Znalecký posudek číslo 193/21/2015 o ceně nemovitých věcí – parc. č. st. 42/1 součástí je rodinný dům č. p. 12, parc. č. st. 42/2 součástí je rodinný dům č. p. 31, parc. č. 481, parc. č. 482, parc. č. 584/25, parc. č. 1057, parc. č. 1069, parc. č. 1084, parc. č. 1129, parc. č. 1142, parc. č. 1148, parc. č. 1149, parc. č. 1167, parc. č. 1175, parc. č. 1176, parc. č. 1177, parc. č. 1178, vše v k. ú. Kasaličky, obci Kasalice.
Objednatel :
Exekutorský úřad Pardubice Mgr. Tomáš Voborník, soudní exekutor se sídlem 9. května 215 533 72 Moravany
Účel posudku :
Stanovit ceny nemovitostí podle nyní platných cenových předpisů a uvést jejich cenu obvyklou na základě usnesení č. j.: 195 EX 2234/12-96
Oceněno ke dni :
18. 10. 2015
Posudek vypracovala :
Ing. Petra Kolářová Staré Jesenčany 94 530 02 Staré Jesenčany
Tento posudek obsahuje stran textu, strany příloh, LV přiloženo zvlášť a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
Datum vypracování : 19. 10. 2015 1
OBSAH:
A. NÁLEZ
B. POSUDEK
1. Ocenění souboru nemovitostí 2. Určení obvyklé ceny nemovitosti
C. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE
Přílohy: LV č. 89 pro k. ú. Kasaličky přiloženo zvlášť
2
A. NÁLEZ ÚKOL ZNALCE Úkolem znalce je ocenit níže uvedené nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů a uvést jejich obvyklou cenu s přihlédnutím k lokalitě a výši cen nemovitostí v daném regionu a to: pozemek parc. č. st. 42/1 se stavbou č. p. 12 ( bydlení ) jež je součástí pozemku, parc. č. st. 42/2 se stavbou č. p. 31 ( bydlení ) jež je součástí pozemku, parc. č. 481, parc. č. 482, parc. č. 584/25, parc. č. 1057, parc. č. 1069, parc. č. 1084, parc. č. 1129, parc. č. 1142, parc. č. 1148, parc. č. 1149, parc. č. 1167, parc. č. 1175, parc. č. 1176, parc. č. 1177, parc. č. 1178, zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 89 pro obec Kasalice, v k. ú. Kasaličky, okr. Pardubice, k datu místního šetření, tj. k 18. 10 2015, jako podklad v exekučním řízení. Jmenování Ing. Petra Kolářová, Staré Jesenčany 94, Staré Jesenčany, byla usnesením o určení znalce vyhotoveném soudním exekutore Mgr. Tomášem Voborníkem, Exekutorský úřad Pardubice ze dne 9. 10. 2015 ustanovena znalcem za účelem ocenění dále uvedeného nemovitého majetku ve vlastnictví Miroslava Rohlíka, bytem Kasaličky 31, Kasalice. PŘEDMĚT OCENĚNÍ Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 89 v k. ú. Kasaličky, pro obec Kasalice uvedených v části - Úkol znalce. PODKLADY PRO OCENĚNÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady: - Výpis z KN k datu 13. 10. 2015, LV č. 89 pro k. ú. Kasaličky - Šetření na internetu ( nahlizenidokn.cuzk.cz, mapy.cz ) - Místní šetření ze dne 18. 10. 2015 - Konzultace s lesním znalcem Ing. Matrinem Vlasákem - Fotodokumentace pořízená při místním šetření - Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců a odhadců - Mapa obce a okolí - Zákon č. 151/1997 Sb., a jeho prováděcí vyhláška - Usnesení o přibrání znalce č. j. 195 EX 2234/12-96 - Informace a sdělení získaná z místních RK, realitních novin, a internetového serveru PROHLÍDKA A ZAMĚŘENÍ NEMOVITOSTI Místní šetření bylo provedeno dne 18. 10. 2015. Během místního šetření nebyl přítomen povinný, nemovitost není ke dni MŠ užívána.
3
PŘEDPOKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU
Předpoklady Běžně nedostupné informace o oceňovaných nemovitostech byly převzaty z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Věcná omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto posudku je kalkulováno pro účely uvedené v části Znalecký úkol. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Časové omezení Výsledná hodnota v tomto znaleckém posudku je stanovena na základě údajů o předmětu ocenění známých ke dni ocenění a informací o budoucím vývoji v době zpracování posudku. Za skutečnosti nebo podmínky ( možné odchylky v budoucím českém ekonomickém a politickém vývoji ), které se vyskytnou po datu zpracování tohoto posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost.
PRÁVNÍ STAV
Vlastnictví Ze zápisu v katastru nemovitostí vyplývá, že předmět ocenění vlastní Miroslav Rohlík, bytem Kasaličky 31, 533 41 Kasalice Stavebněprávní stav Ke stavebněprávnímu stavu nemovitých věcí není na příslušném stavebním úřadě v Lázních Bohdaneč dochována stavební dokumentace. Užívání nemovitostí odpovídá zápisu v KN. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na předmětu ocenění: zástavní práva soudcovská, exekutorská, z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce – viz. LV č. 89 k datu 13. 10. 2015 pro k.ú Kasaličky Věcná práva Vlastnictví oceňovaných nemovitostí není podle výpisu z katastru nemovitostí omezeno žádným věcným právem. Nájemní vztahy Z dostupných informací nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob.
4
CELKOVÝ POPIS Obec Kasalice se nachází na území Pardubického kraje asi 17 km západně od Pardubic. Žije zde cca 190 obyvatel. Částí obce je osada Kasaličky s cca 40-ti obyvateli asi 1 km na západ od Kasalic. Obec najdeme cca 8 km severozápadním směrem od města Lázně Bohdaneč a cca 12 km severním směrem od města Přelouče. Obcí prochází silnice spojující města Lázně Bohdaneč a Nechanice. V dosahu cca 6 km je přivaděč D11. Z obce je autobusové spojení do Pardubic, Přelouče, a na Královéhradecký kraj do Dobřenic na vlakové spojení do Hradce Králové. Obec je plynofikována, napojena na rozvod pitné vody. Nejbližší občanská vybavenost ( MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, pošta, obchody se zákl. zbožím, drobné provozovny, koupaliště, sportovní hřiště) je v obci Rohovládova Bělá vzdálené cca 2 km. Oceňované nemovitosti:
5
1) Jedná se o dva rodinné domy s pozemky ve funkčním celku – parcela č. st. 42/1 součástí je rodinný dům č. p. 12, parcela č. st. 42/2 součástí je rodinný dům č. p. 31, s pozemky sloužící jako zahrada parc. č. 481, č. 482, č. 1148 a dále oddělený malý holý pozemek parc. č. 584/5 ( 5 m2 ) ve vzdálenosti cca 50 m. Rodinné domy patrně původně tvořily jednu hospodářskou usedlost v jižní okrajové části obce, okolní zástavbu tvoří rodinné domy, za objekty je volná krajina pole, přístup je ze silnice III. tř. procházející obcí sjezdem po částečně zpevněné komunikace a zeleného prostranství na parc. č. 490/5 ve vlastnictví obce.
RD č. p. 12 součástí p. č. st. 42/1 Jedná se o rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a šikmou střechou s navazující hospodářskou částí. Objekt nebyl zpřístupněn, dle obhlídky zvenčí není užíván, stav a údržba zanedbaná. Zastavěná plocha RD včetně hospodářské části je cca 300 m2 ( údaje odměřením z KN )
RD č. p. 31 součástí p. č. st. 42/2. 6
Jedná se o rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a šikmou střechou s navazující hospodářskou částí. Objekt nebyl zpřístupněn, dle obhlídky zvenčí není užíván, stav a údržba zanedbaná. Zastavěná plocha RD včetně hospodářské části je cca 182 m2 ( dle KN ) Parcela č. st. 42/1, zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1502 m2, je při jihozápadní hranici zastavěná objektem RD č. p. 12, zbylá část tvoří společný zatravněný dvůr. Parcela č. st. 42/2, zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 182 m2, je zastavěna RD č. p. 31. Pozemky ve funkčním celku: parc. č. 482, zahrada s výměrou 1377m2, tvoří zahradu vedle jihozápadní strany RD č. p. 12, parc. č. 481, zahrada s výměrou 650 m2, tvoří zahradu vedle severovýchodní strany RD č. p. 31, parc. č. 1148, zahrada s výměrou 2 481 m2 , tvoří zahradu severozápadně od RD č. p.12.
2) Zemědělské pozemky leží v půdních celcích v okolí části obce Kasaličky, slouží k zemědělské výrobě – pole. Dle platného územního plánu se jedná o plochy s funkčním vyžitím NZ – plochy zemědělské. Parc. č. 1057, orná půda, 27 766 m2 , součást půdního celku – pole Parc. č. 1069, orná půda, 13 681 m2, součást půdního celku – pole Parc. č. 1129, orná půda, 45 758 m2, součást půdního celku – pole Parc. č. 1142, orná půda, 26 456 m2, součást půdního celku – pole 7
Parc. č. 1149, trvalý travní porost, 8 596 m2, při hranici zastavěného území za RD čp.12, 31, pole Parc. č. 1167, orná půda, 20 821 m2, součást půdního celku – pole Parc. č. 1175, orná půda, 2 427 m2, součást půdního celku – pole Parc. č. 1178, orná půda, 11 951 m2, součást půdního celku – pole Parc. č. 1176, ostatní plocha, 747 m2, při hranici zastavěného území, mezi silnicí a polem s náletovým porostem. Parc. č. 1177, ostatní plocha, 163 m2, při hranici zastavěného území, mezi silnicí a polem s náletovým porostem.
3) Lesní pozemek. Dle platného územního plánu je část pozemek v ploše NL – plochy lesní a část v ploše NP – plochy přírodní. Parc. č. 1084, lesní pozemek, 32 146 m2,
Jedná se o lesní pozemek s převahou listnatých dřevin severovýchodně od osady Kasaličky na zvlněném svahu severozápadní expozice. Nachází se zde starší kmenovina s výskytem dubu, borovice, olše, břízy, habru a v malé míře i modřínu. Olše je zastoupena v západní části na vodou ovlivněném stanovišti, borovice se nachází v části východní. Celková zásoba dříví v porostu dle lesní hospodářské osnovy činí cca 750 m3.
8
B. POSUDEK Cena obvyklá – v české legislativě je užíván pojem cena obvyklá, která je zákonem č.151/1997 Sb., o oceňování majetku definována jako „ cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním “. Analýza trhu Z analýzy současného trhu rezidenčních nemovitostí vyplývá, že trh je aktivní, nabídka mírně převyšuje poptávku. Poloha klidná, vhodná k bydlení či rekreaci, objekty se zanedbanou údržbou – předpokládám průměrnou prodejnost. Dle šetření na realitním trhu lze vysledovat, že zemědělské pozemky se prodávají za účelem provozování zemědělského hospodaření jen výjimečně, poptávka po zemědělských pozemcích je nízká. Značně omezený trh je s lesními majetky, trhem prochází zanedbatelná část. Metody ocenění 1. Pro odhad obvyklé ceny rezidenčních nemovitostí, vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti - RD, použiji srovnávací metodu, kdy na realitním trhu se v současné době nachází dostatečné množství obdobných nemovitostí v porovnatelných lokalitách, tzn. dostatek vhodných dat pro porovnávací metodu. 2. Pro odhad obvyklé ceny zemědělských pozemků použiji platné cenové předpisy, neboť dle realizovaných prodejů zemědělské půdy ve srovnatelné lokalitě ceny odpovídaly cenám dle BPEJ ( bonitované půdně ekologické jednotky ) s přihlédnutím k poloze parcel. 3. Pro odhad obvyklé ceny lesních pozemků je použita metoda výnosová, kdy je cena konstruována především dle hodnoty (užitku) trvalých porostů. Tato metoda byla zvolena z důvodu, že neexistuje reprezentativní databáze pro metodu srovnávací, která je jinak hojně využívána při ocenění stavebních pozemků a staveb.
Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Uvedená zástavní práva spolu s exekucí nebyla ve výsledné hodnotě zohledněna a zaniknou v průběhu exekučního řízení, resp. dražby
9
1. Ocenění rezidenčních nemovitostí Pro určení obvyklé hodnoty nemovitosti bude použita srovnávací metoda. Definice: Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např. : druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Porovnávací hodnota nemovitosti = cena srovnatelných nemovitostí
RD Stará Voda, okres Hradec Králové Nabídková cena: 1 165 000,- Kč Zdroj informace: realitní server, 10/2015 Rodinný dům, zděný, samostatně stojící o velikosti 3 + 1, s užitnou plochou 120 m2, s navazující hospodářskou částí, v klidné části obce, vytápění plynovým kotlem, napojený na veřejnou elektřinu, plyn, kanalizaci, voda vlastní. Pozemek 1024 m2. Nájezd na dálnici 5km, Chlumec n/C 5 km, 20 km HK.
RD Obědovice, okres Hradec Králové Nabídková cena: 599 000,- Kč Zdroj informace: realitní server, 10/2015 Rodinný dům, zděný, samostatně stojící o velikosti 3 + kk s garáží, s užitnou plochou 104 m2, příslušenstvím hospodářský objekt, vytápění lokální, možnost napojení na veřejnou elektřinu, plyn, kanalizaci, vodu. Pozemek 504 m2. Chlumec n/C 10 km, 20 km HK.
RD Strašov, okres Pardubice Nabídková cena: 890 000,- Kč 10
Zdroj informace: realitní server, 10/2015 Rodinný dům, zděný, samostatně stojící o velikosti 3 + 1, s užitnou plochou 115 m2, příslušenstvím vedlejší stavba, vytápění ústřední na tuhá paliva, napojení na veřejnou elektřinu, vodu, odkanalizován do septiku. Pozemek 1 143 m2. Chlumec n/C 12 km, Přelouč 9 km.
Oceňované RD lze od sebe oddělit rozdělením společného dvora a zobchodovat jednotlivě, patří do kategorie starších venkovských rodinných domů s větším pozemkem, kde morální a fyzické opotřebení je výrazné. Tyto typy nemovitostí a v podobných umístěních se prodávají za ceny 600 – 900 tis. Kč. Porovnávací hodnota byla stanovena na základě vyhodnocení nabídkových cen porovnatelných nemovitostí: 1 500 000,- Kč
2. Ocenění zemědělských pozemků Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Zemědělské pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
orná půda
1057
orná půda
1069
orná půda
1129
orná půda
1142
31400 32310 34501 34200 34501 35411 31901 32310 34300 34501 31410 32310
Výměra [m2] 9 376,00 2 217,00 16 173,00 1 018,00 11 526,00 1 137,00 11 463,00 18 517,00 15 331,00 447,00 2 277,00 9 880,00 11
JC [Kč/m2] 15,60 7,40 11,59 14,04 11,59 5,52 11,96 7,40 13,52 11,59 14,34 7,40
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 15,60 7,40 11,59 14,04 11,59 5,52 11,96 7,40 13,52 11,59 14,34 7,40
Cena [Kč] 146 265,60 16 405,80 187 445,07 14 292,72 133 586,34 6 276,24 137 097,48 137 025,80 207 275,12 5 180,73 32 652,18 73 112,00
trvalý travní porost
1149
34200 34300 34310 31410
4 866,00 6 942,00 2 491,00 719,00
34200 1 697,00 34310 6 180,00 orná půda 1167 32110 4 982,00 32112 6 406,00 32210 3 323,00 32212 5 949,00 32310 161,00 orná půda 1175 32210 2 427,00 orná půda 1178 32110 1 616,00 32210 6 676,00 32212 3 659,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 157 456,00 m2
14,04 13,52 12,43 14,34
14,04 13,52 12,43 14,34
68 318,64 93 855,84 30 963,13 10 310,46
14,04 12,43 5,70 5,07 6,64 5,77 7,40 6,64 5,70 6,64 5,77
14,04 12,43 5,70 5,07 6,64 5,77 7,40 6,64 5,70 6,64 5,77
23 825,88 76 817,40 28 397,40 32 478,42 22 064,72 34 325,73 1 191,40 16 115,28 9 211,20 44 328,64 21 112,43 1 609 931,65
Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle § 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef 1 [Kč/m2] § 6 odstavec 5 10,07 0,25
Koef 2 0,65
Upr. cena [Kč/m2] 1,64
Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m2] [%] [Kč/m2] [Kč] § 6 odstavec 5 ostatní plocha 1176 747,00 1,64 1 225,08 § 6 odstavec 5 ostatní plocha 1177 163,00 1,64 267,32 2 Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem 910,00 m 1 492,40 Typ
Název
Zemědělské pozemky - zjištěná cena
=
12
1
611 424,05 Kč
3. Ocenění lesního pozemku
Ocenění – cena zjištěná Lesní pozemky Pásmo Pozemek Porost LT ohrožení
1084
4D11
2I5
C
Výměra Základní Koef. m2
32146
cena Kč/m2
Celkem
srážek
Kč
0,8
109039,23
4,24
Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o bohatší stanoviště v pátém lesním vegetačním stupni. Srážka z ceny byla uplatněna s ohledem na příslušnost do pásma ohrožení imisemi „C“ (položka 1.3 přílohy č. 7 vyhlášky). Lesní porosty
fuv
Cena Kč
fa
4Dd11
111
140
12640
8
DB
6
40
65,70
30,70
0,766
1,000
1,00
0,855
497217,66
4Dd11
111
140
7900
8
BO
5
25
30,49
19,43
0,984
1,000
0,50
0,855
81899,77
4Dd11
111
140
4400
8
OL
4
14
11,59
4,13
1,000
1,000
1,00
0,855
34881,26
4Dd11
111
140
3200
8
BŘ
2
10
8,59
4,32
1,000
1,000
1,00
0,855
18801,79
4Dd11
111
140
3100
8
HB
6
10
68,32
26,83
0,959
1,000
0,40
0,855
56503,49
4Dd11
111
140
360
8
MD
4
1
49,43
17,77
0,970
1,000
1,00
0,855
11937,76
31 600 Celkem cena porostu
Kv
c
srážek
Au
Koeficient
%
Zastoupení
Bonita
Dřevina
Zakmenění
dřeviny
Výměra
Obmýtí
Věk
Porost
Lesní porosty na pozemku p.č. 1084
701 241,74
Celková zjištěná cena pozemku s lesním porostem činí 810.280,- Kč.
13
Pro určení obvyklé ceny je uvedená zjištěná cena pozemku s porostem je upravena a) korekčním faktorem, stanoveným dle velikosti majetku, přístupových podmínek k pozemkům, jejich výměry, tvaru, možnosti identifikace v terénu, využití dřevní hmoty, využití dotací (příspěvků) pro hospodaření a kvalitativní znaky dřevin. velikosti majetku
1,0
přístupové podmínky k pozemku
0,9
výměra a tvar pozemku
1,0
náklady na pěstební činnost
1,0
možnosti identifikace v terénu
1,0
využití dřevní hmoty
0,9
využití dotací (příspěvků) pro hospodaření kvalitativní znaky dřevin
0,9
možnost těžby obecně
1,0
korekční faktor výsledný
0,729
1,0
b) tržním koeficientem stanoveným dle situace na trhu s dřívím 1,0 současné ceny na trhu s dřívím jsou mírně pod vrcholem z minulého roku, poptávka na trhu s lesními pozemky a porosty mírně převažuje nad nabídkou ale pouze v případě mýtných jehličnatých porostů. Cena obvyklá pozemku včetně trvalých porostů je po úpravě a zaokrouhlení stanovena na částku 600.000,- Kč.
14
2. Určení obvyklé ceny nemovitosti Vzhledem ke stavu, velkosti a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, zohledněním situace na trhu v oblasti obdobných realit odhaduji obvyklou cenu předmětu ocenění na: 1) Rezidenční nemovitosti
1 500 000,- Kč
parcela č. st. 42/1 součástí je rodinný dům č. p. 12, parcela č. st. 42/2 součástí je rodinný dům č. p. 31, s pozemky sloužící jako zahrada parc. č. 481, č. 482, č. 1148 a parc. č. 584/5 v k. ú. Kasaličky, obco Kasalice.
2) Zemědělské pozemky
1 600 000,- Kč
parc. č. 1057, parc. č. 1069, parc. č. 1129, parc. č. 1142, parc. č. 1149, parc. č. 1167, parc. č. 1175, parc. č. 1176, parc. č. 1177, parc. č. 1178, vše v k. ú. Kasaličky, obci Kasalice.
3) Lesní pozemek
600 000,- Kč
parc. č. 1084 v k. ú. Kasaličky, v obci Kasalice.
Celkem
3 700 000,- Kč
15
C. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Úkolem znalce je ocenit níže uvedené nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů a uvést jejich obvyklou cenu s přihlédnutím k lokalitě a výši cen nemovitostí v daném regionu a to: pozemek parc. č. st. 42/1 se stavbou č. p. 12 ( bydlení ) jež je součástí pozemku, parc. č. st. 42/2 se stavbou č. p. 31 ( bydlení ) jež je součástí pozemku, parc. č. 481, parc. č. 482, parc. č. 584/25, parc. č. 1057, parc. č. 1069, parc. č. 1084, parc. č. 1129, parc. č. 1142, parc. č. 1148, parc. č. 1149, parc. č. 1167, parc. č. 1175, parc. č. 1176, parc. č. 1177, parc. č. 1178, zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 89 pro obec Kasalice, v k. ú. Kasaličky, okr. Pardubice, k datu místního šetření, tj. k 18. 10 2015, jako podklad v exekučním řízení.
Výsledná hodnota bez zohlednění závad
3 700 000,- Kč
Hodnota práv
0,-
Hodnota závad
0,-
Ing. Petra Kolářová Staré Jesenčany 94 530 02 Pardubice Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 2. 12. 2008, Spr. 2293/82008 pro obor ekonomika – odvětví ceny a odhady – specializaci nemovitosti, rozpočty stavebních prací. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 193/21/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193/21/2015
16
