2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 881/60/2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, právo nájmu družstevního bytu č. 21, v BD čp. 509 postaveném na pozemku p.č. 697/41 s příslušenstvím, to vše v k.ú. Mojžíř, obci Ústí nad Labem, zapsané na LV č. 213, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, k.ú. Mojžíř Adresa nemovité věci: Peškova 509, 400 01 Ústí nad Labem OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, 46001 Liberec

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 131Ex 1996/11-259 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 17 stran

V Trutnově, dne 12.4.2015

290 000 Kč 9.4.2015

Stav ke dni : Počet příloh: 5

Ing. Michal Danielis

9.4.2015 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: 1. členských práv a povinností povinného ve Stavebním bytovém družstvu ROZVOJ, s nimiž je spojeno právo nájmu družstevního bytu č. 21 2. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 213 - dálkový náhled ze dne 13.4.2015 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 9.4.2015. Povinní Bohuslav a Jaroslava Folbrovi byli řádně obesláni doručeným dopisem, zásilku osobně převzali dne 11.3.2015 (Bohuslav Folbr) a zjištěno, že Jaroslava Folbrová zemřela. Místního šetření se zúčastnil povinný se snachou, zpřístupnili oceňovanou nemovitost a odpověděli znalci na otázky. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery, www.risy.cz, wikipedia 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131Ex 1996/11-259 9. Povodňová zpráva www.cap.cz 10. přípis SBD ROZVOJ ze dne 4.3.2015, že mimo jiné je výše dr.podílu 21 362,52-Kč+ 100,-Kč členský vklad Místopis Ústí nad Labem (německy Aussig an der Elbe) je statutární město na severozápadě Čech, centrum Ústeckého kraje a okresu Ústí nad Labem. Do roku 1990 zde sídlil také krajský národní výbor Severočeského kraje. Sedmé největší město České republiky. Město je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Teplice, Chomutov, Karlovy Vary) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Dále je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín – Praha), která prochází západním okrajem města. V současnosti chybí poslední úsek Ústí nad Labem – -2-

Lovosice, cesta do Drážďan je tak z Ústí kratší, než cesta do hlavního města, čehož Ústečané hojně využívají. Ústí je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími. Do Ústí je zaústěno šest železničních tratí; českým unikátem je, že všechny tyto tratě jsou dvoukolejné a elektrifikované. Labská vodní cesta je spojnicí se sítí západoevropských vodních cest, umožňujících přístup do SRN, států Beneluxu, severní Francie a do významných přímořských přístavů. Labská vodní cesta je součástí IV. transevropského multimodálního koridoru. Nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice – Chvaletice – Ústí nad Labem – Hřensko – Hamburk. Mojžíř je část statutárního a krajského města Ústí nad Labem v České republice, spadající pod městský obvod Ústí nad Labem-Neštěmice. Nachází se na levém břehu řeky Labe, přibližně 7 km severovýchodně od centra města, a sestává ze tří základních sídelních jednotek – Mojžíř, Veselí a Sídliště Skalka. Při sčítání lidu roku 2011 měl Mojžíř 221 domů se 4 485 obyvateli.

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter. SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna Přípojky: ý voda ý kanalizace ý plyn Přípojky: ¨ voda ¨ kanalizace ¨ plyn ý elektro ¨ telefon ¨ elektro ¨ telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ¨ železnice ý autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř ý silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - sidlištní zástavba Okolí:

Celkový popis Nemovitost BD je situována v okrajové části města Ústí nad Labem, v jeho části Mojžíř, sídliště Skalka, v okolní zástavbě obdobných panelových BD v blízkosti MŠ a autobusové zastávky, přístupna z ulice Peškova, ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 697/66. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 5,8 m od centra města a jeho občanské vybavenosti (kompletní síť úřadů, MŠ, ZŠ, pošta, nemocnice, kino, hvězdárna, knihovna, autobusové a železniční nádraží) a cca. 250 m od autobusové zastávky. Území je kompletně zainvestované, budova je napojena na el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí. -3-

Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je panelová, podsklepená, s osmi nadzemními podlažími. Stavba je samostatně stojící, s jednou sekcí a vchodem, s výtahem. BD není rozdělen na bytové jednotky. Budova byla kolaudována cca. v r. 1988 jako obytný dům, panelové montované konstrukce, na betonových základech, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je plochá s asfaltovou krytinou. Vnitřní omítku jsou vápenné. V BD provedena revitalizace před 5lety (okna, fasáda, střecha, výtahy, interiér) RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ¨ Jednotka je řádně zapsána v katastru ý Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ¨ Stav jednotky umožňuje podpis zástavní ý Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání jednotky není v rozporu s ¨ Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ¨ Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Jedná se o ocenění práva užívání bytu. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou ý Nemovitá věc není situována v záplavovém ¨ Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Dle povodňové zprávy www.cap.cz - zóna 1 - se zanedbatelným rizikem povodní. Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Zástavní právo Komentář: Vlastnické právo Stavební bytové družstvo ROZVOJ, Seifertova 465, Neštěmice, 40331 Ústí nad Labem Způsob ochrany nemovitosti rozsáhlé chráněné území Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 13.04.2015 04:13:46.

Ostatní rizika: nejsou Komentář: Byt užívají povinní, nájemní smlouva nebyla předložena..

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Mojžíř: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 320,00 Kč/m2

-4-

Výpočet věcné hodnoty stavby Byt č. 21 Byt č. 21 o velikosti 3+1 skládající se z koupelny s WC, tří pokojů, chodby, kuchyně a komory umístěný ve 8NP, v původním stavu (pouze vyměněna okna za izolační plastová), s umakartovým jádrem bez obložení, vytápění ÚT dálkové, kuchyně typová původní s plynovým sporákem. Parkování je negarantované, možné na nedostatku parkovacích míst v bezprostřední blízkosti. Vybavení: 1 ks Kuchyňská linka 1 ks Plynový sporák 2 ks Vestavěné skříně 4 ks Topná tělesa

1 ks 1 ks 1 ks

Umyvadlo Vana WC mísa

Příslušenstvím bytu je sklepní koje v suterénu. Součástmi bytu jsou: K vlastnictví bytu patří podlahová krytina, stropní vystrojení prostor v místnostech bytu, nenosné vodorovné konstrukce, nenosné svislé konstrukce, vstupní a vnitřní dveře včetně zárubní a okna včetně okenních rámů, veškeré vnitřní potrubní instalace, tj. potrubní instalace vody za odbočnými ventily stoupacích vedení včetně všech zařizovacích předmětů, porubní vedení odpadní vody od zaústění do stoupacího vedení, vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osv. tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe a bytového rozvaděče el. proudu. Konstrukční řešení: Stavba BD je typové panelové montované konstrukce, na betonových základech, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je plochá s asfaltovou krytinou. Vnitřní omítku jsou vápenné. St. tech. stav: Budova byla kolaudována cca. v r. 1988 jako obytný dům, užíván pro bydlení. V BD provedena revitalizace před 5lety (okna, fasáda, střecha, výtahy, interiér) Byt je v původním stavu, s umakartovým jádrem, pouze po výměně oken za plastová. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: J. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 koeficient dle typu Podlahové plochy bytu podlahové plochy kuchyně: ( 10,48+1,64 ) * 1,00 = pokoj: ( 16,2 ) * 1,00 = pokoj: ( 12,27 ) * 1,00 = pokoj: ( 11,93 ) * 1,00 = chodba: ( 8,35 ) * 1,00 = komora: ( 1,94 ) * 1,00 = koupelna: ( 2,64 ) * 1,00 = WC: ( 0,8 ) * 1,00 = sklepní koje: ( 4,5 ) * 0,10 = balkon: ( 3,42 ) * 0,17 = Započítaná podlahová plocha bytu: -5-

12,12 m2 16,20 m2 12,27 m2 11,93 m2 8,35 m2 1,94 m2 2,64 m2 0,80 m2 0,45 m2 0,58 m2 67,28 m2

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S S S S P S C P

5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena:

67,28 m2 * 17 327,- Kč/m2

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,46

= * * * * = =

-6-

Upravený obj. podíl 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 1,79 1,30 0,00 1,70 90,19 0,9019

8 020,1,0370 0,9019 1,1000 2,1000 17 327,1 165 760,56 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 83 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 110 = 24,5 % Koeficient opotřebení: (1- 24,5 % / 100)

*

Byt č. 21 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

0,755 880 149,22 Kč

Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 1/1 Byt č. 21 - zjištěná cena

=

-7-

880 149,22Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Ústí nad Labem, Mojžíř BJ v původním stavu, s obloženým umakartovým jádrem Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Panelový BD po 70,22 m2 8 3+1 revitalizaci

Celková cena 293 660 Kč

Jednotková cena 4 182 Kč/m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na skutečně dosažené (známé) prodejní ceny či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – Bytu v družstevním vlastnictví, o velikosti 3+1 v původním stavu, v BD po kompletní revitalizaci, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s dobrou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a obslužností (pro srovnání nepoužity byty na ul. J.Plachty obývané převážně cikánskými kmeny romů). Srovnatelné jednotky Název: BJ 3+1 Družstevní byt 3+1 o velikosti 80 m2 s balkonem. V bytě jsou plastová okna, vestavěná chodbová šatna, kuchyňská linka. Panelový dům je zateplený a nachází se v klidné části. V blízkosti se nachází škola, školka a všechny ostatní služby. Celková cena:440 000 Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:Po rekonstrukci Vlastnictví:Družstevní Podlaží:1. podlaží Užitná plocha:80 m2 Lokalita: Peškova, Ústí nad Labem Podlaží: Dispozice:

Typ stavby

Užitná plocha 80,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Celková cena

Jednotková cena

440 000 Kč

5 500 Kč/m2

Celkový koef. KC Upravená j. cena Kč/m2 0,78 4 263 -8-

Název: BJ 3+1 Družstevní bytová jednotka o velikosti 3+1+L o celkové výměře 71 m2 v Ústí nad Labem Neštěmice - sídliště Skalka, ulice Peškova. Bytová jednotka se nachází ve 3 patře zatepleného panelového domu s výtahem a prošla částečnou rekonstrukcí. Okna jsou vyměněna za plastová se žaluziemi. Bytové jádro je původní s novou kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, na podlaze je položena dlažba. Koupelna je obložena obklady, WC je samostatné. Celková cena:390 000 Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:Po rekonstrukci Vlastnictví:Družstevní Podlaží:4. podlaží z celkem 8 Užitná plocha:71 m2 Lokalita: Peškova, Ústí nad Labem Podlaží: Dispozice:

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

390 000 Kč

5 493 Kč/m2 0,85 1,00 1,00 0,97 0,95 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,78

Upravená j. cena Kč/m2 4 303

Název: BJ 3+1 Družstevní byt 3+1 s lodžií o ploše 75 m2 ve 2. patře panelového domu v Ústí nad Labem, ul. Picassova, sídliště Skalka. Byt je po částečné rekonstrukci - nová kuchyňská linka, koupelna, plovoucí podlahy. Pěkný výhled do okolí, klidné bydlení. Celková cena:440 000 Kč za nemovitost, Stavba:Panelová Stav objektu:Velmi dobrý Vlastnictví:Družstevní Umístění objektu:Sídliště Podlaží:3. podlaží z celkem 10 včetně 1 podzemního Užitná plocha:75 m2 Lokalita: Piccasova, Ústí nad Labem Podlaží: Dispozice:

Typ stavby

Užitná plocha 75,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu

Celková cena

Jednotková cena

440 000 Kč

5 867 Kč/m2 0,85 1,00

-9-

K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 0,97 0,94 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,78


Název: BJ 3+1 Byt 3+1 s lodžií po kompletní rekonstrukci v ulici Na Výšině. V blízkosti MŠ a ZŠ. V bytě plastová okna, plovoucí podlahy, nové dveře, výhled z lodžie. Celková cena:549 000 Kč za nemovitost, Stavba:Panelová Stav objektu:Velmi dobrý Vlastnictví:Družstevní Umístění objektu:Klidná část obce Podlaží:6. podlaží z celkem 9 včetně 1 podzemního Užitná plocha:84 m2 Lokalita: Na Výšině, Ústí nad Labem Podlaží: Dispozice:

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

549 000 Kč

6 536 Kč/m2 0,80 1,00 0,99 0,97 0,95 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,73


Název: BJ 3+1 Družstevní byt o velikosti 3+1 s lodžií a ploše 82 m2, který se nachází ve druhém patře panelového domu v Seifertově ulici v Ústí nad Labem. Podlahy jsou pokryty PVC, okna plastová, jádro umakartové, v kuchyni kuchyňská linka s plynovým sporákem. K příslušenství bytu patří sklep. Je zde blízká dostupnost MHD, markety, škola, školka. Celková cena:320 000 Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:Dobrý Vlastnictví:Družstevní Umístění objektu:Okraj obce Podlaží:2. podlaží Užitná plocha:70 m2 Lokalita: Seifertova, Ústí nad Labem Podlaží: Dispozice:

Typ stavby

Užitná

Celková cena - 10 -

Jednotková cena

plocha 82,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

3 902 Kč/m2

320 000 Kč 0,85 1,00 0,99 0,97 0,95 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,78


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Všechny skutečnost jsou promítnuty do srovnávací hodnoty, tato hodnota přímou metodou se pohybuje v intervalu od 2 000,-Kč do 5 000,-Kč/m2 - indikovaná hodnota při střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek 3 026 Kč/m2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek 4 182 Kč/m2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek 4 770 Kč/m2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky 4 182 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 70,22 m2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky 293 660 Kč Popis: BJ v původním stavu, s obloženým umakartovým jádrem

- 11 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

293 660 Kč 0 Kč 880 149 Kč 0 Kč

Obvyklá cena 290 000 Kč slovy: Dvěstědevadesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny

Zdůvodnění obvyklé ceny- rekoncializace : Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými byty s příslušenstvím, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Byt 3+1, v původním stavu s umakartovým jádrem, s průměrným příslušenstvím a podstandardním vybavením, v BD po kompletní revitalizaci (okna, fasáda, střecha, výtahy, interiér), situovaném v okrajové části obce, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. V dané lokalitě je poptávka výrazně nižší než nabídka. V tomto případě jsou k dispozici bezpečné údaje o ceně za postoupení členských práv a povinností k užívání družstevního bytu, vycházíme analogicky ze zjištěných cen převodů práv k bytům v družstevním vlastnictví. S přihlédnutím ke všem faktům, zvláště k tomu, že právo užívání družstevního bytu je za navrženou porovnávací cenu hůře obchodovatelné, nelze využít hypoteční či jiné úvěry na jejich koupi, což snižuje poptávku. V tomto případě rovněž předpokládáme, na základě informací z SBD ROZVOJ, že vypořádací podíl již byl splacen. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

293 660,-Kč

Návrh hodnoty členských práv a povinností - nájmu bytu o velikosti 3+1/L užívaných Bohuslavem Folbrem: 1. členských práv a povinností povinného 290 000,-Kč 2. práv a závad s nemovitostmi spojených (nezjištěna) 0,- Kč

- 12 -

Závěr Odpověď na otázky dle usnesení: Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu členských práv a povinností - nájmu družstevního bytu č. 21, v BD čp. 509 postaveném na pozemku p.č. 697/41 s příslušenstvím, to vše v k.ú. Mojžíř, obci Ústí nad Labem, zapsané na LV č. 213, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem; se zohledněním práv a závad:

ve výši: 290 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 12.4.2015 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 881/60/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 60.

- 13 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 213 - Dálkovým náhledem 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 Databáze odhadců nemovitostí, realitní server Sreality.cz a wikipedia a 0 risy.cz

- 14 -

Snímek katastrální mapy

- 15 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 16 -

Mapa oblasti

- 17 -

2015

Recommend Documents