2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 277/6890/2015 O obvyklé a administrativní ceně pozemků st. 1295/12 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48m 2, p.č. 1295/14 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 688m 2, p.č. 1295/15 ostatní plocha manipulační plocha o výměře 87m2, p.č. 1295/16 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 87m2 a st. 1296 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 456m 2 na kterém stojí budova školícího střediska Sportovců 2457 a o ceně tohoto střediska vše na listu vlastnictví 20445 pro obec a k.ú. Kladno.

Objednavatel znaleckého posudku:

Dental asistence s.r.o., MUdr. Jiří Pecháček Sportovců 2457 27201 Kladno

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé a administrativní ceny nemovitých věcí na LV 20445 pro obec a k.ú. Kladno

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 5.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jaroslav Štípek Pernštýnské nám. 117 530 02 Pardubice telefon: 777211127 e-mail: [email protected] Počet stran: 16 včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Pardubicích 5.10.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit obvyklou a administrativní cenou pozemky st. 1295/12 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48m2, p.č. 1295/14 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 688m 2, p.č. 1295/15 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 87m 2, p.č. 1295/16 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 87m2 a st. 1296 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 456m2 na kterém stojí budova školícího střediska Sportovců 2457 a o ceně tohoto střediska vše na listu vlastnictví 20445 pro obec a k.ú. Kladno.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Školící zařízení

Sportovců 2457 272 01 Kladno Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Kladno Katastrální území: Kladno Počet obyvatel: 68 519 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 160,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.10.2015 za přítomnosti soudního znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Údaje sdělené objednatelem - nebyly předloženy žádné jiné doklady o nemovitosti, např o stáří, nebo zvýšení ceny při opravě a rekonstrukci, případně o radonové zkoušce. -2-

Zjištění a přešetření na místě Dokumentace z místně příslušného stavebního úřadu

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:

Dental asistence s.r.o., MUdr. Jiří Pecháček, Sportovců 2457, 27201 Kladno, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Dental asistence s.r.o., MUdr. Jiří Pecháček, Sportovců 2457, 27201 Kladno, vlastnictví: výhradní dle listu vlastnictví 20445 pro obec a k.ú. Kladno

6. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemky st. 1295/12 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48m 2, p.č. 1295/14 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 688m2, p.č. 1295/15 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 87m2, p.č. 1295/16 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 87m 2 a st. 1296 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 456m2 na kterém stojí budova školícího střediska Sportovců 2457 a o ceně tohoto střediska vše na listu vlastnictví 20445 pro obec a k.ú. Kladno. Jedná se o město s kompletní občanskou vybaveností. Objekt je část bývalých kasáren, částečně podsklepený se dvěmi nadzemními podlažími a jednom částečném podzemním podlažím. V roce 2014 byla dokončena kompletní rekonstrukce stavby. Napojení na sítě je kanalizace, plyn, vodovod a elektřina z centrální sítě a příjezd je z občanské komunikace. Při rekonstrukci bylo provedeno mimo jiné nové požární schodiště a centrální vysavač.

7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Školící středisko pro zdravotnictví - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky školícího střediska

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. III

Pi 0,06

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + S Pi) = 1,060 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro školství a zdravotnictví Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,55 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,10 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

-4-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + S Pi) = 0,704 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,746

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Školící středisko pro zdravotnictví - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pronájem v 1. N.P. a 2. N.P. 150/m Školící středisko pro zdravotnictví Tento objekt je zděný, střecha je valbová, krov je dřevěný trámový, okna jsou dvoukřídlová dřevěná, krov je dřevěný trámový s podbitím a plechovou krytinou. Podlahy jsou betonové s protiskluzovým povrchem dřevěné parkety a polyuretanové dlažby. Topení je ústřední, plynové kondenzačním kotlem do ocelových radiátorů. Napojení je na pult centrální ochryny.

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

A. budovy pro zdravotnictví zděná 1264

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.P.P. 9,97*5,19+2,88*20,73 1.N.P. 36,7*9,75-5,28*0,7+5,13*0,7+4,67*10,2+3,7*0,7 2.N.P. 36,7*9,75-5,28*0,7+5,13*0,7+4,67*10,2+3,7*0,7

= = =

[m2] 111,45 407,94 407,94

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha

Podlaží -5-

Konstr. výška

Součin

111,45 m2 407,94 m2 407,94 m2 927,33 m2

1.P.P. 1.N.P. 2.N.P. Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

2,65 m 4,20 m 4,20 m

295,34 1 713,35 1 713,35 3 722,04

3 722,04 / 927,33 927,33 / 3

= 4,01 m = 309,11 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.P.P. (9,97*5,19+2,88*20,73)*(2,65) 1.N.P. (36,7*9,755,28*0,7+5,13*0,7+4,67*10,2+3,7*0,7)*(4,20) 2.N.P. (36,7*9,755,28*0,7+5,13*0,7+4,67*10,2+3,7*0,7)*(4,20) zastřešení (36,7*9,755,28*0,7+5,13*0,7+4,67*10,2+3,7*0,7)*(3,1/2)(3,1*9,75/2)*2

= =

295,33 m3 1 713,36 m3

=

1 713,36 m3 602,09 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.P.P. 1.N.P. 2.N.P. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP NP Z

Obestavěný prostor 295,33 m3 1 713,36 m3 1 713,36 m3 602,09 m3 4 324,14 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře

Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm a více s rovným pohledem dřevěný vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře -6-

Hodnocení standardu S S S S S S N S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S

100

12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

X S S S S S S S S S S N C P X

dřevěná zdvojená okna keramická dlažba ústřední třífázová bleskosvod plastové trubky litinové rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný elektrický sporák WC, umyvadla, sprchové kouty chybí požární hydranty

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S N S S S S X S S S S S S S S S S N C P X

5,90 16,30 8,20 6,40 2,20 0,60 6,80 3,20 2,80 3,00 4,10 0,00 6,20 3,10 5,20 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40 1,80 1,70 3,90 1,40 4,30 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 0,00 0,46 1,00

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu -7-

Upravený obj. podíl 5,90 16,30 8,20 6,40 2,20 0,60 10,47 3,20 2,80 3,00 4,10 0,00 6,20 3,10 5,20 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40 1,80 1,70 6,01 0,00 1,98 0,00 102,06 1,0206

UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 5,90 100,00 1,00 5,90 5,78 78 200 39,00 2,2542 1. Základy vč. zemních prací S 16,30 100,00 1,00 16,30 15,97 78 200 39,00 6,2283 2. Svislé konstrukce S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,03 1 200 0,50 0,0402 3. Stropy S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,27 1 150 0,67 0,0420 4. Krov, střecha S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,15 1 80 1,25 0,0269 5. Krytiny střech S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,59 1 80 1,25 0,0074 6. Klempířské konstrukce N 6,80 100,00 1,54 10,47 10,26 1 80 1,25 0,1283 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,14 1 60 1,67 0,0524 8. Úprava vnějších povrchů S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,74 1 50 2,00 0,0548 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,94 1 200 0,50 0,0147 10. Schody S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,02 1 80 1,25 0,0502 11. Dveře S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,07 1 80 1,25 0,0759 13. Okna S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,04 1 80 1,25 0,0380 14. Povrchy podlah S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,10 1 50 2,00 0,1020 15. Vytápění S 5,90 100,00 1,00 5,90 5,78 1 50 2,00 0,1156 16. Elektroinstalace S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,29 1 50 2,00 0,0058 17. Bleskosvod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,14 1 50 2,00 0,0628 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,04 1 60 1,67 0,0508 19. Vnitřní kanalizace S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,39 1 50 2,00 0,0078 20. Vnitřní plynovod S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,76 1 40 2,50 0,0440 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,67 1 30 3,33 0,0556 22. Vybavení kuchyní N 3,90 100,00 1,54 6,01 5,89 1 60 1,67 0,0984 23. Vnitřní hygienické vyb. P 4,30 100,00 0,46 1,98 1,94 1 100 1,00 0,0194 25. Ostatní Opotřebení: 9,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 4 324,14 m3 * 4 609,49 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 9,6 % /100)

= *

19 932 080,09 Kč 0,904

Školící středisko pro zdravotnictví - zjištěná cena

=

18 018 600,40 Kč

Přípojka vody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 2222

Délka:

35,00 m

-8-

2 740,0,9390 0,9414 0,8237 1,0206 1,1000 2,0580 4 609,49

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

340,1,1000 2,2930 857,58

Plná cena:

35,00 m * 857,58 Kč/m

=

30 015,30 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 60 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1- 75,0 % / 100)

*

Přípojka vody - zjištěná cena

=

0,250 7 503,83 Kč

Plynová přípojka do DN 40 Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

4.1. Plynová přípojka do DN 40 2221

Délka:

35,00 m


= * * =

305,1,1000 2,2690 761,25

Plná cena:

35,00 m * 761,25 Kč/m

=

26 643,75 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 50 = 90,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100)

*

Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena

=

0,150 3 996,56 Kč

Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.1. Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 2224

Délka:

35,00 m

-9-


= * * =

140,1,1000 2,1990 338,65

Plná cena:

35,00 m * 338,65 Kč/m

=

11 852,75 Kč


*

Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi - zjištěná cena

=

0,250 2 963,19 Kč

Přípojka kanalizace DN 150 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm 2223

Délka:

35,00 m


= * * =

Plná cena:

35,00 m * 2 964,63 Kč/m

=


*

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

1 180,1,1000 2,2840 2 964,63 103 762,05 Kč

0,550 57 069,13 Kč

Venkovní sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví - 10 -

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 48,00 m2 3,00 m

Název 1.N.P. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.N.P. (48)*(3,00)

=

[m3] 144,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.N.P. Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 144,00 m3 144,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu P P C P P C C X C C C C

Provedení betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm chybí deska svařované pásy chybí chybí chybí chybí chybí chybí

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště

Obj. podíl [%] P P C P P C C X

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 - 11 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,00 0,46 0,46 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,27 14,63 0,00 3,36 3,73 0,00 0,00 0,00

9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C C C C

3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 24,99 0,2499

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,2499 1,1000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 144,00 m3 * 710,25 Kč/m3

= =

710,25 102 276,- Kč


*

Venkovní sklad - zjištěná cena

=

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Školící středisko pro zdravotnictví Přípojka vody Plynová přípojka do DN 40 Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Přípojka kanalizace DN 150 mm Venkovní sklad

Nákladové ceny - celkem

0,220 22 500,72 Kč

18 018 600,40 Kč 7 503,83 Kč 3 996,56 Kč 2 963,19 Kč 57 069,13 Kč 22 500,72 Kč 18 112 633,83 Kč =

18 112 633,83 Kč

Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m2] 1.P.P. 1.N.P. 2.N.P. Výnosy celkem

87,00 340,00 340,00

Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství 7,00 % Nájemné [Kč/m2/rok] 1 200,1 800,1 800,-

- 12 -

Nájemné [Kč/měsíc] 8 700,51 000,51 000,-

Roční výnos [Kč] 104 400,612 000,612 000,1 328 400,-

Ocenění Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:

=

1 328 400,- Kč

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 2 201 117,76 Kč - výměra stavebního pozemku: 1 366,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 340,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 547 862,40 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

27 393,12 Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 1 328 400,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 7,00 %

= /

531 360,- Kč 769 646,88 Kč 7,00 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

10 994 955,40 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: A) Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = 18 112 633,83 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 10 994 955,40 Kč Rozdíl R = 7 117 678,43 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny A): CV + 0.40 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

13 842 026,77 Kč

=

13 842 026,77 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky školícího střediska Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + S Pi = 1,000 - 13 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,060 Index polohy pozemku IP = 0,704 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,060 * 1,000 * 0,704 = 0,746 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 160,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

0,746

Upr. cena [Kč/m2] 1 611,36

Parcelní číslo 1296

Výměra [m2] 456,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 611,36

Cena [Kč] 734 780,16

1295/12

48,00

1 611,36

77 345,28

1295/14 1295/15 1295/16

688,00 87,00 87,00 1 366,00

1 611,36 1 611,36 1 611,36

1 108 615,68 140 188,32 140 188,32 2 201 117,76

m2

Ocenění porostů na pozemcích Porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

Kč m2 m2 Kč * =

2 201 117,76 1 366,00 117,00 188 529,12 0,065 12 254,39

Porosty - zjištěná cena

=

12 254,39 Kč

Cena porostů celkem Pozemky - celkem

= +

12 254,39 Kč 2 201 117,76 Kč

Pozemky školícího střediska - zjištěná cena

=

2 213 372,15 Kč

- 14 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Školící středisko pro zdravotnictví - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 1. Ocenění staveb celkem

13 842 026,80 Kč 13 842 026,80 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky školícího střediska

2 213 372,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

2 213 372,10 Kč

Celkem

16 055 398,90 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

16 055 398,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Školící středisko pro zdravotnictví - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 1. Ocenění staveb celkem

13 842 026,80 Kč 13 842 026,80 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky školícího střediska

2 213 372,20 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

2 213 372,20 Kč

Celkem

16 055 399,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

16 055 399,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

16 055 400,- Kč

Vzhledem k tomu, že nebylo možno najít dostatek, relevantních statistických vzorků z internetu, ani z nabídky realitních kanceláří, - 15 -

je takto stanovená cena cenou obvyklou.

Obvyklá cena činí 16,055.400,-Kč slovy: Šestnáctmilionůpadesátpěttisícčtyřista Kč

V Pardubicích 5.10.2015 Ing. Jaroslav Štípek Pernštýnské nám. 117 530 02 Pardubice telefon: 777211127 e-mail: [email protected]

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 4.11.2004 pod č. j. Spr. 2093/04 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 277/6890/2015 znaleckého deníku.

- 16 -

2015

Recommend Documents