2015

Znalecký posudek č. 6453 - 272 / 2015 Rodinný dům č.p. 715 na pozemku p.č. 3971 včetně příslušenství a pozemků p.č. 2971 v k.ú. Hluk, v obci Hluk, v okrese Uherské Hradiště.

Objednatel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Posudek vypracoval: VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště

Posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Třetí je uloženo v archivu znaleckého ústavu.

V Uherském Hradišti dne 17.8.2015

1. ÚVOD 1.1. Předmět posudku Předmětem posudku je rodinný dům č.p. 715 na pozemku p.č. 3971 včetně příslušenství a pozemků p.č. 2971 v k.ú. Hluk, v obci Hluk, v okrese Uherské Hradiště.

1.2. Účel posudku Účelem posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro dražbu (§13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 6.8.2015.

1.3. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z KN, List vlastnický č. 4034 pro k.ú. Hluk, ze dne 2.6.2015 - Mapa KN (zdroj ČUZK) - Informace získané při místním šetření dne 6.8.2015 - Vlastní databáze nemovitých věcí - Realitní inzerce

1.4. Prohlídka a zaměření Prohlídka proběhla dne 6.8.2015, za přítomnosti pana Stanislava Chaloupeckého a zástupců znaleckého ústavu ing. Miloslava Smělíka a ing. Jiřího Halámka.

1.5. Speciální požadavky zadavatele Nejsou.

1.6. Základ hodnoty Ve smyslu §13 zákona o veřejných dražbách je podkladem pro odhad ceny předmětu dražby cena v místě a čase obvyklá. Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): …. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. 2

2. NÁLEZ 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Majetek dle LV č. 4034 pro k.ú. Hluk Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti):

639907 Hluk 592170 Hluk 4 451 01.01.2014 CZ0722 Uherské Hradiště Zlínský kraj (Střední Morava)

p.č. 2971 vedená v KN jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 171 m2, součástí je stavba Hluk, č.p. 715, bydlení

Vlastník předmětného majetku: Dle LV č. 4034 pro k.ú. Hluk je vlastníkem předmětného majetku: SJM Chaloupecký Stanislav a Chaloupecká Zdeňka, Hradišťská 715, 687 25 Hluk

2.2. Váznoucí závazky Na LV č. 4034 jsou v části C omezení vlastnického práva uvedena zástavní práva, zahájení exekuce, rozhodnutí o úpadku, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Kopie LV č. 4034 je součástí přílohy znaleckého posudku.

2.3. Informace o pronájmu oceňovaného majetku K oceňovaným nemovitým věcem nebyly vlastníkem ani zadavatelem posudku předloženy nájemní ani jiné smlouvy, které by osvědčovaly existenci užívacích práv pro jinou osobu, nebo právních závad. Existence takových smluv nebyla zjištěna znalcem ani při šetření ani v průběhu zpracování znaleckého posudku.

3

2.4. Popis majetku Celkový popis Lokalita Pozice v obci

Dostupnost centra Převažující zóna Napojení na sítě a komunikace Kapacita sítí Dopravní dostupnost Dostupnost služeb

Parkování Škodlivé vlivy Podnikatelská aktivita Současný a minulý způsob využití Ostatní, příslušenství

Město Hluk se nachází asi jedenáct kilometrů jihovýchodně od Uherského Hradiště. Oceňovaný majetek je situován v severozápadní části obce, cca 750 m od jejího centra, na ulici Hradišťská, v řadové zástavbě jako vnitřní, cca 100 m od křižovatky s ulicí Hlavní Vzdálenost cca 15 min. pěší chůze Rodinné domy, objekty občanské vybavenosti (obchody, služby) Dům má provedeny přípojku vody, elektro (k datu prohlídky odpojeno) a kanalizace do veřejného řadu, přístup po zpevněné komunikaci p.č. 3002/6 a 3002/7 (vlastník Město Hluk) Dostatečná pro rodinné bydlení Zastávka autobusu vzdálená cca 150 m od domu V Hluku je velmi dobrá občanská vybavenost, mateřská i základní škola. Obchody, služby, restaurace, kulturní i sportovní zařízení, fotbalový stadion, koupaliště, lékařské ordinace, policejní stanice, pošta, Obecní úřad, dům pro seniory, kostel a hřbitov. V průjezdu domu Nebyly zjištěny Slabá Rodinný dům s jednou bytovou jednotkou (4+1) Příslušenství RD tvoří přípojky inženýrských sítí, oplocení, zpevněné plochy betonové a vedlejší stavba. Poznámka: Vedlejší stavba, hospodářský objekt, navazující na dvorní křídlo rodinného domu je ve zhoršeném technickém stavu (poruchy zdiva, schází část střešní konstrukce, omítky, dveře). Objekt není využitelný, je určen k demolici, jeho hodnota není v posudku uvažována.

2.4.1. Rodinný dům č.p. 715 Základy Zdivo, podezdívka Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře a vrata Okna

Betonové pasy Konstrukční systém zděný na tl. 0,45 Dřevěné omítnuté s rovným podhledem, v průjezdu Hurdis Sedlová trámová Pálená tašková a betonová Pozinkovaný plech Vápenné štukové Vápenopískové hladké, ve dvorní části hrubé bez nátěru Sokl z umělého kamene Keramické v koupelnách na WC, v kuchyni u linky Ocelová konstrukce s dřevěný nášlapy Vrata plechová, dveře dřevěné dýhované, v části chybí Plastová a dřevěná dvojitá 4

Beton, textilie, plovoucí, dlažby Krbová kamna s tepelnými rozvody 220/380 V (přípojka odpojena) Chybí T+S voda Chybí Chybí Do veřejného řadu Chybí 1)Vana, umývadlo, 2) sprcha, umývadlo Splachovací Nezjištěno Nebyly provedeny Po roce 2008 -fasáda do ulice + sokl, střešní krytina nad ul. částí sedla, plastová okna do ulice, strop nad průjezdem – Hurdis, plovoucí podlahy, krbová kamna, WC, koupelna Z veřejné místní komunikace na p.č. 3002/6 a 3002/7 ve Přístupnost objektu vlastnictví Města Hluk viz. níže uvedená tabulka Vnitřní dispozice Zanedbaná Úroveň údržby Poškození obkladů na soc. zařízení ve 2.NP, poškozená krbová Závažné nedostatky kamna, rozbité okno ve dvorním křídle, chybějící vybavení kuchyně, chybějící zakončovací prvky elektroinstalace a vodovodu, poškození vnitřních omítek, poškození stropu a stěny v důsledku zatečení (na schodišti) cca 1950 Z roku Současný a minulý způsob V současnosti neobýváno, v minulosti rodinné bydlení využití Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Ohřev vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Dostavby, přístavby Rekonstrukce, modernizace

Dispozice Podlaží Název místnosti chodba 1.NP WC koupelna kuchyně pokoj pokoj průjezd 2.NP schodiště chodba pokoj pokoj komora WC sprcha celkem

m2 5,28 1,13 4,90 12,53 23,00 15,02 16,63 2,02 8,74 12,64 15,79 3,95 1,49 2,10 125,22 5

2.4.2. Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 4034 pro k.ú. Hluk Parcela 2971

Druh pozemku Výměra zastavěná plocha a nádvoří 171

Pozemek je situován v severozápadní zastavěné části obce, v lokalitě pro rodinné bydlení. Má obdélníkový tvar, je rovinatý. Část pozemku je zastavěna oceňovaným rodinným domem a vedlejší stavbou, zbylá část tvoří dvorek. Přístup k pozemku je z místní zpevněné komunikace p.č. 3002/6 a 3002/7 ve vlastnictví Města Hluk.

6

3. POSUDEK 3.1. Metodika ocenění 3.1.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: ­ stavby ­ venkovní úpravy, ­ pozemky (včetně vodních ploch). Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou např.: ­ délka [m] ­ zastavěná plocha [m2] ­ obestavěný prostor [m3] ­ stáří stavby, úpravy prováděné v průběhu životnosti stavby (modernizace, rekonstrukce, nástavby, atd.) ­ reprodukční pořizovací cena 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zast. plochy, příp. 1 m délky ­ opotřebení stavby ­ užívání stavby - soulad či nesoulad s kolaudačním rozhodnutím, intenzita užívání, apod. ­ ostatní údaje ovlivňující hodnotu stavby (statika, poruchy, vady, apod.) Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: ­ stáří stavby a stav běžné údržby ­ technické, ekonomické, funkční a strategické opotřebení ­ provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků ­ předpokládanou životnost (další trvání stavby) ­ metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav procentním podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Možno využívat i údaje z cenových map.

7

Metoda porovnávací u pozemků je založena na dostatečném souboru vstupních dat o realizovaných cenách v posledním období. Při dobré znalosti místních podmínek v regionu je nutno s nimi přednostně pracovat.

3.1.2. Metoda stanovení porovnávací hodnoty Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány nebo jsou aktuálně nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit parametry stavby či souboru staveb a pozemku. Pokud je metoda porovnávací použita, musí být uvedeny v co nejaktuálnějším časovém horizontu minimálně tři realizované nebo inzerované případy obdobných nemovitostí. Porovnání musí být provedeno jak z pohledu stavební substance (obestavěný prostor, zastavěná plocha, velikost pozemku atd.) tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem odhadce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné tržní hodnoty. Nemovitost je charakterizována parametry jako např.: a) Obestavěný prostor b) Zastavěná plocha c) Užitná plocha d) Počet podlaží e) Poloha v lokalitě f) Konstrukční systémy g) Vybavenost h) Fyzické opotřebení i) Funkční a ekonomická zastaralost j) Ekologické zatížení k) Věcné břemeno apod.

3.1.3. Aplikace metod Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (cen z realizovaných prodejů). Z výpočtových metod se v současné době často používají hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou stanovení věcné hodnoty. Stále větší význam má metoda porovnávací, která nejvěrněji zobrazuje situaci na trhu, a proto by neměla chybět v žádné analýze, která má stanovit tržní hodnotu nemovitosti. Závěrem se stručně popíše aplikace uvedených postupů a metod při oceňování daného subjektu.

8

3.2. Analýza ocenění majetku 3.2.1. Analýza trhu Analýza trhu je zaměřena na cenotvorné faktory, které je možno z regionálních tržních podmínek získat a aplikovat v předmětném ocenění. Cenotvorné faktory ovlivňující hodnotu majetku Atraktivita majetku v lokalitě – oceňovaný dům stojí v okrajové části obce, v lokalitě domů pro rodinné bydlení, u frekventované komunikace, polohu lze hodnotit za spíše horší. Funkční využití - standardně koncipovaný objekt pro rodinné bydlení, s minimálním příslušenstvím (vedlejší stavba k demolici). Kapacita pro bydlení – rodinný dům s jednobytovým dispozičním členěním 4+1 Současná míra využití – dům není v současnosti obýván, je podstandardně vybaven, se zjištěnými vadami Zátěž z minulosti – pro hodnocení případných ekologických zátěží nebo jiných faktorů, ovlivňujících hodnotu staveb nebyly předloženy ani jinou cestou získány informace o existenci těchto vlivů. Změna charakteru pozemku – je založena na potenciální změně jeho využitelnosti v souvislosti s územně plánovací dokumentací. V budoucnu nejsou takové změny předpokládány. Inženýrské sítě – majetek má přípojkou elektrické energie (v současnosti odpojena), vody a kanalizace do veřejného řadu. Klimatická pohoda – expozice ke světovým stranám je vhodná, míra znečištění ovzduší stejně jako dopravní zátěž je pro danou polohu standardní, ovlivněna zvýšenou hlučností a prašností z přilehlé hlavní komunikace. Dopravní napojení a možnost parkování Přístup k domu je z místní veřejně užívané komunikace na p.č. 3002/6 a 3002/7 ve vlastnictví Města Hluk. Parkovací možnosti jsou v průjezdu domu. Omezení užívacích práv Na LV č. 4034 jsou v části C omezení vlastnického práva uvedena zástavní práva, zahájení exekuce, rozhodnutí o úpadku, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Kopie LV č. 4034 je součástí přílohy znaleckého posudku. Zhodnocení nebo znehodnocení stavbou – jde o stavbu pro rodinné bydlení. Lze konstatovat zhodnocení pozemku existující zástavbou.

9

3.2.2. Ocenění majetku 3.2.2.1. Věcná hodnota majetku Seznam oceňovaných objektů 3.2.2.2.1. Rodinný dům 3.2.2.2.2 Venkovní úpravy 3.2.2.2.3. Pozemky 3.2.2.2.1. Rodinný dům č.p. 715 Zastavěná plocha (m2) Popis 1.NP 2.NP

Výpočet / komentář 6.69*7.66+1.75*4.66+11.40*4.66 6.69*7.66+1.75*4.66

Celkem m2 112,52 59,40

172 m2

Zastavěná plocha celkem:

Výkaz výměr (m3 obestavěného prostoru) Popis 1.NP 2.NP Zastřešení

Výpočet / komentář ((6.69*7.66)+(1.75*4.66))*2.86+(11.40*4.66)*2.76 ((6.69*7.66)+(1.75*4.66))*2.55 (6.69*7.66*2.80/2)+(1.75*4.66*2.40/2)+(11.40*4.66)*(1.62+1.80/2)

Celkem:

683,38 m3 obestavěného prostoru

Výpočet reprodukční ceny: Výchozí hodnota jednotková: Výpočet: Výchozí hodnota celková: Reprodukční cena celková: Výpočet: Reprodukční cena jednotková nezaokr.: Reprodukční cena jednotková:

4 578 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 578 * 683,38 = 3 128 514 3 128 514 Kč 2 710 445 Kč 2 710 445 / 683,38 = 3 966,2340 3 966,2340 Kč/m3 obestavěného prostoru 3 966 Kč/m3 obestavěného prostoru

Výpočet věcné hodnoty: Míra opotřebení: Výpočet: Věcná hodnota:

53,625 % 2 710 445 * (1 - 0,53625) = 1 256 969 1 256 969 Kč

Celkem 316,51 151,47 215,40

3.2.2.2.2. Venkovní úpravy Rozsah a charakter příslušenství venkovních úprav (zpevněné plochy, oplocení, přípojka vody, kanalizace a elektrické energie) je standardní, nejedná se o výjimečné příslušenství typu bazénů, solárních panelů, opěrných zdí a pod.. Vzhledem k obvyklému rozsahu není příslušenství venkovních úprav počítáno samostatně a je zahrnuto do jednotkové reprodukční ceny stavby hlavní. 10

3.2.2.2.3. Pozemky Hodnota pozemků je stanovena porovnávací metodou. Tato metoda je založena na srovnání jednotkových cen charakterově podobných pozemků, jež byly v dané, nebo podobné lokalitě obchodovány, nebo jsou aktuálně nabízeny v inzerci. Podpůrným zdrojem srovnání je databáze spolupracujících odhadců profesního sdružení ČSCOM. Stavební pozemek v k.ú. Chylice Pozemek pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu se nachází v lokalitě zahrad u místní komunikace za areálem bývalé mlékárny. Jedná se o p.č. 2362, 2363, 249/99 situované jihozápadně od centra obce a obecního úřadu. Rodinný dům bude napojen na přípojku vody, kanalizace, plynu a NN. Aktuálně nebyly v místě zjištěny negativní vlivy na životní prostředí. Celková výměra 727 m2 Obchodováno 07/2015 za 605.000,- Kč, tj. 832,- Kč/m2 Zdroj: vlastní databáze 04586HCMHB Stavební pozemek v k.ú. Míkovice Nabídka prodeje stavebního pozemku o výměře 991 m2 v Uherském Hradišti, v části Míkovice, v územním plánu určený pro individuální výstavbu. Pozemek je rovinatý a nachází se v nové zástavbě v klidné části Míkovic. Šíře pozemku je 10 metrů. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Nabídková cena 500 000,- Kč, tj. 505,- Kč/m2 Zdroj: Realitní kancelář CENTURY 21 Realitas Stavební pozemek v k.ú. Vlčnov Pozemek se nachází v klidné části obce. Plocha pozemku je asi 800 m2. Pozemek má tvar obdélníku a rozměry jsou 18x44 m. Na hrenici pozemku jsou veškeré IS. V blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace, zastávka autobusu). Nabídková cena 480 000,- Kč, tj. 600,- Kč/m2 Zdroj: Directreal, spol. s r.o. Analýza: Nabídkové a realizované ceny stavebních pozemků ve srovnatelných lokalitách v regionu se pohybují od 505 do 832 Kč/m2. Dle databáze cen pozemků ČSCOM se ceny pozemků pro výstavbu rodinných domů v obci Hluk pohybují v rozpětí od 500 do 650 Kč/m2. Na základě posouzení všech uvedených aspektů, se zohledněním zejména výrazně podstandardní výměry pozemku dovozujeme jeho jednotkovou cenu ve výši 500,- Kč/m2 Číslo Popis Plocha (m2) Jednot. cena Hodnota 2971 nový 171,00 500,00 85 500,00

Plocha (m2): Celková hodnota:

171,00 85 500 Kč

11

3.2.2.2.5. Rekapitulace věcné hodnoty Název Rodinný dům Pozemky Celkem

Věcná hodnota [Kč] 1 256 969 85 500 1 342 469

Věcná hodnota je po zaokrouhlení

12

1 342 000,- Kč.

3.2.2.2. Porovnávací hodnota majetku 1) Rodinný dům č.p. 266, ulici Hlavní, Hluk Dům situovaný ve východní okrajové části města, u komunikace v ulici Hlavní, v řadové zástavbě domů jako vnitřní. Je dvoupodlažní s 1.NP a 2.NP, které není stavebně dokončeno pro účely bydlení a slouží pouze jako půdní prostor. zděný, se sedlovým zastřešením. Z modernizací byla v minulosti provedena v roce 1970 výměna oken a povrch podlah v pokojích, v roce 1980 byl dům plynofikován a modernizováno technické zařízení (přímotopy, kuchyně, WC). Dispoziční řešení: 1.NP – vstupní chodba, veranda, WC, kuchyň, 2x pokoj, koupelna 2.NP - půda Zastavěná plocha 90 m2 Obestavěný prostor: 529 m3 Podlahové plochy: 64 m2 Pozemky: 287 m2 Obchodováno v 03/2013 za 530 000,- Kč, tj. 8 280,- Kč/m2 podlahové plochy Zdroj : vlastní databáze 3568 HCMHb

2) Rodinný dům č.p. 212, ulice Družstevní, Hluk Dům je situovaný asi 500 m západně od centra města, v ulici Družstevní. Je řadový vnitřní. Dům má dvě nadzemní podlaží, podsklepen není. Má veškeré přípojky inženýrských sítí. Je z roku cca 1950, v roce 2008 byla stávajícím vlastníkem provedena komplexní modernizace domu, kdy bylo provedeno: Fasáda, oprava střechy, klempířské konstrukce, výměna oken, dveří a vrat, rozvody sítí, vytápění, omítky, koupelna, kuchyň, povrchy podlah. Vytápění ÚT kotel plynový, dům nemá garáž. Dispozice: 1.NP – vstupní chodba, chodba se schodištěm, pokoj, kuchyň, koupelna, WC 2.NP – 2x ložnice, schodiště Zastavěná plocha 88 m2 Obestavěný prostor: 477 m3 Podlahové plochy: 100 m2 Pozemky: 164 m2 Obchodováno v 03/2013 za 1 700 000,- Kč, tj. 17 020,- Kč/m2 podlahové plochy Zdroj : vlastní databáze 3580 HCMHB

13

3) Rodinný dům č.p. 1042, ul. Zábartoničí, Hluk Dům leží ve východní okrajové části města, je samostatně stojící. KS zděný, střecha rovná, má 1.PP, 1.NP a 2.NP. Má přípojky elektro, vody z veřejného řadu i z vlastní studny, kanalizace i plynu. Parkování je možné v garáži, jež je součástí vedlejší stavby, situované ve dvoře. Historicky dům vznikal jako původní přízemní objekt vybudovaný asi v šedesátých létech dvacátého století, s pozdější přístavbou a nadstavbou provedenou v r. 1972, která řešila rozšíření domu o další bytovou jednotku ve 2.NP.Je po kompletní rekonstrukci. V roce 2013 byla provedena nově přípojka vody z vlastní studny, domácí vodárna, rozvod TV antén do všech pokojů, nový bojler, nátěr střechy. Dům je dvoubytový 2+1 a 2+1. Dispozice: 1.PP – vodárna, plynová kotelna, kotelna na tuhá paliva, komora 1.NP – WC, kuchyň, spíž, koupelna, pokoj, ložnice, hala, schodiště, zádveří, chodba, schodiště, dvorní vstup, prádelna 2.NP – chodba, koupelna, WC, pokoj, kuchyň, pokoj, ložnice, balkon Zastavěná plocha 135 m2 Obestavěný prostor: 838 m3 Podlahové plochy: 203 m2 Pozemky: 1 046 m2 Obchodováno v 09/2013 za 1 950 000,- Kč, tj. 9 623,- Kč/m2 podlahové plochy Zdroj : vlastní databáze 3867 HCMHB

4) Rodinný dům v k.ú. Hluk Nabídka prodeje rodinného domu, situovaného u hlavní komunikace, v centrální části města. Dům je pravidelně udržovaný, s kompletním technickým zařízením. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti domu. Příslušenství domu tvoří vedlejší stavby, původní navazující na RD a samostatně stojící, s klenutým sklepem, technickou místností a půdním prostorem, která byly postavená v roce 2002. Za dvorem navazuje malá upravená zahrada. Podlahová plocha: 145 m2 Pozemek: 378 m2 Nabídková cena za 1 380 000,- Kč, tj. 9 517,- Kč/m2 podlahové plochy Nabídka RK: M & M reality holding

14

5) Rodinný dům v k.ú. Hluk, Hliníky Nabídka prodeje rodinného domu situovaného v okrajové části města, v klidné ulici. Dům je udržovaný a byla na něm započata rekonstrukce. Zrekonstruována je již kuchyně a koupelna. Konstrukční systém domu je zděný, z pálených cihel. Inženýrské sítě - dálkový vodovod, kanalizace, elektrická energie 220 V. u domu je i vlastní studna. vytápění je lokální, na tuhá paliva. K domu patří dvorek, hospodářské stavení, sklep, studna, zahrada. Veškerá občanská vybavenost je ve městě. Zastávka autobusu je vzdálená cca 200 m. Podlahová plocha: 100 m2 Pozemek: 321 m2 Nabídková cena 749 000,- Kč, tj. 7 490,- Kč/m2 podlahové plochy Nabídka RK: M & M reality holding Komentář: Dům č. 1 je situovaný ve stejné obci rovněž u hlavní komunikace. Má výrazně menší výměru podlahových ploch, ale větší pozemek. Koncepce domu je jednobytová. Technický stav je srovnatelný, dům je po malé rekonstrukci, s chybějícími prvky a závadami. Garážování v domě možné není. Dům č. 2 je též situován ve stejném městě, v klidnější ulici, blíž centra. Dům má výrazně menší výměru podlahových ploch a mírně menší pozemek. Koncepce domu je jednobytová. Technický stav je výrazně lepší, po celkové rekonstrukci. Garážování je možné v průjezdu domu. Dům č. 3 je situovaný ve stejném městě, v klidné ulici v okrajové části. Koncepce domu je dvoubytová, dům má větší výměru podlahových ploch a výrazně větší pozemek. Dům je po celkové rekonstrukci interiéru. Garážování je možné v samostatné garáži. Dům č. 4 je situovaný ve stejném městě, u hlavní komunikace. Má větší výměru podlahových ploch a větší pozemek. Koncepce domu je jednobytová, dům je udržovaný, s menším stupněm modernizace, ale s kompletním technickým zařízením a bez závad. Garážování je možné v průjezdu domu a ve vedlejší stavbě. Dům č. 5 je situovaný ve stejném městě, v klidnější části. Má menší výměru podlahových ploch a výrazně větší pozemek. Koncepce domu je jednobytová. Technický stav domu je lepší, po částečné modernizaci, ale nedokončené. Garážování je možné v průjezdu. Dosažené realizované ceny v přepočtu na m2 se pohybují v intervalu od 8 280 do 17 020,Kč/m2. Ceny domů nabízených v inzerci v přepočtu na m2 činí 9 517 a 7 490,- Kč. Na základě celkové analýzy uvedených technických a rozměrových parametrů srovnávaných domů, se zohledněním zejména rozhodujících cenotvorných vlivů (technický stav a poloha) dovozujeme pro oceňovaný dům jednotkovou srovnávací hodnotu ve výši 6 000,- Kč/m2 podlahové plochy (při uvažované výměře podlahových ploch 125,22 m2). 125,22 x 6 000 = 751 320,- Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení je 751 000,- Kč. 15

3.2.2.3. Závěrečná analýza majetku Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, že na objektu v případě vydražení nevzniknou žádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. Název hodnoty Věcná hodnota Porovnávací hodnota

Kč 1 342 000 751 000

Silné stránky:  Jednogenerační koncepce domu  Možnost garážování v průjezdu Slabé stránky:  Vytápění pouze krbovými kamny ( jsou poškozeny)  Chybí přípojky plynu, odpojena přípojka el. energie  Malá výměre pozemku, dům bez zahrady  Poškození obkladů na soc. zařízení ve 2.NP, poškozená krbová kamna, rozbité okno ve dvorním křídle, chybějící vybavení kuchyně, chybějící zakončovací prvky elektroinstalace a vodovodu, poškození vnitřních omítek, poškození stropu a stěny v důsledku zatečení (na schodišti)  Vedlejší stavba v havarijním stavu S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, dovozujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí k datu prohlídky v úrovni hodnoty porovnáním: 750 000,- Kč

16

4. REKAPITULACE Účelem znaleckého posudku bylo stanovit cenu rodinného domu č.p. 715 na pozemku p.č. 3971 včetně příslušenství a pozemku p.č. 2971 v k.ú. Hluk, v obci Hluk, v okrese Uherské Hradiště, ke dni 5.8.2015, pro potřeby dražby ve smyslu §13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši:

750 000,- Kč slovy: Sedmsetpadesáttisíc korun českých

V Uherském Hradišti, 17.8.2015

--------------------------------------------

-----------------------------------------

vypracoval

VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s.

Ing. Jiří Halámek

Ing. Miloslav Smělík ředitel společnosti

ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku a cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6453-272/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem - faktura.

17

5. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4034 pro k.ú. Hluk ze dne 2.6.2015 Snímek katastrální mapy – zdroj internet Fotodokumentace

18