2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 994/173/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, spoluvl. podíl id. 1/12 na pozemku p.č. 341 se stavbou RD čp. 728, vše v k.ú. a obci Duchcov, zapsané na LV č. 192, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Teplice Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Teplice, obec Duchcov, k.ú. Duchcov Adresa nemovité věci: Skladištní 728, 419 01 Duchcov OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Praha 9, Mgr. Ondřej Svoboda Beranových 130, 199 000 Praha 18

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 184 EX 1907/15-53 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

69 000 Kč

podíl id. 1/12 Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 18 stran

V Trutnově, dne 7.10.2015

30.10.2015

Stav ke dni :

Počet příloh: 5

Ing. Michal Danielis

30.10.2015 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. spoluvl. podílu id. 1/12 nemovitostí povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 192 ze dne 16.9.2015 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 30.9.2015. Povinný Pavel Vlček byl obeslán doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, zásilka se vrátila s poznámkou, že je v místě neznámý. Dále byli pozvání k místnímu šetření spoluvlastníci nemovitostí, telefonicky znalce kontaktovala spoluvlastnice, že sice má klíče od nemovitostí, ale termín místního šetření se jí nehodí, ostatní nereagovali. Vlastníci byla řádně obesláni, ale nedostavili se, ani neposkytli řádnou součinnost a nezpřístupnili oceňovanou nemovitost, ale z dostupných informací, získaných jednak od souseda, dále zaměřením stavby „z venku”, informací ze stavebního úřadu, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 184 EX 1907/15-53

-2-

Místopis Duchcov je město v severních Čechách, v okrese Teplice, v Ústeckém kraji a má přes 8 tisíc obyvatel. Město se rozkládá v podkrušnohorské uhelné pánvi cca 7 km západním směrem od okresního a lázeňského města Teplice. Město je známé pobytem Giacoma Casanovy, který zde 13 let pracoval jako knihovník, napsal paměti a také zemřel. Na těžbu uhlí navazoval elektrotechnický a strojní průmysl, dodnes zde sídlí firma vyrábějící duchcovské luxfery. Sídlí zde také porcelánová manufaktura. Střed města byl zrenovován a prohlášen za městskou památkovou rezervaci. Na severním konci města leží zastávka na hlavní železniční trati Ústí nad Labem – Chomutov. Staré nádraží blíže centra slouží od roku 1968 pouze nákladní dopravě. V Duchcově se nacházejí dvě základní školy, střední odborné stavební učiliště, základní umělecká škola, střední průmyslová škola, gymnázium a čtyři mateřské školy.

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 239/1 Město Duchcov, nám. Republiky 20/5, 41901 Duchcov

-3-

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Stavba řadového RD - vnitřního se nachází v širším centru města, v okolní zástavbě obdobných řadových domů, v blízkosti městské policie. Nemovitosti jsou přístupné z ulice Skladištní, ze zpevněné místní komunikace na pozemku p.č. 239/1 ve vlastnictví města. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu průměrnou, v oblasti s téměř plnou infrastrukturou, s dobrou dopravní dostupností a průměrnou obslužností, vhodnou k bydlení. Občanská vybavenost obce (městský úřad, MŠ, ZŠ, SOŠ, divadlo, nemocnice, lékárny, banky, muzeum, kino, pošta) je vzdálena cca. 600 m, vlaková zastávka cca. 2,3 km a autobusová cca. 300 mí, nemovitosti jsou vzdáleny cca. 8 km od komplexní občanské vybavenosti města Teplice. Stavba RD je vybudována na rovinatém pozemku, objekt je napojen na VV, VK, NN, plyn. Podezření na staré zátěže neexistuje. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do stavby nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že stavba je běžně užívána v souladu s její kolaudací a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří. Výrazné rekonstrukce nejsou zjištěny. Dle sdělení souseda stavba obsahuje 2 byty (v přízemí 1+1, v patře 2+1) a dále 2 letní pokoje (bez vytápění) v podkroví- odpovídá předpokladům skutečnosti.

-4-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci:  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území  Demograficky negativně zatížená lokalita Komentář: Dle povodňové zprávy www.cap.cz - Zóna 1 - se zanedbatelným rizikem povodní Okrajové části obce obývají sociálně nepřizpůsobivé cikánské kmeny romů.

Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Vlastnické právo Gigová Petra, Plovdivská 3265/4, Modřany, 14300 Praha 4 Hewerochová Michaela, Horská cesta 1221/20, 41901 Duchcov Kuricová Marcela, Přátelství 248, Hamr, 43542 Litvínov Mašková Pavlína, Dubská 815/6, 41501 Teplice Ransdorf Jan, č. p. 43, 41724 Jeníkov Ransdorfová Tereza, Oldřichov 52, 41724 Jeníkov Uličná Lucie, Oldřichov 82, 41724 Jeníkov Vlček Josef Filip, Janského 2249/35, Stodůlky, 15500 Praha 5 Vlček Martin, Tř. Budovatelů 2378/30, 43401 Most Vlček Pavel, Československé mládeže 19, 40747 Varnsdorf Vlček Petr, Prosetická 239/26, Prosetice, 41501 Teplice Vlčková Kateřina, Janského 2249/35, Stodůlky, 15500 Praha 5 Vlčková Simona, Sokolská 442, 41731 Novosedlice

Podíl 1/10 1/12 1/10 1/12 1/36 1/36 1/36 1/10 1/12 1/12 1/10 1/10 1/12

Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mašková Pavlína Nařízení exekuce - Ransdorf Jan Nařízení exekuce - Vlček Pavel Zahájení exekuce - Mašková Pavlína Zahájení exekuce - Vlček Pavel Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Objekt je dotčen změnou právního vztahu: Z-5148/2015, Z-5162/2015, Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice

Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 02.10.2015 06:46:09.

Ostatní rizika:  Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, od úmrtí poslední uživatelky cca od 2014 je stavba prázdná.

-5-

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Duchcov: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 190,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Pi 0,95 0,85 1,03

1,00 1,00 1,00

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 989,75 Kč/m2

Výpočet hodnoty pozemků Pozemek Pozemek p.č. 341 je z části zastavěn stavbou RD č.p. 728, zbylá část tvoří zahradu. Pozemky jsou zainvestované sítěmi, možnost napojení na VV, NN, VK a plyn. Užívání pozemků je v souladu s právním stavem, město nemá platnou cenovou mapu stavebních pozemků. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - . 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,910 -6-

č. I I

Pi 0,00 0,00

I I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index polohy pozemku IP = 1,030 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,910 * 1,000 * 1,030 = 0,937 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 989,75 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 341

Výměra [m2] 242,00 242,00

Pozemek - zjištěná cena

Index 0,937

Upr. cena [Kč/m2] 927,40

Jedn. cena [Kč/m2] 927,40

Cena [Kč] 224 430,80

m2

224 430,80 =

-7-

Koef.

224 430,80 Kč

Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný řadový dům Věcná hodnota dle THU Stavba RD - řadový vnitřní, tradičně zděná z cihel, se 2. NP, zastřešená sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek. Stavba dle sdělení souseda obsahuje 2 byty (v přízemí 1+1, v patře 2+1) a v podkroví 2 letní pokoje (bez topení), vzhledem k neumožnění prohlídky se stavba předpokládá se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením. Okna jsou dřevěná špaletová, dveře hladké plné z části prosklené, venkovní omítky jsou vápenné dvouvrstvé. Vytápění stavby je lokální plyn.gamaty. Stavebně technický stav: Stavba byla postavena cca. v r. 1903, do dnešní podoby ponechána v původním stavu. Pro ocenění se předpokládá morálně (technicky i ekonomicky) dožitá. Příslušenstvím domu jsou venkovní úpravy spočívající ve zpevněných plochách okolo RD a přípojky sítí (VV, VK, NN a plyn). Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 96,47 m2 2,30 m

Název 1. PP Výčet místností: sklepy Užitná plocha celkem:

72,00 m2

0,50

36,00 m2 36,00 m2

96,47 m2

1. NP Výčet místností: 1 byt Užitná plocha celkem:

72,00 m2

1,00

72,00 m2 72,00 m2

96,47 m2

2. NP Výčet místností: 2. byt Užitná plocha celkem: Podkroví Výčet místností: 2x pokoj bez vytápění půda, stavebně neupravená Užitná plocha celkem:

2,70 m

75,00 m2

1,00

2,70 m

75,00 m2 75,00 m2

96,47 m2 35,00 m2 40,00 m2

0,50 0,00

17,50 m2 0,00 m2 17,50 m2

-8-

2,40 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor s.s. (11,97*7,48+1,37*5,06)*(1,7+0,3) v.s. (11,97*7,48+1,37*5,06)*(9,0) zastř. (11,97*7,48)*(3,3)/2

= = =

[m3] 192,94 m3 868,21 m3 147,73 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

s.s. v.s. zastř. Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 96 201 1 208,88 3 450 100,00 3 450 4 170 634

roků roků % [Kč]

112 18 80,20 825 786

-9-

Obestavěný prostor 192,94 m3 868,21 m3 147,73 m3 1 208,88 m3

Výpočet porovnávací hodnoty

Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

200,50 m2 1 208,88 m3 96,47 m2 242,00 m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na skutečně dosažené (známé) prodejní ceny či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – Pozemky se stavbou řadového RD (vnitřního), v původním stavu, se dvěma byty, se standardním příslušenství a průměrným vybavením, situované v okrajové části obce, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné nemovité věci Název: RD 2 BJ Podsklepený řadový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a garáží v Duchcově. Součástí prodeje jsou i další 4 samostatné garáže v sousedství. Dispozičně je dům řešen v přízemí jako byt 2+1 a garáž, v mezipatře prostorná koupelna v přístavku a v prvním patře pak byt 3+1. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí: voda v horním bytě v plastu, elektřina kompletně v mědi, nová fasáda a plastová okna. Celková cena:1 060 000 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Typ domu:Patrový Plocha zastavěná:130 m2 Užitná plocha:190 m2 Plocha pozemku:327 m2 Sklep:60 m2 Garáž:1 Topení:Lokální plynové Plyn:Plynovod Elektřina:230V Doprava:Silnice, MHD Lokalita Duchcov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

0,80

K2 Velikosti objektu

1,01

K3 Poloha

1,00

K4 Provedení a vybavení

0,90

K5 Celkový stav

0,95

K6 Vliv pozemku

0,99

K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00

Zdroj:

Neuvedeno

Užitná plocha 190,00 m2

Výměra pozemku. 327 m2

- 10 -

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,68 3 816 Celková cena Jednotková cena 1 060 000 Kč 5 579 Kč/m2

Název: RD 2 BJ Dům se skládá ze tří bytových jednotek o velikosti 1+1, 2+1, 3+1 situovaných v jednotlivých patrech domu a z podkroví vhodného k vestavbě s dalšími třemi pokoji. Dům, prošel v interiérové části částečnou modernizací - dřevěná kuchyňská linka, keramické obklady a dlažba v koupelně a na WC. Celková cena:1 870 000 Kč za nemovitost, Stavba:Cihlová Stav objektu:Velmi dobrý Poloha domu:Řadový Umístění objektu:Klidná část obce Typ domu:Patrový Podlaží:4 Plocha zastavěná:108 m2 Užitná plocha:240m2 Plocha pozemku:408 m2 Lokalita Nádražní, Duchcov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

0,80


0,98

K3 Poloha

1,00


0,95

K5 Celkový stav

0,92

K6 Vliv pozemku

0,98


1,00

Zdroj:

Neuvedeno




Název: RD 2 BJ Rodinný dům v Duchcově pro dvě rodiny. Dům prošel částečnou modernizací - nová koupelna, kuchyně, wc, plovoucí podlahy, plastová okna, fasáda. Celková cena:1 100 000 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Po rekonstrukci Poloha domu:Řadový Typ domu:Patrový Podlaží:3 Plocha zastavěná:103 m2 Užitná plocha:140 m2 Plocha pozemku:145 m2 Plyn:Plynovod Odpad:Veřejná kanalizace Telekomunikace:Internet, Ostatní Lokalita Havířská, Duchcov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

0,80


1,01

K3 Poloha

1,00


0,99

K5 Celkový stav

0,95

K6 Vliv pozemku

1,01


1,00

Zdroj:

Neuvedeno



- 11 -


Název: RD Patrový dům v centru města Duchcov, který je po částečné revitalizaci - nová střecha, fasáda, rozvody ústředního topení a rozvody elektřiny. V přízemí domu se nachází velká garáž pro tři stání a nebytové prostory. V prvním patře je byt 5+1 s terasou. Dům je v klidné lokalitě. Celková cena:1 808 900 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Řadový Umístění objektu:Centrum obce Typ domu:Patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:187 m2 Užitná plocha:240 m2 Plocha pozemku:187 m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední tuhá paliva Plyn:Plynovod Lokalita Duchcov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

0,80


0,99

K3 Poloha

1,00


0,99

K5 Celkový stav

0,94

K6 Vliv pozemku

1,01


1,00

Zdroj:

Neuvedeno




Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Všechny skutečnosti jsou promítnuty do porovnávací hodnoty. Tato porovnávací hodnota přímou metodou za započitatelnou plochu obdobných nemovitostí, se pohybuje v intervalu od 3 000,-Kč do 6 000,-Kč/m2, v tomto případě indikuji obvyklou cenu při střední úrovní intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 3 816 Kč/m2 Průměrná jednotková porovnávací cena 5 172 Kč/m2 Maximální jednotková porovnávací cena 6 030 Kč/m2 Stanovená jednotková porovnávací cena 5 136 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 200,50 m2 Výsledná porovnávací hodnota 1 029 768 Kč

- 12 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota

1 029 768 Kč

Věcná hodnota Hodnota pozemku

1 050 216 Kč 224 431 Kč

Obvyklá cena podílu id. 1/12 69 000 Kč slovy: Šedesátdevěttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny

Zdůvodnění obvyklé ceny- rekoncializace : Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými rodinnými domy s pozemky, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci garážového stání, či předzahrádky. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Řadovém RD, vnitřním, podsklepeném, se 2 byty o velikosti 1+1 a 2+1 a 2 letními pokoji v podkroví, v původním stavu před rekonstrukcí, technicky a ekonomicky dožitém, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, s malým pozemkem, situovaném v širším centru města, s dobrou dostupností a obslužností, v dané lokalitě je poptávka po podílech výrazně nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že podíl id. 1/12 na nemovitostech je za navrženou porovnávací cenu obtížně obchodovatelný a dále jej diskontuji o 20%. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota Id. podíl 1/12 na nemovitostech Korekce obtížné obchodovatelnosti k=20.%

1 034 904,- Kč 86 242,- Kč 68 994,- Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - podíl id. 1/12 na nemovitostech zapsaných na LV č. 192 zaokr. 1. obvyklá cena nemovitostí a jejich příslušenství 69 000,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - venkovní úpravy spočívající ve zpevněných plochách okolo RD a přípojky sítí (VV, VK, NN a plyn). - zahrnuto v ceně 0,3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištěna 0,4. výhody a nájemné právo – nezjištěno 0,- 13 -

Závěr Odpověď na otázky dle usnesení Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - spoluvl. podíl id. 1/12 na pozemku p.č. 341 se stavbou RD čp. 728, vše v k.ú. a obci Duchcov, zapsané na LV č. 192, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Teplice; se zohledněním práv a závad:

ve výši: 69 000,-Kč Na závěr uvádím, že takto určená výsledná cena je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 7.10.2015 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 994/173/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 173.

- 14 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 192 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia a risy.cz

- 15 -

počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 0

Snímek katastrální mapy

- 16 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 17 -

Mapa oblasti

- 18 -

2015

Recommend Documents