2015

Znalec:

Ing. Tatiana Zdravecká, Dlhá 509/13, 089 01 Svidník č.tel.: 054 7523257, 0918 640280 e-mail:[email protected] evidenčné číslo: 913887

Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o., Tamaškovičova č. 17, 917 01 Trnava

Číslo objednávky: DD 153-2015 zo dňa 19.11.2015

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 103/2015

Vo veci:

Stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č.206 postaveného na parcele č.131/3 s príslušenstvom a pozemkom parc.č.131/3 v katastrálnom území Smilno, okres Bardejov, pre účely výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti.

Počet listov (z toho príloh): Počet odovzdaných vyhotovení:

24 5

(z toho 11 strán príloh)

I. ÚVOD POSUDKU 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp.č.206 postaveného na parcele č.131/3 s príslušenstvom a pozemkom parc.č.131/3 v katastrálnom území Smilno, okres Bardejov. 2. Dátum vyžiadania posudku: DD 153-2015 zo dňa 19.11.2015 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 27.11.2015 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: 27.11.2015 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka znaleckého posudku za účelom vykonania dobrovoľnej dražby DD 153-2015 zo dňa 19.11.2015 Znalecký posudok č.35/2011 zo dňa 28.03.2011, vypracovaný Ing.Vladimírom Heribanom, Martina Benku 4, Bardejov 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.306 k.ú.Smilno, vytvorený cez katastrálny portál dňa 19.11.2015 Informatívna kópia z mapy v mierke 1:1000 k.ú.Smilno, vytvorená cez katastrálny portál dňa 19.11.2015 Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti : Situácia v mierke 1:200 Pôdorys suterénu rodinného domu v mierke 1:100 Pôdorys prízemia rodinného domu v mierke 1:100 Pôdorys podkrovia rodinného domu v mierke 1:100 Fotodokumentácia - Pohľady z ulice, pohľad čelný juhozápadný, pohľad pravý bočný juhovýchodný, pohľad ľavý bočný severozápadný, pohľad zadný severovýchodný Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory v suteréne a na podkroví Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory na prízemí

6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol.- Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: V zmysle objednávky.

2

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti, podľa zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a zákona SNR č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č.3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3.štvrťrok 2015. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č.306, katastrálne územie Smilno, okres Bardejov A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape 2 parc.č.131/3, výmera 498 m , zastavané plochy a nádvoria Stavby č.s.206 na parcele č.131/3 rodinný dom B. Vlastníci: 1) Petruš Miroslav r. Petruš a Mária Petrušová r. Fecková, Smilno, č. 206, Slovensko, v spoluvlastníckom podiele 1/1 Dátum narodenia : 27.05.1959 Dátum narodenia : 11.02.1964 Titul nadobudnutia ZAPIS DOMU NA LV,NA ZAKLADE ROZHODNUTIA OU,Z 1066/98 Poznámka Poznamenáva sa -Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IĆO 31 335 004 Oznámenie o vykonaní dobrovoľnej dražby na nehnut. majetok - rodinný dom čs. 206 na par. CKN 131/3, poz.par. CKN o výmere 498m2-zast.pl. vo vl.povinných v bezpodielovom spoluvlastníctve v pod. 1/1. - P 336/2015 C. Ťarchy: Por.č.:1 Vklad záložného práva v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO: 2 31 335 004, k nehnuteľnostiam: parcela CKN 131/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 498 m , rodinný dom čs.206 na parcele CKN 131/3 - Zmluva o zriadení záložného práva V 580/2011 Por.č.:1 Vklad záložného práva v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IĆO 31 335 004 - Zmluva o zriadení záložného práva na nehnut. majetok - rodinný dom čs. 206 na par. CKN 131/3, poz.par.CKN o výmere 498m2-zast.pl. v bezpodielovom spoluvlastníctve v pod. 1/1. - V 822/2013 Iné údaje Bez zápisu.

3

c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením a zameraním bola vykonaná dňa 27.11.2015. Fotodokumentácia širších vzťahov a vonkajšieho vzhľadu stavby a vnútorného vybavenia vykonaná dňa 27.11.2015. d) Porovnanie dokumentácie so zisteným skutočným stavom : Technická dokumentácia bola poskytnutá čiastočne. Objednávateľ predložil znalecký posudok č.35/2011 zo dňa 28.03.2011, vypracovaný Ing.Vladimírom Heribanom, Martina Benku 4, Bardejov k predmetom ohodnotenia. Skutkový stav je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e) Preverenie údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Pozemok parc.č.131/3 je v zistenom skutočnom stave v súlade s popisnými a geodetickými údajmi katastra. Je to parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, využívaná svojmu účelu ako nádvoria a zastavané plochy zastavané rodinným domom, umiestnená v intraviláne obce. Stavba rodinného domu súp.č.206 na vlastnej parcele č.131/3 je v súlade s evidovaním na liste vlastníctva a zákrese na katastrálnej mape, podľa evidencie príslušného Okresného úradu v Bardejove, katastrálneho odboru. Ťarchy a obmedzenia – K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a záložné zmluvy, podľa výpisu z listu vlastníctva č.306, k.ú.Smilno. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s.206 na parcele č.131/3 plot č.1 plot č.2 Vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka kanalizačná prípojka žumpa elektrická prípojka plynová prípojka spevnené plochy č.1 spevnené plochy č.2 spevnené plochy č.3 spevnené plochy č.4 Pozemok parc.č.131/3 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Predmetom ohodnotenia nie je samostatne stojaca garáž na parcele č.131/2, ktorá je prístupná cez parcelu č.131/3.

2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp.č.206 POPIS STAVBY Rodinný dom súp.č.206 je postavený na parcele č.131/3 v obci Smilno, vo východnej časti obce v obojstrannej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, vzdušnú elektrickú NN sieť, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Rodinný dom je priamo prístupný z miestnej komunikácie, ktorá vyúsťuje severozápadným smerom na štátnu cestu I/77 Svidník - Bardejov. Rodinný dom je orientovaný juhozápad - severovýchod, podkrovie na juhovýchod. Na základe kolaudačného rozhodnutia č.ÚP 768/1988-Hi vydaného ONV v Bardejove, odborom ÚPaSP zo dňa 02.08.1988, bol rodinný dom daný do užívania v roku 1988. Ku dňu obhliadky nie je dokončené obytné podkrovie, chýbajú vnútorné omietky stropov, nedokončená je kúpelňa a kuchyňa, osadená je len vaňa. V kuchyni na prízemí bola prevedená rekonštrukcia – nové plastové okno, nové 4

podlahy, nová kuchynská linka. Na prízemí boli prevedené nové podlahy na chodbe a v dvoch izbách a nové plastové okienka v kúpelni a WC. Objekt je trojpodlažný, suterén, prízemie a podkrovie. Vstup do rodinného domu je do suterénu z juhozápadnej strany. V suteréne sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: vstupné zádverie, chodba so schodiskom na prízemie, garáž, kuchyňa, hospodárska kuchyňa, kotolňa ÚVK, špajza a dielňa. Na prízemí sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: chodba so schodiskom na prízemie, WC, kúpeľňa, schodisko na podkrovie, dve predné izby, lóggia, dve zadné izby, balkón. Na podkroví sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: izba, izba s lóggiou, chodba so zostupným schodiskom na prízemie, kúpeľňa + WC, kuchyňa, predný a zadný povalový priestor, sprístupnený z chodby dverami. Rodinný dom bol postavený tradičným spôsobom, základy sú pásové monolitické betónové s vodorovnou a zvislou hydroizoláciou. Zvislé nosné a deliace konštrukcie sú murované z tehál priečne dierovaných CV 29. Stropy sú železobetónové doskové, strop nad podkrovím je súčasťou zateplenej stropnostrešnej konštrukcie dreveného krovu jednoplášťovej zateplenej sedlovej strechy. Strecha je drevená sedlová hambálková, strešná krytina hladký pozinkovaný oceľový plech, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko zo suterénu na prízemie je železobetónové monolitické doskové, s kamenným obkladom stupňov-rezaný travertín. Schodisko z prízemia na poschodie je oceľovej zváranej konštrukcie s nástupnicami s povrchom PVC, bez podstupníc. Vonkajšie omietky brizolitové s obkladom prízemia čelnej fasády rezanými kamennými travertínovými doskami. Vnútorné omietky sú hladké vápenné, na schodisku a na chodbe na prízemí je drevený dyhovaný obklad stien. Prevažujúce podlahy v suteréne povlakové na báze PVC a cementový poter, na prízemí plávajúce laminátové podlahy, palubovky a keramická dlažba, na podkroví je cementový poter. Okná v suteréne sú oceľové s hliníkovými zasklievacími lištami, v kuchyni v suteréne je plastové okno. Okná na prízemí a podkroví sú drevené, dvojité a plastové okienka v kúpelni a WC. Dvere sú drevené, otváravé hladké a dyhované plné a čiastočne presklené. Vchodové dvere a garážové vráta sú oceľové presklené, s hliníkovými zasklievacími lištami. V kuchyni na prízemí je nová kuchynská linka s nerezovým drezom a s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. V hospodárskej kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a plynovým sporákom. Prevedené sú keramické obklady stien nad pracovnou plochou kuchynskej linky a pri sporáku. V kúpelni na prízemí je vaňa a umývadlo, v samostatnom WC je kombi záchodová misa. Vykurovanie je ústredné teplovodné - z plynovej kotolne v suteréne, kde je aj ležatý zásobník kombinovaný s ÚVK, v garáži je kotol na tuhé palivo a elektrický nástenný bojler. Vykurovacie telesá sú oceľové zdvojené panelové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, systém istenia poistkové automaty.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie

Začiatok 2 Výpočet zastavanej plochy ZP [m ] užívania 1988 10,40*10,95 113,88 1988 10,55*12,05 127,13 1,2*(1,975*5,501988 0,77*0,375+1,80*2,665+1,76*2,70+4 56,14 ,39*2,715+5,965*2,47)

kZP 120/113,88=1,054 120/127,13=0,944 120/56,14=2,138

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ 2

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE

5

Bod Položka 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 14. Fasádne omietky 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 14.3.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/3 do 1/2 15. Obklady fasád 15.1.c obklady remienkové a z kamenných dosiek nad 2/3 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.1 mramor, pieskovec 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

Hodnota 450 1290 160 400 1040 20 80 30 170 250 135 530 95 480 280 55 35 5500

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 33 34

35

Vráta garážové 32.5 oceľové (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (2 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo

95 10 130 155 6

výmenníková stanica tepla (1 ks) 36

38 40 45

35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 36.7 odsávač pár (1 ks) 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (2 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (6 bm) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) Vnútorné obklady 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (2 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu

90 60 50 30 60 330 40 30 240 1320

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 8 Krovy 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 10 Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom 16 nástupnice 16.8 mäkké drevo bez podstupníc 17 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované

Hodnota

Dokon. Výsled.

520

100

520,0

1290

100

1290,0

160

100

160,0

400

100

400,0

1040

100

1040,0

445

100

445,0

570

100

570,0

65

100

65,0

20

100

20,0

260

100

260

185

100

185,0

190

100

190,0

7

18

19 22 23 24

25 30

Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Spolu

340

100

340,0

75

100

75,0

345

100

345,0

150

100

150,0

480

100

480,0

155

100

155,0

55

100

55,0

6745

6745,0

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 37 38

39 40

41

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 38.3 pákové nerezové (1 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.4 vane (1 ks) Balkón 2 41.2 výmery do 5 m (1 ks) Spolu

10

100

10,0

30

100

30,0

35 20

100 100

35,0 20,0

25

100

25,0

80 15

100 100

80,0 15,0

105 320

80

84,0 299,0

1. PODKROVIE Bod Položka 4 Murivo 4.1.e murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

Hodnota

Dokon. Výsled.

710

100

710,0

160

100

160,0

400

65

260,0

760

100

760,0

8

14.

17 18

22 23 24

25 30

13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Spolu

20

100

20,0

130 50

100 100

130 50

190

100

190,0

340

100

340,0

185

100

185,0

50

100

50,0

480

40

192,0

155

100

155,0

55

100

55,0

3685

3257,0

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 36

37

38

39 40

41

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 36.7 odsávač pár (1 ks) 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.5 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 37.5 umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 38.3 pákové nerezové (1 ks) 38.4 ostatné (1 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.4 vane (1 ks) 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Balkón 2 41.1 výmery nad 5 m (1 ks) Spolu

10

100

10,0

60

0

0,0

30 30

0 0

0,0 0,0

83

0

0,0

30 10

0 0

0,0 0,0

35 20 15

0 0 100

0,0 0,0 15,0

25

0

0,0

80 15 15

0 0 0

0,0 0,0 0,0

120 578

0

0,0 25,0 9

2

Hodnota RU na m zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

kCU = 2,298 kM = 0,95 2

Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie

2

Výpočet RU na m ZP Výpočet RU na m ZP dokončeného nedokončeného podlažia podlažia (5500 + 1320 * (5500 + 1320 * 1,054)/30,1260 1,054)/30,1260 (6745 + 320 * (6745 + 299 * 0,944)/30,1260 0,944)/30,1260 (3685 + 578 * (3257 + 25 * 2,138)/30,1260 2,138)/30,1260

Hodnota RU dokončeného 2 podlažia [€/m ]

Hodnota RU nedokončeného 2 podlažia [€/m ]

228,75

228,75

233,92

233,26

163,34

109,89

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie

Začiatok užívania 1988 1988 1988

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

27 27 27

73 73 73

100 100 100

27,00 27,00 27,00

73,00 73,00 73,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov 1. PP z roku 1988 Východisková hodnota Technická hodnota 1. NP z roku 1988 Východisková hodnota Východisková hodnota nedokončeného podlažia Technická hodnota 1. Podkrovie z roku 1988 Východisková hodnota Východisková hodnota nedokončeného podlažia Technická hodnota

Výpočet

Hodnota [€]

2

2

56 869,86 41 515,00

2

2

64 921,57

233,26 €/m *127,13 m *2,298*0,95

2

2

64 738,40

73,00% z 64 738,40

47 259,03

228,75 €/m *113,88 m *2,298*0,95 73,00% z 56 869,86 233,92 €/m *127,13 m *2,298*0,95

2

2

20 018,83

2

2

13 468,03

163,34 €/m *56,14 m *2,298*0,95 109,89 €/m *56,14 m *2,298*0,95 73,00% z 13 468,03

9 831,66

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie 1. podzemné podlažie 1. nadzemné podlažie 1. podkrovné podlažie Spolu

Východisková hodnota po dokončení [€] 56 869,86 64 921,57 20 018,83 141 810,26

Východisková hodnota Technická hodnota [€] nedokončenej stavby [€] 56 869,86 41 515,00 64 738,40 47 259,03 13 468,03 9 831,66 135 076,29 98 605,69 10

Dokončenosť stavby: (135 076,29€ / 141 810,26€) * 100 % = 95,25 %

2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Plot č.1 Plot č.1 - čelný ohraničuje pozemok od miestnej komunikácie. Podmurovka je betónová monolitická na pásových betónových základoch, výplň je z oceľového pletiva v rámoch na oceľových stĺpikoch. Obsahuje vráta a plotové vrátka. Plot bol daný do užívania v roku 1989.


815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Popis Počet MJ Body / MJ č. 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 11,00m 700 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 11,00m 926 Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v 2 11,00m 435 ráme 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových 1 ks 7505 profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových 1 ks 3890 profilov Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Rozpočtový ukazovateľ 23,24 €/m 30,74 €/m 53,98 €/m 14,44 €/m

249,12 €/ks

129,12 €/ks

11,0 m 2 11,0*1,0 = 11,00 m kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Plot č.1

Začiatok užívania 1989

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

26

14

40

65,00

35,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet 2 2 (11,00m * 53,98 €/m + 11,00m * 14,44 €/m + 1ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12 €/ks) * 2,298 * 0,95 35,00 % z 2 468,78 €

Hodnota [€] 2 468,78 864,07 11

2.2.2 Plot č.2 Plot č.2 - pravý bočný ohraničuje pozemok od pravého susedného pozemku. Podmurovka je betónová monolitická na pásových betónových základoch, výplň je zo strojového pozinkovaného pletiva na oceľových stĺpikoch. Plot bol daný do užívania v roku 1989.


815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Popis č. 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Počet MJ

Rozpočtový ukazovateľ

Body / MJ

28,80m

700

23,24 €/m

28,80m

926

30,74 €/m 53,98 €/m

2

380

12,61 €/m

43,20m

28,80 m 2 28,80*1,50 = 43,20 m kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Začiatok užívania 1989

Názov Plot č.2

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

26

14

40

65,00

35,00


Výpočet 2 2 (28,80m * 53,98 €/m + 43,20m * 12,61 €/m ) * 2,298 * 0,95 35,00 % z 4 583,15 €

Hodnota [€] 4 583,15 1 604,10

2.2.3 Prípojka vody Vodovodná prípojka je zhotovená z rPE potrubia a vedie od bodu napojenia na priľahlú vetvu verejného vodovodu do rodinného domu. Vodovodná prípojka bola daná do užívania v roku 1988.

12

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1250/30,1260 = 41,49 €/bm 18,5 bm kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka vody


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 18,5 bm * 41,49 €/bm * 2,298 * 0,95 46,00 % z 1 675,67 €

Hodnota [€] 1 675,67 770,81

2.2.4 Prípojka kanalizácie Kanalizačná prípojka vedie samospádom z rodinného domu do vlastnej žumpy v prednom nádvorí za čelným oplotením. Kanalizačná prípojka je zhotovená z PVC rúr DN 150 mm, bola daná do užívania v roku 1988.


2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm 2223 Miestne kanalizácie


855/30,1260 = 28,38 €/bm 16,5 bm kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka kanalizácie


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

27

23

50

54,00

46,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 13

Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet 16,5 bm * 28,38 €/bm * 2,298 * 0,95 46,00 % z 1 022,28 €

Hodnota [€] 1 022,28 470,25

2.2.5 Žumpa Žumpa je železobetónovej monolitickej konštrukcie s oceľovým poklopom. Situovaná je v prednom nádvorí za čelným oplotením. Žumpa bola daná do užívania v roku 1988.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) 2223 Miestne kanalizácie


3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP 3 1,5*4,0*2,5 = 15 m OP kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Žumpa


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 15 m OP * 107,88 €/m3 OP * 2,298 * 0,95 46,00 % z 3 532,69 € 3

Hodnota [€] 3 532,69 1 625,04

2.2.6 Elektrická prípojka Elektrická kábelová zemná prípojka vedie od bodu napojenia na podperný betónový stĺp verejnej NN elektrickej siete v prednom nádvorí do elektromerového rozvádzača a odtiaľ do domovej rozvodnice rodinného domu. Bola daná do užívania v roku 1988.


7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.v) káblová prípojka zemná Cu 4*16 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek:

525/30,1260 = 17,43 €/bm 1 10,46 €/bm 16,0 bm

14

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Elektrická prípojka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 16 bm * (17,43 €/bm + 0 * 10,46 €/bm) * 2,298 * 0,95 46,00 % z 608,82 €

Hodnota [€] 608,82 280,06

2.2.7 Plynová prípojka Plynová prípojka vedie od bodu napojenia na priľahlú vetvu verejného plynovodu do skrinky HUP a odtiaľ do rodinného domu.Bola daná do užívania v roku 1999.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS: Kód KS2:

5. Plynovod (JKSO 827 5) 5.2. Prípojka plynu DN 40 mm 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu


460/30,1260 = 15,27 €/bm 18,5 bm kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Plynová prípojka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

16

34

50

32,00

68,00


Výpočet 18,5 bm * 15,27 €/bm * 2,298 * 0,95 68,00 % z 616,71 €

Hodnota [€] 616,71 419,36

15

2.2.8 Spevnené plochy č.1 Spevnené plochy sú zhotovené z betónových prefabrikovaných dlaždíc. Tvoria prístupový chodník ku hlavnému vstupu a vjazdové pásy do garáže na parcele č.131/2.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie


220/30,1260 = 7,30 €/m2 ZP 2 16,80*0,98+0,5*7*2 = 23,46 m ZP kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Spevnené plochy č.1


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

26

14

40

65,00

35,00


Výpočet 23,46 m ZP * 7,3 €/m2 ZP * 2,298 * 0,95 35,00 % z 373,87 € 2

Hodnota [€] 373,87 130,85

2.2.9 Spevnené plochy č.2 Spevnené plochy č.2 sú zhotovené z betónovej dlažby a tvorí ich spevnená plocha pred čelnou fasádou a odkvapový chodník po pravej bočnej strane.


8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie


400/30,1260 = 13,28 €/m2 ZP 2 3,5*2,8+(3,5+6,8)*1,65+0,6*10,95 = 33,37 m ZP kCU = 2,298 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom 16

Názov Spevnené plochy č.2


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

25

15

40

62,50

37,50


Výpočet 2 33,37 m ZP * 13,28 €/m2 ZP * 2,298 * 0,95 37,50 % z 967,45 €

Hodnota [€] 967,45 362,79

2.2.10 Spevnené plochy č.3 Spevnené plochy č.3 sú zhotovené z drveného kameniva, tvoria prístupovú cestu v pravom bočnom nádvorí.


8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.1. Plochy s prašným povrchom 8.1.a) Štrkové do hrúbky 150 mm 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie


305/30,1260 = 10,12 €/m2 ZP 2 4,10*19,0 = 77,9 m ZP kCU = 2,298 kM = 0,95



V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

25

5

30

83,33

16,67


Výpočet 2 77,9 m ZP * 10,12 €/m2 ZP * 2,298 * 0,95 16,67 % z 1 721,04 €

Hodnota [€] 1 721,04 286,90

2.2.11 Spevnené plochy č.4 Spevnené plochy z betónových panelov sú pred objektom garáže, ktorá je postavená na parcele č.131/2.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

17

Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým 8.3.h) Cestné panely hrúbky 150 mm - vrátane podklad. vrstiev 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie


630/30,1260 = 20,91 €/m2 ZP 2 3,0*3,0 = 9 m ZP kCU = 2,298 kM = 0,95



V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

25

15

40

62,50

37,50


Výpočet 9 m ZP * 20,91 €/m2 ZP * 2,298 * 0,95 37,50 % z 410,84 €

Hodnota [€] 410,84 154,07

2

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Rodinný dom súp.č.206 Ploty Plot č.1 Plot č.2 Celkom za Ploty Vonkajšie úpravy Prípojka vody Prípojka kanalizácie Žumpa Elektrická prípojka Plynová prípojka Spevnené plochy č.1 Spevnené plochy č.2 Spevnené plochy č.3 Spevnené plochy č.4 Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom:

Východisková hodnota Technická hodnota [€] [€] 135 076,29 98 605,69 2 468,78 4 583,15 7 051,93

864,07 1 604,10 2 468,17

1 675,67 1 022,28 3 532,69 608,82 616,71 373,87 967,45 1 721,04 410,84 10 929,37 153 057,59

770,81 470,25 1 625,04 280,06 419,36 130,85 362,79 286,90 154,07 4 500,13 105 573,99

18

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Obec Smilno leží v severnej časti Nízkych Beskýd v pramennej oblasti prítokov horného toku Ondavy. Obec je od okresného mesta Bardejov vzdialená 13,0 km východným smerom. Obec má 707 obyvateľov, obecný úrad v kultúrnosprávnej budove, poštu, materskú školu, základnú školu I.stupeň, obchody a pohostinstvá, ihrisko, dom smútku. V obci je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, verejný plynovod, vzdušné elektrické NN vedenie, telekomunikačnú sieť. Obec je napojená na cestnú sieť - štátnu cestu I.triedy I/77 Svidník-Bardejov a autobusovú verejnú dopravu. Hodnotený rodinný dom je situovaný vo východnej časti obce, priamo prístupný z miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete v obci. Rodinný dom je orientovaný juhozápad-severovýchod, podkrovie na juhovýchod. b) Analýza využitia nehnuteľností: Predpoklad budúceho využitia rodinného domu je na bývanie. Ku dňu tvaromiestneho šetrenia je dom obývaný. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a záložné zmluvy, podľa výpisu z listu vlastníctva č.306, k.ú.Smilno.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni 0,30 na základe tvaromiestneho šetrenia v uvedenej lokalite v danom čase. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

0,3

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy III. trieda Priemerný koeficient IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300 - 0,270)

Hodnota 0,900 0,600 0,300 0,165 0,030

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2

3

Popis Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu

Trieda

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

III.

0,300

13

3,90

II.

0,600

30

18,00

II.

0,600

8

4,80

19

4 5 6

7

8 9

10 11

12 13

14 15 16 17 18 19

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu Názor znalca dobrá nehnuteľnosť Spolu

I.

0,900

7

6,30

III.

0,300

6

1,80

I.

0,900

10

9,00

IV.

0,165

9

1,49

II.

0,600

6

3,60

III.

0,300

5

1,50

II.

0,600

6

3,60

III.

0,300

7

2,10

IV.

0,165

7

1,16

IV.

0,165

10

1,65

IV.

0,165

8

1,32

II.

0,600

9

5,40

III.

0,300

8

2,40

V.

0,030

7

0,21

V.

0,030

4

0,12

II.

0,600

20 180

12,00 80,34

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota

Výpočet kPD = 80,34/ 180 VŠHS = TH * kPD = 105 573,99 € * 0,446

Hodnota 0,446 47 086,00 €

20

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 zastavaná plocha

POPIS Pozemok parc.č.131/3 je evidovaný na liste vlastníctva č.306, katastrálne územie Smilno. Pozemok je situovaný vo východnej časti obce, v obojstrannej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Pozemok je prístupný z miestnej komunikácie a je s možnosťou napojenia na verejný vodovod, verejný plynovod, vzdušnú elektrickú NN sieť. Pozemok je mierne svažitý juhozápadným smerom.

Parcela 131/3

Druh pozemku

Vzorec

zastavané plochy a nádvoria

Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie kV koeficient intenzity využitia kD koeficient dopravných vzťahov kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

498

Spolu výmera 2 [m ] 498,00

Podiel

Výmera 2 [m ]

1/1

498,00

Smilno 2 VHMJ = 3,32 €/m Hodnotenie

Hodnota koeficientu

3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

0,90

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca

1,00

0,85

3. obytná alebo rekreačná poloha

1,20

3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu)

1,30

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

2,00

8. svahovitosť terénu, hladina podzemnej vody, únosnosť základovej pôdy

0,90

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku

Výpočet kPD = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,30 * 2,00 * 0,90 2 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 €/m * 2,1481 2 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 498,00 m * 7,13 2 €/m

Hodnota 2,1481 7,13 €/m

2

3 550,74 €

21

III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Nehnuteľnosť : Rodinný dom súp.č.206 postavený na parcele č.131/3 s príslušenstvom a pozemkom parc.č.131/3 v katastrálnom území Smilno Vlastník : Petruš Miroslav r. Petruš a Mária Petrušová r. Fecková, Smilno, č. 206 Výpis z KN : LV č.306, katastrálne územie Smilno, okres Bardejov Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží Rodinný dom súp.č.206 0,00 127,13 3 Pozemky: Číslo parcely 131/3

Druh pozemku zastavaná plocha

Výmera (m2) 498,00

2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 47 086,00 € Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 3 550,74 € Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Rodinný dom súp.č.206 Ploty Plot č.1 Plot č.2 Spolu za Ploty Vonkajšie úpravy Prípojka vody Prípojka kanalizácie Žumpa Elektrická prípojka Plynová prípojka Spevnené plochy č.1 Spevnené plochy č.2 Spevnené plochy č.3 Spevnené plochy č.4 Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby

Všeobecná hodnota [€] 43 978,14 385,38 715,43 1 100,80 343,78 209,73 724,77 124,91 187,03 58,36 161,80 127,96 68,72 2 007,06 47 086,00 22

Pozemky 2 zastavaná plocha - parc. č. 131/3 (498 m ) Spolu VŠH

Zaokrúhlená VŠH spolu

3 550,74 50 636,74

50 600,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 50 600,00 € Slovom: Pätdesiattisícšesťsto Eur

4. MIMORIADNE RIZIKÁ K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a záložné zmluvy, podľa výpisu z listu vlastníctva č.306, k.ú.Smilno.

Vo Svidníku dňa 30.11.2015

Ing. Zdravecká Tatiana znalkyňa

IV. PRÍLOHY 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Objednávka znaleckého posudku za účelom vykonania dobrovoľnej dražby DD 153-2015 zo dňa 19.11.2015 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.306 k.ú.Smilno, vytvorený cez katastrálny portál dňa 19.11.2015 Informatívna kópia z mapy v mierke 1:1000 k.ú.Smilno, vytvorená cez katastrálny portál dňa 19.11.2015 Kolaudačné rozhodnutie č.ÚP 768/1988-Hi vydané ONV v Bardejove, odborom ÚPaSP zo dňa 02.08.1988 Situácia v mierke 1:200 Pôdorys suterénu rodinného domu v mierke 1:100 Pôdorys prízemia rodinného domu v mierke 1:100 Pôdorys podkrovia rodinného domu v mierke 1:100 Fotodokumentácia - Pohľady z ulice, pohľad čelný juhozápadný, pohľad pravý bočný juhovýchodný, pohľad ľavý bočný severozápadný, pohľad zadný severovýchodný Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory v suteréne a na podkroví Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory na prízemí

23

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalkyňa zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa 1.8.2005 pre odbor: 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 913887. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 103/2015 znaleckého denníka č.5. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.103/2015.

podpis znalkyne

24

2015

Recommend Documents