2015

č.j. 146 EX 1408/12

Znalecký posudek č. 1055-47/2015 O obvyklé ceně nemovitosti 1/2 bytové jednotky č. 2291/16 s příslušenstvím, zapsané na LV 7428, k.ú. Žatec, v obci Žatec, okres Louny, kraj Ústecký ve vlastnictví: Karel Mrskoč, Ovenecká 316/42, Bubeneč, 170 00, Praha 7.

Povinný se k prohlídce nemovitosti nedostavil, vstup do nemovitosti neumožnil, základní informace o vývoji nemovitosti nepodal. Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Bulvas Exekutorský úřad Praha 1 Jablonecká 322 190 00 Praha 9

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 05. 11. 2015 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 05. 11. 2015

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 1055-47/2015

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitost 1/2 bytové jednotky č. 2291/16 s příslušenstvím, zapsané na LV 7428, k.ú. Žatec, v obci Žatec, okres Louny, kraj Ústecký ve vlastnictví: Karel Mrskoč, Ovenecká 316/42, Bubeneč, 170 00, Praha 7. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Bytová jednotka 2291/16 v bytovém domě čp. 2291 s příslušenstvím Ostrov 2291, Žatec Ústecký Louny Žatec Žatec 19 224

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30. 10. 2015 bez přítomnosti povinného. Povinný se

k prohlídce nemovitosti na výzvu znalce doporučeným dopisem nedostavil, vstup do nemovitosti neumožnil a základní informace o vývoji nemovitosti nepodal. Doporučený dopis s výzvou povinnému k součinnosti se znalci vrátil s poznámkou pošty „ neznámý“. Znalci nebyl umožněn přístup do nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě a dále v součinnosti s exekutorským úřadem na Katastrálním úřadu. Byla provedena fotodokumentace a částečné zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 30.9. 2014 č.j. 146 EX 1408/12-104 Výpis z katastru nemovitostí LV 7428 k.ú. Žatec ze dne 30.09.2015 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 30. 10. 2015 Kupní smlouva ze dne 19.4.2004

Pasport objektu

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti zapsané na LV jsou ve vlastnictví dle zápisu: Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Žatec Katastrální území: Žatec (794732) List vlastnictví číslo: 7428 Vlastníci: 1. Kolář Vlastimil Ing. Petržílkova 2260/26, Stodůlky, 15800 Praha 5

Podíl: 1/2

2. Mrskoč Karel Ovenecká 316/42, Bubeneč, 17000 Praha 7

Podíl: 1/2

Práva k jiným nemovitostem. - nezjištěna Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: - nezjištěna Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - jedná se o exekuční tituly povinného, viz LV

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Město Žatec se nachází v okrese Louny a náleží pod Ústecký kraj. Žatec je také obcí s rozšířenou působností. Obec Žatec se rozkládá asi dvacet kilometrů západně od Loun a 75 km od Prahy. Obec může být výchozím bodem do turistické oblasti Českého středohoří a Žatecka. Na katastrálním území tohoto středně velkého města má nahlášený trvalý pobyt asi 19400 obyvatel. Protéká zde Ohře. Poloha nemovitostí v obci:

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Nemovitost bytové jednotky v panelovém bytovém domě s příslušenstvím zapsaná na LV 7428 se nachází v severozápadní části města, v širším centru části obce, severozápadně 2 km od centra obce v panelové zástavbě na sídlišti panelových bytových domů v ulici Ostrov na rovinatém terénu. Občanská vybavenost je částečně v místě a pak v centru města. Objekt bytového domu je panelový o 7 nadzemních podlažích. Objekt má výtah, v 1. NP jsou sklepy a na každém dalším podlaží jsou bytové jednotky. Přístup a příjezd je ze zpevněné komunikace na jihovýchodní straně objektu, parkování osobních automobilů je možno na parkovišti jihovýchodně a na sídlišti. Do objektu jsou přivedeny sítě: elektřina, vodovod a kanalizace. Plyn není zaveden. Vytápění je centrální dálkové. Zateplení objektu bylo provedeno 2008, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem 2008. Střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů s posypem nebo PVC folie. Oceňovaná bytová jednotka s podílem na společných částech domu a pozemků je o dispozici 1+kk o ploše 2 cca 20,70 m . Byt je vnitřní v 7. NP na jihovýchodní straně objektu. Vytápění bytové jednotky je ústřední dálkové, ohřev vody je rovněž centrální. Koupelna je se zabudovanou vanou a umyvadlem, instalační jádro je umakartové. WC je splachovací. Vybavení bytu původní dožité. Kuchyň je vybavená starší kuchyňskou linkou a el. dvouplotýnkovým vařičem bez digestoře. Dispozice bytu: předsíň, kuchyň, koupelna, WC. Bytová jednotka je značně opotřebená. Pozemky pod objektem jsou zastavěny objektem, jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Pozemek je neoddělitelná součást bytové jednotky, a proto je vše oceněno jako jeden celek. Přístup a příjezd je z veřejného pozemku.

8. Obsah posudku I. Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 2291/16 b) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů

I. Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky Oceňované stavební pozemky jsou zastavěny stavbou bytového domu a jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Tyto pozemky jsou neoddělitelnou součástí bytové jednotky a odpovídající podíl je oceněn jako její součást.

II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 2291/16 Bytová jednotka 1+kk se nachází v 7. NP v panelovém bytovém domě s výtahem. Vybavení bytu je původní silně opotřebené. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem 2008, dveře jsou hladké z materiálu na bázi dřevní hmoty do ocelových zárubní. Podlahy jsou betonové se standardními krytinami, PVC a koberci. Topení je ústřední dálkové. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, el. dvouplotýnkovým vařičem bez digestoře. WC je samostatné za koupelnou splachovací, ohřev vody je centrální dálkový. Instalační jádro je z umakartu. Plyn do bytové jednotky není zaveden. Pozemek pod objektem je ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Objekt je zateplen. Stáří objektu odhaduji 45 let.

Ocenění

I. Pozemek a) Pozemky a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Žatec Louny

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 2 Základní cena výchozí: ZCv = 910,– Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 576,10 Kč/m

Oi 0,95 0,85

0,80 1,00 1,00 0,98

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 5


Pozemek je svažitý se sklonem k jihu, v místě stavby upravený. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice II. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů:

IO = 1 +

∑ Pi = 0,990 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 0,990

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 570,3390 Kč/m Parc. č. Název 3051 zastavěná plocha a nádvoří

2

2

Výměra [m ] 661

Pozemky – zjištěná cena:

Cena [Kč] 376 994,08

376 994,08 Kč

II. Byt a) Byt a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č. 2291/16 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): 2

Plocha [m ] celková koef. započítaná 13,51 1,00 13,51 2,64 1,00 2,64 1,80 1,00 1,80 1,20 1,00 1,20 1,54 0,10 0,15 19,30 20,69

Název pokoj s kuchyní chodba koupelna WC sklep

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel: Základní cena (ZC):

Ústecký Žatec 19 224 2 6 753,– Kč/m

Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Koeficient pro stáří byl upraven z důvodu výměny oken opravy střechy a zateplení. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované

Vi 0,00 0,00 0,00 0,00



II. Ostatní světové strany - částečný výhled

5 Orientace obyt. místností ke světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu

II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje III. Dálkové, ústřední, etážové III. Bez vlivu na cenu IV. Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

7 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem 8 Vytápění bytu 9 Kriterium jinde neuvedené 10 Stavebně-technický stav *

Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Zvýšení koeficientu s: Koeficient pro úpravu (s):

0,00 –0,10 –0,01 0,00 0,00 * 0,65

1970 45 0,02 0,795 9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V10):

0,460

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU = 19,30 × 3 106,38

3 106,38 Kč/m

2

=

59 953,13 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku Spoluvlastnický podíl: Hodnota spoluvlastnického podílu:

= × =

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu:

376 994,08 Kč 207 / 29 200 2 672,53 Kč + =

2 672,53 Kč 62 625,66 Kč

× =

31 312,83 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Bytová jednotka č. 2291/16 – zjištěná cena:

1/2

31 312,83 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Nemovitosti byly vybrány z oblasti - v obci, podle podobného technického stavu a 2 velikosti. Za množství je uvažována podlahová plocha bytu v m . Případná dlužná částka za revitalizaci objektu není součástí ocenění. Spolupodílnictví negativně ovlivňuje cenu bytové jednotky. 1. Byt 2+1, Žatec Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: W81-470986 http://www.reality.cz MoniT-ID: 372541 2 Nabídková cena: 595 000,– Kč vč. DPH 9 916,67 Kč/m Adresa: Šafaříkova, Žatec, Žatec, Ústecký kraj Obec: Žatec Číslo obce: 566985 Počet obyvatel: 19 224 Okres: Louny Kraj: Ústecký Popis: Prodej, byt 2+1, 62 m2, Žatec, ul. Šafaříkova Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o velikosti 62 m2. Byt je v původním, ale zachovalém stavu, který se nachází v 1. patře panelového domu. K bytu náleží balkon, který se nachází v mezipatře. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost. S financováním jsme Vám nápomocni vyřízením vlastním hypotečním centrem. Počet pokojů: 3 Počet stání: 30Plocha bytu: 62 m2-1 m2 2 2 Celková plocha: 60 m Plocha sklepa: 2m Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: sídliště Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Rok rekonstrukce: 2011 Číslo podlaží: 1 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 7


Počet nadzemních podlaží: 5 Počet podzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní Třída energetické náročnost budovy: Třída C - Úsporná Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: Kanalizace: veřejná kanalizace, dešťová Parkování: parkovací stání Příslušenství: Vybavení: výtah 2.

1

plynovod sklep

Byt 2+1, Žatec

Realitní server:

Reality.cz http://www.reality.cz 640 000,– Kč vč. DPH Husova, Žatec, Žatec, Ústecký kraj Žatec 19 224 Louny

Kód nabídky: MoniT-ID: 2 9 411,76 Kč/m

W81-449332 3252AF

Nabídková cena: Adresa: Obec: Číslo obce: 566985 Počet obyvatel: Okres: Kraj: Ústecký Popis: Prodej, byt 2+1, 74 m2, Žatec, ul.Husova Prodej bytu v OV o celkové ploše 73 m2 v Žatci, ve 2. patře panelového domu. Byt je v původním udržovaném stavu, proběhla částečná modernizace kuchyně. Součástí bytu je zděná komora a lodžie. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Více informací u makléře. S financování jsme vám nápomocni vlastním hypotečním centrem. Počet pokojů: 3Počet stání: 50Plocha bytu: 73 m2-1 m2 2 2 Celková plocha: 68 m Plocha sklepa: 5m Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: sídliště Druh konstrukce: panelová Stav objektu: velmi dobrý Číslo podlaží: 2 Počet nadzemních podlaží: 4 Počet podzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Příslušenství: sklep 3.

Byt 2+1, Žatec

Realitní server: Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis: Celková plocha: Dispozice bytu: Typ domu: Stav objektu: Číslo podlaží: Druh vlastnictví: Elektřina: Parkování: Doprava: Příslušenství: 4.

Sreality.cz Kód nabídky: http://www.sreality.cz MoniT-ID: 2 410 000,– Kč vč. DPH 6 612,90 Kč/m cena včetně právního servisu a daně z převodu nemovitosti V Zahradách, Žatec Žatec Číslo obce: 19 224 Louny Kraj: 2

62 m Plocha sklepa: 2+1 Umístění nemovitosti: přízemní Druh konstrukce: po rekonstrukci Objekt je zařízen: 2 Počet nadzemních podlaží: osobní Voda: 230V Kanalizace: parkovací stání Rozvody: MHD sklep Vybavení:

386263 231E98

566985 Ústecký

2

2m klidná část obce panelová ne 8 dálkový vodovod veřejná kanalizace telefon, internet, kabelová televize výtah

Byt 2+1, Žatec

Realitní server: Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis: Celková plocha: Dispozice bytu: Druh konstrukce:

Sreality.cz Kód nabídky: http://www.sreality.cz MoniT-ID: 2 530 000,– Kč vč. DPH 9 298,25 Kč/m včetně poplatků, včetně právního servisu snížení ceny Podměstí, Žatec Žatec Číslo obce: 19 224 Louny Kraj: 2

57 m Plocha sklepa: 2+1 Okolní zástavba: panelová Stav objektu:

0599 271B88

566985 Ústecký

2

2m obytná velmi dobrý



Číslo podlaží: Druh vlastnictví: Plyn: Rozvody: Doprava: Příslušenství:

4 Počet nadzemních podlaží: osobní Voda: plynovod Kanalizace: telefon, internet silnice, MHD, autobus, vlak sklep

4 dálkový vodovod veřejná kanalizace

Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) KPolohy KPodílnictví KTechnický stav KNabídka RK Jednotková cena (JC) Byt 2+1, Žatec 595 000,– Kč 1,00 0,90 0,90 0,90 6 996,05 Kč Byt 2+1, Žatec 640 000,– Kč 1,00 0,90 0,90 0,90 6 304,86 Kč Byt 2+1, Žatec 410 000,– Kč 1,00 0,90 0,90 0,90 4 820,81 Kč Byt 2+1, Žatec 530 000,– Kč 1,00 0,90 0,90 0,90 6 778,42 Kč kde JC = (VC / M) × (KPolohy × KPodílnictví × KTechnický stav × KNabídka RK) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m (∑ (JC × V) / ∑ V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2 62,00 m 1,0 2 74,00 m 1,0 2 62,00 m 1,0 2 57,00 m 1,0

4 820,81 Kč 6 225,04 Kč 6 996,05 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

6 225,04 Kč 2 20,70 m 128 858,33 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

128 860,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

1/2

64 430,– Kč 64 430,– Kč



C. Rekapitulace

Byty a nebytové prostory Věcná hodnota bytů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem

31 310,– Kč 64 430,– Kč

a) Obvyklá cena oceňované 1/2 nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

65 000,– Kč Cena slovy: šedesátpěttisíc Kč

b) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

c) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní:

Závěr:

Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 65 000,– Kč slovy šedesátpěttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 05. 11. 2015 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě podaného nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 1055-47/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20150047.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 7428 k.ú. Žatec Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace Výřez ze schémy objektu z prohlášení vlastníka

3 listy 1 list 1 list 1 list 1 list


2015

Recommend Documents