ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 319/7409/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 3113/45 v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3114 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 319/7409/2015
LV no.: 17864
Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) – byt č. 3113/45 v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Komořanská 3113, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
768 361 Kč
Market value Tržní hodnota
210 000 Kč
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
210 000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
209 000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK
1
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 3114/50 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Čísla parcel Parcel of land nr.
4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15
Appurtenances: Příslušenství:
komora, loggie, skl. kóje
Size: Velikost:
celkem 1115 m2, podíl 6696/557766, tj. 13,38 m2
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh:
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
úplná
Unit price: Jednotková cena:
450 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
montovaný z panelových dílců plošných
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
66,96 m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
1987 45 %
-2-
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 17864 je bytová jednotka č. 3113/45 ve vlastnictví Jitky Růžičkové, bytem Josefa Skupy 2281/40, 434 01 Most. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 17864 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním ve výši 500.650,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypotéční banky, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 14.6.2010 - rozhodnutím o úpadku podle usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí nad Labem KSUL44INS17640/2015 – A-8 ze dne 20.7.2015 Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 17864 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 17864 je evidováno - zástavní právo smluvní ve výši 500.650,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypotéční banky, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 14.6.2010 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: bytová jednotka je situována v zatepleném bytovém domě, má plastová okna veškerá občanská vybavenost v dosahu dostatek parkovacích míst v okolí domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 17864 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 27.8.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ informace o jednotce c/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 19.10.2015 svolána na den 3.11.2015, 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Náhradní termín prohlídek se s vlastníkem bytu, Jitkou Růžičkovou, při telefonním kontaktu (naposled dne 9.11.t.r.) nepodařilo sjednat. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
699594 Most II 567027 Most 68000 01.01.2015 CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec – Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice – Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem – Most – Cheb a Most – Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115, umístěném na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě. Bytový dům č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 (místně označený blok 702) je samostatně stojící budova, je situován ve východní části zastavěného území Statutárního města Most, městské čtvrti Liščí vrch. Jde o lokalitu zastavěnou koncem 80. let min. století převážně panelovými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná, veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v 8. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115, umístěného na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě. Bytový dům má 8 nadzemních podlaží (s bytovými jednotkami) a 1 podzemní podlaží (se společnými prostory a sklepními kójemi). K bytu náleží podíl o velikosti 6696/557766 na společných částech domu č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 a na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II . Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím sestává z kuchyně (11,05 m2), pokoje (18,94 m2), pokoje (12,00 m2), pokoje (12,00 m2), předsíně (7,96 m2), koupelny (2,88 m2), WC (1,04 m2), loggie (6,96 m2), sklepní kóje (1,79 m2) a komory (1,09 m2). Podlahová plocha bytu činí 66,96 m2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s krytinou z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci bytového domu je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Vytápění je ústřední z dálkového zdroje, ohřev vody je z dálkového zdroje. Vybavení bytu nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. -4-
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován v roce 1987, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 28 let. Dům byl rekonstruován, byla vyměněna dřevěná okna za plastová, bylo provedeno zateplení fasády domu, obnovena střešní krytina, vyměněny výtahy. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou.
Pozemky: K oceňovanému bytu č. 3113/45 náleží podíl 6696/557766 na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 3113/45 v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 17087 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 3. listopadu 2015 celkem
210.000,- Kč Slovy: Dvěstědesttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 17864 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním ve výši 500.650,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypotéční banky, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 14.6.2010 - rozhodnutím o úpadku podle usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí nad Labem KSUL44INS17640/2015 – A-8 ze dne 20.7.2015. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 17864. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 319/7409/2015.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 9.listopadu 2015
-6-
