2015

Výtisk č.

3

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4128-003/2015

O ceně nemovitosti:

Rodinný dům č.p. 932 na pozemku parc.č. 2986/7 dle LV č. 2276 a pozemky parc.č. 2986/5, 2986/7 a 2986/8 na LV č. 2198 v k.ú. Podivín

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Olomouc soudní exekutor Mgr. Jan Valenta Dr. Milady Horákové 496/27, 779 00 Olomouc

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitosti

Ocenění je provedeno ke dni: 20.7.2015

Posudek obsahuje 14 stran textu a přílohy a předává se ve 4 vyhotoveních (3x v písemné a 1x v elektronické podobě)

V Hodoníně 7.8.2015

Vypracoval: Ing. Zdeněk Vyskočil

2

A. SITUACE 1. Prohlídka a zaměření skutečného stavu nemovitosti bylo provedeno dne 20.7.2015 za účasti paní Anny Jochmanové. 2. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Olomouc č.j.: 196EX 80/03-770 ze dne 9.6.2015 - údaje z nahlížení do KN o stavbě č.p. 932 na LV č. 2276 pro k.ú. Podivín, ze dne 20.7.2015 - údaje z nahlížení do KN o pozemcích parc.č. 2986/5, 2986/7 a 2986/8 na LV č. 2198 pro k.ú. Podivín, ze dne 20.7.2015 - kopie katastrální mapy z nahlížení do KN - Územní plán města Podivín - vlastní databáze prodaných nemovitostí - Znalecký posudek č. 1696-122/2004, ze dne 22.10.2004, vypracoval Ing. Luboš krátký - Znalecký posudek č. 385-20/2004, ze dne 2.11.2004, vypracoval Ing. Jiří Vala - Znalecký posudek č. 386-21/2004, ze dne 31.10.2004, vypracoval Ing. Jiří Vala - Projektová dokumentace stavby bytu správce areálu (rodinného domu) a objektu vinárny z 2/1999, vypracovaná Pavlem Kamínkem - Kolaudační rozhodnutí č.j.: 1631/96-332/5-La, ze dne 23.10.1996 - Kolaudační rozhodnutí č.j.: 18/2000-330-Šv, ze dne 24.1.2000 B. NÁLEZ 1. Vlastnické a evidenční údaje: -

vlastník rodinného domu na LV č. 2276 je: SJM Jochman Lubomír (650303/1414) Havlíčkova 932/37 691 45 Podivín Jochmanová Anna (635729/6539) Havlíčkova 932/37 691 45 Podivín

-

vlastník pozemků parc.č. 2986/5, 2986/7 a 2986/8 na LV č. 2198 je: Jochman Lubomír (650303/1414) Havlíčkova 932/37 691 45 Podivín

3

2. Dokumentace a skutečnost: Byla předložena projektová dokumentace k nahlédnutí na Stavebním úřadě v Podivíně, která byla ověřena na místě samém vlastním měřením. 3. Znalecký úkol: Dle usnesení o stanovení znalce Exekutorského úřadu v Olomouci č. j. : 196EX 80/03770 ze dne 9.6.2015 je úkolem znalce – provést revizi svého znaleckého posudku č. 4100-015/2007 a provést nové ocenění dále uvedených nemovitostí a jejich příslušenství a současně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Předmětem ocenění jsou nemovitosti: - pozemek parc.č. 2986/5, o výměře 2689 m2, druh pozemku orná půda - pozemek parc.č. 2986/7, o výměře 293 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Podivín, č.p. 932, způsob využití bydlení, LV 2276 - pozemek parc.č. 2986/8, o výměře 543 m2, druh pozemku orná půda vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, pro obec Podivín, katastrální území Podivín, na listu vlastnictví č. 2198 -

nemovitosti ve společném jmění manželů povinného a jeho manželky Anny Jochmanové – stavba č. p. 932, stojící na pozemku parc.č. 2986/7, způsob využití bydlení,

zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, pro obec Podivín, katastrální území Podivín, na listu vlastnictví č. 2276 OBECNÉ PŘEDPOKLADY STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Ocenění je zpracováno v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: 1. Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předkládá se v návaznosti na podklady a informace objednatele ocenění, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné - zpeněžitelné a že vlastnictví je pravé a čisté od všech jiných zadržovacích práv, služebností, kromě uvedených objednatelem ocenění. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založen celý nebo části tohoto ocenění jsou věrohodné, ale nebyly ověřovány ve všech případech. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3. Zpracovatel nebere žádnou zodpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu.

4

4. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 5. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými zákony a předpisy. 6. Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o držbě, souhlasu - povolení nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění, od kteréhokoliv úřadu nebo soukromé osoby či organizace, pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž je založen odhad hodnoty, obsažený v tomto znaleckém posudku. 7. Odhadnutá hodnota je dána pro finanční strukturu, platnou v souladu s datem tohoto ocenění. Rizika nemovitosti, věcná břemena: Na listu vlastnickém č. 2198 je v části C (Omezení vlastnického práva) zapsáno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Jochman Lubomír Zahájení exekuce - Jochman Lubomír Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Ocenění je provedeno bez ohledu na tyto skutečnosti! Na listu vlastnickém č. 2276 je v části C (Omezení vlastnického práva) zapsáno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Jochman Lubomír Nařízení exekuce - Jochmanová Anna Zahájení exekuce - Jochman Lubomír Zahájení exekuce - Jochmanová Anna Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Ocenění je provedeno bez ohledu na tyto skutečnosti! Mezi rizika nemovitosti lze především zahrnout tyto skutečnosti: Oplocení rodinného domu není v souladu s katastrální mapou. Levý boční plot, který by měl určovat hranici se sousedním pozemkem parc.č. 2986/2 je posunut cca o 10 m do tohoto pozemku. Dle katastrální mapy vede hranice pozemku přes rodinný dům. Levý plot se zde v hranici pozemků parc.č. 2986/8 a 2986/5 pak vůbec nenachází a nemovitost je oplocena spolu s pozemkem parc.č. 2986/1. Plot se dále nachází cca v 1/2 pozemku parc.č. 2986/5 před stavbou bez č.p./č.e. (bývalou vinárnou) na pozemcích parc.č. 2986/12 a 2986/13. Tato stavba vinárny bez č.p./č.e. na pozemcích parc.č. 2986/12 a 2986/13 byla postavena v roce 2000 tak, že na evidovaných pozemcích je stavba povolena, byla však oproti původnímu povolení rozšířena tak, že prochází dále přes oceňovaný pozemek parc.č. 2986/5 až do sousedního pozemku parc.č. 2986/1 a znemožňuje tak přístup a řádné užívání zadní části pozemku parc.č. 2986/5. Tyto skutečnosti mají negativní vliv na cenu nemovitosti a jsou v ocenění zohledněny.

5

Připojení na inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci a plyn je provedeno z rozvodů ze sousedního areálu ubytovny na pozemcích parc.č. 2986/2 a 2896/9. Připojení na elektřinu je provedeno z trafostanice nacházející se na sousedním pozemku parc.č. 2986/1. Tyto skutečnosti by bylo v případném prodeje nutno řešit podružným vodoměrem, elektroměrem i plynoměrem, nebo vybudováním vlastních přípojek, což se jeví jako nevhodná varianta vzhledem k její finanční nákladnosti. Tyto skutečnosti mají negativní vliv na cenu nemovitosti a jsou v ocenění zohledněny. Konfigurace oceňovaných pozemků, stavby rodinného domu a stavby bez č.p./č.e. na pozemcích parc.č. 2986/12 a 2986/13 neumožňuje řádné užívání, neboť zde není zajištěn volný průchod kolem domu a užívání pozemků. Přístup k rodinnému domu a jeho okolí je v současnosti přes pozemky parc.č. 2986/2 a 2986/1, které mají jiného vlastníka (LV č. 273 - Jochmanová Hana, Havlíčkova 932/37, 69145 Podivín). Alternativní přístup k oceňovaným pozemkům je zde po nezpevněné komunikaci na pozemcích parc.č. 2987/4 (ve vlastnictví České republiky) a 2959/681 (ve vlastnictví Města Podivín). K bezproblémovému užívání nemovitosti by bylo třeba vybudovat zpevněnou komunikaci a odkoupit část okolních pozemků parc.č. 2986/1 a 2986/2. Tyto skutečnosti mají negativní vliv na cenu nemovitosti a jsou v ocenění zohledněny. Silné stránky nemovitosti: - relativně nový dům bez výrazného morálního a fyzického opotřebení - velký dům s větším počtem místností Slabé stránky: - nutnost při změně vlastníka a rozdělení nemovitostí vybudovat vlastní přípojky inženýrských sítí - nutnost zajištění bezproblémového přístupu k nemovitostem - zadní část pozemku parc.č. 2986/5 je v ochranném pásmu vysokého napětí – viz příloha z územního plánu Budoucí vývoj: Vzhledem k vyvíjející se situaci na trhu s nemovitostmi v daném regionu je u tohoto typu nemovitosti nepravděpodobný nárůst ceny. Za normálních okolností při kontinuálním vývoji trhu lze předpokládat buď stagnaci nebo mírný pokles ceny.

6

4. Všeobecný popis: Předmětem ocenění je objekt bydlení č.p. 932 na LV č. 2276 a pozemky parc.č. 2986/5, 2986/7 a 2986/8 na LV č. 2198 v k.ú. Podivín. Nemovitost je situovaná na okraji uliční městské zástavby v blízkosti hlavní komunikace procházející obcí ve směru Podivín-Rakvice. Okolní zástavba je tvořena přilehlým sportovním areálem, občanskou vybaveností a rodinnými domy. V sousedství je objekt nevyužívané ubytovny. Docházkové vzdálenosti vzhledem k centru města jsou v místě delší, místo je vhodné pro daný účel využití. Další součástí pozemků mimo objektu bydlení č.p. 932 jsou zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí k sousedním pozemkům a část drátěného oplocení, které se společně se stavbou RD nachází na pozemcích parc. č. 2986/5, 2986/7 a 2986/8. Pozemek parc.č. 2986/7 je zastavěná plocha a nádvoří a je zastavěn rodinným domem č.p. 932. Pozemek parc.č. 2986/8 je veden jako orná půda, ve skutečnosti ale tvoří zahradu před domem. pozemek parc.č. 2986/5 je veden jako orná půda, ve skutečnosti je ale v části zastavěn stavbou evidovaném na jiném LV (stavba bez č.p./č.e. na LV 2198 ve vlastnictví Jochman Lubomír, Havlíčkova 932/37, 69145 Podivín), z části přístřeškem u tohoto objektu, z části slouží jako zahrada za domem a v části oddělené objektem vinárny je bez využití. Nemovitost využívá napojení na vodovod, plyn a kanalizaci v rámci sousedního areálu ubytovny na pozemku parc.č. 2986/2. Elektřina je napojena na trafostanici nacházející se na sousedním pozemku parc.č. 2986/1. Přístup k nemovitosti je po pozemku parc.č. 2986/2. Podivín je město s počtem obyvatel 2.920. Ve městě je městský úřad, pošta, základní škola, základní síť obchodů a služeb, základní lékařská péče, několik menších výrobních podniků a řemeslných dílen. Vzdálenost obce od bývalého okresního města Břeclav je cca 10 km, je zde vlakové spojení (železniční trať Břeclav – Brno) i autobusové spojení. V blízkosti města je sjezd z dálnice D2 – Brno – Břeclav. 5. Popis objektů nemovitosti: Rodinný dům č.p. 932 na pozemku parc.č. 2986/7 Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím. Stavba je založena na základových pásech z prostého betonu. Střecha je dřevěná sedlová s valbami, krytá je betonovou krytinou. Svislé nosné konstrukce jsou vyzdívané z cihelných bloků v tl. 40 cm, vnitřní v tl. 30cm. Stropy jsou keramické hurdy do ocelových nosníků. Schody na půdu jsou betonové monolitické s povrchem z keramické dlažby. Vnější omítky jsou vápenocementové hladké barvené se soklem z cihelných pásků. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní dveře jsou dřevěné dýhované. Okna a vstupní dveře jsou plastová. Podlahy jsou v obytných místnostech z koberců na betonovém podkladě, v příslušenství je keramická dlažba. V technické místnosti je obložená vana, umyvadlo, plynový kotel etážového vytápění, plynový bojler, keramické obklady stěn a keramická dlažba. V koupelně je obložená vana, umyvadlo, sprchový kout, bidet, elektrický bojler, keramická dlažba a keramické obklady stěn. Na WC je WC mísa, umývátko, keramické obklady stěn a keramická dlažba. Ve

7

druhé koupelně je obložená vana, umyvadlo, sprchový kout, keramická dlažba a keramické obklady stěn. Na WC u této koupelny je WC mísa, umývátko, keramické obklady stěn a keramická dlažba. V kuchyňském koutě je vyzděný barový pult a kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, odsavačem par a výlevkou, jsou zde provedeny keramické obklady stěn kolem kuchyňské linky a sporáku, podlaha je plovoucí z dřevěných lamel. Jsou provedeny klempířské prvky, rozvody světelné a motorové elektroinstalace, studené a teplé vody. Vytápění je plynové etážové. Radiátory jsou plechové deskové Zdrojem teplé vody jsou bojlery v koupelně a technické místnosti. Bleskosvod je proveden. Dispoziční řešení: Vstup do domu je přes otevřenou verandu do zádveří. Zádveří zpřístupňuje technickou místnost a předsíň. Z předsíně je vstup do obytného prostoru a do kuchyně s jídelnou. Odtud je vstup do spojovací chodbičky se vstupem do dvou obytných místností a do sociálního zařízení sestávajícího se z předsíně, WC kabiny a koupelny. Z koupelny je také vstup do jedné z obytných místností. Z hlavního obytného prostoru je přístupná další obytná místnost s vlastním sociálním zázemím sestávajícím z koupelny a WC kabiny s předsíňkou. Z kuchyně je vstup do spíže. Rodinný dům byl postaven a dán do užívání dle kolaudačního rozhodnutí v roce 1996. Stáří domu ke dni ocenění je 19 let. Předpokládaná životnost stavby je 100 let. Roční opotřebení je 1,00%. Celkové opotřebení je 19%. Zastavěná plocha: 1.NP: 14,25 x 20,20 – 1,10 x 11,50 + 6,90 x 2,81 + 4,63 x 2,25 – - 0,70 x 4,35 – 2,50 x 8,40

=

280,96 m2

Výpočet obestavěného prostoru: Oz: (14,25 x 20,20 – 1,10 x 11,50 + 6,90 x 2,81 + 4,63 x 2,25 – - 0,70 x 4,35 – 2,50 x 8,40) x 0,20 = 56,19 m3 Ov: (14,25 x 20,20 – 1,10 x 11,50 + 6,90 x 2,81 + 4,63 x 2,25 – - 0,70 x 4,35 – 2,50 x 8,40) x 3,30 = 927,17 m3 Ot: : (14,25 x 20,20 – 1,10 x 11,50 – 0,70 x 4,35 – 2,50 x 8,40) x 4,75 x 0,50 + + 6,90 x 2,81 x 0,50 x 2,55 + 4,63 x 2,25 x 0,50 x 1,95 = 631,37 m3 Obestavěný prostor celkem 1.614,73 m3 Pozemky Parc.č. 2986/5 Parc.č. 2986/7 Parc.č. 2986/8 Celkem

orná půda zastavěná plocha a nádvoří orná půda

2.689 m2 293 m2 543 m2 3.525 m2

Pozemky jsou rovinaté. Pozemky jsou zahrnuty v územním plánu obce v zóně pro občanskou vybavenost.

8

C. OCENĚNÍ I. VĚCNÁ HODNOTA Věcná hodnota vyjadřuje reálnou hodnotu nemovitosti, je technickou složkou hodnoty při určení obvyklé ceny nemovitosti. Věcná hodnota nemovitosti je stanovena jako reprodukční cena snížená o opotřebení nemovitosti ke dni ocenění. Věcná hodnota je stanovena kalkulací na základě ukazatelů průměrných cen realizovaných obdobných objektů. Reprodukční cena je stanovena na základě Rozpočtových ukazatelů stavebních objektů. Pozemky jsou oceněny porovnávací metodou. Rodinný dům č.p. 932 na pozemku parc.č. 2986/7 Charakter stavby je rodinný dům. Ocenění je provedeno vynásobením obestavěného prostoru jednotkovou cenou 3.800,- Kč/m3. Opotřebení je 19,00%. Výpočet ceny nemovitosti: Základní cena: 1.614,73 m3 x 3.600,00 Kč/m3 Snížení ceny za opotřebení 19,00% Věcná cena ke dni ocenění

= -

6,135.974,00 Kč 1,165.835,00 Kč 4,970.139,00 Kč

Pozemky V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí a za použití vlastní databáze. Podle vlastní databáze byly zobchodovány nebo jsou nabízeny k prodeji tyto nemovitosti v obdobných lokalitách: K prodeji pozemky parc.č. 621/1 a 622/1 v k.ú. Podivín. Na pozemku parc.č. 621/1 se nachází RD určený k demolici. Celková výměra 1.016 m2 Nabídková cena 1,050.000,- Kč Cena za 1 m2 1.033,00 Kč K prodeji zahrada v Podivíně, která se prodává samostatně pro stavbu RD. Na zahradě je vrtaná studna a posezení. Výměra 488 m2 Nabídková cena 300.000,- Kč 2 Cena za 1 m 614,00 Kč

9

Pozemek parc.c. 4015/159 v k.ú. Velké Nemcice Výměra 677 m2 Realizační cena 446.820,- Kč 2 Cena za 1 m 660,00 Kč Jedná se o pozemek v okrajové části obce, určený k zastavení RD. Inž. sítě jsou všechny v místě. Pozemky parc.č. 2315/5 a 2316/2 v k. ú. Valtice, Výměra 1.000 m2 Realizační cena 1,100.000,- Kč Cena za 1 m2 1.100,00 Kč Pozemky jsou umístěny na ulici Sadová. Přístup je po zpevněné komunikaci a v místě je možnost napojení na veřejný rozvod vodovodu, kanalizace, elektřiny a plynu. Z uvedených případů vyplývá, že cena obdobných pozemků se pohybuje v rozmezí cca 614,00 Kč/m2 až 1100,00 Kč/m2. Z uvedených příkladů vyplývá, že stavební pozemky se běžně obchodují v rozmezí do výměry 1.000 m2. Z tohoto důvodu bude výměra pozemků rozdělena na stavební část v přední části a na zahradu v zadní části, která je nevíc dotčena ochranným pásmem vysokého napětí a nemá tak stejnou hodnotu jako přední část. U přední části, u které uvažujeme s výměrou 1.000 m2 budeme uvažovat s cenou 800,Kč/m2 a u zbývající výměry budeme uvažovat s cenou 50,- Kč/m2. Cena pozemků: 1.000 m2 x 800,- Kč/m2 + 2.525 m2 x 50,- Kč/m2 = VĚCNÁ HODNOTA CELKEM Stavba + pozemky Po zaokrouhlení

926.250,00 Kč

5,896.389,00 Kč 5,900.000,00 Kč

II. METODA POROVNÁVACÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí a za použití vlastní databáze. S přihlédnutím k umístění oceňované nemovitosti, jejímu technickému stavu a způsobu využití jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je špatně obchodovatelné, zejména bez zajištění řádného přístupu kolem domu a samostatných přípojek, které zajistí řádný přístup a užívání nemovitosti, .

10

Podle vlastní databáze a nabídek realitních kanceláří byly zobchodovány, nebo jsou nabízeny tyto rodinné domy: - Rodinný dům v k.ú. Podivín Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotách – 3+1 a 2+1. Stavba je částečně podsklepená s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou s podkrovím, konstrukční a materiálové řešení i vybavení jsou standardní. Pozemky mají výměru celkem 698 m2. Jedná se o starší stavbu, která je po celkové rekonstrukci. - Nabídková cena: 2,000.000,- Kč Stavba je umístěna ve stejné městě, je starší, ale po zdařilé rekonstrukci. Pozemky mají menší výměru.

- Rodinný dům v k.ú. Drnholec Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách – 2+1 a 2+kk. Stavba je nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou s podkrovím v přístavbě. Konstrukční a materiálové řešení i vybavení jsou standardní. Pozemky mají výměru 2.134 m2. Obestavěný prostor je 1.080 m3. Objekt RD byl postaven v roce 1920. V roce 1992 byla provedena oprava střechy, koupelny, výměna okna do ulice a rekonstrukce kuchyně. Výměnek je novostavbou, kolaudace byla provedena v roce 2000. - Datum realizace: 06/2014 - Realizační cena: 1,599.000,- Kč Jedná se o velikostně obdobnou stavbu, která je ale rozdělena na dva byty, je umístěna méně atraktivní lokalitě a má menší i když také velkou výměru pozemků.

11

- Rodinný dům v k.ú. Poštorná Jedná se o rodinný dům o jedné bytové jednotce 4+1 s garáží. Dům je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Konstrukční a materiálové řešení i vybavení jsou standardní. Pozemek má výměru 288 m2. Obestavěný prostor je 550 m3. Jedná se o stavbu z roku 1920, která byla v roce 2014 celkově zrekonstruována. - Datum realizace: 10/2014 - Realizační cena: 2,300.000,- Kč Stavba je menší a má mnohem menší výměru pozemku. Jedná se rovněž o starší stavbu, která je ale po kompletní rekonstrukci z loňského roku. Stavba je umístěna na okraji sousedního většího, bývalého okresního, města.

- Rodinný dům v k.ú. Dubňany Jedná se o podsklepený dům s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, obestavený prostor je cca 1.210 m3. Pozemek má výměru 632 m2. Rodinný byl dokončen v roce 1989 a je v původním stavu. Stavba obsahuje jednu bytovou jednotku 4+1. - Datum prodeje: 5/2014 - Prodejní cena: 2,100.000,- Kč Jedná se o rodinný dům o obdobné velikosti, stáří a umístění v obdobném malém městě. Oproti oceňované nemovitosti je zde menší výměra pozemků.

12

- Rodinný dům v k.ú. Petrov u Hodonína Jedná se o nepodsklepený dům s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, obestavený prostor je cca 440 m3. Pozemek má výměru 267 m2. Dům byl postaven v roce 2014. Jedná se tedy o novostavbu. Stavba obsahuje jednu bytovou jednotku 3+1. - Datum prodeje: 8/2014 - Prodejní cena: 1,970.000,- Kč Jedná se o rodinný dům, který je menší, má menší výměru pozemku a je situován v menší obci. Oproti oceňované nemovitosti se jedná o novostavbu.

Porovnáním známých kupních cen uvedených obdobných nemovitostí s oceňovanou nemovitostí a s přihlédnutím k poloze oceňované nemovitosti, jejímu stáří a celkovému stavu a zvláště pak vzhledem k segmentu, který tento typ nemovitostí na trhu zaujímá odhaduji pravděpodobně dosažitelnou porovnávací hodnotu stavby rodinného domu s příslušenstvím na 2,300.000,00 Kč

13

Rekapitulace odhadu obvyklé ceny nemovitosti Věcná hodnota nemovitostí Porovnávací hodnota

5,900.000,00 Kč 2,300.000,00 Kč

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti Porovnáním výsledků provedených ocenění a s přihlédnutím k závadám, které se na nemovitostech vyskytují a k situaci na trhu s nemovitostmi v daném místě a okolním regionu v současné době lze považovat za obvyklou cenu oceňované nemovitosti: 2,100.000,00 Kč Obvyklá cena oceňované nemovitosti ke dni ocenění je odhadnuta částkou Slovy: dvamilionyjednostotisíc Kč

2,100.000,00 Kč

14

Závěr Cena nemovitostí se všemi součástmi a příslušenstvím, která reálně vystihuje prodejní cenu posuzovaných nemovitostí, v níž je promítnuta cena závad, které prodejem nezaniknou činí za rodinný dům na LV č. 2276 a pozemky na LV č. 2198 a pozemky parc.č. 2986/5, 2986/7 a 2986/8 na LV č. 2198 ke dni ocenění

2,100.000,00 Kč Slovy: dvamilionyjednostotisíc Kč

Poznámka: Na trhu s nemovitostmi existuje cenový vývoj, který lze s jistou pravděpodobností v současné době předvídat jen po určitou dobu. Vzhledem k současnému vývoji a pohybu cen je nutno obvyklou cenu verifikovat nejpozději za 6 měsíců od doby ocenění. Upozornění: Nemovitost je obchodovatelná v odhadnuté hodnotě za předpokladu jejího předchozího vystěhování. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne 1.3.1989, č.j. Spr.804/89 mimo jiné pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4127-002/2015 znaleckého deníku. V Hodoníně 7.8.2015

Ing. Zdeněk Vyskočil