ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 5318-26/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, pozemky na LV 243 v k.ú.Bezuchov Katastrální údaje : Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Bezuchov, k.ú. Bezuchov Adresa nemovité věci: Bezuchov, 753 54 Vlastník pozemku: 7101275687, Pan Antonín Vybíral, Bezuchov 67, 75354, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Dražební společnost Morava spol. s r.o. Dlouhá 4433, 767 01 Zlín
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, 768 61 Bystřice p. Hostýnem IČ: 11499559 telefon: 602 750 463 DIČ: CZ5704152201 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Odhad obvyklé ceny pozemků pro dražbu (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
5
e-mail:
[email protected]
115 000 Kč 7.3.2015
stran
Stav ke dni : Počet příloh: 2
V Bystřici pod Hostýnem, dne 9.3.2015
Ing. Jaroslav Fojtů
NÁLEZ Přehled podkladů 1) výpis z KN LV č.243 v k.ú.Bezuchov 2) vlastní databáze realizovaných prodejů Místopis Pozemky na LV 243 v k.ú.Bezuchov
7.3.2015 Počet vyhotovení: 2
Pozemky vedené jako zast.plocha,zahrada a ostatní plocha pod stavbou RD a pozemky ve funkčním celku na SV okraji obce po levé straně místní komunikace naproti fotbalového hřiště.Pozemky s možností napojení na všechny inženýrské sítě s vyjímkou spl. kanalizace.Obec nemá centrální ČOV. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec
SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda elektro
kanalizace plyn telefon zpev. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř. okrajová část - zástavba RD
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Pozemky ve funkčním celku pod stavbou rodinného domu čp.67.Stavba na jiném LV není předmětem posudku. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: zástavní právo smluvní ve prospěch Equa bank a.s. - viz. výpis v příloze Ostatní rizika: nejsou
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky na LV 243
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků -2-
Oceňované pozemky jsou již zastavěné.Vzhledem k této skutečnosti upravuji jejich cenu koeficientem 0,70 oproti nezastavěným zainvestovaným pozemkům. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: pozemky Radotín KRC: 0,80
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,63
1 335 335,00 0,50 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku 1 610 m2 Radotín, okres Přerov 539 350 Kč (335 Kč za m2) Nabízíme pěkný stavební pozemek o výměře 1610 m2, v obci Radotín. Veškeré IS sítě na hranici pozemku. Pozemek má platné povolení ke stavbě RD koegf 0,9 x 0,7 Lokalita: pozemek Kladníky KRC: 0,80
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,70
1 250 250,00 0,56 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku 1 500 m2 Kladníky, okres Přerov 375 000 Kč (250 Kč za m2) Nabízíme k prodeji stavební pozemek v OV o celkové výměře 1500 m2 v obci Kladníky. Obec se nachází 12 km od Přerova. Na hranici pozemku se nacházejí IS Lokalita: pozemek Blazice KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
168,84
140,00
KUV: 0,70
978 244 500 250,00 0,70 Parcela č.: 175,00 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku 978 m2 Blazice, okres Kroměříž 244 500 Kč (250 Kč za m2) Prodán pozemek v Blazicích o velikosti 978 m2 Sítě u pozemku mimo spl. kanalizaci Průměrná jednotková cena 161,28 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Z realizovaných prodejů ve vlastní databázi je zřejmé,že se obvyklá cena podobných stavebních pozemků pohybuje v lokalitě od 200,- do 300,- Kč/m2 .Jedná se o pozemky kompletně popř z větší části zainvestované určené pro výstavbu rodinných domů. Oceňované pozemky se nachází v okrajové části obce a jsou kompletně zasíťované ( mimo spl. kanalizaci s napojením na centrální ČOV,kterou obec nemá vybudovanou) Obvyklou cenu odhaduji pro dražbu na částku 115 000,- Kč/m2 ( průměrná upravená jednotková cena 161,- Kč/m2 ) Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada ostatní plocha
Parcela č. 353/7
Výměra [ m2 ] 101
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 161
353/3 353/2
108 502
161 161
-3-
Celková cena pozemku [Kč] 16 261 17 388 80 822
Celková výměra pozemků
711
Hodnota pozemků celkem
114 471
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota
Současný stav 114 471 Kč
Obvyklá cena 115 000 Kč slovy: Jednostopatnácttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV 243 v k.ú.Bezuchov odhaduji na částku 115 000,- Kč
Koncesní listina:
vydaná Okresním úřadem v Kroměříži,okresním živnostenským úřadem dne 19.3.2001 pod č.j.Žk-253/2134/01-Ja/3 - oceňování majetku pro věci nemovité
-4-
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 1 1 0
Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.243 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti
-5-
