2015

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 11283-753/2015

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z rozestaveného objektu, na pozemku p.č. 306/5 a p.č. 306/6 (LV č. 60000), objektu č.e. 14 tech. vyb, příslušející k části obce Dvorska, na pozemku p.č. 283/2 (LV č. 10001), včetně pozemku p.č. 306/5 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 304 - orná půda, pozemku p.č. 305/1 - orná půda, pozemku p.č. 306/1 - ostatní plocha, pozemku p.č. 306/2 - ostatní plocha, pozemku p.č. 306/8 ostatní plocha, pozemku p.č. 307/1 - zahrada a pozemku p.č. 307/3 - zahrada, vše v k.ú. Dvorska, obec Brno, okres Brno-město. Objednavatel posudku:

JUDr. Jiří Bulvas soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 1 Jablonecká 322 190 00 Praha 9 IČ: 61187836

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 146 EX 536/12-261

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 29.7.2015 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován v 5 vyhotoveních, z nichž 4 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 22 stran a 8 stran příloh. V Praze, dne 11.9.2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 11283-753/2015

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 4.2.2015 vydané Exekutorským úřadem Praha 1, JUDr. Jiří Bulvas, č.j. 146 EX 536/12-261, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z rozestaveného objektu, na pozemku p.č. 306/5 a p.č. 306/6 (LV č. 60000), objektu č.e. 14 tech. vyb, příslušející k části obce Dvorska, na pozemku p.č. 283/2 (LV č. 10001), včetně pozemku p.č. 306/5 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 304 - orná půda, pozemku p.č. 305/1 - orná půda, pozemku p.č. 306/1 - ostatní plocha, pozemku p.č. 306/2 - ostatní plocha, pozemku p.č. 306/8 - ostatní plocha, pozemku p.č. 307/1 - zahrada a pozemku p.č. 307/3 - zahrada, vše v k.ú. Dvorska, obec Brno, okres Brno-město. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.”

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 29.7.2015, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 12.2.2015 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka předmětu ocenění. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Další prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 29.7.2015 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a podílového vlastníka předmětu ocenění, paní Karly Toušové. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil .

stránka č. 3


3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 242, pro k.ú. Dvorska, obec Brno, okres Brno-město, vyhotovený objednavatelem dne 4.2.2015, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Dvorska, obec Brno, okres Brno-město, vyhotovená znaleckým ústavem dne 29.7.2015, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Poskytnutí součinnosti - exekuce, Jan Tauš, vyhledání dokladu, č.j. MČBT/4531/2015, ze dne 27.7.2015. Stavební povolení na větrnou elektrárnu, č.j. OVÚP 344/89/Od/Be ze dne 5.4.1989 + výkres. Rozhodnutí o dodatečném povolení stavby - zahradní chata pro větrnou elektrárnu, č.j. 1871/91 ze dne 12.12.1991 + výkresy. Rozhodnutí - změna stavby před dokončením - prodloužení lhůty dokončení výstavby větrné elektrárny (do 31.12.1992), č.j. 2493/91-Sk ze dne 22.5.1992. Rozhodnutí - dodatečné, zemědělská účelová stavby vč. jímky na vyvážení, č.j. 1835/92-Šr, ze dne 13.10.1992 + výkresy. Rozhodnutí - změna stavby před dokončením - prodloužení lhůty dokončení výstavby větrné elektrárny (do 31.12.1995), č.j. 2493/91-Sk ze dne 5.11.1992. Kolaudační rozhodnutí - dočasné užívání větrné elektrárny do 31.12.1998, č.j. 97/94-Šr, ze dne 26.5.1994. Kolaudační rozhodnutí - změna užívání věrrné elektrárny na provoz celodenní, č.j. 958/95-Šr, ze dne 24.5.1995. Kolaudační rozhodnutí - dočasné užívání větrné elektrárny do 31.5.2004, č.j. 1699/99-Ku, ze dne 9.6.1999. Rozhodnutí - změna užívání větrné elektrárny, prodloužení doby užívání do 31.12.2008, č.j. 121/36/04-Sk, ze dne 18.2.2004. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. stránka č. 4


Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. S ohledem na nemožnost podrobného a kompletního zaměření předmětu ocenění, jsou některé rozměry převzaty ze satelitních fotosnímků, které jsou publikovány na www.cuzk.cz, maps.google.com, www.mapy.cz.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Obec: Katastrální území:

Jihomoravský Brno Dvorska (633895)

List vlastnictví číslo: 242 Vlastníci: 1. Tauš Jan Ronov nad Sázavou 23, 58222 Přibyslav

Podíl: 1/2

2. Taušová Karla Bzenecká 4171/18, Židenice, 62800 Brno

Podíl: 1/2

5. Celkový popis předmětu ocenění Na základě požadavku objednavatele je předmětem ocenění ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z rozestaveného objektu, na pozemku p.č. 306/5 a p.č. 306/6 (LV č. 60000), objektu č.e. 14 tech. vyb, příslušející k části obce Dvorska, na pozemku p.č. 283/2 (LV č. 10001), včetně pozemku p.č. 306/5 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 304 - orná půda, pozemku p.č. 305/1 - orná půda, pozemku p.č. 306/1 - ostatní plocha, pozemku p.č. 306/2 - ostatní plocha, pozemku p.č. 306/8 - ostatní plocha, pozemku p.č. 307/1 zahrada a pozemku p.č. 307/3 - zahrada, vše v k.ú. Dvorska, obec Brno, okres Brno-město. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že rozestavěný objekt na pozemku p.č. 306/5 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 306/6 (LV č. 60000), je ke dni ocenění stavebně, technicky, provozně a funkčně dokončen (chybí pouze fasádí omítky, zařizovací předměty u sociálního zázemí v podkroví). Rozestavěný objekt rodinného domu zasahuje dále na pozemky p.č. 306/2 p.č. 306/1. Ke dni zpracování tohoto posudku nebyly zpracovateli předloženy žádné listiny na základě kterých byl zkolaudován. Bylo předloženo pouze stavební povolení na „Stavbu - zemědělské účelové stavby na pozemku p.č. 306/2“ vydané dne 31.10.1992 Dále bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že objekt č.e. tech.vyb, na pozemku p.č. 283/2 (LV 10001) již neexistuje, zanikl. Na pozemku se pouze nachází betonová základová deska stožáru (bývalá větrná elektrárna). Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. stránka č. 5


Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Jedná se o zděný, podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Brno, místní části Dvorska, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném až mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek s přístupem po veřejné, nezpevněné komunikaci na pozemku p.č. 283/1 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 283/3 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 602 00 Brno. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 500 m od předmětu ocenění. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, vlastní studnu, septik. Dle informací ČSÚ ve městě Brno je možné napojení na tyto inženýrské sítě: hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Objekt se stává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele z roku 1994. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukce a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1999 byla provedena přístavba a nadstavba k původnímu objektu a byla provedena celková modernizace objektu. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Za rodinným domem (pohled z přístupové komunikace) je situována přízemní, dřevěná kůlna pod sedlovou střechou krytou vlnitým plechem. Před touto je situována přízemní zděná vedlejší stavba kruhového půdorysu pod stanovou střechou bez krytiny. Vpravo od rodinného domu (pohled z přístupové komunikace) je situována zděná vedlejší stavba kruhového půdorysu pod stanovou střechou. Vpravo od této je umístěna další zděná vedlejší stavba kruhového půdorysu zastřešení. Tyto jsou určené pro chov drobného domácího zvířectva (pštrosy). b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - 3x kovová vrata s drátěným pletivem - kovová vrátka - bazén - zahradní jezírko - přístupový chodník dlažba - přípojky IS Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 6


6.

Obsah znaleckého posudku

1) Objekty a) Rozestavěný rodinný dům 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 7


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí I. Negativní –0,04 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,960 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k IV. Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,04 –0,08 0,00

–0,01 –0,02 –0,05 0,00 0,00 0,00 0,00

stránka č. 8


11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,880 i=2

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Rozestavěný rodinný dům – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: Název I.NP Podkroví I.PP Součet:

Zastavěná plocha 6,20×12,95+5,80×11,00 6,20×12,95+5,80×11,00 6,20×12,95+5,80×11,00

Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba (6,20×12,95+5,80×11,00)×2,80 Vrchní stavba 6,20×12,95×4,02+5,80×11,00×3,85+2×(5,80×1,45×1,00 ) Zastřešení 6,20×12,95×3,40×0,50+5,80×11,00×3,90×0,50 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové s izolací 2. Zdivo – zděné 3. Stropy – stropní systém Hurdis 4. Střecha – vaznicová sedlová 5. Krytina – taška pálená 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody)

= = = =

144,09 m2 144,09 m2 144,09 m2 432,27 m2

=

403,45 m3

= = =

585,22 m3 260,90 m3 1 249,57 m3

Obj. podíl Hodnocení 5,40 % Standardní Standardní 23,40 % Standardní Standardní 9,10 % Standardní Standardní 5,40 % Standardní 3,30 % Standardní 0,80 % Standardní

Podíl 60 % 40 % 60 % 40 % 60 % 40 %

stránka č. 9


7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Vnitřní omítky – vápenné hladké Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady – keramické (kuchyně, koupelna, WC) Schody – betonové s dřevěnými stupni bez zábradlí Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní Okna – dřevěná zdvojená Podlahy obytných místností – keramická dlažba Podlahy ostatních místností – keramická dlažba Vytápění – ústřední (kotel na tuhá paliva) Elektroinstalace – 230/400V Bleskosvod Rozvod vody – teplá i studená Zdroj teplé vody – elektrický bojler Instalace plynu Kanalizace – kompletní odkanalizování Vybavení kuchyně – elektrický sporák Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo Záchod – splachovací WC Ostatní – krb

Obj. podíl 6,10 % 2,80 % 0,50 % 2,20 % 2,30 % 3,20 % 5,10 % 2,10 % 1,30 % 5,30 % 4,20 % 0,60 % 2,90 % 1,70 % 0,50 % 2,70 % 0,50 % 4,30 % 0,30 % 4,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 8. Fasádní omítky –0,54 × 1,852 × 2,80 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,10 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Podíl Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 – – – – – – =

0,0280 0,0050 0,0113 0,0060 0,0050 0,0027 0,9420

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 130,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9420 Polohový koeficient K5: × 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1150 5 703,48 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 249,57 m3 × 5 703,48 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 60 % opotřebení: 21 / (21 + 109) × 100 = 16,154 % 16,154 % × 5,40 % × 60 % / 0,9420 1. Základy – standardní 40 % opotřebení: 16 / (16 + 114) × 100 = 12,308 % 12,308 % × 5,40 % × 40 % / 0,9420

+

0,556 %

+

0,282 %

=

7 126 897,50 Kč

stránka č. 10


2. Zdivo – standardní 60 % opotřebení: 21 / (21 + 109) × 100 = 16,154 % 16,154 % × 23,40 % × 60 % / 0,9420 2. Zdivo – standardní 40 % opotřebení: 16 / (16 + 114) × 100 = 12,308 % 12,308 % × 23,40 % × 40 % / 0,9420 3. Stropy – standardní 60 % opotřebení: 21 / (21 + 109) × 100 = 16,154 % 16,154 % × 9,10 % × 60 % / 0,9420 3. Stropy – standardní 40 % opotřebení: 16 / (16 + 114) × 100 = 12,308 % 12,308 % × 9,10 % × 40 % / 0,9420 4. Střecha – standardní opotřebení: 16 / (16 + 64) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 5,40 % / 0,9420 5. Krytina – standardní opotřebení: 16 / (16 + 64) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,30 % / 0,9420 6. Klempířské konstrukce – standardní opotřebení: 16 / (16 + 34) × 100 = 32,000 % 32,000 % × 0,80 % / 0,9420 7. Vnitřní omítky – standardní opotřebení: 16 / (16 + 44) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 6,10 % / 0,9420 10. Vnitřní obklady – standardní opotřebení: 16 / (16 + 34) × 100 = 32,000 % 32,000 % × 2,20 % / 0,9420 11. Schody – standardní opotřebení: 16 / (16 + 114) × 100 = 12,308 % 12,308 % × 2,30 % / 0,9420 12. Dveře – standardní opotřebení: 16 / (16 + 44) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 3,20 % / 0,9420 13. Okna – standardní opotřebení: 16 / (16 + 44) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 5,10 % / 0,9420 14. Podlahy obytných místností – podstandardní opotřebení: 16 / (16 + 34) × 100 = 32,000 % 32,000 % × 2,10 % × 0,46 / 0,9420 15. Podlahy ostatních místností – standardní opotřebení: 16 / (16 + 34) × 100 = 32,000 % 32,000 % × 1,30 % / 0,9420 16. Vytápění – standardní opotřebení: 16 / (16 + 24) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 5,30 % / 0,9420 17. Elektroinstalace – standardní opotřebení: 16 / (16 + 24) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 4,20 % / 0,9420 19. Rozvod vody – standardní opotřebení: 16 / (16 + 24) × 100 = 40,000 %

+

2,408 %

+

1,223 %

+

0,936 %

+

0,476 %

+

1,146 %

+

0,701 %

+

0,272 %

+

1,727 %

+

0,747 %

+

0,301 %

+

0,906 %

+

1,444 %

+

0,328 %

+

0,442 %

+

2,251 %

+

1,783 %

stránka č. 11


40,000 % × 2,90 % / 0,9420 20. Zdroj teplé vody – standardní opotřebení: 16 / (16 + 24) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 1,70 % / 0,9420 22. Kanalizace – standardní opotřebení: 16 / (16 + 34) × 100 = 32,000 % 32,000 % × 2,70 % / 0,9420 23. Vybavení kuchyně – podstandardní opotřebení: 16 / (16 + 14) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 0,50 % × 0,46 / 0,9420 24. Vnitřní vybavení – standardní opotřebení: 16 / (16 + 34) × 100 = 32,000 % 32,000 % × 4,30 % / 0,9420 25. Záchod – standardní opotřebení: 16 / (16 + 34) × 100 = 32,000 % 32,000 % × 0,30 % / 0,9420 26. Ostatní – standardní opotřebení: 16 / (16 + 14) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 4,00 % / 0,9420 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 7 126 897,50 Kč × 24,757 % Cena po odečtení opotřebení:

+

1,231 %

+

0,722 %

+

0,917 %

+

0,130 %

+

1,461 %

+

0,102 %

+ 2,265 % = 24,757 %

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,960 Index polohy: IP = 0,880 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Rozestavěný rodinný dům – zjištěná cena:

– =

1 764 406,01 Kč 5 362 491,49 Kč

= × =

5 362 491,49 Kč 0,845 4 531 305,31 Kč

× =

1/2 2 265 652,65 Kč 2 265 652,65 Kč

stránka č. 12


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 2 § 2 – Pozemky oceněné dle cenové mapy stavebních pozemků Parc. č. Název Výměra [m2] Základní cena [Kč/m2] 304 Orná půda 1 626 390,– 305/1 Orná půda 378 390,– 306/1 Ostatní plocha 1 071 390,– 306/2 Ostatní plocha 74 390,– 306/5 Zastavěná plocha a 64 390,– nádvoří 306/8 Ostatní plocha 35 390,– 307/1 Zahrada 195 390,– 307/3 Zahrada 190 390,– Součet: 3 633

Cena [Kč] 634 140,– 147 420,– 417 690,– 28 860,– 24 960,– 13 650,– 76 050,– 74 100,– 1 416 870,–

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 3 633 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,855 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – zjištěná cena:

× =

1/2 708 435,– Kč 708 435,– Kč

stránka č. 13


3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Brno - Dvorska, okres Brno-město RD (jiná stavba) 4+1 se ZP. 79 m2. Nemovitost je situována v klidné zahrádkářské části, ale pouze 200 m od místní asfaltové komunikace a rodinné zástavby. Stavba je postavena klasickou zděnou technologií. Součástí stavby je zahrádka 517 m2, terasa, zahradní domek, půda, plastový septik, studna, oplocení. Dispozice viz. foto plánek. Nemovitost s CP. 596 m2, postavená cca. před 14 roky, je napojena na el. 230/400 V, studnu, septik, internet, telefon, zpevněnou obecní komunikaci. Topení zajištuje elektrokotel se sníženou sazbou, kotel na tuhá paliva s rozvodem vody včetně podlahového vytápění + krb v obývacím pokoji. Ohřev vody bojlerem opět se sníženou sazbou. Náklady na dům jsou cca. 4 500 Kč/měs. Stavba je ve velmi dobrém stavu, vybavena: krb, masivní dřevěné schodiště se zábradlím, balkon + terasa, vana + sprch. kout, KL vč. spotřebičů, vestavěná skříň. Nemovitost

stránka č. 14


se nachází na klidném místě 2 km od Tuřan s výbornou dostupností autem i MHD (tarif 100 + 101). Dům je zkolaudovaný jako jiná stavba, má pouze č. evidenční. Nabídková CENA: 2 500 000,- Kč 2) RD Sokolnice, okres Brno-venkov RD se zahradou v Sokolnicích - pouhých 5 km od okraje Brna. Dispozice domu: vstup chodbou, která rozděluje přízemí na dvě části. Vlevo dva neprůchozí pokoje a kuchyňkus oknem do dvora /nyní nevyužívané/ a vpravo vstupujeme do dětského pokoje, následuje obývací pokoj a za ním se nachází kuchyň s novou linkou s vestavěnými spotřebiči a barovým pultem.Za kuchyní je koupelna s rohovou vanou a WC.Dřevěnými schody z chodby můžeme vystoupat do podkroví, kde jsou zatím provizorně 2 obyvatelné místnosti - lze ještě rozšířit na další nevyužitý prostor půdy. V roce 2009 prošel dům částečnou rozsáhlejší rekonstrukcí, modernizací ( výměna oken, dveří, izolace, nová koupelna, kuchyně rozvody IS, zateplení.....). Vytápění domu zajištěno ústředním plynovým topením, pro možnost vytvoření hřejivého domácího tepla ještě krbová kamna v obývacím pokoji.Další výhodou je vlastní studna. Dům je částečně podsklepený, se sedlovou střechou s malým uzavřeným dvorkem přístupný ze zadní části. Zastavěná plocha je 184 m2.K domu patří zatravněná zahrada v rovině o výměře 273 m2 s venkovním posezením s krbem, která Vám poskytne možnost nerušené relaxace. a možností bezproblémového parkování. Nabídková CENA: 2 940 000,- Kč 3) RD Šlapanice, okres Brno-venkov Rodinný dům 3+1 o zastavěné ploše a nádvoří 140m2, s dvojgaráží 24m2, zahradním domkem 19m2 a zahradou 752m2. Dům je situován následovně: v přízemí je dvojgaráž, sklep, kotelna a kopaný sklep. Po schodišti se vchází do 1.NP, kde je obývací pokoj do ulice, jídelna a kuchyň s výhledem do dvora, koupelna je v mezipatře, WC a vchod na dvůr a na zahradu. V mezipatře se nachází další pokoj a po schodech je vstup na prostornou půdu. Zahrada je udržovaná, je zde rozvedena elektřina na napojení na el. sekačku a voda na zalévání ze studny. V domě je elektřina 220 i 380 v mědi. Topení ústřední, vytápění plynovým kotlem s možností přepojením na tuhá paliva. Kotel na plyn je napojený do vyvložkovaného komínu. Velkou výhodou je i vlastní studna na pozemku s přepojením v domě na obecní vodovod. Na zahradě stojí zděná dílna s přívodem elektřiny a vody. V zadní části zahrady se nachází prostorný krytý bazén s vybavením na čištění vody a s čerpadlem. Voda do bazénu se používá ze studny. Je zde také možnost příjezdu z druhé strany pozemku po částečně zpevněné komunikaci. Dům se nachází v klidné lokalitě Šlapanic. Dům a zahrada jsou situovány na jihozápad. Za domem je další pozemek s bazénem, který je možno zakoupit k domu. Nabídková CENA: 3 200 000,- Kč 4) RD Brno-Slatina, okres Brno-město Dvoupodlažní řadový rodinný dům v úzké, klidné uličce v Brně Slatině. Dům je po celkové rekonstrukci z roku 2009. K domu nenáleží zahrada, pouze dlážděné nádvoří s posezením. V domě jsou 2 bytové jednotky - v přízemí 1+kk a v 1. patře 2+1, ale pouze jedna koupelna v přízemí. Druhou koupelnu v 1. patře je možno vybudovat. Jednotku v přízemí lze také využít k podnikání jako obchod (v minulosti zde byly potraviny), kanceláře, nebo sklad. Tato jednotka má samostatný vstup z ulice. V patře domu se nachází kuchyň se zařízenou kuchyňskou linkou (včetně ledničky, pračky, mikrovlnné trouby, sklokeramické varné desky a trouby), 2 ložnice a zastřešená lodžie. Jedná se o klidnou lokalitu v blízkosti přírody, ale městu na dosah. Nabídková CENA: 3 399 000,- Kč

stránka č. 15


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou, MHD - kompletní občanská vybavenost města Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - horší docházková vzdálenost do centra města - obtížná možnost dalšího rozšíření objektu - evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření - část objektu situována na pozemcích jiného vlastníka - nákres v KM neodpovídá skutečnosti - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný.

stránka č. 16


Seznam porovnávaných objektů: RD Brno - Dvorska, okres Brno-město Výchozí cena (VC): 2 500 000,– Kč Množství (M): 1,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,90 Ktechnického stavu: 1,00 Kprávního stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 2 519 526,33 Kč Váha (V): 1,0 RD Sokolnice, okres Brno-venkov Výchozí cena (VC): 2 940 000,– Kč Množství (M): 1,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,90 Ktechnického stavu: 1,00 Kprávního stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 2 962 962,96 Kč Váha (V): 1,0 RD Šlapanice, okres Brno-venkov Výchozí cena (VC): 3 200 000,– Kč Množství (M): 1,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,90 Ktechnického stavu: 1,00 Kprávního stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 3 224 993,70 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu × Kprávního stavu) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

2 519 526,33 Kč 2 902 494,33 Kč 3 224 993,70 Kč

× =

2 900 000,– Kč 1,00 m2 2 900 000,– Kč stránka č. 17


Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 1 450 000,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitým věcem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. Vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

×

0,800 =

1 160 000,– Kč 1 160 000,– Kč

stránka č. 18


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Movité věci

2 265 650,– 708 440,– 2 974 090,– 1 160 000,–

Kč Kč Kč Kč

0,– Kč Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou K zástavním právům znalec nepřihlíží. Závady (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou

0,– Kč

0,– Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.

stránka č. 19


Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

1 160 000,– Kč Cena slovy: jedenmilionjednostošedesáttisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch Ing. Hana Hrnčiarová

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Praze, dne 11.9.2015

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 20


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11283-753/2015 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 21


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 22

2015

Recommend Documents