Signature Not Verified Digitally signed by JUDr. Ivana Kozáková Date: 2015.05.20 14:28:47 +02:00
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1060-10/2015
O ceně bytové jednotky č. 1242/11 v bytovém domě č.p. 1242/4 postaveném na p.č. st. 589, ulice Strmá v k.ú. Velké Meziříčí, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč
Objednatel znaleckého posudku:
Soudní exekutor Exekutorského úřadu Třebíč JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53 674 01 Třebíč
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny nemovité věci pro účel exekučního řízení
Podle stavu ke dni 4. 3. 2015 znalecký posudek vypracoval: Znalec: Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: +420776630065 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Třebíči 7. 4. 2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je postupem podle z.č. 151/1997 Sb. stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství s přihlédnutím ke všem nájemním a jiným právům a závadám ( § 336 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 52 zák. č. 120/2001 Sb., § 66 odst. 5 z.č. 120/2001 Sb. ) a to: spoluvlastnický podíl povinného v rozsahu ideální 1/2 k: - bytová jednotka (byt) č. 1242/11 , v budově - bytovém domě č.p. 1242 na pozemku p.č. 589 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 907m2, včetně podílu v rozsahu 585/8319 na společných částech uvedeného domu a pozemku, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč na listu vlastnictví č. 16269 pro obec a k.ú. Třebíč
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Bytová jednotka č. 1242/11 Strmá 1242/4 594 01 Velké Meziříčí Kraj: Kraj Vysočina Okres: Žďár nad Sázavou Obec: Velké Meziříčí Katastrální území: Velké Meziříčí Počet obyvatel: 11 662 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 680,00 Kč/m2
3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 4.3.2015 bez přítomnosti majitele, kterého se nepodařilo kontaktovat.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -
informace a údaje správce objektu pana Čermáka (tel. 604 463 114) list vlastníka č. 4762 ze dne 24. 2. 2015 kopie katastrální mapy 4. 3. 2015 Prohlášení vlastníka z 10. 12. 1996 databáze realizovaných prodejů ADMIN znalecké standardy znaleckého ústavu AREAS Brno s.r.o. informace o stavu jednotky a fotodokumentace p. Rašovského – spoluvlastníka id. ½ zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ze dne 17. 6. 1997, vyhláška č.199/2014 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Novela občanského zákoníku („NOZ“) zák. č. 89/2012Sb. vyhlášky, zákony a přepisy související s oceněním žádné další doklady ani dokumentace nebyly předloženy
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:
781215/4834, pan Martin Janda, Radnická 29/1, 594 01 Velké Meziříčí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 SJM Rašovský Milan a Rašovská Eva, vlastnický podíl: 1 / 2 Rašovský Milan, Novosady 1891/43, 594 01 Velké Meziříčí Rašovská Eva, Strmá 1058/1, 594 01 Velké Meziříčí Vlastníci pozemku: 781215/4834, pan Martin Janda, Radnická 29/1, 594 01 Velké Meziříčí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 SJM Rašovský Milan a Rašovská Eva, vlastnický podíl: 1 / 2 Rašovský Milan, Novosady 1891/43, 594 01 Velké Meziříčí Rašovská Eva, Strmá 1058/1, 594 01 Velké Meziříčí B: Číslo jednotky: 1242/11 Způsob využití: bytová jednotka Podíl na společných částech: 585/8319 Budova: č.p. 1242 Parcelní číslo 589
výměra 907 m2
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není k dispozici, podlahové ploch převzaty z „Prohlášení vlastníka“
7. Celkový popis nemovité věci 1. Všeobecně: Předmětem ocenění je bytová jednotka číslo 1242/11 nacházející se v samostatném vícepodlažním bytovém domě. Dům je pětipodlažní, s jedním vchodem bez výtahu, s valbovou střechou. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve 3. NP. 2. Popis obce: Velké Meziříčí je město s cca 11600 obyvateli v bývalém okrese Třebíč. Leží nedaleko dálnice D1 (Praha - Brno). Je zde městský úřad, mateřské, základní a střední školy, poliklinika, dostatečné kulturní, sportovní a ubytovací zařízení (museum, koncertní sál, výstavní síň, restaurace, vinárny, kavárny, hotely, pensiony). Policie ČR, úřad práce, pobočka KÚ a FÚ. Přístup - po zpevněných komunikacích nebo pěšky po dlážděném chodníku a jeho vzdálenost, resp. dosažitelnost od městského centra je cca 20 min. pěší chůze, event. autobusy MHD. Okolní zástavba, konfigurace terénu - zástavba bytových domů obdobného charakteru a rodinných domů Inženýrské sítě
-
Elektropřípojka, veř. vodovod, veř. kanalizace, plyn
-3-
2. Metody a způsob ocenění
2.1. Stanovení obvyklé ceny
Pro stanovení ceny obvyklé neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Při volbě přístupu a metody ocenění dané nemovitosti se vychází především z následujících faktů: 1. Nemovitost s jednoznačným využitím pro bydlení, v současné době neobývaná ve stavu před rekonstrukcí 2. Údaje z databáze ADMIN o realizovaných prodejích bytových jednotek obdobné velikosti z dané lokality nejsou k dispozici, podařilo se vyhledat nabídky z Realitního serveru „S Reality” a získat informaci o prodeji obdobné jednotky v místě.
2.1.1. Postup ocenění: 3.1. Ocenění podle oceňovacího předpisu Provedeno podle vyhlášky platné k datu ocenění 3.2. Obvyklá cena porovnávacím způsobem Provedeno metodou porovnání s realizovanými prodeji a nabídkami obdobných bytových jednotek v Třebíči.
4. Odhad obvyklé ceny celé jednotky a id. ½ jednotky
-4-
3. Ocenění 3.1. Ocenění podle oceňovacího předpisu porovnávacím způsobem Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - počet obyvatel 11 662 I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
Pi 0,95 0,60 0,80 1,00 1,00 1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 310,08 Kč/m2
1.1.1. Jednotka č. 1242/11 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce - nabídka jednotek velikosti 1+1 je minimální 2. Vlastnické vztahy - jednotka ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - další vlivy nejsou znalci známy 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
-5-
č. II
Pi 0,00
IV II II II
-0,02 0,00 0,00 0,00
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + S Pi) = 0,980 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Bytové domy I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Západní okrajová část obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti - Parkování omezeno menší kapacitou jednosměrné ulice Strmá 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Další vlivy nejsou II 0,00 znalci známy 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + S Pi) = 0,990 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,970
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Jednotka č. 1242/11 1. Popis domu
Bytový dům je situován v bytové zástavbě poblíž ulice Jihlavská, která má dále napojení na dálnici D1 Jedná se o pětipodlažní cihlový bytový dům, se dvěma podzemními podlažími (1. PP - 2. PP) a 3 nadzemními podlažími (1.NP - 3.NP). Stáří domu je 68 roků. Vlastní dům je postaven jako samostatný s jedním vchodem. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve 3. NP. -6-
2. PP je dispozičně řešeno jako výbava příslušenství - sklepní kóje, 1.PP se sklepy, prádelnou, kočárkárnou a2 bytovými jednotkami. Nadzemní podlaží jsou celá obytná. 2. Popis konstrukcí: KONSTRUKCE A VYBAVENÍ Konstrukce domu Nadz.podlaží byt. jedn./celkem Společné části Příslušenství domu Orientace bytu Příslušenství bytu Vybavení bytu Stavebně technický stav bytu Vytápění bytu Střecha Rozsah rekonstrukce domu Rozsah úprav bytové jednotky
zděná 3/3 především prádelna , kočárkárna ,půda JV sklepní kóje 1x standard jádro zděné, byt před rekonstrukcí lokální sedlová nově fasáda a plastová okna - 10 roků připraveno na rekonstrukci
3. Popis bytové jednotky Bytová jednotka č. 1242/11 o velikosti 1+1 je orientována na J a V stranu. K bytu náleží sklepní kóje v 1.PP. Podle informace spoluvlastníka je jednotka ve stavu před rekonstrukcí, došlo pouze k výměně oken za plastová
4. Spoluvlastnický podíl na pozemku
Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu 585/8319 ke společným částem budovy patřící dle zák. č. 72/1994 Sb. neoddělitelně k bytové jednotce č. 1242/11 a dále podíl v rozsahu 585/8319 ke St. pozemku parc. č. St. 589.
-7-
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek p.č. 589 Pozemek v části města Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I I
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + S Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 0,990 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,980 * 1,000 * 0,990 = 0,970 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 310,08 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 589
Výměra [m2] 907,00 907,00
Pozemek p.č. 589 - zjištěná cena
Index 0,970
Upr. cena [Kč/m2] 300,78
Jedn. cena [Kč/m2] 300,78
Cena [Kč] 272 807,46
m2
272 807,46 =
-8-
Koef.
272 807,46 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek p.č. 589
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
272 807,46Kč 272 807,46 Kč
=
272 807,46 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Kraj Vysočina, obec 10 001 – 50 000 obyvatel 68 let 16 561,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 12,45 * 1,00 = 25,9 * 1,00 = 3,06 * 1,00 = 1,08 * 1,00 = 6,24 * 1,00 = 1,67 * 1,00 = 8,1 * 0,10 =
Podlahové plochy bytu kuchyně: pokoj: koupelna: záchod: předsíň: spíž: sklepní kóje: Započítaná podlahová plocha bytu:
12,45 m2 25,90 m2 3,06 m2 1,08 m2 6,24 m2 1,67 m2 0,81 m2 51,21 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - kočárkárna, prádelna, půda 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované - 4.NP bez výtahu 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - okna na J a V stranu 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení - Zděné jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn 9. Kritérium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - viz komentář výše -9-
č. IV II II II
Vi 0,10 0,00 0,00 0,00
III
0,03
III
0,00
II
-0,01
II III III
-0,02 0,00 0,85
Koeficient pro stáří 68 let: s = 1 - 0,005 * 68 = 0,660 9
Index vybavení
IV = (1 +
S Vi) * V10 * 0,660 = 0,617
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 16 561,- Kč/m2 * 0,617 = 10 218,14 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 51,21 m2 * 10 218,14 Kč/m2 * 0,980 * 0,990= 507 677,48 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
507 677,48 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 272 807,46 Kč Spoluvlastnický podíl: 585 / 8 319 Hodnota spoluvlastnického podílu: 272 807,46 Kč * 585 / 8 319 = 19 184,08 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
19 184,08 Kč
Jednotka č. 1242/11 - zjištěná cena
=
526 861,56 Kč
Rekapitulace výsledných administrativních cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Jednotka č. 1242/11
526 861,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
526 861,60 Kč
Celkem
526 861,60 Kč
3.1. Administrativní cena (vyhláška 441/2013 Sb.) – celkem zaokrouhleno
- 10 -
526 860- Kč
3.2. Obvyklá cena porovnáním
Úvod:
Vychází se z porovnání s 5 nabídkami realitních kanceláří a 1 realizovaným prodejem bytových jednotek velikosti 2 + 1 a 1+ 1 ve Velkém Meziříčí (Oceňovaná jednotka velikostí přísluší více jednotkám 2+1, nabídky jednotek 1+1 nejsou v současné době n trhu s nemovitostmi presentovány) Při odhadu jednotkové ceny pro výpočet ceny porovnáním se vychází z odhadu jednotkové ceny, nejblíže pro porovnání pak jednotka v ul. Krškova a Družstevní. V závěrečném výpočtu se zohledňují další kritéria a hlediska
Přehled nabídek realitních kanceláří a realizovaných prodejů
datum
lokalita
velik ost bytu
podl . ploc ha
cena Kč
cena podl., Kč/m2 orientace výtah
k nemovitosti zděný bytový dům, byt v původním stavu. Dálkové vytápění, sklep,balkon
03/2015 nabídka
Bezručova V.M
2+1
58 1 180 000
20 345
03/2015 nabídka
Velké Meziříčí
1+1
36 700 000
19 444
03/2015 nabídka
Čechova, V.M.
2+1
57 1 690 000
29 649
J
??
03/2015 nabídka
Družstevní, V.M
2+1
68 1 120 000
16 471
2.NP
??
03/2015 nabídka
Krškova, V.M
2+1
47 900 000
19 149
4.NP/J
ne
1+1
58,5 1 300 000
22 222
1+1
58,5
18 000
02/2014prodej Strmá
Strmá 1242/11
3/?
ne
plast. oka, nově koupelna, starší kuchyně cihlový dům, byt výborná lokalita, po celkové rekonstrukci byt v původním stavu, vlastní vytápění plyn, 2 sklepy cihlový dům , nově kuch. linka, zděné jádro, původní okna. cihlový dům, byt po po kompletní zdařilé rekonstrukci Zděný dům bez zateplení, plast. okna, byt původní stav
ne
1/4, Z
ne
Odhad obvyklé ceny porovnáním jednotkových cen Výměra bytové jednotky Jednotková cena z porovnání Výsledná cena výchozí Úprava ceny technický stav Úprava ceny lokální vytápění Úprava ceny problematické parkování Úprava ceny na stav domu
-10% -10% -3% 0%
Výsledná cena
58,5 18 000 1 053 000 -105 300 -105 300 -31 590
m2 Kč/m2 Kč Kč Kč Kč
0 Kč 810 810 Kč
3.2. Cena porovnáním - celá jednotka - zaokrouhleno - 11 -
811 000,- Kč
4. Odhad obvyklé ceny jednotky: 4.1 Rekapitulace cen nemovitosti: Administrativní cena
526 860 ,- Kč
Cena zjištěná porovnáním s realizovanými prodeji a nabídkami
811 000,- Kč
4.2. Komentář k jednotlivým cenám, stanovení obecné ceny: a) Administrativní cena porovnáním - uvažuje se započtením tržních vlivů a podle metodiky ministerstva by se měla blížit obvyklé ceně - výsledkem jsou administrativní ceny v zásadě na obdobné cenové úrovni, jako ceny reálně dosažitelné na trhu nemovitostí. Přesto je výpočet administrativní ceny uveden a uvažován jako orientační a dále slouží především pro účel podrobného popisu technického stavu budovy a bytové jednotky včetně popisu jednotlivých dalších kritérií, které mohou ovlivnit cenu nemovitosti. Zde administrativní cena evidentně pod cenou dosažitelnou na trhu b) Cena porovnáním - nejvíce používaná metoda, dobře vypovídající o stávajících relacích nabídek a prodejů v současné době. V porovnání použito celkem 5 nabídek a 1 4 realizovaný prodej, jedná se tedy o poměrně objektivní způsob odhadu ceny obvyklé.
4.3. Závěrečná analýza Při stanovení výsledné tržní hodnoty bylo přihlíženo k výše uvedenému, současné situaci na trhu a dále k silným a slabým stránkám předmětné nemovitosti.
Silné stránky: ·
bytový dům v klidové lokalitě, dobrý přístup do centra
Slabé stránky: · ·
bytový dům před žádoucí revitalizací byt v původním stavu, horší údržba
- 12 -
4.4. Stanovení obvyklé ceny celé jednotky Výslednou cenu pak odhaduji se zohledněním výše uvedeného Výsledná cena pak jako cena pravděpodobně dosažitelná při prodeji v daném místě a v současné době – vychází z ceny porovnáním po mírném snížení vzhledem k převládajícím slabým stránkám 4.1. Cena obvyklá - celá jednotka
800 000,- Kč
4.5. Stanovení obvyklé ceny id. ½ jednotky K ocenění vlastnického podílu ve výši id. ½ je nutno především uvést z ustanovení z §1128 NOZ: §1128 Odst. (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. §1129 Odst. (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. Z toho vyplývá, že majitel id. ½ nemovité věci jednotky nemá v žádném případě rozhodovací pravomoc, všechna rozhodnutí mohou být řešena přes soudní rozhodnutí, využití id. ½ nemovitosti se tedy jeví jako problematické a v žádném případě nelze uvažovat obvyklou cenu id. ½ nemovité věci prostý aritmetický průměr z obvyklé ceny celé nemovitosti. Vliv na OC spoluvlastnického podílu má také typ nemovité věci – u bytové jednotky je omezení z hlediska užívání maximální. Pro stanovení id. ½ nemovité věci bude využito doporučení znaleckých standardů znaleckého ústavu AREAS Brno s.r.o., kde je problematika v závěru řešena následným doporučením: Výše obvyklé ceny spoluvlastnického podílu se stanoví na základě konzultací se spolupracujícími odhadci a pracovníky realitních kanceláří následovně: Komerční nemovitosti: - většinový podíl - menšinový podíl
- snížení aritmetického podílu - snížení aritmetického podílu
do 5 % o cca 5 – 10 %
Nekomerční nemovitosti: - většinový podíl - menšinový podíl
- snížení aritmetického podílu - snížení aritmetického podílu
o cca 15 – 20 % o cca 20 – 40 %
Závěr: Vzhledem k typu nemovité věci a výši podílu odhaduji vliv – snížení obvyklé ceny o 15%. Obvyklá cena celá jednotka 1/2 - aritmeticky snížení na id. 1/2
15% -
Obvyklá cena id. 1/2
800 000 Kč 400 000 Kč 60 000 Kč 340 000 Kč
- 13 -
Obvyklá cena:
Id. ½ nemovité věci
340 000,-Kč
slovy: Třistačtyřicettisíc Kč
V Třebíči 7. 4. 2015
Znalec: Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 25.2.2000 č.j. Spr. 2404/99 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1060-10/2015 znaleckého deníku.
6. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4762 ze dne 24. 2. 2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Nemovitosti z databáze ADMIN a S Reality
- 14 -
počet stran A4 v příloze: 1 1 1 5
JV pohled
vstup
soc. zařízení
koupelna
chodba
kuchyně
spížka
- 15 -
