ZNALECKÝ POSUDEK č. 650-7/2015 o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 16327/100000 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 619 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Dvory a obec Karlovy Vary, a to na pozemku p.č. 143, jehož součásti je stavba č.p.226, včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 22.1.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
Znalecký posudek obsahuje 14 textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních.
V Praze 22.1.2015
1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. EX 984/10 - 92 ze dne 27.3.2014 vypracovat tržní ocenění nemovitostí, a to o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 16327/100000 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 619 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Dvory a obec Karlovy Vary, a to na pozemku p.č. 143, jehož součásti je stavba č.p.226, včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stav nemovitosti z hlediska skutečného a možného využití, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je tedy ve smyslu ustanovení § 336a o.s.ř. stanovit cenu posuzovaných nemovitostí tak, aby tvořila východisko pro určení výše nejnižšího podání ( § 336e odst.1 o.s.ř. ) a ne cenu za kterou mají být nemovitosti prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
podíl na domě ( byt) Karla Kučery 143 360 01 Karlovy Vary Obec: Karlovy Vary Katastrální území: Karlovy Vary Počet obyvatel: 50 172 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 6 720,00 Kč/m2
3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 29.12.2014 za přítomnosti paní Miluše Vávrové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí č.619 vyhotovené bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV pro obec Karlovy Vary, katastrální území Dvory obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech . 2 ) Kopie katastrální mapy pro obec Karlovy Vary, katastrální území Dvory vyhotovená u ČÚZK obsahující identifikační polohové údaje o budově č.p. 226 nacházející se na pozemku p.č.143. 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 29.12.2014 4 ) Pasport bytu č.2 postoupený při místním šetření vlastníkem posuzovaného podílu na nemovitosti. 5 ) Smlouva o sdružení k objektu č.p.226 postoupená při místním šetření vlastníkem posuzovaného podílu na nemovitosti. 6 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a inzertním severu Seznam.cz, Západočeské reality.cz.,Portáldražeb.cz a RK v obci Karlovy Vary. 2
7 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech v obci Karlovy Vary.
5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí č.619 vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV pro obec Karlovy Vary, katastrální území Dvory obsahujícím identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech jsou jako vlastníci posuzovaných nemovitostí uvedeni:
V oddíle C je u uvedeno : Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vávrová Miluše Zástavní právo exekutorské - okolnosti spojené s omezeními uvedenými v oddíle C na LV budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení. 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( § 336a, odst. 2 o.s.ř.)- takovéto závady nebyly zjištěny, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny. Práva - nebyla zjištěna, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny.
3
6. Dokumentace a skutečnost Pro velikost podlahové plochy bytu č.2 užívanou povinnou byly použity údaje z pasportu bytu : – viz. níže:
7. Celkový popis nemovité věci
Popis budovy. Vlastní objekt č.p. 226 je bytový dům z 50 let minulého století situovaný v souvislé zástavbě typově stejných bytových domů v části obce Karlovy Vary - Dvory . Objekt je zděný s 3 nadzemními podlažími a jedním suterénem . Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě ( elektro, voda, kanalizace , plyn). Ke dni posouzení slouží budova č.p. 226 svému účelu užití - dle evidenčnímu údaji uvedeném na listu vlastnictví - tj. bydlení. Standardní občanské služby jsou v dosahu MHD. 4
Objekt je uvnitř převážně v původním stavu, fasáda a zastřešení jsou po rekonstrukci. Vlastní byt je v původním stavu již v technicky a morálně zastaralém vybavení , kdy pro uvedení na současný standard bydlení je předpokládána celková rekonstrukce bytu . Vytápění bytu je lokálními plynovými kamny WAW, okna a dveře jsou původní. Příslušenství - posuzovaný spoluvlastnický podíl ve výši 70/590 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 619 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Dvory a obec Karlovy Vary, a to na pozemku p.č. 143, jehož součásti je stavba č.p.226 nemá příslušenství.
5
8. Stanovení způsobů ocenění Stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“
Vzhledem k tomu, že při prodeji podílu na bytových domech, se kterými je spojeno právo užívání příslušného bytového nebo nebytového prostoru , je na trhu s nemovitostmi dosahováno srovnatelných cen jako u bytových/nebytových jednotek vytvořených dle zák. 72/94 Sb., bude jako pomocná hodnota stanovena cena bytu užívaného vlastníkem posuzovaného vlastnického podílu , a to bytu v 1 NP objektu č.p. 226 o dispoziční velikosti 2+1 . a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis ( oceňovací vyhláška ) je od 1.10.2014 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích cenovou odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) . b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti . c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které byly v posledních 2 letech zobchodovány, nebo jsou v současné nabídce . Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 2 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ). 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stavebně dokončené území zastavěné objekty bydlení 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost zatížena exekučními a zástavními právy 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - při financování standardní hypotékou na bydlení nelze použít jako zástavu 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
I
-0,04
I
-0,15
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,810 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – I 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 7
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I I I
0,00 0,00 0,00
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,851
1. byt č. 2 v přízemí č.p.226 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemek v intravilánu obce zastavěný objektem bydlení 6
8
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,810 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,810 * 1,000 * 1,050 = 0,851 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 6 720,Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 vodní plocha 143 179,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Koef.
0,851
Upr. cena [Kč/m2] 5 718,72
Jedn. cena [Kč/m2] 5 718,72
Cena [Kč] 1 023 650,88 1 023 650,88
Pozemek - zjištěná cena
=
1 023 650,88 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
1 023 650,88 Kč
Typ
Název
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Karlovy Vary 1 60 let 31 351,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 14,5 * 1,00 = 17,2 * 1,00 = 10 * 1,00 = 7,6 * 1,00 = 3,6 * 1,00 = 1,3 * 1,00 = 3,6 * 1,00 = ,9 * 0,80 = 8 * 0,80 = 5,8 * 0,80 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyně: předsíň: koupelna: WC: koupelna: špajz: sklep: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu: 9
14,50 m2 17,20 m2 10,00 m2 7,60 m2 3,60 m2 1,30 m2 3,60 m2 0,72 m2 6,40 m2 4,64 m2 69,56 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce) Koeficient pro stáří 60 let: s = 1 - 0,005 * 60 = 0,700
č. IV
Vi 0,10
I II II II
-0,01 0,00 0,00 0,00
III
0,00
II
-0,01
III III V
0,00 0,00 0,40
9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 0,700 = 0,302
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,810 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 31 351,- Kč/m2 * 0,302 = 9 468,- Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 69,56 m2 * 9 468,- Kč/m2 * 0,810 * 1,050= 560 134,27 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
560 134,27 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 1 023 650,88 Kč Spoluvlastnický podíl: 16 327 / 100 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 1 023 650,88 Kč * 16 327 / 100 000 = 167 131,48 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
167 131,48 Kč
Byt č. 2 v přízemí č.p.226 - zjištěná cena
727 265,75 Kč
=
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
727 270,- Kč
10
B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza cena dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti , tzn. bytů zděné zástavby z 60 let min. století v dané lokalitě KV-Dvory. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří . a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 – nabídka bytu - KV-Dvory-K.Kučery
byt 2+1 , 61 m2 ,3 NP, nabídková cena 980 000,-Kč, ( v nabídce k 22.1.2015 )
RK:
11
a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 – – nabídka bytu - KV-Kpt.Jaroše
byt 2+1 , 63 m2 ,2. NP, nabídková cena 890 000,-Kč, ( v nabídce k 22.1.2015 )
RK:
12
b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K2 koeficient velikost bytu ( užitných ploch ) K3 koeficient architektonického vzhledu stavby K4 koeficient technického stavu K5 koeficient úpravy dle velikosti a druhu příslušenství (terasa,balkon,lodžie) K6 koeficient zohledńující pakrovací možnosti (garáž) K7 koeficient možnosti ručení při financování standardní hypotékou K8 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej=x1,0) l index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7*K8 cena po srovnání
lokalita
cena Kč
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K7
K8
l
KV-Dvory K.Kučery
980 000
0,85
1,00
1
0,8
1
1
1
0,85
0,58
566 440
KV-Dvory Kpt.Jaroše
890 000
0,85
1,00
1
0,85
1
1
0,8
0,85
0,49
celkem Kč
437 257 1 003 697
průměr v Kč
501 849
c ) vážený průměr pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky přímé porovnání vážený průměr cen
727 270 Kč 501 849 Kč 576 989 Kč
1 2
2 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na 576 000,- Kč.
13
C. REKAPITULACE o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 16327/100000 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 619 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Dvory a obec Karlovy Vary, a to na pozemku p.č. 143, jehož součásti je stavba č.p.226, včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
C1 ) Cena obvyklá podle zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 22.1.2015 činí 576 000,- Kč . slovy: Pětsetsedmdesátšesttisíc. Kč. C2 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále takovéto závady nebyly zjištěny ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny, Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 22.1.2015
Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 650-7/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 7/2015. E. Příloha
Výpis z katastru nemovitostí č.619 vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV pro obec Karlovy Vary, katastrální území Dvory - pouze titulní strana obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech .
14
15
