2015

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3861 - 38/2015 NEMOVITÁ VĚC: p.č. 2145 - zahrada Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Brno-město, obec Brno, k.ú. Černovice Adresa nemovité věci: Havraní, Brno Vlastníci pozemku: − SJM Radim Benda a Markéta Bendová, Skřivánčí 246/1, 618 00 Brno, vlastnický podíl: 5170 / 34747 − Martin Pařízek, Husova 165/5, 602 00 Brno, vlastnický podíl: 8880 / 34747 − Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, vlastnický podíl: 9342 / 34747 − SJM Rudolf Veleta a Terezie Veletová, č. p. 93, 582 94 Hněvkovice, vlastnický podíl: 2870 / 34747 − Ing. Jiří Voleský, Charbulova 337/145, 618 00 Brno, vlastnický podíl: 8485 / 34747 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Brno - město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73, 602 00 Brno

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Petr Čech Ukrajinská 545/19, 625 00 Brno tel.: 721 741 066, e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

7

V Brně dne 24.11.2015

90 000 Kč

30.10.2015 Počet příloh:

Stav ke dni : 3

Počet vyhotovení:

30.10.2015 3 + elektronická podoba

Ing. Petr Čech

Zahrada parc. č. 2145 v Brně, k.ú. Černovice Znalecký posudek č. 3861 – 38/15 ___________________________________________________________________________

NÁLEZ Znalecký úkol V souladu s usnesením soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského je úkolem znalce jedním znaleckým posudkem: − stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 5069/12-23 ze dne 5.11.2012 resp. podíl 8880/34747 nemovitosti − stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitosti za účelem zjištění pohledávek věřitelů - např. zástavní právo) − nepodaří-li se znalci provést prohlídku nemovitostí, nechť předmětné nemovitosti ocení podle dostupných písemných podkladů, které mu byly zaslány a pomocí podkladů, které získá sám.

Přehled podkladů − Usnesení č.j. 056 EX 5069/12-45 ze dne 30.1.2015 soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského, o ustanovení znalcem − Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského č.j. 056 EX 5069/12-45 ze dne 5.11.2012 − Výpis z listu vlastnictví číslo 2821 vyhotovený dne 30.1.2015 dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 056 EX 5069/12-45 pro JUDr. Vít Novozámský − Znalecké standardy Asociace znalce a odhadců České republiky − Webové stránky ČÚZK − Databáze prodaných nemovitostí spolupracujících odhadců

Místopis Oceňovaný pozemek p.č. 2145 - zahrada se nachází v Brně, katastrální území Černovice. Zahrada je na Havraní ulici poblíž křižovatky s ulicí Charbulovou. Je mezi rodinnými domy a zahradami. Od veřejné komunikace na Havraní ulici je oddělena zahradou parc. čísla 2144 jiného vlastníka. Tato zahrada je směrem k citované ulici oplocena plechovým plotem, který odtud zamezuje i pohledu na oceňovaný pozemek.

________________________________________________________________________ Ing. Petr Čech, znalec v oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí

2


Celkový popis Povinného Martina Pařízka jsem dopisem s dodejkou do vlastních rukou vyzval v souladu s usnesením o ustanovení znalcem k poskytnutí součinnosti. Pošta mně dopis zaslaný povinnému vrátila nepřevzatý zpět a součinnost mi nebyla poskytnuta. Zahrada je ze všech svých stran obklopena pozemky jiných vlastníků a navíc kvůli plechovému plotu podél zahrady parc. č. 2144 směrem k veřejné komunikaci oceňovaný pozemek nelze prohlédnout a provést jeho fotodokumentaci. Veřejná komunikace se nachází na pozemku p.č. 1669/1 - ostatní plocha (ost. komunikace) ve vlastnictví ČR, právo hospodaření s pozemkem má ÚZSVM. V dané lokalitě je možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, zemního plynu a elektrické energie.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Zahrada

Porovnávací metoda Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Oceňovaný pozemek cenově porovnávám s pozemky prodanými v uplynulém období na různých místech Brna. Rozdíly mezi nimi a pozemkem oceňovaným odlišuji pomoci řady koeficientů.

Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ]

Lokalita: Židenice, Kamenačky KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,50

315 1 600 000

KIV: 1,00

5 079,37

KVP: 0,80

0,32

KUV: 0,80

1 625,40


3

Zahrada parc. č. 2145 v Brně, k.ú. Černovice Znalecký posudek č. 3861 – 38/15 ___________________________________________________________________________ Popis pozemku: Stavební pozemek prodaný v proluce mezi rodinnými domy podél ulice Kamenačky. Podél kratší strany pozemku vede asfaltová komunikace. Rovinatý pozemek šíře 12 m je v územním plánu určen k výstavbě pro bydlení. Všechny inženýrské sítě jsou u pozemku, elektřina je přivedena až na pozemek.

Lokalita: Soběšice KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,50

746 5 222 222

KIV: 1,00

7 000,30

KVP: 0,80

0,32

KUV: 0,80

2 240,10

Popis pozemku: Pozemek evidovaný jako orná půda v proluce mezi rodinnými domy má přibližně čtvercový tvar. V územním plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě se v době prodeje budovaly. U pozemku je nová zpevněná komunikace.

Lokalita: Obřany, Fryčajova KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

135

KMZ: 1,00

223 480

KIV: 1,00

1 655,41

KVP: 1,00

1,00

KUV: 1,00

1 655,41

Popis pozemku: Pozemek prodaný v Obřanech při Fryčajově ulici je v katastru nemovitostí veden jako ost. plocha (neplodná půda). Slouží jako zahrada za domem. V místě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci, rozvod zemního plynu a elektřiny.

Lokalita: Soběšice, Dohnalova KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,80

3 620 7 000 000

KIV: 1,00

1 933,70

KVP: 1,00

0,80

KUV: 1,00

1 546,96

Popis pozemku: Rovinatý pozemek jehož jižní část je mírně svažitá k severu. V katastru nemovitosti je pozemek veden jako orná půda. Slouží však jako zahrada, jsou zde neošetřované staré stromy a náletové dřeviny. V ulici jsou rozvody elektřiny, vody, kanalizace a plynu. Část pozemku je v územním plánu v území pro stavbu k bydlení, zbytek je určen jako zemědělský půdní fond s indiv. rekreací. ________________________________________________________________________ Ing. Petr Čech, znalec v oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí

4


Lokalita: Bosonohy, Práčata KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,40

833 2 070 000

KIV: 1,00

KVP: 0,90

KUV: 1,00

0,36

894,60

2 484,99

Popis pozemku: Pozemek - zahrada prodaný ve slepé ulici Práčata je určený územním plánem k výstavbě pro bydlení. Příjezd je zpevněnou místní komunikací, inženýrské sítě jsou v příjezdové komunikaci. Kanalizace zde provedena není. Na pozemek je provedena přípojka el. energie. Pozemek je v prostoru zahrada, přes které vede potok Leskava. Jeho koryto vymezuje směrem k místní komunikaci část pozemku, kterou nelze plnohodnotně využívat s ohledem na nutnost zřízení přístupu ve prospěch Povodí Moravy, s.p.

Lokalita: Chrlice KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

168

KMZ: 1,00

336 000

KIV: 1,00

KVP: 1,00

2 000,00

KUV: 1,00

1,00

2 000,00

Popis pozemku: Zahrada prodaná v oblasti jižně od ulice Vilová v zahrádkářské oblasti. Pozemek je rovinatý s příjezdem nezpevněnou komunikací spojující Vilovou ulici se zemědělským areálem na jihu Chrlic. Zahrada je neudržovaná s starými ovocnými stromy a náletovými keři. Inženýrské sítě se nacházejí asi 50 m od předmětné zahrady ve Vilové ulici. Původní úzká zahrada je postupně rozprodávána majitelům nových rodinných domů ve Vilové ulici jako rozšíření zahrad u jejich rodinných domů 1 660,41 Kč/m2

Odhadovaná jednotková cena

Druh pozemku

zahrada

Parcela č.

Výměra [ m2 ]

Jednotková cena [ Kč/m2 ]

305

1 660,00

2145

506 300 506 300

Porovnávací hodnota spoluvlastnický podíl povinného 8880/34747

Celková cena pozemku [Kč]

* 0,26 =

Porovnávací hodnota ve výši podílu povinného

131 638,00 131 638


5


ZÁVĚR Porovnávací hodnota pozemku

131 638 Kč

Povinný mně neumožnil vstup na pozemek. Z veřejně přístupného pozemku nelze zahradu parc. č. 2145 prohlédnout. Z tohoto důvodu obvyklou cenu odhaduji pouze na základě leteckého pohledu na internetu. ___________________________________________________________________________ − stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 5069/12-23 ze dne 5.11.2012 resp. podíl 8880/34747 nemovitosti − stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitosti za účelem zjištění pohledávek věřitelů - např. zástavní právo) − nepodaří-li se znalci provést prohlídku nemovitostí, nechť předmětné nemovitosti ocení podle dostupných písemných podkladů, které mu byly zaslány a pomocí podkladů, které získá sám. ________________________________________________________________________ Ceny podílů nemovitých věcí se v případě jejich prodejů nedají spočítat pouze aritmetickým výpočtem podle jejich výše. O spoluvlastnické podíly je na realitním trhu malý zájem zvláště o podíly menšinové. Z tohoto důvodu obvyklou cenu spoluvlastnického podílu povinného odhaduji v souladu se znaleckým standardem Asociace znalců a odhadců ČR v částce asi

90 000 Kč. slovy: devadesáttisíc Kč Práva a závady s nemovitostí spojená - nebyly zjištěny, cena

0 Kč.

slovy: nula korun českých Na ortofotomapě na web. stránkách ČÚZK jsou vidět 2 menší stavby. Jestli tyto stavby skutečně stojí na pozemku, nelze bez jeho prohlídky konstatovat.

V Brně dne 24. listopadu 2015

Ing. Petr Čech


6


Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutími Krajského soudu v Brně ze dne 16.11.1984 pod č.j. Spr 4199/84 a ze dne 23.7.1999 pod č.j. Spr 2392/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3861 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 38.

SEZNAM PŘÍLOH Přílohy Snímek katastrální mapy Ortofotomapa Poloha pozemku v Černovicích + poloha pozemku v Brně

počet stran A4 v příloze 1 1 1


7

Zahrada parc. č. 2145 v Brně, k.ú. Černovice Znalecký posudek č. 3861 – 38/15 ___________________________________________________________________________ Kopie katastrální mapy ze dne 27.10.2015

P.č. 2145 - zahrada v k.ú. č. 611263 Černovice


8

Zahrada parc. č. 2145 v Brně, k.ú. Černovice Znalecký posudek č. 3861 – 38/15 ___________________________________________________________________________ Ortofotomapa

P.č. 2145 - zahrada v k.ú. č. 611263 Černovice


9


Poloha pozemku p.č. 2145 v k.ú. Černovice

Poloha pozemku p.č. 2145 v Brně ________________________________________________________________________ 10 Ing. Petr Čech, znalec v oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí

2015

Recommend Documents