Č.SPISU:
007 EX 181/13-14
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3589 - 48/2015
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI V EXEKUČNÍM ŘÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ ÚŘAD V HODONÍNĚ ve smyslu §2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku
Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství obec: Hrušky
okr. Břeclav
v k.ú. na pozemku
Hrušky
LV č. 2019
parc.č. 485 zastavěná plocha a nádvoří
ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení Exekutorského úřadu v Hodoníně, ve věci oprávněného: Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR, se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3 IČ:41197518 proti povinnému: Filip Šumbera, bytem Na Kanadě 400, 691 56 Hrušky IČ:75749319 na základě usnesení ze dne 2.4.2015. OBJEDNATEL: Exekutorský úřad v Hodoníně Mgr. Kamil Brančík Sadová 15, 695 01 Hodonín
19.5.2015
Datum místního šetření: Počet stran celkem:
ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, 695 04 Hodonín
14
tel: 518120115
Datum zpracování: Počet vyhotovení:
3
12.6.2015
Počet příloh:
Vyhotovení č.
1
3
OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objektů, výměra, hodnocení a administrativní ocenění B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Zjištění obvyklé ceny E) Rekapitulace
NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost: Sklep bez č.e./č.p., na parc.č.485, včetně příslušenství LV č. 2019 v k.ú. Hrušky, okr. Břeclav Související pozemky: č.parc.485
zastavěná plocha a nádvoří o výměře 82m2
Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 19.5.2015.
Základní informace Název předmětu ocenění: Sklep bez čp/če, včetně příslušenství Adresa předmětu ocenění: Hrušky, 691 56 Hrušky Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Hrušky Katastrální území: Hrušky Počet obyvatel: 1 578 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní III středisko a škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 451,61 Kč/m2
Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.5.2015.
2
Pi 0,75 0,60 0,80 1,00 0,95 0,95
Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD pro LV č.2019 k.ú. Hrušky ze dne 23.4.2015. - zjištění na místě samém při prohlídce nemovitosti dne 19.5.2015.
Vlastnické a evidenční údaje Doklad: LV č.2019, k.ú.Hrušky, obec Hrušky, okr.Břeclav Druh vlastnictví: Výhradní Vlastník : 790606/4309, Filip Šumbera, Na Kanadě 400, 691 56 Hrušky Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské.Nařízení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Celkový popis nemovité věci Jiná stavba – lisovna a zemní sklep bez čp/če na parc.č.485 – zastavěná plocha a nádvoří, vč. příslušenství na LVč.2019, k.ú. Hrušky, obec Hrušky, okres Břeclav. Objekt – lisovna a zemní sklep na parc.č.485 se nachází v okrajové, východní části zastavěného území obce Hrušky, v ulici Záhumenní. Je umístěn do řadové zástavby objektů obdobného účelu ve sklepní zástavbě, jako vnitřní. Je přístupný ze zpevněné komunikace, která navazuje asi po 0,25km na průjezdní silnici v obci, ul. Hlavní. Vlastní stavba lisovny je přízemní a v podzemí na ní navazuje zemní klenbový sklep. Objekt je zděný, zastřešený nízkou sedlovou střechou s taškovou krytinou a je bez účelově využívaného podkroví. Objekt není podsklepen. V přízemí lisovny je provozní místnost, kde dochází k sezónnímu zpracování hroznů a menší místnost využívaná k uskladnění technologického vybavení nebo jako vinárna. V objektu je přípojka a rozvody elektro. Okna v uličním průčelí jsou jednoduchá s okenicí nebo pouze s mřížemi, vstupní dveře jsou masivní, dřevěné, dvojkřídlové. Zdivo je z pálených cihel bez fasádních omítek, vnitřní omítky jsou vápenné, hladké, v části s keramickými obklady. Stropy jsou dřevěné, s vodorovným omítaným podhledem. Podlahy jsou betonové. Na provozní část v přízemí navazuje zemní sklep s cihelnou, valenou klenbou. Objekt je napojen pouze na elektro rozvody. V místě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci i plynovod. Objekt byl postaven a uveden do užívání údajně v roce 1908, což odpovídá architektonickému vzhledu, způsobu výstavby, použitému materiálu a stavu konstrukcí. Údržba objektu je v posledním období podprůměrná. Stav konstrukcí krátkodobé i dlouhodobé životnosti je zanedbaný. Zdivo je zavlhlé vlivem nefunkční hydroizolace, objevují se zde poruchy – trhliny jsou patrné ve zdivu i stropu, střešní konstrukce je mírně zdeformovaná. Objekt je v zanedbaném stavu, rekonstrukce je nezbytná. K objektu náleží pozemek parc č.485, který je mimo zástavbu ve dvoře zarostlý náletovými dřevinami. Je ohraničený zástavbou a oplocením. Venkovní úpravy, kromě přípojky elektro, které by náležely k objektu, nebyly zjištěny.
-3-
POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III V
Pi 0,03 0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá III dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití I realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,858 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,884 -4-
Pi 0,85 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek náležející k objektu bez č.e. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - nezjištěno
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,030 Index polohy pozemku IP = 0,858 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,030 * 1,000 * 0,858 = 0,884 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 451,61
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 485
Výměra [m2] 82,00 82,00
Index
Koef.
0,884 Jedn. cena [Kč/m2] 399,22 m2
Upr. cena [Kč/m2] 399,22 Cena [Kč] 32 736,04 32 736,04
Ocenění staveb na pozemcích Sklep č.e./č.p. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271
-5-
Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha I.NP 6,35*5,15
[m2] 32,70
=
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 32,70 m2 32,70 m2
Podlaží I.NP Součet PVP = PZP =
Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
Konstr. výška 2,80 m
91,56 / 32,70 32,70 / 1
Součin 91,56 91,56 = 2,80 m = 32,70 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor VRCHNÍ STAVBA (6,35*5,15)*(2,90) ZASTŘEŠENÍ (6,35*5,15)*(2,15*0,5)
= =
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží VRCHNÍ STAVBA ZASTŘEŠENÍ Obestavěný prostor - celkem:
Typ NP Z
94,84 m3 35,16 m3 Obestavěný prostor 94,84 m3 35,16 m3 130,00 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody
Provedení mělké založení bez izolace cihelné zdivo vodorovný, omítaný podhled dřevěný vázaný pálená taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky chybí betonové dřevěné masivní jednoduchá, členěná beton světelná chybí
-6-
Hodnocení standardu P S N S S S N C X S S S S S X S C X X X X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
X X X S X
okenice
100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S N S S S N C X S S S S S X S C X X X X X X X S X
13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
130,00 m3 * 4 436,10 Kč/m3
-7-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,03 30,40 21,25 7,00 2,90 0,70 6,01 0,00 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00 99,39 0,9939
= * * * * * * =
2 115,0,9390 1,1218 1,0500 0,9939 0,9000 2,1200 4 436,10
=
576 693,- Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 107 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 152 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 107 / 152 = 70,4 % Koeficient opotřebení: (1- 70,4 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,296 170 701,13 Kč 0,884 150 899,80 Kč
Sklep č.e./č.p. - zjištěná cena
=
150 899,80 Kč
Zemní sklep Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
15. Zemní sklep zděný nebo betonový 242
Výměra: 5,5*(0,5*3,15*1,8*1,8+3,6*0,35) = 35,00 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]
= * * =
1 800,0,9000 2,2690 3 675,78
=
128 652,30 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 107 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 152 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 107 / 152 = 70,4 % Koeficient opotřebení: (1- 70,4 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,296 38 081,08 Kč 0,884 33 663,67 Kč
Zemní sklep - zjištěná cena
=
33 663,67 Kč
Cena staveb celkem
=
184 563,47 Kč
Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Sklep č.e./č.p. Zemní sklep Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem
+
150 899,80 Kč 33 663,67 Kč 184 563,47 Kč 32 736,04 Kč
Pozemek náležející k objektu bez č.e. - zjištěná cena
=
217 299,51 Kč
Plná cena:
35,00 m3 * 3 675,78 Kč/m3
-8-
REKAPITULACE 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek náležející k objektu bez č.e.
217 299,50 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
217 299,50 Kč
Celkem
217 299,50 Kč
Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO – OLT Paříkova 9, Praha 9. Licence na jméno. Administrativní cena je stanovena jako jeden z podkladů pro zjišťování obvyklé ceny a nelze ji využít k jiným účelům.
-9-
B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: červen 2015.
CHARAKTERISTIKA OBCE: Podlužácká obec Hrušky leží 8 km severovýchodně od Břeclavi v rovinaté zemědělské krajině.. Největší místní pamětihodností je kostel sv. Bartoloměje, který byl vystavěn až v roce 1861. Obec žije dodnes čilým národopisným ruchem, funguje tady mužácký pěvecký soubor a dívčí sbor, které zpívají jak o hodech "pod zeleným", tak při různých besedách u cimbálu nebo na tradičních Tvrdonských slavnostech. Lidové písně, zdejší kroj i tance je možno spatřit každoročně o "bartolomějských hodech" konaných koncem srpna. Katastrální výměra: 1591 ha Počet obyvatel: 1450 Z toho v produkt. věku: 864 Průměrný věk: 39,8 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano. V obci dochází postupně ke zkvalitňování trhu s nemovitostmi. Výhodná je poloha v blízkosti komunikace I.tř. Hodonín - Břeclav s návazností na dálnici D2. Nejbližší město Břeclav. Je tu zvýšený sezonní cestovní ruch. V obci jsou dobře upravené komunikace a rozvíjí se nabídka služeb. V okolí i ve vlastní obci je obvyklá nabídka pracovních míst. Trh s nemovitostmi prozatím nezaznamenává výrazný vzrůst v této lokalitě. V oblasti je průměrná nezaměstnanost a projevuje se také málo rozvinutý trh s byty a bytová výstavba.
Porovnávané nemovitosti - přehled: 1. Řadový, přízemní, vinný sklep v Mikulčicích. Z ulice se sestupuje přímo do lisovny a pak šíjí ještě hlouběji do sklepa. Díky této tradiční stavební koncepci je zde stálá sklepní teplota. Nad sklepem je v jeho celé zastavěné ploše - 71 m2 - zahrádka s vinnou révou a třešní. Největší předností je jeho atraktivní poloha - nachází se v soustavě vinných sklepů. V září 2004 byl sklep kompletně elektrifikován, v listopadu 2004 napojen na obecní vodovodní přípojku a kanalizaci.
2.
Vinný sklep v malebné slovácké obci Dolní Bojanovice, stojící ve známé lokalitě vinných sklepů Pod čaganovem. Zděný sklep se sedlovou střechou, dobře dostupný po místní asfaltové komunikaci, nabízí prostornou lisovnu univerzálně upravenou i na možnost posezení u krbových kamen, kvelbený sklep (cca 9 x 3 m) přístupný přes šiji, dřevěné schodiště do podkroví s odpočinkovou místností a ložnicí. V mezipatře je umístěn sprchový kout a WC. Prostory jsou po částečné rekonstrukci, celá nemovitost je dobře udržovaná. Z inž. sítí je sklep napojený na elektřinu, možnost napojení na vodovodní řád vedoucí před sklepem. K vinnému sklepu patří pozemek o výměře 94 m2.
Stránka 10
3. Sklep ve vinařské obci Velké Bílovice. Sklep je postaven v samém centru sklepní lokality. Je zde možnost velkého využití, jak kulturního, tak i sportovního. Zděný sklep má vlastní studnu a je zde rozvedena elektřina. Sklep je také možno rozšířit o ubytovací prostory. Typ domu:Patrový Užitná plocha:222 m2 Plocha podlahová:50 m2 Topení:Lokální tuhá paliva
4. Vinný sklep v obci Týnec, okr. Břeclav Sklep se nachází v řadové zástavbě vinných sklepů. Objekt je zachovalý a udržovaný. Dispozice: lisovna, místnost na posezení, kvelbený sklep. Stabilní teplota - možnost archivace vína. Dobrá přístupnost. Ke sklepu se prodává i půda mezi Týncem a Tvrdonicemi.
ZJIŠTĚNÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM:
Cena před a Koef po redukci na redukce pramen ceny
Porovnávaná nemovitost 1. Vinný sklep v Mikulčicích
170 000 Kč
Vinný sklep v Dolních Bojanovicích Vinný sklep ve Velkých 3. Bílovicích
499 000 Kč
2.
4. Vinný sklep v Týnci
1,00
170 000 Kč 0,85
424 150 Kč 490 000 Kč
0,85
416 500 Kč 180 000 Kč
1,00
180 000 Kč
Porovnání cen ve vztahu k oceňované nemovitosti: K6 K4 K3 K1 K2 K5 Index velikost velikost vybavení stavebně poloha funkční odlišnosti využitelpozemku domu technický stav nost 1,00 Obdobné 0,85 Lepší 0,80 Lepší 1,05 Horší
1,00 Obdobné 0,80 Lepší 0,80 Lepší 1,00 Obdobné
Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskutečněný prodej.
1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
1,00 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné 0,49 1,00 0,85 0,85 Lepší Obdobné Lepší Lepší 0,46 1,00 0,85 0,85 Lepší Obdobné Lepší Lepší 1,05 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Horší 208 385 Kč Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: 170 000 Kč Odchylka od průměru: 0,15
Porovnávací hodnota celkem:
Cena nemovitosti, zjištěná porovnávacím způsobem činí:
Stránka 11
180 000 Kč
184 236 Kč
Cena porovnávaná
170 000 Kč 208 385 Kč 192 590 Kč 189 000 Kč
C) Výpočet ceny výnosovým způsobem Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství
k.ú.
Hrušky
LV č. 2019
okr. Břeclav
I) STAVBY Zastavěná plocha: 33 m2 2 0m
Hlavní stavby: Sklep bez č.e./č.p. Vedlejší stavby a venkovní úpravy :
Obestavěný prostor: 130 m3 0 m3
33 m2
Zastavěná plocha staveb celkem:
130 m3
II) POZEMKY A POROSTY: zastavěná plocha a nádvoří
o výměře
82 m2
Výměra pozemku celkem:
82 m2
parc.č. 485
Výnosová hodnota není zjišťována.
D) Zjištění obvyklé ceny Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství
k.ú.
Hrušky
LV č. 2019
okr. Břeclav
I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Rekreační chata II) Pozemky a porosty III) Stavby příslušenství
184 563,47 Kč 32 736,04 Kč 0,00 Kč
Součet:
217 299,51 Kč
Administrativní cena nemovitosti podle cenového předpisu, platného v den podání posudku
217 po zaokrouhlení činí: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu
300 Kč 184 560 Kč 32 740 Kč
Výnosová hodnota
není zjišťována 217 300 Kč 180 000 Kč
Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI:
Copt. =
180 000 Kč
III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
Hodnocení: i5 =
1,00 1,00
3) Jiné vlivy bez vlivu Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:
Výsledná cena (Copt. x is) :
Stránka 12
180 000 Kč
E) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI:
Sklep bez č.e./č.p., včetně příslušenství na pozemku parc.č. 485
k.ú.
Hrušky
okr. Břeclav
LV č. 2019
zastavěná plocha a nádvoří
180 000 Kč
Obvyklá cena:
slovy: jednostoosmdesáttisíc Kč
Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající věcnému břemenu, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny.
ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 12.6.2015
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 4. 10. 1983, čj. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3589 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 48/15 ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 12.6.2015
Přílohy: Příloha č. 1 - Fotodokumentace
1 strana
Stránka 13
Příloha č. 1 ke znaleckému posudku č. 3589 - 48/2015
FOTODOKUMENTACE:
Snímek č. 1:
Interiér lisovny
Snímek č. 2:
Interiér vinného sklepa
Snímek č. 3:
Zadní průčelí a pozemek za lisovnou Stránka 1
