ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1036/217/2015 NEMOVITÁ VĚC: pozemky st.p.č. 5 se stavbou RD čp. 1, st.p.č. 4 se stavbou bez čp. a pozemky p.č. 4/1 a 5, vše v k.ú. Otín u Točníku, obci Klatovy, zapsané na LV č. 583, vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Klatovy Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Klatovy, obec Klatovy, k.ú. Otín u Točníku Adresa nemovité věci: Otín 1, 339 01 Klatovy OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Praha 9, Mgr. Ondřej Svoboda Beranových 130, 199 000 Praha 18
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected] DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 184Ex 5820/15-23 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
5 500 000 Kč
Datum místního šetření: 5.11.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a správce Počet stran: 31 stran Počet příloh: 10
V Trutnově, dne 25.11.2015
Ing. Michal Danielis
5.11.2015 Počet vyhotovení: 1
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 583 ze dne 6.10.2015 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 5.11.2015. Povinná společnost Agamus, s.r.o., byla vyzvána doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, doručenka se vrátila, že zásilka byla vhozena dne 19.10.2015 do schránky. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se, zastupován byl správcem, který předložil dohodu o domovnické činnosti. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 184Ex 5820/15-23 9. Povodňová zpráva www.cap.cz 10. Část ocenění (nepředaného) podle stavu ke dni 25.4.2014 vypracovaného Ing. Vlčkem 11. ODBORNÁ LITERATURA
-2-
Bradáč, A. a kol.
Věcná břemena od A do Z, Linde, Praha, 2009
Champness, P. Ort, P.
Schválené Evropské standardy pro oceňování majetku, s.l. Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy, Leges, Praha, 2013 Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha, 2007 Cvičení z oceňování nemovitostí – díl I, BIVŠ, Praha, 2007 Analýza realitního trhu, BIVŠ, Praha, 2008 Oceňování nemovitostí a cenové mapy, Dashofer, Praha, 2008 Cenové mapy České republiky 2/2015, Dashofer, Praha, 2015 Nemovitý majetek obcí, jeho evidence a oceňování, in Veřejná správa 2/2010 The Appraisal of Real Estate, Appraisal Institute, Chicago, 2001
Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Philips, L.
Místopis Klatovy jsou západočeské okresní město ležící v Pošumaví, 42,5 km jižně od Plzně. Město je někdy také nazývané „brána Šumavy“. Protéká jím malý Drnový potok, který se vlévá za městem do Úhlavy. Město Klatovy založil král Přemysl Otakar II. okolo roku 1260. Žije zde přes 22 tisíc obyvatel. Klatovy jsou velmi významnou silniční křižovatkou, tranzitní doprava však prochází středem města. Nejvýznamnější je mezinárodní silnice E53 vedoucí v trase silnice I/27 z Mostu přes Plzeň na hraniční přechod Železná Ruda. Silnice I/22 má s I/27 společný úsek v Tyršově ulici. Je na silnici I/27 přibližně kolmá a vede v trase Domažlice – Klatovy – Strakonice – Vodňany. Na tyto komunikace navazují také silnice II. třídy. Silnice II/185 spojuje Staňkov s Klatovy, navazuje na ni silnice II/186 směrem do Plánice. Silnice II/191 má význam pro spojení Klatov s městy Janovice nad Úhlavou, Nýrsko a hraničním přechodem Svatá Kateřina/Neukirchen bei Heiligen Blut. Na druhé straně tato silnice z Klatov vychází severovýchodním směrem na Nepomuk na jižním Plzeňsku a Rožmitál pod Třemšínem na Příbramsku. Ve městě se setkávají 2 železniční tratě, obě tratě jsou jednokolejné. Autobusová doprava využívá rozsáhlé autobusové nádraží ze 70. let 20. stol. nedaleko nádraží železničního. Rozjíždějí se odtud autobusy jak regionální, tak dálkové. V provozu je městská hromadná doprava. Zajišťuji ji také ČSAD autobusy Plzeň na 3 linkách. V současnosti se Klatovy skládají z 30 místních částí na 19 katastrálních územích. Otín je vesnice, část okresního města Klatovy. Nachází se asi 6,5 km na severovýchod od Klatov. Je zde evidováno 59 adres.Trvale zde žije 115 obyvatel. Otín leží v katastrálním území Otín u Točníku o rozloze 2,17 km2.
-3-
Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 273/1 Město Klatovy, nám. Míru 62, Klatovy I, 33901 Klatovy
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňované nemovitosti se nalézají v okrajové části města Klatovy, v jeho části Otín, která je s obcí nesrostlá, v okolní zástavbě RD, v blízkosti autobusové zastávky, přístupné z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 273/1 ve vlastnictví města. Nemovitosti jsou vzdáleny cca. 7,3 km od centra města a jeho občanské vybavenosti (síť úřadů, policie, nemocnice, divadlo, ZŠ, MŠ, banka, lékárna, hasiči, sportoviště, obchody, služby a restaurační zařízení). Území je zainvestované, nemovitosti jsou napojeny na NN, VV, a VK.
-4-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Stavba je v KN zapsána jako stavba pro bydlení, dle zjištění se jedná o stavbu, která by po dokončení přestavby měla obsahovat 6 bytů.
Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Nemovitá věc v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) Komentář: V sousedství je statek- bývalý vepřín, ze kterého je cítit možný zápach. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Vlastnické právo Agamus s.r.o., Otín 1, 33901 Klatovy Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Agamus s.r.o. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 25.11.2015 06:00:02.
Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu rozestavěné Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, předpokládá se, že nemovitosti užívá vlastník. Stavba je užívána se započatou přestavbou na bytový dům, cca 1/2 nelze užívat(fáze hrubé stavby), přerušenou v 90-tých letech 20 století.
-5-
OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba čp. 1 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Portikus 2.2 Gloriet 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Komparativní metoda
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuce 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II I II IV
0,00 -0,04 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,900 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce -6-
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
II I II
0,00 -0,01 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,840 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,756 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Otín u Točníku: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 180,00 Kč/m2
1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba čp. 1 Stavebně historický vývoj: V 17. století Kaničtí z Čachrova vybudovali raně barokní zámek, který několika úpravami získal v průběhu 19. století empírový vzhled. Dnes se jedná se o patrový zámek se dvěma křídly, krytý sedlovými střechami a rozlehlým parkem s glorietem. Po r. 1999 bylo započato s aktuálně poslední přestavbou zámku. Částečně zrekonstruované je přízemí zámku, několik pokojů v prvním patře. V současné době jsou nemovitosti - zděná budova, gloriet, park a ohradní zeď zapsány v seznamu kulturních památek. Stavba byla k datu ocenění částečně využita k bydlení. Všeobecný technický popis budovy: Původní zámek je k datu ocenění zapsán v katastru nemovitostí jako rodinný dům č.p. 1. Údajně existuje projektová dokumentace z r. 1999, podle které byly započaty stavební úpravy, po jejichž dokončení by měla stavba nově obsahovat v patře celkem 6 bytů, přízemí by mělo sloužit především k reprezentativním účelům. Více než 1/2 podlahové plochy by měla sloužit k obytným účelům, proto je oceněna v návaznosti na § 12 - bytový dům. Jedná se o zděnou zčásti podsklepená stavbu se 2 nadzemními podlažími do půdorysného tvaru U se sedlovými střechami. Popis dispozice: Suterén - schodiště, 2 úzké sklepní prostory (chodby); Přízemí - hlavní vstup do zámku je z jihovýchodního průčelí, k datu ocenění byla část přízemí využita k obytným účelům, dle předložené projektové dokumentace by mělo přízemí obsahovat administrativní část, malý sál, kapli, sakristii, komunikační prostory (chodby, schodiště), provozní zázemí, víceúčelovou místnost s navazující kuchyní. Patro - komunikační prostory (chodba a schodiště), 6 bytů - přestavba patra nebyla k datu ocenění stavebně dokončena. Půdní prostor - není účelově využit.
-7-
Technický stav stavby odpovídá nedokončené přestavbě, údržba běžná, až mírně zanedbaná, zhoršený stav střešní krytiny. Stav před rekonstrukcí. Stavba je zapsána v Seznamu nemovitých kulturních památek pod č. rejstříku 27042 / 4-3209. Umělecká a uměleckořemeslná díla, která by byla součástí stavby, se v objektu nevyskytují. Výpočet započitatelné plochy 1NP 373m2 2NP 430m2 (z toho cca 1/2 stavebně nedokončená v hrubé stavbě) 3NP 574m2 půda st.neupravená dle zásad BA použito 803m2 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží (1,5*5,0+3,0*1,5)/0,7 = 1. PP 1. NP 28,15*8,80+7,56*14,53+10,18*16,10+7,80*4,43+3,1 = 0*5,85 2. NP 28,15*8,80+7,56*14,53+10,18*16,10+7,80*4,43+3,1 = 0*5,85
[m2] 17,14 574,15 574,15
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 17,14 m2 574,15 m2 574,15 m2 1 165,44 m2
Podlaží 1. PP 1. NP 2. NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 3,00 m 3,50 m 3,50 m
4 070,48 / 1 165,44 1 165,44 / 3
Součin 51,42 2 009,53 2 009,53 4 070,48 = 3,49 m = 388,48 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží ((1,5*5,0+3,0*1,5)/0,7)*(3,00) = s.s. v.s. (28,15*8,80+7,56*14,53+10,18*16,10)*8,05+(7,8 = 0*4,43+3,10*5,85)*7,10 zastř. (28,15*8,80+7,56*14,53+10,18*16,10+7,80*4,43 = +3,10*5,85)*(4,5/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) -8-
51,43 m3 4 571,88 m3 1 291,85 m3
Podlaží
Typ
s.s. v.s. zastř. Obestavěný prostor - celkem:
NP NP NP
Obestavěný prostor 51,43 m3 4 571,88 m3 1 291,85 m3 5 915,16 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Hodnocení standardu základové pasy bez hydroizolace P zděné cihelné tl. nad 45 cm S zděné cihelné tl. nad 45 cm S klenuté S s rovným podhledem S dřevěný vázaný S tašková S plechová S pozinkovaný plech S vápenné štuková S vápenné štuková S vápenné dvouvrstvé omítky N běžné obklady S dřevěné do patra, kamenné do sklepa S dřevěné S X dřevěná S standardní S standardní S lokální S třífázová S bleskosvod S rozvod studené a teplé vody S odkanalizování zařizovacích předmětů S chybí C standardní S dřez, el. sporák S koupelny, splachovací WC S chybí C sauna, mříže v přízemí S X Provedení
-9-
Část [%] 100 50 50 50 50 100 90 10 100 50 50 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Dok Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] [%] P 6,00 100 0,46 2,76 2,85 100,00 2,85 1. Základy vč. zemních prací S 18,80 50 1,00 9,40 9,72 100,00 9,72 2. Svislé konstrukce S 18,80 50 1,00 9,40 9,72 100,00 9,72 2. Svislé konstrukce S 8,20 50 1,00 4,10 4,24 100,00 4,24 3. Stropy S 8,20 50 1,00 4,10 4,24 100,00 4,24 3. Stropy S 5,30 100 1,00 5,30 5,48 100,00 5,48 4. Krov, střecha S 2,40 90 1,00 2,16 2,23 100,00 2,23 5. Krytiny střech S 2,40 10 1,00 0,24 0,25 100,00 0,25 5. Krytiny střech S 0,70 100 1,00 0,70 0,72 100,00 0,72 6. Klempířské konstrukce S 6,90 50 1,00 3,45 3,57 65,00 2,32 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 50 1,00 3,45 3,57 65,00 2,32 7. Úprava vnitřních povrchů N 3,10 100 1,54 4,77 4,93 100,00 4,93 8. Úprava vnějších povrchů S 2,10 100 1,00 2,10 2,17 65,00 1,41 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 3,10 100,00 3,10 10. Schody S 3,20 100 1,00 3,20 3,31 65,00 2,15 11. Dveře X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 0,00 12. Vrata S 5,40 100 1,00 5,40 5,58 100,00 5,58 13. Okna S 3,10 50 1,00 1,55 1,60 65,00 1,04 14. Povrchy podlah S 3,10 50 1,00 1,55 1,60 65,00 1,04 14. Povrchy podlah S 4,70 100 1,00 4,70 4,86 65,00 3,16 15. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 5,38 65,00 3,50 16. Elektroinstalace S 0,40 100 1,00 0,40 0,41 100,00 0,41 17. Bleskosvod S 3,30 100 1,00 3,30 3,41 100,00 3,41 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 3,31 100,00 3,31 19. Vnitřní kanalizace C 0,40 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 20. Vnitřní plynovod S 2,10 100 1,00 2,10 2,17 65,00 1,41 21. Ohřev teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 1,86 65,00 1,21 22. Vybavení kuchyní S 3,80 100 1,00 3,80 3,93 65,00 2,55 23. Vnitřní hygienické vyb. C 1,30 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 24. Výtahy S 5,60 100 1,00 5,60 5,79 65,00 3,76 25. Ostatní X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 0,00 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů: 96,73 Rozestavěnost: 86,07 Koeficient vybavení K4: 0,9673 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Opotř. z Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části celku P 2,85 100,00 2,85 3,31 215 300 71,67 2,3723 1. Základy vč. zemních prací S 9,72 100,00 9,72 11,29 215 300 71,67 8,0915 2. Svislé konstrukce S 9,72 100,00 9,72 11,29 16 100 16,00 1,8064 2. Svislé konstrukce S 4,24 100,00 4,24 4,92 215 300 71,67 3,5262 3. Stropy S 4,24 100,00 4,24 4,92 16 100 16,00 0,7872 3. Stropy S 5,48 100,00 5,48 6,37 215 250 86,00 5,4782 4. Krov, střecha - 10 -
5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 25. Ostatní Opotřebení:
S S S S S N S S S S S S S S S S S S S S S
2,23 0,25 0,72 2,32 2,32 4,93 1,41 3,10 2,15 5,58 1,04 1,04 3,16 3,50 0,41 3,41 3,31 1,41 1,21 2,55 3,76
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2,59 0,29 0,84 2,70 2,70 5,73 1,64 3,60 2,50 6,48 1,21 1,21 3,67 4,07 0,48 3,96 3,85 1,64 1,41 2,96 4,37
61 61 61 215 16 60 16 215 16 61 215 16 16 16 61 16 16 16 16 16 16
65 65 70 220 51 80 40 250 50 65 250 40 30 40 80 40 40 30 30 40 215
93,85 93,85 87,14 97,73 31,37 75,00 40,00 86,00 32,00 93,85 86,00 40,00 53,33 40,00 76,25 40,00 40,00 53,33 53,33 40,00 7,44
2,4307 0,2722 0,7320 2,6387 0,8470 4,2975 0,6560 3,0960 0,8000 6,0815 1,0406 0,4840 1,9572 1,6280 0,3660 1,5840 1,5400 0,8746 0,7520 1,1840 0,3251
55,6 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
2,23 0,25 0,72 2,32 2,32 4,93 1,41 3,10 2,15 5,58 1,04 1,04 3,16 3,50 0,41 3,41 3,31 1,41 1,21 2,55 3,76
5 915,16 m3 * 3 638,11 Kč/m3
= * * * * * * =
2 150,0,9390 0,9370 0,9017 0,9673 1,0500 2,1000 3 638,11
=
21 520 002,75 Kč
Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Koeficient opotřebení: (1- 55,6 % /100)
* = *
0,8607 18 521 513,17 Kč 0,444
Stavba čp. 1 - zjištěná cena
=
8 223 551,85 Kč
- 11 -
2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Portikus Věcná hodnota dle THU Portikus je umístěný před hlavním vstupem do původního zámku. Jedná se o otevřenou sloupovou halu. Stáří je stanoveno na r. 1800, celkový technický stav odpovídá vyššímu stáří a prováděné údržbě. Stav před rekonstrukcí. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 34,07 m2 3,52 m
Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor v.s. (10,23*3,33)*(3,52)
=
[m3] 119,91 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
v.s. Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Popis základové patky zděné sloupy chybí plochá střecha povlaková krytina pozinkovaný plech vápenná omítka chybí chybí chybí chybí chybí
- 12 -
Obestavěný prostor 119,91 m3 119,91 m3
Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m ] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 34 119,91 1 600 100,00 1 600 191 859
roků roků % [Kč]
205 45 82,00 34 535
2
2.2 Gloriet Věcná hodnota dle THU Gloriet je umístěn na pozemku st.p.č. 4 a tvoří příslušenství k původnímu zámku. Dle získaných informací byla stavba dokončena v r. 1810 a je zapsána v Seznamu nemovitých kulturních památek pod č. rejstříku 27042 / 4-3209. Jedná se o částečně podsklepenou, patrovou zděnou stavbu zastřešenou segmentovou střechou s kupolí. Stavba je ve zhoršeném technickém stavu způsobeným zanedbanou údržbou. Střešní krytina je narušena, do objektu lokálně zatéká, okna jsou bez zasklení, omítky částečně opadaly, zdivo jeví známky zvýšené vlhkosti. Stav před rekonstrukcí. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 9,10 m2 3,00 m 2 46,87 m 3,00 m 46,87 m2 3,00 m
Název 1. PP 1. NP 2. NP Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor s.s. ((2,60*3,50)*3) = v.s. ((2,60*3,50)*2+5,41*5,30)*9,06+(3,14*2,2*2,2)* = 3
[m3] 27,30 m3 470,26 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
s.s. v.s. Obestavěný prostor - celkem:
- 13 -
Obestavěný prostor 27,30 m3 470,26 m3 497,56 m3
Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Popis základové pasy zděné tl. nad 15 - 30 cm dřevěné s rovným podhledem dřevěný vázaný měděný plech chybí štukové omítky chybí chybí dřevěná hrubé dřevěné chybí
Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 47 497,56 2 595 100,00 2 595 1 291 174
roků roků % [Kč]
205 15 93,20 87 800
- 14 -
3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky Pozemek st.p.č. 5 je zastavěn stavbou čp. 1, pozemek st.p.č. 4 je zastavěn stavbou bez čp., pozemek p.č. 4/1 je zahradou a pozemek p.č. 5 je vodní plochou (nefunkční bývalý rybník). Území je částečně zainvestováno, možnost napojení na VV, NN a VK. Dle ÚPD obce jsou pozemky vedené jako plochy ZS VS - plochy stabilizovaného území, vesnické. Součástí jsou porosty stromů listnatých a okrasných jehličnanů- vše přestárlé, na svém stanovišti neperspektivní, hodnota palivového dříví (nebyl doložen dendrologický posudek). Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,840 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 0,840 = 0,756 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 180,0,756 § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 1 180,0,756 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a
Parcelní číslo st. 4 - 15 -
Výměra [m2] 55,00
Koef.
Upr. cena [Kč/m2] 892,08
0,300
Jedn. cena [Kč/m2] 892,08
267,62 Cena [Kč] 49 064,40
§ 4 odst. 1
nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zahrada
§ 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) Stavební pozemky - celkem
st. 5
722,00
892,08
644 081,76
4/1
21 373,00
267,62
5 719 842,26
22 150,00
m2
6 412 988,42
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce § 8 odstavec 3a 1 180,0,06 1,00 70,80 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 3a vodní plocha 5 553,00 70,80 39 152,40 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 553,00 m2 39 152,40 Pozemky - zjištěná cena
=
- 16 -
6 452 140,82 Kč
4. Porovnávací ocenění 4.1 Komparativní metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 803,00 m2 Obestavěný prostor: 5 915,16 m3 Zastavěná plocha: 574,15 m2 Plocha pozemku: 22 703,00 m2 Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – Stavba původního zámku, po započatých úpravách na stavbu se 6 byty, s velkými pozemky, situovaném v okrajové části obce, v lokalitě bez občanské vybaveností, s dobrou dopravní dostupností a omezenou obslužností. Oceňované nemovitosti jsou nabízené na prodej: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/pamatka/klatovy-otin/1003319900#img=9&fullscreen=false Srovnatelné nemovité věci Název: Barokní zámek Barokní zámek - původně tvrz z roku cca 1207 patřící řádu německých rytířů, po 30ti leté válce přešla do majetku Jana Valderode z Eckhausenu a cca kolem roku 1670 byla tvrz přestavěna na barokní zámek. Objekt během své existence prošel řadou stavebních úprav a přestaveb. Samotný objekt je podsklepen s původními klenbami a sestává se z centrální budovy a dvou křídel východního a západního sloužícího dříve jako konírna. Do současnosti se dochovali interiérové prvky z doby před zabavením majetku minulým režimem - vitrážová okna, kachlová kamna, dřevěné podlahy nebo originální a funkční věžní hodiny. K zámku náleží dále i rozsáhlý anglický park a další hospodářské budovy.Celková cena:20 650 000 Kč za nemovitost Stavba:Kamenná Stav objektu:Před rekonstrukcí Typ domu:Patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:5842 m2 Užitná plocha:5842 m2 Plocha pozemku:38918 m2 Parkování:20 Voda:Dálkový vodovod Topení:Jiné Odpad:Veřejná kanalizace Elektřina:120V, 230V Lokalita Hlavní, Řepín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
1,00
K4 Provedení a vybavení
0,93
K5 Celkový stav
0,90
K6 Vliv pozemku
1,76
K7 Úvaha zpracovatele ocenění
1,00
Zdroj:
Neuvedeno
Užitná plocha 5 842,00 m2
Celkový koef. KC 1,18 Výměra pozemku. Celková cena 2 38 918 m 20 650 000 Kč - 17 -
Upravená j. cena Kč/m2 4 166 Jednotková cena 3 535 Kč/m2
Název: Barokní zámek rozsáhlé pozemky (původní park z roku 1872) se stavbou barokního zámku v jihočeské obci Libějovice, výměra pozemků 46000 m2, na pozemcích ještě stavba církevní školy, hospodářských budov a přístupových komunikací.Zastavěná plocha barokního zámku 1564 m2 ( dvě NP), církevní škola 1243 m2( dvě NP), hospodářské budovy 412 m2 s možností využití pro sídlo i komerční účely, stav budov je ke kompletní rekonstrukci.Přípojka elektřiny,jímky na odpad a přípojka vody( i vlastní zdroje na pozemku) Celková cena:30 000 000 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Před rekonstrukcí Typ domu:Patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:3050 m2 Užitná plocha:6000 m2 Plocha pozemku:46000 m2 Parkování:40 Lokalita Libějovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
0,95
K3 Poloha
1,00
K4 Provedení a vybavení
0,95
K5 Celkový stav
0,91
K6 Vliv pozemku
2,03
K7 Úvaha zpracovatele ocenění
1,00
Zdroj:
Neuvedeno
Užitná plocha 6 000,00 m2
Výměra pozemku. 46 000 m2
Celkový koef. KC Upravená j. cena Kč/m2 1,33 6 669 Celková cena Jednotková cena 30 000 000 Kč 5 000 Kč/m2
Název: Barokní zámek zámek Životice po modernizaci, vč. drobné hosp. objekty a pozemky o výměře 28.155 m2. Půdorys zámku o rozměrech 34 x 15m je v jeho polovině rozdělen střední síní, ze které je vstup do zámecké kaple a dále do východního a západního křídla budovy s byty. Kaple je otevřená do patra a její klenbový strop je vyzdoben nástropní malbou. Ve dvou podlažích jsou čtyři bytové jednotky, s kuchyněmi a koupelnami a hostinský pokoj s koupelnou. V obytných místnostech osm různých kachlových či litinových kamen. Dále jsou v objektu dílny, technické zázemí, klenbové sklepy a velká volná půda. K zámku patří zahrada, rod. dům pro správce a 2 ha pole. Celková cena:26 500 000 Kč za nemovitost Stavba:Kamenná Stav objektu:Velmi dobrý Poloha domu:Samostatný Typ domu:Patrový Podlaží:2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:610 m2 Užitná plocha:2850 m2 Plocha pozemku:27545 m2 Rok rekonstrukce:2010 Lokalita Životice, Plzeň Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
1,00
K4 Provedení a vybavení
0,90
K5 Celkový stav
0,85
K6 Vliv pozemku
1,24
K7 Úvaha zpracovatele ocenění
1,00
Zdroj:
Neuvedeno
Užitná plocha 2 850,00 m2
Výměra pozemku. 28 155 m2
- 18 -
Celkový koef. KC Upravená j. cena Kč/m2 0,76 7 056 Celková cena Jednotková cena 26 500 000 Kč 9 298 Kč/m2
Název: Zámek zámek, anglický park 300 let starý, CP 80000 m2, rybník 2000 m2. Zámek je dvoupodlažní, OP 2000 m2, bez vnitřního vybavení. V přízemí vyhřívaný bazén, wellnes, infra sauna. Součástí další 3 objekty - myslivna, špejchar (7 boxů pro koně a kompletně vybavené zázemí). Není památkově chráněn. Vhodné na sanatorium, školní zařízení a pod. Bylo provozováno jako penzion. Celková cena:24 800 000 Kč za nemovitost, Stavba:Cihlová Stav objektu:Po rekonstrukci Umístění objektu:Okraj obce Typ domu:Patrový Podlaží:1. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:1000 m2 Užitná plocha:2000 m2 Plocha podlahová:2000 m2 Plocha pozemku:80000 m2 Plocha zahrady:79000 m2 Rok rekonstrukce:2009 Voda:Místní zdroj Lokalita Opařany, Oltyně Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
1,00
K4 Provedení a vybavení
0,52
K5 Celkový stav
0,75
K6 Vliv pozemku
3,52
K7 Úvaha zpracovatele ocenění
1,00
Zdroj:
Neuvedeno
Celkový koef. KC Upravená j. cena Kč/m2 1,10 13 618 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 2 000,00 m 80 000 m 24 800 000 Kč 12 400 Kč/m2 Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Jelikož nejsou známy z databáze vlastní ani skupiny odhadců majetku obdobné zrealizované nemovitosti, používám nepřímou srovnávací metodu, tj.známé přepočtené započitatelné plochy obytné a obchodní v celé ČR. Tato porovnávací hodnota nepřímou metodou za započitatelnou plochu obdobných nemovitostí, se pohybuje v intervalu od 4000,-Kč do 14000,-Kč/m2 - indikovaná hodnota nad střední úrovni intervalu. Je zohledněna velikost pozemků pomocí výpočtu extrahační metody: Řepín Libějovice Životice Opařany
Otín
Extrahační výpočet 39918 46000 28155 80000
# # # #
## ## ## ##
korekce 1,76 2,03 1,24 3,52
22703
#
##
1,00
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Porovnávací hodnota před korekcí ceny korekce nedokončené stavby (rozestavěnost) * 0,86 87% Výsledná porovnávací hodnota - 19 -
=
4 166 Kč/m2 7 877 Kč/m2 13 618 Kč/m2 8 000 Kč/m2 803,00 m2 6 424 000,- Kč 5 524 640,00 5 524 640 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba čp. 1 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Portikus 2.2 Gloriet 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Komparativní metoda Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
8 223 552,00 Kč 34 535,00 Kč 87 800,00 Kč 122 335,00 Kč 6 452 141,00 Kč 5 524 640,00 Kč
5 524 640 Kč Není schopna výnosu bez investice 14 798 027 Kč 6 452 141 Kč
Obvyklá cena 5 500 000 Kč slovy: Pětmilionůpětsettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčních staveb použití porovnávací metody. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými RD s pozemky v lokalitě, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky a dalšími cenotvornými faktory. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Stavba původního zámku, po započatých-nedokončených úpravách z r. 1999 na stavbu se 6 byty(ve stavu před rekonstrukcí), s velkými pozemky, situované v okrajové části obce, v dané lokalitě téměř bez občanské vybaveností, s dobrou dopravní dostupností do Klatov a omezenou obslužností, v dané lokalitě je poptávka nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné.
- 20 -
Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota
5 524 640,-Kč
Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č. 583, zaokrouhleno 1. obvyklá cena nemovitostí a jejich součástí 5 500 000,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - vedlejší stavba portikusu a gloriety, přípojky sítí VV, NN, VK, zanedbatelné a dožité venkovní úpravy(oplocení s branou, dlažby) - zahrnuto v ceně 0,3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištěna 0,4. výhody a nájemné právo – nezjištěno 0,Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí povinného - pozemků st.p.č. 5 se stavbou RD čp. 1, st.p.č. 4 se stavbou bez čp. a pozemky p.č. 4/1 a 5, vše v k.ú. Otín u Točníku, obci Klatovy, zapsané na LV č. 583, vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Klatovy ; se zohledněním práv a závad
ve výši 5 500 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 25.11.2015 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1036/217/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 217.
- 21 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 583 ze dne 6.10.2015 Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Územní plán Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, cap.cz, risy.cz, wikipedia.cz
- 22 -
počet stran A4 příloze 1 1 6 1 1 0 0
Kopie katastrální mapy
- 23 -
Fotodokumentace- pohledy venkovní
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
Interiéry 2NP
- 29 -
Křídlo v opravě a půda
- 30 -
Mapa oblasti
- 31 -
