-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2138-95/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: rodinného domu č.p. 462 na pozemku parc.č. st. 710, pozemků parc.č. St. 710 a parc.č. 73/19, součástí a příslušenství, v k.ú. Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí, obci Frýdlant nad Ostravicí, okrese Frýdek - Místek (LV č. 3102)
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Exekutorský úřad Ostrava Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava
Účel posudku:
Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 102 EX 00082/12
Podle stavu ke dni 3.3. 2015 posudek vypracoval:
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 32 stran. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě 9.3. 2015
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovité věci Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území:
rodinný dům č.p. 462 Frýdlant nad Ostravicí 462, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí – Nová Ves Frýdek - Místek Frýdlant nad Ostravicí Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí
3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 3.3. 2015 pouze za účasti znalce. Znalec si prohlédl pouze exteriér nemovité věci, povinný neumožnil znalci ani přes zaslanou výzvu prohlídku nemovité věci. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3102 pro k.ú. Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí ze dne 26.1.2015. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy sp.zn. 102 EX 00082/12-085 o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 3102 zapsán: Kusák Vít, Nová Ves 462, 73911 Frýdlant nad Ostravicí Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo smluvní Zahájení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Věcná břemena blíže viz LV v příloze
-3Na LV 3102 v části C je uvedeno: 1) Věcné břemeno spočívající v provozování podzemního kabelového vedení nn a právu vstupu a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č. 878-279/2008 (zřízeno ve prospěch ČEZ Distribuci, a.s., vázne na pozemku parc.č. 73/19) 2) Věcné břemeno zřízení a trpění vedení vodovodního řadu v trase zaměřené geometrickým plánem č. 735-284/2005 a vstupu za účelem výstavby, následných oprav a rekonstrukcí (zřízeno ve prospěch pozemků parc.č. st. 780, parc.č. 73/4, parc.č. 73/5, parc.č. 73/21, parc.č. 73/22 a parc.č. st. 764, vázne na pozemek parc.č. 73/19) Na LV 3102 v části B je uvedeno 1) Věcné břemeno zřízení a trpění vedení kanalizační přípojky v trase zaměřené geometrickým plánem č. 783-236/2006 a vstupu za účelem výstavby, následných oprav a rekonstrukcí (zřízeno ve prospěch pozemků parc.č. St. 710 a parc.č. 73/19, vázne na pozemek parc.č. 73/4)
6. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nachází v obci Frýdlant nad Ostravicí, části Nová Ves, cca 820 m východně od zastávky bus „Nová Ves, most“, ve směru k místnímu letišti. Okolní zástavbu tvoří objekty novostaveb individuálního bydlení. V okolí nemovité věci není k dispozici občanská vybavenost obce. Ve Frýdlantu nad Ostravicí je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Přístup k domu je z veřejné komunikace (parc.č. 73/2) přes pozemek parc.č. 73/14 (ve spoluvlastnictví povinného, spoluvl. podíl 1/6, zapsán na LV č. 3083. Tento pozemek není předmětem tohoto ocenění). Nemovitá věc je tvořena rodinným domem č.p. 462 na pozemku parc.č. st. 710, pozemky parc.č. St. 710 a parc.č. 73/19, součástmi a příslušenstvím, které jsou v jednotném funkčním celku. Součásti a příslušenství nemovité věci tvoří a) venkovní úpravy oplocení, přípojky IS, zpevněné plochy, vrata a vrátka, ČOV, b) trvalé porosty na pozemcích se nachází trvalé porosty různého druhu, převážně okrasné c) vedlejší stavby na pozemku zahrady se nachází vedlejší stavba a) dřevěného přístřešku se sedlovou střechou, krytina betonové tašky, o výměře cca 50 m 2 b) přízemní dřevěná kůlna se sedlovou střechou, krytina betonové tašky, o výměře cca 28 m2 Obě tyto vedlejší stavby nejsou zapsány ani zakresleny v katastru nemovitostí. d) studna Pozitiva oceňované nemovité věci: - umístění v klidné lokalitě k bydlení - jedná se o novostavbu
-4-
Negativa oceňované nemovité věci: - znalci nebyla umožněná prohlídka nemovité věci - evidenční stav v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnosti - přístup po nezpevněné komunikaci - právně nezajištěn přístup k nemovité věci (podíl 1/6 na pozemku p.č. 73/14 není předmětem tohoto ocenění)
7. Obsah posudku Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších souvislostí - Srovnávané nemovité věci - Výpis z Katastru nemovitostí
-5-
B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje §2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Popis A) pozemky Výčet pozemků: Parc.č. St. 710 Parc.č. 73/19
zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost
o výměře 185 m2 o výměře 1 513 m2
Pozemky jsou v jednotném funkčním celku se stavbami a součástmi a příslušenstvím. Pozemky jsou mírně svažité až rovinaté. Celková výměra činí 1 698 m2. Příslušenství nemovité věci je standardního rozsahu. Příslušenství a součásti jsou popsány v části A kapitole 6.
-6B) stavby: 1) Rodinný dům č.p. 462, na pozemku parc.č. St. 710 Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní, zřejmě s využitým podkrovím pod valbovou střechou. Znalci nebyl umožněn vstup do nemovité věci. Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé obvodové konstrukce zděné. Střecha je valbová s krytinou z betonových tašek. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Stropy s rovným podhledem. Fasádní omítky kontaktní zateplovací systém. Vnější obklady soklu a kolem dveří. Vnitřní omítky znalec předpokládá vápenné hladké. Okna zřejmě plastová zdvojená. Zastavěná plocha objektu činí cca 130 m2. Znalec odhaduje obytnou plochu objektu na cca 180 m2. Znalci nebyl umožněn vstup do nemovité věci, znalec pro další ocenění předpokládá vytápění ústřední, standardní sociální vybavení sestávající z WC, umyvadel, vany (případně sprchového koutu), a vybavení kuchyně kuchyňskou linkou a sporákem. Technický stav objektu předpokládám výborný, jedná se o novostavbu. Stáří objektu odhaduji na cca 5 let. Předpokládám, že je rodinný dům napojen na přípojky inženýrských sítí a to na elektřinu, vodu a plynovod, vlastní čistička odpadních vod.
-7-
Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitých věcí. V současné době se v této lokalitě a jejím okolí běžně obchoduje s novostavbami rodinných domů. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci se nabízí obdobné nemovité věci v rozmezí cca 3 500 tis. až 6 000 tis. Kč dle technického stavu, umístění v lokalitě, velikosti pozemku apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 – 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: oceňovaná Nová Ves u Fr. 462 ZÁKLADNÍ ÚDAJE plocha pozemku zastavěná plocha užitná podlahová plocha prodejní/nabídková cena celkem EKONOMICKÉ ÚDAJE Typ transakce korekce pro typ trans. datum nabídky/prodeje korekce pro datum nabídky FYZICKÉ ASPEKTY tech. stav objektu korekce pro tech. Stav lokalita/přístupnost korekce pro lokalitu příslušenství korekce pro příslušenství korekce pro velikost pozemku korekce pro velikost domu vliv právních vztahů na prodejnost Indikovaná hodnota nemovité věci
Srov. 1 Frýdlant n. Ostravicí
1 698 130 180
Srov. 2 Frýdlant n. Ostravicí
2 018 200 190 5 950 000
nabídka 0,90 II.15 1,00 horší
nabídka 0,90 II.15 1,00
1,10
1,00
1,00
nabídka 0,90 II.15 1,00 horší
1,10 horší
1,00 srov
1 498 123 94 3 600 000
nabídka 0,90 IX.14 0,90 horší
srov
lepší
Srov. 4 Čeladná
510 1 001 109 186 170 200 3 650 000 5 500 000
srov
srov.
4 248 561
Srov. 3 Baška
1,10 srov
1,10 lepší
1,00 horší
0,90 0,95 1,00
1,00 1,25 1,00
0,90 1,05 0,95
1,10 1,00 1,25
0,90
0,90
0,90
0,90
3 695 625 4 355 430
4 410 450
4 532 740
Cena nemovité věci zjištěna srovnáním (orientační):
4 248 561,- Kč
-8Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na stav domu, velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši 4 248 561,- Kč. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu pozemků, tak i staveb a příslušenství. Srovnávací hodnota (zaokrouhleno) celkem
4 250 000,- Kč
Ocenění závad váznoucích na nemovité věci: Na LV 3102 v části C je uvedeno: 1. Věcné břemeno spočívající v provozování podzemního kabelového vedení nn a právu vstupu a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č. 878-279/2008 (zřízeno ve prospěch ČEZ Distribuci, a.s., vázne na pozemku parc.č. 73/19) 2. Věcné břemeno zřízení a trpění vedení vodovodního řadu v trase zaměřené geometrickým plánem č. 735-284/2005 a vstupu za účelem výstavby, následných oprav a rekonstrukcí (zřízeno ve prospěch pozemků parc.č. st. 780, parc.č. 73/4, parc.č. 73/5, parc.č. 73/21, parc.č. 73/22 a parc.č. st. 764, vázne na pozemek parc.č. 73/19) Jelikož nelze zjistit roční užitek z tohoto typu věcných břemen, je ocenění provedeno v souladu se zákonem paušální částkou ve výši 10 000,- Kč za jedno věcné břemeno. Ocenění věcného břemene
- 20 000,- Kč
Ocenění práv spojených s nemovitou věcí: Na LV 3102 v části B je uvedeno 1. Věcné břemeno zřízení a trpění vedení kanalizační přípojky v trase zaměřené geometrickým plánem č. 783-236/2006 a vstupu za účelem výstavby, následných oprav a rekonstrukcí (zřízeno ve prospěch pozemků parc.č. St. 710 a parc.č. 73/19, vázne na pozemek parc.č. 73/4) Jelikož nelze zjistit roční užitek z tohoto typu věcných břemen, je ocenění provedeno v souladu se zákonem paušální částkou ve výši 10 000,- Kč. Ocenění věcného břemene
+ 10 000,- Kč
Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci: rodinného domu č.p. 462 na pozemku parc.č. st. 710, pozemků parc.č. St. 710 a parc.č. 73/19, součástí a příslušenství, v k.ú. Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí, obci Frýdlant nad Ostravicí, okresu Frýdek - Místek (LV č. 3102), je stanovena ke dni 3. 3. 2015. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, stav, umístění, nabídku a poptávku, přístup k nemovité věci, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši 4 250 000,Kč.
-9-
C. Rekapitulace 1) Obvyklá cena nemovité věci - rodinného domu č.p. 462 na pozemku parc.č. st. 710, pozemků parc.č. St. 710 a parc.č. 73/19, součástí a příslušenství, v k.ú. Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí, obci Frýdlant nad Ostravicí, okrese Frýdek - Místek (LV č. 3102)
4 250 000,- Kč Slovy: čtyřimilionydvěstěpadesáttisíckorunčeských
2) Ocenění práv spojených s nemovitou věcí
+10 000,- Kč
Slovy: desettisíckorunčeských 3) Ocenění závad váznoucích na nemovité věci (které prodejem v dražbě nezaniknou)
- 20 000,- Kč
Slovy: dvacettisíckorunčeských 4) Výsledná cena obvyklá nemovité věci včetně příslušenství a součástí
4 240 000,- Kč Slovy: čtyřimilionydvěstěčtyřicettisíckorunčeských
V Ostravě, 4. 3. 2015
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2138-95/2015 znaleckého deníku.
- 10 -
Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Příloha č. 4: Výpis z katastru nemovitostí
- 11 -
Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci
Rodinný dům č.p. 462
Rodinný dům č.p. 462
Přístřešek u RD č.p. 462
Zahrada
- 12 Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí
- 13 Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 RD Frýdlant nad Ostravicí, okr. Frýdek-Místek Cena: 5 950 000,- Kč Zastavěná plocha: 200 m2 Užitná plocha: 190 m2 Velikost pozemku: 2 018 m2 Rodinný dům s dispozičním řešením 5+1 s užitnou plochou 190m2 v lukrativní klidné části obce Frýdlant nad Ostravicí.Rodinný dům typu bungalov stojí na zastavěné ploše 202m2, celková plocha pozemku je 2018m2.Kolaudace domu v roce 2006.Technologie stavby cihla Porotherm, dům je zateplen skelnou vatou a obložen skládanou fasádou NOVABRIC cca před 2.léty.Tato nemovitost je dispozičně řešena vstupním zádveřím,toaletou s umyvadélkem, prostorná hala z níž jsou vstupy do dvou pokojů, ložnice, prostorné koupelny se sprchovým koutem, a velmi stylové a romantické rohové kuchyně vyrobené na zakázku propojené s obývacím pokojem s krbem.Interiérové vybavení domu je převážně zhotoveno na míru z dřeva masiv, na podlaze v hale a kuchyni položena dlažba, v obývacím pokoji jsou na podlaze položeny dubové parkety.Z haly je rovněž v vstup do prostoru/ v minulosti využíván jako garáž/ je zde po dřevěném mobilním schodišti vstup do podkrovního prostoru pro uskladnění věcí.V domě technická místnost kde je umístěn kotel a boiler z níž je vstup do zahrady. Nemovitost je napojena na obecní vodovodní řád, elektro 380/400V, /i noční proud/na pozemku vlastní vrtaná studna se zásobníkem na vodu, odpady svedeny do dvoukomorového septiku, vytápění domu zajišťuje nový automatický kotel Benekov C26 EKONOM,nový boiler. Plastová okna /dvoukomorová/, střešní krytina Satjan.Nemovitost je oplocena, má pěknou udržovanou okrasnou zahradu. Na pozemku se nachází zděný altán pro letní posezení a grilování se samostatnou kuchyňkou a další místností pro uskladnění zahradní techniky. Vestavný nábytek v domě je součástí prodeje,
Nemovitá věc č. 2 RD Frýdlant nad Ostravicí, okr. Frýdek-Místek Cena: 3 650 000,- Kč Zastavěná plocha: 109 m2 Užitná plocha: 270 m2 Velikost pozemku: 510 m2 Dřevostavba nízkoenergetického rodinného domu s dispozičním řešením 5+KK a s garáží ve Frýdlantu nad Ostravicí-Nová Ves .Nemovitost se zastavěnou plochou 109m2 a s celkovou plochou pozemku 510m2 byla kolaudována v roce 2010.Rodinný dům s dispozičním řešením 5+KK je bez dalších investic nového vlastníka.V přízemí domu se nachází vstupní chodba, technická místnost v níž se nachází nový boiler a toaleta , velmi prostorná koupelna s rohovou vanou a WC, dále pokoj v němž je šikovně zabudováno tepelné čerpadlo, a následně velice útulná kuchyně /33m2/ s otevřeným prostorem k posezení u krbu.Krbem je možnost vytopit celý dům.Rohová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči-myčka,indukční varná deska,elektrická trouba, vestavný automatický kávovar.V přízemí domu na podlaze položena dlažba, v pokoji plovoucí podlaha.Po dřevěném schodišti do 1.NP se nachází prostorný pokoj /26.65m2/,ložnice /16,5m2/ se vstupem na balkon, a další pokoj nyní využívaný jako pracovna /16,30m2/ taktéž se vstupem na balkon/2x6m2/.Na podlaze v 1.NP jsou položeny plovoucí podlahy.Vnitřní stěny pokojů jsou obloženy dřevěnými obklady/19mm/, taktéž stropy, tato kombinace dřeva a plovoucích podlah dodává celému interiéru velice útulný a teplý dojem.V celém domě jsou pěkné interierové dveře.Podkroví domu je zatepleno, střešní krytina Lindap.V domě satelit,satelitní rozvody, pevná přípojka internet ADSL, televizní rozvody..Nemovitost je napojena na obecní vodovodní řád, odpady svedeny do plastové žumpy.Nemovitost je oplocena, na pozemku se nachází vzrostlé tůje, prostor před domem je využíván k posezení.
- 14 .Nemovitá
věc č. 3
RD Baška Cena: 5 500 000,- Kč Zastavěná plocha: 186 m2 Užitná plocha: 200 m2 Velikost pozemku: 1001 m2 Rodinný dům 4+kk s garáží v Kunčičkách u Bašky v klidné lokalitě poblíž řeky a lesa.Dům,který byl kolaudován v roce 2001,je postaven z kvalitních materiálů-zdivo je z Porothermu 44 cm omítnuté dekorační silikátovou omítkou,střešní krytina je z keramických tašek Tondach.Okna jsou dřevěná-EURO s izolačními dvojskly a jsou opatřena stahovacími venkovními žaluziemi.Podlahy v obytných místnostech jsou z dřevěných parket,vnitřní dveře jsou z masivu.Vytápění domu je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem napojeným na tenkostěnné radiátory a teplovzdušným krbem umístěným v obývacím pokoji.Dům je dispozičně řešen jako 3+kk + jídelna v v 1.NP + velká obytná místnost ve 2.NP.Celková užitná plocha domu činí cca 200 m2.K domu náleží zahrada o výměře 815 m2,na které je kromě okrasných keřů a květin umístěn také zastřešený venkovní zapuštěný bazén.Dům je napojen na všechny IS,aktuálně se řeší připojení na veřejnou kanalizaci. Velmi hezké a klidné bydlení pro rodiny s dětmi
Nemovitá věc č. 4 RD Čelandá, okr. Frýdek-Místek Cena: 3 600 000,- Kč Zastavěná plocha: 123 m2 Užitná plocha: 94 m2 Velikost pozemku: 1498 m2 Nízkoenergetická novostavba rodinného domu (bungalovu) o velikosti 3+kk, která se nachází ve velmi žádané lokalitě, v obci Čeladná. Dům má dva samostatné pokoje, velkou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, ve kterém se nachází krb, který je dominantou celé místnosti a který neslouží pouze k vytápění tohoto pokoje, ale je také napojen na elektrické podlahové vytápění, které je rozvedeno po celém domě. Jinak je vytápění a ohřev vody řešeno elektrickým kotlem. Z obývacího pokoje se vychází na zahradu, kde je možné postavit terasu. Kromě obytných místností je zde větší koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro připojení pračky, a samostatné WC. Kuchyňská linka spolu s pracovním ostrůvkem je stolařem vytvořena přesně na míru. Je v ní dostatek úložného prostoru a také zabudované spotřebiče (myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba, sklokeramická deska, digestoř). V pokojích je položena plovoucí podlaha, v koupelně, na WC a v předsíni je dlažba. Z druhé strany domu je samostatný vstup do technické místnosti, kde je elektrický kotel. V podkroví domu je úložný prostor. Na stavbu domu, včetně jeho vnitřního zařízení, byly použity velmi kvalitní materiály (střecha je ze šindelové krytiny, okna s profilem rehau, vstupní dveře včetně interiérových dveří značky Sepos, kvalitní podlahová krytina, dlažba, obklady). Pro parkování před domem je již připraveno drcené kamení jako podloží pro zámeckou dlažbu, které je již zakoupeno 120 m2. Dům je již téměř dokončený. Pozemek je třeba oplotit, postavit parkovací stání a upravit terén. Zvenčí domu chybí terasa, finální omítka a okapy. Interiér domu je již hotový, chybí zde pouze lišty podél stěn. Na pozemku je vlastní studna s pitnou vodou. Zastavěná plocha domu činí 123 m2, celková plocha pozemku je 1.498 m2, obytná plocha je 94 m2. Velmi nízké náklady na bydlení (cca 2.000,-Kč).
