2015

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 018 EX 02072/14 – 030

ZNALECKÝ POSUDEK č. 11001-90/2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: pozemku p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 38, pozemku p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba bez čp/če, k.ú. Vilémov u Litovle, obec Vilémov, okres Olomouc, LV č. 52.

Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 02072/14030 ze dne 8.12.2014.

Určeno pro:

Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov

Oceněno ke dni:

19.2.2015

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 23 stran, z toho 6 stran příloh. V Prostějově, dne 29.5.2015

Znalecký posudek č. 11001-90/2015


stránka č. 2

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: pozemku p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 38, pozemku p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, k.ú. Vilémov u Litovle, obec Vilémov, okres Olomouc, LV č. 52.

Takto stanovená obvyklá cena by měly být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování.

Obvyklá cena nemovitostí (pozemku p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 38, pozemku p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, k.ú. Vilémov u Litovle, obec Vilémov, okres Olomouc, LV č. 52) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

370.000,- Kč

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 29.5.2015

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 3

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 4

3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1.

POUŢITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %. 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 02072/14 – 030 ze dne 8.12.2014.

-

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Vilémov u Litovle, LV č. 52, vyhotovený dálkovým přístupem dne 4.11.2014.

3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Vilémov u Litovle, vyhotovená dne 19.2.2015.

-

Fotodokumentace ze dne 19.2.2015.

-

Situační plánek ze dne 19.2.2015.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 19.2.2015.

-

Při místním šetření byl přítomen pracovník soudního exekutora.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku.

3.2.

PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU

Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: pozemku p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 38, pozemku p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, k.ú. Vilémov u Litovle, obec Vilémov, okres Olomouc, LV č. 52

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Vilémov u Litovle, LV č. 52, jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví:



3.4.

stránka č. 5

OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Vilémov u Litovle LV č. 52 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %.

Nejsou známa žádná další rizika vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.



stránka č. 6

4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: pozemku p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 38, pozemku p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, k.ú. Vilémov u Litovle, obec Vilémov, okres Olomouc, LV č. 52

4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Obec Vilémov má 450 obyvatel, leží přibližně 18 Km severozápadně od města Olomouc. V obci je základní infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní je dostupná v Olomouci. Vilémov je dostupný autobusovou dopravou. Oceňovaný RD je postaven v rovinném terénu v centrální rozšířené zastavěné části obce. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře rodinnými domy. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Vilémov. Z hlediska polohy se jedná o polohu střední.

4.2.2. RD č.p. 38 na p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Vilémov Při místním šetření byla umoţněna pouze venkovní obhlídka RD, skutečnost, ţe nebyl umoţněn přístup do RD je v ocenění zohledněna bezpečnostní sráţkou 30 %. Jedná o řadový krajní, zděný, pravděpodobně nepodsklepený RD se dvěma nadzemními podlažími. V RD jsou pravděpodobně situovány dvě bytové jednotky. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, oceňovaný RD je na tyto sítě pravděpodobně napojen. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Vilémov. Parkování je možné před domem. Původní stáří oceňovaného RD je přes 100 roků, dle venkovní obhlídky posledních letech neproběhly žádné zásadní rekonstrukce. Celkový technický stav RD lze hodnotit jako zhoršený se zanedbanou údržbou. Za RD je situován dvorek. Předmětem ocenění je tako stavba bez čp/čp na p.č.st. 93/2, jedná se o nepodsklepenou, přízemní, zděnou (ze smíšeného zdiva) stavbu zastřešenou sedlovou střechou ve zhoršeném technickém stavu, svých charakterem vhodná ke skladování. Stavebně-technický stav RD: Základy smíšené bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné smíšené, stropy trámový, střecha vaznicová sedlová, střešní krytina eternit, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, fasádní omítka vápenná poškozená, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, okna dřevěná dvojitá a zdvojená, povrch podlah tvoří pravděpodobně PVC, volně ložené koberce, keramická dlažba, vytápění pravděpodobně na tuhá paliva, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody se standardní přípravou teplé vody, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů, vybavení koupelny tvoří pravděpodobně vana, umyvadlo a WC, vybavení kuchyně pravděpodobně kuchyňská linka a ostatní prvky se pravděpodobně nevyskytují.



stránka č. 7

S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 80 %.

4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD je pravděpodobně užíván k bydlení, toto využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.



stránka č. 8

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m3). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace „Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku“ vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2015. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 9

5.1.2. RD č.p. 61 na p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří Výpočet informativního obestavěného prostoru: Vrchní stavba: 14,35*7,25*5,45 Vrchní stavba celkem: 577,40m3 Zastřešení: 14,35*7,25*3,40*0,50 Zastřešení celkem: 176,76 m3 Obestavěný prostor celkem: 754,16 m3 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 80 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2015 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 80 % Cena stavby po započtení opotřebení

m3 Kč/m3

754,16,-4.870,-0,8 3.760,-2.835.641,-2.268.513,-567.128,--

Kč/m3 Kč Kč Kč

5.1.3. Výpočet hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří

m2

230,00 61,00

Výměra pozemků celkem

m2

291,00



Výpočet ceny Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku celkem

stránka č. 10

m2 Kč/m2 Kč

Rekapitulace LV č. 52, k.ú. Vilémov u Litovle Reprodukční hodnota RD Věcná hodnota RD Věcná hodnota pozemků Věcná hodnota celkem

291,00 400,00 116.400,00

Kč Kč Kč Kč

2.835.641,567.128,116.400,683.528,-



stránka č. 11

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. zděný rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka menší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obtíţně obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Cholina

Rodinný dům o velikosti 2+1 v obci Cholina nacházející se ve vzdálenosti 20km od Olomouce. V přízemí a obytné části domu se nachází kuchyně, 2 pokoje, koupelna, WC, komora, hospodářská místnost a vstup na půdu. Na obytnou část navazuje vjezd, dílna a přístřešek. Parcela o výměře 374m2, s možností krytého parkovacího stání. Dům je vhodný k trvalému bydlení nebo jako chalupa. Pěkná a klidná lokalita Cena: 660.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce RD Luká

Rodinný dům 3+1 v obci Luká nedaleko města Litovel. Vytápění plynovým kotlem nebo tuhými palivy. Za domem hospodářská budova, garáž a zahrada. V obci lékař, základní i mateřská škola. Cena: 1.265.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce RDSenička

Nabízíme Vám k prodeji původní jednopatrový rodinný dům s garáží a dvorem v Seničce. Částečně podsklepený dům o dispozici 6+1+dílna, s garáží a dřevníkem na dvoře dostupném průjezdem domu, je napojen na obecní kanalizaci a vodovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem k deskovým radiátorům. Dům se nachází ve velmi klidné části malé obce, v blízkosti nově vybudované oddychové zóny (dětské hřiště, tenisové hřiště, cyklostezka, ca 5 min. chůze od okraje lesa...). Dům lze využít jak pro rodinné bydlení, tak i pro rodinnou rekreaci. Cena: 495.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce Znalecký posudek č. 11001-90/2015


stránka č. 12

Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč

RD Cholina RD Luká RD Senička

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní 660 000 0,98 0,99 1,00 0,97 0,80 1,00 1 265 000 0,97 0,85 0,95 0,87 0,80 1,00 495 000 0,97 0,98 1,04 0,99 0,80 1,00 Výsledná cena:

přepočtená cena v Kč 496 898 689 627 387 580

524 701

Při srovnání realizovaných prodejů rodinných z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen od 387.580,- Kč do 689.627,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: 524.701,- Kč. Dále uplatňuji bezpečnostní srážku 30 % zohledňující skutečnost, že nebyl umožněn přístup do oceňovaného RD. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: 524.701,- Kč * 0,70 (srážka) = 367.290,- Kč Výsledná srovnávací hodnota pozemku p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 38, pozemku p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, k.ú. Vilémov u Litovle, obec Vilémov, okres Olomouc, LV č. 52 činí po zaokrouhlení:

370.000,- Kč



stránka č. 13

7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitých věcí na LV č. 52, k.ú. Vilémov u Litovle: 683.528,- Kč Srovnávací hodnota nemovitých věcí na LV č. 52, k.ú. Vilémov u Litovle: 370.000,- Kč

8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Vilémov u Litovle, LV č. 52 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka.

9. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.



stránka č. 14

10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena:

pozemku p.č.st. 61 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 38, pozemku p.č.st. 93/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba bez čp/če, k.ú.

370.000,- Kč

Vilémov u Litovle, obec Vilémov, okres Olomouc, LV č. 52.

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 29.5.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek



stránka č. 15

11. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 11001-90/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 16

12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení



stránka č. 17

13. OBSAH č. 11001-90/2015 ........................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí............................................................... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny ......................................................... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí ..................... 4 3.1. Použité podklady: ................................................................................................. 4 3.2. Předmět znaleckého posudku ........................................................................... 4 3.3. Vlastnictví ......................................................................................................... 4 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Vilémov u Litovle LV č. 52 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: ......................................................... 5 4. Nález............................................................................................................................. 6 4.1. Popis nemovitostí .................................................................................................... 6 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu. ................................................................... 6 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostÍ .................................................... 7 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí ........................................................................... 8 5.1. Stanovení věcné hodnoty ........................................................................................ 8 5.1.1. Stanovení věcné hodnoty staveb ......................................................................... 8 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí ................................................................. 11 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny ...................... 13 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených ......................... 13 9. Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou.................................... 13 10. Stanovení obvyklé ceny ............................................................................................ 14 11. Znalecká doložka ...................................................................................................... 15 12. Přílohy ....................................................................................................................... 16 13. Obsah ....................................................................................................................... 17


2015

Recommend Documents