12.2011 -3-
- nařízení exekuce ze dne 8.8.2011 Ostatní rizika: nejsou
OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 635 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. st. 478/1 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 635
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Česká Třebová:
1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 635 Věcná hodnota dle THU Oceňovaný pozemek s rodinným domem se nachází v nejstarší části města poblíž rotundy sv. Kateřiny. Jedná se o zvlněnou a členitou část města položenou nedaleko centra, s úzkými uličkami, většinou s jednosměrným provozem a historickou zástavbou rodinných domů. K rodinnému domu je problematický příjezd, resp. přímo do rodinného domu nelze automobilem dojet, lze pouze dojít pěšky a auto odstavit na ulici U Kostelíčka v části ulice nad domem. Oceňovaný rodinný dům představuje pravou stranu dvojdomu, resp. trojdomu – z jihozápadní zadní strany oceňovaného domu je do výšky I. NP přistavěn do svahu další dům. Rodinný dům je zděný přízemní objekt se sedlovou střechou s plně využitým podkrovím. Dům je založen na betonových a kamenných základových pasech, bez hydroizolace. Tloušťka zdiva je proměnná od 0,6 m do 0,8 m. Střecha je sedlová vysoká se střešní krytinou z bonského šindele na bednění. Bleskosvod není osazen. Klempířské konstrukce jsou z plechu pozinkovaného v provedení oplechování střechy, žlaby, svody a jsou oplechovány parapety. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem, je proveden obklad sádrokartonem. Krov je kompletně zateplen a obložen sádrokartonem. Vstupní dveře jsou z masivu, okna jsou dřevěná zdvojená. Na domě je provedena termofasáda s hladkou omítkou. Rodinný dům není podsklepen. Schody do podkroví jsou dřevěné samonosné, vnitřní dveře jsou z masivu, vnitřní omítka jsou hladké. Na chodbě je položena keramická dlažba. V obývacím pokoji je podlaha plovoucí, v kuchyňském koutu je dlažba, ta je položena i kolem krbových kamen v obývacím pokoji. V podkroví je na podlaze dřevotříska s textilní krytinou. Příčky v podkroví jsou sádrokartonové s tepelnou a zvukovou izolací. V rodinném domě je rozvod světelné a motorové sítě NN s jističi. Vytápění je ústřední na tuhá paliva, kde kotel tvoří krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. V kuchyňském koutě je instalována sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř, je proveden obklad části kuchyně. Do kuchyně je zavedena teplá a studená voda, stejně jako do koupelny. Zdrojem teplé vody je elektrický boiler, rozvody vody jsou provedeny v plastu. Koupelna je vybavena s masážním sprchovým koutem, umývadlem, je proveden obklad koupelny, na podlaze je dlažba. WC v přízemí je samostatné s dlažbou a dřevěným obkladem. WC v podkroví je samostatné, bez obkladu a bez umyvadla, podlaha je z dřevotřísky. V podkroví jsou celkem 4 pokoje - neprůchozí . -4-
V domě je byt 5 + KK. Stáří původního rodinného domu je z r. 1910. V r. 2007 byl rodinný dům rekonstruován, částečně byl vyměněn krov, byla provedena nová střešní krytina. Byla osazena nová okna, provedena termofasáda a vybudováno podkroví. V domě proběhla oprava všech instalací, bylo provedeny nové podlahy, omítky, bylo vybudováno hygienické zázemí a kuchyně. Rodinný dům je napojen na veřejný rozvod elektro, vody a kanalizace. Je možnost napojení na veřejný rozvod plynu. Příslušenství tvoří: - dřevěná pergola, - zpevněné plochy, plot, - přípojka vody, kanalizace, elektro, Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 68,28 m2 3,41 m
Název I. NP Výčet místností: obývací pokoj chodba WC chodba koupelna komora schodiště Užitná plocha celkem: Podkroví Výčet místností: chodba WC pokoj pokoj pokoj ložnice Užitná plocha celkem:
33,91 m2 6,37 m2 4,45 m2 4,46 m2 4,48 m2 1,29 m2 2,07 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
33,91 m2 6,37 m2 4,45 m2 4,46 m2 4,48 m2 1,29 m2 2,07 m2 57,03 m2
68,28 m2 9,27 m2 1,39 m2 13,04 m2 9,50 m2 9,95 m2 14,89 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,90 m
9,27 m2 1,39 m2 13,04 m2 9,50 m2 9,95 m2 14,89 m2 58,04 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I. NP (5,60*2,05+6,29*9,03)*(3,41) Podkroví (5,60*2,05*6,29*9,03)*(1,90) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název I. NP Podkroví Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce
Popis -5-
= =
Typ
[m3] 232,83 m3 129,73 m3
Obest. prostor 232,83 m3 129,73 m3 362,56 m3
1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm dřevěné dřevěný vázaný živičné pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné obklady dřevěné náplňové dřevěná zdvojená okna dřevotříska s textilní krytinou, plovoucí
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 68 115 1 471,72 4 200 100,00 4 200 6 181 239
roků roků % [Kč]
105 35 75,00 1 545 310
běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová chybí plastové trubky bojler chybí plastové potrubí běžný elektrický sporák umyvadlo, sprchový kout masážní WC v přízemí a v podkroví běžné digestoře a odvětrání
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. st. 478/1 Porovnávací metoda
-6-
Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Česká Třebová KRC: 0,80
KMP: 0,84
KPP: 1,00
KDD: 0,80
KMZ: 0,80
KIV: 1,05
KVP: 1,00
KUV: 0,80
1 1 500,00 0,36 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební parcela o celkové velikosti 2661 m2, parcelní číslo 1533/3 a 1530/8 v
541,90
České Třebové na ulici Moravská naproti firmě Korado. Parcela je přístupná po asfaltové komunikaci z ulice Moravská. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Nabídka RK.
Lokalita: Česká Třebová KRC: 0,80
KMP: 0,86
KPP: 1,02
KDD: 0,80
KMZ: 0,80
KIV: 1,05
KVP: 1,00
KUV: 0,80
1 830,00 0,38 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek v České Třebové, vhodný k výstavbě rodinného domu nebo k využití
313,13
pro komerční účely. Pozemek je čtvercového tvaru s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Celková rozloha pozemku je 700m2. Nabídka RK.
Lokalita: Česká Třebová KRC: 0,80
KMP: 0,82
KPP: 1,02
KDD: 0,80
KMZ: 0,80
KIV: 1,05
KVP: 1,00
KUV: 0,80
1 1 713,00 0,36 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební parcela v centru České Třebové u obchodního domu Billa o velikosti
616,20
578 m2 určenou pro výstavbu komerčního objektu (obchodů, kanceláří) v kombinaci s bydlením, maximálně 3-podlažní budova. Parcela je přístupná po pozemcích města Česká Třebová, které vydalo souhlas s vybudováním příjezdové cesty. Inženýrské sítě jsou všechny v dosahu. Nabídka RK.
490,41 Kč/m2
Průměrná jednotková cena
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Tržní hodnota - cena obvyklá byla odhadnuta porovnáním s obdobnými pozemky nabízenými realitními kancelářemi v regionu ve sledovaném období. Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a 478/1 nádvoří Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 173
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 490
173
Hodnota pozemků celkem
3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 635 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
115,07 m2 -7-
Celková cena pozemku [Kč] 84 770 84 770
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
1 471,72 m3 68,28 m2 173,00 m2
Popis oceňované nemovité věci Předmětem ocenění je pravá strana dvojdomu. Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům RD v České Třebové v nejžádanější lokalitě u rotundy Sv. Kateřiny. RD je v původním, avšak velice zachovalém stavu s částečnou rekonstrukcí koupelny. Dispozičně je v současné době řešen jako 3+1 se dvěma koupelnami. V přízemí domu se nachází prostorný a slunný obývací pokoj, dále kuchyně s jídelním koutem, bezbariérová koupelna, úložný prostor ,malý příruční sklep, technická místnost a dále vstup na zahradu za domem. V prvním patře domu jsou 2 prostorné pokoje, chodba a koupelna se sprchovým koutem a WC. V prvním patře lze také vybudovat kuchyni a takto vytvořit z domu dva samostatné byty se dvěma vstupy. V prvním patře je dále k dispozici půda, ze které lze vybudovat nádherný podkrovní pokoj s výhledem do okolí a na město. Vytápění domu a ohřev TUV je řešen kombinovaným kotlem na plyn a nebo kotlem na TP. Voda je zde obecní, dům je napojen na kanalizaci. Užitná plocha byla odhadnuta
Rodinný dům Rodinný dům v klidném prostředí poblíž lesa. Je to zděný dům o velikosti 3+1, z r. 1970 ve velmi zachovalém stavu, s výhledem na všechny světové strany. V přízemí je z chodby přístup do kuchyně, obýváku, ložnice, dětského pokoje a na větší verandu. Sklep je situován pod celým domem. Sklep i podkroví lze stavebně upravit a vytvořit tak další bytové prostory. Střecha je sedlová, pokryta eternitem. Vytápění budovy je ústřední na pevná paliva. Samozřejmostí je přívod elektrické energie a vody z městského vodovodního řádu. Plyn lze přivézt z ulice. Pro odvod odpadní vody slouží septik. U domu je velká zahrada o výměře 2160 m 2. Užitná plocha je 130 m2.
Rodinný dům Dvoupodlažní rodinný dům v České Třebové. Přízemí domu sestává ze vstupní chodby se schodištěm, bytové jednotky 2+1, koupelny, prádelny, dílny. První patro je tvořeno prostornou kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, WC, chodbou a spíží. Z dětského pokoje je vstup na zastřešenou terasu. Vytápění je ústřední plynovým kotlem, případně lokálně kamny na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem a v kuchyni plynovým průtokovým ohřívačem. K domu náleží udržovaná zahrada. Nemovitost je umístěna v klidné části města nedaleko centra. Užitná plocha je 220 m2.
Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Česká Třebová Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,12 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Nabídka RD; Velikosti objektu Oceňovaný RD je větší; Poloha - Oceňovaný RD má lepší polohu; Provedení a vybavení - Oceňovaný RD je lépe proveden; Celkový stav - Oceňovaný RD je v celkově lepším stavu; Vliv pozemku - U oceňovaného RD je horší pozemek; -8-
Celkový koef. KC 1,12
Upravená j. cena Kč/m2 6 605
Úvaha zpracovatele ocenění - Oceňovaný RD je lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 250,00 m 0m 1 480 000 Kč
Jednotková cena 5 920 Kč/m2
Název: Rodinný dům Lokalita Česká Třebová - Parník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,12 K3 Poloha 1,15 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,08 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu 1,31 14 669 Oceňovaný RD je větší; Poloha - Oceňovaný RD má lepší polohu; Provedení a vybavení - Oceňovaný RD je lépe proveden; Celkový stav - Oceňovaný RD je v celkově lepším stavu; Vliv pozemku - U oceňovaného RD je horší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - Oceňovaný RD je lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 130,00 m 0m 1 460 000 Kč 11 231 Kč/m2 Název: Rodinný dům Lokalita Česká Třebová Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 1,08 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu 1,08 9 731 Oceňovaný RD je větší; Poloha - Oceňovaný RD má lepší polohu; Provedení a vybavení - Oceňovaný RD je lépe proveden; Celkový stav - Oceňovaný RD je v celkově lepším stavu; Vliv pozemku - U oceňovaného RD je horší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - Oceňovaný RD je lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 220,00 m 0m 1 990 000 Kč 9 045 Kč/m2
-9-
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
6 605 Kč/m2 10 335 Kč/m2 14 669 Kč/m2 10 335 Kč/m2 115,07 m2 1 189 248 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 635 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. st. 478/1 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 635 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
1 545 310,00 Kč 84 800,00 Kč 1 189 248,00 Kč Současný stav 1 189 248 Kč 0 Kč 1 630 080 Kč 84 770 Kč
Obvyklá cena 1 190 000 Kč slovy: Jedenmilionjednostodevadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.7
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Tržní hodnota - cena obvyklá byla odhadnuta porovnáním s obdobnými nemovitými věcmi nabízenými realitními kancelářemi v regionu ve sledovaném období.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Česká Třebová, LV č. 1861 ze dne 28.1.2015 Náhled katastrální mapy Přístupové pozemky Porovnávané pozemky Fotodokumentace
- 10 -
počet listů A4 příloze 1 2 1 5 1 3
Certifikát č. 110/115/QEN/2014-RE ze dne 26.9.2014 vyhotovený VUT Brno, Certifikačním orgánem ÚSI, Údolní 53/244, 602 Brno
1
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ostravě dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2011/84 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 7554-10/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.
V Zábřehu dne 23.1.2015
Ing. Václav Hoplíček tel. 603154614
- 11 -
POLOHA OBCE V REGIONU
POLOHA NEMOVITOSTI V OBCI
Porovnávané pozemky Porovnávaný pozemek č. 1 Stavební parcela o celkové velikosti 2661 m2, parcelní číslo 1533/3 a 1530/8 v České Třebové na ulici Moravská naproti firmě Korado. Parcela je přístupná po asfaltové komunikaci z ulice Moravská. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Nabídková cena: 1.500,- Kč/m2 Nabízí: reality - BV s.r.o., Palackého 297, 56002 Česká Třebová
Porovnávaný pozemek č. 2 Pozemek v České Třebové, vhodný k výstavbě rodinného domu nebo k využití pro komerční účely. Pozemek je čtvercového tvaru s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Celková rozloha pozemku je 700m2. Nabídková cena: 830,- Kč/m2 Nabízí: EVROPA realitní kancelář LITOMYŠL, Smetanovo náměstí 58, 57001 Litomyšl
Porovnávaný pozemek č. 3 Stavební parcela v centru České Třebové u obchodního domu Billa o velikosti 578 m2 určenou pro výstavbu komerčního objektu / obchodů, kanceláří / v kombinaci s bydlením, maximálně 3-podlažní budova. Parcela je přístupná po pozemcích města Česká Třebová, které vydalo souhlas s vybudováním příjezdové cesty. Inženýrské sítě jsou všechny v dosahu. Nabídková cena: 1713,- Kč/m2 Nabízí: reality - BV s.r.o., Palackého 297, 56002 Česká Třebová
Fotodokumentace
Pohled severovýchodní na přístupovou cestu č. 1
Pohled západní na přístupovou cestu č. 2
Pohled západní na rodinný dům
Pohled severozápadní na rodinný dům
Pohled severní na rodinný dům
Pohled východní na rodinný dům
Otopné těleso na chodbě rodinného domu
Pokoj v podkroví rodinného domu
Samostatné WC v podkroví
Umývadlo v koupelně v I. NP
Sprchový kout s umývadlem v koupelně v I. NP Masážní sprchový kout v koupelně v I. NP
Otopné těleso ústředního topení na WC v I. NP Samostatné WC v I. NP
Krbová kamna napojená na ústřední topení
Kuchyňský kout v I. NP
