2015

Znalecký posudek č. 234-38/2015 o ceně nemovitých věcí: pozemku p. č. KN 247/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 253 – objekt bydlení, pozemku p. č. KN 247/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č. p. a č. e. – objekt bydlení, pozemku p. č. KN 248 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 184 – objekt bydlení a pozemku p. č. KN 280 - zahrada, vše včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Hrušky (kód 648701), LV 265 Vlastník nemovitých věcí: Vladimír Kalužík, Na rybníčku č. p. 253, 691 56 Hrušky, LV 265

Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, 616 00 Brno ve věci oprávněného: CP Inkaso s.r.o., IČ: 29027241, se sídlem Hvězdova 1716/2b, Praha 4, PSČ: 140 78 proti povinnému: Vladimír Kalužík, Na rybníčku č. p. 253, 691 56 Hrušky na základě pověření Okresního soudu v Břeclavi ze dne 13. 5. 2015, č.j. 53 EXE 1182/2015-11 Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno, č. spisu: 97EX 1683/15 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, 695 01 Hodonín Datum místního šetření: 29. 11. 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 29. 11. 2015 Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne 15. 12. 2015 Tento znalecký posudek obsahuje 35 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních.

1

1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí, ze dne 11. 11. 2015, LV 265 A: Vlastník: Vladimír Kalužík, Na rybníčku č. p. 253, 691 56 Hrušky, LV 265 B: Nemovitosti - Pozemky: 2  p. č. KN 247/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 279 m , jehož součástí je stavba: Hrušky, č. p. 253, bydlení 2  p. č. KN 247/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 276 m , jehož součástí je stavba: Hrušky, bez č. p. a č. e. , bydlení 2  p. č. KN 248 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 114 m , jehož součástí je stavba: Hrušky, č. p. 184, bydlení 2  p. č. KN 280 – zahrada o výměře 338 m , ZPF B1: Jiná práva: bez zápisu C: Omezení vlastnického práva:  Zahájení exekuce (Z-9006/2015-702)  Exekuční příkaz k prodeji nemovitostí (Z-3764/2015-738)  Zahájení exekuce (Z-3364/2015-811)  Exekuční příkaz k prodeji nemovitostí (Z-4833/2015-704) D: Jiné zápisy: změna výměr obnovou operátu, (Z-2200230/1981-704), změna číslování parcel obnovou operátu (Z-2200230/1981-704) Plomby a upozornění: bez zápisu E: Nabývací tituly:  Smlouva o převodu nemovitosti RI 559/1972. Kupní smlouva ze dne 1. 3. 1972, reg. dne 19. 6. 1972 (Z-2200042/1972-704)  Smlouva o převodu nemovitosti RI 1185/1989, RV-47/1983. Kupní smlouva a dohoda o věcném břemenu ze dne 1. 11. 1983, reg. dne 23. 11. 1983 (Z-2200020/1984-704)  Smlouva o převodu nemovitosti RI 96/1986. Kupní smlouva ze dne 29. 1. 1986, reg. dne 29. 1. 1986 (Z-2200044/1986-704) F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám: p. č. 280, BPEJ 00300, 2 výměra 338 m 1.1.2 Kopie katastrální mapy ze dne 11. 12. 2015 z www.cuzk.cz 1.1.3 Kopie opisu Stejnopisu notářského zápisu NZ 247/72, N 280/71, kupní smlouva ze dne 1. 3. 1972. Registrováno dne 19. 6. 1972 pod č. reg. I 559/72 1.1.4 Kopie opisu Stejnopisu notářského zápisu NZ 1057/83, N 1053/83, kupní smlouva a dohoda o věcném břemeni ze dne 1. 11. 1983. Registrováno dne 23. 11. 1983 pod č. reg. I 1185/83, RV -47/1983 1.1.5 Kopie opisu Stejnopisu notářského zápisu NZ 75/86, N 84/86, kupní smlouva ze dne 29. 1. 1986. Registrováno dne 29. 1. 1986 pod č. reg. I 96/86 1.1.6 Usnesení soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno – město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 1683/15-44 ze dne 11. 11. 2015, o ustanovení znalce z oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí ke stanovení ceny nemovitostí 1.1.7 Exekuční příkaz č.j. 97EX 1683/15-15 ze dne 2. 6. 2015 1.1.8 Informace z archivu Obecního úřadu v Hruškách 1.1.9 Projekt domovního plynovodu pro RD č. p. 253 vypracovaný Ing. Kubínem, 2/89 1.1.10 Výsledky místního šetření ze dne 29. 11. 2015 bez účasti povinného. Povinný nepředložil znalci žádné podklady týkající se práv a závazků spojených s nemovitostmi a neumožnil znalci vstup do oceňovaných nemovitých věcí. 1.1.11 Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění ke dni ocenění a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit:  cenu nemovitostí a jejich příslušenství tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97 EX 1683/15 - 15 ze dne 2. 6. 2015, a to: 2 1. pozemku p. č. KN 247/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 279 m , jehož součástí je stavba: Hrušky, č. p. 253, objekt bydlení

2

2

2. pozemku p. č. KN 247/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 276 m , jehož součástí je stavba: Hrušky, bez č. p. a č. e. , objekt bydlení 2 3. pozemku p. č. KN 248 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 114 m , jehož součástí je stavba: Hrušky, č. p. 184, objekt bydlení 2 4. pozemku p. č. KN 280 – zahrada o výměře 338 m , ZPF Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav, pro k. ú. Hrušky (kód 648701) a obec Hrušky, na LV 265.  stanovit cenu obvyklou  uvést všechna příslušenství nemovitostí  uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva  stanovit výslednou cenu nemovitosti a jejího příslušenství 1.3 Popis oceňovaných objektů Předmětem ocenění je pozemek p. č. KN 247/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 253, pozemek p. č. KN 247/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu bez č. p. a č. e., pozemek p. č. KN 248 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 184 a pozemek p. č. KN 280 - zahrada včetně součástí a příslušenství, v katastrálním území Hrušky (kód 648701), obci Hrušky, vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV 265. Dopisem ze dne 23. 11. 2015 byl vyzván znalcem povinný, pan Vladimír Kalužík, k umožnění prohlídky a zaměření nemovitých věcí – pozemku p. č. KN 247/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 253, pozemku p. č. KN 247/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu bez č. p. a č. e., pozemku p. č. KN 248 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 184, pozemku p. č. KN 280 – zahrada a k předložení dokladů od nemovitých věcí (stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí, projektové dokumentace, dokladů o rekonstrukcích a stavebních úpravách, nájemních smluv, smluv o věcném břemeni, výměncích, předkupních právech a o sdělení dalších informací souvisejících s oceňovanými nemovitými věcmi). Povinný na písemnou výzvu znalce nereagoval, přístup do nemovitých věcí neumožnil a požadované podklady týkající se nemovitých věcí znalci neposkytnul. Zaměření nemovitých věcí a vizuální prohlídka byla tedy uskutečněna pouze z vnější strany nemovitých věcí tak, jak to bylo možné. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektů nebyly zjištěny a pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou tedy uvažovány jako standardní. Stav vnitřních konstrukcí a vybavení je v posudku stanoven pouze na základě vnějších znaků nebo odborným odhadem zpracovatele znaleckého posudku. Informace o oceňovaných nemovitých věcech byly zjišťovány znalcem také na Katastrálním úřadu v Břeclavi, Obecním úřadu v Hruškách a na Městském úřadu v Břeclavi. V archivu Obecního úřadu v Hruškách byla dohledána pouze žádost o povolení stavby vodovodní přípojky v pro rodinný dům č. p. 253 z roku 1994, stavební povolení přístavby sociálního zařízení a žumpy pro rodinný dům č. p. 253 z roku 1985, povolení stavebních úprav (okna a dveře) pro rodinný dům č. p. 253 z roku 1982 a povolení domovního plynovodu pro rodinný dům č. p. 253 z roku 1989. Jiné podklady týkající se nemovitých věcí nebyly předloženy ani zjištěny. Znalec nepřebírá odpovědnost za odlišnost a takové rozdíly, které by mohly mít vliv na celkovou obvyklou cenu nemovitých věcí. Hrušky jsou obec s 1 578 obyvateli. Nachází se na jižní Moravě, cca 8 km severovýchodně od města Břeclav a cca 11 km jihozápadně od města Hodonína. V okolí obce je převážně zemědělská krajina. Jihovýchodní částí obce protéká potok Svodnice II. Největší vodní nádrží je rybník na Zahajce. V obci se nachází základní síť obchodů a služeb, poštovní úřad, obecní úřad, místní knihovna, ambulantní péče praktického lékaře a gynekologa, základní škola, mateřská škola. Ze sportovních zařízení jsou to sportovní hřiště, tenisové kurty, Sokolovna. Jsou zde ubytovací zařízení a penziony. V obci je autobusová a železniční zastávka. Oceňované nemovité věci, pozemek p. č. KN 247/1, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 253, pozemek p. č. KN 247/1, jehož součástí je stavba rodinného domu bez č. p. a č. e., pozemek p. č. KN 248 a pozemek p. č. KN 280 se nachází v obytné zóně, v jihovýchodní okrajové části obce Hrušky. Vzdálenost do centra obce (obecní úřad) je cca 1 100 m. Vzdálenost k autobusové zastávce je cca 1 050 m. Vzdálenost k železniční zastávce je cca 360 m. Parkovací možnosti v okolí nemovitých věcí jsou omezené, na místních komunikacích. V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny, vodovod, plynovod a na obecní kanalizaci. Rodinný dům č. p. 253 na pozemku p. č. KN 247/1, pozemek p. č. KN 247/1, rodinný dům bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 247/, pozemek p. č. KN 247/2 a p. č. 248 včetně všech součástí a příslušenství tvoří, ke dni ocenění, funkční celek. Pozemek p. č. KN 280 – zahrada je situován

3

na jihovýchodním okraji obce, v obytné zástavbě, ve vzdálenosti cca 140 m od oceňovaných nemovitých věcí ve funkčním celku. Přístup k pozemkům p. č. KN 247/1, p. č. KN 247/2 a p. č. KN 280 je po zpevněných místních komunikacích. Přístup k pozemku p. č. KN 248 je po nezpevněné komunikaci, nebo přes pozemky p. č. KN 247/1, či p. č. KN 247/2. Rodinný dům č. p. 253 je řadový vnitřní, jednopodlažní, se sedlovou střechou, s půdním prostorem stavebně neupraveným k bydlení, pravděpodobně nepodsklepený. Půdorysně má přibližně tvar písmene L. Hranici se sousedem po pravé straně (RD č. p. 138 na pozemku p. č. KN 245 a pozemkem p. č. KN 246, LV 353) tvoří budova souseda a oplocení. Hranici se sousedem po levé straně (RD bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 247/2, LV 265) tvoří rodinný dům č. p. 253, ve dvorní části pozemky p. č. KN 247/1 a 247/2 pravděpodobně odděleny nejsou. Od pozemku p. č. KN 248 (LV 265) pozemek p. č. KN 247/1 oddělen není. Z uliční strany tvoří hranici s veřejným prostranstvím na pozemku p. č. KN 208/1 (LV 10001 – obec Hrušky) rodinný dům č. p. 253 na pozemku p. č. KN 247/1. Do rodinného domu č. p. 253 se vchází z uliční části hlavními vstupními vraty přes zastřešený průjezd vstupními dveřmi ze dvora. Ze dvora je také pravděpodobně samostatný vstup do kuchyně. Dům je napojen přípojkou na zdroj nízkého napětí - vzdušné vedení kabelů NN, na veřejnou vodovodní a plynovodní síť. Odpady jsou pravděpodobně svedeny do žumpy. V rodinném domě se nenachází garáž. Parkovat je možno v zastřešeném průjezdu, nebo v okolí domu na místních komunikacích. Z důvodu neumožnění prohlídky předmětu ocenění nebylo možné přesně fyzicky zaměřit a identifikovat vedlejší stavby, venkovní úpravy a další příslušenství stavby hlavní. Rodinný dům bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 247/2 je řadový vnitřní, jednopodlažní, se sedlovou střechou, s půdním prostorem stavebně neupraveným k bydlení, pravděpodobně nepodsklepený. Půdorysně má přibližně tvar písmene L. Hranici se sousedem po pravé straně (RD č. p. 253 na pozemku p. č. KN 247/1 a pozemkem p. č. KN 247/1, LV 265) tvoří budova č. p. 253. Ve dvorní části pozemky p. č. KN 247/1 a 247/2 pravděpodobně odděleny nejsou. Hranici se sousedem po levé straně (RD č. p. 173 na pozemku p. č. KN 249 a s pozemky p. č. KN 250, 251, LV 1976) tvoří rodinný dům souseda, rodinný bez č. p. a č. e. a oplocení. Od pozemku p. č. KN 248 (LV 265) pozemek p. č. KN 247/2 oddělen není. Z uliční strany tvoří hranici s veřejným prostranstvím na pozemku p. č. KN 208/1 (LV 10001 – obec Hrušky) rodinný dům bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 247/2. Do rodinného domu bez č. p. a č. e. se vchází z uliční části hlavními vstupními vraty přes zastřešený průjezd pravděpodobně vstupními dveřmi ze dvora. Dům je napojen přípojkou na zdroj nízkého napětí - vzdušné vedení kabelů NN. Odpady jsou pravděpodobně svedeny do žumpy. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, plynovod a obecní kanalizaci. V rodinném domě se nenachází garáž. Parkovat je možno v zastřešeném průjezdu, nebo v okolí domu na místních komunikacích. Z důvodu neumožnění prohlídky předmětu ocenění nebylo možné přesně fyzicky zaměřit a identifikovat vedlejší stavby, venkovní úpravy a další příslušenství stavby hlavní. Rodinný dům č. p. 184 se, ke dni místního šetření,. na pozemku p. č. KN 248 nenachází. Vstup na pozemek je z ulice Za Vodú, po nezpevněné komunikaci bránou v oplocení, nebo přes pozemky p. č. KN 247/1 (LV 265), či KN 247/2 (LV 265). Pozemek je od sousedních pozemků p. č. KN 251 (LV 1976) a p. č. KN 246 (LV 353) oddělen oplocením. Na pozemku p. č. KN 248 se nachází pouze stavební materiál. Možnost připojení pozemku p. č. KN 248 na inženýrské sítě je ve vzdálenosti cca 25 m. Parkovací možnosti jsou v okolí na místních komunikacích. Pozemek p. č. KN 280 je přístupný z místní komunikace na ulici Za Vodů, brankou v oplocení. Pozemek je od sousedních pozemků oddělen oplocením z drátěného pletiva na dřevěných kůlech a ke dni místního šetření se na něm nachází trvalý porost – ovocné dřeviny (2 kusy). Možnost připojení pozemku p. č. KN 280 na inženýrské sítě je u hranice pozemku. Parkovací možnosti jsou omezené, pouze v okolí na místních komunikacích. Dle výpisu z katastru nemovitostí jsou oceňované nemovité věci, pozemek p. č. KN 247/2 a stavba bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 247/2, zatíženy věcným břemenem na základě smlouvy o převodu nemovitosti RI 1185/1983, RV-47/1983 – kupní smlouvy a dohody o věcném břemeni ze dne 1. 11. 1983, reg. dne 23. 11. 1983. Věcné břemeno spočívá v právu doživotního bydlení a užívání bytové jednotky se stavební parcelou 247/2 pro prodávající: Vojtěcha Kalužíka a Anežku Kalužíkovou. Na základě informací z Obecního úřadu v Hruškách tito už nežijí a věcné břemeno doživotního bydlení a užívání zaniklo ze zákona a není ve znaleckém posudku oceněno.

4

2. POSUDEK

2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to : zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č.151/1997Sb. o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům. 2.1.1 Pozemek p. č. KN 247/1 včetně součástí a příslušenství 2.1.1.1 Rodinný dům č. p. 253 - § 35 2.1.1.1.1 Popis Dům je řadový vnitřní, jednopodlažní, se sedlovou střechou s půdním prostorem stavebně neupraveným pro účely bydlení, nad přístavbou komory a kotelny s pultovou střechou, pravděpodobně nepodsklepený. Půdorys domu má tvar písmene L. Dům je obydlený. Dle dostupných informací pochází dům z 30. let. Znalci byly poskytnuty informace z archivu Obecního úřadu Hrušky o vydání stavebního povolení pro přístavbu sociálního zařízení v roce 1985, stavebního povolení ke stavebním úpravám (okna, dveře) v roce 1982, o vydání povolení k výstavbě vodovodní přípojky v roce 1994 a o povolení domovního plynovodu v roce 1989. Jiné doklady o prováděných opravách nebo rekonstrukcích nebyly znalci předloženy ani znalcem zjištěny. Dle projektové dokumentace pro výstavbu domovního plynovodu se do domu vstupuje hlavními vstupními vraty, z uliční části. Za vstupními vraty se nachází průjezd do dvorní části. Po levé straně, ve dvorní části, se nachází vstupní dveře do rodinného domu. Za vstupními dveřmi je chodba, ze které vedou po levé straně dveře do dvou obytných místností, z nichž jedna je průchozí. Okno z průchozí obytné místnosti je orientováno do průjezdu, okno z další obytné místnosti je orientováno do ulice, na severozápad. Po pravé straně chodby jsou dveře vedoucí do obytné místnosti, kterou se prochází do kuchyně. Z kuchyně vedou samostatné dveře do dvora. Vedle kuchyně se nachází komora, do které je umožněn vstup pouze ze dvora a místnost pro kotel, která má rovněž samostatný vstup pouze ze dvora. Okna z obytné místnosti, kuchyně a komory jsou orientována do dvorní části, na jihovýchod. Kde se nahází sociální zařízení (koupelna, případně WC) nebylo z podkladů zjištěno. Konstrukce a vybavení Vzhledem k tomu, že od domu nebyla předložena projektová dokumentace, předpokládá se, že základy jsou původní kamenné, bez izolace proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo je smíšené, tloušťky do 450 mm. Stropy jsou pravděpodobně s rovným podhledem. Střecha nad původní částí domu je sedlová, se dřevěným krovem. Krytina nad sedlovou střechou je z cihelných tašek. Střecha nad přístavbou je pultová s krytinou z osinkocementových vlnitých pásů. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu včetně parapetů. Povrchy vnitřních stěn a stropů jsou pravděpodobně vápenné hladké, opatřeny malbou. Fasádní omítka je vápenná štuková. Povrchy podlah nebyly zjištěny. Vnitřní dveře jsou pravděpodobně běžného provedení. Okno do ulice dvojité dřevěné. Vstupní vrata jsou dřevěná svlaková. Elektroinstalace je pravděpodobně světelná a motorová. Dům není opatřen bleskosvodem. V domě je proveden rozvod vody. Kanalizace je provedena pravděpodobně od všech zařizovacích předmětů. Vytápění je ústřední, plynovým kotlem. Informace o tom, jak je zajištěn ohřev vody a zda jsou zde zařizovací předměty – vana, sprchový kout, umyvadla, WC a vybavení kuchyně nebylo možno zjistit. Zvláštní vybavení pravděpodobně není. Zjištěné závady: Závady ve vnitřní části domu nebylo možno z důvodu neumožnění vstupu do domu zjistit. Dle dostupných informací je dům je ve velmi zanedbaném stavu bez pravidelné údržby. 2.1.1.1.2 Výměry pro ocenění: Měření je provedeno pouze na základě vnějších měřitelných rozměrů, ostatní potřebné, ale neměřitelné rozměry byly stanoveny z katastrální mapy, nebo odborným odhadem. Obestavěný prostor stavby (OP) se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby (Os), vrchní stavby (Ov) a zastřešení (Oz). Obestavěný prostor základů se neuvažuje: OP = Os + Ov + Oz

5

Šířka domu 4,00m (míra odečtena z mapy KN) až 7,00m (vlastní měření), délka 20,00m (míra odečtena z mapy KN), výška I. nadzemního podlaží 2,70m (vlastní měření), výška půdního prostoru je stanovena odborným odhadem 1,40m až 1,70m. a) Obestavěný prostor spodní stavby (Os) 3 Os = 0 m b) Obestavěný prostor vrchní stavby (Ov) 3 Ov = ((7,00m x 5,00m x 2,70m)+ (9,80m x 4,90m x 2,70m) + (5,20m x 4,90m x 2,70m) = 292,95m c) Obestavěný prostor zastřešení (Oz) Oz = (7,00m x 5,00m x 1,70m/2) + (9,80m x 4,90m x 1,40m/2) + (5,20m x 4,90m x 0,70m/2) 3 = 72,28 m Obestavěný prostor celkem: 3 3 3 3 OP. = Os + Ov + Oz = 0 m + 292,95 m + 72,28 m = 365,23 m Zastavěná plocha: 2 I. nadzemní podlaží: 7,00m x 5,00m + 9,80m x 4,90m + 5,20m x 4,90m = 108,50m podlažnost: 108,50/108,50 = 1 2.1.1.1.3 Zjištění charakteru objektu Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se šikmou střechou, bez půdního prostoru stavebně upraveného k bydlení, konstrukce zděná. Dům nemá žádné provozní místnosti, má jeden samostatný byt. 3 Cena dokončeného rodinného domu o obestavěném prostoru do 1100m se zjistí vynásobením počtu 3 m obestavěného prostoru základní cenou dle přílohy č. 24, tab. č. 1, upravenou podle § 35, odstavce (2) a indexem trhu IT a indexem polohy IP. 2.1.1.1.4 Cena rodinného domu, § 35 Ocenění dokončeného rodinného domu porovnávacím způsobem podle § 35 a příloh č. 24 a 3 vyhlášky Hrušky Malý lexikon obcí ČR 2015

Počet obyvatel obce

1578

Kraj

Jihomorav. Kč/m3

Základní cena příloha č. 24, tab. 1: ZC Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku

1901

Pásmo

Popis pásma

0,00

Hodnota Ti

P1

Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi

II.

P2

Vlastnické vztahy

I.

Poptávka odpovídá nabídce Pozemek s nemovitou stavbou, stejný vlast.

P3

Změny v okolí

III.

Bez vlivu

0,00

P4

Vliv právních vztahů na prodejnost

II.

Bez vlivu

0,00

P5

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00

P6

Povodňová rizika

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím

1,00

Index trhu: IT = P6 x (1 + ∑ P1-5)

0,00

1,000

Index polohy pro pozemky: Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Znak č. Název znaku Pásmo

Popis pásma

Hodnota Pi

P1

Druh a účel užití stavby

I.

Rodinný dům

P2

Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP

I.

Rezidenční zástavba

P3

Poloha pozemku v obci

III.

Okrajová část obce

-0,01

P4

Možnost napojení na inženýrské sítě v obci

II.

Pozemek lze napojit na některé IS

-0,01

P5

Občanská vybavenost v okolí pozemku

I.

V okolí je dostupná o.v. obce

P6

Dopravní dostupnost

V.

Komun. zpevn., špatné park.možnosti

P7

Hromadná doprava

II.

Zastávka HD od 200 m do 1000 m

6

1,00 0,03

0,00 0,00 -0,06

P8

Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti

I.

Bez možnosti komerčního využití

P9

Obyvatelstvo

II.

Bezproblémové okolí

P10

Nezaměstnanost

I.

Vyšší než je průměr v kraji

P11

Vlivy neuvedené

II.

Bez dalších vlivů

0,00 0,00 -0,01 0,00

Index polohy: IP = P1 x (1 +∑ P2 - 11)

0,940

Index konstrukce a vybavení: Iv - příloha č. 24, tabulka č. 2 Znak č. Název znaku Pásmo

Popis pásma

Hodnota Vi

0 Typ stavby

I.

Nepodsklep. - se šikmou střechou

A

1 Druh stavby

II.

Dům řadový

-0,01

2 Provedení obvodových stěn

III.

Zdivo cihelné

0,00

3 Tloušťka obvodových stěn

II.

45cm

0,00

4 Podlažnost

I.

0,00

5 Napojení na veřejné sítě

V.

1 Přípojka elektro, voda, plyn, kanalizace do žumpy

6 Způsob vytápění stavby

III.

Ústřední kotlem na plyn

7 Základní příslušenství v RD

II.

Pouze částečně, suché WC

8 Ostatní vybavení v RD

I.

Bez dalšího vybavení

0,00

9 Venkovní úpravy

II.

Minimálního rozsahu

-0,03

10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD

II.

Vedlejší stavby do 25 m2

11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou

I.

ZP do 300 m2

12 Kritérium jinde neuvedené

III.

Bez vlivu

0,08 0,00 -0,05

0,00 -0,01 0,00 -0,02

13 Stavebně-technický stav

Špatný stav

V.

0,40

s s = 1 - 0,005 x y

77

s upravené

0,62 0,60

Index konstrukce a vybavení: Iv = (1 + V1-12) x V13

0,235 Kč/m3

446,74

Obestavěný prostor rodinného domu

m3

365,23

Cena RD (vč.přísl.) bez pozemku: CSp=OPxZCUxITxIP

Kč

153 373,08

Zaokrouhleno dle § 50

Kč

153 370,00

Základní cena upravená: ZCU = ZC x Iv

Cena rodinného domu na pozemku p. č. KN 247/1 ke dni odhadu činí 153 370 Kč. 2

2.1.1.2 Pozemek p. č. KN 247/1 o výměře 279m , zastavěná plocha a nádvoří - § 3 Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se k dnešnímu dni nachází stavba – rodinný dům č. p. 253, vedlejší stavby a trvalé porosty, jejichž počet a stav nebylo možno zjistit. Obec Hrušky nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Počet obyvatel dle malého lexikonu obcí pro rok 2015: 1 578. Pozemek bude oceněn podle § 3, odst. b), § 4, odst. (1). Cena stavebního pozemku podle § 4, odst. (1) a přílohy č. 3 vyhlášky Hrušky Malý lexikon obcí ČR 2015


1 578

Kraj

Jihomorav.

Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1

Kč/m2

Břeclav

1390

Úprava základní ceny stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 – příloha č. 2, tabulka č. 1 Název znaku

Pásmo

O1

Velikost obce podle počtu obyvatel

III.

1000 - 2000

0,75

O2

Hospodářsko-správní význam obce

IV.

Ostatní obce

0,60

Znak

7

Popis pásma

Hodnota Oi

O3

Poloha obce

II.

Sousedí s Břeclaví

1,03

O4

Technická infrastruktura v obci

I.

Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn

1,00

O5

Dopravní obslužnost obce

II.

Železniční a autobus. zastávka

0,95

O6

Občanská vybavenost v obci

II.

Rozšířená vybavenost

0,98

Zákl. cena: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6

599,811

Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku

Pásmo

P1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi II.

P2

Vlastnické vztahy

P3

Změny v okolí

P4 P5

Popis pásma

Hodnota Pi 0,00

V.

Nabídka odpovídá poptávce Pozemek s nemovitou stavbou, stejný vlastník

II.

Bez vlivu

0,00


II.

Bez vlivu

0,00

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00

IV.

Zóna se zanedbatel. nebezp. výskytu záplav

0,00

0,00 P6

Povodňová rizika

1,00

Index trhu: IT = P6x(1 + ∑ P1-5)

1,000

Index omezujících vlivů pozemku: Io - příloha č. 3, tabulka č. 2 Znak.č. Název znaku

Pásmo

Popis pásma

Hodnota Pi

P1

Geometrický tvar a velikost pozemku

II.

Bez vlivu

0,00

P2

Svažitost pozemku a expozice

IV.

Svažitost je do 15%

0,00

P3

Ztížené základové podmínky

III.

Neztížené základové podmínky

0,00

P4

Ochranná pásma

I.

Mimo chráněná pásma

0,00

P5

Omezení užívání pozemku

I.

Bez omezení užívání

0,00

P6

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00

Index omezujících vlivů na pozemek: Io = 1 + ΣP1-6

1,000

Index polohy pro pozemky: Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Znak č. Název znaku

Pásmo

Popis pásma

Hodnota Pi

P1


I.

Rezidenční stavba

P2

Převažující zástavba v okolí

I.


P3


III.


-0,01

P4

Možnost napojení pozemku na inž. sítě

II.

Pozemek lze napojit na některé IS v obci

-0,01

P5


I.

P6

Dopravní dostupnost k pozemku

V.

Občanská vybavenost je dostupná Příjezd po zpev. komunikaci, špatné park.možn.

P7

II.

Zastávka od 201m do 1000m

P8

Osobní hromadná doprava Výhodnost pozemku z hlediska komerční využitelnosti

II.

Bez možnost komerčního využití stavby

P9

Obyvatelstvo

II.


P10

Nezaměstnanost

I.


P11

Vlivy ostatní neuvedené

II.


1,00 0,03

0,00 0,00 -0,05 0,00 0,00 -0,02 0,00

Index polohy: IP = P1 x (1 +∑ P2-11)

0,940

Index cenového porovnání I dle § 4, odst. 1: I = IT x IO x IP Základní cena upravená: ZCU = ZC x I

0,940 Kč/m2

563,82

2

279,00

Cena pozemku:

Kč

157 305,78


Kč

157 310,00

Výměra pozemku:

m

2

Cena pozemku p. č. KN 247/1 o výměře 279 m činí ke dni odhadu 157 310 Kč.

8

2.1.1.3 Porosty Na oceňovaném pozemku p. č. KN 247/1 se nachází trvalé porosty, cca 4 kusy. Vzhledem k jejich počtu, stáří a účelu posudku nemají vliv na cenu nemovitosti a nejsou v posudku oceněny. 2.1.1.4 Rekapitulace ceny pozemku p. č. KN 247/1 včetně součástí a příslušenství 2.1.1.1 Rodinný dům 153 370 Kč Stavby celkem 153 370 Kč 2.1.1.2 Pozemek 157 310 Kč Cena celkem zjištěná 310 680 Kč Cena pozemku p. č. KN 247/1 včetně součástí a příslušenství zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí 310 680 Kč. 2.1.2 Pozemek p. č. KN 247/2 včetně součástí a příslušenství 2.1.2.1 Rodinný dům bez č. p. /č. e - § 35 2.1.2.1.1 Popis Dům je řadový vnitřní, jednopodlažní, se sedlovou střechou s půdním prostorem stavebně neupraveným pro účely bydlení, pravděpodobně nepodsklepený. Půdorys domu má tvar písmene L. Dům není obydlený. Dle dostupných informací pochází dům z 30. let. Dle neověřených informací jsou v domě dvě obytné místnosti a kuchyň. Koupelna ani WC se v domě pravděpodobně nenachází. Konstrukce a vybavení Vzhledem k tomu, že od domu nebyla předložena projektová dokumentace, předpokládá se, že základy jsou původní kamenné, bez izolace proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo je cihelné, tloušťky do 450 mm. Stropy jsou pravděpodobně s rovným podhledem. Střecha je sedlová, se dřevěným krovem. Krytina nad sedlovou střechou je z cihelných tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu včetně parapetů. Povrchy vnitřních stěn a stropů jsou pravděpodobně vápenné hladké, opatřeny malbou. Fasádní omítka je vápenná štuková, pouze ze strany ulice. Povrchy podlah nebyly zjištěny. Vnitřní dveře jsou pravděpodobně běžného provedení. Okno do ulice dvojité dřevěné. Vstupní vrata jsou plechová. Elektroinstalace je pravděpodobně světelná a motorová. Dům není opatřen bleskosvodem. Zda je v domě proveden rozvod vody, plynu, kanalizace, způsob zajištění ohřevu vody a vybavení kuchyně nebylo možno zjistit. Zvláštní vybavení pravděpodobně není. Zjištěné závady: Závady ve vnitřní části domu nebylo možno z důvodu neumožnění vstupu do domu zjistit. Dle dostupných informací je dům je ve velmi zanedbaném stavu bez jakékoli údržby. 2.1.2.1.2 Výměry pro ocenění: Měření je provedeno pouze na základě vnějších měřitelných rozměrů, ostatní potřebné, ale neměřitelné rozměry byly stanoveny z katastrální mapy, nebo odborným odhadem. Obestavěný prostor stavby (OP) se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby (Os), vrchní stavby (Ov) a zastřešení (Oz). Obestavěný prostor základů se neuvažuje: OP = Os + Ov + Oz Šířka domu (míra odečtena z katastrální mapy) 7,20m až 22,80m, délka 7,80m (vlastní měření), výška I. nadzemního podlaží 2,70m (vlastní měření), výška půdního prostoru je stanovena odborným odhadem 1,90m až 2,20m. a) Obestavěný prostor spodní stavby (Os) 3 Os = 0 m b) Obestavěný prostor vrchní stavby (Ov) 3 Ov = ((7,80m x 7,20m x 2,70m)+ (15,60m x 3,90m x 2,70m) = 315,90m c) Obestavěný prostor zastřešení (Oz) 3 Oz = (7,80m x 7,20m x 2,20m/2) + (15,60m x 3,90m x 1,90m/2) = 119,57 m Obestavěný prostor celkem: 3 3 3 3 OP. = Os + Ov + Oz = 0 m + 315,90 m + 119,57 m = 435,47 m

9

Zastavěná plocha: 2 I. nadzemní podlaží: 7,80m x 7,20m + 15,60m x 3,90m = 117,00m podlažnost: 117,00/117,00 = 1 2.1.2.1.3 Zjištění charakteru objektu Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se šikmou střechou, bez půdního prostoru stavebně upraveného k bydlení, konstrukce zděná. Dům nemá žádné provozní místnosti, má jeden samostatný byt. 3 Cena dokončeného rodinného domu o obestavěném prostoru do 1100m se zjistí vynásobením počtu 3 m obestavěného prostoru základní cenou dle přílohy č. 24, tab. č. 1, upravenou podle § 35, odstavce (2) a indexem trhu IT a indexem polohy IP. 2.1.2.1.4 Cena rodinného domu, § 35 Ocenění dokončeného rodinného domu porovnávacím způsobem podle § 35 a příloh č. 24 a 3 vyhlášky Hrušky Malý lexikon obcí ČR 2015


1578

Kraj

Jihomorav. Kč/m3

Základní cena příloha č. 24, tab. 1: ZC Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku

1901

Pásmo

Popis pásma

P1

Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi

II.

0,00

P2

Vlastnické vztahy

I.

Poptávka odpovídá nabídce Pozemek s nemovitou stavbou, stejný vlast.

P3

Změny v okolí

III.

Bez vlivu

0,00

P4


II.

Bez vlivu

0,00

P5

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00

P6

Povodňová rizika

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím

1,00

Hodnota Ti

0,00

Index trhu: IT = P6 x (1 + ∑ P1-5)

1,000


Popis pásma

Hodnota Pi

P1


I.

Rodinný dům

1,00

P2

Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP

I.


0,03

P3


III.


-0,01

P4

Možnost napojení na inženýrské sítě v obci

II.

Pozemek lze napojit na některé IS

-0,01

P5


I.

V okolí je dostupná o.v. obce

P6

Dopravní dostupnost

V.

Komun. zpevn., špatné park.možnosti

P7

II.

Zastávka HD od 200 m do 1000 m

P8

Hromadná doprava Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti

I.

Bez možnosti komerčního využití

P9

Obyvatelstvo

II.


P10

Nezaměstnanost

I.


P11

Vlivy neuvedené

II.


0,00 0,00 -0,06 0,00 0,00 -0,01 0,00

Index polohy: IP = P1 x (1 +∑ P2 - 11)

0,940

Index konstrukce a vybavení: Iv - příloha č. 24, tabulka č. 2 Znak č. Název znaku Pásmo

Popis pásma

Hodnota Vi A

0 Typ stavby

I.

Nepodsklep. - se šikmou střechou

1 Druh stavby

II.

Dům řadový

-0,01

2 Provedení obvodových stěn

III.

Zdivo cihelné

0,00

3 Tloušťka obvodových stěn

II.

45cm

0,00

10

4 Podlažnost

I.

5 Napojení na veřejné sítě

III.

1 Přípojka elektro, voda, kanalizace do žumpy

6 Způsob vytápění stavby

II.

Lokální

-0,04

7 Základní příslušenství v RD

I.

Bez základního přísluš., suché WC

-0,10

8 Ostatní vybavení v RD

I.

Bez dalšího vybavení

0,00

9 Venkovní úpravy

II.

Minimálního rozsahu

-0,03

10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD

II.

Vedlejší stavby do 25 m2

11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou

I.

ZP do 300 m2

12 Kritérium jinde neuvedené

III.

Bez vlivu

13 Stavebně-technický stav

V.

Špatný stav

0,00 0,00

0,00 -0,01 0,00 -0,19 0,40

s s = 1 - 0,005 x y

77

0,62

s upravené

0,60

Index konstrukce a vybavení: Iv = (1 + V1-12) x V13

0,194 Kč/m3

368,79

m3

435,47

Cena RD (vč.přísl.) bez pozemku: CSp=OPxZCUxITxIP

Kč

150 961,16


Kč

150 960,00

Základní cena upravená: ZCU = ZC x Iv Obestavěný prostor rodinného domu

Cena rodinného domu bez č. p. /č. e. na pozemku p. č. KN 247/2 ke dni odhadu činí 150 960 Kč. 2

2.1.2.2 Pozemek p. č. KN 247/2 o výměře 276m , zastavěná plocha a nádvoří - § 3 Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se k dnešnímu dni nachází stavba – rodinný dům bez č. p. a č. e.. a vedlejší stavby, jejichž počet a stav nebylo možno zjistit. Obec Hrušky nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Počet obyvatel dle malého lexikonu obcí pro rok 2015: 1 578. Pozemek bude oceněn podle § 3, odst. b), § 4, odst. (1). Cena stavebního pozemku podle § 4, odst. (1) a přílohy č. 3 vyhlášky Hrušky Malý lexikon obcí ČR 2015


1 578

Kraj

Jihomorav.


Kč/m2

Břeclav

1390


Pásmo

O1


III.

1000 - 2000

0,75

O2


IV.

Ostatní obce

0,60

O3

Poloha obce

II.


1,03

O4


I.


1,00

O5


II.


0,95

O6


II.


0,98

Znak

Popis pásma

Zákl. cena: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku

Hodnota Oi

599,811

Pásmo

P1


P2

Vlastnické vztahy

P3 P4

Popis pásma

Hodnota Pi 0,00

V.

Nabídka odpovídá poptávce Pozemek s nemovitou stavbou, stejný vlastník

Změny v okolí

II.

Bez vlivu

0,00


II.

Bez vlivu

0,00

11

0,00

P5

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00

IV.


0,00 P6

Povodňová rizika

1,00


1,000


Pásmo

Popis pásma

P1


II.

Bez vlivu

0,00

P2


IV.


0,00

P3


III.


0,00

P4

Ochranná pásma

I.

Mimo chráněná pásma

0,00

P5


I.


0,00

P6

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

Hodnota Pi

0,00


1,000


Pásmo

Popis pásma

P1


I.

Rezidenční stavba

P2


I.


P3


III.


-0,01

P4


II.


-0,01

P5


I.

P6


V.


P7

II.


P8


II.


P9

Obyvatelstvo

II.


P10

Nezaměstnanost

I.


P11


II.


Hodnota Pi 1,00 0,03

0,00 0,00 -0,05 0,00 0,00 -0,02 0,00


0,940


0,940 Kč/m2

563,82

Výměra pozemku:

m2

276,00

Cena pozemku:

Kč

155 614,32


Kč

155 610,00

2

Cena pozemku p. č. KN 247/2 o výměře 276 m činí ke dni odhadu 155 610 Kč. 2.1.2.3 Porosty Na oceňovaném pozemku p. č. KN 247/2 se trvalé porosty nenachází. 2.1.2.4 Rekapitulace ceny nemovitostí 2.1.2.1 Rodinný dům bez č. p./č. e. Stavby celkem 2.1.2.2 Pozemek p. č. KN 247/2 Cena celkem zjištěná

150 960 Kč 150 960 Kč 155 610 Kč 306 570 Kč

Cena pozemku p. č. KN 247/2 včetně součástí a příslušenství zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí 306 570 Kč.

12

2

2.1.3 Pozemek p. č. KN 248 o výměře 114m , zastavěná plocha a nádvoří - § 3 Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Dle výpisu z katastru nemovitostí je jeho součástí stavba č. p. 184. Ke dni místního šetření se stavba č. p. 184 na pozemku již nenachází. Dle územního plánu obce Hrušky se pozemek nachází v zastavěném území, v ploše BR - plochy bydlení v rodinných domech, v dobývacím prostoru a v chráněném ložiskovém území a v rozvojovém území – ochranný pilíř – lignit. Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 480 zatížen věcným břemenem. Obec Hrušky nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Pozemek bude oceněn podle § 3, odst. b), § 4, odst. (1). Cena stavebního pozemku podle § 4, odst. (1) a přílohy č. 3 vyhlášky Hrušky Malý lexikon obcí ČR 2015


1 578

Kraj

Jihomorav.


Kč/m2

Břeclav

1390


Pásmo

O1


III.

1000 - 2000

0,75

O2


IV.

Ostatní obce

0,60

O3

Poloha obce

II.


1,03

O4


I.


1,00

O5


II.


0,95

O6


II.


0,98

Znak

Popis pásma


Hodnota Oi

599,811

Pásmo

Popis pásma

Hodnota Pi

P1


Nabídka odpovídá poptávce

0,00

P2

Vlastnické vztahy

V.

Pozemek nezastavěný, stejný vlastník

0,00

P3

Změny v okolí

II.

Bez vlivu

0,00

P4


II.

Bez vlivu

0,00

P5

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00

IV.


0,00 P6

Povodňová rizika


1,00 1,000


Pásmo

Popis pásma

P1


II.

Bez vlivu

0,00

P2


IV.


0,00

P3


III.


P4

Ochranná pásma

II.

Chráněné ložiskové území

P5


I.


0,00

P6

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00


Hodnota Pi

0,00 -0,01

0,990


Popis pásma

Hodnota Pi

P1


I.

Rezidenční stavba

P2


I.


P3


III.


-0,01

P4


II.


-0,01

13

1,00 0,03

P5


I. V.

Občanská vybavenost je dostupná Příjezd po nezpev. komunikaci, špatné park.možn.

P6


P7 P8


-0,05

II.


-0,05

P9

Obyvatelstvo

II.


II.


P10

Nezaměstnanost

I.


P11


II.


0,00

0,00 0,00 -0,02 0,00


0,890


0,881 Kč/m2

528,43

m2

114,00

Cena pozemku:

Kč

60 241,02


Kč

60 240,00

Výměra pozemku:

2

Cena pozemku p. č. KN 248 o výměře 114 m činí ke dni odhadu 60 240 Kč. 2

2.1.4 Pozemek p. č. KN 280 o výměře 338m , zahrada - § 3 2 Pozemek je evidován v katastru nemovitostí jako zahrada, o výměře 338 m . Dle územního plánu obce Hrušky se pozemek nachází v zastavěném území, v ploše SO - smíšené obytné, v ochranném pásmu železnice, v dobývacím prostoru, v chráněném ložiskovém území a v rozvojovém území – ochranný pilíř – lignit. Ke dni ocenění je pozemek zemědělsky využíván. Nachází se na něm trvalé porosty, ovocné dřeviny (jabloně - 2kusy) a oplocení z drátěného pletiva na dřevěných sloupcích se vstupní brankou. Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 480 zatížen věcným břemenem. Obec Hrušky nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Vzhledem k uvedenému se jedná, podle § 9, odst. (2)a)2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku o stavební pozemek. V souladu s ustanovením § 5, odst. (3) oceňovací vyhlášky bude pozemek oceněn podle § 4, odstavce (1). Cena stavebního pozemku podle § 4, odst. (1) a přílohy č. 3 vyhlášky Hrušky Malý lexikon obcí ČR 2015


Kraj

1 578 Jihomorav.


Břeclav

1390


Pásmo

O1


III.

1000 - 2000

0,75

O2


IV.

Ostatní obce

0,60

O3

Poloha obce

II.


1,03

O4


I.


1,00

O5


II.


0,95

O6


II.


Znak

Popis pásma


Hodnota Oi

0,98 599,811

Pásmo

Popis pásma

Hodnota Pi

P1


Nabídka odpovídá poptávce

0,00

P2

Vlastnické vztahy

V.

Pozemek nezastavěný, stejný vlastník

0,00

P3

Změny v okolí

II.

Bez vlivu

0,00

P4


II.

Bez vlivu

0,00

P5

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

0,00

14

0,00 P6

Povodňová rizika

IV.


1,00


1,000


Pásmo

Popis pásma

Hodnota Pi

P1


I.

Nevhodný tvar omezující jeho využití

P2


IV.


P3


III.


P4

Ochranná pásma

I.

Ochranné pásmo dráhy, lignit

P5


I.


P6

Ostatní neuvedené

II.

Bez vlivu

-0,01 0,00 0,00 -0,03 0,00 0,00


0,960


Pásmo

Popis pásma

P1


I.

Rezidenční stavba

1,00

P2


I.


0,03

P3


III.


P4


I.

Pozemek lze napojit na veškeré IS v obci

0,00

P5


I.

0,00

P6


V.


-0,02

P7

II.


-0,05

P8


II.


0,00

P9

Obyvatelstvo

II.


0,00

P10

Nezaměstnanost

I.


P11


II.


Hodnota Pi

-0,01

-0,02 0,00


0,930


0,893 Kč/m2

535,63

m2

338,00

Cena pozemku:

Kč

180 434,54


Kč

180 430,00

Výměra pozemku:

2

Cena pozemku p. č. KN 280 o výměře 338 m činí ke dni odhadu 180 430 Kč.

2.1.5 Rekapitulace ceny nemovitých věcí na LV 265 2.1.1 Pozemek p. č. KN 247/1 2.1.2 Pozemek p. č. KN 247/2 2.1.3 Pozemek p. č. KN 248 2.1.4 Pozemek p. č. KN 280 Cena celkem zjištěná

310 680 Kč 306 570 Kč 60 240 Kč 180 430 Kč 857 920 Kč

Cena nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství na LV 265 zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí 857 920 Kč

15

2.2 Stanovení ceny obvyklé 2.2.1 Zjištění věcné hodnoty Ke zjištění věcné hodnoty byl použit nákladový způsob oceňování staveb dle vyhlášky č. 441/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., bez koeficientu úpravy ceny dle trhu a polohy pp. 2.2.1.1 Pozemek p. č. KN 247/1 Rodinný dům č. p. 253, § 13: Popis a výpočet výměr viz část 2.1.1.1. Stáří a opotřebení Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn vstup do domu ani předložen žádný podklad, který by prokázal stáří jednotlivých konstrukcí, je opotřebení stanoveno lineární metodou. Stáří domu: 77 let Předpokládaná další životnost: 23 let Předpokládaná celková životnost: 100 let Opotřebení: se vypočte dle přílohy č. 21 lineární metodou. Opotřebení celkem A = 100 % x S/Z = 100 % x 77/100 = 77,00 % Opotřebení stavby lineární metodou činí 77 %. Vzhledem k získaným informacím je stavba ve velmi zanedbaném stavu, nevyhovující současným standardním požadavkům na bydlení. V souladu § 30 vyhlášky č. 199/2014 Sb., odst. (6) je opotřebení upraveno na 87 %. Výpočet ceny 3 Cena rodinného domu se zjistí vynásobením počtu m obestavěného prostoru základní cenou v příloze č. 11, v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle příslušných ustanovení vyhlášky v závislosti na účelu užití konstrukce. Koeficienty a) K4 ...koeficient vybavení stavby: určí se dle § 13 vyhlášky, odst. 1 a přílohy č. 21 Rodinný dům podle §13 a přílohy č.11 vyhlášky (nepodsklepený+1.NP, sklonitá střecha, zděný výpočet: S=standardní provedení: podíl příl.č.14x1,00 P=podstandardní provedení: podíl příl.č.14x0,46 N=nadstandardní provedení: podíl příl.č.14x1,54 B=konstrukce navíc: podíl příl.č.14x1,00 CH=konstrukce chybějící: podíl příl.č.14x0,00 Pol.č. Konstrukce Provedení a vybavení 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Základy Svislé konstrukce Stropy Zastřešení Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obyt. místn. Podlahy ost. místn. Vytápění Elektroinstalace

běžné provedení bez izol. zdivo tl. 450mm dřevěné trámové krov dřevěný taška pálená z pozinkovaného plechu vápenné štukové vápenné štukové chybí chybí nebylo zjištěno nejsou nebylo zjištěno dvojitá nebylo zjištěno nebylo zjištěno ústřední kotel na plyn světelná a motorová,

16

typ

A

Standard Podíl (příloha č. 21) P S S S S S S S CH CH S CH S S S S S S

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,01400 0,01400 0,00500 0,02300 0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300

Podíl upravený 0,03772 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,01400 0,00000 0,00000 0,02300 0,00000 0,01600 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300

18 19 20 21 22 23 24 25 26

pojist. Bleskosvod chybí Rozvod vody studená a teplá Zdroj teplé vody nebylo zjištěno Instalace plynu ano Kanalizace kuchyň Vybavení kuchyně nebylo zjištěno Vnitřní vybavení nebylo zjištěno Záchod suchý Ostatní není Celkem Koeficient vybavení stavby

CH S S S S S S P CH

0,00600 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 1,00000

K4

0,00000 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00138 0,00000 0,86910 0,86910

b) K5 ... koeficient polohový dle přílohy č. 20 pro obec Hrušky činí 0,90 K5 = 0,90 c) Ki ... koeficient změn cen staveb dle přílohy č. 41 SKP 46.21.11.1 (CZ-CC 111) – budovy jednobytové Ki = 2,115 d) pp ... koeficient úpravy ceny dle polohy a trhu dle § 4 odst. 1 vyhlášky pp = IT x IP = 1,000 x 0,94 = 0,940 (podle stavby hlavní) 1) Zjištění základní ceny ZC stavby 3 Základní cena za m obestavěného prostoru stavby se zjistí z přílohy č. 11. 3 Kód CZ-CC Číslo SKP typ Účel užití stavby Konstrukční charakteristika Kč/m obest. prostoru 111 46.21.11 A Rodinný dům Zděný 2 290,3 Dle tabulky činí základní cena stavby a její standardní vybavení za 1 m obestavěného prostoru 2 290,- Kč. 2) Zjištění základní ceny upravené ZCU 3 Základní cena upravená za m obestavěného prostoru se zjistí vynásobením základní ceny koeficienty K4, K5, Ki ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki ZCU = 2 290 Kč x 0,8691 x 0,90 x 2,115 ZCU = 3 788,42Kč 3) Výpočet ceny stavby nákladovým způsobem, § 11 Cena stavby nákladovým způsobem CSN 3 3 CSN = Pmj x ZCU = 365,23m x 3 788,42Kč/m = odpočet opotřebení: 87,00 % Cena stavby nákladovým způsobem

1 383 644,64 Kč - 1 203 770,84 Kč 179 873,80 Kč

4) Výpočet ceny stavby, § 10 3 Cena stavby se zjistí vynásobením počtu m obestavěného prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 11 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle příslušných ustanovení vyhlášky Cena stavby CS CS = CSN x pp = 179 873,80Kč x 0,940 = 169 081,37 Kč Zaokrouhleno dle § 50 169 080,00 Kč Cena rodinného domu č. p. 253 na pozemku p. č. KN 247/1 ke dni odhadu činí 169 080 Kč. Vedlejší stavby Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do nemovitosti, nemohly být znalcem vedlejší stavby zjištěny. Venkovní úpravy, § 18 Jako venkovní úpravy na pozemku p. č. KN 247/1 jsou oceněny vodovodní přípojka, odpadní potrubí, žumpa, zpevněné plochy, oplocení.

17

Cena venkovních úprav, které jsou ve funkčním celku se stavbou oceněnou podle § 13, tvoří příslušenství této stavby a jsou společně se stavbou užívány je určena zjednodušeným způsobem ve výši 3,5% ze součtu cen stavby oceňované dle § 13 a §16. 169 080 Kč x 0,035 = 5 917,80 Kč Venkovní úpravy celkem 5 920 Kč Pozemky, § 4 Popis a výpočet viz část 2.1.1.2. Výsledná cena je převzata z části posudku 2.1.1.2. 2.1.1.2 Pozemek p. č. KN 247/1 157 310 Kč Pozemky celkem 157 310 Kč Rekapitulace: název položky

cena nákladová dle cena dle vyhl. bez pp v vyhl. v Kč Kč 169 080 179 870 5 920 6 300 186 170 175 000 157 310 167 350 353 520 332 310

Rodinný dům č. p. 253 Venkovní úpravy Stavby celkem Pozemek p. č. KN 247/1 Cena celkem Věcná hodnota celkem 353 520 Kč 2.2.1.2 Pozemek p. č. KN 247/2 Rodinný dům bez č. p. a č. e., § 13: Popis a výpočet výměr viz část 2.1.2.1.

Stáří a opotřebení Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn vstup do domu ani předložen žádný podklad, který by prokázal stáří jednotlivých konstrukcí, je opotřebení stanoveno lineární metodou. Stáří domu: 77 let Předpokládaná další životnost: 23 let Předpokládaná celková životnost: 100 let Opotřebení: se vypočte dle přílohy č. 21 lineární metodou. Opotřebení celkem A = 100 % x S/Z = 100 % x 77/100 = 77,00 % Opotřebení stavby lineární metodou činí 77 %. Vzhledem k získaným informacím je stavba ve velmi zanedbaném stavu, nevyhovující současným standardním požadavkům na bydlení. V souladu § 30 vyhlášky č. 199/2014 Sb., odst. (6) je opotřebení upraveno na 87 %. Výpočet ceny 3 Cena rodinného domu se zjistí vynásobením počtu m obestavěného prostoru základní cenou v příloze č. 11, v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle příslušných ustanovení vyhlášky v závislosti na účelu užití konstrukce. Koeficienty a) K4 ...koeficient vybavení stavby: určí se dle § 13 vyhlášky, odst. 1 a přílohy č. 21 Rodinný dům podle §13 a přílohy č.11 vyhlášky (nepodsklepený+1.NP, sklonitá střecha, zděný výpočet: S=standardní provedení: podíl příl.č.14x1,00 P=podstandardní provedení: podíl příl.č.14x0,46 N=nadstandardní provedení: podíl příl.č.14x1,54 B=konstrukce navíc: podíl příl.č.14x1,00 CH=konstrukce chybějící: podíl příl.č.14x0,00 Pol.č. Konstrukce Provedení a vybavení 1 Základy 2 Svislé konstrukce 3 Stropy

běžné provedení bez izol. zdivo tl. 450mm dřevěné trámové

18

typ

A

Standard Podíl (příloha č. 21) P S S

0,08200 0,21200 0,07900

Podíl upravený 0,03772 0,21200 0,07900

4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Zastřešení Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky

krov dřevěný taška pálená z pozinkovaného plechu vápenné štukové vápenné štukové chybí chybí nebylo zjištěno nejsou nebylo zjištěno dvojitá nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno chybí studená nebylo zjištěno ne nebylo zjištěno nebylo zjištěno chybí suchý není

Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obyt. místn. Podlahy ost. místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Celkem Koeficient vybavení stavby

S S S S S CH CH S CH S S S S S S CH P S CH S S CH P CH

0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,01400 0,01400 0,00500 0,02300 0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00600 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 1,00000

K4

0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,01400 0,00000 0,00000 0,02300 0,00000 0,01600 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00000 0,01472 0,01900 0,00000 0,03100 0,00500 0,00000 0,00138 0,00000 0,80582 0,80582

b) K5 ... koeficient polohový dle přílohy č. 20 pro obec Hrušky činí 0,90 K5 = 0,90 c) Ki ... koeficient změn cen staveb dle přílohy č. 41 SKP 46.21.11.1 (CZ-CC 111) – budovy jednobytové Ki = 2,115 d) pp ... koeficient úpravy ceny dle polohy a trhu dle § 4 odst. 1 vyhlášky pp = IT x IP = 1,000 x 0,94 = 0,940 (podle stavby hlavní) 1) Zjištění základní ceny ZC stavby 3 Základní cena za m obestavěného prostoru stavby se zjistí z přílohy č. 11. 3 Kód CZ-CC Číslo SKP typ Účel užití stavby Konstrukční charakteristika Kč/m obest. prostoru 111 46.21.11 A Rodinný dům Zděný 2 290,3 Dle tabulky činí základní cena stavby a její standardní vybavení za 1 m obestavěného prostoru 2 290,- Kč. 2) Zjištění základní ceny upravené ZCU 3 Základní cena upravená za m obestavěného prostoru se zjistí vynásobením základní ceny koeficienty K4, K5, Ki ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki ZCU = 2 290 Kč x 0,80582 x 0,90 x 2,115 ZCU = 3 512,58Kč 3) Výpočet ceny stavby nákladovým způsobem, § 11 Cena stavby nákladovým způsobem CSN 3 3 CSN = Pmj x ZCU = 435,47m x 3 512,58Kč/m = odpočet opotřebení: 87,00 % Cena stavby nákladovým způsobem

19

1 529 623,21 Kč - 1 330 772,19 Kč 198 851,02 Kč

4) Výpočet ceny stavby, § 10 3 Cena stavby se zjistí vynásobením počtu m obestavěného prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 11 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle příslušných ustanovení vyhlášky Cena stavby CS CS = CSN x pp = 198 851,02Kč x 0,940 = 186 919,96 Kč Zaokrouhleno dle § 50 186 920,00 Kč Cena rodinného domu bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 247/2 ke dni odhadu činí 186 920 Kč. Vedlejší stavby Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do nemovitosti, nemohly být znalcem vedlejší stavby zjištěny. Venkovní úpravy, § 18 Jako venkovní úpravy na pozemku p. č. KN 247/2 jsou oceněny vodovodní přípojka, odpadní potrubí, žumpa, zpevněné plochy, oplocení. Cena venkovních úprav, které jsou ve funkčním celku se stavbou oceněnou podle § 13, tvoří příslušenství této stavby a jsou společně se stavbou užívány je určena zjednodušeným způsobem ve výši 3,5% ze součtu cen stavby oceňované dle § 13 a §16. 186 920 Kč x 0,035 = 6 542,20 Kč Venkovní úpravy celkem 6 540 Kč Pozemky, § 4 Popis a výpočet viz část 2.1.2.2. Výsledná cena je převzata z části posudku 2.1.2.2. 2.1.2.2 Pozemek p. č. KN 247/2 155 610 Kč Pozemky celkem 155 610 Kč

Rekapitulace: název položky

cena nákladová dle cena dle vyhl. bez pp vyhl. v Kč v Kč 186 920 198 850 6 540 6 960 205 810 193 460 155 610 165 540 371 350 349 070

Rodinný dům bez č. p. č. e. Venkovní úpravy Stavby celkem Pozemek p. č. KN 247/2 Cena celkem Věcná hodnota celkem 371 350 Kč

2.2.1.3 Pozemek p. č. KN 248 Popis a výpočet viz část 2.1.2.3. Výsledná cena je převzata z části posudku 2.1.2.3. 2.1.2.3 Pozemek p. č. KN 248 60 240 Kč Rekapitulace: název položky cena nákladová dle cena dle vyhl. bez pp vyhl. v Kč v Kč Pozemek p. č. KN 248 60 240 64 090 Cena celkem 64 090 60 240 Věcná hodnota celkem 64 090 Kč 2.2.1.4 Pozemek p. č. KN 280 Popis a výpočet viz část 2.1.2.4. Výsledná cena je převzata z části posudku 2.1.2.4. 2.1.2.4 Pozemek p. č. KN 280 60 860 Kč Rekapitulace: název položky cena nákladová dle cena dle vyhl. bez pp vyhl. v Kč v Kč Pozemek p. č. KN 280 180 430 194 010 Cena celkem 194 010 180 430 Věcná hodnota celkem 194 010 Kč

20

2.2.2 Zjištění výnosové hodnoty Vzhledem tomu, že není znám stav vnitřního zařízení a vybavení staveb na pozemcích p. č. KN 247/1 a KN 247/2, není ke zjištění obvyklé ceny výnosová metoda použita. 2.2.3 Zjištění ceny porovnávací metodou 2.2.3.1 Pozemek p. č. KN 247/1

1. Kobylí 2 Celková plocha pozemku 243 m Rodinný dům, řadový rohový, jednopodlažní se sedlovou střechou, nepodsklepený. Počet místností 2+1. Dům je vhodný k rekonstrukci. K domu patří dvůr, stodola, sklep, vedlejší stavby. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, plyn. Odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Veřejná kanalizace je před domem. Vytápění je lokální plynové. Nabídka: 2015 390 000 Kč (po slevě z 430 000 Kč) Objekt má srovnatelný charakter, opotřebení, rozlohu pozemku, vybavenost. Oproti porovnávané nemovité věci má menší velikost.

2. Nikolčice 2 2 Celková plocha pozemku 220 m , užitná plocha 70 m Rodinný dům, řadový rohový, jednopodlažní se sedlovou střechou, nepodsklepený. Počet místností 2+1. Dům je vhodný k rekonstrukci. Dispozice: dvě obytné místnosti, kuchyň a prostor pro vybudování koupelny a WC. K domu patří dvůr, dvě vedlejší stavby, suché WC, zahrádka s ovocnými stromy. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní šachta je připravena ve dvoře. Odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Veřejná kanalizace je před domem. Vytápění je lokální elektrické. Nabídka: 2015 445 000 Kč Objekt má srovnatelný charakter. Oproti porovnávané nemovité věci má menší velikost, menší vybavenost, větší opotřebení, menší rozlohu pozemku.

3. Kobylí 2 2 2 Celková plocha pozemku 177 m , užitná plocha 100 m , zastavěná plocha 120 m Rodinný dům, samostatný, jednopodlažní se sedlovou střechou, nepodsklepený. Počet místností 2+1. Dispozice: vstupní chodba, dvě obytné místnosti, kuchyň, WC, technická místnost, veranda, spíž, 2 koupelna. K domu patří dvůr, kůlna, dílna, kvelbený sklep, zahrádka 30 m . Dům je napojen na elektřinu, veřejnou kanalizaci a plyn. Voda je z vlastní studny. Veřejný vodovod je před domem. Vytápění je ústřední, kotlem na plyn. Nabídka: 2015 500 000 Kč Objekt má srovnatelný charakter, opotřebení. Oproti porovnávané nemovité věci má menší velikost, menší vybavenost, menší rozlohu pozemku.

21

4. Klobouky u Brna 2 2 2 Celková plocha pozemku 705 m , zastavěná plocha 301 m , zahrada 404 m Rodinný dům, řadový vnitřní, jednopodlažní se sedlovou střechou, nepodsklepený. Počet místností 3+1. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci vodovod a plyn. Vytápění je lokální plynové. Nabídka: 2015 495 000 Kč Objekt má srovnatelný charakter. Oproti porovnávané nemovité věci má menší velikost, menší vybavenost, větší opotřebení, větší rozlohu pozemku. Informace byly získány z realitních kanceláří. minimum : 390 000 Kč maximum : 500 000 Kč průměr : 445 000 Kč Nabízená nemovitá věc č. 1 (č. 1 – 390 000 Kč (po slevě z 430 000 Kč) je srovnatelná co do opotřebení, vybavenosti, rozlohy pozemku. Oproti srovnávané nemovité věci má menší velikost a nachází se ve větší obci. Nemovité věci č. 2, 3, 4 (č. 2 – 445 000Kč, č. 3 – 500 000Kč, č. 4 – 495 000Kč) jsou oproti srovnávané nemovité věci menší, mají větší opotřebení, č. 3 má srovnatelné opotřebení, mají menší vybavenost, č. 2 a 3 mají menší rozlohu pozemků, č. 4 má větší rozlohu pozemku, č. 2 se nachází v menší obci, č. 3 a 4 ve větších obcích. Cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 445 000 Kč – (0,15 x (500 000 – 390 000)) Kč = 428 500 Kč 2.2.3.2 Pozemek p. č. KN 247/2

1. Hlohovec 2 2 Celková plocha pozemku 192 m , zastavěná plocha 75 m Rodinný dům, řadový koncový, jednopodlažní se sedlovou střechou, nepodsklepený. Je vhodný k rekonstrukci. Počet místností 2+1. K domu náleží dvůr s kvelbeným sklepem. Dům je napojen na elektřinu, vodovod. Zdroj vytápění v domě není. Nabídka: 2015 299 000 Kč Objekt má srovnatelný charakter, vybavenost, opotřebení. Má menší velikost, menší rozlohu pozemku.

2. Krumvíř 2 2 Celková plocha pozemku 348 m , zastavěná plocha 159 m Rodinný dům, řadový vnitřní, jednopodlažní se sedlovou střechou, nepodsklepený. Je vhodný k rekonstrukci. Počet místností 3+1. Dispozice: tři obytné místnosti, kuchyň, koupelna společná s WC. 2 K domu náleží zahrada 180 m . Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci, plyn. Vytápění je lokální plynové. Nabídka: 2015 490 000 Kč Objekt má srovnatelný charakter, opotřebení. Oproti porovnávané nemovité věci má větší velikost, větší vybavenost, větší rozlohu pozemku.

22

3. Nikolčice 2 2 Celková plocha pozemku 220 m , užitná plocha 70 m Rodinný dům, řadový rohový, jednopodlažní se sedlovou střechou, nepodsklepený. Počet místností 2+1. Dům je vhodný k rekonstrukci. Dispozice: dvě obytné místnosti, kuchyň a prostor pro vybudování koupelny a WC. K domu patří dvůr, dvě vedlejší stavby, suché WC, zahrádka s ovocnými stromy. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní šachta je připravena ve dvoře. Odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Veřejná kanalizace je před domem. Vytápění je lokální elektrické. Nabídka: 2015 445 000 Kč Objekt má srovnatelný charakter. Oproti porovnávané nemovité věci má menší velikost, menší vybavenost, větší opotřebení, menší rozlohu pozemku. Informace byly získány z realitních kanceláří. minimum : 299 000 Kč maximum : 445 000 Kč průměr : 372 000 Kč Nabízená nemovitá věc č. 1 (č. 1 – 299 000Kč) je srovnatelná co do opotřebení a vybavenosti. Oproti srovnávané nemovité věci má menší velikost, menší rozlohu pozemku a nachází se v menší obci. Nemovitá věc č. 2 (č. 2 – 490 000Kč) má srovnatelné opotřebení. Oproti srovnávané nemovité věci je větší, má větší vybavenost, větší rozlohu pozemku, nachází v menší obci. Nemovitá věc č. 3 (č. 3 – 445 000Kč) je oproti srovnávané nemovité věci menší, má větší opotřebení, menší vybavenost, menší rozlohu pozemku, nachází v menší obci. Cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 372 000 Kč – (0,15 x (445 000 – 299 000)) Kč = 350 100 Kč 2.2.3.3 Stavební pozemky

1. Ladná 2 Pozemek o výměře 700 m . Jedná se o stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je situován v klidné části obce, u místní komunikace. Veškeré inženýrské sítě jsou u hranice pozemku. 2 Nabídka: 2015 714 Kč/m

2. Tvrdonice 2 Pozemek o výměře 1 138 m . Jedná se o stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je situován v klidné části obce, u místní komunikace. Má svahovitý terén, v zadní části vinohrad. Veškeré inženýrské sítě jsou u hranice pozemku. 2 Nabídka: 2015 281 Kč/m

23

3. Valtice - Úvaly 2 Pozemek o výměře 860 m . Jedná se o stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu, nebo rekreačního objektu. Pozemek je situován v klidné části obce, u místní komunikace. Na pozemku se nachází původní kvelbený sklep. Veškeré inženýrské sítě jsou u hranice pozemku. 2 Nabídka: 2015 523 Kč/m

4. Týnec 2 Pozemek o výměře 398 m . Jedná se o stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu, nebo rekreačního objektu. Pozemek je situován v klidné části obce, u místní komunikace. Veškeré inženýrské sítě jsou u hranice pozemku. 2 Nabídka: 2015 1 005 Kč/m Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří. 2 Maximum: 1 005 Kč/m 2 Minimum: 281 Kč/m 2 Průměr: 643 Kč/m Cena zjištěná porovnávací metodou 2 2 2 2 Cp = 643 Kč/m – (0,15 x (1 005 Kč/m - 281 Kč/m )) = 534,40 Kč/m Cena zjištěná porovnávací metodou celkem 2.2.3.3.1 Pozemek p. č. KN 248 2 2 Cpc = 534,40 Kč/m x 114 m = 60 921,60 Kč Zaokrouhleno: 60 920 Kč Cena pozemku p. č. KN 248 zjištěná porovnávací metodou činí 60 920 Kč. 2.2.3.3.2 Pozemek p. č. KN 280 2 2 Cpc = 534,40 Kč/m x 338 m = 180 627,20 Kč Zaokrouhleno: 180 630 Kč Cena pozemku p. č. KN 280 zjištěná porovnávací metodou činí 180 630 Kč. Nabídka na prodej obdobných nezastavěných stavebních pozemků určených pro výstavbu rodinných 2 domů v oblasti Hrušek a okolí (do 25 km) se pohybuje v rozmezí 281 – 1 005 Kč/m , dle umístění pozemku v obci, možnosti napojení pozemku na inženýrské sítě, velikosti, tvaru pozemku a dopravní dostupnosti pozemku. 2.2.4. Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé 2.2.4.1 Obvyklá cena pozemku p. č. KN 247/1 včetně součástí a příslušenství celkem 2.2.4.1.1 Stanovení obvyklé ceny 2.1.1 Cena dle zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek .......................................... 310 680 Kč 2.2.1.1 Věcná hodnota .......................................................................................................... 353 520 Kč 2.2.2 Výnosová hodnota .................................................................................................... nestanovena 2.2.3.1 Porovnávací hodnota ................................................................................................ 428 500 Kč Cena dle zákona je pouze administrativní. Věcná hodnota nevystihuje situaci na trhu s nemovitostmi. Vyjadřuje pouze částku, za kterou by se oceňovaná nemovitost dala pořídit v místě ocenění a k datu

24

ocenění, sníženou o opotřebení. Výnosová hodnota vyjadřuje příjem z pronájmu domu. Vzhledem k tomu, že není znám stav vnitřního zařízení a vybavení domu, nebyla výnosová metoda ke stanovení obvyklé ceny použita. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru, obdobné velikosti a opotřebení nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti nejsou však dokladem skutečné prodejní ceny. Na základě vnější prohlídky nemovitých věcí, s přihlédnutím k charakteru, ke konstrukčnímu a materiálovému řešení staveb, velikosti obestavěného prostoru, funkční úrovni staveb, jejich stáří a celkovému současnému stavu, umístění v obci, okolní zástavbě, možnostem napojení na inženýrské sítě, možnostem přístupu k nemovitým věcem a k situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti 2 v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 247/1 o výměře 279 m , v druhu zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 253 – objekt bydlení včetně všech součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 29. 11. 2015: 420 000 Kč. 2.2.4.1.2 Práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 247/1 na LV 265 Podle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.2.4.1.3 Závěr – výsledná cena Výsledná cena nemovité věci na LV 265, v k. ú. Hrušky (kód 648701), tj. pozemku p. č. KN 247/1 2 o výměře 279 m , jehož součástí je stavba č. p. 253 – objekt bydlení včetně všech součástí a příslušenství, ke dni odhadu, tj. 29. 11. 2015, činí: 420 000 Kč slovy: čtyřistadvacettisíckorun 2.2.4.2 Obvyklá cena pozemku p. č. KN 247/2 včetně součástí a příslušenství celkem 2.2.4.2.1 Stanovení obvyklé ceny 2.1.2 Cena dle zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek .......................................... 306 570 Kč 2.2.1.2 Věcná hodnota .......................................................................................................... 371 350 Kč 2.2.2 Výnosová hodnota .................................................................................................... nestanovena 2.2.3.2 Porovnávací hodnota ................................................................................................ 350 100 Kč Cena dle zákona je pouze administrativní. Věcná hodnota nevystihuje situaci na trhu s nemovitostmi. Vyjadřuje pouze částku, za kterou by se oceňovaná nemovitost dala pořídit v místě ocenění a k datu ocenění, sníženou o opotřebení. Výnosová hodnota vyjadřuje příjem z pronájmu domu. Vzhledem k tomu, že není znám stav vnitřního zařízení a vybavení domu, nebyla výnosová metoda ke stanovení obvyklé ceny použita. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru, obdobné velikosti a opotřebení nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti nejsou však dokladem skutečné prodejní ceny. Na základě vnější prohlídky nemovitých věcí, s přihlédnutím k charakteru, ke konstrukčnímu a materiálovému řešení staveb, velikosti obestavěného prostoru, funkční úrovni staveb, jejich stáří a celkovému současnému stavu, umístění v obci, okolní zástavbě, možnostem napojení na inženýrské sítě, možnostem přístupu k nemovitým věcem a k situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti 2 v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 247/2 o výměře 276 m , v druhu zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č. p. a č. e. – objekt bydlení včetně všech součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 29. 11. 2015: 350 000 Kč. 2.2.4.2.2 Práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 247/2 na LV 265 Podle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno věcným břemenem na základě smlouvy o převodu nemovitosti RI 1185/1983, RV-47/1983 – kupní smlouvy a dohody o věcném břemeni ze dne 1. 11. 1983, reg. dne 23. 11. 1983. Věcné břemeno spočívá v právu

25

doživotního bydlení a užívání bytové jednotky se stavební parcelou 247/2 pro prodávající: Vojtěcha Kalužíka a Anežku Kalužíkovou. Na základě informací z Obecního úřadu v Hruškách tito už nežijí a věcné břemeno doživotního bydlení a užívání zaniklo ze zákona a není ve znaleckém posudku oceněno. Dále je vlastnické právo omezeno exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.2.4.2.3 Závěr – výsledná cena Výsledná cena nemovité věci na LV 265, v k. ú. Hrušky (kód 648701), tj. pozemku p. č. KN 247/2 2 o výměře 276 m , jehož součástí je stavba bez č. p. a č. e. – objekt bydlení včetně všech součástí a příslušenství, ke dni odhadu, tj. 29. 11. 2015, činí: 350 000 Kč slovy: třistapadesáttisíckorun 2.2.4.3 Obvyklá cena pozemku p. č. KN 248 včetně součástí a příslušenství celkem 2.2.4.3.1 Stanovení obvyklé ceny 2.1.3 Cena dle zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek ............................................ 60 240 Kč 2.2.1.3 Věcná hodnota ............................................................................................................ 64 090 Kč 2.2.3.3.1 Porovnávací hodnota ............................................................................................... 60 920 Kč 2 Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 248 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 114 m vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu a informací z realitních kanceláří. Cena dle zákona je pouze administrativní. Věcná hodnota nevystihuje situaci na trhu s nemovitými věcmi. Vyjadřuje pouze částku, za kterou by se oceňovaná nemovitá věc dala pořídit v místě ocenění a k datu ocenění, sníženou o opotřebení. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru, obdobné velikosti a opotřebení nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci nejsou však dokladem skutečné prodejní ceny. Dle územního plánu obce Hrušky je oceňovaný pozemek situován ve stabilizovaném zastavěném území obce, v ploše funkčního typu označené jako BR - plochy bydlení v rodinných domech, v dobývacím prostoru a v chráněném ložiskovém území a v rozvojovém území – ochranný pilíř – lignit. Celý pozemek je částečně oplocen a je užíván jako dvorní část a zahrada navazující na pozemky p. č. KN 247/1 (LV 265), jehož součástí je rodinný dům č. p. 253 a p. č. KN 247/2 (LV 265), jehož součástí je rodinný dům bez č. p. a č. e. a tvoří funkční celek s rodinným domem č. p. 253 na pozemku stavebním p. č. KN 247/1 a stavebním pozemkem p. č. KN 247/1 (LV 265) a s rodinným domem bez č. p. a č. e. na pozemku stavebním p. č. KN 247/2 a stavebním pozemkem p. č. KN 247/2 (LV 265). Na pozemku p. č. KN 248 se, ke dni místního šetření, stavba zapsaná v katastru nemovitostí jako objekt bydlení č. p. 184 již nenachází Výhodou oceňovaného pozemku je jeho umístění v obytné zástavbě s možností výstavby objektu bydlení. Nevýhodou oceňovaného pozemku je omezující velikost pozemku, přístup k hranici pozemku pouze po nezpevněné komunikaci a možnost napojení pozemku na inženýrských sítě ve vzdálenosti cca 23 m od hranice pozemku. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, možnostem přístupu k nemovité věci, jejímu současnému využití a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena 2 nemovité věci – pozemku p. č. KN 248 o výměře 114 m , v druhu zastavěná plocha a nádvoří, v k. ú. a obci Hrušky, k datu ocenění, tj. 29. 11. 2015: 60 900 Kč.

26

2.2.4.3.2 Práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 248 na LV 265 Podle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.2.4.3.3 Závěr – výsledná cena Výsledná cena nemovité věci na LV 265, v k. ú. Hrušky (kód 648701), tj. pozemku p. č. KN 248 2 o výměře 114 m včetně všech součástí a příslušenství, ke dni odhadu, tj. 29. 11. 2015, činí: 60 900 Kč slovy: šedesáttisícdevětsetkorun 2.2.4.4 Obvyklá cena pozemku p. č. KN 280 včetně součástí a příslušenství celkem 2.2.4.4.1 Stanovení obvyklé ceny 2.1.4 Cena dle zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek ......................................... 180 430 Kč 2.2.1.4 Věcná hodnota .......................................................................................................... 194 010 Kč 2.2.3.3.2 Porovnávací hodnota ............................................................................................. 180 630 Kč 2 Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 280 – zahrada o výměře 338 m vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu a informací z realitních kanceláří. Cena dle zákona je pouze administrativní. Věcná hodnota nevystihuje situaci na trhu s nemovitými věcmi. Vyjadřuje pouze částku, za kterou by se oceňovaná nemovitá věc dala pořídit v místě ocenění a k datu ocenění, sníženou o opotřebení. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru, obdobné velikosti a opotřebení nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci nejsou však dokladem skutečné prodejní ceny. Dle územního plánu obce Hrušky je oceňovaný pozemek situován ve stabilizovaném zastavěném území obce, v ploše funkčního typu označené jako SO - smíšené obytné, v ochranném pásmu železnice, v dobývacím prostoru, v chráněném ložiskovém území a v rozvojovém území – ochranný pilíř – lignit. Ke dni ocenění je pozemek užíván jako zahrada. Nachází se na něm trvalé porosty, ovocné dřeviny (jabloně - 2kusy). Celý pozemek je oplocen plotem z drátěného pletiva na dřevěných sloupcích se vstupní brankou. Výhodou oceňovaného pozemku je umístění v obytné zástavbě s možností výstavby objektu bydlení, možnost napojení pozemku na většinu inženýrských sítí v obci a možnost přístupu k pozemku z místní zpevněné komunikace. Nevýhodou oceňovaného pozemku je omezující šíře pozemku v uliční části a blízkost železniční tratě. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, možnostem přístupu k nemovité věci, jejímu současnému využití a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena 2 nemovité věci – pozemku p. č. KN 280 o výměře 338 m , v druhu zahrada, v k. ú. a obci Hrušky, k datu ocenění, tj. 29. 11. 2015: 180 500 Kč. 2.2.4.4.2 Práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 280 na LV 265 Podle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.2.4.4.3 Závěr – výsledná cena Výsledná cena nemovité věci na LV 265, v k. ú. Hrušky (kód 648701), tj. pozemku p. č. KN 280 2 o výměře 338 m včetně všech součástí a příslušenství, ke dni odhadu, tj. 29. 11. 2015, činí: 180 500 Kč slovy: stoosmdesáttisícpětsetkorun

27

28

29

30

31

32

33

34

35

2015

Recommend Documents