2015_

NYíREGYHÁZA MEGYEI JOG Ú VÁROS PO LGÁRM ESTERE

4400 NYíREG YHÁZA, KOSSU TH TÉ R l. PF.: 83 . TELEFON: .f36 42524-5°0 FAX: +3 6 42 524-50' E-MA IL: POLGARME STE R@NY IRE GY HAZ A _HU

Ügyiratszám: FŐÉP/ 1057-1/ 2015_ Ügyintéző : Pankotainé dr. Pristyák Anita

ELŐTERJESZTÉS

a Közgyűléshez Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata és a LlDL Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság között kötendő együttműködési megállapodás jóváhagyására

JÁJ(}---

.......... i .......................... . Dr. Kovács Ferenc Polgármester

~ ........ Veres István városi főépítész

Kovácsné Szatai Ágnes vagyongazdálkodási osztályvezető t örvényességi véleményezést végző személyek aláírása :

,

~\

I

L

Dr. Szemán Sándor~ címzetes főjegyző \Li •

. . fL . . .~~ . . . ~.~. . ... Faragóné Széles Andrea kabinet vezetője

Jegyzői

Véleményező

bizottságok:

Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _W .............. 'RI C.VW "l A.HU

(lj

N Y

R E G Y H A Z A

Tisztelt

Közgyűlés!

A Lidl Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság Nyíregyháza 36. számú főút melletti területenjiparterületen (5817 hrsz), mely több mint tíz éve kihasználatlan, nagy volumenű beruházást kíván megvalósítani. (I. ütemben, kb . bruttó 2183 m' épület alapterületű élelmiszer áruházat kíván építeni, II. ütemben egy autós bevásárló központ kialakítását tervezi bruttó 5004 m' területen .) A tervezett áruház I. ütem megnyitásához már szükség van a környék forgaimát lebonyolító útvonalak korszerűsítésére, bővítésére (Bethlen Gábor utca felüljáró szakaszától Moszkva utca szakaszáig), illetve a közelben található közlekedési csomópontok (Bethlen Gábor U.- Mező U.Vasgyár u, valamint a Bukarest utca-Moszkva utca térsége) átépítésére, amely a II. ütemet is kiszolgálja . Felek rögzítik, hogya Bukarest utcai csomópont fejlesztése csak a Bethlen Gábor U.Mező U.- Vasgyár u. felbővített fejlesztésével együtt valósítható meg. Tájékoztatom Tisztelt Közgyűlést arról a tényről is, hogya Nyugati elkerülő út első szakaszának átadásával megnövekedett Nyíregyháza 36. számú főút forgalma . A város által tervezett csomópont (Mező u.-Bethlen Gábor u.-Vasgyár u. csomópont) fejlesztés célja, hogy segítse a forgalmi túlterhelés elkerülését. A Modern Városok Program keretében megkötött együttműködési megállapodás által, olyan komplex és átfogó fejlesztések indulnak el a városukban, amelyek alkalmazkodnak a település igényeihez. A fent nevezett fejlesztés is része a megállapodásnak. A Fejlesztő által tervezett beruházással a Fejlesztő fenti fejlesztéshez szorosan kapcsolódó új, átépített kereszteződéssel útvonal bővítéshez, a közlekedési csomópontok átépítéshez mind anyagilag, mind területileg hozzá kíván járulni. Fejlesztő vállalja a Bukarest út találkozásánál az áruház megközelítéséhez szükséges jelzőlámpás csomópont kiépítését, a Moszkva utcánál lévő kanyarodási íveket és sávszélesítést saját költségén megépíti, a 36. számú főút déli sávszélesítéséhez és járda építéséhez szükséges területet térítésmentesen átadja - külön megállapodás keretében - az Önkormányzat részére. Ezzel a beruházással a város ezen része városképi szempontból, ellátás színvonalának növekedésével gazdaságilag és forgalomtechnikailag is fejlődik majd. A városrész ellátásában a létrejövő maII-ban, a helyi kisvállalkozásoknakjkisvállalkozóknak munkahelyet kíván és tud teremteni. Kérjük a Tisztelt Közgyűlést, hogy az elfogadni szíveskedjen.

előterjesztést

megtárgyalni és a határozat tervezetet

Nyíregyháza, 20iS.december 11.

WWW."V1f1lGYI'IA J A.HV

-------------------

(y~

NY

REGYHÁZA

1. sz. melléklet a a FŐÉP/ 1071-1/2015. sz. előterjesztéshez

HATÁROZAT TERVEZET NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK

....•••..•••• ./2015. (XII.17.) számú határozata

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata és a II DL Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság között kötendő együttműködési megállapodás jóváhagyásáról

A Közgyűlés az

előterjesztést

megtárgyalta és

a Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata és a lIDL Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság között kötendő együttműködési megállapodást (l.melléklet) jóváhagyta.

a Főépítészi Osztályt és Vagyongazdálkodási Osztályt a szükséges intézkedések

Utasítja:

megtételére Határídő:

folyamatos

Nyíregyháza, 2015.

A határozatot kapják: 1./ a Közgyűlés tagjai 2./ a Címzetes Főjegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységei nek vezetői 3./ Udl Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _WWW ... VIR.IGn.AlAHl'

.-:----

CJ~

NY

REGY H ÁZA

1.

számú melléklet a .. ..... ./2015. (XI1.17 .) számú határozathoz

EGYÜnMűKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS

(továbbiakban: a "Szerződés") amely létrejött

egyrészről

az Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata [4400 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. sz ., KSH számjele: 15731766-8411-321-15, képviseletében : Dr. Kovács Ferenc polgármester, (a továbbiakban : Önkormányzat)] másrészről

LlDL Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság (székhely: 1037.Budapest Rádi árok 6. adószám :11995058-2-41, Cégjegyzékszám:Ol-06-7S7718,képviseletében:Grósz Jenő és Kovács András vezető tisztségviselők) továbbiakban: a "Fejlesztő") együttesen a "Felek" között alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel: Előzmények

1. Felek rögzítik, hogya Fejlesztő tulajdonát képező 5817 hrsz-ú területen kb . bruttó 2183 m' épület élelmiszer áruházat kíván építeni I. ütemben. A területen II. ütemben egy autós bevásárló központ kialakítását tervezi bruttó 5004 m' területen . alapterületű

2. A tervezett áruház I. ütem megnyitásához már szükség van a környék forgaimát lebonyolító útvonalak korszerűsítésére, bővítésére (Bethlen Gábor utca felüljáró szakaszától Moszkva utca szakaszáig), illetve a közelben található közlekedési csomópontok (Bethlen Gábor U.- Mező U. Vasgyár u, valamint a Bukarest utca-Moszkva utca térsége) átépítésére, amely a II. ütemet is kiszolgálja. Felek rögzítik, hogya Bukarest utcai csomópont fejlesztése csak a Bethlen Gábor U.- Mező U.- Vasgyár u. felbővített fejlesztésével együtt valósítható meg. 3. A szerződés célja egyrészt a Bethlen Gábor U.- Mező U.- Vasgyár u-i Csomópont Fejlesztés, mint közösségi, infrastrukturális beruházás megvalósítása, melyhez a Fejlesztő a jelen Szerződésben foglaltak szerint hozzájárul, másrészt annak biztosítása, hogya Beruházások - a helyi településrendezési eszközökben és egyéb önkormányzati rendeletekben rögzített célokkal összhangban - megvalósulhassanak . 4. Az Önkormányzat kijelenti, hogya beruházási szándékot ismeri, csatolt dokumentumok alapján indokoltnak és szakmailag megalapozottnak tartja, ennek megfelelően azokat lehetőségéhez mérten támogatja. A közlekedési és

közműfejlesztéssel

érintett ingatlanok

5. Felek megállapítják, hogya Fejlesztő által tervezett beruházás, valamint a beruházáshoz szorosan kapcsolódó útvonal bővítés, fejlesztés és közlekedési csomópontok átépítése a következő ingatlanokat,ingatlan részeket érinti:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ WWW.H.UUC.VH .. lA.HU

Cy.)

NYíREGYHÁZA

- nyíregyházi belterületi 5817 hrsz-ú,kivett beépítetlen terület megnevezésű, 2 ha 2437 m' területnagyságú, Fejlesztő 1/1 arányú tulajdonát képező ingatlant - nyíregyházi belterületi 5825/4 hrsz-ú, kivett közterület megnevezésű, 2466 m' területnagyságú, Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonát képező (Magyar Közút Nonprofit Zrt.,mint vagyonkeze lő ) ingatlant (Bethlen G.u.) - nyíregyházi belterületi 5825/5 hrsz-ú, kivett országos közút megnevezés ű, 1 ha 5746 m' területnagyságú, Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonát képező (Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ, mint vagyonkezelő ) ingatlant (Bethlen G.u.) - nyíregyházi belterületi 5678 hrsz-ú, kivett közterület megnevezesu, 9613 m' területnagyságú, Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonát képező ingatlant (Bukarest u.) - nyíregyházi belterületi 5634 hrsz-ú, kivett közterület megnevezésű, 5789 m' területnagyságú, Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonát képező ingatlant (Moszkva u.) - nyíregyházi belterületi 5825/1 hrsz-ú, kivett helyi közút megnevezé sű, 2 ha 0222 m' terü letnagyságú, Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonát képező ingatlant (Bethlen G.u.) - nyíregyházi belterületi 5832/4 hrsz-ú, kivett országos közút megnevezésű, 1 ha 0839 m' területnagyságú,Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonát képező (Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ, mint vagyo nkezelő ) ingatlant (Vasgyár u.) - nyiregyházi belterületi 5826 hrsz-ú, kivett ipartelep megnevezésű, 7 ha 2705 m' területnagyságú, EKO Konzervipari Kft. 1/1 arányú tulajdonát képező ingatlant - nyíregyházi belterületi 5613 hrsz-ú, kivett lakóház, udvar,gazdasági épület,üzlet 741 m' területnagyságú, magánszemélyek tulajdonát képező ingatlant - nyíregyházi belterületi 5847/5 hrsz-ú, kivett iroda ház megnevezésű, 3445 m' terület nagyságú, Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonát képező (Országos Egészségbiztosítási Pénztár és Adó-és Pénzügyi Ellen őrzési Hivatal, mint vagyonkezelők) ingatlant Fejlesztő

kötelezettségvállalásai

6. Fejlesztő jelen okirat 13. pontjában foglalt feltételek b'ekövetkezése estén a 36. számú főút Bukarest u. találkozásánál az áruház megközelítéshez szükséges jelző lám pás csomópontot, valamint a Moszkva utcánál az új kanyarodási íveket és sávszélesítést megtervezteti (a hatósági előírásoknak megfelelően, az utak kezelőjének jóváhagyásával) és kiépítteti saját költségén, figyelemmel a fejlesztési területet érintő közműfejlesztésekre, melyek szintén a Fejlesztő költsége. 7. Fejlesztő válla lja, hogy jelen okirat 13. pontjában foglalt feltételek bekövetkezése estén a a 36. szá mú főút déli sávszélesítéséhez és járda építéséhez szükséges - szabályozási vonal által meghatározott 432 m' - területet külön megállapodás keretében az Önkormányzat tulajdonába adja térítésmentesen. Felek megállapodnak abban, hogy a fejlesztő az elektromos vezetékek vonatkozásában szolgalmi jogot biztosít a beruházó fejlesztési elképzeléseihez, amennyiben a beruházás ezt megköveteli. 8. Fejlesztő tudomásul veszi, hogy 2016-ban megvalósul a Mező utcai csomópont fejlesztése . Az okirat 13 . pontjában foglalt feltételek bekövetkezése estén a Fejlesztő 7. pontban meghatározott _ _ _ _ _ _ _ _ _ _WWWoHVIRlC.VHAlAoHV

C7~

NY

REGYHÁ ZA

területrész 2016-ban átadja, függetlenül attól, hogy a fejlesztési területén tervezett beruhá zás valamint a Bukarest utcai csomópont megépítése ké sőbbi időpontban valósul meg. Önkormányzat kötelezettségvállalásai 9. Önkormányzat vállalja, a Mező utcai Csomópont Fejlesztéshez szükséges útépítési engedély elkészíttetését és ennek költségét. A fejlesztő vállalja a Bukarest utcai csomópont fejlesztéséhez szükséges útépítési engedély elkészíttetését és annak költségét. 10. Felek megállapítják, hogya tervezett beruházás szükségessé teszi az Önkormányzat Szabályozási Tervének módosítását. Az Önkormányzat vállalja a Szabályozási Tervmódosítás költségét, továbbá vállalja, hogy Nyíregyháza Megyei Jogú Vá ros Közgyűlése elé terjeszti, amelynek feladata a módosításról való döntés. 11. Felek megállapítják, hogya Csomópont Fejlesztés megvalósításához szükséges telekhatár rendezés. Ön kormányzat vállalja, hogy az 5613 hrsz-ú ingatlan esetében a kisajátítási eljárást lefolyt atja, a beruházáshoz szükséges területet a beruházó részére átadja külön megállapodás keretében . 12. Felek rögzítik, hogya Bethlen Gábor u.- Mező u.- Vasgyár u. csomópont fejlesztése érinti a 5826 hrsz-ú ingatlant is. Az Önkormányzat és az EKO Konzervipari Kft. külön megállapodás keretében rögzíti a szükséges útfejlesztési terület átadásának kérdését.

Vegyes rendelkezések

13. Felek rögzítik, hogy,a Bethlen Gábor u. - Mező u. - Vasgyár u. csomópont fejlesztés megvalósításához feltételesen a Fejlesztő anyagilag is hozzájárul, 35 .000.000,-Ft+ Áfa támogatási összeget vállal, amennyiben a telken belüli ,telken kivüli felépítményre jogerős építési engedélyt kap és az Önkormányzat a 9-12.pontokban vállalt kötelezettséget teljesíti. Az egyértelműség kedvéért a térítésmentes ingatlan rész átadás és a támogatás megfizetése a jelen pontban foglalt feltételek teljesülése előtt a Fejlesztőt nem terheli. A fejlesztéshez az állam továbbá az Önkormányzat is anyagi forrást biztosít. A felek megállapodnak abban, hogy külön megállapodás keretében rögzítik a fejlesztés konkrét finanszírozásának módját. 14. A beruházást érintő, időközben felmerülő városfejlesztési témák megvalósításának módját, a megvalósításban résztvevő feleket megvalósításból eredő jogokat és kötelezettségeket illetve feladatokat a Felek külön írásba foglalt részletes megállapodásban rögzítik. 15. Szerződő Felek vállalják, hogya Csomópont Fejlesztés, valamint a Fejlesztő által tervezett Beruházások megvalósítása érdekében, a jóhiszemű joggyakorlás elveinek megfelelően fokozottan együttműködnek és a célok megvalósítása érdekében szükséges jognyilatkozatokat és intézkedéseket megfelelő időben - saját döntéshozatali eljárásuknak megfelelően - a jogszabályi keretek között térítésmentesen megteszik, és az Önkormányzat a szükséges eljárásokat lefo ly tatja . 16. Felek kölcsönösen kijelentik, hogy mindketten magyar honosságú jogi személyek, szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés,határozat nem korlátozza,nem zárja ki. 17. A jelen megállapodás a felek jogutód ára is kötelező. A Felek vállalják, hogy különös vagy általános jogutódlás esetén a jelen megállapodást jogutód szervezeteikkel megfelelően meg-és elismertetik.

-------------------

WWW.HYUIlG .... A1A ... V

(r~

NY

REGYHÁZA

18. Amennyiben a jelen

szerződés

bármely pontja érvénytelennek bizonyul, az nem befolyásolja a

szerződés fennmaradó részének érvényességét. Érvénytelenség esetére a Felek kötelezik magukat,

hogy az érvénytelen pontot egy olyan érvényes szerződéses rendelkezéssel helyettesítik, amely a jelen szerződéssel elérni kívánt közérdekű célokat legjobban megközelíti. 19.Felek megállapítják, hogy a jelen megállapodás akkor lép hatályba, amikor azt Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése jóváhagyja. 20. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013 . évi V. törvény, valamint a mindenkori hatályos magyar jogszabályok az irányadók. Jelen szerződésből származó bármilyen jogokkal és/vagy kötelezettségekkel kapcsolatos vitás kérdéseiket szerződő felek megpróbálják békés úton, egymás között rendezni. Ennek eredménytelensége esetén minden felmerülő vita tekintetében szerződő felek alávetik magukat az Önkormányzat székhelye szerint illetékes bíróság döntésének. 21. Jelen szerződésnek kizárólag írásban, kizárólag erre a célra készített okirat útján módosítása bír hatállyal.

történő

22 . Jelen szerződé st felek elolvasták, a felek az abban foglaltakat mindenre kiterjedően megismerték, annak tartalmát, rendelkezéseit, jogkövetkezményeit közösen értelmezték, azt megértették és magukra nézve kifejezetten elfogadták. Felek kijelentik továbbá, hogy a jelen szerződés szövegezését egyértelműnek és érthetőnek találják,annak tartalma nem sérti a jóhiszeműség követelményét és nem tér el a Felek megállapodásától, s minden tekintetben összeegyeztethető a szerződés tárgyával és rendeltetésével, az abban foglaltakat indokoltnak tartják, s ezért mint akaratukkal mindenben megegyezőt,elolvasást követően helybenhagyólag írták alá . Nyíregyháza, 2015.

LlDL Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság képviseletében Kovács András Grósz Jenő

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében Dr. Kovács Ferenc polgármester

vezető tisztségvíselők Fejlesztő

Önkormányzat

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ WWW. "' V'R I CYHAIA. H V

G.J

NY[REGYHÁZA

~

5786/4

5621/2

Alaptérkép kivonat - 2015.12. r'J

'I~

'&""LI 5777

~

7

I

)

J

OC

~.

5672

N rJ) (J)

'L:"'

$

'o (J)

~O~

5621/1

•

5608

~

\.

5673

5677

I

~'"" lll-

~

5619

L!)

..-

5566

L~

5565

5609

fU

H

" 'O !;j

I l!: ~ ro

III (ii

~

15618

I 5612

__

5564

jUli"

~1t ~II"

-

5613

1•

~

5611

E

rJ)

5567

~Ób1

':::J

'co N

t I

•

5569

liL

rJ)

,(J)

L

(5

5669

N

(J)

I

1/ 1 I

5560

c-.JI

O N

---c..

..-l ..t-

O

..,W

'O LL CO

.....(J) ~

,(J) (J)

E N

Vörösmarty M.tér

I

.",

lj

Q'!