2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 930-38/2015 O ceně obvyklé podílu ve výši 1/4 pozemku p.č.st. 7206 jehož součástí je stavba garáže bez č.p./č.e., zapsáno na LV č. 7558 k.ú. a obec Pardubice.

Objednatel znaleckého posudku:

Mgr.Ing.Josef Cingroš soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-město Bohunická 728/24a 619 00 Brno

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení - zn. 009 EX 301/13.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.06.2015 znalecký posudek vypracovala: Ing. Radka Konopková Jungmannova 664 530 02 Pardubice IČ: 48166146 telefon: 724950291 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Pardubicích 02.07.2015

výtisk č.1

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 441/2013Sb.). V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena se vyjadřuje hodnotou věci a určí se porovnáním." Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny použita následující metodika: 1.Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 441/2013Sb., v platném znění). 2.Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3.Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

pozemek p.č.st. 7206 s garáží

Zelené Předměstí 530 02 Pardubice Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Pardubice Katastrální území: Pardubice Počet obyvatel: 89432 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2335,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.06.2015 ze účasti uživatele garáže pana Waldnera.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: LV č. 7558 k.ú. Pardubice z 21.04.2015, informace sdělené účastníkem prohlídky, informace zjištěné při místním šetření včetně zaměření a fotodokumentace, -2-

kopie katastrální mapy, informace územního plánu, informace stavebního úřadu, mapa oblasti, info rmace katastru nemovitostí, informace z realitních serverů, konzultace se znalci. Použité předpisy, literatura a další podklady: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. (oceňovací vyhláška).

5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 7558 k.ú. a obec Pardubice ze dne 21.04.2015: A)Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo podíl Petr Čermák, Voděrady 77 1/4 Květoslava Čermáková, Vinary 40 3/4 B) Nemovitosti pozemky parcela výměra m2 druh pozemku/způsob využití součást st.7206 19 zastavěná plocha a nádvoří garáž na p.č.st. 7206  omezení vlastnických práv viz LV: -zástavní právo exekutorské s poviností pro Petra Čermáka, zahájení exekuce s povinností pro pro Petra Čermáka, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro Petra Čermáka. Závady, které prodejem nemovitých věcí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na oceňovaných nemovitých věcech nejsou věcná břemena. Zjištěné závady: Stavebně právní stav: Nebyly zjištěny. Nájemní vztahy: Nájemní vztahy – nemovitá věc užívána Tomášem Waldnerem, Palackého 2410, Pardubice – bližší údaje uživatel nesdělil. Pan Čermák se na prohlídku nedostavil a bližší údaje zjištěny nebyly. Ke dni ocenění jsou nemovité věci užívány.

6. Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo jinak propojen s objednatelem či

-3-

vlastníkem předmětu ocenění. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost znalce. Předpoklady: Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty od zástupce objednatele, zástupce vlastníka a z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v kapitole Znalecký úkol. V případ použití pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoli následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Platnost znaleckého posudku s ohledem na vývoj realitního trhu max.6 měsíců.

7. Celkový popis nemovitosti Všeobecné informace: Nemovité věci se nachází ve Statutárním městě Pardubice, část Zelené Předměstí, počet obyvatel je cca 90 tisíc. Statutární město Pardubice je krajským městem Pardubického kraje, s komplexní občanskou vybaveností. Město situováno na soutoku Labe a Chrudimky, na křížení silnice I/2, I/36, I/37, II/324. Město dostupné MHD, BUS, vlak, letiště. Územní plán obce existuje. Poloha nemovitosti vůči obci: Nemovité věci jsou situovány v zastavěném území část Zelené Předměstí, u autobusového nádraží, navazující na areál pivovaru. Přístup z veřejné zpevněné komunikace. V okolí komplexní občanská vybavenost. Zastávka BUS vzdálena cca 250m. Popis : Součástí pozemku p.č.st. 7206 o výměře 19m 2 je stavba garáže, vnitřní řadové. Garáž napojena na rozvod elektro 230V. Pozemek rovinatý, přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Připojení garáže na inženýrské sítě: Elektrická síť: 230 V

8. Obsah znaleckého posudku 1.Ocenění dle cenového předpisu – cena zjištěná (tzv.administrativní“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 24.6.2015, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č.199/2014. Cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. 2.Ocenění porovnávacím způsobem V principu se jedná o vyhodnocení cen porovnatelných nemovitých věcí. 3.Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny Podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností.

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK B1. Ocenění podle cenového předpisu – vyhl.č.441/2013Sb., v platném znění Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. III

Pi 0,06

III

-0,01

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + S Pi) = 1,050 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Garáže Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti II Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 7

Index polohy

IP = P1 * (1 + S Pi) = 0,816 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,857 -5-

Pi 0,80 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Ocenění pozemků 1.1. st. 7206 k.ú. Pardubice Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + S Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,050 Index polohy pozemku IP = 0,816 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,050 * 1,000 * 0,816 = 0,857 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 335,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo st.7206

Výměra [m2] 19,00 19,00

Index

Koef.

0,857 Jedn. cena [Kč/m2] 2 001,10 m2

Upr. cena [Kč/m2] 2 001,10 Cena [Kč] 38 020,90 38 020,90

Ocenění staveb na pozemcích Garáž - součást st.7206 k.ú. Pardubice Vnitřní řadová garáž je součástí pozemku označeného jako p.č.st.7206 k.ú. Pardubice. Přízemní, nepodsklepená zděná garáž. Stáří 35 let. Stavebně technický strav odpovídá stáří. Konstrukce: základy s izolací proti zemní vlhkosti -6-

zděné obvodové konstrukce strop ŽB žebírkový střecha plochá krytina lepenka klempířské kce pozinkovaný plech opatřený nátěrem podlaha betonová omítky vnitřní fasáda břízolitová vrata ocelová elektro 230V Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):

Garáž § 37 porovnávací metoda Pardubický kraj, obec nad 50 000 obyvatel 35 let 1 408,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží I.NP: 3,13*6,09 Název podlaží I.NP:

=

Zastavěná plocha 19,06 m2

19,06 m2

Konstrukční výška 2,56 m

Obestavěný prostor I.NP: (3,13*6,09)*(2,56) Obestavěný prostor - celkem:

= =

48,80 m3 48,80 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 35 let: s = 1 - 0,005 * 35 = 0,825 5

Index vybavení

IV = (1 +

S V) * V i

6

* 0,825 = 0,792

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,050 Index polohy pozemku IP = 0,816 -7-

č. II

Vi typ B

I II II II III II

-0,01 0,00 -0,02 -0,01 0,00 1,00

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 408,- Kč/m3 * 0,792 = 1 115,14 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 48,80 m3 * 1 115,14 Kč/m3 * 1,050 * 0,816= 46 626,06 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

46 626,06 Kč

Cena staveb celkem Pozemky - celkem St. 7206 k.ú. Pardubice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= + =

46 626,06 Kč 38 020,90 Kč 84 646,96 Kč

St. 7206 k.ú. Pardubice - zjištěná cena

=

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

*

1/4 21 161,74 Kč

21 160,- Kč

B1. Rekapitulace ocenění dle cenového předpisu – vyhláška č.441/2013Sb., v platném znění pro spol.podíl ¼ -zaokrouhleno 21 160 Kč

B2. Ocenění porovnávacím způsobem Ocenění porovnávacím způsobem V principu se jedná o vyhodnocení cen porovnatelných nemovitých věcí. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Při použití zjednodušené metody přímého porovnání: Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých nemovitých věcí odvozena jednotková tržní cena. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. V předmětné lokalitě se garáže obchodují minimálně. V roce 2012 byl realizován prodej garáže ve stejné řadě garáží za kupní cenu 155 000 Kč. V roce 2008 byl v předmětné lokalitě realizován prodej garáže stejné velikosti, ale s větším pozemkem (35m2), za kupní cenu 300 000 Kč. V okrajových částech se realizoval v letošním roce prodej garáží v rozpětí cca 55 000 až 70 000 Kč podle lokality, vybavenosti. - v posudku k porovnání byly použity mimo jiné následující nemovité věci: Prodej parkovyacího stání, Pardubice, Polabiny cena: 150 000 Kč Unikátní zabezpečené parkování, které šetří místo, je bezpečné, jednoduché a jeho používání zvládne opravdu každý. Hydraulický parkovací systém je tvořen dvěma druhy plošin. Horní -8-

parkovací plošina pojme automobil o maximálních rozměrech – výška 1,75 m, délka 5,00 m, šířka 1,90 m. Spodní parkovací plošina pojme automobil o maximálních rozměrech – výška 1,5 m, délka 5,00 m, šířka 1,90 m. Máte možnost koupit libovolný počet parkovacích stání. Výběr druhu (horní či spodní) a umístění plošiny necháváme čistě na volbě klienta. Cena horní parkovací plošiny je 150.000,- Kč vč. DPH, cena spodní parkovací plošiny je 121.000,- Kč vč. DPH. Nabízeno: CZ Stavební Holding, www.sreality.cz, ID: ZTPlosina

Prodej garáže, Pardubice, Zelené Předměstí cena: 120 000 Kč Nabízíme k prodeji velice pěknou,řadovou garáž,cihla –Zelené Předměstí/konečná MHD 5 Dukla/.Garáž o výměře 18m2,připravena k nastěhování.V garáži je k dispozici elektřina,osvětlení formou zářivek.Nová zatahovací vrata-výborný stav. Nabízeno: Garanční fond bydlení, www.sreality.cz, ID: 1845os15CRBS

Prodej garáže, Pardubice, Zelené Předměstí cena: 220 000 Kč Prodej zděné garáže o ploše 19 m2 pro osobní automobil, či jiné využití. Garáž v osobním vlastnictví se nachází v části obce Pardubice - K Vinici.K objektu je zajištěn bezproblémový příjezd po asfaltové komunikaci. V garáži je betonová podlaha. Zavedena elektřina, možnost připojení. Před garáží velký prostor pro manipulaci s autem. Bezpečné místo a výhodná poloha objektu, ve velmi vyhledávané a hustě obydlené lokalitě města. Nabízeno: Realitní kancelář Reality IQ, www.sreality.cz, ID: 63992

-9-

Jednotky porovnání, porovnání nemovité věci jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé rozdíly mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží ocenit, a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace. Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovité věci, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovité věci oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovité věci mají vyšší cenu než nemovité věci porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovité věci, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovité věci oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovité věci mají nižší cenu než nemovité věci porovnávané (než vzorek) V případě výše uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. Koeficient redukce ceny 0,9. Pro stanovení porovnávací hodnoty oceňovaných nemovitých věcí byly vybrány výše uvedené srovnávací nemovité věci. Výsledná porovnávací hodnota je stanovena v rozpětí 120 000 Kč až 250 000 Kč pro nemovitou věc jako celek. Pro spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 v rozpětí 24 000 Kč až 50 000 Kč (korekce pro spoluvlastnický podíl 0,8).

B2. Ocenění porovnávacím způsobem pro spoluvlastnický podíl 1/4 24 000 Kč až 50 000 Kč

B3. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny: Obvyklá cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádný okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. - 10 -

Faktory ovlivňující obvyklou cenu garáže: U garáží jsou důležité tyto faktory: -poloha v obci -stavebně technický stav -dopravní obslužnost, napojení na technickou infrastrukturu -právní vztahy -širší vztahy -vybavenost v okolí nemovitosti -změna v zástavbě -obyvatelstvo Faktory záporně ovlivňující cenu: -spoluvlastnický podíl problematicky obchodovatelný -stavebně technický stav odpovídá stáří – předpoklad opravy střešní krytiny Faktory kladně ovlivňující cenu : -atraktivní poloha v centrální části města, v dosahu MHD, bus, vlak -dle územního plánu v ploše garáží -nedostatek garáží v centrální části města -přístup po zpevněné komunikaci Tyto skutečnosti se odrážejí i v obvyklé ceně pozemku p.č.st. 7206 se stavbou garáže bez č.p./č.e. , vše zapsáno na LV č.7558, vše k.ú. a obec Pardubice.

Rekapitulace pro spoluvlastnický podíl 1/4 zjištěná cena ocenění porovnávacím způsobem

21 160 Kč 24 000 Kč až 50 000 Kč

C. ZÁVĚR Zdůvodnění obvyklé ceny : Na trhu se stávajícími garážemi v obdobných lokalitách převyšuje poptávka nabídku. V daném případě má na prodejnost předmětu ocenění negativní vliv skutečnost, že předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl, kladný vliv poloha v centru města s dobrou dopravní obslužnostá a skutečnsot, že poptávka je vyšší než nabídka. Cenu obvyklou nemovitých věcí, s ohledem na skutečnost, že se jedná o spoluvlastnický podíl, umístění, stavebně technický stav a kdy v daném případě vystihuje skutečný stav nemovitých věcí ve vazbě na obchodovatelnost lépe cena stanovená porovnávací metodou (shrnuje zkušenosti s obvyklou obchodovatelností obdobného majetku v regionu), stanovuji cenu obvyklou nemovitých

- 11 -

věcí zapsaných na LV č. 7558 k.ú. Pardubice pro spoluvlastnický podíl 1/4, s ohledem na výše uvedené skutečnosti, ve výši

40 000 Kč. (čtyřicettisíc Kč)

V Pardubicích 02.07.2015 Ing. Radka Konopková Jungmannova 664 530 02 Pardubice telefon: 724950291 e-mail: [email protected]

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 31.října 2000 č.j. SPr.2993/2000 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 930-38/2015 znaleckého deníku. Jsem si vědom důsledků vědomě nepravdivého posudku.

- 12 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 7558 ze dne 21.04.2015 Snímek katastrální mapy Situace územního plánu Fotodokumentace nemovitosti + mapa oblasti

- 13 -

počet stran A4 v příloze: 3 1 1 1

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -