ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 239/7329/2015 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v katastru nemovitostí, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 239/7329/2015
LV no.: 270
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v katastru nemovitostí, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Malá Veleň, 405 02 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění
Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
67.554 Kč
Market value Tržní hodnota
30.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
30.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
32.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
garáž
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
není
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
východní část obce
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
odpovídající velikosti obce
Unit price: Jednotková cena
nestanoveno Kč
St. 288 24 m2 zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště 150 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitá věc:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
24 m2
Floor area: Podlahová plocha:
m2
Unit price: Jednotková cena:
1250 Kč/m2
Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení:
60 %
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 270 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví Milana Dovhuna, bytem Kaštanová 1304/7, Děčín I-Děčín, 40502. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 270 jsou evidovány tyto omezující podmínky: - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 11.502,- Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina – Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu v Děčíně č.j. – 10213/2009. Právní moc ke dni 10.3.2009 - zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 19.399,-Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina – Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva Okresního osudu v Děčíně č.k. 7E-194/2007-6 ze dne 29.11.2007. Právní moc ke dni 3.1.2008 - nařízení exekuce, listina – Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 7Nc-6292/2007-6 ze dne 14.1.2008; uloženo na prac. Děčín Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 270, neboť dražbou zaniknou. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 270 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 270 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 11.502,- Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina – Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu v Děčíně č.j. – 10213/2009. Právní moc ke dni 10.3.2009 - zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 19.399,-Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina – Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva Okresního osudu v Děčíně č.k. 7E-194/2007-6 ze dne 29.11.2007. Právní moc ke dni 3.1.2008 Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidovaná na listu vlastnictví č. 270, neboť dražbou zaniknou. Jiná zástavní práva nebyla zjištěna. Legal and structural state / stavebně právní stav: Oceňovaný pozemek je v katastru nemovitostí evidován v druhu zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště a se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území. Na oceňovaném pozemku čís. parcely St. 288 se nachází stavba garáže, která není evidována v katastru nemovitostí. Pozemek je přístupný pouze přes pozemky soukromých vlastníků. Weak points / slabé stránky: - garáž není zapsána v katastru nemovitostí - jde o odlehlou lokalitu pří východním okraji k.ú. Malá Veleň Strong points / silné stránky: Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 270 pro k.ú. a obec Malá Veleň, prokazující stav evidovaný k datu 12.8.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. a obec Malá Veleň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu 27.8.2015 c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost, s.r.o. svolána na 25.8.2015, 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostorů garáže. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. -3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
690392 Malá Veleň 562700 Malá Veleň 438 31.12.2013 CZ0421 Děčín Ústecký Východní část města
Infrastructure / infrastruktura: Obec Malá Veleň (438 obyvatel) se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, zhruba 7 km jihovýchodně od bývalého okresního města Děčína. Obcí prochází silnice II. třídy č. 262 Česká Lípa – Žandov – Děčín. V obci je také vlaková zastávka Malá Veleň. V obci je základní občanská vybavenost zahrnující obecní úřad, mateřskou školu, knihovnu, sportoviště, obchod a restauraci. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nachází ve východní části obce Malá Veleň, v lokalitě zvané U Benaru, která se nachází při břehu řeky Ploučnice. Tato lokalita těsně sousedí s městem Benešov nad Ploučnicí. Okolní zástavbu tvoří převážně výrobní areál společnosti NIKOH, s.r.o. Short description property / stručný popis majetku: Prohlídka vnitřního prostoru garáže nebyla umožněna. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů Garáž neevidovaná v katastru nemovitostí: Garáž je situovaná na pozemku čís. parcely St. 288 v k.ú. Malá Veleň. Dispoziční řešení Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu s jednou místností, která zřejmě slouží jako garáž. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu, svislé nosné konstrukce jsou zděné do tl. 30 cm, střecha je pultová, krytinu tvoří svařované asfaltové pasy, klempířské konstrukce jsou plechové. Vrata jsou dřevěná svlaková. Napojení na inženýrské sítě se nepodařilo ověřit. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Stáří a stavební stav: Přesné stáří garáže nebylo zjištěno. Při vnější prohlídce nebyly objeveny žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Údržba je však zanedbaná, nepodařilo se ověřit technický stav střešní krytiny, průměrné opotřebení bylo stanoveno odhadem na 60%. Pozemek: Pozemek čís. parcely St. 288, o výměře 24 m2, je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěný plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště a se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území. Pozemek je zastavěn garáží, která není evidovaná v katastru nemovitostí. Pozemek je přístupný pouze přes pozemky soukromých vlastníků. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-4-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v katastru nemovitostí, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 270 pro k.ú. Malá Veleň, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 25. srpna 2015
30.000,- Kč Slovy: Třicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: Všechna práva a závady jsou vypsány v části C listu vlastnictví č. 270. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 270, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebylo zjištěno žádné omezení evidované na listu vlastnictví č. 270, které dražbou nezanikne.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 239/7329/2015. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě dne 27. 8. 2015
-5-
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ID (Surveyor´s Report):
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
239/7329/2015
LV no.:
270
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no.
Pol.č.
1
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Zastavěná ploha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
%
Kč
Garáž na poz. St. 288
m3
Kč/m3
55
2 907
159 885
60,0
63 954
2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
63 954
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
m2
Kč/m2
1
zastavěná plocha a nádvoří
St. 288
24
Comments Komentář
Kč 150
3 600
2 3
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
3 600
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
67 554 Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Pol.č.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Costs total
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč/year/rok
Kč
Kč
%
Kč
Built-up space
Land area
Price of land
Total price of lands
Total price of buildings
Rate of price adjustment
Price of buildings
Comments
Celková cena za pozemky
Celková cena za objekty
Koeficient cenové úpravy
Cena za objekty
Komentář
mil. Kč
mil. Kč
2
m
2
Kč/m /year/rok
1 2 3
Total / Celkem
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer Date of sale / offers price
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Obestavěný prostor m3
Kč
Plocha pozemků Cena pozemků m2
Kč/m2
Kč
1
Řadová garáž v Malé Veleni, okr. Děčín
40 000,00
6-12
nestanoven
23
150
3 450
36 550,00
0,80
realizovaný prodej *1) 32 000 garáž ve stejné lokalitě, obdobný stav
2
Řadová garáž v Děčíně VI, ul. Budapešťská, okr. Děčín
65 000,00
8-15
nestanoven
18
300
5 400
59 600,00
0,50
32 500
nabídka RK *2) lepší lokalita, obdobný stav
3
Garáž v Děčíně XXI - Horním Oldřichově, okr. Děčín
40 000,00
8-15
nestanoven
19
300
5 700
34 300,00
0,80
32 000
nabídka RK *3) lepší lokalita, obdobný stav
0,068
mil.Kč
1) uzavřený prodej realitní kanceláře Reality Široký s.r.o.
2) nabídka realitní kanceláře Vesta realitní kancelář
3) nabídka realitní kanceláře Dumrealit.cz Services
Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,032
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,030
mil.Kč
Mapa širších vztahů – pozemek čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v KN, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj
Situace lokality
Situace oblasti
Fotodokumentace – pozemek čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v KN, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj
Příjezd ke garáži
Příjezd ke garáži
Pohled na garáže
Garáž na pozemku St. 288
