ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 131/7221/2015 Pozemky čís. parcel St. 141, 102/3, rodinný dům č.p. 102 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, okres Rakovník, Středočeský kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 131/7221/2015
LV no.: 739
Name of subject / Předmět ocenění Pozemky čís. parcel St. 141, 102/3, rodinný dům č.p. 102 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, okres Rakovník, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Kaprov č.p. 102, 270 07 Mutějovice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
666.194 Kč
Market value Tržní hodnota
500.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
500.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
511.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
rodinný dům
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura
další stavby: zděná vedlejší stavba s garážovým stáním navazující na RD, přípojky IS, kanalizační jímka, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy
nestanoveno Kč
St. 141, 102/3
Size: Velikost
Type: jihovýchodní okraj obce Druh Mutějovice, v zástavbě obdobných rodinných domů Unit price: obec Mutějovice disponuje Jednotková cena základní občanskou vybaveností, úplná ve městě Rakovník (cca 12 km)
300 m2
zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 200 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
98,00 m2 68,00 m2
smíšený
Built-up area: Zastavěná plocha:
86,00 m2
Resident area: Bytové plochy:
Floor area: Podlahová plocha (obytná):
68,00 m2
Storage area: Skladové a ostatní plochy:
485,00 m3
Other and manufacturing: Ostatní
Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
Kč/m2 1910 -1920 70 %
vedlejší stavba s garáž. stáním 22,00 m2
m2
Sklady v 1.PP m2 30,00 m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 739 ze dne 19.6.2014 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: pana Miroslava Votruby, bytem Kaprov č.p. 102, 270 07 Mutějovice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne 19.6.2014 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským k uspokojení pohledávky ve výši 21.072,- Kč dle návrhu ze dne 29.1.2013 ve prospěch Portfolio Servis s.r.o. (IČ 01556860), a to na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva 6 E-6/2013 – 22 ze dne 5.3.2013, právní moc ke dni 3.4.2013 PVZ – 2844/2013 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem smluvním - k zajištění pohledávek ze smlouvy č. 0239872169 ve výši 1.550.000,- Kč s příslušenstvím, k zajištění budoucích peněžitých pohledávek do výše 1.550.000,- Kč, které vzniknou do 30.4.2035 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č. 0239872169/2 ze dne 22.5.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 22.5.2008 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 739. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne 19.6.2014 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne 19.6.2014 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským k uspokojení pohledávky ve výši 21.072,- Kč dle návrhu ze dne 29.1.2013 ve prospěch Portfolio Servis s.r.o. (IČ 01556860), a to na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva 6 E-6/2013 – 22 ze dne 5.3.2013, právní moc ke dni 3.4.2013 PVZ – 2844/2013 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem smluvním - k zajištění pohledávek ze smlouvy č. 0239872169 ve výši 1.550.000,- Kč s příslušenstvím, k zajištění budoucích peněžitých pohledávek do výše 1.550.000,- Kč, které vzniknou do 30.4.2035 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č. 0239872169/2 ze dne 22.5.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 22.5.2008 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 102 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - patrná zvýšená vlhkost zdiva (existence plísní v místnostech) - starší rodinný dům bez stavebních úprav - zanedbaná údržba - nízký standard vnitřního vybavení Strong points / silné stránky: - dobrý stav střešní krytiny a konstrukce krovu - existence garáže - jiné prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 739 pro k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, prokazující stav evidovaný k datu 19.6.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Mutějovice vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě
-3-
Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 5.5.2015 za přítomnosti pověřené osoby vlastníkem nemovité věci paní Jitky Vodičkové. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
700428 Mutějovice 542121 Mutějovice 825 01.01.2013 CZ020C Rakovník Středočeský jihovýchodní okraj obce Mutějovice
Infrastructure / Infrastruktura: Obec Mutějovice, se svými více než 800 obyvateli patří k středně velkým obcím okresu Rakovník, jedná se o obec s poměrně významnou zemědělskou minulostí a o bývalou střediskovou obec. Obec Mutějovice disponuje dostatečnou občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, pošta, škola, školka, zdravotní středisko, obchody se základním sortimentem, restaurace, sportoviště), s úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni zejména na město Rakovník vzdálené cca 12 km jižním směrem. Obec Mutějovice je poměrně dobře dostupná silniční dopravou po silnicích III. a II. tříd, které navazují zejména na silnici č. 229 (Královice - Rakovník – Louny) a železniční dopravou. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu a zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány na jihovýchodním okraji obce Mutějovice, v ulici Kaprov, v zástavbě obdobných rodinných domů (poloha nemovitosti je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění).
-4-
Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 102: Rodinný dům č.p. 102 je stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St. 141, k.ú. Mutějovice. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako řadový vnitřní, je částečně podsklepený (situovaný v zářezu do svahu), má jedno nadzemní podlaží (zvýšené přízemí) a volný půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena jednotkou - bytem o velikosti 2+1 s příslušenstvím. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice: 1.PP – sklad domácích potřeb, dílna – přístupné z vně objektu 1.NP – (zvýšené přízemí) vstupní schodiště, chodba, kuchyně, 2x pokoj, koupelna, WC Půdní prostor – volný půdní prostor Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce ze smíšeného zdiva, zděné z kamene a z cihel, základy jsou zděné z kamene, bez izolace proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce nad 1.PP jsou klenbové, nad 1.NP jsou dřevěné trámové, schodiště do 1.NP (zvýšené přízemí) je betonové s povrchem z PVC, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové, povrchovou úpravu tvoří keramická dlažba, PVC a textilní krytina. Okna jsou dřevěná špaletová, v půdním prostoru jsou osazena střešní okna. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou štukové, částečně poškozené, vlivem vzlínající vlhkosti zdiva, v koupelně a kuchyni doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou hrubé. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Zemní plyn je pravděpodobně přiveden na hranici pozemku. Rozvody vody jsou pravděpodobně plastové, napojené na veřejný řad. Rozvody kanalizace jsou pravděpodobně plastové, napojené do vlastní kanalizační jímky. Vytápění je lokální, krbovými kamny na tuhá paliva v 1.NP. Zdrojem teplé užitkové vody je elektrický zásobníkový ohřívač. K datu místního šetření je sociální zázemí vybaveno zařizovacími předměty v nižším standardu (WC, sprchový kout, umývadlo). K datu místního šetření je kuchyně vybavena sektorovou kuchyňskou linkou. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří rodinného domu nejsou známy. Původní rodinný dům postaven přibližně v letech 1910 - 1920, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 95 - 105 let. Ke dni ocenění je rodinný dům prakticky bez stavebních úprav, které by byly provedeny za posledních 15 let. Na rodinném domě je zanedbaná běžná údržba. Celkový technický stav lze hodnotit jako zhoršený, vyžadující pro užívání v běžném standardu provedení stavebních úprav zejména interiéru. Vnitřní vybavení je v nižším standardu. Další stavby: Součástí oceňovaných pozemků jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemků. Vedlejší stavba s garážovým stáním na p.p.č. St. 141: Jedná se o vedlejší zděnou stavbu na pozemku čís. parcely St. 141, přímo navazující na rodinný dům, stavba je nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení je pultovou střechou. Vnitřní dispozice je tvořena stáním pro jeden osobní automobil a podstřešním prostorem přístupným z vně stavby po žebříku. Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, střešní krytina je tvořena eternitovými šablonami, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Vnější omítky jsou hrubé. Vrata jsou dřevěná otvíravá. Celkový stavebně technický stav lze hodnotit jako dobrý pro daný způsob užívání. Poznámka: Vedlejší stavba s garážovým stáním na pozemku čís. parcely St. 141 není zapsána v katastru nemovitostí. Při ocenění je předpokládáno, že stavba na pozemku čís. parcely St. 141 je součástí pozemku. Dále se jedná zejména o přípojky inženýrských sítí (elektro, voda, kanalizace svedené do vlastní kanalizační jímky), kanalizační jímka, vrata, vrátka, oplocení a zpevněné plochy. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny.
-5-
Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 141, 102/3, k.ú.Mutějovice, obec Mutějovice. Jedná se o pozemky, které tvoří funkční celek s rodinným domem č.p. 102. Pozemek čís. parcely St. 141 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 102, který je součástí pozemku, částečně je zastavěn zděnou vedlejší stavbou s garážovým stáním přímo navazující na rodinný dům, nezastavěnou část tvoří nádvoří k rodinnému domu. Pozemek čís. parcely 102/3 tvoří zahradu k rodinnému domu č.p. 102. Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemky jsou napojeny na v místě přístupné inženýrské sítě, a to přípojky elektrického proudu, rozvod veřejného vodovodu, zemní plyn je přiveden na hranici pozemku. Pozemky jsou přístupné po nezpevněné veřejné komunikaci, po pozemku čís. parcely 2285/1, (ostatní komunikace/ostatní plocha), který není zapsán na LV. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální a ortofoto mapy v příloze.
-6-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 141, 102/3, rodinného domu č.p. 102 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, okres Rakovník, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 5. května 2015 (po zaokrouhlení)
500.000,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne 19.6.2014 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským k uspokojení pohledávky ve výši 21.072,- Kč dle návrhu ze dne 29.1.2013 ve prospěch Portfolio Servis s.r.o. (IČ 01556860), a to na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva 6 E-6/2013 – 22 ze dne 5.3.2013, právní moc ke dni 3.4.2013 PVZ – 2844/2013 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem smluvním - k zajištění pohledávek ze smlouvy č. 0239872169 ve výši 1.550.000,- Kč s příslušenstvím, k zajištění budoucích peněžitých pohledávek do výše 1.550.000,- Kč, které vzniknou do 30.4.2035 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č. 0239872169/2 ze dne 22.5.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 22.5.2008 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 739. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 131/7221/2015.
Vypracoval: Lukáš Kajgr
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 14. května 2015
-7-
