2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2279-18/2015 pozemků st.p.č.304, p.č.214/3 s rodinným domem čp.233 a příslušenstvím v kat.území : Kolešovice, obec: Kolešovice, okres:Rakovník.

Objednavatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Beroun - č.j. 015 EX 3339/2014 ul.Palackého 31/2 266 01 Beroun

Účel znaleckého posudku:

exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 15.3.2015 znalecký posudek vypracoval:

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních.

Ve Velké Dobré 7.5.2015

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 s rodinným domem čp.233 a příslušenstvím v k.ú. a obci: Kolešovice, okres: Rakovník; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům Kolešovice 233 270 02 Kolešovice Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Kolešovice Katastrální území: Kolešovice Počet obyvatel: 826 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 680,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

č. IV IV IV

Pi 0,65 0,60 1,01

II

0,85

II III

0,95 0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 507,65 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.3.2015 za přítomnosti p.Libora Drozdy.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výměry a skutečnosti zjištěné na místě dne 15.3.2015 - fotodokumentace pořízená znalcem dne 15.3.2015 při prohlídce - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.2.2015 - snímek katastrální mapy ze dne 28.2.2015 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 25.2.2015 Exekutorského úřadu Beroun pod č.j.015 EX 3339/14 - plán plynofikace domu čp.233 z 02/2005 vypracovaný p.Hanou Zedníkovou - znalecký posudek č.1132-94 ze dne 17.3.1994 vypracovaný p.Manfredem Nestlerem - údaje zjištěné na OÚ Kolešovice dne 3.4.2015: a/ stavební plán vily z 05/1905 vypracovaný p.Bürgemeisterem

-3-

b/ dům je užíván cca od r.1906 c/ v r.1964 stavba skladiště a chlévků d/ v r.1967 výměna oken v podkroví e/ stavební povolení na opravu kolny a plotu ze dne 20.5.1982 f/ v r.1980 vytápění el.akumulačními kamny g/ v r.2005 rekonstrukce vody a výměna oken h/ projektová dokumentace plynofikace z 02/2005 ch/ ohlášení stavebních úprav ze dne 8.8.2006 (výměna oken, snížení stropu sádrokartonem, oprava podlah, výměna vnitřních dveří, obložení stěn sádrokartonem) - porovnatelné nabídky rodinných domů k prodeji v této lokalitě ze dne 5.5.2015

5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.3 znaleckého posudku.

6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění jsou pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 s rodinným domem čp.233 a příslušenstvím ne severním okraji obce Kolešovice. Příslušenství rodinného domu tvoří 3 vedlejší stavby, studna a venkovní úpravy.

7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.304, p.č.214/3

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka

č. I

Pi -0,06

-4-

2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,990 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,931

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci, jenž vytváří jednotný funkční celek s rodinným domem čp.233; s možností napojení na plynovod, elektroinstalaci,

-5-

kanalizaci; bez možnosti napojení na vodovod; nachází se na severním okraji obce Kolešovice. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,990 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,990 = 0,931 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 507,65 Typ

Název

§ 4 odst. 1 zast.plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st.304 214/3

Výměra [m2] 305,00 415,00 720,00

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

0,931 Jedn. cena [Kč/m2] 472,62 472,62 2 m

472,62 Cena [Kč] 144 149,10 196 137,30 340 286,40

Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům čp.233 Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům, se sedlovou střechou a polovalbami, s taškovou krytinou; dům je částečně podsklepený a s podkrovím. Rodinný dům byl postaven v r.1906 a v r.1971 byla provedena výměna oken,

-6-

v r.1981 bylo porvedeno vytápění části el.akum.kamny a v r.2005 byl dům plynofikován; od r.2006 byl dům modernizován (dřevěná EURO okna, podlahy laminátové a ker.dlažby,. obložení sádrokartonem, koupelna, kuchyň atd...) Obvodové zdivo je cihelné o tl.45cm, schodiště je dřevěné do podkroví, krov je vaznicový s taškovou krytinou na latích, strop ve sklepě je klenbový a nad přízemím s rovným podhledem; Přízemí je dispozičně členěno na zádveří, chodbu, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu s WC, pokoj se šatnou, komoru a spíž.; v podkroví je chodba, kuchyň, pokoj, ložnice a půdní prostor. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci (380,220V), plynovod; kanalizace je svedena do žumpy a voda je přivedena z vlastní studny (domácí vodárna je v suterenu); vytápění je ústřední, teplovodní (plynový kotel s ohřevem TUV) a v části el.akumulační kamna, v podkroví jsou ještě kamna na dřevo; v kuchyni je el sporák(přízemí) a v podkroví je plynový sporák; V ceně rodinného domu jsou již zahrnuty venkovní úpravy standardního rozsahu: přípojky elektro a plynu, žumpa, přípojka vody od studny, oplocení, plotová vrátka a vrata, zpevněné plochy(poškozené...), oddělující zídka z ozdobných tvárnic. Vedlejší stavby jsou oceněny samostatně (zast.plocha je větší než 25m2). Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 109 let 2 453,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 9,35*12,50+3,0*(3,90+5,55)+ 1,80*2,60 1.podz.podl.: 7,50*3,20 Název podlaží 1.nadz.podl.: 1.podz.podl.:

Zastavěná plocha 149,91 m2 24,00 m2

(9,35*12,50+3,0*5,55+1,80*2,60)*3,60+ 3,90*3,0*2,95 1.podz.podl.: 7,50*3,20*2,20 zastřešení, podkroví: (9,35*12,50+3,0*5,55+1,80*2,60)*(1,0+ 2,60/2) podezdívka nep.č.: (149,91-24,0)*0,30 Obestavěný prostor - celkem:

Výpočet indexu cenového porovnání

149,91 m2

=

24,00 m2

Konstrukční výška 3,60 m 2,20 m

Obestavěný prostor 1.nadz.podl.:

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,16

=

ZP1 = ZP =

=

532,05 m3

= =

52,80 m3 317,87 m3

= =

37,77 m3 940,49 m3 149,91 m2 173,91 m2

-7-

Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 109 let: s = 1 - 0,005 * 109 = 0,455 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

č. I

Vi typ A

III III II II II

0,00 0,00 0,00 0,01 -0,05

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II

0,00

III II

0,00 1,00

12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,576

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 0,576 = 1 412,93 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 940,49 m3 * 1 412,93 Kč/m3 * 0,940 * 0,990= 1 236 625,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 236 625,- Kč

Vedlejší stavba(hospodářská kolna) Jedná se o zděný objekt s pultovou střechou (krytina z vlnitého eternitu); objekt je z r.1964. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví

-8-

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,0*8,90 1.nadz.podl.

=

[m2] 35,60

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 35,60 m2 2,40 m

Název 1.nadz.podl. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. (4,0*8,90)*(2,40) zastřešení 4,0*8,90*2,0/2

= =

[m3] 85,44 m3 35,60 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.nadz.podl. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 85,44 m3 35,60 m3 121,04 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S P X S C S P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 2,81 0,00 3,00 0,00 8,20 2,67 92,48 0,9248

-9-

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,9248 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 121,04 m3 * 1 912,- Kč/m3

= =

1 912,231 428,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 70 = 72,9 % Koeficient opotřebení: (1- 72,9 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,271 62 717,- Kč 0,931 58 389,53 Kč

Vedlejší stavba(hospodářská kolna) - zjištěná cena

=

58 389,53 Kč

Vedlejší stavba(sklad) Jedná se o zděný objekt ve špatném stavu (znatelné trhliny ve zdivu...), se sedlovou střechou (eternit.vlnovky), celková životnost je snížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.nadz.podl. 4,85*4,40

=

[m2] 21,34

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.nadz.podl.

Zastavěná. Konstr. výška plocha 21,34 m2 2,40 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. (4,85*4,40)*(2,40)

=

[m3] 51,22 m3

- 10 -

zastřešení

4,85*4,40*0,80/2

=

8,54 m3


Typ

1.nadz.podl. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 51,22 m3 8,54 m3 59,76 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S C S X S C S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,27 31,80 19,80 7,30 8,10 0,00 6,10 0,00 3,00 0,00 8,20 5,80 93,37 0,9337


= * * *

1 250,0,9337 0,8000 2,0670


= =

1 930,115 337,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 60 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1- 85,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN

* =

0,150 17 301,- Kč

- 11 -

Koeficient pp Cena stavby CS

* =

0,931 16 107,23 Kč

Vedlejší stavba(sklad) - zjištěná cena

=

16 107,23 Kč

Vedlejší stavba(přístřešek) Jedná se o dřevěnou kolnu s pultovou střechou (vlnitý eternit); stáří stanoveno dohadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.nadz.podl. 5,0*3,0

=

[m2] 15,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 15,00 m2 2,50 m

Název 1.nadz.podl. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. (5,0*3,0)*(2,50)

=

[m3] 37,50 m3


Typ

1.nadz.podl. Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 37,50 m3 37,50 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

Obj. podíl [%] S N X

12,20 31,00 0,00

Část [%] 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00

Upravený obj. podíl 12,20 47,74 0,00

- 12 -

4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S C S X X X X X

33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

33,50 12,80 0,00 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 112,54 1,1254


= * * *

750,1,1254 0,8000 2,0670


= =

1 396,52 350,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1- 75,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,250 13 088,- Kč 0,931 12 184,93 Kč

Vedlejší stavba(přístřešek) - zjištěná cena

=

12 184,93 Kč

Studna Jedná se o kopanou studnu, vyzdívanou z cihel, o průměru 1,10m; hloubka je 7,0m. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka: Základní cena celkem

kopaná 7,00 m 1 ks 2222

5,00 m * 1 950,- Kč/m 2,00 m * 3 810,- Kč/m

+ + =

9 750,- Kč 7 620,- Kč 17 370,- Kč

- 13 -

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100)

Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

80,0 %

+ = * * = * =

* * =

0,8000 2,2930 31 864,- Kč

* =

0,200 6 373,-Kč

10 780,- Kč 10 780,- Kč 0,8000 2,2930 19 775,- Kč 0,200 3 955,- Kč

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

+ = * =

3 955,- Kč 10 328,- Kč 0,931 9 615,37 Kč

Studna - zjištěná cena

=

9 615,37 Kč

Cena staveb celkem

=

1 332 922,06 Kč

Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty na p.č.214/3 Jedná se o živý plot jehličnatý (zerav) při východní hranici pozemku; oceněno zjednodušeným způsobem. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Trvalé porosty na p.č.214/3 - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * =

196 137,00 415,00 50,00 23 630,96 0,085 2 009,00 2 009,- Kč

- 14 -

Cena porostů celkem

=

Pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 - zjištěná cena

=

2 009,- Kč 1 675 217,46 Kč

- 15 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.304, p.č.214/3

1 675 217,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 675 217,- Kč

Celkem

1 675 217,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 675 217,- Kč

1 675 220,- Kč

Závěr - stanovení obvyklé ceny(tržní hodnoty): Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po vyhodnocení současných porovnatelných nabídek k prodeji rodinných domů v této lokalitě; mohu konstatovat. že dle mého názoru je :

Tržní hodnota nemovitosti................................1 650 000,-Kč (slovy:jedenmilionšestsetpadesátisícKč) Jednotlivá práva a závady (nájemní smlouvy, věcná břemena) nebyla zjištěna...!

Ve Velké Dobré 7.5.2015

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze

- 16 -

ze dne 26.6.1991 pod č.j.Spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2279-18/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2279-18/2015.

E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti ze dne 15.3.2015 Snímek katastrální mapy ze dne 28.2.2015 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.283 ze dne 25.2.2015 Porovnatelné nabídky k prodeji RD v této lokalitě ze dne 5.5.2015

počet stran A4 v příloze: 2 1 4 5

2015

Recommend Documents