2015

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5716-126/2015 o obvyklé ceně nemovité věci – pozemek p.č.363/8 se stavbou rekreační chaty bez č.p./č.e. s příslušenstvím, katastrální území Kácov (kód:661635), obec Kácov, okres Kutná Hora

Objednavatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor Na Plískavě 1525/2 102 00 Praha 10

Účel posudku:

Odhad obvyklé ceny nemovité věci – 003 EX 1269/07-110

Oceňovací vyhláška:

Odhad obvyklé ceny je proveden s přihlédnutím k vyhlášce MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014.

Oceněno ke dni:

24. srpna 2015

Posudek vypracoval:

Ing.Jan Melš znalec a odhadce Bítovská 1227 140 00 Praha 4 - Michle

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních. 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 14 stran a přílohy. V Praze, dne 11. září 2015

Znalecký posudek č.5716-126/2015

ÚVOD Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. (Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.)

METODY URČENÍ HODNOTY Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla třemi základními metodami: - metoda nákladového ohodnocení - vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. - metoda výnosová - vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. - metoda srovnávací - vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z jiné funkčně související věci. Vzhledem k tomu, že stavba nebyla zkolaudována a není evidována v katastru nemovitostí, nelze použít metodu srovnávací, neboť k datu ocenění, v dané lokalitě, se s nemovitou věcí s touto charakteristikou prakticky neobchoduje a tyto nemovité věci nejsou ani v nabídkách realitních kanceláří. Pro tento konkrétní případ, je obvyklá cena odhadnuta s přihlédnutím k ceně zjištěné, určené porovnávacím způsobem podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.303/2013 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při určení ceny zjištěné porovnávacím způsobem. Tvůrce vyhlášky pro určení porovnávacích údajů disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů.

-2-


NÁLEZ 1. Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nalézá v katastrálním území Kácov (kód: 661635), obec Kácov. Nemovitá věc je tvořena: pozemek p.č.363/8, ostatní plocha stavba rekreační chaty bez č.e./č.p. přístřešek venkovní úpravy Objekt se nalézá v severozápadní části obce Kácov, v rekreační kolonii, která není stavebně srostlá se sídelní částí obce. Nalézá v blízkosti drážního tělesa (vlaková trať), a v blízkosti řeky Sázavy. Rekreační chata je přístupná z místní nezpevněné komunikace. Nemovitá věc se nalézá v zástavbě převážně rekreačních objektů. Dopravní dostupnost obce Kácov je dobrá, obcí prochází silniční komunikace č.125, která obec spojuje s dálnicí D1. Dálnice se nalézá přibližně 7 km jižním směrem. Kutná Hora je 35 km vzdálena severovýchodně, Praha je cca 60 km na severozápad. Hromadná dopravní obsluha je v obci zastoupena autobusovou a železniční dopravou s přímými spoji na Kutnou Horu a Kolín, aj. Kácov má statut obce (městys) a podle Malého lexikonu obcí v něm žije 777 stálých obyvatel. V obci se nalézá rozšířený sortiment služeb občanské vybavenosti. Obec Kácov je ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Kutná Hora, pověřený obecní úřad je v obci Zruč nad Sázavou. Vzhledem k tomu, že objekt nebyl zpřístupněn, některé vnitřní konstrukce a vybavení bylo určeno na základě vnějšího vizuálního šetření, informací dostupných na místně příslušných úřadech a především na základě výpovědi obeznámeného uživatele sousední nemovité věci.

2. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce ze dne 18.5.2015 č.j. 003 EX 1269/07-110 Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Kácov (kód:661635), obec Kácov, list vlastnictví č.10071, vyhotovený dálkovým přístupem dne 18.05.2015 Mapa geografického systému ČUZK – katastrální území Kácov (kód: 661635) Místní šetření se zaměřením současného stavu dne 24.8.2015. Platný územní plán obce Kácov. Údaje zjištěné na místě a na místně příslušných úřadech.

3. Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovité věci na listu vlastnictví č.10071 pro katastrální území Kácov (kód: 661635), obec Kácov zapsán: Michal Miňovský identifikátor: 720730/0089 Krymská 117/6 101 00 Praha – Vršovice

-3-


4. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí Mapa geografického systému Mapa širších souvislostí Fotodokumentace

5. Předmětem ocenění jsou 1) Pozemek p.č.363/8 2) Přístřešek 3) Rekreační chata bez č.p./č.e.

*** Předpokládá se, že veškeré informace, které znalec obdržel, jsou správné. Objednatel posudku prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, resp. že znalci nezamlčel žádná fakta, která by mohla závěry znaleckého posouzení jakkoli zkreslit, nebo zpochybnit. Posudek byl vypracován pouze k výše uvedenému účelu. Jeho případné další využití v jakékoli formě nebo kontextu, je možné pouze se souhlasem zpracovatele. ***

-4-


POSUDEK A OCENĚNÍ CENA ZJIŠTĚNÁ 1. Pozemek p.č.363/8 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 1.1 Popis Pozemek p.č.363/8, ostatní plocha-neplodná půda, výměra 401 m2. Pozemek je přístupný z místní nezpevněné komunikace. Pozemek je rovinný. Na pozemku je realizovaná rekreační chata bez č.p./č.e. 1.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ui

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Velikost obce podle počtu obyvatel 4 0.65 777 2. Hospodářsko-správní význam obce 4 0.60 Ostatní obce 3. Poloha obce 5 0.80 V ostatních případech 4. Technická infrastruktura v obci 2 0.85 Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 0.95 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 2 0.98 Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) _______________________________________________________________________________________________________________

Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.247

0.247

1.3 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Oi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání

-5-

2

0.00

4

0.00

3

0.00

1

0.00

1

0.00

Znalecký posudek č.5716-126/2015 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000

0.00

1.4 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Negativní – stavba neevidovaná v KN 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1

-0.06

5

0.00

2

0.00

1

-0.04

2

0.00

4

1.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.10) x 1 = 0.900

-0.10

1.5 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, rekreace) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 3 Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci 4 Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci 2 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 2 V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku 3 Příjezd po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava 1 Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 Průměrná nezaměstnanost

-6-

0.85 0.05 0.07 -0.05 0.00 -0.03 -0.01 0.00 0.00 0.00

Znalecký posudek č.5716-126/2015 11. Vlivy ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu – stavba nezkolaudovaná

1

-0.30

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.27) x 0.85 = 0.621

-0.27

1.6 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 1205 Kč x 0.247 = 297.635 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.900 x 0.621

= Kč

297,63 x 0.5590

_________________________________________

Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 401.00 m2

= Kč = Kč

166,38 66.717,56

_______________________________________________________________________________________________________________

Pozemek p.č.363/8

Cena celkem Kč

66.718,-

_______________________________________________________________________________________________________________

2. Přístřešek Oceněno podle § 16, přílohy č.14/2 vyhlášky. 2.1 Popis Předmětem ocenění je stavba přístřešku, který stavebně navazuje na rekreační chatu bez č.p./č.e. realizované na pozemku p.č.363/8 v katastrálním území Kácov (kód:661635), v obci Kácov. Stáří stavby je dle dostupných údajů 10 let. Objekt je nepodsklepená přízemní stavba ze smíšeného materiálu. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba je tradiční, realizována klasickými postupy a užity jsou standardní materiály. Stavba má zděné základy, převládajícím stavebním materiálem je dřevo. Střecha je plochá, s dřevěným krovem a s krytinou z vlnitých desek. Nosné konstrukce jsou převážně tvořeny dřevěnými kůly, částečně kamennými sloupy. Technický stav objektu je špatný, neudržovaný, opotřebení neodpovídá stáří, proto je odborně odhadnuto. 2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Přístřešky 2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 9.29*4.4*2.1

=

-7-

85.84 m3

Znalecký posudek č.5716-126/2015 2.4 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení

Cen.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

6.

Klempířské konstrukce chybí

0.04200

100%

-0.042*1.852 ________________________________________________

-0.07778 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.07778) = 0.9580 2.5 Opotřebení stavby Stáří je určeno na základě odborného odhadu ve výši 70%. 2.6 Výpočet ceny objektu (§ 16 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.14) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 0.900 x 0.621

= Kč

750,x 1.0000 x 0.9580 x 0.8000 x 2.0670 x 0.5589

_________________________________________

Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 85.84 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 70% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč

664,04 57.001,19 57.001,19 39.900,83 17.100,36

_______________________________________________________________________________________________________________

Přístřešek

Cena celkem Kč

17.100,-

_______________________________________________________________________________________________________________

3. Rekreační chata bez č.p./č.e. Oceněno podle § 36 vyhlášky. 3.1 Popis Předmětem ocenění je stavba rekreační chaty bez č.p./č.e. realizovaná na pozemku p.č.363/8 v katastrálním území Kácov (kód:661635), v obci Kácov. Stáří stavby je dle dostupných údajů 10 let. Objekt je přízemní zděná stavba se stavebně upravený půdním prostorem. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukci z hlediska provedení. Stavba je realizována klasickými postupy a užity jsou standardní materiály. Stavba má zděné základy, převládajícím stavebním materiálem je dřevo a materiály na dřevní bázi. Střecha je sedlová, s dřevěným krovem a s krytinou z vlnitých živičných desek. Klempířské konstrukce jsou provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna, jsou dřevěná, jednoduchá. Dveře jsou dřevěné.

-8-

Znalecký posudek č.5716-126/2015 Vzhledem k tomu, že objekt nebyl zpřístupněn, některé vnitřní konstrukce a vybavení bylo určeno na základě vnějšího vizuálního šetření, informací dostupných na místně příslušných úřadech a především na základě výpovědi obeznámeného uživatele sousední nemovité věci. Rekreační chata je napojena na rozvod elektro, vody z cizího zdroje (studna na pozemku souseda). Topení je lokálním zdrojem. Záchod je chemický. Technický stav objektu neodpovídá stáří objektu, proto je míra opotřebení odborně odhadnuta. K realizaci stavby byl použit smíšený částečně opotřebený materiál. Na pozemku je bazén o průměru cca 3,5 m. Bazén je ve velice špatné technickém stavu, proto není předmětem ocenění. Stavba chaty není evidována v katastru nemovitostí, není zkolaudována. Dle dostupných informací bylo vydáno stavební povolení. 3.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11.4 Typ: E1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Dřevěná oboustranně obíjená 3.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 6.8*6.2*3.2 Zastřešení 6.8*6.2*3/2

134.91 m3 63.24 m3

= =

_________________________________________ 3

celkem =

3.4 Podlaží Označení

Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha

198.15 m

Výška podlaží

_______________________________________________________________________________________________________________

1.NP 2.NP - podkroví

6.2*6.8 42.16 m2 6.2*6.8 42.16 m2

3.20 m 2.80 m

3.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení

Cen.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

2. 19. 20. 22.

Podezdívka chybí Záchod podstandard Okenice chybí Ostatní chybí

0.03800

100%

-0.038*1.852

0.00500

100%

-0.005

0.01900

100%

-0.019*1.852

0.02700

100%

-0.027*1.852 ________________________________________________

-0.16057 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.16057) = 0.9913 -9-

Znalecký posudek č.5716-126/2015 3.6 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 25, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

0. Typ stavby a) 2 E Nepodsklepený s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP včetně 1. Druh stavby 2 0.00 Rekreační chata 2. Svislé konstrukce b) 1 -0.05 Dřevěné jednostranně obíjené 3. Střešní konstrukce 3 0.03 Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě 1 -0.06 El. energie 5. Vybavení 2 -0.06 Pouze WC chemické 6. Vytápění stavby 2 0.00 Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venkovní úpravy, vedlejší stavby do 25 m2) 3 0.00 Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou 3 0.03 401 m2 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 5 0.3800 Stavba ve špatném stavu - nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti (hodnota 0.40 vynásobena koef. s=0.95+0 pro stáří 10 let) _______________________________________________________________________________________________________________

Celkem * * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + -0.11) x 0.38 = 0.338

-0.11

3.7 Výpočet ceny objektu (§ 36 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3

Základní cena za m obestavěného prostoru Iv: index konstrukce a vybavení It: index trhu Ip: index polohy

= Kč

3.580,x 0.338 x 0.900 x 0.621

_________________________________________

Cena upravená uvedenými indexy Cena za celý obestavěný prostor 198.15 m3

= Kč = Kč

676,62 134.072,25

_______________________________________________________________________________________________________________

Rekreační chata bez č.p./č.e.

Cena celkem Kč

134.072,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 10 -


CENA ZJIŠTĚNÁ – REKAPITULACE 1) Pozemek p.č.363/8 2) Přístřešek 3) Rekreační chata bez č.p./č.e.

Kč Kč Kč

66.718,17.100,134.072,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Zjištěná výsledná cena

Kč

217.890,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 11 -


REKAPITULACE OBVYKLÁ CENA Předmětem ocenění je nemovitá věc – pozemek s rekreační chatou bez č.p./č.e. a s příslušenstvím (přístřešek, venkovní úpravy) v obci Kácov. Pozemek je rovinný. Stavba chaty je ve špatném stavu, není zapsána v Katastru nemovitostí a zakreslena v Katastrální mapě. Pozitivní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovité věci: - Vyhledávaná rekreační lokalita Negativní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovité věci: - Nezapsáno katastru nemovitostí, nezakresleno v katastrální mapě - Špatný technický stav, nutná rekonstrukce. S tímto typem nemovitostí, který není evidován v katastru nemovitostí a není zkolaudován, se v dané lokalitě k datu ocenění běžně neobchoduje, proto není užita srovnávací metoda. Pro tento konkrétní případ, je obvyklá cena odhadnuta s přihlédnutím k ceně zjištěné, určené porovnávacím způsobem podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.303/2013 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, postupuje při stanovení ceny porovnávacím způsobem, přičemž tvůrce vyhlášky pro stanovení údajů pro tento způsob výpočtu disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Z důvodů výše uvedených a s vědomím, že porovnávací způsob stanovení ceny je jedním z respektovaných způsobů pro odhad obvyklé ceny, je přihlédnuto k ceně zjištěné 1) Cena zjištěná nemovité věci

Kč

217.890,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Po provedené analýze všech dostupných informací znalec odhaduje, že obvyklá cena nemovité věci – pozemek p.č.363/8 se stavbou rekreační chaty bez č.p./č.e. s příslušenstvím, katastrální území Kácov (kód:661635), obec Kácov, okres Kutná Hora, po zaokrouhlení je:

218 000,- Kč Slovy: dvě stě osmnáct tisíc Kč Uvedená obvyklá cena nemovitých věcí předpokládá absenci neodstranitelných právních vad.

- 12 -

Znalecký posudek č.5716-126/2015 Rizika: -

riziko překročení hygienických limitů koncentrace radonových plynů existuje objekt je realizován v zastavěném území, bez rizika objekt není v oblasti častého výskytu přírodních katastrof v části C výpisu z KN je zapsáno omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zástavní právo exekutorské, zástavní právo zákonné).

Úkoly pro znalce vyplývající z usnesení: 1. Cena zjištěná, dle platné oceňovací vyhlášky: 217.890,- Kč 2. Na nemovité věci neváznou žádná práva, která by ovlivňovaly cenu obvyklou nemovité věci. 3. Na nemovité věci neváznou žádné práva či závady, která by dražbou nezanikla. 4. Nemovitá věc, ani její část, není kulturní památkou ve smyslu ustanovení § 13 zákona č.20/1987 Sb. 5. Cena obvyklá, za kterou je nemovitá věc v dražbě prodejná: 218.000,- Kč. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Praze, dne 11. září 2015

.................... vypracoval

- 13 -


ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 27.5.1992, č.j.spr. 347/92, pro základní obor ekonomika a obor stavebnictví. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 5716-126/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. Jan Melš znalec a odhadce Bítovská 1227 140 00 Praha 4 – Michle tel. 603 25 39 38 e-mail: [email protected]

- 14 -

2015

Recommend Documents