2015

_________________________________________________________________________strana

1

Znalecký posudek č. 4322/2015 o ceně nemovitých věcí – spoluvlastnický podíl id. 1/2 pozemku p.č. st. 508, jehož součástí je rodinný dům č.p. 347, a pozemku p.č. 363; k datu 20.5.2016 zapsaných v katastru nemovitostí pro okres Zlín, obec Tlumačov a katastrální území Tlumačov na Moravě na listu vlastnictví č. 1487 pro podílové spoluvlastníky: Hudyliv Jiří, Masarykova 347, 76362 Tlumačov podíl 1/2 Hudyliv Tomáš, tř. Tomáše Bati 946, 76502 Otrokovice podíl 1/2

Objednatel posudku:

JUDr. Vít Novozámský, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-město Bratislavská 73, 602 00 Brno IČ: 18146937, DIČ: CZ6309251058

Účel posudku:

Odhad obvyklé ceny pro potřebu exekučního řízení sp.zn. 056 EX 346/12

Zhotovitel posudku:

Ing. Zbyněk Domanský soudní znalec v oboru ceny a odhady nemovitostí a odhadce nemovitého majetku, IČ 644 63 389 Anenská 169, Jaroslavice, 760 01 Zlín [email protected], www.z-domansky.eu tel: 731 402 122, datová schránka: fwbkes2

Datum místního šetření:

23.12.2015

Datum, k němuž je provedeno ocenění:

20.5.2016

Ve Zlíně dne 20.5.2016 Tento posudek obsahuje celkem 11 stran (bez příloh) a předává se ve třech písemných vyhotoveních, archívní vyhotovení je uloženo u zhotovitele. _________________________________________________________________________________ © ZP 4322/2015 Ing. Zbyněk Domanský

_________________________________________________________________________strana

2

Posudek řeší odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty). Nelze jej použít pro daňové účely, např. pro vyměření daně z nabytí nemovitých věcí. K tomu účelu slouží určení zjištěné ceny.

1 Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Podklady poskytnuté objednatelem posudku: 1) Usnesení soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského č.j. 056 EX 346/12-62 ze dne 13.11.2015 o ustanovení soudního znalce k vypracování znaleckého posudku. 2) Exekuční příkaz JUDr. Víta Novozámského č.j. 056 EX 346/12-10 ze dne 20.2.2012. 3) Výpis z katastru nemovitostí pro okres Zlín, obec Tlumačov a katastrální území Tlumačov na Moravě, list vlastnictví č. 1487, stav evidovaný k datu 13.11.2015. 4) Kopie katastrální mapy příslušné lokality ze dne 24.11.2015. 5) Údaje poskytnuté objednatelem posudku. Nebyla poskytnuta projektová dokumentace a doklady o původu stavby. Zhotovitel posudku neodpovídá za pravdivost, správnost a úplnost dokladů předložených objednatelem jako podklady pro zpracování posudku. Podklady zajištěné zhotovitelem posudku: 6) Výsledky místního šetření ze dne 23.12.2015. 7) Aktuální informace z katastru nemovitostí na webu cuzk.cz. 8) Informace z portálů mapy.cz, Google Maps, povodňových a technických map ad. 9) Územní plán Tlumačov z data 11/2012. 10) Malý lexikon obcí ČR 2015, vydání ze dne 15.12.2015. 11) Údaje o aktuálních nabídkách realitních kanceláří. 12) Informační systém pro expertní analýzu trhu s nemovitostmi MOISES 3.30-2016/2. 13) Privátní databáze uskutečněných prodejů nemovitostí DOMING 2-1761. 14) Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, §§ 505-512. 15) Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). 16) Vyhláška MMR ČR č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 17) Vyhláška MMR ČR č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. 18) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb., 257/2004 Sb, 296/2007 Sb., 188/2011 Sb., 350/2012 Sb., 303/2013 Sb. a zákonných opatření Senátu č. 340/2013 Sb. a 344/2013 Sb. 19) Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění ve znění vyhlášek č. 199/2014 Sb., 345/2015 Sb. a 53/2016 Sb. Záznam o průběhu místního šetření: Místní šetření bylo svoláno v rámci usnesení o ustanovení znalce s minimálně 15-ti denním předstihem. K rodinnému domu jsem se dostavil ve stanovený den a čas, k domu se však nikdo jiný nedostavil a dům byl zvenčí uzamčen. Při prohlídce nebyly nemovitosti zpřístupněny, při ocenění se vychází z dostupných podkladů a informací a z výsledků prohlídky z dostupných prostor.

_________________________________________________________________________________ © ZP 4322/2015 Ing. Zbyněk Domanský

_________________________________________________________________________strana

3

1.2 Přehled oceňovaných nemovitostí Soubor nemovitostí: 1. Stavební pozemky 2. Rodinný dům, součásti a příslušenství Na závěr bude vyčíslena cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2.

1.3 Všeobecné a místopisné údaje Obec Tlumačov leží 6 km severně od Otrokovic a 17 km severozápadně od Zlína na silnici I. třídy č. 55. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2015 má celkem 2 491 obyvatel a je zde pošta, škola a zdravotnické zařízení. Soubor nemovitostí se nachází v severní části souvisle zastavěného území obce, při hlavní silnici, v ulici Masarykova.

1.4 Popis oceňovaného areálu Soubor nemovitostí s rodinným domem je přístupný po veřejných zpevněných komunikacích. Riziko přístupu a sociální riziko nebyly zjištěny. Negativním vlivem okolí je bezprostřední blízkost železniční trati. Podle povodňové mapy je v zóně se středním nebezpečím výskytu povodně (zóna 3). V místě je možnost napojení na dálkový vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou síť. Nabídka na trhu nemovitostí převyšuje poptávku. Pozemky: Pozemky jsou ve zhruba rovinatém terénu. Podle platného územního plánu je celá plocha pozemků v zastavitelném území BI – bydlení individuální. Jsou užívány v souladu s územním plánem. Podle katastru nemovitostí: o Pozemek p.č. st. 508 (podle KN zastavěná plocha a nádvoří o výměře 230 m2) je plocha zčásti zastavěná rodinným domem a přístřeškem. o Pozemek p.č. 363 (podle KN zahrada o výměře 195 m2) je plocha zahrady tvořící jednotný funkční celek se stavebním pozemkem a rodinným domem. Hlavní stavba:  Rodinný dům (podle KN budova č.p. 347, rodinný dům, stojící na pozemku p.č. st. 508) – vnitřní řadová stavba. Vedlejší stavba:  Přístřešek (stavba nezapsaná v KN, stojící na pozemku p.č. st. 508) – přístavba k rodinnému domu směrem do dvora. Další součásti a příslušenství: Přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení a trvalý porost.


_________________________________________________________________________strana

4

Omezení vlastnického práva:  Nebyl zjištěn obtížně vypověditelný nájemní vztah.  Podle záznamů v KN nemovitosti nejsou zatíženy omezeními vlastnického práva typu věcných břemen a služebností, práva stavby s nezřízenou stavbou, předkupních práv, insolvenčních titulů, dražební vyhlášky, neuspořádaného vztahu mezi pozemky a stavbami apod.  Podle nahlížení do KN nemovitosti jsou zatíženy: o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti o Nařízení exekuce - Hudyliv Jiří o Zahájení exekuce - Hudyliv Jiří o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Specifické tržní charakteristiky:  Bezprostřední blízkost železniční trati.  Špatný stav rodinného domu.

2 Posudek 2.1 Stavební pozemky 2.1.1 Použitá metoda ocenění Pozemky tvořící zastavěnou plochu a nádvoří prakticky nebývají předmětem samostatného prodeje. Převod vlastnictví se realizuje společně s hlavní stavbou a příslušenstvím, přičemž v kupních smlouvách nebývá vyspecifikováno rozdělení celkové kupní ceny na podíly připadající stavbám a pozemkům. Není tedy dostatek podkladů pro použití porovnávací metody. Pro ocenění bude podpůrně využita metodika určení zjištěné ceny podle platných cenových předpisů, korigovaná podle odborného odhadu zhotovitele posudku. 2.1.2 Ocenění podle § 4 odst. 1 Pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemky tak užívané a pozemky v jednotném funkčním celku s nimi. Pozemky v okrese Zlín v obci s počtem 2001 - 5000 obyvatel, která je vzdálená od hranice vyjmenovaného města Zlína v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně. parc.č. st. 508 363

výměra (m2) druh podle KN 230 zastavěná plocha a nádvoří 195 zahrada 425

skutečné využití zastavěná plocha funkčně související plocha


_________________________________________________________________________strana

5

Výpočet podle § 3 písm. b-2.): Základní cena - podle příl. 2 tab. 1 Koeficient velikosti významu obce - příl. 2 tab. 2 Koeficient hospodářsko-správního významu obce - příl. 2 tab. 2 Koeficient polohy obce - příl. 2 tab. 2 Koeficient technické infrastruktury v obci - příl. 2 tab. 2 Koeficient dopravní obslužnosti obce - příl. 2 tab. 2 Koeficient občanské vybavenosti v obci - příl. 2 tab. 2 Základní cena

= ZCv*O1*O2*O3*O4*O5*O6

2

ZCv Kč/m O1 -O2 -O3 -O4 -O5 -O6 -2 ZC Kč/m

1 500,00 0,80 0,60 1,01 1,00 0,90 0,95 622,00

Index trhu IT (podle § 4 odst. 1 a příl. č. 3 tab. č. 1): znak 1 – Situace na dílčím trhu 2 – Vlastnické vztahy 3 – Změny v okolí 4 – Vliv právních vztahů na prodejnost 5 – Ostatní neuvedené 6 – Povodňové riziko

číslo kvalit. pásma I III II II II II IT = P6*(1+ ΣPi)

hodnota Pi -0,04 -0,01 0,00 0,00 0,00 0,80 0,760

Index omezujících vlivů pozemku IO (podle § 4 odst. 1 a příl. č. 3 tab. č. 2): znak 1 – Geometrický tvar a velikost pozemku 2 – Svažitost pozemku a expozice 3 – Ztížené základové podmínky 4 – Chráněná území a ochranná pásma 5 – Omezení užívání pozemku 6 – Ostatní neuvedené

číslo kvalit. pásma II IV III I I II IO = 1+ ΣPi

hodnota Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,000

Index polohy IP (§ 4 odst. 1 a přílohy č. 3 tabulky č. 3-4 vyhlášky): Tabulka č. 3 – pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro obchod a administrativu. Podle sloupce (f) – rezidenční stavby v obcích nad 2000 obyvatel. znak 1 – Druh a účel užití stavby 2 – Převažující zástavba a životní prostředí 3 – Poloha pozemku v obci 4 – Možnost napojení na inženýrské sítě 5 – Občanská vybavenost 6 – Dopravní dostupnost 7 – Osobní hromadná doprava 8 – Poloha pozemku z hlediska komerce 9 – Obyvatelstvo 10 – Nezaměstnanost 11 – Vlivy ostatní neuvedené (lze uplatnit maximálně v hodnotě -0,80)

číslo kvalit. pásma I I II I II V II II II II III ΣPi IP = P1*(1+ ΣPi)

hodnota Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 -0,01 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 -0,10 -0,07 0,930


_________________________________________________________________________strana

6

Zdůvodnění znaku č. 11: Bezprostřední blízkost železniční trati. Výpočet podle § 4 odst. 1: Základní cena (podle § 3) Index trhu Index omezujících vlivů pozemku Index polohy Index cenového porovnání

= IT*IO*IP

Základní cena upravená

= ZC*I

2

622,00 0,760 1,000 0,930 0,707

2 ZCU Kč/m

440,00

ZC IT IO IP I

Kč/m -----

Redukční koeficient R podle § 5 odst. 5 (výměra > 1000 m2): neuplatní se Zjištěná cena stavebních pozemků: 425 * 440 = Kč

187 000,00

2.1.3 Obvyklá cena stavebních pozemků Obvyklá cena je podle odborného odhadu na úrovni 3/4 zjištěné ceny. Cena administrativní korekce Cena obvyklá

CA k CO

Kč Kč

187 000,00 0,75 140 250,00

2.2 Rodinný dům, součásti a příslušenství 2.2.1 Použitá metoda ocenění Pro zjišťování obvyklé ceny je teoreticky možné použít 3 základní metody oceňování – zjištění věcné hodnoty, zjištění výnosové hodnoty a porovnávací metodu, resp. jejich kombinace. Prakticky nejpřesnější výsledky poskytují tzv. metoda váženého průměru a porovnávací metoda. Při použití kvalitní databáze srovnávacích objektů dostatečně přesvědčivé výsledky poskytuje porovnávací metoda (s odkazem na § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., zejména věta: „Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věcí a určí se porovnáním“), která bude aplikována v případě tohoto ocenění. 2.2.2 Popis hlavní stavby (předpoklad) Dům má 2 části – původní část u silnice a přístavba do dvora (v celé šíři dvora). Původní část domu je nepodsklepená, s přízemím a má provedenou nástavbu (pravděpodobně podkroví). Není zřejmé, jak je podkrovní prostor přístupný a jak je vybavený. Střecha je sedlová s hřebenem podélně k silnici. Přístavba je nepodsklepená, s přízemím a nízkou pultovou střechou. _________________________________________________________________________________ © ZP 4322/2015 Ing. Zbyněk Domanský

_________________________________________________________________________strana

7

Konstrukce a vybavení: Základové pasy. Svislé nosné konstrukce převážně zděné z pálených cihel, nástavba původní části domu z plynosilikátových tvárnic. Dřevěný krov s taškovou střešní krytinou, u přístavby s falcovaného plechu. Klempířské konstrukce pozinkované (pouze částečné). Okna dřevěná zdvojená. Vnitřní schodiště, stropy, podlahové konstrukce, vnitřní povrchy a vnitřní dveře – nezjištěné konstrukce. Fasádní omítky nejsou provedeny, ani venkovní zateplení. Vrata z ulice plechová, do dvora dřevěná. Bleskosvod se nevyskytuje. Napojení na inženýrské sítě nebylo zjištěno. Na fasádě v ulici je nika, v níž byl zřejmě hlavní uzávěr plynu a plynoměr, ale byly odpojeny. Způsob topení a ohřevu vody a vybavení kuchyně a sociálního zařízení – nebylo zjištěno. Dá se předpokládat, že dům je nebo byl způsobilý k trvalému užívání, avšak že je vybaven značně provizorně. Dispoziční řešení: 1.NP: nebylo zjištěno podkroví: nebylo zjištěno Jistě je pouze to, že skrz dům (při pohledu od silnice na pravé straně) vede dlouhý uzavřený průjezd, používaný jako dílna (autoopravna). Na vratech od silnice ne nápis Autoopravna, v průjezdu (dílně) stojí auta, další auta stojí ve dvoře. Historie a stav: Stáří domu a jeho historie nebyly zjištěny. Původní část domu může mít stáří asi 80 roků. Údržba domu je evidentně zanedbávaná. 2.2.3 Popis dalších součástí a příslušenství Vedlejší stavba:  Přístřešek – lehká konstrukce se pultovou střechou, pokrytou vlnitým plechem. ZP = 7,0*2,0 = 14,0 m2 Venkovní úpravy:  přípojky inženýrských sítí – nebyly zjištěny  zpevněné plechy – betonová zámková dlažba  oplocení – plot z drátěného pletiva Trvalé porosty: Nevýznamné trvalé porosty. Uvedené součásti a příslušenství nemají podstatný vliv na celkovou obvyklou cenu souboru nemovitostí a nebudou se samostatně oceňovat. 2.2.4 Výměry pro ocenění Podlahová plocha: 1.NP: (16,5*7,0)*0,9 = 103,95 m2 2.NP: (7,7*5,5)*0,9*0,7 = 26,68 m2 _________________________________________________________________________________ © ZP 4322/2015 Ing. Zbyněk Domanský

_________________________________________________________________________strana

8

PP obytná 1: 103,95*0,6 = 62,37 m2 PP obytná 2: 26,68 = 26,68 m2 PP průjezd: 103,95*0,4 = 41,58 m2 Upravená podlahová plocha: PPU = 62,37+26,68*0,75+41,58*0,33 = 96,10 m2 2.2.5 Opotřebení hlavní stavby Opotřebení stanovené odborným odhadem činí A = 80,0 %, tj. fáze 3 třetiny životnosti. 2.2.6 Zjištění standardních jednotkových cen Najít naprosto shodný nabízený nebo dokonce již prodaný objekt je obvykle vyloučeno. Každý případný srovnávací objekt se od oceňovaného liší, přičemž každá odlišnost má vliv na cenu. Proto je třeba obvykle zohlednit celý soubor podobných objektů a použít vhodnou metodiku, která by tyto odlišnosti co nejvíce eliminovala. Pro tento účel byly použity dostupné údaje z privátní databáze uskutečněných prodejů nemovitostí DOMING (v evidenci celkem 1761 záznamů) a z centrální databáze Informačního systému pro expertní analýzu trhu s nemovitostmi MOISES 3.30-2016/2 (v evidenci celkem 24435 záznamů), jehož autorem a správcem je REAiA consulting s.r.o. Kroměříž. Ze souboru srovnávacích objektů byly pro porovnání vybrány níže uvedené reprezentativní vzorky. Všechny tyto objekty budou porovnávány najednou v jednom bloku. Za kritérium porovnávání budou použity jednotkové ceny za 1 m2 podlahové plochy vyplývající z reálně obchodovaných cen tak, jak se uskutečnily v nedávné minulosti (toto kritérium má nejlepší vypovídací schopnost). Tyto hodnoty budou dále upraveny podle odborného názoru zhotovitele posudku pomocí indexu srovnání Is, který vyjadřuje relativně vyšší či nižší kvalitu srovnávacích objektů vůči objektu oceňovanému. Při stanovení indexu Is bude přihlédnuto k údajům o poloze stavby a charakteristikách sídelní obce, stavební vybavenosti a opotřebení stavby apod. (viz údaje uvedené v jednotlivých záznamech uvedených databází). Pro stanovení průměrné standardní jednotkové ceny bude nakonec použit výpočet váženým průměrem zohledňující kvalitu jednotlivých údajů převzatých z uvedených databází pomocí indexu kvality záznamu Ik, který reaguje na názor autora příslušného záznamu o stupni optimálnosti realizované tržní ceny a o kvalitě jím uvedené informace o tržní ceně. Tento index bude dále přiměřeně upraven podle odborného odhadu zhotovitele posudku s ohledem na aktuálnost použitého záznamu a redukován u mezních hodnot zjištěných jednotkových cen podlahové plochy. Společné charakteristiky použitých srovnávacích objektů z databází: Srovnávací charakteristiky jsou vztaženy k dominantní oceňované stavbě, tj. starší rodinný dům ve fázi 3. třetiny životnosti, poloha v okrese ZL v obci s počtem 2 491 obyvatel, byt asi 2+1, s garáží, vytápění nezjištěno, nezateplený, vnitřní vybavení zastaralé nebo chybějící, údržba zanedbaná, a to k datu ocenění. _________________________________________________________________________________ © ZP 4322/2015 Ing. Zbyněk Domanský

_________________________________________________________________________strana

9

Výběr z databází:  Rodinné domy ve fázi maximální amortizace v okrese ZL.  Obchodní případy za poslední 4 roky.  Prostudováno celkem 24 záznamů srovnávacích objektů.  Vybrány 5 nejvhodnějších záznamů srovnávacích objektů. Zjištění standardních jednotkových cen základní / přepočtená JCPP (Kč/m2) objekt lokalita index Ik index Is MC 20348 Žlutava 0,45 1,10 5 065 90,91 % 4 605 MD 22097 Březnice 1,00 1,50 5 059 66,67 % 3 373 MD 22494 Jaroslavice 0,90 1,75 5 852 57,14 % 3 344 MC 23163 Lukoveček 0,90 1,75 6 792 57,14 % 3 881 MD 23530 Bělov 0,45 0,85 2 462 117,65 % 2 896 SJC - absolutní minimum 2 896 SJC - aritmetický průměr 3 620 SJC - vážený průměr 3 581 SJC - absolutní maximum 4 605

Další podrobnosti o použitých záznamech s reálnými kupními cenami jsou obsaženy v uvedených databázích uskutečněných prodejů. 2.2.7 Výpočet obvyklé ceny Upravená podlahová plocha Standardní jednotková cena Cena za celou výměru Cena po zaokrouhlení

PPU m2 SJC Kč/m2 C Kč Cz Kč

96,10 3 581,00 344 134,00 344 000,00

Celková rekapitulace Obvyklá cena bez závad (před korekcí a zaokrouhlením): 1. Stavební pozemky 2. Rodinný dům, součásti a příslušenství CO 

Kč Kč Kč

140000,00 344000,00 484000,00

Porovnáním aktuálních nabídek realitních kanceláří (prodej starších malých jednogeneračních rodinných domů o podlahové ploše asi 100 m2) v Tlumačově a blízkém okolí (přičemž uvedené nabídkové ceny v cenové relaci 400-600 tis. Kč v závislosti na poloze, stavu a vybavení jsou vyšší nežli ceny reálně obchodovatelné) lze usuzovat na reálnou cenu oceňovaného rodinného domu na úrovni 450 000,00 Kč. Po úpravě průměrováním: CO = (484000+450000)/2 = 467 000,00 Kč _________________________________________________________________________________ © ZP 4322/2015 Ing. Zbyněk Domanský

_________________________________________________________________________strana

10

Korekce obvyklé ceny po započtení právních závad: Nemovitosti nejsou zatíženy obtížně vypověditelným nájemním vztahem a omezeními vlastnického práva typu věcných břemen a služebností, práva stavby s nezřízenou stavbou, předkupních práv, insolvenčních titulů, dražební vyhlášky, neuspořádaného vztahu mezi pozemky a stavbami apod. K zapsaným zástavním právům a exekučním titulům se při tomto ocenění nepřihlíží. Nebudou započteny další přirážky či srážky. CO´= 46700,00*1,00 = 467 000,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu: Poměrový podíl ve výši id. 1/2 z obvyklé ceny nemovitostí činí: 467000/2 = 233 500,- Kč Předmětem ocenění je pouze spoluvlastnický podíl. Likvidita samotného spoluvlastnického podílu je diskutabilní. Při prodeji spoluvlastnického podílu takovým způsobem, kdy i po prodeji zůstane zachován typ podílového spoluvlastnictví, je jeho prodejnost kvůli obtížím s jeho budoucím nakládáním výrazně ztížená – je to významnou tržní závadou. Obvyklá cena bude proto upravena srážkou ve výši 1/4 na výslednou obvyklou cenu takto: CO´´ = 233500*3/4 = 175 125,- Kč Obvyklá cena nemovitých věcí (po zaokrouhlení) činí

175 000,- Kč slovy: jednostosedmdesátpěttisíc korun českých

Ve Zlíně dne 20.5.2016

Ing. Zbyněk Domanský

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 27.11.2000 č.j. Spr 1514/2000 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř.čís. 4322/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ve Zlíně dne 20.5.2016

Ing. Zbyněk Domanský


_________________________________________________________________________strana

11

Osvědčení zhotovitele: Tímto osvědčuji, že: 1. Při zpracování tržního ocenění jsem se řídil příslušnými právními předpisy, zejména zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění a postupoval jsem v souladu s obvyklými základními principy a doporučenými oceňovacími standardy. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny mně známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem vycházel z níže uvedených předpokladů a neshledal jsem žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 3. V současné době ani v budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného tržního ocenění. Výše mé odměny nezávisí na dosažených závěrech nebo odhadnutých hodnotách.

Obecné předpoklady a omezující podmínky: Jako zhotovitel posudku jsem neprováděl žádné šetření a nepřebírám žádnou odpovědnost za pravdivost, správnost a úplnost dokladů předložených objednatelem jako podklady pro zpracování tohoto posudku včetně informací o případné existenci závazků a omezení, o nichž se nelze přesvědčit ze zápisu v katastru nemovitostí. Předpokládám odpovědné vlastnictví a správu vlastnických práv tak, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné – zpeněžitelné. Toto ocenění jsem vypracoval podle aktuálních podmínek na trhu nemovitostí s ohledem na zadaný účel ocenění. Neodpovídám přitom za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku objednateli. Za běžných podmínek lze stanovenou obvyklou cenu akceptovat do půl roku od data zpracování (v souladu např. se zákonem o veřejných dražbách). Později je nutné ocenění verifikovat s ohledem na aktuální vývoj segmentu trhu nemovitostí. Posudek je možné použít pouze k účelu, k němuž byl vypracován. © Copyright: Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto díla nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele díla.

Přílohy:

bez příloh


2015

Recommend Documents