ZNALECKÝ POSUDEK č. 4570-369/2015 O ceně pozemku p.č.st.655, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 159 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.465 v obci Jaroměřice a p.č.st.698, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 44 m2, jehož součástí je garáž, včetně příslušenství a pozemků p.č.1838/4, zahrada, o velikosti 1309 m2, p.č.3773, trvalý travní porost, o velikosti 906 m2, p.č.3776, ostatní plocha, o velikosti 1812 m2, p.č.3782, ostatní plocha, o velikosti 907 m2, p.č.3783, ostatní plocha, o velikosti 907 m2 a p.č.3787, ostatní plocha, o velikosti 1814 m2, vše zapsáno na LV č.1255 pro k.ú.Jaroměřice
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 12.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 12.11.2015
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.655, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 159 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.465 v obci Jaroměřice a p.č.st.698, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 44 m2, jehož součástí je garáž, včetně příslušenství a pozemků p.č.1838/4, zahrada, o velikosti 1309 m2, p.č.3773, trvalý travní porost, o velikosti 906 m2, p.č.3776, ostatní plocha, o velikosti 1812 m2, p.č.3782, ostatní plocha, o velikosti 907 m2, p.č.3783, ostatní plocha, o velikosti 907 m2 a p.č.3787, ostatní plocha, o velikosti 1814 m2, vše zapsáno na LV č.1255 pro k.ú.Jaroměřice
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům Jaroměřice 465 569 44 Jaroměřice Pardubický Svitavy Jaroměřice Jaroměřice 1 194
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, -2-
č. III IV V I
Pi 0,75 0,60 0,80 1,00
III II
0,90 0,98
služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 238,14 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 12.11.2015 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1255 pro k.ú.Jaroměřice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník stavby:
580713/0637, Pan Zdeněk Machát, Sokolská 429, 67972 Kunštát, vlastnictví: výhradní
Vlastník pozemku:
580713/0637, Pan Zdeněk Machát, Sokolská 429, 67972 Kunštát, vlastnictví: výhradní
odpovídají skutečnosti
6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena
-3-
7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Další informace byly zjištěny z realitního serveru. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící zděný rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Má sedlovou střechu, krytina je z tašky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou standardní úplné. Okna jsou standardní, fasáda je novodobá. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Dům se skládá z předsíně - chodby, kuchyně se spíží, třech pokojů a sociálního zařízení - WC a koupelna v každém podlaží. V přízemí je možný vstup na terasu s pergolou, v patře pak na lodžie. V technické místnosti je plynová kotelna a prádelna. Dům byl kolaudován v roce 2011. Stav domu je dobrý. Objekt je napojen na vodovodní a plynovodní uliční řád, rozvody el. energie, na kanalizační sběrač. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavba, nedokončený bazén, garáž a porosty. Pozemky mimo funkční celek s rodinným domem se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jde o zavodněné, hospodářsky nevyužitelné pozemky.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 1.2. Pozemky
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemky s rodinným domem
Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
-5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Index trhu s nemovitostmi
č. III
Pi 0,01
V
0,00
II I II IV
0,00 -0,01 0,00 1,00
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Pi 1,01
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Index trhu
IT = P6 * (1 +
Σ Pi) = 1,000
i=1
Index polohy pozemku
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,061 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,061 = 1,061 -6-
0,03 -0,01 0,00 0,00 0,01 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 238,14
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st.655
Index
Koef.
1,061
Upr. cena [Kč/m2] 252,67
Výměra [m2] 159,00
Jedn. cena [Kč/m2] 252,67
Cena [Kč] 40 174,53
st.698
44,00
252,67
11 117,48
1838/4
1 309,00 1 512,00
252,67
330 745,03 382 037,04
m
2
Ocenění staveb na pozemcích
Rodinný dům
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel 4 roky 1 650,- Kč/m3
-7-
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.NP: podkroví: Název podlaží 1.NP: podkroví:
= = Zastavěná plocha 159,00 m2 159,00 m2
159,00 m2 159,00 m2
Konstrukční výška 2,60 m 2,40 m
Obestavěný prostor
vrchní stavba: 159,0*3,4 zastřešení: 159,0*3,4/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = =
540,60 m3 270,30 m3 810,90 m3
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
159,00 m2 318,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně -8-
č. I
Vi typ A
III III II II
0,00 0,00 0,00 0,01
5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - nadstandardní provedení a rozsah 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu Koeficient pro stáří 4 roky: s = 1 - 0,005 * 4 = 0,980
V
0,08
III IV
0,00 0,05
I V III
0,00 0,05 0,10
III III I
0,01 0,00 1,05
č. III
Pi 0,01
V
0,00
II I II IV
0,00 -0,01 0,00 1,00
č. I
Pi 1,01
I
0,03
12
Index vybavení
Σ Vi) * V13 * 0,980 = 1,338
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí -9-
Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
-0,01 0,00 0,00 0,01 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,061 i=2
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 650,- Kč/m3 * 1,338 = 2 207,70 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 810,90 m3 * 2 207,70 Kč/m3 * 1,000 * 1,061= 1 899 427,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 899 427,59 Kč
Garáž
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):
Garáž § 37 porovnávací metoda Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel 4 roky 1 169,- Kč/m3
- 10 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.NP:
=
Název podlaží 1.NP:
Zastavěná plocha 44,00 m2
44,00 m2
Konstrukční výška 2,50 m
Obestavěný prostor vrchní stavba: 44,0*2,55 zastřešení: 44,0*2,35/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = =
112,20 m3 51,70 m3 163,90 m3
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V, voda nebo vytápění, vrata s el. pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - výrazně ovlivňující cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu Koeficient pro stáří 4 roky: s = 1 - 0,005 * 4 = 0,980
č. II
Vi typ B
II III IV
0,00 0,10 0,03
V III I
0,05 0,00 1,05
č. III
Pi 0,01
V
0,00
5
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V6 * 0,980 = 1,214
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož - 11 -
součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
II I II IV
0,00 -0,01 0,00 1,00
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku III 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Pi 1,01
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku
0,03 -0,01 0,00 0,00 0,01 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,061 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 169,- Kč/m3 * 1,214 = 1 419,17 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 163,90 m3 * 1 419,17 Kč/m3 * 1,000 * 1,061= 246 790,68 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
246 790,68 Kč
Cena staveb celkem
=
2 146 218,27 Kč
- 12 -
Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:
Rodinný dům Garáž Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem
+
1 899 427,59 Kč 246 790,68 Kč 2 146 218,27 Kč 382 037,04 Kč
Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena
=
2 528 255,31 Kč
1.2. Pozemky
Ocenění
Jiné pozemky oceněné dle § 9
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků
Zákl. cena Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 11,83 0,25 20 %
Zatřídění
Typ
Název
§ 9 odst. 5 trvalý travní porost § 9 odst. 5 ostatní plocha § 9 odst. 5 ostatní plocha § 9 odst. 5 ostatní plocha § 9 odst. 5 ostatní plocha Jiné pozemky - celkem
Parcelní číslo 3773 3776 3782 3783 3787
Upr. cena [Kč/m2] 3,55
Výměra Jedn. cena Srážka Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] 906,00 3,55 3 216,30 1 812,00 3,55 6 432,60 907,00 3,55 3 219,85 907,00 3,55 3 219,85 1 814,00 3,55 6 439,70 6 346,00 m2 22 528,30
Pozemky - zjištěná cena
=
- 13 -
22 528,30 Kč
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 2 528 255,30 Kč
1.1. Pozemky s rodinným domem 1.2. Pozemky
22 528,30 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
2 550 783,60 Kč
Celkem
2 550 783,60 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 550 783,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 2 528 255,30 Kč
1.1. Pozemky s rodinným domem 1.2. Pozemky
22 528,30 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
2 550 783,60 Kč
Celkem
2 550 783,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 550 783,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvamilionypětsetpadesáttisícsedmsetosmdesát Kč - 14 -
2 550 780,- Kč
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:
Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 750.000,- Kč a příslušenství a budoucí pohledávky do výše 450.000,- Kč a příslušenství - Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská 3218/169, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 2.450.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 5.000.000,-Kč a s tím související zápisy - ABC Credit, s.r.o., Husinecká 903/10, Žižkov, 13000 Praha 3, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 600.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 5.000.000,-Kč - ABC Credit, s.r.o., Husinecká 903/10, Žižkov, 13000 Praha 3. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
- 15 -
rodinný dům 3+1 po rekonstrukci se zahradou s možností využití půdního prostoru na rozšíření obytné plochy domu. Dům se nachází v malebné obci Dětkovice u Ludmírova. Dům je po kompletní rekonstrukci elektřiny, vody, plynu, topení včetně nového kondenzačního kotle a bojleru. Dále proběhla při rekonstrukci oprava střechy vč. výměny střešní krytiny, výměna oken a dveří, kompletní zateplení domu a stropů domu včetně izolací podlah a nové fasády. Dále proběhla výměna podlahových krytin s kompletní rekonstrukcí koupelny a WC. Součásti prodeje je i nová kuchyňská linka dělaná na míru včetně spotřebičů. Kousek od domu lyžařský vlek nebo hojné množství cyklotras. Požadovaná cena 2.200.000,- Kč.
- 16 -
prodej rodinného domu na okraji centra města Jevíčka. Přestože dům není v současnosti využíván, je ve velmi dobrém stavu a ihned k užívání. K objektu náleží vlastní pozemek, který slouží jako parkovací místo. Za objektem je k dispozici menší pozemek s možností vybudování soukromého parkoviště. Dispozice - v přízemí se nachází 5 místností plus WC a úložný prostor pod schodištěm. Do prvního patra vede schodiště, kde jsou 3 WC s koupelnou, kuchyně a 4 pokoje a vstup na půdu, kde je další možnost rozšíření, např. o další bytovou jednotku. Objekt je průběžně udržovaný a ihned k dispozici. Jevíčko je obec s plnou občanskou vybaveností. Požadovaná cena 2 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu.
Prodej nadstandardní nemovitosti s garáží pro více vozů, bazénem a zahradou ve městě Konice, vzdáleném 23 km od Prostějova a 30 km od Olomouce. Velmi pěkný, dispozičně zajímavě řešený dvoupodlažní dům nabízí možnost bydlení a zároveň i využití bytu 2+1 s garáží k podnikání nebo lékařské praxi. Vstup do horního podlaží je zdařile vyřešen pěkným mramorovým schodištěm a přijímací halou s krbem. Následuje bytová jednotka 5+1 s terasou a dvěma prostonými balkony, přičemž poslední pokoj je v současnosti využíván jako zimní zahrada a tělocvična. Z obou podlaží je vstup na zahradu se zastřešeným bazénem, skleníkem a venkovním posezením. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě-veřejná kanalizace, veřejný vodovod (i vlastní studna), elektřina a plyn (vytápění plynem lze vhodně kombinovat s topením tuhými palivy). Jedná se o nemovitost k luxusnímu bydlení bez dalších investic. Požadovaná cena 3.300.000,- Kč.
- 17 -
zděný dům se zateplením, kolaudovaný v roce 2002, který se nachází na konci obce Smolná u Jevíčka v krásném klidném prostředí v bezprostřední blízkosti lesa. Zastavěná plocha domu je 94 m2, zahrada má výměru 424 m2. Dům je zděný z tvárnic a dispozičně řešen jako 3+kk s prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a východem na terasu. Dále jsou k dispozici dvě menší ložnice, koupelna, WC a chodba s vestavěnými skříněmi. Vše zařízeno v pěkném moderním stylu. Vytápění je ústřední z kombinovaného plynového kotle Baxi. Měsíční náklady na plyn jsou ve výši 1.000 Kč. K dispozici je také vnitřní i venkovní krb. Napojeno na veškeré inženýrské sítě. Pozemek je v mírně svažitém terénu. Parkování je zajištěno na krytém parkovacím stání ve spodní části pozemku (pronajmuto od obce). Požadovaná cena 2.290.000,- Kč.
Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.950.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
- 18 -
Obvyklou cenu nemovitosti - RD a pozemků ve funkčním celku - stanovuji na 2.950.000,- Kč. Slovy: Dvamilionydevětsetpadesáttisíc Kč
Obvyklá cena bez vlivu závad : 0,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti - pozemků mimo funkční celek s RD - stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč V Tršicích 12.11.2015
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15.
- 19 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4570-369/2015 znaleckého deníku.
- 20 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1255 ze dne 22.10.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 21 -
počet stran A4 v příloze: 4 1 2 3
Fotodokumentace nemovitosti
- 22 -
Mapa oblasti
- 23 -
- 24 -
- 25 -
