2015

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 150/7240/2015 o obvyklé ceně podílu ve výši ½ pozemku čís. parcely St. 141/1 s rodinným domem č.p. 141 s příslušenstvím, ½ pozemků 121/3, 830, 2427/1, 2427/2, 2427/3, 2477/26, 2477/27 a ½ pozemků ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru čís. parcel 659, 660, 661,662/1, 665/2, 2427, 2428, 2455, 2631díl 2, vše v k.ú. Bechlín, obec Bechlín, okres Litoměřice, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 150/7240/2015

LV no.: 438

Name of subject / Předmět ocenění: Podíl ve výši ½ pozemku čís. parcely St. 141/1 s rodinným domem č.p. 141 s příslušenstvím, ½ pozemků 121/3, 830, 2427/1, 2427/2, 2427/3, 2477/26, 2477/27 a ½ pozemků ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru čís. parcel 659, 660, 661,662/1, 665/2, 2427, 2428, 2455, 2631díl 2, vše v k.ú. Bechlín, obec Bechlín, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Bechlín 141, 411 86 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Market value / Tržní hodnota za celek: 621.507 Kč Tržní hodnota celku za spoluvl. podíl: nebyla stanovena spoluvlastnického podílu 1/2 Common price / Obvyklá cena Yield value: nebyla stanovena Obvyklá cena celku Výnosová hodnota: spoluvlastnického podílu 1/2 Comparative value: za celek: 560.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Porovnávací hodnota: za spoluvl. podíl: nebyla stanovena Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): Cost value: Věcná hodnota:

Number of properties: 1 Počet objektů:

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavby:

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Nemovité příslušenství:

rodinný dům

Location in the town: Poloha v obci:

severovýchodní část obce

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura

odpovídá velikosti obce

Unit price: Jednotková cena

Kč Kč

560.000 170.000

Kč Kč

nestanoveno Kč

St 141/1, 121/3, 830, 2427/1, 2427/2, 2427/3, 2477/26, 2477/27, zjedn. evidence: 659, 660, 661,662/1, 665/2, 2427, 2428, 2455, 2631díl 2

Size: Velikost

kolna, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy

560.000 170.000

25 374 m2

viz. list vlastnictví č. 438 viz. analýza Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitá věc:

m2

zděný

Built-up area: Zastavěná plocha:

cca 110 m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

cca 120 m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

cca 850 m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear : Znehodnocení :

Kč/ m3 nezjištěn 85 %

Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: -2-

Kč %

Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 438 jsou v podílovém spoluvlastnictví Josefa Matouše (podíl ½) bytem Bechlín 141, 41186 a Jaroslavy Matoušové (podíl ½) bytem Bechlín 244, 41186. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 438 jsou evidována následující omezení: - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na podíl ½ (Matoušová Jaroslava), listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Svitavy 111EX-13480/2011 -13 ze dne 24.05.2012. - nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Olma (111 EX-13480/2011), listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Exekutorského úřadu Svitavy 18 EXE-5781/2012 -9 ze dne 05.03.2012; uloženo na prac. Litoměřice Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 438, neboť dražbou zaniknou. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 438 nejsou evidován žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 438 nejsou evidována žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 141 je v katastru nemovitostí evidován jako budova se způsobem využití bydlení. Způsobem využití domu k bydlení a dispozičním řešením dům vyhovuje požadavkům na rodinný dům. Pozemky čís. parcel 659, 660, 661,662/1, 665/2, 2427, 2428, 2455, 2631díl 2 jsou evidovány ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK). Tyto pozemky jsou dotčeny zahájením pozemkových úprav, na základě Oznámení pozemkového úřadu o zahájení pozemkových úprav ze dne 20.2.2008. Lze předpokládat, že po dokončení pozemkových úprav dojde k úpravám výměr výše zmíněných pozemků. Weak points / slabé stránky: - velmi špatný stavebně-technický stav domu Strong points / silné stránky: - rozsáhlé pozemky v okolí obce Bechlín Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 438 pro k.ú. a obec Bechlín, prokazující stav evidovaný k datu 22.6.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. a obec Bechlín, prokazující stav k datu 14.6.2015, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě dne 10.6.2015 Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena dne 10.6.2015 za účasti paní Jaroslavy Matoušové a Josefa Matouše – spoluvlastníků.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

601471 Bechlín 564575 Bechlín 1189 31.12.2013 CZ0423 Litoměřice Ústecký Severovýchodní část

Infrastructure / infrastruktura: Obec Bechlín se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Litoměřice, ve správním obvodu Roudnice nad Labem. Patří mezi větší obce Ústeckého kraje (počet obyvatel je 1189) a nachází se v jeho jihovýchodní části. Obec je vzdálena přibližně 25 km od bývalého okresního města Litoměřic, 5 km od Roudnice nad Labem a vzdálenost od Prahy je cca 45 km. Obec je dobře napojena na silniční síť. Obcí prochází silnice III. třídy a ve vzdálenosti 10 km od obce je napojení na dálnici D8. Železniční doprava v obci není. V Bechlíně se nachází základní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, knihovny, pošty, základní a mateřské školy, kulturního a sportovního zařízení, obchodů a restaurací. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňovaný rodinný dům č.p. 141 se nachází při severovýchodním okraji obce Bechlín, v lokalitě zastavěné převážně rodinnými domy. V lokalitě je rozvod elektřiny, vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Při prohlídce byla zpřístupněna pouze část 1. nadzemního podlaží (přízemí). Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Rodinný dům č.p. 141: Rodinný dům č.p. 141 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 141/1 v k.ú. Bechlín. Dispoziční řešení: Jedná se o rodinný dům s dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem. V domě se nachází dva byty. 1. NP (přízemí) tvoří byt o dispozici 1+1, který sestává z předsíně, chodby, schodiště, dvou pokojů, koupelny a WC. 2. NP (1. patro) nebylo zpřístupněno, podle informací od spolumajitelů je tvořeno jedním bytem, který sestává ze tří pokojů. Půdní prostor nebyl zpřístupněn. Konstrukční řešení a vybavení domu: Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, krov je dřevěný, sedlového tvaru s krytinou z pálených tašek, žlaby a svody jsou z plechu, podlahy jsou v 1. NP betonové, okna jsou dřevěná, dveře jsou dřevěné hladké plné i prosklené, vnitřní omítky vápenné, vnější fasádní omítky jsou převážně břízolitové, zčásti chybí. V domě jsou vnitřní instalace elektrického proudu, vody a kanalizace. V bytě v 1. NP je sociální zařízení vybaveno zařizovacími předměty, které vykazují značné morální i technické opotřebení, kuchyňská linka v bytě není. V 1. NP je ústřední otopný systém s radiátory. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno. Na základě stavebních prvků a dispozice lze odhadovat stáří domu na přibližně 80 let. Celkový stavební stav oceňovaného domu je špatný. Ve zdivu v severovýchodním rohu oceňovaného domu jsou výrazné trhliny, které mohou mít vliv na statiku domu. Střešní krytina a komín vykazují známky většího opotřebení. Stavební prvky krátkodobé životnosti včetně oken, dveří, krytin podlah, vnitřních omítek atd. jsou ve velmi špatném stavebně-technickém stavu, fasádní omítky zčásti chybí. Vybavení bytu v 1. NP je podstandardní vykazující výrazné technické i morální opotřebení. Lze předpokládat obdobný stav bytu v 2. NP. Celkové opotřebení bylo stanoveno odhadem na 85 %.

-4-

Pozemky: Pozemky podle katastru nemovitostí (KN) Pozemek čís. parcely St. 141/1, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zastavěná plocha a nádvoří se způsobem ochrany menší chráněné území. Na pozemku se nachází stavba rodinného domu č.p. 141 a vedlejší stavba kolny, která tvoří příslušenství k oceňovanému domu. Příjezd k pozemku je možný pouze přes pozemek čís. parcely St. 112/1 ve vlastnictví SJM Vladimíra a Libuše Bartákových, bytem Českolipská 381/25, Střížkov, 19000 Praha 9. Průjezd přes pozemek není právně ošetřen. Pozemek čís. parcely 121/3, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Pozemek je užíván jako zahrada. Pozemek čís. parcely 830, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu lesní pozemek se způsobem ochrany menší chráněné území a pozemek určený k plnění funkcí lesa. Jde o svažitý pozemek, který se nachází přibližně 1,5 km severozápadně od obce Bechlín. Na pozemku se nachází trvalé porosty, jde převážně o náletové dřeviny. Pozemek je přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek čís parcely 2427/1, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu orná půda se způsobem ochrany menší chráněné území a zemědělský půdní fond. Pozemek je užíván spoluvlastníky oceňovaného rodinného domu jako zahrada. Pozemek čís parcely 2427/2, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu orná půda se způsobem ochrany menší chráněné území a zemědělský půdní fond. Pozemek je užíván spoluvlastníky oceňovaného rodinného domu jako zahrada. Pozemek čís parcely 2427/3, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu orná půda se způsobem ochrany menší chráněné území a zemědělský půdní fond. Pozemek je užíván spoluvlastníky oceňovaného rodinného domu jako zahrada. Pozemek čís parcely 2477/26, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu orná půda se způsobem ochrany menší chráněné území a zemědělský půdní fond. Pozemek je užíván spoluvlastníky oceňovaného rodinného domu jako zahrada. Pozemek čís parcely 2477/27, k.ú. Bechlín, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu orná půda se způsobem ochrany menší chráněné území a zemědělský půdní fond. Pozemek je užíván spoluvlastníky oceňovaného rodinného domu jako zahrada. Pozemky ve zjednodušené evidenci – původ parcel Pozemkový katastr (PK) Pozemek čís parcely 659, k.ú. Bechlín, se nachází přibližně 1,5 km severozápadně od obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky využíván, je přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek čís parcely 660, k.ú. Bechlín, se nachází přibližně 1,5 km severozápadně od obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky využíván, je přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek čís parcely 661, k.ú. Bechlín, se nachází přibližně 1,5 km severozápadně od obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky využíván, je přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek čís parcely 662/1, k.ú. Bechlín, se nachází přibližně 1,5 km severozápadně od obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky využíván, je přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek čís parcely 665/2, k.ú. Bechlín, se nachází přibližně 1,5 km severozápadně od obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky využíván, je přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek čís parcely 2427, k.ú. Bechlín, se nachází v blízkosti oceňovaného rodinného domu při severovýchodním okraji obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky užíván. Pozemek čís parcely 2428, k.ú. Bechlín, se nachází v blízkosti oceňovaného rodinného domu při severovýchodním okraji obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky užíván. Pozemek čís parcely 2455, k.ú. Bechlín, se nachází v blízkosti oceňovaného rodinného domu při severovýchodním okraji obce Bechlín. Pozemek je zemědělsky užíván. Pozemek čís parcely 2631 díl 2, k.ú. Bechlín, se nachází přibližně 1 km severně od obce Bechlín, v lokalitě zvané Na Vinici. Pozemek není zemědělsky užíván.

-5-

ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze ideální spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovité věci jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnického podílu bude proto dále redukován na 60 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím ideálního podílu na nemovitých věcech. Indikaci výsledné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemku čís. parcely St. 141/1 s rodinným domem č.p. 141 s příslušenstvím, ½ pozemků 121/3, 830, 2427/1, 2427/2, 2427/3, 2477/26, 2477/27 a ½ pozemků ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru čís. parcel 659, 660, 661,662/1, 665/2, 2427, 2428, 2455, 2631díl 2, vše v k.ú. Bechlín, obec Bechlín, okres Litoměřice, Ústecký kraj, ukazuje následující tabulka: Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/2 z obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech (zaokrouhleno na desetitisíce)

-6-

560.000 Kč 560.000 x 1/2 = 280.000 Kč 280.000 x 60 % = 170.000 Kč

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena podílu ve výši ½ pozemku čís. parcely St. 141/1 s rodinným domem č.p. 141 s příslušenstvím, ½ pozemků 121/3, 830, 2427/1, 2427/2, 2427/3, 2477/26, 2477/27 a ½ pozemků ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru čís. parcel 659, 660, 661,662/1, 665/2, 2427, 2428, 2455, 2631díl 2, vše v k.ú. Bechlín, obec Bechlín, okres Litoměřice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 438 pro k.ú. Bechlín, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 10. června 2015

170.000,- Kč Slovy: Stosedmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 438 je uveden v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 438, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 438, která dražbou nezaniknou.

ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 150/7240/2015. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 14. června 2015

-7-

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

150/7240/2015

ID (Surveyor´s Report):

LV no.:

438

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Unit price

Starting price

Wear

Time price "TIA"

Comments

Pol.č.

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Zastavěná ploha

Jednotková cena

Výchozí cena

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

m3

Kč/m3

m2

Kč/m2

%

Kč

1

rodinný dům č.p. 141

850

2

Kč

3 911

3 324 350

85,0

498 653

příslušenství

oceněno podílem na ceně hlavní stavby

14 960

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

513 612

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

m2

Kč/m2

Kč

St. 141/1

zastavěná plocha a nádvoří

1

488

250

122 000

121/3

ostatní plocha/ostatní komunikace

155

100

15 500

3

830

lesní pozemek

1101

10

11 010

4

2427/1

orná půda

4315

9

38 835

podle oceňovací vyhlášky

5

2427/2

orná půda

799

8

6 392


6

2427/3

orná půda

25

8

200


7

2477/26

orná půda

13

19

247


8

2477/27

orná půda

6

19

114


659

pozemek ve zjednodušené evidenci

194

8

1 552


660


3330

8

26 640


8 8

2

9 10 11

661


370

2 960


12

662/1


4669

37 352


13

665/2


95

8

760


14

2427


7330

12

87 960

2428


63

9

567


2455


1318

8

10 544


2631 díl 2


1103

8

8 824


15 14 16

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet


107 895

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

621 507 Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no.

Name

Area for lease

Lease price per sq. m.

Gross yield

Risk of loss of rent

Net rent

Costs total

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Pol.č.

Název

Pronajímatelná plocha

Cena za pronájem m2

Hrubý výnos

Riziko výpadku nájemného

Čisté nájemné

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

Kč/year/rok

%

Kč

Kč

Kč

%

Kč

2

2

m

Kč/m /year/rok

1 2 3

Yeld value Výnosová hodnota

nebyla stanovena

Comparative value - Porovnávací hodnota (poz. St. 141/1 s RD č.p. 141 a poz. 121/3)

Item no.

Name

Realized / offer price

Date of sale / offers

Built-up space

Pol.č.

Název

Realizovaná / nabídková cena

Datum prodeje / nabídky

Obestavěný prostor 3

Kč

m

Land area

Price of land

Plocha pozemků Cena pozemků 2

Total price of lands

Total price of buildings

Celková cena za pozemky

Celková cena za objekty

mil. Kč

mil. Kč

2

m

Kč/m

Rate of price adjustment

Price of buildings

Comments

Koeficient Cena za objekty cenové úpravy

Komentář

Kč

1

Rodinný důmv obci Křešice, okres Litoměřice

350 000,00

4-15

nestanoven

629

300

188 700

161 300,00

0,60

210 000

nabídka RK *1), RD s dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem, nutná celková rekonstrukce. Jde o lokalitu vzdálenou 20 km

2

Rodinný dům v obci Polepy Libínky, okres Litoměřice

299 000,00

6-15

nestanoven

1425

150

213 750

85 250,00

0,65

194 350

nabídka RK *2), RD s dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem, k celkové rekonstrukci, horší lokalita vzdálená 20 km

3

Rodinný důmv obci Dušníky, okres Litoměřice

210 000,00

6-15

nestanoven

144

400

57 600

152 400,00

0,85

178 500

ukončená dražba *3), RD s 1 NP a podkrovím, dispozice 4+1, stavebnětechnický stav lepší než u domu oceňovaného, lokalita vzdálená 13 km

1) nabídka realitní kanceláře ORIONIS

2) nabídka realitní kanceláře REALITY 11 CZECH REPUBLIC a.s.

3) ukončená dražba serveru www.eurodrazby.cz

Comparative value - Porovnávací hodnota - ostatní pozemky Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku podle KN

1

830

lesní pozemek

1101

10

11 010

Výměra

Cena

m2

Kč/m2

Komentář

Cekem Kč

2

2427/1

orná půda

4315

15

64 725

3

2427/2

orná půda

799

15

11 985

4

2427/3

orná půda

25

15

375

5

2477/26

orná půda

13

15

6

2477/27

orná půda

6

15

7

659


194

15

2 910

8

660


3330

15

49 950

195 90

9

661


370

15

10

662/1


4669

15

11

665/2


95

15

1 425

12

2427


7330

15

109 950

13

2428


63

15

945

14

2455


1318

15

19 770

15

2631 díl 2


1103

15

16 545

Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota

5 550 70 035

0,622

mil.Kč

nebyla stanovena

Comparative value - Porovnávací hodnota (poz. 141/1 s RD č.p. 141, poz. 121/3) Comparative value - Porovnávací hodnota (ostatní pozemky)

0,194 0,365

mil.Kč mil.Kč

Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

0,560

mil.Kč

Mapa širších vztahů – rodinný dům č.p. 141 v Bechlíně, okres Litoměřice, Ústecký kraj

Situace lokality

Situace oblasti

Fotodokumentace - rodinný dům č.p. 141 a pozemky zapsané na LV č. 438 pro k.ú. Bechlín, obec Bechlín, okres Litoměřice, Ústecký kraj

Přístup k domu č.p. 141

Vstup do domu č.p. 141

Pohled na dům č.p. 141

Pohled na dům č.p. 141

1. NP - chodba

1. NP – pokoj č. 1

1. NP – pokoj č. 2

1. NP - koupelna

Pozemky čís. parcel 2427/2 a 2477/27

Pozemek 2427/1

Poz. ve zjednodušené evidenci č. par. 2427

Pozemky ve zjednodušené evidenci č. par. 659, 660, 661, 662/1, 665/2

2015

Recommend Documents