2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 918/97/2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, BJ č. 513/5 v BD čp. 513 na pozemku 1305/34, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 513, 514 a 515 a pozemcích p.č. 1305/34, 1305/35 a 1305/36, vše v k.ú. Vesec u Liberce, obci Liberec, zapsané na LV č. 1212, 1801, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Liberec, k.ú. Vesec u Liberce Adresa nemovité věci: Vesec u Liberce 513, 460 01 Liberec XXV-Vesec OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, 46001 Liberec

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 131Ex 5493/14-59 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: Znalce Počet stran: 17 stran

V Trutnově, dne 29.5.2015

660 000 Kč 25.5.2015

Stav ke dni : Počet příloh: 6

Ing. Michal Danielis

25.5.2015 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí v povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 1801 ze dne 4.4.2015 2. Výpis z KN, LV č. 1212 - dálkový náhled 3. Snímek katastrální mapy 4. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 5. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 25.5.2015 - povinný Hliňák Antonín zpřístupnil oceňované nemovitosti a odpověděl znalci na otázky 6. Územně plánovací dokumentace 7. Fotodokumentace pořízená znalcem 8. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 9. Usnesení o ustanovení znalce, č.j. 131Ex 5493/14-59 10. Prohlášení vlastníka Místopis Liberec (německy Reichenberg) je statutární město na severu Čech a krajské město Libereckého kraje. Má přes 100 tisíc obyvatel a je tak pátým největším městem ČR (třetím v Čechách). Spolu se sousedním Jabloncem nad Nisou a okolními nejbližšími obcemi vytváří aglomeraci, která má zhruba 170 tisíc obyvatel. Je zakládajícím členem Euroregionu Nisa, od roku 2004 i jeho hlavním městem. Okres Liberec se skládá z 59 obcí, liberecký obvod obce s rozšířenou působností z 28 obcí. Působí zde okresní soud i pobočka soudu krajského. Liberec se nachází zhruba 91 km severoseverovýchodně od Prahy a 99 km severo-severozápadně od Hradce Králové. Město leží v -2-

Liberecké kotlině. Liberec má 26 katastrálních území a člení se na 33 místních částí nazývaných městské čtvrti, přičemž 32 je spravováno přímo libereckým magistrátem a Vratislavice nad Nisou jsou samosprávný městský obvod. Silniční síť na Liberecku tvoří zejména rychlostní silnice R35 (E442), na kterou v Turnově navazuje R10 na Prahu. Další silnice míří do Jablonce nad Nisou (odtud do Harrachova a do Polska), Frýdlantu, Hrádku n. Nisou a německé Žitavy, Ústí nad Labem a Nového Boru. Vesec je 25. místní částí Liberce, ležící na jižním okraji města. Jeho území je tvořeno jediným katastrálním územím Vesec u Liberce, na němž se nacházejí tři ZSJ: K Dlouhému Mostu, Špičák, Vesec. Z jiných libereckých městských částí sousedí s Doubím, Rochlicemi, Vratislavicemi nad Nisou. Po severním okraji Vesce protéká Lužická Nisa. Je zde železniční stanice a autobusové spojení linkou liberecké MHD. Na jižním okraji Vesce je nově vybudovaný běžkařský areál, na němž se odehrávaly běžkařské disciplíny Mistrovství světa v severském lyžování 2009. Nyní je tento areál využíván ke sportovně-rekreačním účelům a od roku 2012 je také dějištěm hudebního festivalu Benátská noc.

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky:

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn Přípojky:  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř okrajová část - ostatní

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Nemovitost BD je situována v okrajové části města Liberce, v jeho části zvané Vesec, v okolní zástavbě obdobných panelových BD v blízkosti, hřiště, knihovny, pošty MŠ a ŽŠ, přístupna z ulice Holubova, ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 3/28 ve vlastnictví města. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 4,5 m od centra města a jeho občanské vybavenosti (městský úřad, policie, soud, banky, ZŠ, MŠ, SŠ, VŠ, aquapark, ZOO, obchody, restaurace a sportoviště) a cca. 170 m od -3-

autobusové zastávky. Území je kompletně zainvestované, budova je napojena na dálkové vytápění, el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je panelová, podsklepená, s osmi nadzemními podlažími. Stavba je samostatně stojící, se třemi sekcemi se samostatnými vchody a čp., s výtahem. Sekce s oceňovanou jednotkou obsahuje 16 bytových jednotek, společné prostory a v suterénu sklepy. Budova byla kolaudována cca v r. 1985 jako obytný dům, panelové montované konstrukce, na betonových základech se zateplenou fasádou, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je plochá s asfaltovou krytinou. Vnitřní omítku jsou vápenné. V BD provedena revitalizace v r. 2014 - střechy, okna iz, zat.fasáda, (výtah původní). BJ je v původním udržovaném stavu(pouze vým. okna). RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Dle povodňové zprávy z www.cap.cz - Zóna 1 zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Vlastnické právo Hliňák Antonín, Holubova 513/11, Liberec XXV-Vesec, 46312 Liberec Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hliňák Antonín Zahájení exekuce - Hliňák Antonín Zástavní právo exekutorské Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 29.05.2015 13:13:23.

Ostatní rizika: nejsou Komentář: BJ uživá povinný.

-4-

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Vesec u Liberce: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 340,00 Kč/m2

Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Pozemky p.č. 1305/34, 305/35, 1305/36 o celkové výměře 472 m2 jsou zastavěny stavbou BD čp. 513, 514 a 515, jsou částečně zainvestovaný (NN, VV, VK) a jsou přístupné po zpevněné veřejné komunikaci p.č. 3/28. Užívání pozemku je v souladu s právním stavem. Obec nemá platnou cenovou mapu stavebních pozemků. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6 Index omezujících vlivů IO = 1 +  Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930

č. II IV III I I II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Index polohy pozemku IP = 1,010

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 1,010 = 0,939 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m2] Index Koef. Upr. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 340,0,939 2 197,26 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 1305/34 156,00 2 197,26 342 772,56 § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 1305/35 156,00 2 197,26 342 772,56 § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 1305/36 160,00 2 197,26 351 561,60 2 Stavební pozemky - celkem 472,00 m 1 037 106,72 = Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu 1 037 106,72 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 433 / 28 776 Pozemky - zjištěná cena

= -5-

15 605,62 Kč

Výpočet věcné hodnoty stavby Byt č. 513/5 Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 513/5 o velikosti 2+kk (1+1), skládající se z koupelny s WC, 2 pokojů, kuchyňského koutu, chodby je umístěný ve 2.NP - v původním stavu (vyměněna okna za izolační plastová), s umakartovým jádrem obloženým obkladem, vytápění ÚT dálkové, kuchyně vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou a el. sporákem (kuchyňská linka není na míru, spotřebiče nejsou vestavěné). Parkování je negarantované, možné na dostatku parkovacích míst v docházkové vzdálenosti. Vybavení: 1 ks Kuchyňská linka 1 ks Elektrický sporák 1 ks WC mísa s nádrží 2 ks Topná tělesa

1 ks 1 ks 2 ks 1 ks

Umyvadlo Vana sedací Míchací baterie Listovní schránka, zvonek, domácí telefon

Součástmi bytu jsou: Veškerá jeho vnitřní instalace, kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Příslušenstvím bytu je sklep v suterénu spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 513, 514 a 515 a pozemcích p.č. 1305/34, 1305/35 a 1305/36 o velikosti 433/28776. Společné části domu: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, balkony a lodžie přímo přístupné ze společných částí, chodby, rozvody tepla teplé vody, kanalizace, elektřiny, domovní elektroinstalace (zvonek, rozvody telekomunikací, i umístěné mimo dům), prádelna, sušárny, kočárkárny, klubovny, rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů, mandl, směšovací stanice. St. tech. stav: Budova je panelová, podsklepená, s osmi nadzemními podlažími. Stavba je samostatně stojící, se třemi sekcemi se samostatnými vchody a čp., s výtahem. Sekce s oceňovanou jednotkou obsahuje 16 bytových jednotek, společné prostory a v suterénu sklepy. Budova byla kolaudována v r. 1985 jako obytný dům, panelové montované konstrukce, na betonových základech se zateplenou fasádou, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je plochá s asfaltovou krytinou. Vnitřní omítku jsou vápenné. V BD provedena revitalizace v r. 2014 - střechy, okna izolační, zateplená fasáda, (výtah původní). BJ je v původním udržovaném stavu.

-6-

Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

Podlahová plocha pokoj Obytné prostory 12,27 m2 pokoj Obytné prostory 17,86 m2 kuchyňský kout Obytné prostory 1,77 m2 chodba Obytné prostory 7,24 m2 koupelna s WC Obytné prostory 3,35 m2 sklep Obytné prostory 3,00 m2 Celková podlahová plocha 45,49 m2

Koeficient Užitná plocha 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

12,27 m2 17,86 m2 1,77 m2 7,24 m2 3,35 m2 1,50 m2 43,99 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m2] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

Současný stav 43,99 20 418 898 188 100,00 30 90 25,00 673 640

-7-

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Liberec, Vesec BJ v původním stavu s umakartovým jádrem Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena 659 850 Kč 15 755 Kč/m2 BD panelový, po 43,99 m2 2. NP 2+kk kompletní revitalizaci Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na skutečně dosažené (známé) prodejní ceny či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – BJ o velikosti 2+kk v původním stavu, v BD po kompletní revitalizaci, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s dobrou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: BJ 1+1 byt 1+1 ve 1NP domu,podl.plocha 39m2, v OV. Byt je po částečné modernizaci - štuky, plovoucí podlaha, nová kuchyňska linka s vestavěným sporákem s keramickými plotýnkami a horkovzdušnou troubou, novými plastovými okny. Komora na patře.Dům po částečné revitalizaci - obkopání domu, nová střecha a okna. Dále je k dispozici sklepní kóje, kočárkárna, parkování přímo před domem. Celková cena:699 000 Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:Dobrý Vlastnictví:Osobní Podlaží:1. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Užitná plocha:39 m2

Lokalita: Podlaží: Dispozice:

Česká, Vesec - LIberec

Typ stavby

Užitná plocha 39,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Celková cena

Jednotková cena

699 000 Kč

17 923 Kč/m2 0,85 1,01 0,99 1,04 0,97 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,86

-8-

Upravená j. cena Kč/m2 15 367

Název: BJ 1+1 Byt 2+kk po kompletní modernizaci v klidné lokalitě Liberec Doubí. Byt je ve 3.patře panelového domu, má se 4.patra a dům je bez výtahu. V bytě modernizace - nové štuky, nové dveře včetně obložek, nová koupelna s vanou, koupelnový nábytek,nové plovoucí podlahy v pokojích a v předsíni a koupelně je nová dlažba. Kuchyňská linka je vyrobena na míru. Dispozice - prostorná předsíň, uprostřed je vstup do koupelny a dále je na každé straně chodby je vstup do obou místností. Dům je také po kompletní rekonstrukci - fasáda, zateplení, okna, stoupačky. Celková cena:1 160 000 Kč za nemovitost, Stavba:Panelová Stav objektu:Po rekonstrukci Vlastnictví:Osobní Umístění objektu:Klidná část obce Podlaží:3. podlaží z celkem 4 Užitná plocha:44 m2 Plocha podlahová:44 m2


Vackova, Doubí - Liberec

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

1 160 000 Kč

26 364 Kč/m2

0,80 1,00 0,97 0,70 0,95 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,52


Název: BJ 2+kk Byt 2+kk s lodžií ve 1NP domu,podl.plocha 41m2, v OV, v klidné lokalitě v Liberci Vesci. Byt je po částečné modernizaci, s novými plastovými okny a dřevěným obložením. Z prostorné lodžie výhled na Ještěd. Dům po částečné rekonstrukci, obkopání domu,nová střecha a okna. Dále je k dispozici po dohodě sklepní kóje, kočárkárna, parkování přímo před domem. Celková cena:850 000 Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:Dobrý Vlastnictví:Osobní Umístění objektu:Klidná část obce Podlaží:1. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Užitná plocha:41 m2


Česká, Liberec - Vesec

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

850 000 Kč

20 732 Kč/m2

0,85 1,00 0,99 1,03 0,97 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,84 -9-


Název: BJ 2+1 byt 2+1 s balkonem, Liberec Doubí, 1.NP, 53 m2 poblíž Makra a sjezdu z R35, v klidné lokalitě. K bytu náleží balkon a samostatná uzamyk.sklepní kóje.Nachází se v 1. NP (zvýšené přízemí) a má výměru 53 m2 + balkón. Je udržovaný. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel pouze pro tento byt, 6 let starý. Kotle jsou umístěny v samost.místnosti na patře domu. Byt se skládá z kuchyně s kuchyň.linkou a plynovým sporákem, obyvacího pokoje, chodby, samost.WC a samost.koupelny (zděné), z ložnice a též ze samostatné komory se zabudovanými regály. Okna původní, podlahové plochy: dlažba, linoleum, v obýv.pokoji a ložnici je francouzské linoleum stáří 3 roky. Celková cena:850 000 Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:Dobrý Podlaží:2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha:53 m2


Liberec, Doubí

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

850 000 Kč

16 038 Kč/m2

0,85 0,99 0,99 1,05 1,03 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90


Název: BJ 2+kk byt 2+KK k prodeji v Liberci (Vesec). Byt se nachází v panelovém domě v druhém patře a je dispozičně řešen: obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnice, předsíň a koupelna s WC. Vše v původním, ale udržovaném stavu. Klidné místo. V lokalitě je veškerá občanská vybavenost - pošta, školka, škola, lékařské středisko atd. Užitná plocha: 43 m2 Cena: 830.000 Kč


Vesec, Liberec

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

830 000 Kč

19 302 Kč/m2

0,85 1,00 1,01 1,05 1,03 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,93 - 10 -


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Všechny skutečnost jsou promítnuty do srovnávací hodnoty, tato hodnota přímou metodou se pohybuje v intervalu od 14 000,-Kč do 18 000,-Kč/m2. - indikovaná hodnota je pop střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky Popis: BJ v původním stavu s plastovými okny

- 11 -

13 605 Kč/m2 15 755 Kč/m2 17 921 Kč/m2 15 000 Kč/m2 43,99 m2 659 850 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

659 850 Kč 0 Kč 689 247 Kč 15 606 Kč

Obvyklá cena 660 000 Kč slovy: Šestsetšedesáttisíc Kč

Komentář ke stanovení výsledné ceny

Zdůvodnění obvyklé ceny- rekoncializace : Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými byty s příslušenstvím, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. BJ o velikosti 2+kk, v původním stavu s izol.plast.okny, s průměrným příslušenstvím a podstandardním vybavením, v BD po revitalizaci (plastová okna, zateplení, střecha, instalace), situovaném v okrajové části obce, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. V dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

659 850 ,-Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č. 1801, 1212 zaokrouhleno 1. nemovitostí povinného a jejich přísl. 660 000,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - sklep v suterénu spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 513, 514 a 515 a pozemcích p.č. 1305/34, 1305/35 a 1305/36 o velikosti 433/28776 - zahrnuto v ceně

0,3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištěna 0,4. výhody a nájemné právo – nezjištěno 0,-

- 12 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - BJ č. 513/5 v BD čp. 513 na pozemku 1305/34, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 513, 514 a 515 a pozemcích p.č. 1305/34, 1305/35 a 1305/36, vše v k.ú. Vesec u Liberce, obci Liberec, zapsané na LV č. 1212, 1801, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec; se zohledněním práv a závad

ve výši 660 000,-Kč Na závěr uvádím, že takto určená výsledná cena je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 29.5.2015 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 918/97/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 97.

- 13 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1801 ze dne 4.4.2015 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1212 - dálkový náhled Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Databáze nemovitostí a realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz, cap.cz

- 14 -

počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 1 0

Snímek katastrální mapy

- 15 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 16 -

Mapa oblasti

- 17 -

2015

Recommend Documents