2015

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 018 EX 01012/10 – 064

ZNALECKÝ POSUDEK č. 11041-130/2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 127, pozemku p.č. 458 – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bez čp/če, pozemku p.č. 459 - zahrada, k.ú. Těmice u Hodonína, obec Těmice, okres Hodonín, LV č. 127.

Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 01012/10064 ze dne 10.13.2015.

Určeno pro:

Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov

Oceněno ke dni:

22.5.2015

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 28 stran, z toho 11 stran příloh. V Prostějově, dne 15.9.2015

Znalecký posudek č. 11041-130/2015


stránka č. 2

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 127, pozemku p.č. 458 – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bez čp/če, pozemku p.č. 459 - zahrada, k.ú. Těmice u Hodonína, obec Těmice, okres Hodonín, LV č. 127.

Takto stanovená obvyklá cena by měly být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování.

Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální ½ pozemku p.č. 457 –

zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 127, pozemku p.č. 458 – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bez čp/če, pozemku p.č. 459 - zahrada, k.ú. Těmice u Hodonína, obec Těmice, okres Hodonín, LV č. 127) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

390.000,- Kč

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 15.9.2015

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 3

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 4

3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI 3.1.

POUŢITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 22.5.2015, za přítomnosti spolumajitelky, paní Aleny Eliášové. 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 01012/10 - 065 ze dne 10.3.2015.

-

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Těmice u Hodonína, LV č. 127, vyhotovený dálkovým přístupem dne 2.3.2015.

3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Těmice u Hodonína.

-

Fotodokumentace ze dne 22.15.2015.

-

Situační plánek ze dne 22.5.2015.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 22.5.2015.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku.

3.2.

PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU

Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemku p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 127, pozemku p.č. 458 – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bez čp/če, pozemku p.č. 459 - zahrada, k.ú. Těmice u Hodonína, obec Těmice, okres Hodonín, LV č. 127.

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Těmice u Hodonína, LV č. 127, je oceňovaná nemovitost ve vlastnictví:



3.4.

stránka č. 5

OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Těmice u Hodonína, LV č. 127 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Eliášová Alena Nařízení exekuce - Michalčíková Ilona Půjčka od ČSTSP Zahájení exekuce - Michalčíková Ilona Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

Nejsou známa žádná další rizika vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.



stránka č. 6

4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemku p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 127, pozemku p.č. 458 – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bez čp/če, pozemku p.č. 459 - zahrada, k.ú. Těmice u Hodonína, obec Těmice, okres Hodonín, LV č. 127.

4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Obec Těmice má cca 900 obyvatel, leží přibližně 20 Km severovýchodně od města Hodonín. V obci je základní infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní je dostupná v Hodoníně. Těmice jsou dostupné autobusovou dopravou. Oceňovaný RD je postaven v rovinném terénu v centrální zastavěné části obce. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře rodinnými domy obdobného charakteru a stáří. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě kromě kanalizace. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Z hlediska polohy se jedná o průměrnou.

4.2.2. RD č.p. 127 na p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Těmice u Hodonína Jedná o řadový krajní, zděný, částečně podsklepený, přízemní rodinný dům. V RD jsou situovány dvě bytové jednotky s kompletním sociálním zařízením (2+1 a 3+1). V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě kromě kanalizace, oceňovaný RD je napojen na vodovod a elektrickou síť, možnost napojení na plyn je před domem, odkanalizování provedeno do vlastní jímky. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Těmice. Parkování je možné na veřejné komunikaci před RD nebo ve dvoře. Původní stáří RD nelze přesně stanovit, dle odborného odhadu znalce je přibližně z 20. let minulého století. Poslední rekonstrukce byla v roce 1974. Celkový technický stav RD lze hodnotit jako mírně zhoršený se zanedbanou údržbou. Za RD je malý zpevněný dvůr a navazující oplocená zahrada, na konci zahrady je situována stodola ke skladování. Základy smíšené s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné smíšené, strop nad I. PP betonový, nad I. NP trámový s rovným podhledem, střecha vaznicová sedlová, střešní krytina taška pálená, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítka vápenná, vnitřní obklad chybí, schody dřevěné, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, okna dřevěná dvojitá, povrch podlah obytných místností tvoří PVC, koberce, dřevěné, povrch podlah ostatních místností tvoří keramická dlažba, vytápění pouze 2x lokálně krbovými kamny, elektroinstalace světelný rozvod i motorový rozvod, rozvod studené i teplé vody, ohřev teplé vody v elektrickém bojleru, instalace plynu není provedena, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů do vlastní jímky, v kuchyni kuchyňská link, v koupelna, sprchový kout, umyvadlo, WC splachovací a ostatní prvky se nevyskytují. Znalecký posudek č. 11041-130/2015


stránka č. 7

S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 %.

4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD je aktuálně využíván vlastníkem k bydlení, toto využití je nejvhodnější i v budoucnu.



stránka č. 8

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m3). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace „Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku“ vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2015. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 9

5.1.2. RD č.p. 127 na p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří Výpočet obestavěného prostoru: Spodní stavba: 15,75*8,75*1,85 Spodní stavba celkem: 254,95 m3 Vrchní stavba: (7,40*9,62+10,82*7,80+4,20*8,75)*3,47 Vrchní stavba celkem: 667,40 m3 Zastřešení: (7,40*9,62+10,82*7,80+4,20*8,75)3,65*0,50 Zastřešení celkem: 351,00 m3 Obestavěný prostor celkem: 1.273,35 m3 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2015 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 70 % Cena stavby po započtení opotřebení

m3 Kč/m3

1.273,60,-4.870,-0,7 3.409,-4.341.702,-3.039.191,-1.302.511,--

Kč/m3 Kč Kč Kč

5.1.3. Výpočet hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. 458 – zastavená plocha a nádvoří p.č. 459 - zahrada Výměra pozemků celkem

m2 m2 m2

571,00 139,00 547,00 1.257,00

Výpočet ceny Znalecký posudek č. 11041-130/2015


Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků celkem

stránka č. 10

m2 Kč/m2 Kč

1.257,00 300,00 377.100,00

Rekapitulace LV č. 127, k.ú. Těmice u Hodonína Reprodukční hodnota RD Kč Věcná hodnota RD Kč Věcná hodnota pozemků Kč Věcná hodnota celkem Kč Ideální ½

4.341.702,1.302.511,377.100,1.679.611,839.805,-



stránka č. 11

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální ½ zděného RD, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obtíţně obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD 5+1 Těmice

Exklusivně nabízíme prodej rodinného domu v Těmicích o velikosti 5+1 s garáží a zahradou. Celková plocha pozemku je 828 m2. Dům je kompletně podsklepený, nachází se na klidném místě obce Těmice. Inženýrské sítě - kanalizace, vodovod, elektřina, plyn přípojka. Topení bylo zajišťováno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s elektrickým kotlem a krbovými kamny. Cena: 1.180.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce RD Domanín Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej domu v klidné části obce Domanín. Dům je původní, velikost 4+1 a 3+1, podsklepený, s garáží ve dvoře a pěknou ovocnou zahradou.Je před rekonstrukcí, připojen na plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Občanská vybavenost je dobrá, je zde škola, školka, obchody, zastávka pro autobus asi 200 m.

Cena: 1.100.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce

RD Jeţov Nabízíme pěkné a klidné bydlení v blízkosti Kyjova, v obci Ježov. Jedná se o zděný, přízemní dům se zahradou, sklepem a dvěma garážemi. Dům byl postaven v letech 1932 a postupně se rekonstruoval. V roce 1982 proběhla na domě kompletní výměna střešní krytiny včetně krovů. 1999 byla nově vybudována koupelna včetně odpadů, která má sprchový kout a je společně s toaletou. Výměna plastových oken byla provedena v roce 2010. Vytápění v domě zajišťuje kotel na elektřinu a také jde přepnout na vytápění tuhými palivy. Dům je napojen na městskou kanalizaci i veřejný vodovod, plynová přípojka je před domem. Dispozice domu je 3+1, v uzavřeném dvoře jsou hospodářská stavení - kůlna, dílna, prádelna, vstup do sklepa. Přes uzavřený dvůr se dostaneme na velmi hezkou a úrodnou zahradu. Cena: 880.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce



stránka č. 12

Tabulka srovnávací hodnoty: Cena (Kč)

RD Těmice RD Domanín RD Ježov

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní 1 180 000 1,00 1,03 1,01 0,98 0,90 1,00 1 100 000 1,01 1,06 0,99 0,95 0,90 1,00 880 000 1,03 1,04 1,04 0,99 0,90 1,00

přepočtená cena (Kč) 1 082 703 996 830 873 503

Výsledná cena:

Při srovnání realizovaných prodejů rodinných z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen od 873.503,- Kč do 1.082.703,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: 984.345,- Kč. Dále uplatňuji sráţku 20 % za špatnou obchodovatelnost spoluvlastnického podílu. Výpočet: 984.345,- Kč * 0,80 (sráţka) * 0,50 (spoluvlastnický podíl) = 393.738,- Kč Výsledná srovnávací hodnota ideální ½ RD č.p. 127, včetně pozemků p.č. 457, 458, 459, k.ú. Těmice u Hodonína, LV č. 127 činí po zaokrouhlení:

390.000,- Kč


984 345


stránka č. 13

7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 127, k.ú. Těmice u Hodonína: 444.877,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 127, k.ú. Těmice u Hodonína: 390.000,- Kč

8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Těmice u Hodonína, LV č. 127 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva smluvní nejsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně, neboť nelze zjistit aktuální výši dlužné částky.

9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.



stránka č. 14

10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena:

ideální ½ pozemku p.č. 457 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 127, pozemku p.č. 458 – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bez čp/če, pozemku p.č. 459 - zahrada,

390.000,- Kč

k.ú. Těmice u Hodonína, obec Těmice, okres Hodonín, LV č. 127.

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 15.9.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek Znalecký posudek č. 11041-130/2015


stránka č. 15

11. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 11041130/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 16

12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení



stránka č. 17

13. OBSAH č. 11040-129/2015 ......................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ............................................................... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny ......................................................... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti ............................ 4 3.1. Použité podklady: ................................................................................................. 4 3.2. Předmět znaleckého posudku ........................................................................... 4 3.3. Vlastnictví ......................................................................................................... 4 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Těmice u Hodonína, LV č. 127 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: ......................................................... 5 4. Nález............................................................................................................................. 6 4.1. Popis nemovitostí .................................................................................................... 6 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu. ................................................................... 6 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostÍ .................................................... 7 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí ........................................................................... 8 5.1. Stanovení věcné hodnoty ........................................................................................ 8 5.1.1. Stanovení věcné hodnoty staveb ......................................................................... 8 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí ................................................................. 11 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny ...................... 13 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených ......................... 13 9. Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou .............................................. 13 10. Stanovení obvyklé ceny ............................................................................................ 14 11. Znalecká doložka ...................................................................................................... 15 12. Přílohy ....................................................................................................................... 16 13. Obsah ....................................................................................................................... 17


2015

Recommend Documents