2015

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 155/49/2015 6

NEMOVITOST:

Rodinný dům - bez nebytových prostor, Řadový rodinný dům

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Nádražní 336 / 336, 54371 Hostinné Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Hostinné, k.ú. Hostinné, kód k.ú. 645770, LV 94 kolna st. 389, 289/4 Tomáš Pešta, Nádražní 336, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Marcela Peštová, Nádražní 336, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Tomáš Pešta, Nádražní 336, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Marcela Peštová, Nádražní 336, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

ins. správce dlužníků manželů Peštových, Mgr. Radan Vencl; obj.:, 18.11.2015

Adresa objednatele: Chmelova 357, 500 03 Hradec Králové telefon: +420 495 510 214 IČ: 69879061

e-mail: [email protected] DIČ: CZ7508113492

ZHOTOVITEL :

Ing. Josef Faifr

Adresa zhotovitele:

Oskara Nedbala 685 685, 541 01 Trutnov telefon: +420 602854741 e-mail: [email protected] IČ: 14532981 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel odhadu:

koupě

výstavba

Současný stav 1 000 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

10 stran

V Trutnově, dne 24.11.2015

změna stavby

23.11.2015 Počet příloh:

6

Datum zpracování :

rekonstrukce

leasing

Budoucí stav

24.11.2015

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.2.12

Otisk razítka

Ing. Josef Faifr

jiné

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Rekonstrukce: dveře

celková

dílčí

stavba dokončena v r. 1925 změna stavby v r. střecha, fasáda ostatní

SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:

zděné betonové kovové dřevěné bydlení pronájem bydl., podn. část. obsazen bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna zpevněná komunikace / voda / kanalizace / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:

BUDOUCÍ STAV montované jiné podnikání volný objekt

Konstrukce: Využití: Okolí :

/ plyn telefon

Příjezd: Přípojky:

zděné betonové kovové dřevěné bydlení pronájem bydl., podn. část. obsazen bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna zpevněná komunikace / voda / kanalizace / elektro

MHD železnice dálnice/silnice I. tř Širší centrum - smíšená zástavba 4 564 (stagnace) dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn Není prodejná od 6 do 12 měsíců

RODINNÝ DŮM

SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 96 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 136

rekonstrukce v r. 2007 zateplení okna,

montované jiné podnikání volný objekt

/ plyn telefon

autobus silnice II.,III.tř

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 339

m2 70

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 136

OP

ZP

m3

m2

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

1 060 000 Kč

Nemovitost byla získána kupní smlouvou ze dne 21.12.2012 za 1,06 mil.Kč Odhad obvyklé ceny je prováděn pro insolvenční řízení.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 077 229 Kč 999 317 Kč 272 082 Kč 1 000 000 Kč 61 200 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 538 454 Kč 508 454 Kč 30 000 Kč

x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Podmínkou platnosti ceny je zapsání stávajícího stavu do mapy katastru nemovitosti-není zde zakreslena přístavba. Pro stanovení obvyklé ceny vycházím především z porovnávací hodnoty,která nejlépe vystihuje stav na trhu s nemovitostmi.V současné době není nemovitost cca 1 rok užívána,což se projevuje i na technickém stav,kuchyně je ve zhoršeném technickém stavu.Rovněž je nutno uvažovat s náklady na zaměření skutečného stavu a provedení vkladu do katastru nemovitosti.Z tohoto důvodu snižuji porovnávací hodnotu.

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Hostinné se nachází v Královéhradeckém kraji v okrese Trutnov. Město je významným centrem papírenského průmyslu.Je -2-

známé především výrobou papíru.Městem protéká řeka Labe. Oceňovaná nemovitost je situována v v blízkosti papíren KRPA, v blízkosti jedné z nejfrekventovanějších ulic v Hostinném mezi touto silnicí a železniční tratí.Ve městě je železniční i autobusové nádraží.V Hostinném je úplná občanská vybavenost s nemocnicí, gymnáziem, sportovními zařízeními,veškerou občanskou vybaveností apod. Objekt je situován na rovinném terénu.Jedná se o zděný řadový rodinný dům.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř

autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je řadový vnitřní rodinný dům, který se nachází na části st.p.č.389 v Hostinném. Objekt není podsklepen,má dvě nadzemní podlaží-více viz věcná hodnota.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1925 Dílčí rekonstrukce v r. 2007 Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby:

celková

dílčí

střecha

Celková rekonstrukce v r.

fasáda, zateplení

okna, dveře

interiér

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:

/ voda zpevněná bydlení

/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo 293/1 pronájem podnikání bydl. a podnik.

telefon část. obsazen

volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům

zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 293/1

Druh pozemku ostatní plocha,ostatní komunikace

Vlastník pozemku/komunikace - komentář město Hostinné

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO ANO

Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací

Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Dle kopie katastrální mapy není soulad skutečného provedení s právním stavem.Přístavba objektu není zanesena do katastru nemovitosti.Obvyklou cenu podmiňuji zapsáním stávající stavu do kopie mapy katastru nemovitosti

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitost situována v záplavovém území zóna 2 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji

nebyla v minulosti zaplavena není nutné -3-

Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)

Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na základě předloženého LV č. 94 pro k.ú. Hostinné ze dne 15.04.2015 je na oceňované nemovitosti evidováno zástavní právo ve prospěch (Sberbank). Výše uvedené zástavní právo nebylo v odhadu tržní hodnoty zohledněno.

Rizika ostatní RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost není pronajímána

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 94 Kraj: Obec: Ulice:

Vlastníci FO FO

CZ052 Královéhradecký 579297 Hostinné Nádražní

RČ: 901001/3859 RČ: 886103/3929

Stavby

část obce Hostinné

Okres: Katastrální území: č.o.:

Tomáš Pešta Marcela Peštová

Nádražní 336, 54371 Hostinné Nádražní 336, 54371 Hostinné

Rodinný dům Stavební parcela Pozemková parcela

na pozemku p.č. st. 389 2

Parcela KN Parcela KN

Podíl 1/2 1/2

stavba je součástí pozemku ANO

č.p. 336

Pozemky st. 389 289/4

CZ0525 Trutnov 645770 Hostinné 336

100 m 2 36 m

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

Výpočet věcné hodnoty staveb Nemovitost je užívána v souladu s právním stavem.Jedná se o řadový rodinný dům vnitřní.Obvodové stěny jsou provedeny ze zdiva převážně o tl.45 cm.RD není podsklepen a má dvě nadzemní podlaží.V 1.NP je zádveří,chodby,schodiště,koupelna se záchodem,kuchyně a pokoj.Na podlaze je provedena převážně keramická dlažba.Okna jsou dřevěná izolační,dveře jsou dřevěné.V kuchyni je zabudována linka,je ve zhoršeném technickém stavu.Sporák ani další vybavení zde není provedeno.V koupelně se nachází sprchový kout a záchod.Okolo místnosti je proveden keramický obklad.Do 2.NP vede jednoramenné schodiště s úpravou do jekoru.V podlaží je chodba,koupelna a dva pokoje.Na chodbě je instalován plynový kotel,který vytápí celý objekt a zároveň ohřívá teplou vodu.V koupelně je zabudována vana,záchod a umyvadlo.Okolo koupelny a vany je proveden keramický obklad.Střecha objektu je převážně sedlová v části přístavby pultová.Krytina je provedena z bonnského šindele.Hromosvod není instalován.Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu.RD není cca rok užíván.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.nadzemní podlaží 2.nadzemní podlaží

Zastavěná plocha 70,46 m2 48,39 m2

Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha 1.nadzemní podlaží zádveří 6,58 m2 chodba 2,70 m2 kuchyň 13,37 m2 pokoj 24,55 m2 koupelna s WC - plocha nad 1,3 m výšky 2,23 m2 koupelna s WC - plocha pod 1,3 m výšky 0,84 m2 schodiště 5,64 m2 1.nadzemní podlaží - celkem 55,91 m2 2.nadzemní podlaží chodba 3,53 m2 -4-

Započitatelná plocha podlaží 55,07 m2 40,25 m2

Koeficient

Započitatelná plocha

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

6,58m2 2,70m2 13,37m2 24,55m2 2,23 m2 0,00 m2 5,64m2 55,07 m2

1,00

3,53m2

koupelna s WC pokoj pokoj 2.nadzemní podlaží - celkem

4,53 m2 15,18 m2 17,02 m2 40,25 m2

1,00 1,00 1,00

4,53m2 15,18m2 17,02m2 40,25 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název 1.nadzemní podlaží (6,74*7,18+5,42*2,09+1,88*5,09+0,99*1,18)*(3,00) zastřešení 6,74*7,18*(1,56+1,98/2)+5,42*2,09*0,74/2 Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

= = =

Obestavěný prostor 211,38 m3 127,59 m3 338,97 m3

70 338,97 1 500 100,00 508 454 90 60 60,00 203 382

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo kolna drobná zděná stavba st.389 Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství JC 1,00 ks 30 000 Kč/ks

RC Opotřebení 30 000 Kč 75 %

VH 7 500 Kč 7 500 Kč

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky st.p.č.389 a p.p.č.289/4 jsou situovány v v blízkosti papíren KRPA, v blízkosti jedné z nejfrekventovanějších ulic v Hostinném .Pozemky jsou napojeny na elektrický proud,veřejný vodovod,veřejnou kanalizaci a zemní plyn.Přístup k pozemkům je přímo z místní komunikace (p.p.č.293/1-vlastník město Hostinné).Okolní zástavbu tvoří převážně volně postavené rodinné domu,přes komunikaci se nachází areál papíren KRPA a na druhé straně železniční nádraží .Ve vzdálenosti asi 100 metrů vede železniční trať.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků:

st. 389 289/4

Výměra m2 100 36 136

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 450 1/1 450 1/1 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 45 000 16 200 61 200

Výpočet porovnávací hodnoty Pro stanovení porovnávací hodnoty vychází z jednoho uskutečněného prodeje a ze dvou nabídek realitních kanceláří.

Lokalita

Započitatel Pozemek ná plocha

Dispozice

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

Kc

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Hostinné 250,00 497 3+1 a 4+1 1 960 000 7 840 0,97 Rodinný dům, RK REMAX nabízí k prodeji RD v Hostinném,v ulici Z.Fibicha.RD je nabízen k prodeji za 1,96 mil.Kč.Aktualizace nabídky byla provedena 23.11.2015.Jedná se o RD o velikosti dvou bytů 3+1 a 4+1.RD je ve stavu přestavby,není dokončen.Dle RK zastavěná 2 2 plocha činí 122m ,k RD přísluší pozemek o výměře 497 m .

Hodnocení: Zdůvodnění koeficientu Kc: Oceňovaný RD je menší,je v lepším technickém stavu a vybavení,pozemek a zainvestovanost jsou srovnatelné.

-5-

Upravená cena Foto Kč/m2 7 605

Hostinné Podháj 88,00 777 5+kk 1 310 000 14 886 0,88 Rodinný dům, RK Reality IQ nabízí k prodeji RD v Hostinném,v části Podháj.RD je nabízen k

13 100

prodeji za 1,31 mil.Kč.Aktualizace nabídky byla provedena 23.11.2015.Jedná se o RD o velikosti 6+kk.RD je ve stavu kdy je potřeba provést rekonstrukci.K RD přísluší pozemek o 2 výměře 777 m .

Hodnocení: Zdůvodnění koeficientu Kc: Oceňovaný RD je menší,je v lepším technickém stavu a vybavení,pozemek a zainvestovanost jsou srovnatelné.

Rudník 109,00 1 005 3+1 1 570 000 14 404 0,92 Rodinný dům, V databázi spolupracujících odhadců je uveden pod číslem 6313 prodej RD v

13 252

sousední obci Rudníku.RD byl obchodován ve 12/2014 za 1,57 mil.Kč.Obestavěný prostor 3 2 činí 474 m ,zastavěná plocha je 86 m a RD je velikosti 3+1.K RD přísluší pozemek o 2 výměře 1005 m .RD je standardně vybaven v dobrém technickém stavu,po rekonstrukci v roce 2013.Pozemek je plně zainvestován.

Hodnocení: Zdůvodnění

koeficientu Kc: Oceňovaný objekt je o něco menší,má menší pozemek,vybavenost je srovnatelná,technický stav je horší,lokalita je o něco lepší. Variační koeficient před úpravami: Započitatelná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

25,97 %

Stanovená jednotková cena:

Variační koeficient po úpravách: 95,33 m2 7 605Kč/m2 Minimální cena: 11 319 Kč/m2 Průměrná cena: 13 252 Kč/m2 Maximální cena:

23,21 %

11 300 Kč/m2

1 077 229 Kč

724 985 Kč 1 079 040 Kč 1 263 313 Kč

Porovnávací hodnota:

Výpočet výnosové hodnoty Obvyklé nájemní ve městě Hostinném se pohybuje v této kategorii v rozmezí 700 - 1000,-Kč/m2/rok,uvažuji s průměrem.

Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

1.Obytné prostory Celkový výnos za rok:

RD 3+1

podlahová plocha [m2] 95,00

nájem [Kč/m2/rok] 850

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP RC

Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Opravy a údržba Správa nemovitosti Pojištění Daň z nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota

Nj Nj * PP Nh 3.00 % z RC 0.00 % z RC

V N=Nh-V Cv

nájem [Kč/měsíc] 6 729

nájem [Kč/rok] 80 750 80 750

m2 Kč

95 508 454

Kč/(m2*rok) Kč/rok % Kč/rok

850 80 750 95 % 76 713

Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % Kč

15 254 0 0 1 500 0 16 754 59 959 6,00 999 317

Rekapitulace ocenění

Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 1 060 000 Kč Nemovitost byla získána kupní smlouvou ze dne 21.12.2012 za 1,06 mil.Kč Odhad obvyklé ceny je prováděn pro -6-

insolvenční řízení.

Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Podmínkou platnosti ceny je zapsání stávajícího stavu do mapy katastru nemovitosti-není zde zakreslena přístavba. Pro stanovení obvyklé ceny vycházím především z porovnávací hodnoty, která nejlépe vystihuje stav na trhu s nemovitostmi. V současné době není nemovitost cca 1 rok užívána,což se projevuje i na technickém stav,kuchyně je ve zhoršeném technickém stavu.Rovněž je nutno uvažovat s náklady na zaměření skutečného stavu a provedení vkladu do katastru nemovitosti.Z tohoto důvodu snižuji porovnávací hodnotu.Tuto skutečnost potvrzuje i výnosová hodnota.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 077 229 Kč 999 317 Kč 272 082 Kč 1 000 000 Kč 61 200 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 538 454 Kč 508 454 Kč 30 000 Kč

x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti Nemovitost se nachází v dosahu centra města, hromadné dopravy a občanské vybavenosti,pozemek je plně zainvestován.

Slabé stránky nemovitosti

Nemovitost se nachází podél frekventované ulice.V blízkosti se nachází železnice.Kuchyňská linka je ve zhoršeném stavu.

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

1,00 %

1 000 000Kč 0Kč 10 000Kč 61 200Kč 928 800Kč 2 95,33m 2 9 743Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.94 ze dne 15.04.2015 Snímek katastrální mapy z nahlížení do KN Poloha v obci Zpráva o výskytu povodně Fotodokumentace nemovitosti. Fotodokumentace nemovitosti.

počet stran A4 v příloze 1 1 1 1 1 1

Koncesní listina Odhad obvyklé ceny nemovitostí jsem zpracoval jako vlastník koncesní listiny vydané Okresním úřadem v Trutnově dne 18.09.2000 v předmětu podnikání oceňování majetku pro věci nemovité pod ev.č.361000-15879,rej.č. 8565 Číslo jednací: 0-081-03/00 Dne: 18.9.2000 Předmět podnikání: Oceňování majetku pro: věci nemovité IČO: 145 32 981 Certifikovaný dne 25.9.1996 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON ev. č. 16 s platností do 26.6.2019

-7-

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 15.04.2015 14:15:02

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: KSHK 41 InS 7280/2015 pro Radan Vencl, Mgr.

Okres: CZ0525 Trutnov

Obec: 579297 Hostinné

Kat.území: 645770 Hostinné

List vlastnictví: 94

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

A Vlastník, jiný oprávněný

Vlastnické právo Pešta Tomáš, Nádražní 336, 54371 Hostinné Peštová Marcela, Nádražní 336, 54371 Hostinné

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku 100 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Hostinné, č.p. 336, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St.  389   289/4 36 zahrada

St.  389

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Identifikátor

Podíl

901001/3859 886103/3929

Způsob využití

1/2 1/2

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 990 000,-Kč včetně příslušenství Parcela: St.  389 Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci Parcela:   289/4 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 27.12.2012.

V-8176/2012-610 V-8176/2012-610 ze dne 21.12.2012. Právní účinky V-8176/2012-610

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 21.12.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.12.2012.

V-8177/2012-610 RČ/IČO: 886103/3929 901001/3859

Pro: Peštová Marcela, Nádražní 336, 54371 Hostinné Pešta Tomáš, Nádražní 336, 54371 Hostinné F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela   289/4

BPEJ 75800

Výměra[m2] 36

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 15.04.2015 14:15:02

Okres: CZ0525 Trutnov

Kat.území: 645770 Hostinné

Obec: 579297 Hostinné

List vlastnictví: 94

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

15.04.2015

14:41:32

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2

Foto ze dne 23.11.2015

Koupelna 2.NP

Pokoj 2.NP

Pokoj 2.NP

Plynový kotel

Kuchyně 1.NP

Pokoj 1.NP

-9-

Foto ze dne 23.11.2015

Koupelna 1.NP

Sprchový kout

Zadní pohled

Přístup k objektu

Nádražní ulice

Čelní pohled

- 10 -