ZNALECKY POSUDEK 0 CENE OBVYKLE Cislo 1021/202/2015 NEMOVITA VEC: Rodinny dum, spoluvl. podil id. 1/2 - poz. st.p.e". 127 se stavbou RD Cp. 112, vge v 1(.6. a obci Lochenice, zapsane na LV c. 134, vedette u Katastralniho tifadu pro Kralovehradecky kraj, KP Hradec Kralove Kraj Kralovehradecky, okres Hradec Kralove, obec Lochenice, k.u. Lochenice Katastralni iidaje : Lochenice 112, 503 02 Adresa nemovite veci: OBJEDNAVATEL: Exekutorsky ui•ad Praha 9, Mgr. Ondiej Svoboda Adresa objednavatele: BeranovYch 130, 199 000 Praha 18 ZHOTOVITEL Adresa zhotovitele:
Ing. Michal Danielis Zlata Ole§nice 151, 541 01 Trutnov 13531140 telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected] fax: +420499732408 DIC.: CZ 6704131533
UCEL OCENENI:
ExekOni iizeni c.j. 184Ex 449/15-35 (oceneni stavajiciho stavu)
OBVYKLA CENA
460 000 KC
spoluvl. podilu id. 1/2 Datum mistniho Za pfitomnosti: znalce Poet stran: 40 stran
23.10.2015
V Trutnove, dne 16.11.2015
Stay ke dni :
Poet pfiloh: 5 Ing. Michal Danielis
23.10.2015 Podet vyhotoveni: 1
NALEZ ZnalecliST ukol Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o oceriovani majetku a o zmene nektech zakonri (zalcon o oceriovani majetku): Ukolem je stanovit obvyklou cenu 1. spoluvl. podilu id. 1/2 nemovitosti povinneho a jejich soueisti 2. milt a ocenit pfislugenstvi uvedenych nemovitosti 3. zjistit vecni bfemena, vSTmenky a najemni, pachtovni ci pfedkupni priva s nemovitostmi spojena 4. vyjadfit se k vYhodam z vecneho bfemene a najemnimu privu
•
•
Majetek a sluTha se oceriuji obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro 66ely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosa2ena pfi prodejich stejneho, poptipade obdobneho majetku nebo pfi poskytovani stejne nebo obdobne slu2by v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom se zva2uji v§echny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, avgak do jeji vr§e se nepromitaji vlivy mimotadnch okolnosti trhu, osobnich pomerti prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlakni obliby. MimotadnSrmi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, drisledky ptirodnich 6i jinch kalamit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi prodavajicim a kupujicim. Zvlakni oblibou se rozumi zvla§tni hodnota pfikladand majetku nebo slusibe vyplyvajici z osobniho vztahu k nim. Oceneni je zpracovano k datu uvedenemu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni. Pfehled podkladu 1. Vhpis z KN, LV 6. 134 ze dne 27.8.2015 2. Kopie KM a PM potizend dalkovSm ptistupem 3. Zakon 6. 151/1997 Sb v platnem zneni 4. Skuteenosti zji§tene pfi mistnim §etteni dne 23.10.2015. Povinny Moravek Jan byl Mdne obeslan dorueenm dopisem se 2adosti o sou6innost mistnim getteni, ktera mu byla dne 3.11.2015 vhozena do schranky- bez reakce. Doporu6enSim dopisem byla obeslan i spoluvlastnik nemovitosti Moravek Ivo. K dne§nimu dni nereagovali. Vlastnik byl tadne obeslan, ale neposkytl tadnou sou6innost a nezpfistupnil oceriovanou nemovitost, ale z dostupnch informaci, ziskanSrch jednak zamefenim stavby „z venku", informaci ze stavebniho utadu, je mo2ne s jistotou a bez obt121 zjistit obvyklou cenu i bez vnitfni prohlidky. 5. Uzemne planovaci dokumentace 6. Fotodokumentace polizend znalcem 7. Databaze nemovitosti, realitni inzerce, webove servery, www.risy.cz, wikipedia 8. Usneseni o ustanoveni znalce 6.j. 184Ex 449/15-35 9. Povodtiova zprava www.cap.cz
-2-
Mistopis Lochenice jsou obci v okrese Hradec Kralove. Ke dni 1. 1. 2015 zde 2ilo 590 obyvatel. Lochenice se nachazeji na severnim okraji Ptedmetic nad Labem. Obci vede 2eleznieni trat' z Hradce Kralove do Jaromete, na vSrchodni strane se nachazi nadrall Na vSrchode podel vsi proteka teka Labe. Prvni pisemna zminka o obci pochazi ji1 z roku 1143. Metody zjigteni hodnoty Oceneni nemovitosti je provadeno pro fidel exekueniho fizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahranieni, tak v nal praxi v Lisa& ttemi zakladnimi metodami, ktere j sou pouIlvany v riiznSrch modifikacich. Strana charakteristika techto metod: - metoda mildadoveho ohodnoceni (vecni) Jedna se v podstate o stanoveni nakladii na potizeni v soueasnSrch cenach a ureeni opottebeni ptimeteneho staff a skuteenemu stavu (dasova cena, vystihujici realnS/, technicI4 stay v ease hodnoceni). - metoda qnosovi (plijmova) Vyjadfuje schopnost nemovitosti vytvatet vS7nos (pi-ijem). DosahovanSi vSrnos je charakteristikou u1itkovosti. - metoda srovnivaci (trini, statisticki) V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno prodanSrch porovnateln5Tch nemovitosti. Pro stanoveni obvykle ceny bude pouilto komparace metody nakladove a srovnavaci, vSmosovou pro rezideneni nemovitosti nepouiiji, nema vypovidaci charakter. BUDOUCI STAV
SOUeASNir STAY Okoli: Ptfpojky: vet. / vl. •
bytova z6na • prOmyslova z6na Okoli : • nakupni z6na • ostatni Pripojky: / • voda '2, / • kanalizace • / • plyn vet / vl. F2 / 0 elelctro '2 telefon
0 pramyslova z6na 0 bytova z6na 0 nakupni z6na 0 ostatni 0 / • voda • / • kanalizace • / 0 plyn 0 / • elektro • telefon
▪ MHD 0 2eleznice autobus Dopravni dostupnost (do 10 minut p8ky): • dalnice/silnice I. tt silnice II.,III.tt Dopravni dostupnost (do 10 minut autem): olcrdova bast - zastavba RD Poloha v obci: zpevnend komunikace0 nezpevnena komunikace Pristu k • ozemku Ptistup pies pozemky: Obec Ptedmetice nad Labem, Obrancit miru 18, 50302 Ptedmdtice nad Labem 875/3 1210/1 OBEC LOCHENICE, p. 83, 50302 Lochenice Celkovy popis Ocenovane nemovitosti se nalezaji v okrajove easti obce Lochenice, v blizkosti hranic z obci Ptedmetice nad Labem, v okolni zastavbe obdobnStch RD, ptistupne z vetejne zpevnene mistni komunikace na pozemku p.e. 875/3 ve vlastnictvi obce Ptedmetice n. L. a z vetejne zpevnene mistni komunikace p.e. 1210/1 ye vlastnictvi obce Lochenice. Nemovitosti jsou vzdaleny cca. 300 m od autobusove zastavky a cca. 1 km od centra obce a jeho zaldadni obeanske vybavenosti (obecni wad, obchod) a cca. 1,4 km od vlakove zastavky obce, dale jsou nemovitosti vzdalene cca. 8,6 km od komplexni obeanske vybavenosti mesta Hradec Kralove (sit' titadii, soud, policie, nemocnice, divadla, muzea, domov pro seniory, banky, lekarny, hasiei, sportovigte, obchody, kina, sluiby a restauradni zatizeni). Uzemi je zainvestovane, nemovitosti jsou napojeny na NN, VV a VK. -3-
Vzhledem k tomu, 2e znalci nebyl umo2nen pfistup do stavby nelze provest podrobnej§i popis stavu a vnitfniho vybaveni. Lze pfedpokladat, 2e stavba je bane u2ivana v souladu s jeji kolaudaci a opotfebeni neni nad ramec standardniho u2ivani a start. Mistnim §etfenim bylo zjigteno, 2e stavba je rozdelena na dye dasti, kdy ptedpokladame, ze z toho east uNvana spoluvlastnikem Ivem Moravkem, je revitalizovana, east uiivana povimVrm Janem Moravkem je v pfivodnim stavu, technicky a ekonomicky do2ita. RIZIKA Rizika spojena s privnim stavem nemovite veci: F21 Nemovita vec je fadne zapsana v katastru ■ Nemovita vec neni fadne zapsana v katastru nemovitosti nemovitosti F:3 Stay stavby umohluje podpis zastavni ■ Stay stavby neumohiuje podpis zastavni smlouvy (vznikla vec) smlouvy E3 Skuteene u2ivani stavby neni v rozporu s jeji ■ Skuteene uNvani stavby je v rozporu s jeji kolaudaci kolaudaci E3 Pfistup k nemovite veci pfimo z vefejne ■ Neni zajigten ptistup k nemovite veci pfimo z vetejne komunikace komunikace je zaji§ten Rizika spojena s umistenim nemovite veci: nejsou F3 Nemovita vec neni situovana v zaplavovem ■ Nemovita vec situovana v zaplavovem azemi tizemi Vecni bfemena a obdobni zatileni: F:3 Zastavni pravo c3 Exekuce Podil Komentaf: Vlastnicke prcivo Morcivek Ivo, c. p. 112, 50302 Lochenice 1/2 Morcivek Jan, c. p. 112, 50302 Lochenice
1/2
ZpUsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovciny 2adne zpUsoby ochrany. Omezeni vlastnickeho prciva Exekueni plikaz k prodeji nemovitosti Zahajeni exekuce - Moravek Jan Jine zcipisy Zmena vjimer obnovou operatu Nemovitost je v lizemnim obvodu, kde statni sprovu katastru nemovitosti CR vykonerva Katastrani idad pro Kralovehradecki, kraj, Katastrcilni pracovdte Hradec Krcilove Zobrazene ficlaje maji informativni charakter. Platnost k 04.11.2015 06:00:02.
Ostatni rizika: nejsou Komentaf: Nebyla (pies v)zvu) pPedloiena najemni smlouva, pPedpokladem je, fenemovitosti u±ivci povin,* spolu se spoluvlastnikem.
-4-
OCENENI Zikladni cena stavebnich pozemkii pro k. ii. Lochenice:
1110
Zakladni zji§tend cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 1 520,00 KZ/m2 Koeficienty obce c. Nizev koeficientu IV 1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel 2. Hospodafsko-spravni vyznam obce - Ostatni obce IV II 3. Poloha obce - Obec, jejiz nektere katastralni dzemi sousedi s mestem (oblasti) vyjmenovanYm v tabulce 6. 1 (home Prahy a Brna) II 4. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektfina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. DopravnI obs1u2nost obce - Mestska hromadna doprava popfipade I piimestska doprava V 6. Obeanska vybavenost v obci - Minimalni vybavenost (obchod nebo sluThy — zakladni sortiment)
P1 0,65 0,60 1,03
0,85 1,00 0,85
Zakladni zjikend cena stavebniho pozemku: ZC = ZCv * 01 * 02 * 03 * 04 * 05 * 06 = 441,15 KZ/m2
WpoCet hodnoty pozemkii Pozemkv Pozemek st.p.e. 127 o vymete 232 m2 je z easti zastaven stavbou RD ep. 112, vedlej§i stavbou garak a do2itou vedlej§i stavbou zdene kolny, zbyla Cast tvofi nadvoii a zahradu. Pozemek je oploceny a tvoti spolu se stavbou FC. Uzemi je easteene zainvestovano, mo2nost napojeni na (NN, VV, VK), obec nema platnou cenovou mapu pozemku, uNvani je v souladu s pravnim stavem. Oceneni S Vh)oCet indexu cenoveho porovnini Index omezujicich vlivu pozemku Nizev znaku 1.Geometricky tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na vytht1 2. Sva2itost pozemku a expozice - Sva2itost terenu pozemku do 15% veetne; ostatni orientace 3. Ztaene zakladove podminky - Neztaene zakladove podminky 4. Chranena uzemi a ochranna pasma - Mimo chranene Azemi a ochranne pasmo 5. Omezeni uNvanl pozemku - Bez omezeni uNvani 6. Ostatni neuvedene - Bez dalgich vlivfi 6 Index omezujicich vlivu
=1+
E Pi = 1,000 i =1 -5-
c. II IV
P, 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku Ip = 1,000 CelkovS7 index I = IT * Ico * Ip = 0,950 * 1,000 * 1,000 = 0,950 Stavebni pozemek zastavene plochy a nadvofi ocenenST dle § 4 odst. 1 a pozemky od teto ceny odvozene
•
Pfehled polditch jednotkoqch cen stavebnich pozemku Zakl. cena Zatfideni IKe/m21 § 4 odst. 1 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvofi 441,15 § 4 odst. 1 Typ
Nazev
zastavend plocha a nadvoti Stavebni pozemek - celkem
§ 4 odst. 1
Parcelni eislo 127
NTTmera [m2] 323,00
Index Koef.
Upr. cena [Ke/m2] 419,09
0,950 Jedn. cena [Ke/m2] 419,09
Cena [KO 135 366,07
323,00 m2
135 366,07
Oceneni staveb na pozemcich Garai Vedlejgi stavba garak je propojend chodbou se stavbou RD - revitalizovanou easti, kterou uNva spoluvlastnik. Stavba je zdend, pfizemni, zastfe§end plochou stfechou, plastova okna, klempitske konstrukce z pozinkoveho plechu.
•
Stavba byla postavena cca. v r. 2002, ke dni mistniho §etfeni v dobrem technickem stavu. Zatfideni pro potfeby oceneni Gard2 § 15: Svisla nosna konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Krov: Kod klasifikace stavebnich del CZ-CC
typ B zdend nebo 2elezobetonova nepodsklepend nebo podsklepend do poloviny 1.nadz. podla21 nema podkrovi neumoMujici zfizeni podkrovi 1274
VS7polet jednotliqch ploch Nizev Plocha 3,02*6,25 1. NP
[m2] =
-6-
18,88
Zastavene plochy a ySiky podlaii Zastaveni. Konstr. y3Fgka plocha 18,88 m2 3,50 m
Nizev 1. NP Obestavenjr prostor VSTpoeet jednotlivych NI11er Nazev Obestaveny prostor v.s.+zastf. (3,02*6,25)*(3,50)
=
[m3] 66,06 m3
(PP = podzemni podla21, NP = nadzemni podlth, Z = zastteSeni)
•
Nizev
Typ
v.s.+zastf. ObestavenY prostor - celkem:
NP
ObestavenS7 prostor 66,06 m3 66,06 m3
Popis a hodnoceni standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidand konstrukce, X = nehodnoti se) VSrpoeet koeficientu Konstrukce, vybaveni
0
1.Zaklady 2. Obvodove steny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempitske konstrukce 7. Upravy povrchii 8. Dvefe 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Soueet upravenYch objemovych podilii Koeficient vybaveni K4:
Obj. podil [%] 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00
S S S X S S S S S S S S
Oceneni Zakladni cena (dle pril. e. 13) [Ke/m3]: Koeficient vybaveni stavby K4 (dle vypoetu): Polohovy koeficient K5 (pfil. 6. 20 - dle vyznamu obce): Koeficient zmeny cen staveb (pill. 6. 41 - dle SKP): Zakladni cena upravend [1(6/m3] -7-
Cast [A] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
=
=
Upraveny obj. podil 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00 100,00 1,0000
1 375,1,0000 0,8000 2,0670 2 273,70
Plna cena:
150 200,62 ICe
66,06 m3 * 2 273,70 Ke/m3
VS7paet opoti•ebeni linearni metodou Start (S): 13 roku Ptedpokladand dagi 2ivotnost (PD2): 67 rokil Ptedpokladand celkova 2ivotnost (PCZ): 80 mkt' Opottebeni: 100 % * S / PC2 = 100 % * 13 / 80 = 16,3 % Koeficient opottebeni: (1- 16,3 % / 100) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
•
= * =
0,837 125 717,92 Kf 0,950 119 432,02 Kf
Garai - zjigtena cena
119 432,02 KZ
Cena staveb celkem
119 432,02 Kf
Oceneni porostu na pozemcich Porosty Smigene trvale porosty ovocnych dfevin, ostatni vinne revy a okrasnych rostlin ocenene zjednoduKenjTm zpilsobem: § 47
•
Celkova cena pozemku: Celkova NTTinera pozemku Celkova pokryvna plocha trvalS7ch porostil: Cena pokryvne plochy porostii Cena porostu je ye NriSi 6,5 % z ceny pokryvne plochy porostu: Cena smiSeneho porostu:
Ke m2 m2
Ke * =
135 366,07 323,00 100,00 41 909,00 0,065 2 724,09
Porosty - zjigtena cena
2 724,09 Ice
Cena porostfi celkem
2 724,09 Kf
Rekapitulace cen staveb a porostu na pozemku: Garai Porosty Stavby, porosty na pozemku - celkem Pozemky - celkem
119 432,02 Ke 2 724,09 Ke 122 156,11 Ki" 135 366,07 ICe
Pozemky - zjigtena cena
257 522,18 1Ce
-8-
VSTpoCet vecne hodnoty stavby Stavba RD e'n. 112 Vecna hodnota die THU Stavba je samostatne stojici, zdend, nepodsklepena, peizemni se stavebne neupravenYm podkrovim, zastedend sedlovou steechou s krytinou z palenYch ta§ek. Vzhledem k neumo2neni prohlidky, se peedpoklada, 2e stavba obsahuje 2 byty se samostatnYmi vchody, jeden s podstandardnim peislu§enstvim a do2itym vybavenim a druhy po modernizaci. Stavba je na betonovych zakladech, svisle konstrukce zdene z cihel, stropy rovne, steecha sedlova, krytina z palenych ta§ek, klempieske konstrukce z pozinkoveho plechu, vnelgi omitky vapenne, z 6asti obnovene, okna deevena §paletova, z easti plastova izolaeni.
•
Peislu§enstvim je vedlej§i stavba gard2e, ktera je se stavbou propojena a u2ivana spoluvlastnikem, vedlej§i stavba zdene kolny (navazuje na stavbu zdene kolny, ktera je na sousednim pozemku p.6. 193/3 ye vlastnictvi Moraykove Ivy), a venkovni apravy spaivajici v pfipojkach siti NN, VV, VK, oploceni pozemku (na oceloch sloupcich a betonove podezdivce) s branou a brankou, a dale deevene oploceni s brankou u revitalizovane 6asti RD, zpevnene plochy okolo RD. Stavebne technicky stay: Stavba byla postavena cca v r. 1930, do dne§ni podoby upravena cca po roce 2002 e"asti a to revitalizaci a modemizaci cca 1/2. Cast u2ivand poviniVm v pfivodnim stavu se zanedbanou adr2bou, ke dni getteni je east stavby moraine (technicky a ekonomicky) daita, ye stavu peed rekonstrukci. Zastavene plochy a vygicy podlaii Zastavena. Konstr. vygka plocha 136,00 m2 2,60 m
Nizev 1. NP Vet mistnosti: pokoj pokoj pokoj pokoj kuchyne koupelna chodba gard2 ze stodoly Utitna plocha celkem:
lb
14,19 m2 15,97 m2 17,80 m2 15,00 m2 23,75 m2 4,48 m2 5,65 m2 30,00 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
Oda Vet mistnosti: pada, stavebne neupravena U2itna plocha celkem:
90,00 m2
0,00
-9-
14,19 m2 15,97 m2 17,80 m2 15,00 m2 23,75 m2 4,48 m2 5,65 m2 15,00 m2 111,84 m2 117,00 m2 0,00 m2 0,00 m2
2,60 m
ObestavenS, prostor VS7paet jednotlivych yjrmer ObestavenY prostor Nazev (136)*(3,5) v.s. (117)*(2,9)/2 zastt.
= =
[m31 476,00 m3 169,65 m3
(PP = podzemni podla21, NP = nadzemni podla21, Z = zastte§eni) Nizey v.s. zastf. ObestavenY prostor - celkem:
Typ
Obestayen57 prostor 476,00 m3 169,65 m3 645,65 m3
VSTpaet opotfebeni analytickou metodou (OP = objemovY podil upraveny rozestavenosti, UP = upraverV podil v navaznosti na deleni konstrukce, PP = ptepaitany podil na 100 %) UP PP Stall Ziv. Opott. Konstrukce, vybaveni OP Cast 6asti [Vol i°41 rol 5,46 5,46 85 200 42,50 1. Zaklady S 5,46 100,00 200 42,50 S 23,66 100,00 23,66 23,66 85 2. Zdivo S 9,20 100,00 9,20 9,20 85 200 42,50 3. Stropy 4. Stfecha S 5,46 100,00 5,46 5,46 85 150 56,67 5. Krytina S 3,34 100,00 3,34 3,34 12 77 15,58 6. Klempitske konstrukce S 0,40 100,00 0,40 0,40 12 77 15,58 6. Klempitske konstrukce P 0,40 100,00 0,40 0,40 85 85 100,00 7. Vnittni omitky S 3,08 100,00 3,08 3,08 12 77 15,58 P 3,08 100,00 3,08 3,08 85 85 100,00 7. Vnittni omitky S 1,42 100,00 1,42 1,42 12 77 15,58 8. Fasadni omitky 8. Fasadni omitky P 1,42 100,00 1,42 1,42 85 85 100,00 9. Vnejgi obklady S 0,51 100,00 0,51 0,51 85 85 100,00 10. Vnittni obklady S 1,11 100,00 1,11 1,11 12 77 15,58 10. Vnittni obklady P 1,11 100,00 1,11 1,11 85 85 100,00 11. Schody S 2,33 100,00 2,33 2,33 85 150 56,67 12. Dvete S 1,62 100,00 1,62 1,62 12 77 15,58 12. Dvete P 1,62 100,00 1,62 1,62 85 85 100,00 13. Olum S 2,58 100,00 2,58 2,58 12 77 15,58 13.Okna P 2,58 100,00 2,58 2,58 85 85 100,00 14. Podlahy obytnych mistnosti S 1,06 100,00 1,06 1,06 12 77 15,58 14. Podlahy obytnych mistnosti P 1,06 100,00 1,06 1,06 85 85 100,00 15. Podlahy ostatnich mistnosti S 0,66 100,00 0,66 0,66 12 77 15,58 15. Podlahy ostatnich mistnosti P 0,66 100,00 0,66 0,66 85 85 100,00 16. Vytapeni P 5,36 100,00 5,36 5,36 85 85 100,00 17. Elektroinstalace S 4,25 100,00 4,25 4,25 85 85 100,00 19. Rozvod vody S 1,47 100,00 1,47 1,47 12 77 15,58 19. Rozvod vody P 1,47 100,00 1,47 1,47 85 85 100,00 20. Zdroj teple vody S 0,86 100,00 0,86 0,86 12 77 15,58 -10-
Opott. z celku 2,3205 10,0555 3,9100 3,0942 0,5204 0,0623 0,4000 0,4799 3,0800 0,2212 1,4200 0,5100 0,1729 1,1100 1,3204 0,2524 1,6200 0,4020 2,5800 0,1651 1,0600 0,1028 0,6600 5,3600 4,2500 0,2290 1,4700 0,1340
20. Zdroj teple vody S 0,86 22. Kanalizace S 2,73 23. Vybaveni kuchyne S 0,25 23. Vybaveni kuchyne P 0,25 24. Vnittni vybaveni S 2,17 24. Vnittni vybaveni P 2,17 25. achod S 0,15 25. achod P 0,15 26. Ostatni S 4,04 Soueet upravenSTch objemovSTch podilit:
Zastavend plocha (ZP) U2itna plocha (UP) Obestavenprostor (OP) Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Upravend cena (RC) Reprodukeni hodnota (RC * OP) Start Dalgi 2ivotnost Opottebeni Vecni hodnota (VH)
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
0,86 0,86 85 2,73 2,73 85 0,25 0,25 12 0,25 0,25 85 2,17 2,17 12 2,17 2,17 85 0,15 0,15 12 0,15 0,15 85 4,04 4,04 85 100,00 Opotfebeni:
[m2] [m2] [m3] [Ke/m3] % [Ke/m3] [Ke]
Oceneni 136 112 645,65 3 709 100,00 3 709 2 394 716
rail rola' % liKel
85 55 57,00 1 029 728
-11-
85 85 77 85 77 85 77 85 100
100,00 100,00 15,58 100,00 15,58 100,00 15,58 100,00 85,00
0,8600 2,7300 0,0390 0,2500 0,3381 2,1700 0,0234 0,1500 3,4340 57,0000
VSpoCet porovnavaci hodnoty Ocenovana nemovita vec U2itna plocha: Obestaveny proctor: Zastavend plocha: Plocha pozemku:
•
111,84 m2 645,65 m3 136,00 m2 323,00 m2
Popis ocenovane nemovite veci Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenol4rm porovnanim s obdobnymi, k datu oceneni volne prodavanYmi nemovitosti. Jeliko2 specificka kriteria nelze aplikovat na jine subjekty, zjisti se obvykla cena pfimetenym koeficientem prodejnosti v &nem miste a ease v zavislosti na prodejni eerie, ei diskontovand nabidkove cene za obdobny typ nemovitosti — Stavba RD, pfizemni, nepodsklepend, se stavebne neupraver4rm podkrovim, rozdelena na 2 byty se samostatnymi vchody, po easteene revitalizaci a modernizaci, s mengim pozemkem, situovanem v okrajove easti obce, v lokalite se zakladni obeanskou vybavenosti, s dobrou dopravni dostupnosti a prnmernou obs1u2nosti.
Srovnatelne nemovite veci
•
Nizev: RD RD v obci Rusek - Hradec Kralove. Dispozice domu 4+1. V 1.NP se nachazi kuchyii, o170rvaci pokoj, 3 obytne mistnosti, su§arna, WC a koupelna. V 2.NP je 1 pokoj a je mo2nost fidni vestavby. K domu nale2i studna, venkovni sklipek a gar& Ve§kera obeanska vybavenost do 3 km v Hradci Kralove. Celkova cena:2 280 000 Ke za nemovitost Stavba:Cihlova Stay objektu:DobrY Umisteni objektu:Rugna east obce Typ domu:PatrovY Podla21:3 veetne 1 podzemniho Plocha zastavena:130m2 U2itna plocha:180 m2 Plocha pozemku:356 m2 Sklep:20 m2 Lokalita Jaromeiska, Rusek, Hradec Kralove Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
0,80 1,00 0,97 1,05 1,02 1,00 1,00 Neuvedeno
Uzitna plocha
VSTmera pozemku.
180,00 m2
356 m2
Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Ke/m2 0,83 10 527 Celkova cena Jednotkova cena 2 280 000 Ke
12 667 Ke/m2
-12-
•
•
Nizev: RD RD 4+1, s pozemkem o celkove vSimete 1290 m2. Diim le21 v klidne easti Hradec Kralove,v Ruseku, v ulici Na Rybnice. Jedna se o dvoupodla'ini, podsklepenou, cihlovou budovu, ktera je ye velmi dobrem, uddovanem stavu. Obytna east je dole tvotena z kuchyne se spai, z prostorneho obSrvaciho pokoje a loinice. Je zde takte2 prosklena veranda. WC je samostatne a koupelna je s vanou, ohfev vody bojlerem. Na podlahach se nachazeji koberce, dla2ba a linoleum. Horni patro tvofi 2 mistnosti, komora, pfidni prostor s molnosti vestavby dal§ich obytnSrch mistnosti a terasy. Podsklepeni se sklada z nekolika mistnosti. Vytapeni je moZ'ne kamny na tuha paliva, ei plynem tzv. vafky, alcumuladnimi kamny. Dihn je napojen na obecni vodovod a je zde take vlastni studna. Odpady svedeny do obecni kanalizace. Na obytnou east navazuje technicka east, ktera lze vyuilt jako gara2 pro dve vozidla, ktera ma vjezd z ulice, dale je to prostor pro uskladneni zahradniho ei jineho natadi, dilnu. Celkova cena:2 600 000 KC za nemovitost Stav:Rezervovano Stavba:Cihlova Stay objektu:Velmi dobr$, Poloha domu:SamostatnSf Umisteni objektu:Klidna Cast obce Typ domu:PatrovS, Podla21:2 Plocha zastavena:145 m2 U2itna plocha:170 m2 Plocha pozemku:1290 m2 Lokalita Na Rybnice, Rusek, Hradec Kralove Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedenf a vybaveni K5 Celkov5, stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenenf Zdroj:
0,90 0,99 0,98 1,03 1,02 0,92 1,00 Neuvedeno
Uiitna plocha
\73mera pozemku.
170,00 m2
1 290 m2
Celkovf koef. 0,84 Celkova cena
Upravena j. cena KC/m2 12 908 Jednotkova cena
2 600 000 KC
15 294 1(6/m2
Nizev: RD RD na peknem a klidnem miste 15 km od Hradce Kralove, obec Smitice, ul. Nova. Dum napojen na ve§kere in2enSTrske site — obecni voda, kanalizace, elektfina a plyn. Topeni je fekno jako iistfedni s vlastnim plynovSrm kotlem. Dispozice domu: v 1. NP jsou 4 obytne mistnosti, koupelna, wc, gara2 a dilna. V 2. NP dye obytne mistnosti. Diim pro§el v 60. a2 70. letech minuleho stoleti apravami — pfistavba garage, zfizeni socialniho zatizeni, topeni, elektfina Celkova cena:1 090 000 KC za nemovitost Stavba:Cihlova Stay objektu:Dobr5r Poloha domu:Samostat4 Umisteni objektu:Klidna Cast obce Typ domu:PatrovS, Podla21:2 Plocha zastavena:127 m2 U2itna plocha:150 m2 Plocha pozemku:535 m2
-13-
Lokalita Nova, Smifice Pouiite koeficienty: 0,80 1,02 0,99 1,07 1,04 0,99 1,00 Neuvedeno
K I Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
•
Uiitna plocha
VS,mera pozemku.
150,00 m2
535 m2
CelkoyST Upravena j. cena Ke7m2 koef. Kc 0,89 6 467 Celkova cena Jednotkova cena 1 090 000 Ke
7 267 Kelm2
Nizev: RD RD 4+1 je v klidne jednosmerne ulici s vS/stavbou novostaveb. Rodinny dum stoji na stavebni parcele ktera je o NrTmete 581m2. Nabizeny rodintV dum stoji nedaleko zastavky MHD u Hradci Kralove v katastru obce Pfedmetice nad Labem, v ulici Na Obci. Stavba je v pfivodnim udr2ovanem stavu. Pfed cca 7mi lety dodo k NrTmene stfegni krytiny, plynoveho kondenza6niho kotle a easteena oprava fasady. K domu nalei zahrada o celkove vYmefe 765 m2. Celkova cena:2 390 000 Ke za nemovitost Stavba:Cihlova Stay objektu:Dobr Poloha domu:Samostatny Umisteni objektu:Klidna east obce Typ domu:Pfizemni Podla'21:1 Plocha zastavend:100 m2 UEtna plocha:160 m2 Plocha ozemku:1346 m2 Lokalita Na Obci, Ptedmetice n. Labem Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
0,80 1,00 0,99 1,02 0,98 0,93 1,00 Neuvedeno
Uiitna plocha
VSImera pozemku.
160,00 m2
1 346 m2
CelkoyST Upravena j. cena Ke7m2 koef. Kc 0,74 10 998 Celkova cena Jednotkova cena 2 390 000 Ke.
Vpoe'et porovnavaci hodnoty na zaklade ulitne plochy Minimalni jednotkova porovnavaci cena Priimerna jednotkova porovnavaci cena Maximalni jednotkova porovnavaci cena Stanovend jednotkova porovnavaci cena Celkova u2itna plocha oceriovane nemovite veci VSTsledni porovnivaci hodnota -14-
14 938 Ke7m2
6 467 Kelm2 10 225 Kelm2 12 908 Ke/m2 10 225 1Ce/m2 111,84 m2 1 143 564 KZ
REKAPITULACE OCENENI Porovnavaci hodnota
1 143 564 Ke
Wend hodnota Hodnota pozemku
1 289 590 Ke 257 522 Ke
Obvykla cena 460 000 Ke slovy: Ctyfistakdesattisic Ke
•
Komentif ke stanoveni vjisledne ceny Za obvyklou cenu pokladam cenu zjigtenou multikriterialnim pohledem, kdy je rozhodujicim kriteriem u rezidenenim staveb pou2iti porovnavaci metody. Za objektivni tr2ni hodnotu pokladam a dfiraz kladu na cenu zji§tenou porovnavaci metodou, ktera vychazi z porovnanf s obdobr4fmi, k datu oceneni volne prodavanSmi RD s pozemky v lokalite, na zaklade inzerova4ch, resp.realizovanSfch cen, upravenSTch s uplatnenim korekce jednak realitni nabidky a darSimi cenotvor4mi faktory. Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zjikenemu technickemu a pravnimu stavu: t.j. spoluvl. podil id. 1/2 na - Stavbe RD, pfizemni, nepodsklepene, se stavebne neupravenym podkrovim, rozdelene na dye Usti se samostatnjimi vchody, jedna east pfedpokladina po eisteene revitalizaci s bytem po modernizaci, druha Cast v piivodnim stavu s bytem s podstandardnim ptislugenstvim a doiitj,m vybavenim, s mengim pozemkem, situovanem v okrajove Usti obce, v lokalite se zakladni obeanskou vybavenosti, s dobrou dopravni dostupnosti a prilmernou obsluinosti -v dane lokalite je poptavka vyrovnana s nabidkou S pfihlednutim ke vsiem faktiim jsem nizoru, le podil id. 1/2 na nemovitostech je za navrienou porovnivaci cenu obtiine obchodovatelnj, a dale jej diskontuji o 20%. VSTpoeet : Navr2end ptedbe2na srovnavaci hodnota Id. podil 1/2 na nemovitostech Korekce obtane obchodovatelnosti k=20% Navrh OC podilu zaokrouhleno
1 143 564,- Ke 571 789,- Ke 457 426,- Ke 460 000,- Ke
Navrh obvykle ceny die vSpoetu srovnavaci hodnoty - na nemovitostech zapsa4ch na easti LV e. 134 zaokrouhleno 1. spoluvl podil id. 1/2 nemovitosti povinneho a jejich 460 000,-Ke 2. pfislugenstvi uvedenych nemovitosti - vedleffl stavba gard±e, kterci je se stavbou propojena a u2ivana spoluvlastnikem, vedlejSi stavba zdene kolny (navazuje na stavbu zdene kolny, ktera je na sousednim pozemku 193/3 ve vlastnictvi Moravkove Ivy), a venkovni apravy spoeivajici v pripojkach siti NN, VV, VK, oploceni pozemku (na ocelovi;ch sloupcich a betonove podezdivce) s branou a brankou, a dale dlevene oploceni s brankou u revitalizovane easti RD, zpevnene plochy okolo RD - zahrnuto v cene 0,-
3. vecni bfemena, qmenky a najemni, pachtovni ei pfedkupni priva s nemovitostmi spojena - nezj Bien° 0,4. vyhody a najemne pray() — nezjikeno 0,- 15 -
Ziver Na zaklade ziskam'ich informaci, popsalVTch parametril, mistniho §etfeni, Nr/sledkii ziskanSTch pou2itim nakladove a srovnavaci metody, se zohlednenfm rizikov)"Tch faktorfi navrhuji obvyklou cenu nemovitosti povinneho - spoluvl. podilu id. 1/2 - pozemku st.p2e. 127 se stavbou RD '6p. 112, vge v k.ti. a obci Lochenice, zapsane na LV e". 134, vedette u Katastralniho afadu pro Kralovehradecky kraj, KP Hradec Krilove; se zohlednenim pray a zavad
ve 460 000,-KC Takto ureend v)",sledna cena je podkladem pro stanoveni nejni8iho podani v drake podle § 336e o.s.f. Nema za cil zji§teni skute6ne ceny nemovitosti, to bude zji§tena a2 pfipadr4fm prodejem v draThe •
Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterch zakonit (zakon o ocetiovani majetku), ktera je citovana v Uvodu. Prohlaguji, 2e jsem si vedom nasledku vedome nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona 6. 218/2011 Sb., kterm se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozdejgich pfedpisfi). *chal Dan,
e\ec z
V Trutnove 16.11.2015 Ing. Michal Danielis Zlata Olegnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected] Znalecka doloika:
0 0_ CD, ..--.
....„.,,,,. _:2:,1,k
'" ...<-_,
4_
-,v -,„ n
'ady si
\L
41\-1,
spec
ZnaleckST posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutlm Krajskeho soudu v Hradci Kralove ze dne 24. 6ervna 2008, pod 6.j. Spr. 568/2008 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.
Znalecl4T posudek byl zapsan pod pof. 6. 1021/202/2015 znaleckeho deniku. Znale6ne a nahradu nakladti a6tuji dokladem 6.202.
-16-
SEZNAM PODKLADiJ A PitiL011 Podklady a phlohy VSTpis z katastru nemovitosti pro LV 6. 134 ze dne 27.8.2015 Snimek z katastralni mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usneseni o ustanoveni znalce Databaze odhadcii nemovitosti, realitni servery, wikipedia.cz, risy.cz
-17-
pad stran A4 ptiloze 1 1 1 1 1 0
•
V X.V1S G AJCUPAZTAU NtalUVITVWX1
prokazujici stay evidovany k datu 27.08.2015 13:55:02
el
Vyhotoveno bethplatne dalkovkm plistupem pro Oder: Provedeni exekuce, d.j.: 449/15 pm Mgr. Ondeoboda Exekutorskj clad Praha 9
Okres: CZ0521 Hradec Kralove
Obec: 570311 Lochenice
t.nzemi: 686417 Lochenice
List vlastnictvi: 134 V kat. Uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou 6iselnYch kadach (St. = stavebni parcela)
Vlastnik , jinY opravneny
Identif ika tor
Podil
Vlastnicke pray°
Morivek Ivo, 6.p. 112, 50302 Lochenice Morivek Jan, 6.p. 112, 50302 Lochenice
740506/3072 700826/3042
1/2 1/2
Nemovitosti Pozemky Parcela
Vymera(m21 Druh pozemku
Zpdsob vyugiti
Zpdsob ochrany
323 zastavena plocha a nadvoii Soudasti je stavba: Lochenice, 6.p. 112, bydleni Stavba stoji na pozemku p.a.: St. 127
St. 127
Jind prava - Bez zapisu Omezeni vlastnickeho prays - Bez zipisu Jine zapisy 73m vztahu 4oravneni pro
Povinnost k
&ulna viimer obnovou operitu Parcela: St. 127
Z-17372/2007-602
omby a upozornen1 - Hee zipiau Nabkvaci tituly a jind podklady zdpisu stina
Usneseni soudu o schvaleni dedicke dohody D-767/2001 -40 ze dne 29.07.2002. Privni moc ke dni 31.08.2002. Z-9227/2002-602 Pro: Morivek Jan, 6.p. 112, 50302 Lochenice RC/ICO: 700826/3042 Morivek Ivo, 6.p. 112, 50302 Lochenice 740506/3072 Vztah bonitovanYch peidn6 ekologickYch jednotek (BP.8,1) k parcelam - Hex zapieu
novitosti jsou v Uzemnim obvodu, ve kterem vykonSva statni spravu katastru nemovitosti
tastralni Cr'ad pro Ereloyehradeckfi kraj, Xatastralni pracoviht6 Hradec Kralove, k6d: 602. hotovil: sky Had zememdfickY a katastralni - SCD
Vyhotoveno:
27.08.2015 14:12:39
Nemovitost2 jsou v uzemnim obvodu, ve kter4ii—iiykon4vd statni sprdvu katastru nemovitosti CR KatastrAlni Stad pro KralovehradeckS, kraj, Katastralni pracovitt6 Hradec KrAlove, ktd: 602. strana 1
Snimek z katastrilni mapy
•
-18-
•
Fotodokumentace nemovitosti • ...AM..
•
-19-
•
Exekutorskj, *Wad Praha 9 Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Lethally Soudni exekutor Mgr. Ondtej Svoboda tel. / fax: +420 266 314 206, e-mail:
[email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www.eupraha9.cz
Cislo jednaci:
184 EX 449/15-35
USNESENI Soudni exekutor Mgr. Ondtej Svoboda, ExekutorskY afad Praha 9 se sidlem Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Letnany, z povefeni k vedeni exekuce, ktere vydal Okresni soud v Hradci Kralove dne 25.8.2015 pod d.j. 31 EXE 2454/2015-30, podle exelcudntho titulu - rozsudek d.j. 9 C 296/2007-64, kterj, vydal Okresni soud v Hradci Kralove dne 03.03.2009 a Icterj, se stal pravomocnym dne 10.06.2009 a vykonatelnym dne 10.06.2009, usneseni d.j. 9 C 296/2007-143, ktery vydal Okresni soud v Hradci Kralove dne 22.06.2010 a kterj, se stal pravomocnym dne 30.06.2011 a vykonatelnym dne 30.06.2011, usneseni d.j. P 23/97-197, kterj, vydal Okresni soud v Hradci Kralove dne 16.01.2008 a kterj, se stal pravomocnym dne 28.02.2008 a vykonateln9m dne 28.02.2008, usneseni e.j. 5 T 36/2008-115, kterj, vydal Okresni soud v Hradci Kralove dne 09.04.2008 a kterj, se stal pravomocnym dne 09.04.2008 a vykonatelnym dne 09.04.2008, k nivrhu oprivneneho: t eskai republika - Okresni soud v Hradci Kralove, Ignite Herrmanna 227/2, 50200, Hradec Kralove, It 00024945 proti povinnemu: JAN MORAVEK, LOCHENICE 112, 50302, LOCHENICE, nar.26.08.1970 7 550,00 Ke s pfisluienstvim k uspokojeni pohledavky opravneneho ye vj,ii rozhodl na ziklade § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona d. 120/2001 Sb. ye zneni pozdejiich pfedpisa (exekudni fad) a v souladu s ustanovenim § 336 zakona d. 99/1963 Sb. ve zneni pozdejitch pfedpisa, obtanskj, soudni fad takto: I.
Znalcem se ustanovuje Ing. Michal Danielis, Zlata Oleinice 151, 54101, Zlata Oleinice, It 13531140, znalec v oboru ekonomika (odvetvi ceny a odhady) se zvlaitni specializaci pro odhady staveb a nemovitosti.
11.
Znalci se uklida, aby v souladu s § 66 odst. 5 exekudniho fadu ve 'hate do 30 Italendifnich dna od pravni moci tohoto usneseni: a)
ocenil title uvedenj, spoluvlastnicicy podil povinneho o velikosti 'A na nemovitYch vecech a jejich soudisti,
b)
urdil a ocenil jejich pfisluienstvi
c)
zjistil vecna bfemena a najemni prava spojena s ocenovanymi nemovitostmi
a to se zohlednenim zjiitenjrch vecnych bfemen nebo najemnich pray obvyklou cenou podle zvlaitniho pravniho pfedpisu (§ 2 odst. 1. zakona 6. 151/1997 Sb. v platnem zneni — zikon o oceriovard majetku), pfidem2 tai jednotlive uvede, o jakou eastku se vlivem zjiiteneho vecneho bfemene nebo najemniho prava snaila obvykla cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zjiitenYm vecn9m bfemenem nebo najemnim pravem ocenovane nemovitosti zati2eny nebyly vyjadfil se, zda povaluje vyhodu oprivnene osoby z vecneho bfemene pfirnefenou d) zjiitenemu vecnemu bfemeni a najemne ze zjiiteneho najemniho prava za v mists a ease obvykle a toto nalezite zdfivodnil; Spoluvlastnickf, podil o velikosti 1/2 na nemovitfrh vecech: Obec: 570311 Lochanice Okres: CZ0521 Oradea Itrilow6 List vlastnictvi: 134 Kat.0zemi: 686417 Imoben104, B Nemovitosti Pozemky Parcels Npdsob ochreny Npdsob vyufiti vymera(m2) Druh pozemku 323 zastavini plooha a 8t. 127 nadvofi Soue4sti je stavba: Lochanioo, d.p. 112, bydleni stevbe stoji net pozemkup.e.: St. 127
Znalci se uklada, aby nemovite veci, jejich soudasti a pfisluienstvi a vecna bfemena a *mini prava k temto nemovitostem ocenil jednotlive, pouze v plipade, ie nektere nemovitosti spolu tvofi funkdni celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konlcretni okolnosti, ktere toto dokladaji. IV. Povinnemu a daliim osobarn, ktere maji k nemovitostem najemni, u2ivaci nebo jinx obdobna prava se uklada: - umolnit znalci prohlidku nemovitosti a jejich prisluienstvi a movitych veci, ktere tvofi pfisluienstvi nemovitosti, potfebnou k provedeni oceneni a to vdetne vstupu na pozemky, do budov a jednotek, - umo2nit znalci zjiitent stavu vecnYch bfemen a najemnich pray s nemovitostmi spojenych, - pfedloiit znalci listiny potfebne k oceneni nemovitosti a jejich ptisluienstvi, vecnYch bfemen a najemnich prava s nimi spojenYch, zejmena najemni smlouvy a listiny prokazujici vecna btemena, pfedkupni a jinn vecna priva, najemni priva a listiny sveridici o nabyti vlastnictvi k oceiovankm nemovitostem, - zdriet se jednani, ktere by brinilo znalci splint ulo/enj, tikol nebo ktere by jeho spineni ste2ovalo. Odivodneni: Dle § 69 zakona d. 120/2001 Sb., exelcudniho fidu se na provideni exekuce prodejem nemovitosti ptimefene pouliji ustanoveni obdanskeho soudniho Wk. Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.f. se nafizeni vYkonu rozhodnuti vztahuje na nemovitost se viemi jejimi soueistrni a ptisluienstvim; to plati i o movitych vecech, ktere jsou pfisluienstvim nemovitosti. Dle § 336 odst. 1 o.s.f. ustanovi soudni exekutor po pravni moci usneseni o nafizeni exekuce znalce, kteremu uloii, aby ocenil nemovitost a jeji pfisluienstvi cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 e.f. ocenuje znalec nemovitosti a jejich pfisluienstvi obvyklou cenou podle zvlaitniho pfedpisu. Jeliko k oceneni nemovitosti a jejich pfisluienstvi je potfeba odborn'ch znalosti z oboru ekonomiky, soudni exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 o.s.f. pfistoupil k ustanoveni znalce. Poueeni: Proti tomuto usneseni neni odvolani pfipustne dle § 202 odst. I pism. a) o.s.f. Znalec je vylouden z v'konu funkce, jestli2e lze mit pro jeho porn& k veci, k fidastnikam tizeni nebo k jejich zAstupcitm pochybnost o jeho nepodjatosti. NimitIcy podjatosti proti osobe znalce je molno podat do 8 dal od dorudeni tohoto usneseni Exelcutorskemu irfadu, jinak se bude mit za to, ie adastnici s ustanoven'm znalcem souhlasi. V namitce musi uvedeno, proti kteremu znalci smefuje a v dem je spatfovan davod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jalcYmi dalcazy male byt prolcazan. Pokud se znalec dozvi o skutednostech, pro ktere je vylouden, je povinen to neprodlene oznamit Exelcutorskemu afadu. 0 tom, zda je znalec vylouden, rozhodne soudni exekutor. Tomu, kdo hrube zteluje postup fizeni tim, 2e neposkytne znalci potfebnou soudinnost male soudni exekutor uloiit usnesenim potadkovou pokutu do vyie 50 000 Kd. povinnj, prohlidku nemovitosti a nelze-li bez ohledini cenu ureit, je soudni exekutor oprivnen zjednat si do nemovitosti povinneho peistup. Znalec made ()depth podani znaleckeho posudku, nepatfi-li vymezenj, tikol do oboru jeho znalecke dinnosti nebo kdyby podanim znaleckeho posudku zpasobil nebezpedi trestniho stihani sobs nebo osobim Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, Ictera ma vyznam pro rozhodnuti, nebo zamldi-li takovou okolnost, jde o trestny din. Znalec dorudi znaleckj, posudek pisemne ve 3 vyhotovenich, nebo pisernne v jednom vyhotoveni a elektronicky v souboru .pdf podepsanem zarudenjan eleIctronicicYm podpisem. Listinne stejnopisy, ktere se vyhotovuji za soudinnosti provozovatele poitovnich slu2eb, mohou b't opatfeny vizualizovanou podobou uznavaneho elektronickeho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal. Provozovatel poitovnich sluteb ma 2e opattit takovy stejnopis fidicimi znaky pro vyhotovovini. K pisennie ladosti adastnilca, kteremu byl listinnj, stejnopis doruden, se zaile elektronickou poitou na elektronickou adresu
0 (0,
uvedenou v kadosti pisemnost vyhotovena v elelctronicke podobe a podepsana uznavanYm elektronickym podpisem nebo se predau6astnikovi v sidle uradu na technickem nosidi dat (§ 17 kancelarskeho radu).
Toto usneseni se dont6uje: povinnemu, maidelu povinneho, pokud je ocenovana nemovitost v SJM, opravnenemu (Sp. Zn. opravn6neho: 5300017812), a znalci spolu s exeku6nim ptikazem a usnesenim o natizeni exekuce a ptipadnou dokumentaci k nemovitosti. "Otisk ittedniho razitka" V Praze dne 19.10.2015 Vyrizuje: !Uterine Hama6kova
Soudni exelcutor Mgr. Ondfej Svoboda v.r.
Za spravnost vyhotoveni: !Uterine Hameekova
CDCD
oco
,
Dig ne podepsal Mgr. Ondrej it C=C2 0 Mgr. O 1 ndr Svo ode gC ,.7 6411,0U.,CN: Mg
Mgr. Ondrej r Svoboda
grol nd rsSERIALNUMBER=P400816 SN: 1826021 Datum: 19.10.2015 23:11
•
s
