2015

Znalec: Ing. Viliam Berešík, Antona Bielka 58, 010 09 Ţilina, evidenčné číslo: 910224, č. t. 0948 278978 Zadávateľ:Draţobná EPPA, s.r.o., Legionárska 5265, 901 01 Malacky IČO: 45 296 456 Číslo spisu (objednávky): Objednávka zo dňa 28.05.2015 - sp. zn. DD 11/2015

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 46/2015 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty prevádzkovej budovy s.č. 402 s príslušenstvom na parcele číslo 1583 a pozemku C KN parcelné číslo 1582, 1583, k. ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina pre účel draţby

Dátum vyhotovenia: Počet listov (z toho príloh): Počet odovzdaných vyhotovení:

19. júla 2015 46 ( z toho 24 listov príloh) 4+CD

Znalec: Ing. Viliam Berešík

číslo posudku: 46/2015

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Na základe objednávky zo dňa 01.06.2013 úlohou súdneho znalca je stanovenie všeobecnej hodnoty prevádzkovej budovy s. č. 402 s príslušenstvom na parcele číslo 1583 a pozemku C KN parcelné číslo 1582, 1583, k. ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina. Účelom znaleckého posudku je vo veci dobrovoľnej draţby, vedenej pod spis. zn. DD 11/2015 výkon záloţného práva formou dobrovoľnej draţby nehnuteľností podľa zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných draţbách v znení neskorších predpisov.

2. Dátum vyţiadania posudku: 28. mája 2015 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 30. júna 2015 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 19. júla 2015 5. Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: * Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku zo dňa 28.05.2015 - sp. zn. DD 11/2015. * Stavebné povolenie na stavbu:" Prevádzková budova MARMONT, prípojky plynu, vody, kanalizačná prípojka, plynofikácia objektu a plynová prípojka, NN káblová prípojka " v k. ú. Ţilina na pozemku C KN parc.č. 1584/1, 1584/2 vydané Obvodným úradom ţivotného prostredia Ţilina, prot. č. ŢP 2/2475/93 Há. zo dňa 09.09.1993, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 14.09.1993. * Stavebné povolenie na stavbu: " Prevádzková budova MARMONT - stavebné úpravy a prístavba a nadstavba " v k. ú. Ţilina na pozemku C KN parc.č. 1582, 1583 vydané Obvodným úradom ţivotného prostredia Ţilina, Na Priekope 3, prot. č. 2/1698/94 - Db. zo dňa 10.06.1994, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.06.1994. * Kolaudačné rozhodnutie prot. č. 2/536/94 - Db na stavbu: " Prevádzková budova MARMONT na Šoltésovej ulici č. 11 v Ţiline - vlastná stavba, prípojka vody, kanalizácie, plynu, elektrickej energie " , ktorým Obvodný úrad ţivotného prostredia, Na Priekope 3, Ţilina povolili uţívanie stavby dňa 23.12.1994. * Kolaudačné rozhodnutie prot. č. 2/687/95 - Db na stavbu: " Prevádzková budova MARMONT II - na Šoltésovej ulici č. 11 v Ţiline - vlastná stavba" , ktorým Obvodný úrad ţivotného prostredia, Na Priekope 3, Ţilina povolili uţívanie stavby dňa 10.04.1995. * Projektová dokumentácia v rozsahu dokumentácie na novostavbu prevádzkovej budovy z júna 1993 a januára 1994, ktorá bola vypracovaná spoločnosťou AGROTREND, spol. sr.o., P.O.Hviezdoslava 8, 010 01 Ţilina a schválená Obvodným úradom ţivotného prostredia Ţilina, oddelením štátnej stavebnej správy a územného rozvoja číslo 2/2475/93 zo dňa 09.09.1993 a 1/1698/94 zo dňa 10.06.1994.

5.2 Získané znalcom: * Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 2124, k. ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina zo dňa 30.06.2015 vytvorený cez katastrálny portál ÚGKK SR. * Informatívna kópia z mapy na parcelu číslo 1582, 1583, k.ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina zo dňa 30.06.2015 vyhotovená cez katastrálny portál ÚGKK SR. * Kontrolné zameranie a zakreslenie skutkového stavu prevádzkovej budovy spoločnosti MARMONT s.č. 402 s príslušenstvom, ul. Šoltésova č. 11, Ţilina * Fotografie nehnuteľností na pozemku C KN parc. č. 1582, 1583, k. ú. Ţilina, obec Ţilina.

6. Pouţitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007, 605/2008 Z. z., 47/2009 Z. z. a 254/2010 Z. z.

Strana 2



7. Ďalšie pouţité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Ţilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3.

8. Osobitné poţiadavky zadávateľa: Zadávateľ ţiada dodať znalecký posudok v štyroch vyhotoveniach, fotodokumentáciu a znalecký posudok aj v systéme Word e - mailom.

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok pouţiť: Uzatvorenie záloţnej zmluvy s následným zápisom do katastra nehnuteľností.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber pouţitej metódy: Pri ohodnotení nehnuteľnosti boli pouţité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Pri stanovení všeobecnej hodnoty nehnuteľného majetku je postup výpočtu podľa" Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", ktoré vypracovala Ţilinská univerzita, USI Ţilina. Znalecký posudok je vypracovaný programovým vybavením HYPO. 13.5, ktoré vypracovala spol. KROS s.r.o. Ţilina. Zdôvodnenie výberu pouţitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Kombinovaná metóda je váhovým priemerom výnosovej a technickej hodnoty stavieb, ktorá je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet technickej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v materiáloch USI Ţilina. Pouţitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb nie je moţné, pretoţe administratívno - prevádzková budova nie je v prenájme teda nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo moţné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Ako najvhodnejšia metóda na výpočet všeobecnej hodnoty stavieb a pozemkov je metóda polohovej diferenciácie. Na stanovenie východiskovej hodnoty rozostavanej stavby sú pouţité rozpočtové ukazovatele publikované v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" ( ISBN 80-7100-827-3 ). Všeobecná hodnota nebytovej budovy sa vypočíta podľa vzťahu:VH = M ( RU. k cu.kv . kzp. kk . km ), kde M - počet merných jednotiek RU - rozpočtový ukazovateľ kcu - koeficient vyjadrujúci vývoj cien kv - koeficient vplyvu vybavenosti hodnoteného objektu

Strana 3



kzp - koeficient vplyvu zastavanej plochy hodnotenej stavby kvp - koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaţí hodnotenej stavby kk - koeficient konštrukčno - materiálovej charakteristiky km - koeficient vyjadrujúci územný vplyv. Rozpočtové ukazovatele sú vytvorené na jednotky obstavaného priestoru. Sú vypočítané podľa STN 73 4055. Základný obstavaný priestor sa vypočíta ako súčet obstavaného priestoru základov, spodnej časti, vrchnej časti a zastrešenia stavby. Jednotlivé časti budovy sú upravené percentom dokončenia a poškodenia. Všeobecná hodnota vonkajších úprav sa vypočíta podľa prílohy č. 8 tejto metodiky. Hodnota za mernú jednotku uvedená v prílohe sa vynásobí skutočným počtom merných jednotiek. Východisková hodnota sa upraví koeficientom cenovej úrovne podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2015 a koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv. Všeobecná hodnota stavieb je východisková hodnota stavieb zníţená o primerané opotrebenie a upravená koeficientom stanoveným podľa predajnosti nehnuteľností. Všeobecná hodnota pozemkov, ktorá je stanovená metódou polohovej diferenciácie. Všeobecná hodnota pozemku je súčinom východiskovej hodnoty na 1 m2 podĺatabuĺky pre obec Ţilina a počtu m2 podľa vlastníckeho dokladu a koeficientov určujúcich všeobecnú situáciu, intenzitu vyuţitia, dopravných vzťahov, polohy, druhu pozemku a povyšujúcich a redukujúcich faktorov. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: 1. Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 2124 v k. ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina. Výpis z listu vlastníctva zo dňa 30.06.2015 vyhotovený cez katastrálny portál ÚGKK SR je v prílohe č. 2 znaleckého posudku: A. Majetková podstata:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape: Parcelné číslo 1582 záhrady o výmere 194 m2. Parcelné číslo 1583 zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2.

Stavby: Prevádzková budova s. č. 402 na parc. č. 1593.

B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: 2. Franek Stanislav nar. 24.03.1952, Béţová 6, 010 03 Ţilina, SR Spoluvlastnícky podiel: 1 / 1 Poznámka: P 392/2015 - Oznámenie o začatí výkonu záloţného práva na základe Zmluvy o úvere č. 29/14 a Zmluvy o záloţnom práve č. 29/14 formou dobrovoľnej draţby navrhovateľa:PrimaCredit, s.r.o., Mierové námestie 10A, 901 01 Malacky, IČO: 36 763 420 - na nehnuteľností: pozemok registra CKN parc. č. 1582 - záhrady o výmere 194 m2, pozemok registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2, stavba prevádzková budova so súpisným číslom 402 na pozemku registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2 - podľa č. V 7359/14 - z 19.09.2014 - 5005/14 – 2662.

Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva č. V 8643/13 z 26.11.2013 - 5846/13.

C. Ťarchy: Por.č.: 2. Zmluva o zriadení záloţného práva č. 29/14 - v prospech: PrimamCredit, s.r.o., Mierové námestie 10A, 901 01 Malacky, IČo: 36763420 - na nehnuteľnosti: pozemok registra CKN parc. č. 1582 - záhrady o výmere 194 m2, pozemok registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2, stavba prevádzková budova so súpisným číslom 402 na pozemku registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2 - podľa č. V 7359/14 - z 19.09.2014 - 5005/14., Iné údaje: Bez zápisu.

Strana 4



Poznámka: Bez zápisu.

c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Obhliadka na mieste samom bola spojená s miestnym šetrením a bola vykonaná dňa 19.06.2015 a 30.06.2015 na základe objednávky zadávateľa. Potrebné informácie k predmetným nehnuteľnostiam boli zabezpečené znalcom a objednávateľom. Iné doklady sa nezachovali. Zameranie stavby bolo vykonané dňa 30.06.2015. Fotografie nehnuteľnosti boli vyhotovené 30.06.2015.

d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Technická dokumentácia na stavbu:" Prevádzková budova MARMONT s. č. 402 " na pozemku C KN parc. číslo 1582, 1583, k. ú. Ţilina bola poskytnutá. Stavba bola realizovaná na základe stavebných povolení ( Kópie povolení sú v pílohách znaleckého posudku ) do roku 1995. Rozmery jednotlivých podlaţí a výšky stavby boli zamerané na mieste samom. Projektová dokumentácia sa podstatne neodlišuje od skutočného stavu stavby. Preto jednotlivé rozmery pôdorysoch boli zamerané na mieste samom a sú vyznačené v jednotlivých pôdorysoch stavby, ktoré sú v prílohách znaleckého posudku. Vek stavby je určený na základe vydaných kolaudačných rozhodnutí na povolenie uţívať stavbu. Iné doklady určujúce vek stavieb a vonkajších uprav sa nezachovali.

e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie popisných a geodetických údajov so skutkovým stavom: V znaleckom posudku sú hodnotené nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú na pozemku CKN parcelné číslo 1582, 1583. Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutkovým stavom. Neboli zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra:Parcela registra "C" parcelné číslo 1583 evidované na katastrálnej mape sú zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2. Parcely registra "C" parcelné číslo 1582 evidované na katastrálnej mape sú záhrady o výmere 194 m2, evidované na katastrálnej mape. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Ţilina. Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. Stavba postavená na pozemku CKN parc. č. 1583 je na liste vlastníctva zapísaná ako prevádzková budova s. č. 402 v k. ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina. V skutočnosti ide o administratívnu a prevádzkovú budovu. Stavba podľa účelu vyuţitia má uvedený správny druh stavby - prevádzková budova. Vlastníkom nehnuteľností je Stanislav Franek, nar. 24.03.1952, Béţová 6, 010 03 Ţilina. P 392/2015 - Oznámenie o začatí výkonu záloţného práva na základe Zmluvy o úvere č. 29/14 a Zmluvy o záloţnom práve č. 29/14 formou dobrovoľnej draţby navrhovateľa: PrimaCredit, s.r.o., Mierové námestie 10A, 901 01 Malacky, IČO: 36 763 420 - na nehnuteľností: pozemok registra CKN parc. č. 1582 - záhrady o výmere 194 m2, pozemok registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2, stavba prevádzková budova so súpisným číslom 402 na pozemku registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2 - podľa č. V 7359/14 - z 19.09.2014 - 5005/14 - 2662. Ťarchy sú na základe zmluvy o zriadení záloţného práva č. 29/14 - v prospech: PrimamCredit, s.r.o., Mierové námestie 10A, 901 01 Malacky, IČo: 36763420 - na nehnuteľnosti: pozemok registra CKN parc. č. 1582 - záhrady o výmere 194 m2, pozemok registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2, stavba prevádzková budova so súpisným číslom 402 na pozemku registra CKN parc. č. 1583 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 410 m2 - podľa č. V 7359/14 - z 19.09.2014 - 5005/14.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: 1. Prevádzková budova MARMONT s. č. 402 na parc. č. 1583, Ţilina 2. Zastrešenie terasy na parc. č. 1583, Ţilina 3. Oplotenie na parc. č. 1582, 1583, Ţilina 2. Vonkajšie úpravy na parc. č. 1582, 1583, Ţilina - prípojka vody, vodomerná šachta na parc. č. 1583, Ţilina - kanalizačná prípojka, šachta na parc. č. 1583, Ţilina - plynová prípojka na parc. č. 1583, Ţilina - prípojka NN na parc. č. 1583, Ţilina - spevnené plochy betónové na parc. č. 1582, 1583, Ţilina - vonkajšie schody na parc. č. 1582, Ţilina

Strana 5



Pozemky: 1. Parcelné číslo 1582, 1583, k. ú. Ţilina.

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú známe.

2. Výpočet všeobecnej hodnoty 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.1.1 Prevádzková budova spoločnosti MARMONT s.č. 402, ul. Šoltésova, Ţilina Popis stavby: Prevádzková budova spoločnosti MARMONT sa nachádza na ulici Šoltésova, v Ţiline. Je postavená v uličnej zástavbe, v zastavanom území mesta Ţilina. Prístup na pozemok a k budove je priamo z ulice. Budova je podpivničená, murovaná, poschodová, s kombinovanou strechou. Budova je postavená na rovinatom teréne. Budova má členitý pôdorys, rozdelená je na dve časti, ktoré sú spojené spoločnými chodbami na jednotlivých podlaţiach. K budove sú zriadené prípojky inţinierskych sietí, ktoré sú umiestnené na ul. Šoltésova.Budova je rozdelená podľa účelu vyuţitia na prevádzkovú časť a na predajňu. V suteréne sa nachádzajú sklady, dielňa, plynová kotolňa a šatne zamestnancov. Na prízemí sa nachádza predajňa, montáţna a servisná dielňa, sociálne miestností. Na poschodí sú kancelárie a sociálne miestností. Budova je uţívaná od roku 1995, je beţne udrţiavaná, ţivotnosť budovy je určená odborným odhadom na 100 rokov pri beţnej údrţbe.

Technické riešenie: Základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové steny suterénu sú z väčšej časti betónové a nad terénom murované z tehál a tehloblokov, hrúbka stien je do 450 mm. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená primurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie 1. a 2. n. p. sú murované z tehloblokov a tehál. Deliace konštrukcie sú murované priečky z tehál. Hrúbka priečok je 100, 125 a 150 mm. Na podkroví sú priečky murované a sadrokartónové. Vodorovné konštrukcie stropu nad 1.p.p. a 1.n.p. je zo stropných panelov ţelezobetónový hr. 200 mm. Strop nad 2.n.p. v podkroví je z drevených krokiev a klieštín so zateplením a sadrokartónovým podhľadom. Strecha je zloţitá, v častí je klasický drevený sedlový krov a v druhej časti je plochá strecha. Na krokvách sú kontralaty a laty. Krytina na krove je z eloxovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z eloxovaného plechu. Na plochej časti strechy je na betónovej stropnej doske zo ţelezobetónových strešných panelov izolácia z paronepriepustnej fólie, tepelná izolácia, krytina HYDROBIT. Atika je oplechovaná. Zvislé steny sú plošne stuţené ţelezobetónovými vencami. Preklady nad dvernými a okennými otvormi sú ţelezobetónové, monolitické. Schodisko je ţelezobetónové, monolitické. Jednotlivé stupne sú obloţené keramickou dlaţbou a na väčšej časti schodiska je nalepené PVC. Vnútorná úprava povrchov je vápennou, šťukovou omietkou. Vonkajšie povrchové úpravy sú na stenách zateplenéa majú silikátové vonkajšie stierky. Na úrovni nad terénom 1.p.p. je sokel obloţený kamenným obkladom. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu, internet a bezpečnostný systém. Poţiarny vodovod je ukončený na prízemí v stenovom hydrante. Budova má bleskozvod. Suterén: Okná sú drevené, zdvojené s izolačným sklom. Dvere sú drevené plné a presklené v oceľovej zárubni. Vonkajšie dvere do kotolne sú oceľové, otváravé v oceľovej zárubni. Podlahy sú v prevaţnej časti z terazzovej dlaţby.Vykurovanie je ústredné, s vlastným plynovým, kondenzačným kotlom, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v pozinkovaných rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je plynový kotol zn. Buderus GB 112 V 43 kW a elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini, ktorá je umiestnená na prízemí. Kanalizačný odpad je zo sociálnych miestností a je v plastovom potrubí. Rozvod zemného plynu je ku plynovému kotlu. Vybavenie suterénu: 1 x plynový kotol Buderus GB 112 V 43 kW.

Strana 6



Prízemie: Okná sú drevené, zdvojené, s izolačným sklom, vchodové dvere sú plastové, presklené v plastovej zárubní, vnútorné dvere sú drevené plné hladké alebo presklené v oceľových, obloţkových zárubniach. Podlahy sú pokryté keramickou dlaţbou a PVC. V kuchyni a v sociálnych miestnostiach je keramický obklad do výšky 210 cm. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom v suteréne, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je kotol a elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Kanalizačný odpad je z kuchyne a zo sociálnych miestností v plastovom potrubí. V kuchyni je kuchynský kút, nerezový drez, páková batéria. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu a internet. Vybavenie prízemia: 2 ks vstavané skrine, 2 ks splachovacie WC, 2 ks umývadlo a 2 ks vodovodná, páková batéria. Podkrovie: Okná sú drevené, zdvojené, s izolačným sklom. Vnútorné dvere sú plné dyhované v oceľových zárubniach. Podlahy sú pokryté kobercami, keramickou dlaţbou. V kúpeľni a vo WC je keramický obklad. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom v suteréne, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je kotol a elektrický zásobník teplej vody v suteréne. Elektroinštalácia je svetelná. Svetelná inštalácia je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini na prízemí. Kanalizačný odpad je z kúpeľni, z WC a kuchyne a je v plastovom potrubí. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu a internet. Vybavenie podkrovia: v kúpeľni je sprchovací kút, 1 ks vodovodná páková batérii so sprchou, 2 ks WC splachovacích, 2 ks keramických umývadiel, 3 ks vodovodné, pákové batérie, výlevka 1 ks, vodovodná batéria,kuchynská linka, nerezový drez.

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY: Výpočet

Obstavaný priestor [m3]

Základy Oz = ( 12,00*12,00+8,75*9,00+8,30*12,00+8,45*4,35 )*0,25 + 11,50*3,00*0,10

93,23

Spodná stavba Oss = ( 12,00*12,00+8,30*12,00+8,40*4,35 )*3,15 + ( 8,75*9,00+11,50*3,00 )*2,95

1 216,53

Vrchná stavba Ovs = 8,88*13,75*3,00 + 8,88*13,75*3,12 +10,60*3,58*6,12 + 13,50*8,30*6,12 2,70*1,50*6,12 - 6,15*8,45*3,25 Zastrešenie

1 471,56

Ot = 1,05*1,80*1,80/2 + 12,70*2,75*4,10/2+4,20*1,30*1,80/2

78,21

Obstavaný priestor stavby celkom

2 859,53

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU: Zatriedenie stavby: JKSO: KS: Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie:

Budovy technickoprevádzkové 1220 Budovy pre administratívu 3 RU = 2 802 / 30,1260 = 93,01 €/m kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov).

Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu: Podlažie Podzemné Nadzemné Podkrovné

Číslo

Výpočet ZP 12,00*12,00+8,75*9,00+8,30*12,0 1 0+8,40*4,35 8,88*13,75+10,60*3,58+13,50*8,3 1 0-2,70*1,50 8,88*13,75+10,60*3,58+13,50*8,3 1 0-2,70*1,50-6,15*8,45

ZP [m2]

Repr.

Výpočet výšky (h)

h [m]

358,89 Repr. 3,15

3,15

268,05 Repr. 3,12

3,12

216,08 Repr. 3,00

3

Strana 7


číslo posudku: 46/2015 2

Priemerná zastavaná plocha: (358,89 + 268,05 + 216,08) / 3 = 281,01 m Priemerná výška podlaţí:(358,89 * 3,15 + 268,05 * 3,12 + 216,08 * 3) / (358,89 + 268,05 + 216,08)=3,10 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kZP = 0,92 + (24 / 281,01) = 1,0054 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaţí objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 3,1) = 0,9774

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu: Číslo

Názov

Cenový podiel RU [%] cpi

Koef. štand. ksi

Úprava podielu cpi * ksi

Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

Konštrukcie podľa RU 1

Základy vrát. zemných prác

8,00

1,00

8,00

8,89

2

Zvislé konštrukcie

17,00

1,00

17,00

18,88

3

Stropy

9,00

1,00

9,00

10,01

4

Zastrešenie bez krytiny

7,00

1,00

7,00

7,78

5

Krytina strechy

2,00

1,00

2,00

2,22

6

Klampiarske konštrukcie

1,00

1,00

1,00

1,11

7

Úpravy vnútorných povrchov

7,00

0,50

3,50

3,89

8

Úpravy vonkajších povrchov

3,00

1,25

3,75

4,17

9

Vnútorné keramické obklady

2,00

1,00

2,00

2,22

10

Schody

3,00

1,00

3,00

3,34

11

Dvere

3,00

1,00

3,00

3,34

12

Vráta

0,00

1,00

0,00

0,00

13

Okná

5,00

1,00

5,00

5,56

14

Povrchy podláh

3,00

1,00

3,00

3,34

15

Vykurovanie

4,00

1,00

4,00

4,45

16

Elektroinštalácia

6,00

0,75

4,50

5,00

17

Bleskozvod

1,00

1,00

1,00

1,11

18

Vnútorný vodovod

3,00

1,00

3,00

3,34

19

Vnútorná kanalizácia

3,00

1,00

3,00

3,34

20

Vnútorný plynovod

1,00

1,25

1,25

1,39

21

Ohrev teplej vody

2,00

0,35

0,70

0,78

22

Vybavenie kuchýň

0,00

1,00

0,00

0,00

23

Hygienické zariadenia a WC

3,00

0,75

2,25

2,50

24

Výťahy

1,00

0,00

0,00

0,00

25

Ostatné

6,00

0,50

3,00

3,34

89,95

100,00

Spolu

100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: kV= 89,95 / 100 = 0,8995 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,07 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM 3 VH = 93,01 €/m * 2,263 * 0,8995 * 1,0054 * 0,9774 * 0,939 * 1,07 3 VH = 186,9287 €/m

3

[€/m ]

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Prevádzková budova spoločnosti MARMONT s.č. 402, ul. Šoltésova, Žilina

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

80

100

20,00

80,00

Strana 8



VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov

Výpočet €/m3

Východisková hodnota

186,9287

Technická hodnota

80,00 % z 534 528,23 €

* 2859,53

Hodnota [€]

m3

534 528,23 427 622,58

2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Zastrešená terasa na parc. č. 1583, k.ú. Ţilina Umiestnenie stavby: Terasa sa nachádza za prevádzkovou budovou zo západnej strany. je na parcele číslo 1583 a spojená je schodmi s parcelou číslo 1582. Vstup na terasu je aj z budovy. K terase je prístupová cesta pre malé nákladné vozidla, ktorá sa napája na ul. Šoltésovu. Nad terasou je vybudované zastrešenie. Terasa slúţi ako skladový priestor. Bola vybudovaná v roku 1955. Pri beţnej údrţbe, ţivotnosť terasy je 60 rokov.

Technické riešenie: Terasa je nad podpivničenou časťou prevádzkovej budovy. Na strope sú izolačné vrstvy a terazzová dlaţba uloţená do maltového lôţka. Zvislé, nosné oceľové stĺpy a prievlaky z oceľových nosníkov tvoria základný a nosný konštrukčný systém. Krov je pultový, krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu (min. ţľaby, zvody, prieniky.Úpravy vonkajších povrchov sú náterom. Podlahy – terazzo.Vnútorné rozvody elektroinštalácie - len svetelná - poistkové automaty.

ZATRIEDENIE STAVBY: JKSO: KS 1: KS 2:

815 Objekty pozemné zvláštne 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované.

MERNÉ JEDNOTKY: Podlažie 1. NP

Začiatok užívania 1995

Výpočet zastavanej plochy 8,37*4,90+9,00*8,37

ZP [m2] 116,34

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ:

kZP 18/116,34=0,155

2

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlaţiach na mernú jednotku m ZP podľa zásad uvedených v pouţitom katalógu.

1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod 5

Položka Krov 5.3 pultové

6

Krytina strechy na krove

8

Klampiarske konštrukcie

545

6.1.c plechová pozinkovaná

760

8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 9

Hodnota

100

Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter

14

Podlahy

18

Elektroinštalácia

170

14.2 terazzo

395

Strana 9



18.2 len svetelná - poistkové automaty

215

Spolu

2185

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu

0 2

Hodnota RU na m zastavanej plochy podlaţia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,070 Podlažie 1. NP

Výpočet RU na m2 ZP

Hodnota RU [€/m2]

(2185 + 0 * 0,155)/30,1260

72,53

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Podlažie


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

40

60

33,33

66,67

1. NP


Výpočet €/m2*116,34


72,53

Technická hodnota

66,67% z 20 432,20

Hodnota [€]

m2*2,263*1,07

20 432,20 13 622,15

2.2.2 Čelný plot na parc. č. 1583, k.ú. Ţilina Plot z čelnej strany oddeľuje nádvorie a vstup do budovy od ulice Šoltésova. Je na parcele číslo 1583. Na betónovom základovom páse a podmurovke z betónových tvarníc sú murované piliere, do ktorých sú osadené plotové dielce z oceľovej tyčoviny. Súčasťou plota sú plotové vrátka a dve plotové vráta s diaľkovým ovládaním. Pri beţnej údrţbe ţivotnosť plota je určená na 50 rokov.

ZATRIEDENIE STAVBY: JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inţinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Pol. č.

Popis

1.

Základy vrátane zemných prác:

2.

Podmurovka:

Počet MJ

z kameňa a betónu murovaná z tvárnic

Body / MJ

23,50m

700

23,24 €/m

23,50m

1270

42,16 €/m

Spolu: 3.

65,40 €/m

Výplň plotu: z rámového pletiva a z oceľovej tyčoviny v ráme

4.

5.

Rozpočtový ukazovateľ

Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

Strana 10

29,38m2

435

14,44 €/m

2 ks

7505

249,12 €/ks

1 ks

3890

129,12 €/ks



Dĺţka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

23,50 m 2 23,5*1,25 = 29,38 m kCU = 2,263 kM= 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Čelný plot na parc. č. 1583, k.ú. Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

30

50

40,00

60,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet (23,50m * 65,40 €/m + 29,38m2 * 14,44 €/m2 + 2ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12 €/ks) * 2,263 * 1,07 60,00 % z 6 267,84 €

Hodnota [€] 6 267,84 3 760,70

2.2.3 Plot zo severnej strany pozemku na parc. č. 1583, 1582, k.ú. Ţilina Plot zo severnej strany pozemku oddeľuje nádvorie a záhradu na parcele č. 1583, 1582 od susednej parcely číslo 1581. Do betónového základového pásu sú osadené oceľové plotové stĺpiky, na ktorých je výplň plota strojovým pletivom. Plot je ošetrený náterom. Pri beţnej údrţbe ţivotnosť plota je určená na 30 rokov.

ZATRIEDENIE STAVBY: JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inţinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Pol. č. 3.

Popis

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky

425,00m2

Dĺţka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

380

12,61 €/m

25,40 m 2 250*1,70 = 425,00 m kCU = 2,263 kM= 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Plot zo severnej strany pozemku na parc. č. 1583, 1582, k.ú. Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

10

30

66,67

33,33


Výpočet


(425,00m2 * 12,61 €/m2) * 2,263 * 1,07

Technická hodnota

33,33 % z 12 976,94 €

Hodnota [€] 12 976,94 4 325,21

Strana 11



2.2.4 Prípojka vody na parc. č. 1583, Ţilina Prípojka vody je napojená navŕtavacím pásom na rozvod vody, ktorý je na ul. Šoltésova. Plastová rPE hadica DN 32 je v ryhe a vedená do vodomernej šachty, ktorá je umiestnená pred vstupom do budovy. Bola vybudovaná v roku 1995, pri beţnej údrţbe je ţivotnosť určená na 50 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 1.Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Poloţka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 €/bm Počet merných jednotiek: 4,50 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Prípojka vody na parc. č. 1583, Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

30

50

40,00

60,00


Výpočet

Hodnota [€]


4,5 bm * 42,49 €/bm * 2,263 * 1,07

462,99

Technická hodnota

60,00 % z 462,99 €

277,79

2.2.5 Vodomerná šachta na parc. č. 1583, Ţilina Vodomerná šachta je vybudovaná na prípojke vody, v šachte je umiestnený vodomer s výbavou. Šachta je betónová, vodotesná, poklop je oceľový. V šachte sú stúpačky. Je vybudovaná od roku 1995, pri beţnej údrţbe ţivotnosť je určená na 50 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Poloţka: 1.5.a) Betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP 3 Počet merných jednotiek: 1,00*1,00*1,50 = 1,5 m OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Vodomerná šachta na parc. č. 1583, Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

30

50

40,00

60,00


Výpočet m3


1,5

Technická hodnota

60,00 % z 923,54 €

OP * 254,27 €/m3 OP * 2,263 * 1,07

Hodnota [€] 923,54 554,12

Strana 12



2.2.6 Kanalizačná prípojka na parc. č. 1583, Ţilina Kanalizačná prípojka je napojená na kanalizačný zberač, ktorý je na ul. Šoltésova. Prípojka je z kameninových rúr DN 150, ktoré sú v ryhe obetónované. Na prípojke je šachta, v ktorej je riešené napojenie kanalizačných splaškových odpadov z prevádzkovej budovy. Šachta je umiestnená. pred vstupom do budovy. Bola vybudovaná v roku 1995, pri beţnej údrţbe je ţivotnosť určená na 60 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Poloţka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 €/bm Počet merných jednotiek: 8,00 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka na parc. č. 1583, Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

40

60

33,33

66,67


Výpočet

Hodnota [€]


8 bm * 35,19 €/bm * 2,263 * 1,07

681,68

Technická hodnota

66,67 % z 681,68 €

454,48

2.2.7 Kanalizačná šachta na parc. č. 1583, Ţilina Kanalizačná šachta je vybudovaná na kanalizačnej prípojke, na parcele číslo 1583. Šachta je betónová, vodotesná, poklop je oceľový. V šachte sú stúpačky. Je vybudovaná od roku 1995, pri beţnej údrţbe ţivotnosť je určená na 60 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.4. Kanalizačné šachty Poloţka: 2.4.a) Betónová prefabrikovaná - hĺbka 2,0 m pre potrubie DN 200 - 300 Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 9150/30,1260 = 303,72 €/Ks Počet merných jednotiek: 1 ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Kanalizačná šachta na parc. č. 1583, Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

40

60

33,33

66,67


Výpočet

Strana 13

Hodnota [€]




1 Ks * 303,72 €/Ks * 2,263 * 1,07

735,43

Technická hodnota

66,67 % z 735,43 €

490,31

2.2.8 Plynová prípojka na parc. č. 1583, Ţilina Prípojka plynu je napojená plynovod, ktorý sa nachádza v chodníku na ul. Šoltésova. Prípojka je z oceľovej rúry bezošvej, izolovanej umiestnenej v ryhe. Zaústená je do meracej skrine umiestnenej na plote pred vstupom do prevádzkovej budovy. V skrini je umiestnený HÚP. Bola vybudovaná v roku 1995, pri beţnej údrţbe je ţivotnosť určená na 30 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 €/bm Počet merných jednotiek: 1,35 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Plynová prípojka na parc. č. 1583, Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

10

30

66,67

33,33


Výpočet

Hodnota [€]


1,35 bm * 14,11 €/bm * 2,263 * 1,07

46,12

Technická hodnota

33,33 % z 46,12 €

15,37

2.2.9 Elektrická prípojka NN na parc. č. 1583, Žilina Elektrická prípojka NN je napojená káblom do elektrickej skrine, ktorá má hlavné istenie. Káblový rozvod NN sa nachádza v chodníku na ul. Šoltésova. Prípojka je z oceľovej rúry bezošvej, izolovanej umiestnenej v ryhe. Zaústená je do meracej skrine umiestnenej na plote pred vstupom do prevádzkovej budovy. V skrini je umiestnený HÚP. Bola vybudovaná v roku 1995, pri beţnej údrţbe je ţivotnosť určená na 30 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Poloţka: 7.1.e) Káblová prípojka vzdušná Al 4*25 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia. Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 320/30,1260 = 10,62 €/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 6,37 €/bm Počet merných jednotiek: 2,45 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov


V [rok]

Strana 14

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

Znalec: Ing. Viliam Berešík Elektrická prípojka NN

číslo posudku: 46/2015 1995

20

10

30

66,67

33,33


Výpočet

Hodnota [€]


2,45 bm * (10,62 €/bm + 0 * 6,37 €/bm) * 2,263 * 1,07

63,00

Technická hodnota

33,33 % z 63,00 €

21,00

2.2.10 Spevnené plochy betónové na parc. č. 1582, 1583, k.ú. Ţilina Spevnené plochy sú pred vstupom k prevádzkovej budove a na nádvorí. Sú na parcelách číslo 1583 a 1582. Na upravenom a spevnenom podklade je upravená vrstva zo štrkopiesku, do ktorého je uloţená zámková dlaţba. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1995. Pri beţnej údrţbe ţivotnosť je určená na 50 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláţdeným - betónovým Poloţka: 8.3.f) Zámková betónová dlaţba - kladené do piesku Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 440/30,1260 = 14,61 €/m2 ZP Počet merných jednotiek: 1,45+1,25*1,50+1,50*3,00+3,00*1,80+22,00*3,50+3,95*6,83+1,80*23,80= 2 160,04 m ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,070

TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Spevnené plochy betónové na parc. č. 1582, 1583, k.ú. Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

30

50

40,00

60,00


Výpočet

Hodnota [€]


160,04 m2 ZP * 14,61 €/m2 ZP * 2,263 * 1,07

5 661,70

Technická hodnota

60,00 % z 5 661,70 €

3 397,02

2.2.11 Vonkajšie schody na terasu parc. č. 1582, Ţilina Vonkajšími schodmi je riešený výstup z nádvoria na terasu. Na ţelezobetónovej doske sú betónové stupne obloţené terazzovou dlaţbou.Schody sú uţívané od roku 1995. Pri beţnej údrţbe je ţivotnosť určená na 80 rokov.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ: Kategória: 10. Vonkajšie a predloţené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.9. Na ţelezobet. doske alebo nosníkoch s povrchom z dosiek z prír. terazza Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 830/30,1260 = 27,55 €/bm stupňa Počet merných jednotiek: 11*1,50 = 16,5 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,070

Strana 15



TECHNICKÝ STAV: Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom. Názov Vonkajšie schody na terasu parc. č. 1582, Žilina


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1995

20

60

80

25,00

75,00


Výpočet


16,5 bm stupňa * 27,55 €/bm stupňa * 2,263 * 1,07

Technická hodnota

75,00 % z 1 100,71 €

Hodnota [€] 1 100,71 825,53

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Prevádzková budova spoločnosti MARMONT s.č. 402, ul. Šoltésova, Žilina Zastrešená terasa na parc. č. 1583, k.ú. Žilina

Východisková hodnota [€]

Technická hodnota [€]

534 528,23

427 622,58

20 432,20

13 622,15

6 267,84

3 760,70

12 976,94

4 325,21

462,99

277,79

Vodomerná šachta na parc. č. 1583, Žilina

923,54

554,12

Kanalizačná prípojka na parc. č. 1583, Žilina

681,68

454,48

Kanalizačná šachta na parc. č. 1583, Žilina

735,43

490,31

Plynová prípojka na parc. č. 1583, Žilina

46,12

15,37

Elektrická prípojka NN na parc. č. 1583, Žilina

63,00

21,00

5 661,70

3 397,02

Čelný plot na parc. č. 1583, k.ú. Žilina Plot zo severnej strany pozemku na parc. č. 1583, 1582, k.ú. Žilina Prípojka vody na parc. č. 1583, Žilina

Spevnené plochy betónové na parc. č. 1582, 1583, k.ú. Žilina Vonkajšie schody na terasu parc. č. 1582, Žilina Celkom:

1 100,71

825,53

583 880,38

455 366,26

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Prevádzková budova spoločnosti MARMONT s.č. 402 sa nachádza priamo v krajskom meste Ţilina, na ul. Šoltésova. Je postavená v uličnej, radovej zástavbe. prístup na pozemok a k budove je priamo z ul. Šoltésovej. Budova má jedno podzemné podlaţie, prízemie a poschodie.Má dva samostatné vchody. V okolí sú postavené podobné stavby, škola, obytné domy, v blízkostí je ţelezničná trať zo Ţiliny na Rajec, prípojka na diaľnicu. V danej lokalite je dobudovaná potrebná infraštruktúra a občianska vybavenosť. Prístup k budove je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy, oddychové plochy sa nachádzajú medzi jednotlivými budovami. V blízkostí sú obchodné domy, administratívne budovy, vysoká škola s celoslovenskou pôsobnosťou. Dopravná dostupnosť do centra mesta je vyhovujúca. Doprava do centra mesta, na autobusovú a ţelezničnú stanicu je MHD, osobnou dopravou. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, prípojka plynu, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. V Ţiline a okolí je nezamestnanosť do 10 %. V meste a blízkom okolí sa nachádza celulozo-papierenský kombinát, automobilka KIA a ďalšie. Krajské mesto Ţilina je správnym centrom VÚC, sídlom okresných a krajských inštitúcii, dôleţitý dopravný uzol so ţelezničnou zástavkou, autobusovou zástavkou, s mestskou a prímestskou dopravou, prípojkou na diaľnicu.

b) Analýza vyuţitia nehnuteľností: Prevádzková budova je vyuţívaná na projektovaný účel - na prevádzku, obchod a administratívu. Iné vyuţitie sa nepredpokladá.

Strana 16



c) Analýza prípadných rizík spojených s vyuţívaním nehnuteľností, najmä vady viaznuce na nehnuteľností a práva spojené s nehnuteľnosťou: V mieste, kde sa nehnuteľností nachádzajú nie sú známe ţiadne pripravované zmeny v ÚP, nie je plánovaná výstavba ţiadnych verejnoprávnych stavieb a cestných komunikácií vyššieho významu. V danej lokalite neboli zistené ţiadne priame riziká a okolností obmedzujúce uţívanie bytového domu na daný účel. Nenachádzajú sa v ţiadnom ochrannom pásme, pozemok nie je ohrozovaný náhlymi prírodnými úkazmi ako sú záplavy, zosuvy pôdy, zemetrasenie a pod. Prevádzková budova s.č. 402 a pozemok sú zapísané v katastri nehnuteľností na LV č. 2124 a sú zaťaţené ťarchami tak ako je uvedené vo výpise z katastra nehnuteľností v časti "C".

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŢU v Ţiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu, veľkosť nehnuteľností, kvalitu pouţitých stavebných materiálov, celkový stav stavieb je vo výpočte uvaţované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,55 (v danom prípade objektívne vystihuje pomer medzi technickou hodnotou ohodnocovaných stavieb a dosahovanými všeobecnými hodnotami porovnateľných stavieb v danom mieste a čase). Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,55 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda

Výpočet

Hodnota

I. trieda

III. trieda + 200 % = (0,550 + 1,100)

1,650

II. trieda

Aritmetický priemer I. a III. triedy

1,100

III. trieda

Priemerný koeficient

0,550

IV. trieda

Aritmetický priemer V. a III. triedy

0,303

V. trieda

III. trieda - 90 % = (0,550 - 0,495)

0,055

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1

Popis

2

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

3

Súčasný technický stav nehnuteľností

časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu

5

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

6

Typ nehnuteľnosti

7

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % Skladba obyvateľstva v mieste stavby

priaznivý typ - obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom

8

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

III.

0,550

13

7,15

III.

0,550

30

16,50

II.

1,100

8

8,80

II.

1,100

7

7,70

III.

0,550

6

3,30

II.

1,100

10

11,00

II.

1,100

9

9,90

Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe

4

Trieda

Strana 17



priemerná hustota obyvateľstva 9

10 11

12

13

14 15

16 17

II.

1,100

6

6,60

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná Konfigurácia terénu

III.

0,550

5

2,75

rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%

I.

1,650

6

9,90

II.

1,100

7

7,70

I.

1,650

7

11,55

I.

1,650

10

16,50

V.

0,055

8

0,44

II.

1,100

9

9,90

III.

0,550

8

4,40

V.

0,055

7

0,39

III.

0,550

4

2,20

IV.

0,303

Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba, letisko, lodná doprava a pod. Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia

18

Dosahovanie výnosu z nehnuteľností bežný prenájom nehnuteľností

19

Názor znalca problematická nehnuteľnosť Spolu

20

6,06

180

142,74

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov

Výpočet

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 142,74/ 180

Všeobecná hodnota

VŠHS = TH * kPD = 455 366,26 € * 0,793

Hodnota 0,793

361 105,44 €

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1.1 Pozemky zapísané na LV č. 2124, k.ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina Popis: Prevádzková budova spoločnosti MARMONT s.č. 402 sa nachádza priamo v krajskom meste Ţilina, na ul. Šoltésova. Postavená je na pozemku C KN parcelné číslo 1583. Spolu s parcelou číslo 1582 spolu tvoria jeden funkčný celok spojený s vyuţívaním prevádzkovej budovy. Je postavená v uličnej, radovej zástavbe, v obytnej a obchodnej časti mesta. Prístup na pozemok a k budove je priamo z ul. Šoltésovej. Budova má jedno podzemné podlaţie, prízemie a poschodie. Má dva samostatné vchody. V okolí sú postavené podobné stavby, škola, obytné domy, v blízkostí je ţelezničná trať zo Ţiliny na Rajec, prípojka na diaľnicu. V danej lokalite je dobudovaná potrebná infraštruktúra a občianska vybavenosť. Prístup k budove je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy, oddychové plochy sa nachádzajú medzi jednotlivými budovami. V blízkostí sú obchodné domy, administratívne budovy, vysoká škola s celoslovenskou pôsobnosťou. Dopravná dostupnosť do centra mesta je vyhovujúca. Doprava do centra

Strana 18



mesta, na autobusovú a ţelezničnú stanicu je MHD, osobnou dopravou. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, prípojka plynu, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. V Ţiline a okolí je nezamestnanosť do 10 %. V meste a blízkom okolí sa nachádza celulozo-papierenský kombinát, automobilka KIA a ďalšie. Krajské mesto Ţilina je správnym centrom VÚC, sídlom okresných a krajských inštitúcii, dôleţitý dopravný uzol so ţelezničnou zástavkou, autobusovou zástavkou, s mestskou a prímestskou dopravou, prípojkou na diaľnicu. V danej lokalite je zvýšený záujem o kúpu podobných pozemkov. Parcela

Druh pozemku

1582

záhrada

1583

zastavané plochy a nádvoria

Vzorec

Spolu výmera [m2] 194,00 194,00 410,00

Podiel

410,00

Výmera [m2]

1/1

194,00

1/1

410,00

Spolu výmera

604,00

Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie kV koeficient intenzity využitia kD koeficient dopravných vzťahov kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

Ţilina 2 VHMJ = 26,56 €/m Hodnotenie

Hodnota koeficientu

5. obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, , priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov

1,15

3.nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením

1,00

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

2. obchodná poloha a byty

1,30

4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3)

1,40

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

1,50

1. nevyskytuje sa

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polohovej diferenciácie

Výpočet

Hodnota

kPD = 1,15 * 1,00 * 1,00 * 1,30 * 1,40 * 1,50 * 1,00 €/m2

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56

* 3,1395

Všeobecná hodnota pozemku

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 604,00 m2 * 83,39 €/m2

3,1395 83,39 €/m2 50 367,56 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

parcela č. 1582

Všeobecná hodnota pozemku v celosti [€] 16 177,66

parcela č. 1583

34 189,90

Spolu

50 367,56

Názov

Strana 19



III. ZÁVER 1. OTÁZKY A ODPOVEDE Úlohou je stanovenie všeobecnej hodnoty prevádzkovej budovy s. č. 402 s príslušenstvom na parcele číslo 1583 a pozemku C KN parcelné číslo 1582, 1583, k. ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina. Účelom znaleckého posudku je vo veci dobrovoľnej draţby, vedenej pod spis. zn. DD 11/2015 výkon záloţného práva formou dobrovoľnej draţby nehnuteľností podľa zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných draţbách v znení neskorších predpisov.

2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 361 105,44 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola pouţitá metóda polohovej diferenciácie.

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 50 367,56 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola pouţitá metóda polohovej diferenciácie.

3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov

Všeobecná hodnota [€]

Stavby Prevádzková budova spoločnosti MARMONT s.č. 402, ul. Šoltésova, Žilina Zastrešená terasa na parc. č. 1583, k.ú. Žilina

339 104,70 10 802,36

Čelný plot na parc. č. 1583, k.ú. Žilina

2 982,24

Plot zo severnej strany pozemku na parc. č. 1583, 1582, k.ú. Žilina

3 429,89

Prípojka vody na parc. č. 1583, Žilina

220,29

Vodomerná šachta na parc. č. 1583, Žilina

439,42

Kanalizačná prípojka na parc. č. 1583, Žilina

360,40

Kanalizačná šachta na parc. č. 1583, Žilina

388,82

Plynová prípojka na parc. č. 1583, Žilina

12,19

Elektrická prípojka NN na parc. č. 1583, Žilina

16,65

Spevnené plochy betónové na parc. č. 1582, 1583, Žilina Vonkajšie schody na terasu parc. č. 1582, Žilina

2 693,84 654,65

Spolu stavby

361 105,44

Pozemky Pozemky zapísané na LV č. 2124, k.ú. Žilina, obec Žilina, okres Žilina - parc. č. 1582 (194 m2) Pozemky zapísané na LV č. 2124, k.ú. Žilina, obec Žilina, okres Žilina - parc. č. 1583 (410 m2) Spolu pozemky (604,00 m2) Spolu VŠH

16 177,66 34 189,90 50 367,56 411 473,00

Zaokrúhlená VŠH spolu

411 000,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 411 000,00 EUR Slovom: Štyristojedenásťtisíc EUR

Strana 20



4. MIMORIADNE RIZIKÁ Prevádzková budova s.č. 402 a pozemok sú zapísané v katastri nehnuteľností na LV č. 2124 a sú zaťaţené ťarchami tak ako je uvedené vo výpise z katastra nehnuteľností v časti "C".

Ţilina dňa 19. júla 2015

Ing. Viliam Berešík

IV. PRÍLOHY 1. Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku zo dňa 28.05.2015 - sp. zn. DD 11/2015. 2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 2124, k. ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina zo dňa 30.06.2015 vytvorený cez katastrálny portál ÚGKK SR. 3. Informatívna kópia z mapy na parcelu číslo 1582, 1583, k.ú. Ţilina, obec Ţilina, okres Ţilina zo dňa 30.06.2015 vyhotovená cez katastrálny portál ÚGKK SR. 4. Stavebné povolenie na stavbu:" Prevádzková budova MARMONT, prípojky plynu, vody, kanalizačná prípojka, plynofikácia objektu a plynová prípojka, NN káblová prípojka " v k. ú. Ţilina na pozemku C KN parc.č. 1584/1, 1584/2 vydané Obvodným úradom ţivotného prostredia Ţilina, prot. č. ŢP 2/2475/93 Há. zo dňa 09.09.1993, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 14.09.1993. 5. Stavebné povolenie na stavbu: " Prevádzková budova MARMONT - stavebné úpravy a prístavba a nadstavba " v k. ú. Ţilina na pozemku C KN parc.č. 1582, 1583 vydané Obvodným úradom ţivotného prostredia Ţilina, Na Priekope 3, prot. č. 2/1698/94 - Db. zo dňa 10.06.1994, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.06.1994. 6. Kolaudačné rozhodnutie prot. č. 2/536/94-Db na stavbu:" Prevádzková budova MARMONT na Šoltésovej ulici č. 11 v Ţiline - vlastná stavba, prípojka vody, kanalizácie, plynu, elektrickej energie ", ktorým Obvodný úrad ţivotného prostredia, Na Priekope 3, Ţilina povolili uţívanie stavby dňa 23.12.1994. 7. Kolaudačné rozhodnutie prot. č. 2/687/95 - Db na stavbu: " Prevádzková budova MARMONT II – na Šoltésovej ulici č. 11 v Ţiline - vlastná stavba" , ktorým Obvodný úrad ţivotného prostredia, Na Priekope 3, Ţilina povolili uţívanie stavby dňa 10.04.1995. 8. Projektová dokumentácia v rozsahu dokumentácie na novostavbu prevádzkovej budovy z júna 1993 a januára 1994, ktorá bola vypracovaná spoločnosťou AGROTREND, spol. sr.o., P.O.Hviezdoslava 8, 010 01 Ţilina a schválená Obvodným úradom ţivotného prostredia Ţilina, oddelením štátnej stavebnej správy a územného rozvoja číslo 2/2475/93 zo dňa 09.09.1993 a 1/1698/94 zo dňa 10.06.1994 a kontrolné zameranie a zakreslenie skutkového stavu prevádzkovej budovy spoločnosti MARMONT s.č. 402 s príslušenstvom, ul. Šoltésova, Ţilina 9. Fotografie nehnuteľností na pozemku C KN parc. č. 1582, 1583, k. ú. Ţilina, obec Ţilina.

Strana 21



V. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 910224 zo dňa 17.12.2001 pre odbor: 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 13 00 Poruchy stavieb, 37 10 02 Oceňovanie nehnuteľností. Evidenčné číslo znalca: 910224. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 46/2015 znaleckého denníka č. 4. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloţeného dokladu č. 46/2015.

Ţilina dňa 19. júla 2015 Antona Bielka 58 010 09 Ţilina

Ing. Viliam Berešík

Strana 22

2015

Recommend Documents