2015

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 363/7453/2015 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemků čís. parcel St. 36, 211/1, 213 a rodinného domu č.p. 32 s příslušenstvím, k.ú. Jílové u Děčína, v ulici Úzká v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 363/7453/2015

LV no.: 104

Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel St. 36, 211/1, 213 a rodinný dům č.p. 32 s příslušenstvím, k.ú. Jílové u Děčína, v ulici Úzká v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Úzká 32, Kamenná, 407 01 Jílové Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:

2,031.870,- Kč

Market value Tržní hodnota

900.000 Kč

Yield value: Výnosová hodnota:

nebyla stanovena

Common price Obvyklá cena

900.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

1,207.000,- Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

Number of properties: Počet objektů:

3 (rodinný dům, vedlejší stavby)

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

vedlejší stavby, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy oplocení a další venkovní úpravy

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci:

okraj obce

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura

odpovídající velikosti obce

Unit price: Jednotková cena

nestanoveno Kč

St. 36, 211/1, 213 245 m2, 2076 m2, 154 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, ostatní plocha 600 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

zděný

Built-up area: Zastavěná plocha:

137 m2

Floor area: Podlahová plocha:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena:

580 m3 Kč/m2

Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

60 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 104 (prokazující stav ke dni 25.8.2015) jsou ve vlastnictví Venuše Šanovcové, Úzká 32, Kamenná, 407 01 Jílové. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 104 (prokazující stav ke dni 25.8.2015) jsou evidována zástavní právo zástavní práva exekutorská, zástavní práva soudcovská, zástavní právo smluvní, exekuční příkazy k prodeji, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku (bližší informace na listu vlastnictví č. 104 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 104. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 104 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 104 (prokazující stav ke dni 25.8.2015) je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 700.000,Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO 13584324) ze dne 20.8.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.8.2007, zástavní práva exekutorská a zástavní práva soudcovská (bližší informace na listu vlastnictví č. 104 v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 32 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a zjištění na místě jde o stavbu pro bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - rodinný dům a stavby v příslušenství vykazují známky zanedbané údržby, zhoršený stavební stav - chybí část vnitřního vybavení stavby - přístup z veřejné komunikace pouze přes pozemek jiných vlastníků (podrobně na str. 5, odst. Pozemky, Informace o pozemku v příloze) Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 104 pro k.ú. Jílové u Děčína a obec Jílové, prokazující stav ke dni 25.8.2015 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jílové u Děčína, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 16. 12. 2015 za účasti paní Venuše Šanovcové, přítomné na místě v době prohlídky.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

660043 Jílové u Děčína 562564 Jílové 5.106 01.01.2014 CZ0421 Děčín Ústecký Okraj obce

Infrastructure / infrastruktura: Město Jílové se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 9 km západně od centra města Děčín a přibližně 110 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. První písemná zmínka o Jílovém (Eulow) je z roku 1348. Město leží ve vyhledávané oblasti Českosaského Švýcarska. Rozkládá se podél hlavní silnice č. I/13, protéká jím Jílovský potok a se všemi částmi (Jílové, Kamenná, Martiněves, Modrá, Kamenec, Sněžník) má 5 106 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silnice I/13 (Teplice - Děčín) v dalším průběhu navazující na D8 (Praha - Dresden). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v městské části Kamenná, v ulici Úzká, v klidné lokalitě s převažující zástavbou rodinných domů. Centrum města je vzdáleno přibližně 1,2 km. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody a plynu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 32: Rodinný dům č.p. 32 je samostatně stojící stavba tvořící součást pozemku čís. parcely St. 36, k.ú. Jílové u Děčína. Dispoziční řešení: Rodinný dům má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a podkroví. Vnitřní dispozici tvoří jedna bytová jednotka 1+4: 1.PP (sklep) – schodiště, místnost sklepa (sklep nebyl zpřístupněn, informace o vnitřní dispozici a velikosti od majitele) 1.NP (přízemí) – zádveří, dřevník, zádveří v přístavku, chodba se schodištěm, kuchyně, koupelna, WC, 2 pokoje podkroví – podesta, 2 pokoje Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné se založením na základových pasech zděných z kamene bez izolace proti zemní vlhkosti, střecha je sedlová krytá destičkami z izolační lepenky, stropy jsou dřevěné trámové převážně s rovným podhledem, ve sklepě valená klenba, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná špaletová a eurookna, schodiště je dřevěné, dveře plné i prosklené do kovových zárubní, fasádní omítky jsou břízolitové, vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyni, koupelně a na WC doplněny keramickými obklady, podlahy jsou opatřeny v zádveří, chodbě, kuchyni koupelně a na WC keramickou dlažbou, v pokojích povlaky z PVC a plovoucí podlahou. Dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody a kanalizace (svedené do septiku), topení je lokální na pevná paliva a elektrickými přímotopy, příprava teplé vody je v elektrickém průtokovém ohřívači. Vybavení domu tvoří vana, umyvadlo, WC, topná tělesa, plynový sporák (propan – butan), vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace apod. Stáří a stavební stav: Podle informace z archivu Stavebního úřadu města Jílové pochází nejstarší dochovaná zmínka o oceňovaném domu z roku 1736, nejstarší dochovaná dokumentace z roku 1946, záznam o kolaudaci se nedochoval, stáří domu je tedy 279 let. Za dobu své existence byl rodinný dům průběžně stavebně upravován až do současné podoby. Oceňovaný rodinný dům je delší dobu neužívaný a je ve špatném stavebně technickém stavu (např. poškozená krytina střechy, zatékání, opadávání vnější omítky, vzlínání zemní vlhkosti, oprýskané dveře a chybějící skleněná výplň, chybějící topná tělesa v chodbě a v jednom z pokojů v přízemí, chybějící vybavení kuchyně, chybějící průtokový ohřívač, apod.).

-4-

Další stavby v příslušenství: V příslušenství rodinného domu je vedlejší stavba dřevěné kůlny přistavená k západnímu štítu domu situovaná na pozemku čís. parcely St. 36, k.ú. Jílové u Děčína, užívaná k uskladnění pevného paliva. V příslušenství rodinného domu je také vedlejší podsklepená stavba s 1.NP, zděné konstrukce s pultovou střechou, situovaná na pozemku čís. parcely 211/1, k.ú. Jílové u Děčína, stavba není zanesena v katastru nemovitostí a byla užívána jako garáž a dílna. K západní stěně garáže je přistavena dřevěná kůlna a k jižní stěně je přistaven skleník. Stavby v příslušenství domu jsou samostatně oceněny věcnou hodnotou, jejich opotřebení je určeno odhadem, v obvyklé ceně jsou stavby zohledněny jako příslušenství. Další stavby v příslušenství (tzv. venkovní úpravy) tvoří přípojky inženýrských sítí, skleník, zpevněné plochy, oplocení apod. Stavby v příslušenství domu (venkovní úpravy) nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 36, k.ú. Jílové u Děčína, o výměře 245 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba rodinného domu č.p. 32. Jde o stavební pozemek z části zastavěný rodinným domem č.p. 32 a vedlejší stavbou v příslušenství, nezastavěná plocha je užívána jako dvůr a zahrada. Pozemek čís. parcely 211/1, k.ú. Jílové u Děčína, o výměře 2076 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zahrada. Jedná se o pozemek užívaný jako zahrada a tvořící funkční celek s rodinným domem č.p. 32 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 36, k.ú. Jílové u Děčína. Na pozemku se nachází stavba zděné garáže, dřevěné kůlny a skleníku, součástí pozemku jsou trvalé porosty charakteru ovocných a okrasných dřevin. Pozemek čís. parcely 213, k.ú. Jílové u Děčína, o výměře 154 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Jedná se o velmi úzký pruh pozemku, část pozemku se zpevněným povrchem je využívána jako součást místní komunikace ulice Lipová, ostatní nezpevněný povrch je porostlý travou. Pozemky jsou svažité konfigurace s jižní orientací, napojené na inženýrské sítě el. proudu a vody. Pozemky čís. parcel St. 36 a 211/1 jsou přístupné z veřejné komunikace pouze přes pozemek čís. parcely 3210/2, ostatní plocha/ostatní komunikace, ve vlastnictví jiných vlastníků (LV 221 SJM Šanovec Josef a Šanovcová Jana, Pavlovice 3, 47201 Jestřebí), navazující na veřejnou komunikaci ulice Úzká. Pozemek čís. parcely 213 je přístupný z přilehlé komunikace ulice Lipová. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 36, 211/1, 213 a rodinného domu č.p. 32 s příslušenstvím, k.ú. Jílové u Děčína, v ulici Úzká v Jílové - Kamenné, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 104 pro k.ú. Jílové u Děčína, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. prosince 2015 činí celkem

900.000,- Kč Slovy: Devětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 104 (prokazující stav ke dni 25.8.2015) jsou evidována zástavní právo zástavní práva exekutorská, zástavní práva soudcovská, zástavní právo smluvní, exekuční příkazy k prodeji, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku (bližší informace na listu vlastnictví č. 104 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 104. Riziko přístupu a příjezdu: Pozemky čís. parcel St. 36 a 211/1 jsou přístupné z veřejné komunikace pouze přes pozemek čís. parcely 3210/2, ostatní plocha/ostatní komunikace, ve vlastnictví jiných vlastníků (LV 221 SJM Šanovec Josef a Šanovcová Jana, Pavlovice 3, 47201 Jestřebí), navazující na veřejnou komunikaci, ulici Úzká. Uvedené riziko je zahrnuto ve výsledné tržní hodnotě. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 363/7453/2015.

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 19. prosince 2015

-6-