ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2A, 350 02 Cheb
tel. +420 354423408; +420 777250923; email:
[email protected]
97EX 396/11
ZNALECKÝ POSUDEK
číslo 808/2015
odhad ceny obvyklé nemovitého majetku BYTOVÁ JEDNOTKA č. 102/7 (vymezená podle zákona o bytech) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE1 Katastrální údaje
kraj Karlovarský obec Štědrá katastr. území Štědrá kód ČSÚ 763217 LV č. 267 spoluvlastnický podíl 5848/1000000 Pozemky St. 106 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 235 m2 St. 107 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 237 m2 Budova součást pozemku číslo popisné 99, 102 LV č. 183 Ostatní nejsou Adresa nemovitosti: Štědrá 102, PSČ 36452 Vlastník bytové jednotky SJM Kašpárek Miloslav a Kašpárková Radka Vlastník spoluvlast. podílu dtto na domu a pozemku OBJEDNATEL Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská 54, 616 00 Brno
ZHOTOVITEL Adresa zhotovitele:
ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2a, 350 02 Cheb
Znalecký posudek vypracoval a případné vysvětlení podá Miroslav Dušek - znalec oboru ekonomika, ceny a odhady (kontakt viz záhlaví první strany ZP). ÚČEL OCENĚNÍ
Exekuční řízení 97EX 396/11-139 (ocenění stávajícího stavu)
REKAPITULACE – BYTOVÁ JEDNOTKA 102/7 HODNOTA NEMOVITOSTI HODNOTA PRÁV A ZÁVAD SPOJENÝCH S NEMOVITOSTÍ HODNOTA ZÁVAD (prodejem v dražbě nezanikají) VÝSLEDNÁ HODNOTA MAJETKU – BYTOVÁ JEDNOTKA 1007/34 Datum místního šetření
17. 12. 2015
Stav ke dni
Kč Kč Kč Kč
135 000 135 000 17. 12. 2015
Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu a 21 stran příloh (celkem 30 stran). Objednateli se předává v požadovaných 3 vyhotoveních a 1x na CD nosiči ve formátu PDF (JPEG – foto). V Chebu, dne 30. 12. 2015
1
informace z LV. č. 267 pro kú a obec Štědrá
Stránka |2 NÁLEZ
Úkol znalce
Prohlídka nemovitosti
Přehled podkladů
Lokalita Poloha nemovitosti
Dle Usnesení čj. 97EX 396/11-139 je úkolem znalce: 1. stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství 2. označit součásti a příslušenství nemovitosti, 3. stanovit cenu jednotlivých práv a závad 4. stanovit cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 5. stanovit výslednou cenu Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 17. 12. 2015 za účasti znalce a povinného Miloslava Kašpárka. Povinný aktivně se znalcem spolupracoval, předložil všechny znalcem požadované podklady a umožnil prohlídku všech částí hodnoceného majetku. o výpis z KN, list vlastnictví č. 267 pro kú. a obec Štědrá o výřez z kopie katastrální mapy pro kú. Štědrá o mapové podklady - zdroj http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/ o údaje zjištěné při prohlídce nemovitosti dne 17. 12. 2015 o kupní smlouva s pú. vkladu ke dni 7. 9. 1995 o údaje o obchodovaných obdobných nemovitostech z vlastní databáze o údaje o nabízených obdobných nemovitostech z internetové nabídky realitního trhu o exekuční příkaz čj. 97EX 396/11-30 o usnesení o stanovení znalce ze dne 20. 11. 2015, čj. 97EX 396/11-139 o zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění Štědrá – zemědělská obec s původní dochovanou barokní zástavbou (zámek, kostel, sochy) leží v odlehlé části regionu Karlovarský kraj. V obci s cca 565 obyvateli je i přes odlehlost místa nízká nezaměstnanost2 - 5,3%. Je zde sice malá pracovní příležitost, ale většina obyvatel obce nachází zaměstnání v Karlových Varech, nebo v Mariánských Lázních. V obci je několik podnikatelských subjektů, převážně živnostníků (služby, obchod, zemědělství). Dostupnost – silniční (Karlovy Vary cca 40 km, Mariánské Lázně cca 40 km, Žlutice cca 8 km); železniční regionální trať Karlovy Vary – Rakovník, zastávka Štědrá od hodnocené nemovitosti cca 850 m) Vybavenost – v místě obchod se smíšeným zbožím, 2x restaurace, pošta. V nedalekých Žluticích základní škola, základní služby a obchody (řezník, pekař atp.). Zvláštní charakteristika – město s turistickým potencionálem (agroturistika, okolní panenská příroda). Hodnocená nemovitost se nachází na okraji obce, od centra vzdálená cca 650 m. V okolí domu dostatečné parkovací možnosti. Okolní zástavba – bytové domy panelového typu, navazující na původní lokalitu s rod. domy.
2
viz https://portal.mpsv.cz/sz/stat/nz/uzem
Stránka |3 Obecné předpoklady a omezení Tento znalecký posudek byl vypracován za následujících předpokladů a podmínek: o Ocenění bylo provedeno v souladu s uznávanými profesionálními normami pro oceňování. o Výsledné ocenění je platné pouze pro účel v tomto znaleckém posudku stanovený. Jakékoliv jiné použití nebo převzetí údajů pro jiný účel objednatelem nebo třetí osobou je neplatné. o Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá zcela pravost, správnost a úplnost všech podkladů, které mu objednatel poskytl, a proto neprovedl žádná šetření k ověření těchto podkladů. o Zpracovatel při ocenění dbal o co nejvyšší transparentnost provedení, srozumitelnost všech částí znaleckého posudku a ověřitelnost použitých podkladů. o Ocenění je provedeno v kontextu definice ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Zpracovatel tohoto znaleckého posudku nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách, ke kterým může dojít po datu vydání tohoto znaleckého posudku. Definice ceny obvyklé Majetek a služby se oceňují cenou obvyklou (pokud zákon nestanoví jinak). Cena obvyklá je v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění definována takto: "… Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních a jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“
Stránka |4
OCENĚNÍ Filosofie ocenění a stanovení metod ocenění a jejich použití Znalecký posudek je vypracován pro účely exekučního řízení – prodeje nemovitosti nucenou dražbou. Hodnota nemovitostí bude pro daný účel stanovena v režimu ceny obvyklé v místě a čase, v souladu s ustanovením zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a v souladu s mezinárodně uznávanými oceňovacími standardy. Podle těchto standardů se nemovitý majetek oceňuje v zásadě třemi metodami, anebo jejich kombinací: nákladová metoda výnosová metoda porovnávací metoda U typu nemovitosti „Bytový dům, rodinný dům, rodinná rekreace, bytová jednotka“ je při ocenění v režimu ceny obvyklé standardně vycházeno z výsledku porovnávací metody3. Porovnávací metoda je založena na vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí, anebo na vyhodnocení aktuální nabídky realitního trhu. V případě, kdy je obdobný typ nemovitostí s hodnocenými dostatečně na volném trhu nabízen nebo obchodován, má tato metoda nejvíce vypovídající charakter.
BYTOVÁ JEDNOTKA č. 1007/34 (vymezená podle zákona o bytech) Stav posuzované nemovitosti Popis
3
Bytová jednotka (BJ) č. 102/7 – je situována v 2 patře (3.NP) domu s čp. 102. V domě je celkem 71 jednotek. Dům byl postaven kolem roku 1969 jako objekt s byty pro stabilizaci pracovní síly v zemědělství. Po privatizaci zemědělského podniku byl dům rozdělen a samostatné jednotky a ty byly odprodány jejich uživatelům. Panelový objekt (montovaná technologie typu G58) má tři nadzemní podlaží, přičemž 1. NP slouží částečně jako technické. V domě není žádný výtah. Objekt byl původně vytápěn ze společné kotelny pro několik typově shodných domů v sousedství hodnoceného. Po roce 1995 došlo k ukončení nerentabilního provozu kotelny a každý objekt řešil vytápění individuálně. Hodnocená BJ je vytápěna el přímotopnými tělesy, ohřev vody je řešen el bojlerem. Dům i hodnocená BJ je ve stavu bez zásadní rekonstrukce nebo obnovy. Výjimkou jsou společné rozvody instalací vody v technické šachtě domu. Obvodová schránka panelového domu neodpovídá současným technickým parametrům z titulu energetické náročnosti (absence zateplení). Hodnocená BJ je skutečně v původním stavu z roku 1969. Většina prvků krátkodobé životnosti je již v dožívajícím stavu. Zejména okna jsou již v kritickém stavu, bytové jádro s dřevěnou kostrou a opláštění z dřevovláknitých desek neodpovídá současnému standardu užívání. Kromě nutných nových rozvodů elektro k otopným tělesům zůstává vše v původním stavu, BJ celkově působí velmi zanedbaně (viz fotodokumentace). BJ je situována v nejvyšším podlaží domu. Podle sdělení vlastníka docházelo k zatékání střešní krytinou (vlnité desky AZC), ale vada byla odstraněna.
Definice obvyklé ceny v § 2 zákona č. 151/1997 Sb. byla po rekodifikaci doplněna o pravidlo, že se určí porovnáním. Jelikož však byly, jsou a budou nemovitosti, které mají natolik ojedinělé vlastnosti (polohu, účel využití), že nelze ke srovnání nalézt žádné podobné nemovitosti, zůstane nadále přípustné stanovit obvyklou cenu i jinými náhradními metodami.
Stránka |5
Silné stránky Slabé stránky
Jednotka o dispozičním řešení 2+1 se skládá: pokoj pokoj kuchyň předsíň koupelna + WC sklep sklep 2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
17,07 17,07 8,65 5,07 4,60 2,15 1,55
výměra celkem započitatelná plocha (porovnav. ukazatel)
m2 m2
56,16 54,31
Spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku činí 5848/1000000. Příslušenství jednotky – podle kupní smlouvy ze dne 29. 4. 1995 byl společně s hodnocenou BJ koupen podíl na objektu samostatné kotelny na parcele St. 110. V době prodeje (1995) byl obchodovaný podíl na kotelně chápán jako příslušenství předmětné BJ, neboť společná kotelna byla jediným zdrojem vytápění jednotky. Situace se však změnila, nerentabilní provoz kotelny byl zrušen a každý bytový dům řešil vlastní způsob vytápění. Z objektu kotelny se stav víceméně skladový prostor. Tento stav již není nutné považovat za příslušenství jednotky, a to jak z věcného tak i právního stavu. Podle zadání objednatele není předmětem ocenění podíl na objektu občanské vybavenosti na parcele St. 110, proto v tomto ZP není dále řešeno. Pozemky – stavební pozemky (dle LV) jsou zastavěny vlastní stavbou, která je součástí pozemku. Přístup k nemovitosti je po veřejných plochách ve vlastnictví Obce Štědrá, anebo ČR. o vlastní způsob vytápění bez závislosti na společném systému pro ostatní jednotky v domě o technický stav většiny prvků krátkodobé životnosti je ve špatné kondici; v BJ je celkově zanedbána údržba o umístění BJ v nejvyšším podlaží, tedy pod střechou s rizikem zatékání a přehřívání v letních měsících
Rizika Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN
4
Informace o řízení č. Z-6759/2015
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástavní právo exekutorské Všechny zjištěné omezení vlastnických práv zanikají nucenou dražbou v exekučním řízení Objednatelem předložený Výpis z katastru nemovitostí ze dne 9. 9. 2015 je dotčen změnou ve vlastnické právu – Z-6759/2015-403. Podle zjištění znalce bylo řízení ke dni ocenění předmětného majetku již ukončeno. Řízení se dotýká zápisu dalšího Exekučního řízení, nařízeného soudním exekutorem JUDr. Jiří Trojanovský LL.M – Ex. úřad Frýdek Místek4. I toto zástavní právo nucenou dražbou zaniká.
Stránka |6 POROVNÁVACÍ METODA Hodnotící znaky – výčet a popis Redukce pramene ceny Poloha Velikosti objektu Typ hlavní stavby
Technický stav / technické opotřebení Vybavení nemovitosti /morální opotřebení Vliv pozemku
zohledňuje případné cenové rozdíly způsobené datem smluvního vztahu, nebo důvěryhodností zdroje informace analyzuje exkluzivitu porovnávaných nemovitostí s hodnocenou korekce rozdílů užitné plochy hodnoceného a porovnávaného domu zohledňuje kvalitu užívání podle charakteru stavby (např. zděná / dřevěná, samostatná / řadová, nízkonákladová / provozně náročná apod.), nebo možnosti rozšiřování stavby, eventuálně ambice alternativního užívání porovnání stavu PDŽ5 i KDŽ6 nemovitostí s ohledem k případným investicím pro dosažení obdobného stavu s porovnatelným vzorkem porovnání úrovně vybavení, zejména technického zařízení budovy, vybavení kuchyně, sociálního zařízení analyzuje a porovnává velikost pozemků, jejich vybavení a případně umístění vedlejších staveb – s vlivem na celkovou hodnotu nemovitostí
Vzorek porovnatelných nemovitostí Vzorek č. 1 BJ 101/13 kú. Štědrá; 2+1
foto
Obchodováno
04/2010 (kopie KS z databáze spolupracujícího odhadce)
Dosažená cena
150 000 Kč (2 664 Kč/m2)
Užitná plocha 56,31 m2 Bytová jednotka je o vel. 2+1 a je umístěná ve 3.NP bytového domu. Byt je v původním stavu, zcela vyklizený. V bytě je původní umakartové jádro, na WC a v koupelně jsou zastaralé zařizovací předměty, kuchyňská linka chybí, okna jsou dřevěná zdvojená, na podlahách v pokojích jsou dřevěné vlysy. Vytápění zajišťuje místní kotelna, ohřev TUV je el. boilerem.
5
PDŽ – prvky dlouhodobé životnosti stavby – mají zásadní vliv na trvání stavby, zpravidla při jejich zániku zaniká i stavba (výjimku může tvořit konstrukce krovu). PDŽ jsou: o základy o svislé nosné konstrukce o vodorovné nosné konstrukce o schodiště o konstrukce krovu
6
PKŽ – prvky krátkodobé životnosti stavby – všechny ostatní konstrukce, vybavení a prvky stavby, které jsou během trvání stavby zpravidla několikrát obnovovány.
Stránka |7
Vzorek č. 2 BJ 2+1 kú. Žlutice, Obránců míru 7
foto
Nabídka RK Dumrealit.cz
01/2016
Požadovaná cena
420 000 Kč (6 563 Kč/m2)
Upravená cena
360 000 Kč (5 625 Kč/m2)
Užitná plocha 64 m2 Prodej bytové jednotky 2+1 s lodžií ve Žluticích, ul. Obránců Mírů ve 2. NP zatepleného panelového domu o celkové velikosti 64 m2. Byt v osobním vlastnictví je po částečné rekonstrukci: nové radiátory, nová hydromasážní sprcha, nové vnitřní dveře, obložené bytové jádro, plovoucí podlahy, plastová okna, zachovalá kuchyňská linka s plynovým sporákem a troubou. K bytu náleží dvě sklepní kóje a podíl na společné sušárně, prádelně a kočárkárně. V okolí domu se nachází pošta, lékař, obchody, školka, škola. Požadovanou cenu 420 000,- Kč, tj. 6 563,- Kč/m2 nelze považovat za obvyklou v daném místě a době, je vyšší. Předmětný byt je po částečné rekonstrukci, ale lokalita a fakt ceny v nabídce RK lze předpokládat snížení ceny o cca 15%. Za obvyklou cenu lze považovat částku kolem 360.000,- Kč.
Vzorek č. 3 BJ 2+1 kú. Toužim, Plzeňská ulice 8
foto
Nabídka RK NAXOS, a.s.
09/2015
Požadovaná cena
440 000 Kč (6 667 Kč/m2)
Upravená cena (obvyklá)
395 000 Kč (6 000 Kč/m2)
Užitná plocha 66 m2 Bytová jednotka v 2. NP Byt s dispozicí 2+1 o celkové užitné ploše 75 m2 (pokoj 20 m2, ložnice 14 m2, kuchyně 12 m2, koupelna 3,5 m2, předsíň 7 m2, WC 1,5 m2) a sklep 16 m2. Vytápění kamny na tuhá paliva, teplá užitná voda zajišťována pomocí lázeňského kotle. Plyn zaveden do bytu. Dům prošel kompletní rekonstrukcí – střecha, fasáda + zateplení, rozvody, plastová okna, chodníky před domem. V docházkové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost. Objekt je situován v klidné části města s dostatkem zeleně. Bytová jednotka je prodávána v rámci insolvenčního řízení.
7 8
Expozé RK v příloze ZP Expozé RK v příloze ZP
Stránka |8
Výsledná analýza porovnání Komentář k výběru vzorku porovnání analýza porovnání
V místě není trh s byty nijak častý. Je to dáno především velikostí lokality a složením obyvatelstva (většinou obyvatelé v důchodovém věku bez požadavku na zaměstnání v místě). K dispozici byl pouze jeden uskutečněný obchod z roku 2010. Podle sdělení klienta (neověřeno) byl v posledním roce nabízen v domě podobný vyt za 60 000 Kč, ale bez úspěchu, zájmu trhu. K porovnání byly proto vybrány, kromě bytu ve Štědré, aktuálně nabízené byty v sousedních městech Žluticích a Toužimi. Zde je přece jenom větší nabídka na volném trhu. Po provedení analýzy porovnatelných prvků hodnoceného bytu s vybraným vzorkem je nutné konstatovat, že reálná jednotková cena hodnoceného bytu se bude pohybovat kolem částky 2 500 Kč/m2, tedy pod úrovní zjištěného intervalu. Při kvalifikovaném odhadu byly akceptovány výhody hodnocené BJ, její nevýhody a cenový interval podobných nemovitých věcí v lokalitě.
Porovnávací hodnota Na základě odhadu porovnání je možné stanovit výsledek – porovnávací hodnotu nemovitého majetku na částku: 135 775 Kč. Práva a závady
nebyly zjištěny žádné závady a práva, které by nucenou dražbou nezanikly.
ZÁVĚR REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota
Kč Kč Kč
135 775,-
ODHAD CENY OBVYKLÉ
Kč
135 000,-
slovy: jednostotřicetpěttisíc korun českých
V průběhu zpracování znaleckého posudku byly zjištěny dále závady, které prodejem nemovitosti dražbou zanikají.
Stránka |9
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl podán společností ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav, která byla jmenována znaleckým ústavem Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 19.5.2006 pod č.j. 91/2006ODS-ZN/6 a Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 14.10.2008 pod č.j. 157/2008-OD-ZN/10 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro : - oceňování podniků, včetně složek jeho aktiv a pasiv, oceňování obchodních podílů, - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán do evidence posudků znaleckého ústavu pod čj. 808/2015.
Za znalecký ústav:
…………………………………………………………….. Miroslav Dušek – odhadce zmocněn k podepisování znaleckých posudků pro ceny a odhady nemovitostí jednatelkou znaleckého ústavu
SEZNAM PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 267 Výřez z katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti Kupní smlouva ze dne 29. dubna 1995 Expozé RK – porovnávací vzorek Informace o řízení Z-6759/2015 Usnesení o jmenování znalce č.j. 97EX 733/15-25
počet stran A4 příloze 6 1 1 2 6 2 1 2
S t r á n k a | 10
S t r á n k a | 11
S t r á n k a | 12
S t r á n k a | 13
S t r á n k a | 14
S t r á n k a | 15
S t r á n k a | 16
VÝŘEZ Z KATASTRÁLNÍ MAPY
S t r á n k a | 17
MAPA OBLASTI
S t r á n k a | 18
FOTODOKUMENTACE
S t r á n k a | 19
Bytový dům čp. 102
Objekt kotelny na St. 110
Detail okna v pokoji bytu
S t r á n k a | 20
S t r á n k a | 21
S t r á n k a | 22
S t r á n k a | 23
S t r á n k a | 24
S t r á n k a | 25
S t r á n k a | 26
Prodej, byt 2+1, Žlutice, Obránců Míru Lokalita:
Žlutice, Obránců míru
Číslo zakázky:
IDNES-588268; RK dům realit.cz
Poslední změna:
06. 01. 2016
Cena: 420 000 Kč Podrobné informace Počet podlaží budovy
5
Poschodí (patro)
1.
Podlaží pod zemí
1
Užitná plocha
64 m2
Konstrukce budovy
panelová
Stav budovy
dobrý stav
Stav bytu
dobrý stav
Vybavenost
nezařízeno
Telefon zaveden Internet Sklep Včetně poplatků za energie Zdroj elektřiny
zaveden
Vodní zdroj
jiný zdroj
Odpad
veřejná kanalizace
Plyn
veřejný přívod
Topení
ústřední - dálkové
Třída energetické náročnosti
C - Úsporná (»)
Roční spotřeba energie
130 kWh/m2
Popis Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky 2+1 s lodžií ve Žluticích, ul. Obránců Mírů ve 2. NP zatepleného panelového domu o celkové velikosti 64 m2. Byt v osobním vlastnictví je po částečné rekonstrukci: nové radiátory, nová hydromasážní sprcha, nové vnitřní dveře, obložené bytové jádro, plovoucí podlahy, plastová okna, zachovalá kuchyňská linka s plynovým sporákem a troubou. K bytu náleží dvě sklepní kóje a podíl na společné sušárně, prádelně a kočárkárně. V okolí domu se nachází pošta, lékař, obchody, školka, škola. Doporučujeme prohlídku. Tuto nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám zařídíme. Ev. číslo: 588268.
S t r á n k a | 27
Byt 2+1 se sklepem Toužim (Karlovy Vary) PRODEJ: byt, 2+1, 75m², osobní vlastnictví Lokalita:
Toužim, Plzeňská
Číslo zakázky:
IDNES-N00839; RK NAXOS a.s.
Poslední změna:
23.09.2015
Cena: 440 000 Kč Podrobné informace Počet podlaží budovy
2
Poschodí (patro)
1.
Užitná plocha
75 m2
Konstrukce budovy
cihlová
Stav bytu
před rekonstrukcí
Bezbariérový přístup Zdroj elektřiny
230V veřejný
Odpad
veřejná kanalizace
Plyn
veřejný přívod
Topení
lokální - tuhá paliva
Třída energetické náročnosti
G - Mimořádně nehospodárná(»)
Popis Bytová jednotka v 2. NP Byt s dispozicí 2+1 o celkové užitné ploše 75 m2 (pokoj 20 m2, ložnice 14 m2, kuchyně 12 m2, koupelna 3,5 m2, předsíň 7 m2, WC 1,5 m2) a sklep 16 m2. Vytápění kamny na tuhá paliva, teplá užitná voda zajišťována pomocí lázeňského kotle. Plyn zaveden do bytu. Dům prošel kompletní rekonstrukcí – střecha, fasáda + zateplení, rozvody, plastová okna, chodníky před domem. V docházkové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost. Objekt je situován v klidné části města s dostatkem zeleně. Bytová jednotka je prodávána v rámci insolvenčního řízení.
S t r á n k a | 28
Informace o řízení Číslo řízení:
Z-6759/2015
Pracoviště:
Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary
Datum přijetí:
06.09.2015 23:32
Stav řízení:
Řízení bylo ukončeno
Řízení se týká nemovitostí v kú. Štědrá (763217) Účastníci řízení Jméno
Typ
Kašpárek Miloslav
Povinný
Kašpárková Radka
Ostatní
Křišťálová lupa, s.r.o.
Oprávněný
Exekutorský úřad Frýdek-Místek, JUDr. Jiří Trojanovský, LL. M., soudní exekutor Soudní exekutor
Provedené operace Operace
Datum
Založení řízení Katastrálnímu úřadu byla doručena listina k záznamu právních vztahů nebo k zápisu jiných údajů do katastru nemovitostí nebo k zápisu poznámky.
07. 09. 2015
Zaplombování Vyznačena plomba u nemovitostí, které mají být dotčeny záznamem nebo zápisem poznámky.
07. 09. 2015
Provedení záznamu Provedena změna údajů v katastru nemovitostí.
22. 09. 2015
Ukončení řízení Řízení o zápisu záznamem nebo zápisu poznámky bylo ukončeno.
22. 09. 2015
Předměty řízení Typ předmětu řízení Poznámka Seznam nemovitostí, ke kterým byl v rámci řízení zapsán cenový údaj Podrobnější informace o průběhu řízení Vám sdělí pouze Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. Uživatelská podpora těmito informacemi nedisponuje.
S t r á n k a | 29
S t r á n k a | 30
