2015

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 018 EX 08474/11 – 123

ZNALECKÝ POSUDEK č. 11008-97/2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemku p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 121, pozemku p.č. 1557/15 – zahrada, k.ú. Pěnčín na Moravě, obec Pěnčín, okres Prostějov, LV č. 69.

Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 08474/11-123 ze dne 20.4.2015.

Určeno pro:

Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov

Oceněno ke dni:

12.5.2015

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 24 stran, z toho 7 stran příloh. V Prostějově, dne 24.6.2015

Znalecký posudek č. 11008-97/2015


stránka č. 2

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemku p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 121, pozemku p.č. 1557/15 – zahrada, k.ú. Pěnčín na Moravě, obec Pěnčín, okres Prostějov, LV č. 69.

Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování.

Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/3 pozemku p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 121, pozemku p.č. 1557/15 – zahrada, k.ú. Pěnčín na Moravě, obec Pěnčín, okres Prostějov, LV č. 69) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

93.000,- Kč

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 24.6.2015

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 3

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 4

3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI 3.1.

POUŢITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 12.5.2015, za přítomnosti paní Božičevičové Jindřišky a Pechové Jindry (spoluvlastníci). 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 08474/11 - 123 ze dne 20.4.2015.

-

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Pěnčín na Moravě, LV č. 69, vyhotovený dálkovým přístupem dne 16.4.2015.

3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Pěnčín na Moravě, vyhotovená dne 11.5.2015.

-

Fotodokumentace ze dne 12.5.2015.

-

Situační plánek ze dne 12.5.2015.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 12.5.2015.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku.

3.2.

PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU

Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemku p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 121, pozemku p.č. 1557/15 – zahrada, k.ú. Pěnčín na Moravě, obec Pěnčín, okres Prostějov, LV č. 69.

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Pěnčín na Moravě, LV č. 69, jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví:



3.4.

stránka č. 5

OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Pěnčín na Moravě, LV č. 69 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

Na LV č. 69, k.ú. Pěnčín na Moravě ze dne 16.4.2015 je plomba.

Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.



stránka č. 6

4. NÁLEZ 4.1.

POPIS NEMOVITOSTÍ

Předmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemku p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 121, pozemku p.č. 1557/15 – zahrada, k.ú. Pěnčín na Moravě, obec Pěnčín, okres Prostějov, LV č. 69.

4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÉHO OBJEKTU A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Obec Pěnčín je situována cca 15 km severozápadně od statutárního města Prostějova a má cca 750 obyvatel. V místě je základní infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní se nachází v Prostějově. Obec je dostupná autobusovou dopravou. Oceňovaná nemovitost je situována v severozápadní okrajové zastavěné části obce v mírně sklonitém terénu. Okolní zástavba je tvořena rodinnými domy. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě kromě kanalizace, oceňovaný rodinný dům je napojen na elektrickou síť, voda je získávána z vlastní studny, odkanalizování je svedeno do vlastní jímky, možnost napojení na plyn a vodovod je před domem. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace, parkování je možné ve dvoře. Z hlediska polohy se jedná o polohu střední, klidná lokalita vhodná k bydlení, s průměrnou dostupností do správního centra.

4.2.2. RD č.p. 1121 na p.č.st. 261, k.ú. Pěnčín na Moravě Jedná o samostatně stojící, zděný, nepodsklepený, přízemní rodinný dům. V RD je situována bytová jednotka velikosti 1+1 s kompletním sociálním zařízením. Oceňovaná nemovitost je situována v severozápadní okrajové zastavěné části obce v mírně sklonitém terénu. Okolní zástavba je tvořena rodinnými domy. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě kromě kanalizace, oceňovaný rodinný dům je napojen na elektrickou síť, voda je získávána z vlastní studny, odkanalizování je svedeno do vlastní jímky, možnost napojení na plyn a vodovod je před domem. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace, parkování je možné ve dvoře. Původní stáří domu je přes 100 let. V posledních letech byla rekonstruována koupelna, část podlah a byl proveden vnější plastový obklad. Technický stav je zhoršený se zanedbanou údržbou. V oceňovaném RD je vlhkost a písně. Za RD je situován zpevněný dvůr, ve dvoře jsou situovány zděné kolny ke skladování. Možnost příjezdu autem na dvůr. Na dvůr navazuje neudržovaná zahrada. Opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 85 %. Základy bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné smíšené, stropy trámové s rovným podhledem, střecha vaznicová sedlová, kryta eternitem, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké poškozené plísní a vlhkostí, fasádní omítka vápenná a plastový obklad, vnitřní obklady keramické v kuchyni a koupelně, schody na půdu dřevěné, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, okna dřevěná dvojitá, povrch podlah obytných místností tvoří keramická dlažba, koberce, vytápění lokálně elektrickými přímotopy, elektroinstalace světelný rozvod, rozvod studené a teplé vody, ohřev teplé vody v elektrickém bojleru, instalace plynu je není Znalecký posudek č. 11008-97/2015


stránka č. 7

provedena, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů, vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka, vnitřní vybavení tvoří sprchový kout, umyvadlo, WC, ostatní prvky se nevyskytují.

4.3.

SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITOSTÍ

Oceňovaný RD není k datu místního šetření užíván, v budoucnu po provedení rekonstrukcí možno využívat k bydlení, rekreaci nebo možno objekt odstranit a využít jako stavební pozemek.



stránka č. 8

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1.

STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY

5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m3). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace „Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku“ vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2015. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 9

5.1.2. RD č.p. 1060 na p.č. 1386/20 Výpočet obestavěného prostoru hlavní stavby: Vrchní stavba: 8,19*7,43*3,48 Vrchní stavba celkem: 211,76 m3 Zastřešení: 8,19*7,43*3,75*0,5 Zastřešení celkem: 113,68 m3 Informativní obestavěný prostor celkem: 325,44 m3 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Informativní podlahová plocha (I.NP): 48 m2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 85 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2015 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 85 % Cena stavby po započtení opotřebení

m3 Kč/m3

325,44,-4.870,-0,8 3.896,-1.267.914,-1.077.727,-190.187,--

Kč/m3 Kč Kč Kč

5.1.3. Výpočet věcné hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1557/15 – zahrada

m2 m2

249,00 689,00

Výměra pozemků celkem

m2

938,00



stránka č. 10

Výpočet ceny: Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků celkem

m2 Kč/m2 Kč

938,00 300,00 281.400,00

Rekapitulace LV č. 69, k.ú. Pěnčín na Moravě: Reprodukční hodnota RD Věcná hodnota RD Věcná hodnota pozemků Věcná hodnota celkem Ideální 1/3

Kč Kč Kč Kč Kč

1.267.914,190.187,281.400,471.587,157.195,-



stránka č. 11

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální 1/3 rodinného domu, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka výrazně niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je velmi obtíţně obchodovatelný. Okruh poptávajících je omezen prakticky na ostatní spoluvlastníky. Objekty k porovnání: RD 2+kk, Pěnčín K prodeji RD 2+kk v obci Pěnčín, 80 m2, celková plocha 310 m2, prostorný a uzavřený slunný dvůr. Krásná příroda v okolí, vhodné na chalupu. Celková plocha pozemku je 310 m2, z toho zastavěná celkem 80 m2, prostorný pěkně udržovaný dvůr s okrasnými rostlinami, orientovaný na JZ (celý den sluníčko), oplocený, naprosté soukromí. V přízemí je možnost využít a zrekonstruovat další místnost na 3+1, lze vybudovat krb. Na pozemku je kůlna se 2 místnostmi - v jedné je komín a kamna na tuhá paliva (lze využít př. jako sklípek, na oslavy), vedle se nachází zastřešené letní posezení, možnost vybudování letní kuchyně. V domě el. energie, plyn, veřejný vodovod i vlastní studna, septik, splachovací WC, vytápění WAF. Není vybudovaná koupelna. Částečně podsklepený. Ideální jako chalupa nebo k rekonstrukci jako RD k trvalému bydlení. Cena: 6500.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Pěnčín

Nabízíme menší přízemní rodinný dům v původním stavu v obci Pěnčín okr. Prostějov, se zahradou, dílnou, hospodářskou budovou a sklepem. Dům má dva pokoje, kuchyň, koupelnu, WC , spíž, půdu a verandu s možností rozšíření bydlení. Vytápění domu je ústřední kombinovaným plynovým kotlem i s možností na tuhá paliva. Dům se nachází se v klidné části obce, je obyvatelný, ale doporučujeme rekonstrukci. Cena: 440.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce

RD Laškov Nabízíme prodej patrového koncového řadového RD v centru obce Laškov. Jedná se o dům s menším dvorkem a stavením vhodným pro využití jako dílna, garáž, sklad s vjezdem z ulice. Na domě je započatá rekonstrukce - hrubé omítky, zateplené stropy, krbová kamna, rozvody vody a elektroinstalace. Dispozičně je řešený jako 4+1. V přízemí je vstupní chodba, ze které se vchází do obývacího pokoje, za kterým je kuchyně se schodištěm do patra, vstupem do sklepa a přes chodbičku na dvůr. Na dvoře je přístavek, ve kterém bylo počítáno s větší koupelnou a WC. Je zde zavedena voda i el. V patře jsou tři průchozí pokoje. Cena: 440.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce Znalecký posudek č. 11008-97/2015


stránka č. 12

Tabulka srovnávací hodnoty: Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přepočtená Cena (Kč) Poloha Pozemek Velikost Tech. stav Zdroj Ostatní cena (Kč) RD 2+kk Pěnčín RD Pěnčín RD Laškov

650 000 440 000 440 000

1,00 1,00 1,02

1,08 1,03 1,09

0,98 0,98 0,90

0,92 0,98 0,98

0,80 0,80 0,80

1,00 1,00 1,00

Průměrná cena:

506 339 348 203 345 174

399 905

Při srovnání realizovaných prodejů rodinných domů z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality a stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy obchodují v rozmezí přepočtených cen od 345.174,- Kč do 506.336,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: 399.905,- Kč. Dále uplatňuji srážku 30 % zohledňující špatnou obchodovatelnost spoluvlastnického podílu. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: 399.905,- Kč * 0,70 (srážka) * 1/3 = 93.312,- Kč Výsledná srovnávací hodnota ideální 1/3 pozemku p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 121, pozemku p.č. 1557/15 – zahrada, k.ú. Pěnčín na Moravě, obec Pěnčín, okres Prostějov, LV č. 69 činí po zaokrouhlení:

93.000,- Kč



stránka č. 13

7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota ideální 1/3 nemovitostí na LV č. 69, k.ú. Pěnčín na Moravě: 157.195,- Kč Srovnávací hodnota 1/3 nemovitostí na LV č. 69, k.ú. Pěnčín na Moravě: 93.000,- Kč

8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Pěnčín na Moravě, LV č. 69 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva smluvní nejsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně, neboť nelze zjistit aktuální výši dlužné částky.

9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.



stránka č. 14

10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena:

ideální 1/3 pozemku p.č.st. 261 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 121, pozemku p.č. 1557/15 – zahrada, k.ú.

93.000,- Kč

Pěnčín na Moravě, obec Pěnčín, okres Prostějov, LV č. 69.

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 24.6.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek



stránka č. 15

11. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 11008-97/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 16

12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Situační plánek Fotodokumentace Usnesení



stránka č. 17

13. OBSAH č. 11008-97/2015 ........................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ............................................................... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny ......................................................... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti ............................ 4 3.1. Použité podklady: ................................................................................................. 4 3.2. Předmět znaleckého posudku ........................................................................... 4 3.3. Vlastnictví ......................................................................................................... 4 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Pěnčín na Moravě, LV č. 69 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: ......................................................... 5 4. Nález............................................................................................................................. 6 4.1. Popis nemovitostí .............................................................................................. 6 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaného objektu a údaje o stáří a technickém stavu. ............................................. 6 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostÍ .............................................. 7 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí ........................................................................... 8 5.1. Stanovení věcné hodnoty .................................................................................. 8 5.1.1. Stanovení věcné hodnoty staveb ...................................................................... 8 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí ................................................................. 11 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny ...................... 13 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených ......................... 13 9. Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou .............................................. 13 10. Stanovení obvyklé ceny ............................................................................................ 14 11. Znalecká doložka ...................................................................................................... 15 12. Přílohy ....................................................................................................................... 16 13. Obsah ....................................................................................................................... 17


2015

Recommend Documents