2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4560-359/2015 O ceně pozemku p.č.st.291, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 193 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.213 v obci Písařov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.489 pro k.ú.Písařov

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 5.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 5.11.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.291, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 193 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.213 v obci Písařov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.489 pro k.ú.Písařov

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Písařov 213 789 91 Písařov Olomoucký Šumperk Písařov Písařov 728

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 450,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. IV IV V III

Pi 0,65 0,60 0,80 0,70

III IV

0,90 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 256,51 Kč/m2

-2-

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.11.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.489 pro k.ú.Písařov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

820201/8990, Pan Anton Vetrecín, Písařov 213, 78991, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

820201/8990, Pan Anton Vetrecín, Písařov 213, 78991, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. Prohlídkou nemovitosti bylo zjištěno, že nejde o rodinný dům. Objekt je stavebně upravován pro účely ubytování. Dále bylo zjištěno, že půdorys domu neodpovídá zákresu v KM. V průběhu přestaveb došlo k výraznému zvětšení půdorysných rozměrů. Je zřejmé, že část objektu se nachází na pozemcích jiných vlastníků (je nutné zaměřit a vyřešit).

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící objekt, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, smíšené zdivo z cihel a kamene tl.45 až 80 cm. Má valbovou střechu, krytina je z pozinkovaného plechu, částečně chybějící, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, částečně dřevěná špaletová, fasáda je břízolitová, z části odpadlá. V suterénu je sklep, v 1.nadzemním podlaží jsou prostory ve fázi počínající rekonstrukce, bez vybavení. V patře je již rekonstrukce pokročilejší, jsou provedeny rozvody vody a odpadů, částečně podlahy, rozvody vytápění. Jsou zde sprchové kouty bez baterií, umyvadla, dvě WC. -3-

Schody jsou kamenné. V rámci prováděné přestavby jde o změnu charakteru stavby z rodinného domu a na ubytovací objekt. V současném stavu není možné objekt užívat. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizace do jímky. Objekt je zřejmě z roku 1935, v 80.letech došlo k přestavbě na kancelářské prostory. V roce 2007 byla zahájena, stále nedokončená, přestavba na ubytovací objekt. Celkový stav je zhoršený, kromě dokončení přestavby jsou nutné i údržbové práce, např.krytina, fasáda, apod. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavba dřevníku, ve stavu k odstranění, bez vlivu na obvyklou cenu.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s budovou

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemek s budovou

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značný nesoulad mezi právním stavem a skutečností (charakter nemovitosti). Také je zřejmé, že část objektu se nachází na pozemcích jiných vlastníků (je nutné zaměřit a vyřešit). 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I I

0,00 -0,04 -0,30

IV

1,00

č. I

Pi 0,65

I

0,08

II I

0,05 0,00

I

0,00

VI

0,00

III

0,00

IV

0,10

II III II

0,00 0,00 0,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,600

i=1

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

-6-

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,800 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,600 * 1,000 * 0,800 = 0,480

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 256,51

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo st.191

Výměra [m2] 193,00 193,00

-7-

Index

Koef.

0,480

Upr. cena [Kč/m2] 123,12

Jedn. cena [Kč/m2] 123,12

Cena [Kč] 23 762,16

m2

23 762,16

Ocenění staveb na pozemcích

Budova

Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. zděná 113

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značný nesoulad mezi právním stavem a skutečností (charakter nemovitosti). Také je zřejmé, že část objektu se nachází na pozemcích jiných vlastníků (je nutné zaměřit a vyřešit). 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,600 i=1

-8-

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I I

0,00 -0,04 -0,30

IV

1,00

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 0,65

I

0,08

II I

0,05 0,00

I

0,00

VI

0,00

III

0,00

IV

0,10

II III II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,800 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,480

Výpočet jednotlivých ploch

Podlaží 1.PP 1.NP 2.NP

Plocha 7,84*3,35 16,37*11,35+2,36*1,61 16,37*11,35+2,36*1,61

-9-

= = =

[m2] 26,26 189,60 189,60

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 26,26 m2 189,60 m2 189,60 m2 405,46 m2

Podlaží 1.PP 1.NP 2.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,30 m 3,50 m 3,50 m

1 387,60 / 405,46 405,46 / 3

Součin 60,40 663,60 663,60 1 387,60 = 3,42 m = 135,15 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Podlaží spodní stavba vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 26,26*2,3 189,6*7,53 189,6*3,7*2/5

= = =

60,40 m3 1 427,69 m3 280,61 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

Podlaží

Typ

spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

- 10 -

Obestavěný prostor 60,40 m3 1 427,69 m3 280,61 m3 1 768,70 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 10. Schody 11. Dveře 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Provedení kámen, beton smíšené zdivo s kamenem rovné dřevěný vázaný plechová pozinkovaná pozinkovaný plech špatné dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové stříkané běžné obklady dřevěné kamenné plné a prosklené dřevěná špaletová plastová dlažba jen rozvody v patře světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí

bojler

sprchové kouty

- 11 -

Hodnocení standardu P P S S C S S C S S C S S C P S C S X S S C S S C S C S S C S C C S C C S C C C X

Část [%] 100 100 100 100 10 90 100 25 25 50 5 95 40 60 30 70 85 15 100 15 85 85 15 20 80 40 60 100 50 50 50 50 100 50 50 100 50 50 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 10. Schody 11. Dveře 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P S S C S S C S S C S S C P S C S X S S C S S C S C S S C S C C S C C S C C C X

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 2,70 0,60 7,10 7,10 7,10 3,20 3,20 3,10 3,10 2,80 2,80 3,80 3,80 0,00 5,90 5,90 3,30 3,30 4,90 4,90 5,80 5,80 0,30 3,30 3,30 3,20 3,20 0,30 2,20 2,20 1,80 4,30 4,30 1,40 4,40 0,00

- 12 -

Část [%] 100 100 100 100 10 90 100 25 25 50 5 95 40 60 30 70 85 15 100 15 85 85 15 20 80 40 60 100 50 50 50 50 100 50 50 100 50 50 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 2,90 6,90 8,20 6,10 0,00 2,43 0,60 0,00 1,78 3,55 0,00 3,04 1,24 0,00 0,39 1,96 0,00 0,57 0,00 0,89 5,02 0,00 0,50 0,98 0,00 2,32 0,00 0,30 1,65 0,00 1,60 0,00 0,00 1,10 0,00 0,00 2,15 0,00 0,00 0,00 0,00 56,17 0,5615

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vyb. Opotřebení:

P P S S S S S S S S P S S S S S S S S S S S S

OP [%]

Část [%]

K

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 7,10 3,20 3,10 2,80 2,80 3,80 5,90 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 2,20 4,30

100,00 100,00 100,00 100,00 90,00 100,00 25,00 50,00 95,00 40,00 30,00 70,00 15,00 15,00 85,00 15,00 20,00 40,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00

0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP [%]

PP [%]

St. Živ.

2,90 5,17 6,90 12,28 8,20 14,60 6,10 10,86 2,43 4,33 0,60 1,07 1,78 3,17 3,55 6,32 3,04 5,41 1,24 2,21 0,39 0,69 1,96 3,49 0,57 1,01 0,89 1,58 5,02 8,94 0,50 0,89 0,98 1,74 2,32 4,13 0,30 0,53 1,65 2,94 1,60 2,85 1,10 1,96 2,15 3,83

Opot. Opot. z části celku 80,00 4,1360 70,00 8,5960 70,00 10,2200 65,00 7,0590 75,00 3,2475 95,00 1,0165 10,00 0,3170 95,00 6,0040 80,00 4,3280 10,00 0,2210 80,00 0,5520 80,00 2,7920 95,00 0,9595 10,00 0,1580 95,00 8,4930 10,00 0,0890 10,00 0,1740 10,00 0,4130 95,00 0,5035 10,00 0,2940 10,00 0,2850 10,00 0,1960 10,00 0,3830

60,4 %

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] - 13 -

= * * * * * * =

2 710,0,9390 0,9688 0,9140 0,5615 0,8000 2,0320 2 056,74

Plná cena: 1 768,70 m3 * 2 056,74 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 60,4 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

3 637 756,04 Kč 0,396 1 440 551,39 Kč 0,480 691 464,67 Kč

Budova - zjištěná cena

=

691 464,67 Kč

Cena staveb celkem

=

691 464,67 Kč

Pozemky - celkem

+

23 762,16 Kč

Pozemek s budovou - zjištěná cena

=

715 226,83 Kč

- 14 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s budovou

1 769 885,10 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 769 885,10 Kč

Celkem

1 769 885,10 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 769 885,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s budovou

715 226,80 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

715 226,80 Kč

Celkem

715 226,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

715 226,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmsetpatnácttisícdvěstětřicet Kč

- 15 -

715 230,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 500.000,- Kč a 700.000,- Kč - Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

bývalý kulturní dům v Hosticích, nacházející se kousek od obce Ruda nad Moravou. Stavba má 2.NP.Zastavěná plocha objektu je 330 m2 a leží na pozemku s okrasnými dřevinami o výměře 1 162 m2 Přístup k objektu je po obecní asfaltové komunikaci. Objekt má vlastní parkoviště. Stavbu je možné přebudovat na bytové jednotky, dům pro seniory a podobně. Přízemí dříve využíváno z části jako samostatná hospoda a z druhé části, jako vstup do kulturního domu, kde se nacházela: pokladna, šatna, toalety pro muže a ženy, hospodářská místnost. Obě poloviny přízemí jsou oddělené, ale i průchozí a mají oddělené vstupy. Budova je z větší části podsklepena. Ve 2. NP se nachází vedlejší a hlavní sál s pódiem, ke kterému náleží šatna, předsálí a betonové schodiště.Kapacita hlavního sálu je cca 250 lidí. Dříve se zde konaly akce typu: plesy, zábavy, dožínky, hrání ochotnického divadlo, kino, schůze,…V domě je zavedena obecní voda, ale na pozemku se nachází vlastní studna s dostatkem vody. Topení je na tuhá paliva. Odpady sveden do - 16 -

jímky, avšak v příštím roce proběhne výstavba obecní kanalizace, možné připojení. Přízemí možno využívat k bydlení (jedna bytová jednotka). Požadovaná cena 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

k prodeji RD 5+1 v Jakubovících po částečné rekonstrukci. Objekt má 2 NP. 1.NP je po rekonstrukci a nachází se zde: vstup do domu, zimní zahrada, 3 pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a toaletou. V koupelně jsou zachovány klenbové stropy. Topení: elektrické podlahové topení, přímotopy na nízký tarif, možnost zbudovat krb (jsou zde kamna na tuhá paliva). Místní vodovod.2.NP je před rekonstrukcí. Nachází se zde další obytné podlaží s několika místnostmi a část půdy možné rovněž k využití na obytné místnosti. Dům má velmi zajímavou dispozici. Okolo domu je zahrada. Objekt je možné využít jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Požadovaná cena 600.000,- Kč.

- 17 -

Prodej chalupy o velikosti 4+1 určené k rekonstrukci v obci Moravský Karlov. Na nemovitosti již byla započata rekonstrukce - podřezání objektu, napojení na novou elektřinu a přípojení k septiku. Chalupa se nachází nedaleko lyžařských vleků Buková Hora a Dolní Morava. Ihned k dispozici. Požadovaná cena 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

- 18 -

k prodeji rodinný dům Písařov, okres Šumperk, s přilehlou zahradou o celkové ploše 861 m2. Dispozice - veranda, vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, spíž, koupelna a WC. Technická část - sklep, půda, kůlna a garáž. K dispozici ihned. Požadovaná cena 695 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 750.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 750.000,- Kč. Slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč V Tršicích 5.11.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15.

- 19 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4560-359/2015 znaleckého deníku.

- 20 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 489 ze dne 21.10.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 21 -

počet stran A4 v příloze: 2 1 5 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

Mapa oblasti

- 26 -

- 27 -

- 28 -