2015

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 160 EX 6943/12 – 98 Ev.č. opr.: 9100465122

ZNALECKÝ POSUDEK č. 10959-47/2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 1276, včetně pozemku p.č. 2272 – zahrada, k.ú. Prostějov, obec Prostějov, okres Prostějov, LV č. 668.

Objednavatel posudku: Mgr. Marcela Petrošová, Exekutorský úřad Břeclav, se sídlem U Tržiště 9, 690 02 Břeclav

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 160 EX 6943/1298 ze dne 23.1.2015.

Určeno pro:

Mgr. Marcela Petrošová, Exekutorský úřad Břeclav, se sídlem U Tržiště 9, 690 02 Břeclav

Oceněno ke dni:

24.2.2015

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 23 stran, z toho 6 stran příloh. V Prostějově, dne 23.3.2015

Znalecký posudek č. 10959-47/2015


stránka č. 2

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1276, včetně pozemku p.č. 2272 – zahrada, k.ú. Prostějov, obec Prostějov, okres Prostějov, LV č. 668. Takto stanovená obvyklá cena by měly být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální ½ pozemku p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1276, včetně pozemku p.č. 2272 – zahrada, k.ú. Prostějov, obec Prostějov, okres Prostějov, LV č. 668) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

500.000,- Kč

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 23.3.2015

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 3

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 4

3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1.

POUŢITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %. 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 160 EX 6943/12 – 98.

-

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Prostějov, LV č. 668, vyhotovený dálkovým přístupem dne 23.1.2014.

3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Prostějov, vyhotovená dne 24.2.2015.

-

Fotodokumentace ze dne 24.2.2015.

-

Situační plánek ze dne 24.2.2015.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 24.2.2015.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku.

3.2.

PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU

Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1276, včetně pozemku p.č. 2272 – zahrada, k.ú. Prostějov, obec Prostějov, okres Prostějov, LV č. 668.

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Prostějov, LV č. 668, jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví:



3.4.

stránka č. 5

OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Prostějov, LV č. 668 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %.

Pokud existují nájemní smlouvy, nebyly předloženy.



stránka č. 6

4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1276, včetně pozemku p.č. 2272 – zahrada, k.ú. Prostějov, obec Prostějov, okres Prostějov, LV č. 668.

4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Město Prostějov je statutární město, má 45.116 obyvatel a leží při rychlostní komunikaci R46 (Olomouc - Prostějov - Vyškov). V místě je kompletní infrastruktura a občanská vybavenost, autobusová i vlaková doprava, další složky dopravy tvoří MHD (autobusy). Oceňovaný RD je situován v jihozápadní zastavěné části statutárního města Prostějov na ulici Určická, v rovinném terénu. Okolní zástavba je smíšená. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, oceňovaný RD je na tyto sítě napojena, přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Dle databáze povodní a záplav UIR-ADR (Aquarius), společnosti Kooperativa, se objekt nachází v lokalitě se zvýšeným rizikem povodní a záplav (stupeň č. 2), povodně a záplavy se v daném místě ale nevyskytují. Z pohledu lokality se jedná o lokalitu dobrou, objekt je situován v části města vhodné k bydlení s dobrou dostupností do centra.

4.2.2. RD č.p. 2271 na p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Prostějov Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %. Jedná o řadový vnitřní, zděný, podsklepený RD se dvěma nadzemními podlažími. V RD jsou situovány dvě bytové jednotky o velikosti pravděpodobně 3+1 se sociálním zařízením. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví města Prostějova. Parkování je možné před RD. Původní stáří RD je přibližně z roku 1940. Z venkovní obhlídky je patrné, že v posledních letech byla vyměněna okna. Celkový technický stav RD lze hodnotit jako průměrný. Za RD je situován dvůr a zahrádka. Dle satelitního snímku je patrné, že je ve dvoře situována přístavba dvorního křídla. Základy betonové s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné ,stropy pravděpodobně trámové, střecha vaznicová sedlová, střešní krytina taška pálená, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky pravděpodobně vápenné, fasádní omítka břízolit, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, okna plastová, povrch podlah tvoří pravděpodobně PVC, volně ložené koberce, keramická dlažba, vytápění Znalecký posudek č. 10959-47/2015


stránka č. 7

pravděpodobně ÚT plyn, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody, odkanalizování provedeno pravděpodobně ze všech zařizovacích předmětů, vybavení koupelen tvoří pravděpodobně vana, umyvadla a WC, vybavení kuchyně kuchyňské linky a ostatní prvky se nevyskytují nebo je nebylo možno zjistit. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 65 %.

4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD je pravděpodobně užíván k bydlení, tento způsob využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.



stránka č. 8

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m3). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace „Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku“ vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2015. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 9

5.1.2. RD č.p. 1276 na p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří Výpočet informativního obestavěného prostoru hlavní stavby: Spodní stavba: 7,60*8,60*1,90 Spodní stavba celkem: 115,52 m3 Vrchní stavba: 7,60*8,60*5,70 Vrchní stavba celkem: 372,55 m3 Zastřešení: 7,60*8,60*3,50*0,50 Zastřešení celkem: 114,38 m3 Obestavěný prostor celkem: 602,45 m3 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 65 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2015 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 65 % Cena stavby po započtení opotřebení

m3 Kč/m3

602,45,-4.700,-0,8 3.760,-2.265.212,-1.472.387,-792.825,--

Kč/m3 Kč Kč Kč

5.1.3. Výpočet hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. 2272 - zahrada

m2

166,00 96,00

Výměra pozemků celkem

m2

262,00



Výpočet ceny Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku celkem

Rekapitulace LV č. 668, k.ú. Prostějov Reprodukční hodnota RD Věcná hodnota RD Věcná hodnota pozemku Věcná hodnota celkem Ideální ½

stránka č. 10

m2 Kč/m2 Kč

262,00 1.100,00 288.200,00

Kč Kč Kč Kč

2.265.212,625.738,792.825,1.081.025,540.513,-



stránka č. 11

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální ½ řadového vnitřního, zděného RD, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka výrazně niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je velmi obtíţně obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Prostějova, Vrahovice Prodej dvougeneračního rodinného domku o dispozici 4+1 a 2+1. Dům je v původním stavu ovšem ihned k nastěhování. K domku náleží dvorek s kůlnama a rozlehlá zahrada o výměře 1271m2. Dům je podsklepen. Původní dřevěné stropy. Udržovaný, suchý. Dobrá dostupnost k městu a veškerá občanská vybavenost. Možnost parkování v průjezdu.

Cena: 2.590.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Prostějov Okruţní

Exkluzivní nabídky dvougeneračního rodinného domu. Dům prošel rekonstrkcí (odpady, voda, plyn, střecha,...) Dům řešen jako 1+1 a 4+1. K domu náleží zahrada, půda a sklep. Dům je okamžitě obyvatelný.

Cena: 2.699.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce RD Prostějov Domamyslice

Nabízíme k prodeji cihlový řadový rodinný dvojdům 6+1 s halou, garáží, dvorem a zahrádkou v Domamyslicích. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě kromě vodovodu, který vede kolem vchodu. Dům má vlastní studnu a ústřední plynové topení. Jedná se prakticky o dvojdům, jeden přízemní, kde je průjezd na osobní auto, 2 pokoje, hala,sprchový kout, wc a špajz. Druhý patrový, kde v přízemí je kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a dílna. V patře jsou 3 pokoje a skladová místnost s vchodem do podkroví. Z obou částí domu je vchod na dvůr, kde je přístavek se třemi místnostmi a stodola s průjezdem a vraty na obecní komunikaci

Cena: 1.790.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce



stránka č. 12

Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč

RD Vrahovice RD Okružní RD Domamyslice

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní 2 590 000 1,02 0,96 1,00 0,95 0,90 1,00 2 699 000 0,98 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00 1 790 000 0,98 0,98 1,00 1,00 0,90 1,00 Výsledná cena:

přepočtená cena v Kč 2 168 389 2 261 492 1 547 204

1 992 362

Při srovnání realizovaných prodejů rodinných z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen od 1.547.204,- Kč do 2.261.492,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: 1.992.362,- Kč. Dále uplatňuji bezpečnostní srážku 30 % zohledňující skutečnost, že nebyl umožněn přístup do oceňovaného RD a srážku 20 % za špatnou obchodovatelnost spoluvlastnického podílu. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: 1.992.362,- Kč * 0,5 (celková srážka) * 0,5 (spoluvlastnický podíl) = 498.090,- Kč Výsledná srovnávací hodnota ideální 1/2 RD č.p. 1276 na p.č. 2271, včetně pozemků p.č. 2271, p.č. 2272, k.ú. Prostějov, LV č. 668 činí po zaokrouhlení:

500.000,- Kč



stránka č. 13

7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota ideální ½ nemovitostí na LV č. 668, k.ú. Prostějov: 540.513,- Kč Srovnávací hodnota ideální ½ nemovitostí na LV č. 668, k.ú. Prostějov: 500.000,- Kč

8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Prostějov, LV č. 668 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka.

9. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále.

Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.



stránka č. 14

10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena:

ideální ½ pozemku p.č. 2271 – zastavěná plocha a nádvoří, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 1276, včetně pozemku p.č. 2272 – zahrada, k.ú. Prostějov, obec Prostějov,

500.000,- Kč

okres Prostějov, LV č. 668.

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 23.3.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek



stránka č. 15

11. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 10959-47/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 16

12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení



stránka č. 17

13. OBSAH č. 10959-47/2015 ........................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ............................................................... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny ......................................................... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí ..................... 4 3.1. Použité podklady: ................................................................................................. 4 3.2. Předmět znaleckého posudku ........................................................................... 4 3.3. Vlastnictví ......................................................................................................... 4 3.4. Rizika………………………………………………………………………………….5 4. Nález............................................................................................................................. 6 4.1. Popis nemovitostí .................................................................................................... 6 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu. ................................................................... 6 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostÍ .................................................... 7 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí.................................................................... 8 5.1. Stanovení věcné hodnoty ........................................................................................ 8 5.1.1. Stanovení věcné hodnoty staveb ......................................................................... 8 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí .......................................................... 11 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny ...................... 13 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených ......................... 13 9. Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou.................................... 13 10. Stanovení obvyklé ceny ............................................................................................ 14 11. Znalecká doložka ...................................................................................................... 15 12. Přílohy ....................................................................................................................... 16 13. Obsah ....................................................................................................................... 17


2015

Recommend Documents