Za aktualizaci tohoto opatření odpovídá odbor sociální a zdravotní
Město Rokycany Opatření orgánů města č. 4/2015 Pravidla přidělování vstupních bytů č. 1 - 9 v ulici Voldušská 591, Rokycany účinnost od 1. 6. 2015 Obsah: Čl. I Čl. II Čl. III Čl. IV Čl. V Čl. VI Čl. VII Čl. VIII
Úvodní ustanovení Vymezení cílové skupiny nájemců vstupních bytů Práva a povinnosti žadatelů o vstupní byt a nájemců vstupních bytů Podmínky nájemní smlouvy Uzavření nájemní smlouvy Další nakládání se vstupním bytem Možnosti uzavření nájemní smlouvy na byt města Závěrečná ustanovení
Přílohy: Příloha č. 1 - Žádost o přidělení vstupního bytu, Voldušská 591, Rokycany Příloha č. 2 - Prohlášení žadatele
Schválené usnesením zastupitelstva města č. 3947 ze dne 25. května 2015
Za aktualizaci tohoto opatření odpovídá odbor sociální a zdravotní
čl. I Úvodní ustanovení 1. Tato pravidla se vztahují na postup přidělování vstupních bytů a uzavírání nájemních smluv na vstupní byty ve vile u nemocnice, Voldušská 591, Rokycany. 2. Vstupními byty jsou byty č. 1 – 9, které vznikly stavebními úpravami z prostorů určených k jiným účelům než k bydlení za využití dotace z dotačního programu ministerstva pro místní rozvoj „Podpora výstavby podporovaných bytů pro rok 2014“. 3. Vstupním bytem se dle dotačních podmínek rozumí podporovaný byt, který slouží k sociálnímu bydlení pro osoby v nepříznivé sociální situaci způsobené sociálními okolnostmi jejich života, které ani při využití všech stávajících nástrojů sociální a bytové politiky nemají přístup k bydlení. 4. Cílem vzniku vstupního bytu je zajištění sociálního bydlení pro osoby z cílové skupiny tak, aby jim byl umožněn přístup k nájemnímu bydlení.
čl. II Vymezení cílové skupiny nájemců vstupních bytů 1. Vstupní byty jsou určeny pro: A. osobu v nepříznivé sociální situaci, která prokáže, že je jí poskytována opakovaná dávka v hmotné nouzi1 nebo že její průměrný čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,6 násobek průměrné měsíční mzdy. Pokud budou užívat vstupní byt i další osoby, doloží osoba, s níž má být uzavřena nájemní smlouva, že měsíční průměr součtu čistých příjmů všech členů domácnosti za období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl: a) 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 2 členy, b) 0,9 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 3 členy, c) 1,0 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 4 členy, d) 1,2 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost s 5 a více členy. Bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnán s průměrnou měsíční mzdou za bezprostředně předcházející kalendářní rok; bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za předminulý kalendářní rok. Hodnotu průměrné měsíční mzdy zveřejňuje každoročně Český statistický úřad. B. osobu, která kromě nízkých příjmů podle odstavce A. doloží, že: a) doposud žila nebo žije v sociálně vyloučené romské lokalitě2, nebo b) její rodině hrozí nebo již bylo provedeno odebrání dítěte do ústavní výchovy z důvodu nevyhovujícího bydlení nebo z důvodu jeho ztráty, nebo c) žijí v jiné tíživé sociální situaci (např. ukončuje nebo ukončila výkon trestu, dosáhla plnoletosti a opouští ústavní výchovné zařízení nebo náhradní 1
Zákon č. 111/2006 Sb. o pomoci v hmotné nouzi, ve znění pozdějších předpisů. Analýza sociálně vyloučených romských lokalit a absorpční kapacity subjektů působících v této oblasti, Gabal Analysis & Consulting, Praha, 2006. 2
2
Za aktualizaci tohoto opatření odpovídá odbor sociální a zdravotní
rodinnou péčí, opouští ústav sociální péče v rámci transformace sociálních zařízení, ukončila resocializační program a opouští azylový dům nebo dům na půl cesty, má statut uprchlíka a je účastníkem Státního integračního programu3). 2. S osobami uvedenými v čl. II odstavci 1.B. písm. a) nebo b) je nájemní smlouva uzavírána přednostně. 3. Nájemní smlouva může být uzavřena s osobou z cílové skupiny vymezené čl. II odst. 1. pouze tehdy, pokud tato osoba nemá k datu uzavření nájemní smlouvy ve vlastnictví ani podílovém spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům nebo byt. Tuto podmínku musí splnit i další členové domácnosti, kteří jsou uvedení v žádosti o přidělení vstupního bytu a mají zde s žadatelem bydlet. 4. Vstupní byty jsou přidělovány osobám s trvalým pobytem v Rokycanech, zaměstnaným v Rokycanech či dlouhodobě bydlícím v Rokycanech. Rada města může na doporučení sociálního a zdravotního odboru schválit uzavření nájemní smlouvy na vstupní byt s osobou, která tyto podmínky nesplňuje, a to v mimořádných případech: a) je-li to v zájmu nezletilých dětí, b) aktuálně nejsou žádní přednostní žadatelé uvedení v čl. II odst. 1.B písm. a) či b).
čl. III Práva a povinnosti žadatelů o vstupní byt a nájemců vstupních bytů
3
1.
Žádost o přidělení vstupního bytu se podává na tiskopise, který žadatel obdrží na Městském úřadě v Rokycanech, Odboru sociálním a zdravotním. Tento odbor také žádosti přijímá a eviduje podle data podání. Žádost je také k dispozici na webových stránkách města (www.rokycany.cz), pod odkazy Městský úřad, Odbor sociální a zdravotní, Formuláře. Žádost o přidělení vstupního bytu je uvedena v Příloze č. 1 a je součástí těchto pravidel.
2.
Žadatel je povinen nejpozději do 31. března každého kalendářního roku doručit na odbor sociální a zdravotní nebo do podatelny tiskopis písemného „Prohlášení žadatele“, kterým stvrzuje, že na podané žádosti trvá. Nebude-li toto „Prohlášení žadatele“ doručeno na odbor sociální a zdravotní do 31. března bude žádost vyřazena. Žadatel bude o vyřazení žádosti písemně vyrozuměn. Prohlášení žadatele je uvedeno v Příloze č. 3 a je součástí těchto pravidel.
3.
Součástí žádosti o přidělení vstupního bytu je doložení podepsaného formuláře „Zproštění povinnosti zachovávat mlčenlivost učiněné daňovým subjektem“.
4.
Finanční závazek vůči městu není překážkou ke schválení uzavření nájemní smlouvy na vstupní byt, nájemce však musí mít nejdéle ke dni uzavření nájemní smlouvy uzavřený splátkový kalendář.
Zákon č. 325/1999 Sb. o azylu a o změně zákona č. 283/1991 Sb., o Policii ČR, ve znění pozdějších předpisů (zákon o azylu), ve znění pozdějších předpisů.
3
Za aktualizaci tohoto opatření odpovídá odbor sociální a zdravotní
5.
Doložení čistých příjmů musí být aktuální. V případě uvolnění některého ze vstupních bytů, vyzve sociální odbor žadatele o dodání aktualizace čistých příjmů za posledních 12 měsíců, a to ve lhůtě do 14 dnů.
6.
Na žádost žadatele umožní sociální a zdravotní odbor v součinnosti se správcem bytového fondu žadateli prohlídku předmětného vstupního bytu. Termín prohlídky stanoví sociální a zdravotní odbor.
7.
Po dobu trvání nájmu vstupního bytu spolupracuje nájemce s poskytovatelem sociální služby.
čl. IV Podmínky nájemní smlouvy 1. Uzavření nájemní smlouvy na vstupní byt schvaluje rada města na návrh sociálního a zdravotního odboru v součinnosti s pracovní skupinou schválenou radou města4. 2. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu 1 roku. 3. Prodloužení nájemní smlouvy o jeden rok je možné v případě, že nájemce nenašel vhodný nájemní byt, jehož udržení by pro něho nebylo neúměrnou finanční zátěží. 4. O prodloužení nájemní smlouvy o jeden rok nájemce požádá sociální a zdravotní odbor. Odbor sociální a zdravotní vydá souhlas s prodloužením nájemní smlouvy, který předá správci bytového fondu. Přihlédne přitom zejména k aktivitám nájemce směřujícím ke zvýšení svých příjmů, k plnění poplatních povinností (dodržování splátkového kalendáře) a k aktivitám dokládajícím snahu získat jinou formu bydlení. Na základě souhlasu s prodloužením nájemní smlouvy, vydaném sociálním a zdravotním odborem, uzavře správce bytového fondu dodatek k nájemní smlouvě. 5. Na delší období, tzn. po uplynutí dvouleté doby nájmu, může být nájemní smlouva prodloužena pouze v případě, že nájemce stále splňuje podmínky vymezené v čl. II odst. 1.A. a pokud jsou uspokojeni všichni žadatelé z cílové skupiny určené pro vstupní byty. Prodloužení nájemní smlouvy podle tohoto bodu schvaluje rada města na návrh zdravotního a sociálního odboru v součinnosti s pracovní skupinou schválenou radou města4. 6. V případě neuhrazení nájemného za tři měsíce5, bude nájemní smlouva s nájemcem ukončena. Do doby jednoho měsíce od ukončení nájemní smlouvy6 je nájemce povinen byt vyklidit a předat správci bytového fondu. 7. Nájemní smlouva bude s nájemcem ukončena také v případě zjištění, že byt obývá osoba neuvedená s žadatelem v žádosti o přidělení vstupního bytu.
4
Usnesení rady města č. 10899 ze dne 24. 2. 2015. § 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 6 § 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 5
4
Za aktualizaci tohoto opatření odpovídá odbor sociální a zdravotní
8. O ukončení nájemní smlouvy a termínu předání bytu bude nájemce vyrozuměn správcem bytového fondu města. Správce bytového fondu města písemně sdělí sociálnímu a zdravotnímu odboru termín, ke kterému bude vstupní byt připraven k předání dalšímu zájemci.
čl. V Uzavření nájemní smlouvy 1. Nájemci vstupních bytů neskládají před uzavřením nájemní smlouvy žádnou finanční jistinu. 2. Schválení rady města uzavřít nájemní smlouvu na vstupní byt s konkrétním žadatelem oznámí sociální a zdravotní odbor písemně žadateli a správci bytového fondu. 3. Správce bytového fondu zašle výzvu k uzavření nájemní smlouvy. 4. Žadatel uzavře nájemní smlouvu dle pokynů správce bytového fondu.
čl. VI Další nakládání se vstupním bytem 1. Výměnu vstupního bytu schvaluje rada města ve výjimečných případech, např. při změně počtu osob užívajících byt z důvodu úmrtí či narození člena rodiny. 2. O výměnu bytu požádá nájemce prostřednictvím sociálního a zdravotního odboru, který k výměně připojí své stanovisko. 3. Podnájem vstupních bytů není možný. 4. Přechod nájmu vstupního bytu není možný.
čl. VII Možnosti uzavření nájemní smlouvy na byt města
5
1.
Má-li nájemce uzavřenou nájemní smlouvu na vstupní byt, je oprávněn podat si „Žádost o zařazení do evidence žadatelů o byt města“ na Odbor rozvoje města Městského úřadu v Rokycanech ve smyslu čl. 3a v Opatření orgánů města č. 2/2012 „Zásady hospodaření s bytovým fondem města“ včetně dodatků.
2.
„Žádost o uzavření nájemní smlouvy“ dle čl. 3b v Opatření orgánů města č. 2/2012 „Zásady hospodaření s bytovým fondem města“ včetně dodatků může nájemce vstupního bytu podat v případě, že má nájemní smlouvu na vstupní byt uzavřenou po dobu nejméně 10 měsíců. Dále je třeba k žádosti připojit stanovisko poskytovatele sociální služby, které se bude týkat celkové sociální situace a především finanční schopnosti nájemce hradit běžné nájemné.
Za aktualizaci tohoto opatření odpovídá odbor sociální a zdravotní
čl. VIII Závěrečná ustanovení Toto Opatření č. 4/2015 Pravidla přidělování vstupních bytů č. 1 - 9 v ulici Voldušská 591, Rokycany bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Rokycany č. 3947 ze dne 25. 5. 2015 s účinností od 1. 6. 2015.
V Rokycanech dne 1. 6. 2015
_________________ Václav Kočí starosta města
6
