2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4573-372/2015 O ceně pozemku p.č.2546/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 59 m2, jehož součástí je stavba č.p.1595 v ulici Frenštátská, obec Příbor, včetně příslušenství a pozemku p.č.2546/1, trvalý travní porost, o velikosti 2553 m2, vše zapsáno na LV č.3130 pro k.ú.Příbor

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 12.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 12.11.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.2546/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 59 m2, jehož součástí je stavba č.p.1595 v ulici Frenštátská, obec Příbor, včetně příslušenství a pozemku p.č.2546/1, trvalý travní porost, o velikosti 2553 m2, vše zapsáno na LV č.3130 pro k.ú.Příbor. Posudek se provádí jako aktualizace vlastního ocenění č.4298-97/2015

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Objekt autobazaru Frenštátská 1595 742 58 Příbor Moravskoslezský Nový Jičín Příbor Příbor 8 529

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 580,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) -2-

č. I III

Pi 0,95 0,85

V I

0,80 1,00

I

1,00

I

1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 374,68 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.3.2015 a 12.11.2015 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.3130 pro k.ú.Příbor - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

690302/5239, Pan Pavel Wojcik, Frenštátská 1595, 74258 Příbor, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

690302/5239, Pan Pavel Wojcik, Frenštátská 1595, 74258 Příbor, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena

-3-

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící objekt autobazaru, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Svislé konstrukce jsou na bázi dřevní hmoty, tzv.Unimo buňky, část je vyzdívaná. Má sklonitou střechu, krytina je z papírové lepenky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou chybějící. Okna jsou dřevěná zdvojená, fasáda je rýhovaná, na přístavbě chybějící. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, laminátu a koberců. Schody v objektu nejsou. Ve stavbě se nacházejí kanceláře, sociální zázemí a v nedokončené přístavbě prostory pro výstavu vozidel. WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem. Vytápění je elektrickými přímotopy. Teplá voda je z boileru. Stav domu je zhoršený, celkové vybavení je podstandardní. Objekt je užíván od roku 2006, poté byla započata přístavba a provedena nová střecha. Tato rekonstrukce není dokončena. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod pouze z přípojky, vedoucí k domu č.p.427 (nutnost vybudovat novou vlastní přípojku), kanalizace je svedena do jímky. Objekt sloužil spolu s pozemkem jako autobazar. Stavba je v současnosti ve stavu, který neumožňuje pronájem.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky se stavbou

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemky se stavbou

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,05

V

0,00

II I

0,00 -0,04

II IV

0,00 1,00

č. I

Pi 0,65

I

0,08

III I

0,00 0,00

III

-0,02

V

-0,02

II

-0,01

IV

0,10

II II II

0,00 0,00 0,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,910

i=1

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,735 i=2

-6-

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,910 * 1,000 * 0,735 = 0,669

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 374,68

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 trvalý travní porost Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 2546/2

Výměra [m2] 59,00

25468/1

2 553,00 2 612,00

Index

Koef.

0,669

Cena [Kč] 14 788,94

250,66

639 934,98 654 723,92

m

2

Objekt autobazaru

Zatřídění pro potřeby ocenění

H. budovy pro obchod a služby montovaná z prostorových buněk 123

-7-

250,66

Jedn. cena [Kč/m2] 250,66

Ocenění staveb na pozemcích

Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Upr. cena [Kč/m2]

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu neužívaný a rozestavěný objekt, nutnost vybudování vodovodní přípojky 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I

0,00 -0,04

I

-0,30

IV

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,600 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost -8-

č. I

Pi 0,65

I

0,08

III I

0,00 0,00

III

-0,02

V

-0,02

II

-0,01

IV

0,10

II II

0,00 0,00

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,735 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,441

Výpočet jednotlivých ploch

Podlaží přízemí

Plocha 59,0+5,98*11,57

=

[m2] 128,19

Zastavěné plochy a výšky podlaží Konstr. výška 2,76 m

Zastavěná plocha 128,19 m2 128,19 m2

Podlaží přízemí Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

353,80 / 128,19 128,19 / 1

Součin 353,80 353,80 = 2,76 m = 128,19 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Podlaží vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 128,19*3,31 128,19*3,6/3

= =

424,31 m3 153,83 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

-9-

Obestavěný prostor 424,31 m3 153,83 m3 578,14 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Provedení betonové pasy izolované dřevěné sendvičové do tl. 24 cm zděné dřevěné dřevěný vázaný

nátěry standardní běžné obklady plné a prosklené dřevěná zdvojená okna standardní přímotopy světelná třífázová

plastové trubky plastové potrubí

bojler WC, umyvadla, sprchové kouty

- 10 -

Hodnocení standardu S S S C P C S C C P C S C S C S X S C S C P C S C C S S S S C P C S C C X

Část [%] 100 45 25 30 45 55 100 100 100 45 55 45 55 100 100 100 100 45 55 45 55 45 55 45 55 100 45 55 45 55 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S C P C S C C P C S C S C S X S C S C P C S C C S S S S C P C S C C X

6,10 15,30 15,30 15,30 8,10 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 7,30 3,30 3,30 3,20 2,70 3,70 0,00 5,80 5,80 3,30 3,30 4,80 4,80 5,90 5,90 0,30 3,20 3,20 3,10 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 4,40 0,00

- 11 -

Část [%] 100 45 25 30 45 55 100 100 100 45 55 45 55 100 100 100 100 45 55 45 55 45 55 45 55 100 45 55 45 55 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,10 6,89 3,83 0,00 1,68 0,00 6,20 0,00 0,00 1,51 0,00 1,49 0,00 3,20 0,00 3,70 0,00 2,61 0,00 1,49 0,00 0,99 0,00 2,66 0,00 0,00 1,44 1,76 1,40 1,71 0,00 0,92 0,00 4,20 0,00 0,00 0,00 53,78 0,5378

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

578,14 m3 * 3 873,83 Kč/m3

= * * * * * * =

2 669,1,2410 0,9715 1,0609 0,5378 1,0000 2,1100 3 873,83

=

2 239 616,08 Kč

Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 31 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 40 = 22,5 % Koeficient opotřebení: (1- 22,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,775 1 735 702,46 Kč 0,441 765 444,78 Kč

Objekt autobazaru - zjištěná cena

=

765 444,78 Kč

Cena staveb celkem

=

765 444,78 Kč

Pozemky - celkem

+

654 723,92 Kč

Pozemky se stavbou - zjištěná cena

=

1 420 168,70 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

- 12 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky se stavbou

1 642 394,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 642 394,60 Kč

Celkem

1 642 394,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 642 394,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky se stavbou

1 420 168,70 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 420 168,70 Kč

Celkem

1 420 168,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 420 168,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmiliončtyřistadvacettisícjednostosedmdesát Kč

- 13 -

1 420 170,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Veškeré závady - zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji - rozepsány na přiloženém LV č.3130 k.ú.Příbor ze dne 11.11.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 14 -

prodej patrového domu v blízkosti centra obce Sedlnice, vhodný pro drobnou řemeslnou výrobu nebo jako sklady. Dům je zděný, částečně podsklepený (s klenbovými stropy), se sedlovou střechou a střešní krytinou - pozinkovaným plechem. Je určen k rekonstrukci. Užitná plocha domu je 350 m2. Dispozičně se jedná v přízemí o 5 místnosti + zádveří a vstupní chodbu, sociální zařízení. Hala, která je o rozměrech asi 12x6 m2 byla využívána ke stolařské výrobě. V případě zájemce, který by pokračoval v této činnosti je součásti kupní ceny i vybavení dílny - stroje a zařízení a venkovní katr. V mezipatře - 1 místnost a v půdních prostorách rovněž zprovozněna 1 místnost, ostatní prostory byly využívány jako půda. Ve všech prostorách jsou plechové radiátory, podlahy jsou betonové. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, který se nachází ve sklepě rovněž i se skladem na uhlí. Do domu je čelní, zadní i boční vchod. Je napojen na el. 230/400, obecní kanalizací i vodovod. Plyn se nachází na hranici pozemku. Pozemková výměra, na které stojí dům je celkem 1241 m2. Požadovaná cena 880 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu.

Prodej domu v Sedlnicích, vhodný pro skladovací prostory, případně dle ÚP jako objekt občanské vybavenosti nebo drobná podnikatelská činnost. Užitná plocha 350m2, stavba je cihlová s 2NP, z části podsklepeno. Podlahy betonové. Stavba se nachází na pozemku o výměře 1241m2, dále k domu náleží další pozemek o výměře 1112m2 o jehož prodeji je možné jednat. Dům je napojen na el., obecní kanalizaci a vodovod. Plyn u hranice pozemku. Požadovaná cena 1.000.000,- Kč.

- 15 -

Prodej výrobně administrativní budovy s rozlehlým přístřeškem v obci Studénka, Nová Horka o CP 470m2.Objekt se skládá ze zděné dvoupatrové budovy o užitné ploše 480m2. V přízemí budovy je zázemí pro sklad, či výrobu do které je přístup přes 5 prostorných vrat (nyní slouží dva jako garáž a 3 jako výrobní prostor). Dále je v přízemí šatna, kancelář, sociální zařízení a kotelna. Druhé podlaží o ploše 240m2 může sloužit jako administrativní zázemí, popřípadě jako obytný prostor. Vzhledem ke své dispozici by zde šlo vybudovat mnoho menších bytů. Na objekt navazuje prostorná zastřešená plocha o rozměru 230m2. Požadovaná cena 1.150.000,- Kč včetně právního servisu.

- 16 -

¨ komerční areál sestávající ze 3 objektů o zastavěné ploše cca 600 m2 a přilehlých pozemků (viz situační plánek). Prvním prostorem je vytápěná výrobna / dílna se zázemím - zavedena elektřina 220/380 V, voda, ústřední vytápění na tuhá paliva. Sestává ze tří místností a zázemí tvořeného kuchyňkou, kotelnou a elektrorozvodnou. Díky masivní konstrukci zdiva je ve vnitřních prostorách objektu stabilní teplota. Druhým je zděná hala/ sklad se třemi vjezdy, aktuálně rozdělena demontovatelnou příčkou na menší části. Vjezdová vrata vysoká 3,2 a 3,7 m, vnitřní výška stavby cca 9 m, podlaha - zátěžový železobeton, zavedena elektřina 220/380 V. Třetí prostor je kancelář. Součástí areálu jsou parkovací a manipulační plochy sypané drceným kamenem. Nemovitost je dobře dostupná i v zimě, příjezdová cesta je asfaltová obecní komunikace. Situováno 3 km od centra Frenštátu. Požadovaná cena 2.500.000,- Kč včetně provize.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.500.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.500.000,- Kč. Slovy: Jedenmilionpětsettisíc Kč

V Tršicích 12.11.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15.

- 17 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4573-372/2015 znaleckého deníku.

- 18 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3130 ze dne 11.11.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 19 -

počet stran A4 v příloze: 12 1 3 3

Fotodokumentace nemovitosti k datu 26.3.2015

- 20 -

- 21 -

Fotodokumentace nemovitosti k datu 12.11.2015

- 22 -

Mapa oblasti

- 23 -

- 24 -

- 25 -