2015

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 224/7314/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 13/6 v bytovém domě č.p. 12, 13 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína, v ulici E. Krásnohorské v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 224/7314/2015

LV no.:

1129

Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 13/6 v bytovém domě č.p. 12,13 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína, v ulici E. Krásnohorské v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: E. Krásnohorské 13, Martiněves, 405 02 Jílové Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota:

871.673,- Kč -

Yield value: Výnosová hodnota:

nebyla stanovena

Comparative value: Porovnávací hodnota:

451 000,- Kč-

Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství:

Market value Tržní hodnota

450.000,- Kč

Common price Obvyklá cena

450.000,- Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

LAND / POZEMEK

1

Čísla parcel byt č. 13/6 (jednotka podle zákona Parcel of land nr. č. 72/1994 Sb.) Size: sklepní kóje Velikost

Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura

nestanoveno Kč

obytná zóna odpovídající velikosti města

Type: Druh

St. 217 podíl 641/12844 z 442 m2, tj. cca 22 m2 zastavěná plocha a nádvoří

Unit price: Jednotková cena

622,- Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

montovaný z panelů

Built-up area: Zastavěná plocha:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

63,84 m2

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):

Kč/m2 1977 40 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 1129 jsou ve vlastnictví Václava Sladkého, E. Krásnohorské 13, Martiněves, 405 02 Jílové. Restricting conditions / omezující podmínky V části C listu vlastnictví č. 1129 je evidováno zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1129 v příloze). Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1129 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1129 je evidováno: −

zástavní právo exekutorské ve výši 9.949,61 Kč s příslušenstvím ve prospěch O2 Czech Republic a.s. (IČO 60193336), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Litoměřice – JUDr. Ondřej Mareš č.j. 124 EX.2346/2013-12 ze dne 25.3.2013, právní moc ke dni 20.6.2013

−

zástavní právo smluvní ve výši 500.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. (IČO 45244782) ze dne 25.8.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 25.8.2008.

Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1129, prokazující stav ke dni 22.6.2015 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Martiněves u Děčína, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 9. 8. 2015 za účasti pana Václava Sladkého, přítomného v bytě v době prohlídky.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

660051 Martiněves u Děčína 562564 Jílové 5.106 1.1.2014 CZ0421 Děčín Ústecký Obytná zóna

Infrastructure / infrastruktura: Město Jílové se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 9 km západně od centra města Děčín a přibližně 110 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. První písemná zmínka o Jílovém (Eulow) je z roku 1348. Město leží ve vyhledávané oblasti Českosaského Švýcarska. Rozkládá se podél hlavní silnice č. I/13, protéká jím Jílovský potok a se všemi částmi (Jílové, Kamenná, Martiněves, Modrá, Kamenec, Sněžník) má 5 106 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silnice I/13 (Teplice - Děčín) v dalším průběhu navazující na D8 (Praha - Dresden). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v severovýchodní části zastavěného území města Jílové, v městské části Martiněves, v ulici E. Krásnohorské, v klidné lokalitě s převažující zástavbou bytových a rodinných domů. Centrum města je vzdáleno přibližně 1 km. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 13/6: Oceňovaný byt je situován v samostatně stojícím bytovém domě č.p. 12, 13 ve 2. nadzemním podlaží sekce č.p. 13. Bytový dům je postaven na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 sestává z předsíně, kuchyně, tří pokojů, šatny, koupelny a WC. K bytu náleží loggie (2,95 m2) a sklepní kóje (2,47 m2). Podlahová plocha: předsíň šatna kuchyně koupelna WC pokoj č. 1 pokoj č. 2 pokoj č. 3 loggie sklepní kóje (plocha*0,1) Celkem cca

6,24 m2 2,04 m2 12,13 m2 2,56 m2 1,00 m2 8,27 m2 11,97 m2 18,79 m2 2,95 m2 0,25 m2 66,20 m2

Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povlaky z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou.

-4-

Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace, vytápění je ústřední dálkové , včetně přípravy teplé vody. Vybavení bytu tvoří kuchyňská linka, elektrický sporák, vana, umývadlo, záchod, topná tělesa, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou kryté povlaky z PVC. Vnitřní omítky bytu jsou v kuchyni doplněny keramickými obklady. Stáří a stavební stav: Bytový dům podle informace z archivu Stavebního úřadu města Jílové pochází z roku 1977, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 38 let. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. byly okna, vstupní dveře, vnější povrchy opatřeny tepelnou izolací apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. V oceňovaném bytě byla v roce 2011 vyměněna kuchyňská linka. Stavební stav bytu odpovídá jeho stáří, provedeným úpravám a běžné údržbě. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 13/6 náleží podíl o velikosti 641/12844 na pozemku čís. parcely St. 217 (zastavěná plocha a nádvoří, 442 m2), k.ú. Martiněves u Děčína. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 12, 13. Pozemek je svažité konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody a kanalizace. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. E. Krásnohorské) ve vlastnictví Města Jílové. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 13/6 v bytovém domě č.p. 12,13 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína, v ulici E. Krásnohorské v Jílové, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 1129 pro k.ú. Martiněves u

Děčína a obec Jílové u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9.8.2015 celkem

450.000,- Kč Slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 1129 je evidováno zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1129 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1129. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 224/7314/2015.

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 17. srpna 2015

-6-

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

ID (Surveyor´s Report):

224/7314/2015

LV no.:

1129

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Unit price

Starting price

Wear

Time price "TIA"

Comments

Pol.č.

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Užitná plocha

Jednotková cena

Výchozí cena

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

m3

Kč/m3

m2

Kč/m2

Kč

%

Kč

1

byt č. 13/6

66,20

21 600

1 429 920

40,0

857 952

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

857 952

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

m2

Kč/m2

Kč

1

zastavěná plocha a nádvoří

St. 217

22,06

13 721 podíl o velikosti 641/12844

622

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet

13 721

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

871 673

Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no.

Name

Area for lease

Lease price per sq. m.

Gross yield

Risk of loss of rent

Net rent

Costs total

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Pol.č.

Název

Pronajímatelná plocha

Cena za pronájem m2

Hrubý výnos

Riziko výpadku nájemného

Čisté nájemné

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

Kč/year/rok

%

Kč

Kč

Kč

%

Kč

2

2

m

Kč/m /year/rok

1 0 0

Yeld value Výnosová hodnota

Kč

Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.

Name

Realized / offer price

Date of sale / offers

Residential / utility area

Type of unit

Unadjusted price

Rate of price adjustment

Pol.č.

Název

Realizovaná / nabídková cena

Datum prodeje / nabídky

Obytná / užitná plocha

Typ jednotky

Neupravená cena

Koeficient cenové úpravy

2

Kč

2

m

Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy Kč

Kč/m

Cena za objekt

Comments

Komentář

2

Kč/m

1

BJ Jílové, ul. Na rovině

510 000,00

VIII-15

62,00

2+1

8 226

0,90

459 000,00

7 403

1) osob. vlastnictví, panelový dům, 3.NP, zateplení, plastová okna, byt v původním udržovaném stavu

2

BJ Jílové, ul. Mládeže

499 000,00

VIII-15

61,00

2+1

8 180

0,90

449 100,00

7 362

2) osob. vlastnictví, panelový dům, 7.NP, zateplení, plastová okna, byt v původním udržovaném stavu

3

BJ Jílové, ul. Lipová

460 000,00

VIII-15

50,00

2+1

9 200

0,70

322 000,00

6 440

3) osob. vlastnictví, panelový dům, 2.NP, zateplení, plastová okna, byt v původním udržovaném stavu

0,872

mil.Kč

1) aktuální nabídka realitní kanceláře LILAN, s.r.o., Česká Lípa

2) aktuální nabídka realitní kanceláře M & M reality holding, Praha

3) aktuální nabídka realitní kanceláře Dumrealit.cz Services, Děčín

Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota

0,000

mil.Kč

Comparative value - Porovnávací hodnota

0,468

mil.Kč

Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

0,450

mil.Kč

Přístupová komunikace

Budova č.p. 12, 13

Předsíň

Budova č.p. 12, 13

Vstup do sekce č.p. 13

Kuchyně

Koupelna

Pokoj 1

Pokoj 2

Pokoj 3

Loggie

Pohled z loggie