2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4458-257/2015 O ceně pozemku p.č.st.134, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 925 m2, jehož součástí je rodinný dům ul.Nová č.p.116 v obci Tři Dvory, včetně příslušenství a pozemků p.č.82/4, zahrada, o velikosti 589 m2, vše zapsáno na LV č.366 pro k.ú.Tři Dvory

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 3.8.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 3.8.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.134, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 925 m2, jehož součástí je rodinný dům ul.Nová č.p.116 v obci Tři Dvory, včetně příslušenství a pozemků p.č.82/4, zahrada, o velikosti 589 m2, vše zapsáno na LV č.366 pro k.ú.Tři Dvory

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Nová 116 280 02 Tři Dvory Středočeský Kolín Tři Dvory Tři Dvory 936

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) -2-

č. IV IV II

Pi 0,65 0,60 1,03

I

1,00

I

1,00

V

0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 645,33 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.8.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.366 pro k.ú.Tři Dvory - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

805704/0794, Paní Michaela Hrabalová, Tři Dvory 116, 28002 Tři Dvory, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

805704/0794, Paní Michaela Hrabalová, Tři Dvory 116, 28002 Tři Dvory, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že půdorys domu nesouhlasí se zákresem v KN.

-3-

7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, zřejmě nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný. Má sklonitou střechu, krytina je z hliníkového plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, fasáda je břízolitová. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Dům je zřejmě se dvěma byty. Stav domu je průměrný. Stáří domu odhaduji s ohledem na stav na cca 40 roků. Dům je zřejmě napojen na kompletní infrastrukturu. Na pozemcích se dále nacházejí vedlejší stavby a porosty.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemky s rodinným domem

Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 514,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 1 514,00) / 1 514,00 = 0,932

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace -5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku III 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD –

Pi 1,01

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,900

i=1

Index polohy pozemku

-6-

0,03 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00

dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

II I II

0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,030 = 0,927

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 601,45 0,927 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,932

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st.134 82/4

-7-

Výměra [m2] 925,00 589,00 1 514,00

Koef.

Jedn. cena [Kč/m2] 557,54 557,54 2 m

Upr. cena [Kč/m2] 557,54

Cena [Kč] 515 724,50 328 391,06 844 115,56

Ocenění staveb na pozemcích

Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

-8-

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce II 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,927

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 165,00 m2 2,60 m 2 180,00 m 2,60 m

Název 1.NP 2.NP

-9-

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Název vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 180,0*6,9-15,0*3,0 180,0*1,1/2

[m3] 1 197,00 m3 99,00 m3

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 1 197,00 m3 99,00 m3 1 296,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace

Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm rovné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví hliníkový plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové škrabané sokl z kabřince běžné keramické obklady standardní náplňové dřevěná, zdvojená standardní keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda

standardní - 10 -

Hodnocení standardu S S S S

Část [%] 100 100 100 100

S S S S S S S S S S S S S S S S S S

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

2 x kuchyň standardní splachovací běžné

S S S S

100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 100,00 1,0000

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 11 -

= * * *

1 975,1,0000 0,8000 2,1190

Základní cena upravená

[Kč/m3]

=

3 348,02

=

4 339 033,92 Kč

Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1- 40,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,600 2 603 420,35 Kč 0,927 2 413 370,66 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

2 413 370,66 Kč

Cena staveb celkem

=

2 413 370,66 Kč

Pozemky - celkem

+

844 115,56 Kč

Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena

=

3 257 486,22 Kč

Plná cena:

1 296,00 m3 * 3 348,02 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou

Věcná břemena váznoucí na nemovitosti

2.1. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Drahomír Miškovský

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům

Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 84 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % - 12 -

84 000,00 Kč * 50 % = 42 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 42 000,- Kč * 10 let = 420 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

=

420 000,- Kč

=

420 000,- Kč

2.2. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Hana Miškovská

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům

Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 84 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 84 000,00 Kč * 50 % = 42 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 42 000,- Kč * 10 let = 420 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

- 13 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

4 866 400,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

4 866 400,- Kč

Celkem

4 866 400,- Kč

Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno

420 000,- Kč

2.2. Věcné břemeno

420 000,- Kč

Hodnota věcného břemene činí:

840 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 14 -

4 026 400,- Kč

4 026 400,- Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

3 257 486,20 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

3 257 486,20 Kč

Celkem

3 257 486,20 Kč

Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno

420 000,- Kč

2.2. Věcné břemeno

420 000,- Kč

Hodnota věcného břemene činí:

840 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

Rekapitulace výsledných cen, celkem

2 417 486,20 Kč

2 417 486,20 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvamilionyčtyřistasedmnácttisícčtyřistadevadesát Kč

- 15 -

2 417 490,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Věcné břemeno užívání ve prospěch Drahomíra Miškovského a Hany Miškovské. Tyto závady jsou zohledněny při stanovení obvyklé ceny.

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek rozepsaných na přiloženém LVč.366 - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 16 -

ke koupi zděný řadový rodinný dům 4+kk v Kolíně V., ulice Martinská, v jedinečné klidné lokalitě Vinice s výhledem do lesa a zároveň ve městě.Jednopatrový řadový dům o dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou 96m2 a pozemkem 273m2 je napojen na všechny IS: plyn, elektřinu, kanalizaci, vodovod. V lokalitě jsou nově vybudovány silnice, chodníky, osvětlení. Přízemí domu se skládá ze vstupní chodby s prostorem na vestavěné skříně, technické místnosti s plynovým turbokotlem a bojlerem, samostatného WC, prosvětleného obývacího pokoje, jídelního a kuchyňského koutu. Dominantou přízemí domu je samonosné dřevěné schodiště, které jej opticky člení na kuchyňský kout a obývací pokoj s jídelním prostorem a vstupem na zahradu. Patro se třemi ložnicemi, koupelnou s vanou a WC je určeno k relaxaci rodiny. V celém domě byla položena jednotná laminátová plovoucí podlaha s dekorem buku, ve vstupní chodbě, koupelně, WC a technické místnosti položena dlažba, koupelna + WC obloženy keramickým obkladem, interierové dveře a obložky v dekoru třešně. Okna plastová, vstupní dveře bezpečnostní, střešní krytinou zvolena betonová taška. K domu náleží parkovací stání na pozemku. Dálnice D11, Praha - Hradec Králové vzdálena 8minut jízdy. Bydlení v klidné a krásné lokalitě s jedinečnou polohou a zároveň s výhodami občanské vybavenosti města. Požadovaná cena 3 050 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu

- 17 -

k prodeji zděný, dvoupodlažní rodinný dům 6+1 s garáží, nacházející se na oploceném pozemku o rozloze 1527 m2, v obci Němčice, vzdálené 12 km od Kolína. Podlahová plocha domu je cca 250 m2. Dispozice domu jsou následující: v 1NP se nacházejí zádveří, hala, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice, pracovna, koupelna, WC, kotelna a garáž. V 2NP se nacházejí 3 ložnice, balkon a 2 půdní prostory připravené k dokončení vestavby. Za domem je dále prostor s letní kuchyní a krytá terasa. Okna domu jsou dřevěná, sedlová střecha je opatřena krytinou z pálených tašek. Z inženýrských sítí je dům napojen na přípojku el. energie (220/380V), obecní kanalizaci a plyn, voda - 18 -

je z vlastní vrtané studny. Vytápění domu a ohřev vody probíhá pomocí kotle na tuhá paliva, případně plynového kotle. Požadovaná cena 3 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu.

Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu v Kolíně, ul. Třídvorská. V přízemí se nachází nebytový prostor se samostatným vchodem a vlastním sociálním zázemím vhodný k podnikání. V domě je 7 místností. V přízemí je rozlehlá vstupní hala, 3 velké obytné místnosti, prostorná kuchyň, koupelna spojená s WC, velká spíž. V prvním patře jsou další 4 obytné místnosti, sprchový kout a WC je v mezipatře. Proto je dům vhodný jako dvougenerační. K domu náleží zahrada s okrasnými stromy, nadzemním bazénem, pergolou a velkou garáží.Dobrá dopravní dostupnost - vlak, bus, zastávka - 19 -

MHD přímo u domu. Ve městě veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, lékař, kulturní zařízení, obchody). Požadovaná cena 3 495 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

prodej rodinného domu o sedmi pokojích ve dvou podlažích nedaleko centra Kolína. Nemovitost je dispozičně řešena: v 1. NP jsou tři samostatné místnosti, koupelna, oddělené WC a vstup na zahradu. Ve 2. NP jsou čtyři pokoje, 2x koupelna, 2x samostatné WC, 1x kuchyňská linka. Původně bylo první patro řešeno jako dvě samostatné bytové jednotky 2+kk s koupelnou a WC.Nemovitost je postavena z cihlového zdiva, má nová plastová okna a je zateplena polystyrénem o šířce 5 cm, na střeše je kombinace betonové tašky a plechu. Inženýrské sítě jsou: plynový kotel, který je na vytápění i na ohřev vody, elektřina 220/380 V, městská voda, kanalizace. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení typu dvougeneračního domu, nebo je možné spodní část využít jako kancelářské - 20 -

prostory. Po menších úpravách prostory nabízí tři bytové jednotky. Požadovaná cena 3.295.000,Kč včetně právních služeb, provize a DPH.

Obvyklou cenu vedlejších staveb a porostů určuji částkou 200.000,- Kč (započteno v celkové obvyklé ceně)

Obvyklá cena bez vlivu závad : 3.450.000,- Kč Obvyklá cena závad : 840.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 2.610.000,- Kč. Slovy: Dvamilionyšestsetdesettisíc Kč

V Tršicích 3.8.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12. - 21 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4458-257/2015 znaleckého deníku.

- 22 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 366 ze dne 21.7.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 23 -

počet stran A4 v příloze: 2 1 2 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 24 -

- 25 -

Mapa oblasti

- 26 -

- 27 -

- 28 -