ZNALECKÝ POSUDEK č. 2446/2015 O ceně obvyklé nebytového prostoru č. 101 v ul. Oblá č.p./ č.o. 445/53 s podílem na společných pristiorech a pozemcích č.par. 2602/1 zastavěná plocha a nádvoří, č.par. 1988/3, 1989/17, 2606/1, 2607/1, 2608/2, 2609, 2610, 2611/1, 2612/2, 2613/1, 2614/3, 2615, 2616,2, 2617/1, 2676/83 a 2676/84 ostatní plocha v obci Brno , okres Brno - město, kat. území Nový Lískovec, kraj Jihomoravský.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem 51 31200 Plzeň
Účel znaleckého posudku:
na základě usnesení provedení exekuce Městského soudu v Brně 80 EXE 3393/2014-14 064 EX- 172/14-13
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 21.6.2015 znalecký posudek vypracoval:
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice telefon: 602 103 274 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních.
Ve Vejprnicích 24.6.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé nebytového prostoru č. 101 v ul. Oblá č.p./ č.o. 445/53 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.par. 2602/1 zastavěná plocha a nádvoří, č.par. 1988/3, 1989/17, 2606/1, 2607/1, 2608/2, 2609, 2610, 2611/1, 2612/2, 2613/1, 2614/3, 2615, 2616,2, 2617/1, 2676/83 a 2676/84 ostatní plocha v obci Brno , okres Brno - město, kat. území Nový Lískovec, kraj Jihomoravský.
2. Základní informace Nebytový prostor č. 101 Oblá 445/53 634 00 Brno Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Nový Lískovec 377 508 Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 3 150,00 Kč/m2 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.6.2015 za přítomnosti soudního znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 336 - kopie snímku z katastrální mapy - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Codiak, spol. s r.o., RČ/IČO: 25517376, Oblá 445/51, 634 00 Brno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5593 / 684569 Codiak, spol. s r.o., RČ/IČO: 25517376, Oblá 445/51, 634 00 Brno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5593 / 684569
6. Dokumentace a skutečnost nemovitost nebyla přístupna a ohledání byl přítomen předseda SVJ p. Almássy . Znalec provedl ohledání a fotodokumentaci. -2-
7. Celkový popis nemovité věci Nemovitost je v krajském městě Brně v části Nový Lískovec ul. Oblá č.p. 445/53. Stojí v zástavbě bytových panelových domů s dobrou dostupností centra města. V okolí nemovitosti je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, nákupní centrum, zdravotnické zařízení a další). Zastávky MHD jsou vzdáleny cca do 200m. Bytový panelový dům je o I.PP a VIII. NP s výtahem, který byl stavebně dokončen v roce 1975. Dům je po kompletní revitalizaci, která započala v roce 2014 ( 2015) zateplení, plastová okna a nový výtah. Parkovací možnosti jsou omezené - nedostatek parkovacích míst. Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě, topení a teplá voda je zajišťováno z Brněnské teplárenské a.s.. Vlastní nebytový prostor je v I.PP o velikosti 56m2 a skládá se z prodejny, skladu a WC se sprchou. Prostor je momentálně nevyužíván a byla zde prodejna potravin. Zůstal zde po původním vlastníkovi chladící pult. Prostor prodejny je klimatizovaný, vlastní klimatizační jednotka. Nebytový prostor lze využít jako prodejnu potravin, drogerie nebo k jiným účelům. Nelze zde provozovat restauraci, hernu atd., jelikož je prostor přímo před vstupem do MŠ. A je to jedna z podmínek SVJ. Technický stav je dobrý s nutností drobných stavebních dodělávek.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku I 0,04 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,980 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,980
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,980 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,980 = 0,980 -5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 3 150,Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 2602/1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha 1988/3 § 4 odst. 1 ostatní plocha 1989/17 § 4 odst. 1 ostatní plocha 2606/1 § 4 odst. 1 ostatní plocha 2607/1 § 4 odst. 1 ostatní plocha 2608/2 § 4 odst. 1 ostatní plocha 2609 § 4 odst. 1 ostatní plocha 2610 § 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2611/1 komunikace § 4 odst. 1 ostatní plocha 2612/2 § 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2613/1 komunikace § 4 odst. 1 ostatní plocha 2614/3 § 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2615 komunikace § 4 odst. 1 ostatní plocha 2616/2 § 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2617/1 komunikace § 4 odst. 1 ostatní plocha 2676/83 § 4 odst. 1 ostatní plocha 2676/84 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Koef.
0,980
Upr. cena [Kč/m2] 3 087,00
Výměra [m2] 1 049,00
Jedn. cena [Kč/m2] 3 087,00
Cena [Kč] 3 238 263,-
35,00 30,00 15,00 43,00 101,00 16,00 42,00 36,00
3 087,00 3 087,00 3 087,00 3 087,00 3 087,00 3 087,00 3 087,00 3 087,00
108 045,92 610,46 305,132 741,311 787,49 392,129 654,111 132,-
10,00 37,00
3 087,00 3 087,00
30 870,114 219,-
10,00 37,00
3 087,00 3 087,00
30 870,114 219,-
9,00 37,00
3 087,00 3 087,00
27 783,114 219,-
5,00 49,00
3 087,00 3 087,00
15 435,151 263,4 818 807,-
Pozemky - zjištěná cena
=
4 818 807,- Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
4 818 807,-Kč 4 818 807,- Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
4 818 807,- Kč
-6-
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: J. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 koeficient dle typu podlahové plochy 55,9 * 1,00 = 55,90 m2 55,90 m2
Podlahové plochy nebytového prostoru podlahová plocha: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Provedení betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové plochá asfaltové pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky zateplená fasáda běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem prosklené plastová běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody chybí WC, umyvadla, sprchové kouty nákladní výtah běžné digestoře a odvětrání sprcha, umyvadlo
-7-
Hodnocení standardu S S S S S S P N S S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S X N S S S S S S S S C S S S S
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S P N S S S X N S S S S S S S S C S S S S
5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena:
55,90 m2 * 16 723,71 Kč/m2
-8-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 2,62 4,47 1,30 2,90 3,30 0,00 8,16 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 0,00 3,90 1,30 5,70 3,70 99,45 0,9945
= * * * * =
6 435,1,0370 0,9945 1,2000 2,1000 16 723,71
=
934 855,39 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1- 40,0 % / 100) Nákladová cena CBN Koeficient pp Cena CB
* = * =
0,600 560 913,23 Kč 0,980 549 694,97 Kč
Nebytový prostor č.101 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
549 694,97 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 4 818 807,- Kč Spoluvlastnický podíl: 5 593 / 684 569 Hodnota spoluvlastnického podílu: 4 818 807,- Kč * 5 593 / 684 569 + Nebytový prostor č.101 - zjištěná cena
=
-9-
39 370,15 589 065,12Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101
955 528,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
955 528,40 Kč
Celkem
955 528,40 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
955 528,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101
589 065,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
589 065,10 Kč
Celkem
589 065,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
589 065,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Pětsetosmdesátdevěttisícsedmdesát Kč
- 10 -
589 070,- Kč
ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodej obchodního prostoru 78 m2 Kamínky, Brno - Nový Lískovec Celková cena: 3 994 000 Kč za nemovitost, Cena za m2: 51 205 Kč Nabízíme k prodeji komerční prostor, který se bude nacházet v novém polyfunkčním domě v Novém Lískovci. Konstrukčně se bude jednat o budovu s 5 NP. a 2.PP. První patro bude určeno částečně k bydlení, druhou polovinu budou tvořit obchody, ordinace, lékárna a pošta. 2.NP až 5.NP budovy budou sloužit výhradně k bydlení.Lokalita Nový Lískovec a místo umístění projektu je velice dobře dopravně dostupné do centra města i na dálnici D1. Stavba: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 1. podlaží z celkem 5 včetně 2 podzemních Užitná plocha: 78 m2 Rok kolaudace: 2016 2.Prodej obchodního prostoru 13 m2 Libušina třída, Brno - Kohoutovice Celková cena: 126 300 Kč za nemovitost Cena za m2: 9 715 Kč Nabízím k prodeji zavedený stánek na ulici Libušina třída, bezprostředně u trolejbusové zastávky Voříškova. Jedná se o frekventované místo na hlavní trase Koutovicemi u křižovatky Libušina třída/Voříškova.?? Topení je zde zajištěno elektrickým přímotopem. Stánek je vybaven novou prodejní lednicí, úložným regálovým systémem, zástěnou pro vlastní zázemí, prodejním pultem a kolečkovou židlí. Stavba: Montovaná Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 13 m2 Topení: Lokální elektrické Elektřina: 230V 3.Prodej obchodního prostoru 300 m2 Čeňka Růžičky, Brno - Bohunice Celková cena: 9 000 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 30 000 Kč Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční prostory o CP 300m2 v Brně Bohunicích, prostory jsou vhodné jako kanceláře nebo obchodní prostory. Plocha kanceláří je 146m2, skladovací plocha je 100m2. Do objektu jsou zavedeny všechny IS, sociální zařízení je k dispozici. Typ domu: Patrový Užitná plocha: 300 m2
- 11 -
4.Prodej obchodního prostoru 63 m2 Slovákova, Brno - Veveří Celková cena: 1 800 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 28 571 Kč Nabízíme prodej obchodních /kancelářských/ prostorů poblíž centra Brna. Uvedené prostory se nacházejí v přízemí cihlového domu a tyto mají přímo vchod z ulice a menší výkladec. Celková plocha činí cca 63 m2, hlavní místnost cca 30 m2, kancelář, kuchyňka a soc. zázemí, ve dvoře pak další místnost o velikosti 12 m2. Uvedené prostory jsou po rekonstrukci, nové rozvody, vlastní etážové topení. užitná plocha 63 m2.
5.Prodej obchodního prostoru 16 m2 Benešova, Brno - Brno-město Celková cena: 385 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 24 063 Kč Nabízíme Vám k prodeji zavedený stánek rychlého občerstvení a stánek na zmrzlinu na frekventovaném místě v centru Brna, místem projde cca 10tisíc lidí. Stánek je plně vybaven (voda, elektrika, odpad) a je propojený se stánkem na točenou zmrzlinu. U stánku možnost zahrádky a posezení.Vybavenost stánku na rychlé občerstvení je: plynový gril na gyros, 2x fritéza,digestoř, odsavač par, kontaktní gril, saladeta na 7 gastro nádob, chafing (parní ohřívač jídla), lednice, mrazák, chladicí prosklená vitrína na nápoje, plynová grilovací deska, párkovač, chladící a výčepní zařízení, mikrovlnná trouba, ohřívač na vodu, nerezový dvojdřez, topinkovač, plynový gril na langoše. Gastro nádobí je v ceně stánku. Wifi připojení na internet, zmrzlinový stánek vybavený. Stánek je schválený hygienickou stanicí Jihomoravského kraje, je plně funkční a je připravený k okamžitému podnikání, možnost přesunu stánku na jiné místo k podnikání. Stavba: Montovaná Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 16 m2 Elektřina: 230V.
- 12 -
ZÁVĚREČNÉ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné podotknout k tomu, že na listu vlastnictví ( výpise z katastru nemovitostí) jsou zapsána omezení vlastnických práv. Tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení. Posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení s nízkou úrokovou sazbou, kterou při běžném obchodním styku při pořízení nemovitosti využívá převážná část kupujících. Při porovnání s nabízenými a prodanými nebytovými prostory je nutné přihlédnout ke stáří a stavu objektu (po zateplení) a vybavení. Dále je nutné přihlédnout k poloze a velikosti a možnosti využití. Cenu obvyklou v místě a čase lze stanovit na Cena vyhlášková...............................589 070,- Kč Cena obvyklá v místě a čase ..........900 000,-Kč Ve Vejprnicích 24.6.2015
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2446/2015 znaleckého deníku.
- 13 -
